Cette villa indépendante est située à Nueva Andalucía, dans la province de Malaga. La propriété s'étend sur 1112 m² de surface habitable et dispose d'un terrain de 2529 m². Avec six chambres et huit salles de bain, la résidence est classée comme une villa de standing achevée. L'orientation est sud-ouest, offrant des vues sur la mer, la montagne et le golf. La construction est complète et l'état est jugé excellent. La propriété intègre des éléments modernes tels que l'air conditionné, le chauffage au sol et un ascenseur. La localisation permet un accès direct aux commodités de Puerto Banús et aux installations de golf de la région.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans le secteur de Nueva Andalucía, une zone urbanisée adjacente à Marbella. La villa se trouve à environ 300 mètres de la plage de Puerto Banús et à courte distance de plusieurs parcours de golf réputés comme Los Naranjos et Las Brisas. Le terrain présente une pente faible vers la mer et se situe à une altitude de 10 mètres. L'environnement est résidentiel avec une forte densité de services commerciaux et de loisirs à proximité immédiate.
La disposition de la villa répond aux besoins d'une grande famille ou d'une résidence principale spacieuse. Les six suites offrent une intimité individuelle. La présence d'un ascenseur privatif facilite la circulation entre les quatre niveaux. Les espaces de vie à plan ouvert conviennent à la réception. Les installations de bien-être, incluant spa, sauna et salle de sport, répondent à des exigences de confort domestique élevé sans nécessiter de déplacements externes.
Bien que la structure d'origine date de 1970, la propriété est actuellement dans un état classé comme "nouvelle construction" suite à une rénovation complète. Les finitions sont de qualité supérieure et les installations techniques sont modernes. Le chantier est terminé et la villa est immédiatement disponible pour occupation. Les systèmes de gestion domotique et d'efficacité énergétique solaire ont été intégrés lors de la mise à jour récente du bâtiment.
La villa ne convient pas aux personnes recherchant une isolation totale en milieu rural ou une absence de voisins immédiats. La localisation en zone urbaine implique une exposition au bruit ambiant de la vie locale et du trafic routier. Le grand terrain nécessite un entretien régulier. Le prix d'achat élevé la place hors de portée des budgets d'investissement standard. La conception sur plusieurs niveaux ne convient pas aux mobilités réduites sans utiliser l'ascenseur.
Ref: VL786153
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété correspond à un profil d'acquéreur disposant de moyens financiers substantiels et recherchant une résidence permanente ou secondaire de très haut standing. Elle convient aux familles nombreuses qui nécessitent plusieurs suites indépendantes. La configuration est adaptée pour ceux qui travaillent depuis la maison et nécessitent des bureaux intégrés ou des espaces de réception professionnels. La présence d'ascenseur et l'absence de barrières architecturales majeures à l'intérieur sont pertinentes pour les ménages multi-générationnels. Le profil inclut également les investisseurs qui cherchent une propriété de prestige dans un secteur à forte demande locative estivale. Les amateurs de golf trouveront ici une base stratégique à quelques minutes des meilleurs clubs. Cependant, elle ne convient pas à ceux qui privilégient la tranquillité absolue d'une campagne isolée ou qui recherchent une propriété clé en main avec des frais d'entretien minimaux, car un jardin de cette ampleur exige du personnel ou un service de gestion externe.
La qualité de construction repose sur des matériaux nobles et des techniques modernes. Les sols sont revêtus de marbre, garantissant durabilité et inertie thermique. Les menuiseries extérieures en aluminium à rupture de pont thermique équipent de grandes baies vitrées du sol au plafond, maximisant l'apport lumineux tout en assurant l'isolation phonique et thermique. Le système de chauffage au sol est distribué sur l'ensemble des niveaux, complété par une cheminée dans le salon. La cuisine est équipée d'appareils électroménagers haut de gamme et de plans de travail en pierre naturelle. Les salles de bain disposent de sanitaires suspendus et de douches à l'italienne. L'installation technique comprend une domotique permettant la gestion centralisée de l'éclairage, des volets roulants et de la sécurité. L'efficacité énergétique est renforcée par une installation solaire.
Le prix de départ est fixé à 10 500 000 €. Cette somme reflète la superficie importante du terrain, plus de 2500 m², et la surface habitable de 1112 m² dans un secteur où les prix au mètre carré sont parmi les plus élevés de la côte. Les frais de transaction et d'enregistrement doivent être ajoutés à ce montant. La disponibilité est immédiate, car le projet est achevé. Comparé aux appartements de luxe dans la même zone, cette villa offre un niveau d'exclusivité et d'espace extérieur justifiant la prime de prix. Il n'y a pas de variations de prix mentionnées pour d'autres configurations dans ce fichier distinctif.
La vie à cet endroit se caractérise par une intégration directe dans le dynamisme de la Costa del Sol. Les résidents peuvent effectuer la plupart des déplacements quotidiens à pied ou à vélo, vu la proximité des supermarchés, des pharmacies et des restaurants. Les matins commencent souvent avec une session dans la salle de sport privée ou une baignade dans la piscine intérieure avant de profiter des terrasses ensoleillées orientées au sud-ouest. L'après-midi est propice à des activités de golf sur les terrains voisins ou à des déplacements vers les plages de Puerto Banús, accessibles en quelques minutes. En soirée, la villa offre des espaces distincts pour se détendre ou divertir, avec un bar à vin et un home cinéma au sous-sol, ce qui évite de dépendre des infrastructures extérieures pour les loisirs nocturnes. La hauteur de 10 mètres au-dessus de la mer assure une légère brise marine sans être exposé aux vents forts. Le quartier, très fréquenté en saison estivale, garantit un accès permanent aux services, mais implique une certaine animation dans les rues voisines.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. À moins de 500 mètres, on trouve des supermarchés, des pharmacies et une variété de restaurants et de cafés. L'accès aux soins de santé est assuré par la proximité de centres médicaux et d'hôpitaux à moins de 2 km. La structure éducative est bien représentée avec de nombreuses écoles internationales, notamment la British International School à environ 3,8 km, rendant le lieu adapté aux familles expatriées. La mobilité est facilitée par la présence de 10 lignes de transport public et 50 arrêts dans le voisinage, bien que l'utilisation d'un véhicule reste pratique pour les déplacements plus longs. Les infrastructures sportives sont abondantes, avec des clubs de tennis, des centres de fitness comme CrossFit Marbella et des installations nautiques à Puerto Banús. Le quartier est animé, surtout en saison touristique, offrant un mélange de résidents permanents et de visiteurs.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa au sein de Nueva Andalucía, en mettant en évidence la proximité immédiate avec le port de Puerto Banús et les parcours de golf. On observe la faible distance vers la côte et les axes routiers principaux. La localisation montre l'intégration du projet dans un quartier déjà densément construit et équipé.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía est située dans la municipalité de Marbella, à l'ouest de Malaga. Elle joue un rôle de quartier résidentiel huppé pour Marbella, offrant une densité de services de proximité élevée. La zone borde directement San Pedro de Alcántara à l'ouest. Cette position offre un équilibre entre l'animation touristique de la côte et les zones plus résidentielles. Elle se trouve au cœur du "Golf Valley", ce qui définit son identité régionale par rapport aux autres zones de Marbella plus axées sur la vieille ville ou les zones rurales comme Benahavís. L'accès à l'autoroute AP-7 est rapide.
La villa bénéficie d'une position centrale concernant les infrastructures clés. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est accessible en environ 45 minutes par voiture, selon le trafic routier. L'aéroport de Gibraltar constitue une alternative à environ 52 kilomètres à vol d'oiseau. La plage de Puerto Banús est à 300 mètres, offrant un accès pédestre direct aux côtes méditerranéennes. Les golfeurs ont accès à trois parcours de premier plan situés dans un rayon de 3 km. Les villes de Marbella et San Pedro de Alcántara sont à courte distance en voiture. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à moins de 400 mètres facilite l'utilisation de mobilité durable.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat est typiquement méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 19,2 °C. La région enregistre environ 3 856 heures d'ensoleillement par an, favorisant un mode de vie en extérieur. La température de l'eau permet la baignade durant environ six mois de l'année. L'altitude de 10 mètres au-dessus du niveau de la mer place la propriété dans une zone peu sujette aux brouillards côtiers persistants tout en profitant de la brise marine. La topographie est pratiquement plane avec une pente de seulement 0,2 % vers la mer, ce qui facilite les déplacements dans le jardin. Cette exposition protège partiellement des vents forts venant de l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La plage de Puerto Banús, proche de la propriété, est un lieu de rendez-vous prisé. D'autres plages comme Playa de Nagüeles et Playa de Casablanca sont accessibles sur un rayon de quelques kilomètres. Les infrastructures de golf sont un point fort majeur, avec l'accès à des clubs reconnus pour leur entretien comme Real Club de Golf Las Brisas. Les amateurs de sport nautique trouveront leur compte au port voisin. Les options de récréation ne se limitent pas au sport. La région compte 52 hôtels et de nombreux restaurants, offrant une vie nocturne intense. Pour les familles, plusieurs parcs et zones de jeux sont disséminés dans Nueva Andalucía. Les centres sportifs comme le Polideportivo San Pedro permettent la pratique de sports d'équipe et de tennis.
Source: OpenStreetMap
Nueva Andalucía est située dans la municipalité de Marbella, à l'ouest de Malaga. Elle joue un rôle de quartier résidentiel huppé pour Marbella, offrant une densité de services de proximité élevée. La zone borde directement San Pedro de Alcántara à l'ouest. Cette position offre un équilibre entre l'animation touristique de la côte et les zones plus résidentielles. Elle se trouve au cœur du "Golf Valley", ce qui définit son identité régionale par rapport aux autres zones de Marbella plus axées sur la vieille ville ou les zones rurales comme Benahavís. L'accès à l'autoroute AP-7 est rapide.
La Nouvelle Andalousie et Paria est une province espagnole pendant le XVIe siècle. Elle comprenait alors ce qui est maintenant l'est du Venezuela, l'ouest de la Guyane et le nord du Brésil.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Comparé à des projets comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana Residencial à Mijas, qui proposent des prix à partir de 200 000 € à 270 000 €, cette villa représente un segment de marché distinct : le luxe de très haut standing. Alors que les projets mentionnés visent souvent un public de résidents secondaires ou de retraités recherchant des appartements dans des complexes résidentiels, cette propriété à Nueva Andalucía s'adresse à une clientèle exigeant une superficie considérable et une emprise au sol privative. Contrairement à Mijas ou Torre del Mar, où l'ambiance est plus "village blanc" ou touristique familiale, Nueva Andalucía offre une ambiance cosmopolite et urbaine proche de Marbella. La densité de services de luxe ici est nettement supérieure. En termes de prix au mètre carré, ce projet se situe dans le haut du panier de la Costa del Sol, comparable aux villas de la "Golden Mile" mais souvent avec un meilleur rapport espace-prix que les front-de-mer absolus.
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