Villa indépendante de luxe située à Nueva Andalucía, à proximité immédiate de la côte et des équipements urbains. Cette propriété achevée offre six chambres et six salles de bain réparties sur trois niveaux, avec une surface habitable de 539 m² et un terrain de 1061 m². La villa bénéficie d'une orientation sud, d'une piscine privée et de vues sur les montagnes, le tout à proximité de Puerto Banús et des principales commodités de la Costa del Sol.
Comparée à d'autres projets de la région, cette villa se positionne dans le segment supérieur de Nueva Andalucía, avec un prix de 4 250 000 € nettement supérieur aux appartements de luxe d'Estepona comme Acqua Gardens (à partir de 418 800 €) ou Aby Upper (à partir de 320 000 €). À Nueva Andalucía même, elle se situe légèrement en dessous de Cerquilla 57A (4 750 000 €), mais offre une superficie habitable plus importante (539 m² contre environ 450 m²). Son principal atout est la combinaison d'un terrain généreux (1061 m²) avec une localisation exceptionnelle à proximité de Puerto Banús et des équipements, un équilibre difficile à trouver dans les projets plus récents et plus denses. Par rapport aux propriétés de Marbella-centre, elle offre plus d'espace extérieur et une tranquillité relative tout en restant connectée aux infrastructures urbaines, représentant un compromis entre urbanité et espace résidentiel.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implantée dans un environnement urbain dense à Nueva Andalucía, la villa se trouve à 301 mètres de Playa de Puerto Banús et à proximité immédiate des commerces. Sa position en plaine (0,2% de pente) assure un accès facile aux installations locales tout en offrant une vue dégagée sur les montagnes environnantes.
Cette villa répond aux besoins résidentiels exigeants avec ses six chambres indépendantes et six salles de bain, offrant un espace suffisant pour une grande famille ou des invités fréquents. La distribution sur trois niveaux permet de séparer les espaces de vie des zones plus intimes, tout en intégrant des équipements comme un home cinéma et une salle de sport.
Construite et entièrement terminée, cette villa est immédiatement habitable sans délais de construction. Les finitions modernes et les installations techniques récentes garantissent un confort immédiat, sans nécessiter d'interventions ou d'adaptations supplémentaires pour l'occupation.
La villa ne convient pas aux personnes recherchant une propriété isolée ou un environnement rural, car elle est située dans une zone urbaine animée. Elle n'offre pas non plus d'accès direct à la plage, nécessitant un court déplacement pour atteindre le littoral malgré la proximité.
Cette propriété convient particulièrement aux familles nombreuses ou aux personnes recevant régulièrement des invités, grâce à ses six chambres indépendantes. Elle répond aux besoins de ceux recherchant un espace de vie spacieux avec équipements intégrés (salle de sport, home cinéma) sans quitter leur résidence. Sa situation urbaine avec commerces à pied convient aux résidents permanents plutôt qu'aux vacanciers occasionnels. Les retraités actifs apprécieront la proximité des services de santé et la facilité de déplacement, tandis que les professionnels auront accès aux installations de golf et aux infrastructures de Marbella à proximité.
La villa présente des finitions modernes et soignées, avec des matériaux durables sélectionnés pour le climat méditerranéen. Les salles de bain sont équipées de walk-in showers et de vanités contemporaines, tandis que les chambres disposent de placards intégrés sur mesure. La cuisine semi-ouververte intègre des appareils électroménagers haut de gamme, et les terrasses bénéficient d'une construction solide avec une couverture permanente pour l'ombrage. Les installations techniques comprennent un système de climatisation centralisé, un chauffage central et une cheminée pour les soirées plus fraîches. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés avec un jardin paysager et une piscine privée entourée de palmiers, créant un espace extérieur fonctionnel tout au long de l'année.
Le prix de départ est fixé à 4 250 000 € pour cette villa de 539 m², ce qui la positionne dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. Cette tarification reflète la superficie généreuse, le terrain de 1061 m², les six chambres et les installations premium comme la piscine privée et le home cinéma. Dans le contexte local, elle se situe légèrement en dessous d'autres propriétés similaires comme Cerquilla 57A (4 750 000 €) mais bien au-dessus des appartements de luxe d'Estepona.
Le quotidien dans cette villa s'organise autour de ses espaces de vie ouverts sur l'extérieur, avec un salon-salle à manger-cuisine semi-ouvrant donnant sur une grande terrasse couverte. Les matinées commencent par un café avec vue sur le jardin paysager, tandis que les après-midi profitent de la piscine privée ou des installations sportives. En soirée, la terrasse équipée d'une cuisine d'été et d'un BBQ devient un lieu de convivialité. La proximité des commerces (pharmacie à 64m, supermarché à 353m) facilite les courses quotidiennes à pied, tandis que le quartier animé de Nueva Andalucía offre une vie sociale constante même hors saison touristique.
L'environnement immédiat offre un accès piétonnier aux commodités essentielles : pharmacies, restaurants et commerces se trouvent dans un rayon de 400 mètres. Les infrastructures de santé sont représentées par un hôpital à 1,9 km et plusieurs centres de santé dans le secteur. Pour les déplacements plus lointains, 10 lignes de transport public avec 50 arrêts à proximité relient aux zones voisines. La densité urbaine assure une animation constante, avec 69 restaurants, 10 cafés et 4 banques dans un rayon de 2 km. Cette concentration de services permet de répondre aux besoins quotidiens sans utiliser systématiquement un véhicule, bien que la voiture reste pratique pour explorer plus largement la Costa del Sol.
La carte montre la villa implantée dans la partie ouest de Nueva Andalucía, à proximité immédiate du port de Puerto Banús et des parcours de golf. Sa position en plaine permet d'identifier facilement les routes d'accès et les services à proximité, avec une concentration visible d'équipements dans un rayon de 2 km.
Nueva Andalucía se positionne comme une zone résidentielle huppée à l'ouest de Marbella, à environ 5 km du centre-ville. Cette banlieue bénéficie de la proximité des attractions de Marbella tout en offrant une ambiance plus résidentielle. Vers l'est, Estepona se trouve à environ 15 km, offrant une alternative avec des projets immobiliers généralement plus abordables comme Acqua Gardens. La situation de Nueva Andalucía en fait un carrefour entre le dynamisme de Marbella et le caractère plus décontracté des municipalités ouest de la Costa del Sol, avec un accès relativement équilibré aux différentes parties de la région.
La plage la plus proche, Playa de Puerto Banús, est accessible à 301 mètres à pied, permettant des baignades rapides sans déplacement motorisé. Puerto Banús et ses installations portuaires se trouvent à 1,0 km. Pour les golfeurs, trois parcours prestigieux sont situés entre 2,0 et 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est distant de 45 km, soit environ 30-40 minutes en voiture selon le trafic. Les écoles internationales comme la British International School sont accessibles à 3,8 km, facilitant la scolarisation pour les familles expatriées.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa bénéficie d'un climat méditerranéen typique avec une température annuelle moyenne de 17,8°C et des variations saisonnières modérées (12-26°C). L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente minimale (0,2%) créent un microclimat favorable sans effets d'altitude. La saison de baignade s'étend sur quatre mois lorsque la température de l'eau dépasse 20°C, généralement de juin à septembre. L'exposition sud maximise l'ensoleillement, particulièrement apprécié sur les terrasses durant les mois d'hiver plus doux. Ces conditions permettent de profiter des espaces extérieurs et de la piscine une grande partie de l'année.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Plusieurs plages accessibles à proximité, dont Playa de Puerto Banús à 301 mètres et Playa Canina Ventura del Mar à 2,6 km. Bien que non spécifiées comme Blue Flag, ces plages offrent un accès direct à la mer Méditerranée. Pour les activités sportives, trois parcours de golf de renommée internationale se trouvent dans un rayon de 2,1 km : Golf Los Naranjos, The Range et Real Club de Golf Las Brisas. Les installations sportives complémentaires incluent le Polideportivo San Pedro à 2,9 km et plusieurs centres de fitness comme CrossFit Marbella à 3,8 km. Le port de Puerto Banús à 1,0 km offre des possibilités de loisirs nautiques et une promenade maritime animée.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se positionne comme une zone résidentielle huppée à l'ouest de Marbella, à environ 5 km du centre-ville. Cette banlieue bénéficie de la proximité des attractions de Marbella tout en offrant une ambiance plus résidentielle. Vers l'est, Estepona se trouve à environ 15 km, offrant une alternative avec des projets immobiliers généralement plus abordables comme Acqua Gardens. La situation de Nueva Andalucía en fait un carrefour entre le dynamisme de Marbella et le caractère plus décontracté des municipalités ouest de la Costa del Sol, avec un accès relativement équilibré aux différentes parties de la région.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL394815
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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