Cette villa indépendante située à Nueva Andalucía, Málaga, offre 1112 m² d'espace de vie sur un terrain de 2529 m². Avec six chambres et huit salles de bain, la propriété se trouve à proximité immédiate de Puerto Banús et des installations de golf. La construction est terminée et classée en état neuf ou rénové selon les standards contemporains. La situation à seulement 10 mètres au-dessus du niveau de la mer et à courte distance des commodités urbaines caractérise l'emplacement. Le prix de départ est de 10,5 millions d'euros.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se situe dans Nueva Andalucía, une zone urbaine densément construite à la périphérie ouest de Marbella. La propriété est implantée à moins de 400 mètres de la plage et de l'ambiance portuaire de Puerto Banús. Cette position offre un accès direct aux infrastructures côtières tout en s'insérant dans un quartier résidentiel établi. La proximité des axes routiers principaux facilite les déplacements vers l'aéroport et les autres villes de la Costa del Sol.
Cette résidence répond à un besoin d'espace considérable et de confort élevé avec six suites et plusieurs niveaux de vie. La présence d'un ascenseur privatif, d'une piscine privée et d'une zone de bien-être (spa, sauna) correspond aux exigences d'un mode de vie résidentiel complet. Les terrasses spacieuses et le jardin aménagé offrent des possibilités de réception et de détente en extérieur. La configuration est adaptée aux familles nombreuses ou à ceux qui reçoivent fréquemment des invités.
La propriété est achevée et disponible immédiatement. Bien que la date de construction initiale soit indicative de 1970, la classification actuelle mentionne un état 'Neuve Construction' ou 'Excellent', ce qui indique une rénovation complète aux standards modernes. Les finitions intérieures sont contemporaines, intégrant la domotique et l'efficacité énergétique solaire. Aucun délai d'attente lié à des travaux en cours n'est à prévoir pour l'acquisition.
Ce projet n'est pas adapté à la recherche de calme rural ou d'isolement, car il se trouve dans une zone urbanisée à forte densité touristique. La grande surface du terrain et la superficie de la propriété requièrent un entretien régulier et un budget de fonctionnement conséquent. Le prix de départ élevé place le bien dans un segment de marché premium, excluant les budgets d'entrée de gamme. Ce n'est pas une propriété 'clés en main' avec faibles charges d'entretien.
Ref: VL786153
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de propriété convient aux profils recherchant un espace de vie considérable dans une zone centralisée. Il est pertinent pour les familles nombreuses nécessitant plusieurs chambres avec suites privées. La présence d'infrastructures scolaires internationales à moins de 4 kilomètres en fait une option cohérente pour les familles expatriées s'installant durablement. Les personnes qui pratiquent le golf régulièrement trouveront un avantage logistique avec plusieurs clubs accessibles en voiture. La configuration avec spa et salle de sport répond aux exigences de ceux qui intègrent le bien-être à leur domicile. Ce n'est pas une propriété de retrait isolé, mais une résidence urbaine de standing pour ceux qui souhaitent être au cœur de l'action.
Les matériaux et la technique intérieure visent une performance moderne et une esthétique contemporaine. Les mentions de surfaces en pierre naturelle, d'armoires sur mesure et d'appareils électroménagers haut de gamme indiquent une attention portée à la durabilité. Les menuiseries permettent de maintenir une isolation efficace face aux températures estivales. L'installation de chauffage au sol dans l'ensemble de la propriété assure un confort thermique uniforme. La domotique intégrée permet la gestion centralisée de l'éclairage et de la sécurité. L'architecture utilise de grandes baies vitrées pour maximiser l'apport en lumière naturelle. L'ascenseur privatif est un élément technique important pour l'accessibilité verticale.
Le prix de départ est fixé à 10 500 000 euros. Ce montant place la propriété dans le segment haut de gamme de Nueva Andalucía. La surface habitable de plus de 1100 m² justifie ce tarif par le prix au mètre carré dans cette zone prisée. Le marché local montre une demande stable pour les villas de prestige dans ce secteur spécifique, bien que l'offre soit limitée à cette échelle de prix. Il s'agit d'un bien de niche sur le marché immobilier.
La vie quotidienne à cet endroit se définit par une forte interaction entre l'espace privé et l'environnement urbain immédiat. Nueva Andalucía est connue pour son dynamisme et ses services. Les déplacements à pied vers les supermarchés, les pharmacies et les restaurants sont courants grâce à la densité des commerces dans un rayon de 500 mètres. Le rythme de vie s'articule souvent autour des loisirs et du sport. La proximité du golf de Los Naranjos et du port de Puerto Banús oriente les journées vers des activités extérieures. Les 3856 heures d'ensoleillement annuels permettent l'utilisation des espaces extérieurs, de la piscine et des terrasses pendant une grande partie de l'année. La propriété elle-même, répartie sur quatre niveaux, permet de séparer les zones de vie active des zones de repos. L'ascenseur interne simplifie la circulation. L'ambiance locale est cosmopolite, avec une forte présence internationale.
L'environnement immédiat est caractérisé par une urbanisation complète. Nueva Andalucía est une extension de Marbella qui ne manque pas de services. Les besoins quotidiens comme l'alimentation, les soins de santé et les services bancaires sont accessibles sans véhicule. La présence de dizaines de restaurants dans un rayon de deux kilomètres offre une grande diversité culinaire. La mobilité est aisée avec un réseau de transport public et des axes routiers proches. La fréquentation touristique est élevée, ce qui implique une activité constante, surtout en été. Le voisinage est un mélange de résidents permanents et de locations touristiques. Les installations sportives sont nombreuses, favorisant un style de vie actif.
La carte illustre une localisation précise dans le 'Golf Valley'. La villa est positionnée entre les parcours de golf de Los Naranjos et Las Brisas, à proximité de l'A-7. On distingue la courte distance jusqu'au littoral et au port de Banús, montrant l'intégration urbaine du bien.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía se positionne comme le quartier de l'arrière-pays immédiat de Puerto Banús. Elle est intégrée à la commune de Marbella mais dispose de sa propre identité résidentielle. Située entre San Pedro de Alcántara à l'ouest et le centre de Marbella à l'est, elle sert de pont entre les zones touristiques animées et les zones plus calmes de la 'Golden Mile'. Cette position centrale permet d'accéder rapidement aux deux pôles d'activité de la Costa del Sol occidentale.
La localisation stratégique garantit la proximité de tous les types de services. La plage de Puerto Banús se trouve à environ 300 mètres. Les golfs de Las Brisas et Los Naranjos sont situés à deux kilomètres. Les supermarchés sont accessibles en quelques minutes à pied. Pour les urgences médicales, un hôpital se trouve à moins de deux kilomètres et des pharmacies à moins de 100 mètres. L'aéroport de Malaga est situé à 45 kilomètres. Les écoles internationales sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat méditerranéen domine avec des températures moyennes annuelles de 19,2°C. Les 3856 heures d'ensoleillement par an garantissent un temps clair la majorité de l'année. La hauteur de dix mètres au-dessus du niveau de la mer et la pente quasi nulle vers la mer créent un microclimat doux. La température de l'eau permet la baignade pendant six mois. L'orientation sud-ouest de la propriété maximise l'exposition au soleil en fin de journée. Les précipitations sont concentrées en automne et en hiver.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La côte offre des plages de sable et des installations de loisir complètes. Playa de Puerto Banús est la plus proche, connue pour ses services de plage. L'offre de golf est un atout majeur avec trois parcours de qualité dans un rayon de trois kilomètres. Les installations sportives incluent des centres de fitness et des installations nautiques dans les marinas voisines. La région permet la pratique de sports en plein air toute l'année grâce au climat clément.
Source: OpenStreetMap
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 80 mm |
| Février | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| Avril | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juin | 23.8°C | 6 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.1°C | 7 mm |
| Septembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Décembre | 14.0°C | 80 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, ce bien se situe dans une catégorie de prix et de confort nettement supérieure. Les projets de comparaison mentionnés (Etherna Homes, Lantana) proposent des prix à partir de 200 000 à 260 000 euros, ce qui correspond au segment résidentiel standard. La présente villa à Nueva Andalucía, avec un prix de 10,5 millions d'euros, cible un segment ultra-prime. Contrairement aux nouveaux développements de masse à Mijas ou Estepona qui offrent souvent des appartements avec des services partagés, cette propriété offre l'exclusivité d'une villa détachée avec des installations privatives sur une parcelle importante. La zone de Nueva Andalucía est également plus centrale et plus urbaine que Torre del Mar. Ici, on paie pour l'emplacement stratégique dans la Golden Mile et la proximité immédiate avec les clubs de golf de prestige.
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