Tato prostorná vila se nachází v čtvrti Nueva Andalucía v provincii Málaga, v těsné blízkosti luxusního přístavu Puerto Banús. Objekt s šesti ložnicemi a osmi koupelnami nabízí zastavěnou plochu 1 112 m² na pozemku o velikosti 2 529 m². Vila je situována na jihozápadní straně a poskytuje výhledy na moře, hory a golfová hřiště. Dům je kompletně dokončen a disponuje vybavením pro celoroční bydlení s důrazem na soukromí v blízkosti městské infrastruktury. Původní budova z roku 1970 prošla kompletní rekonstrukcí odpovídající současným standardům.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost se nachází v městské zóně s přímou vazbou na pobřeží Costa del Sol. Okolí je charakteristické vysokou koncentrací služeb v docházkové vzdálenosti. Poloha je navázána na dynamické prostředí Marbella a Puerto Banús, přičemž samotný dům stojí v lokalitě s rezidenčním charakterem. Vzdálenost k pobřeží činí přibližně 300 metrů.
Dispozice domu je navržena pro početnou rodinu nebo náročné využití s důrazem na separaci jednotlivých zón. Uživatelům nabízí šest ložnic s en-suite koupelnami a rozsáhlé společné prostory. Objekt splňuje požadavky na vysoký standard bydlení s integrovaným wellness, sportovními zázemími a venkovními relaxačními plochami pro celoroční provoz.
Vila je ve stavu 'Gereed', což znamená, že je předána k okamžitému užívání. Hlavní konstrukce objektu původně pochází z roku 1970, avšak v současnosti se prezentuje ve stavu odpovídajícím nové výstavbě s moderními technologiemi a materiály. Prodej je realizován jako hotová nemovitost bez nutnosti čekání na dokončovací práce.
Projekt nenabízí typické komunitní služby, jako jsou správní služby nebo sdílené klubovny, protože se jedná o samostatně stojící rodinný dům. Vzhledem k velikosti pozemku a objektu vyžaduje nemovitost pravidelnou údržbu exteriéru i technických systémů. Pozemek není situován v klidné odlehlé přírodě, ale v intenzivně využívané turistické a rezidenční oblasti s vyšším provozem v okolí.
Ref: VL786153
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá požadavkům kupujících, kteří hledají rezidenci v zavedené lokalitě s vysokou mírou infrastruktury. Je vhodná pro rodiny, které vyžadují dostatek prostoru a soukromí, ale nechtějí být odkázány na automobil pro běžné denní činnosti. Lokalita uspokojí ty, kteří mají zájem o pravidelný přístup k golfovým hřištím, moři a mezinárodnímu školství. Typický uživatel ocení možnosti pro hosty a reprezentativní prostory pro společenské události. Projekt také řeší požadavek na celoroční bydlení v teplejším klimatu s možností využití vnitřních a vnějších rekreačních zón. Pro investory nabízí lokalita historicky prokazatelnou udržitelnost hodnot, ačkoliv vstupní investice je vysoká. Není vhodná pro ty, kteří hledají klidnou venkovskou usedlost v odlehlé oblasti nebo preferují menší, snáze udržovatelné bydlení.
Objekt je specifikován ve stavu 'Excellent' s prvky nové výstavby, což naznačuje rozsáhlou modernizaci původní struktury z roku 1970. Interiéry využívají přírodní kámen a dřevo v kombinaci s hliníkovými profily a velkoformátovým zasklením. Podlahové vytápění a klimatizace zajišťují tepelný komfort po celý rok. Kuchyně je vybavena vestavěnými spotřebiči a pracovními plochami z odolných materiálů. Technické zázemí zahrnuje výtah propojující všechny čtyři podlaží. Fasáda a střešní konstrukce jsou navrženy pro odolnost proti místním klimatickým podmínkám. Wellness zóna v suterénu obsahuje saunu, hammam a fitness prostor. Součástí technologie je systém pro správu domácnosti (smart home), který umožňuje kontrolu nad bezpečnostními prvky a spotřebou energií.
Nabízená cena je stanovena od 10 500 000 EUR. Tato částka situuje nemovitost do segmentu luxusního realitního trhu v oblasti Marbella. Vzhledem k velikosti parcely, zastavěné ploše a lokalitě v bezprostřední blízkosti moře a golfových hřišť odpovídá cenotvorba vrstvě s vysokou investiční hodnotou. Cena zahrnuje kompletní vybavení interiéru včetně wellness zázemí a technologií pro chytrou domácnost. Vzhledem k charakteru lokality a cenové hladině je cílovou skupinou kupujících poptávka po exkluzivních rezidencích s vysokým standardem vybavení.
Tato lokalita nabízí městský životní styl s maximální možností pěší mobility. Vzdálenost k supermarketům, restauracím a zdravotnickým zařízením je pod 500 metrů, což umožňuje obstarat veškeré denní potřeby bez nutnosti používat automobil. Přítomnost přístavu Puerto Banús v bezprostřední blízkosti zajišťuje nepřetržitý přístup k nákupním centrům a gastronomii. Okolí domu je obklopeno zelení a golfovými hřišti, která slouží jako klidové zóny, ačkoliv samotná čtvrť Nueva Andalucía patří k hustě osídleným oblastem. Denní rytmus je ovlivněn turistickým ruchem, který v létě zvyšuje aktivitu. Pro každodenní život je klíčová rovnováha mezi soukromím, které zajišťuje oplocený pozemek s rozsáhlou zahradou, a blízkostí kulturních a sportovních událostí. Dostupnost mezinárodních škol v dojezdové vzdálenosti rozšiřuje využití nemovitosti i pro rodiny s dětmi.
Životní prostředí v okolí je definováno vysokou dostupností služeb. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 3 lékárny a 4 banky. Pro sportovní vyžití slouží blízká golfová hřiště jako Los Naranjos či Real Club de Golf Las Brisas vzdálená asi 2 kilometry. Mořské pobřeží je přístupné v docházkové vzdálenosti, kde se nachází pláže jako Playa de Puerto Banús. Infrastruktura zahrnuje četné autobusové spoje s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje mobilitu bez vlastního vozidla. Oblast je silně internacionalizovaná s vysokou koncentrací turistických zařízení. Pro rodiny je klíčová síť 41 základních a 28 středních škol v širším okolí. Dopravní dostupnost zahrnuje rychlé spojení na dálnici AP-7 a vzdálenost k letišti Málaga přibližně 45 kilometrů.
Mapa ukazuje umístění vily v rámci urbanizované zóny Nueva Andalucía. Oranžová značka indikuje přesnou polohu objektu vzhledem k pobřeží a přístavu Puerto Banús. Modré čáry vyznačují blízkost golfových hřišť a zelené plochy reprezentují parkové úpravy. Šedá síť znázorňuje dostupnost hlavních komunikací v regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je situována západně od centra Marbella a příměstské oblasti San Pedro de Alcántara. Tato pozice ji činí klíčovým spojovacím článkem mezi hlavním turistickým centrem Marbella a rezidenčními zónami na západě. Lokalita není vzdálena od letiště Gibraltar (52 km), což poskytuje alternativu pro leteckou dopravu. Pozice v regionu umožňuje snadný přístup k všem službám západní části Costa del Sol.
Nejbližší supermarket se nachází 353 metrů od nemovitosti, lékárna je vzdálena 64 metrů a stanice pro elektromobily 368 metrů. Vzdálenost k letišti Málaga-Costa del Sol je 45 kilometrů. Nemocniční péče je zajištěna nemocnicí vzdálenou 1,9 kilometru. Golfová hřiště jako The Range golf lessons a Golf Los Naranjos jsou situována přibližně 2 kilometry od domu. Nejbližší pláž, Playa de Puerto Banús, je vzdálena 301 metrů. Marina Puerto José Banús je dosažitelná po 1,0 kilometru. Tato poloha eliminuje nutnost denního dojíždění pro základní i specializované služby.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita se nachází v nadmořské výšce 10 metrů, což zajišťuje mírné klimatické podmínky bez extrémních teplotních výkyvů. Průměrná roční teplota dosahuje 19,2 °C. Oblast se vyznačuje vysokým počtem slunečných hodin ročně, historicky až 3 856 hodin, což přispívá k možnosti využívání venkovních prostor po většinu roku. Zimní teploty se pohybují okolo 12 °C, letní průměr dosahuje 26 °C. Rovinatý terén s mírným sklonem 0,2 % směrem k moři usnadňuje pohyb v okolí. Koupací sezóna v moři trvá přibližně 6 měsíců, kdy teplota vody dosahuje minimálně 20 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí nabízí několik typů pláží. Playa de Puerto Banús je vzdálena 301 metrů a poskytuje městské plážové zázemí. Další pláže jako Playa de Nagüeles a Playa Canina Ventura del Mar jsou vzdáleny 2 až 3 kilometry. Oblast je známá koncentrací golfových hřišť; v okruhu 3 kilometrů se nacházejí hřiště jako Los Naranjos, Las Brisas a Magna Marbella Golf. Sportovní možnosti rozšiřuje multifunkční sportovní centrum Polideportivo San Pedro (2,9 km) a lezecké stěny či CrossFit studia v okolí. Pro vodní sporty slouží marina Puerto Banús.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
Porovnání s projekty jako Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 EUR) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 259 000 EUR) ukazuje zásadní rozdíl v segmentu trhu. Zatímco zmíněné projekty cílí na střední třídu a nabízejí apartmány či řadové domy v nižších cenových relacích, tato vila v Nueva Andalucí představuje špičkový segment exkluzivního bydlení. Rozdíl v ceně je dán lokalitou (Nueva Andalucía vs. vzdálenější oblasti), typem nemovitosti (samostatná vila s pozemkem vs. bytová jednotka) a velikostí (1 112 m² vs. cca 100 m²). Projekty na východním pobřeží (Torre del Mar) nebo ve vnitrozemí (Mijas) nabízejí nižší pořizovací náklady, ale také nižší hustotu služeb a menší prestiž adresy oproti Marbelle. Vila v Nueva Andalucí je srovnatelná spíše s luxusními vilami v 'Golden Mile', které nabízejí podobnou míru soukromí a blízkost k resortům. Klíčovým rozlišovacím faktorem je zde především parcely o velikosti přes 2 500 m² v docházkové vzdálenosti od moře, což je v porovnaných projektech nedostupné.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID