立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヌエバ・アンダルシア地区に位置し、プエルト・バヌスのマリナと沿岸インフラとの直接的な関係を有しています。標高10メートルの平坦な都市エリアにあり、アメニティの密度が高い地域です。
この物件は4つのレベルに配置された6つの寝室を備え、プライバシーを確保した住居構造となっています。機能面ではウェルネスエリア、ジム、複数のリビングルームが含まれます。大規模な居住空間と統合されたレジャー施設を必要とするニーズに対応します。
建物のステータスは完了済みです。示唆されるデータでは1970年代の起源とされていますが、現在の状態は最新のスマートホームシステムや床暖房を含む「新築」基準への改装を反映しています。
この物件はビーチフロントではなく（海岸まで300メートル）、都市環境に位置しており、孤立した自然環境ではありません。4つのレベルによる垂直方向の配分のため、屋内の移動にはエレベーターの利用または配慮が必要です。
Ref: VL786153
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、複数の寝室やエンターテインメントスペースを必要とする大規模な世帯、またはインターナショナルスクールやゴルフコースへの近接性を求める家族に適しています。都市部への統合を望みつつ、プライベートな庭とプールを維持したい居住者に対応します。また、マルベージャの社会的環境に馴染みたいと考える投資家や、屋内エレベーターやバリアフリー設計によるアクセシビリティを必要とする層にも適合します。
キッチンには天然石の表面とデザイナー仕上げの設備が採用されています。技術的なインフラには、全館床暖房、エアコン、屋内エレベーター、スマートホーム技術が含まれます。ウェルネスエリアにはサウナ、ハマム、完全装備のジムが設置されています。施工品質は「Excellent（優良）」とされ、ソーラーエネルギー効率への配慮も見られます。
この物件の価格は1,050万ユーロに設定されており、ヌエバ・アンダルシア市場における高価格帯のセグメントに位置します。単一のリセール物件であるため、価格の変動はありません。この価格設定は、1112平方メートルの広大な居住面積、2529平方メートルの敷地、および完成された高級仕様を反映しています。
ここでの生活は、プエルト・バヌスの活気と敷地内のプライバシーのバランスによって特徴付けられます。平坦な地形と年間約3,856時間の日照時間により、屋外テラスやプールエリアは年間を通じて実用的です。日常のリズムには、徒歩圏内にあるレストランやスーパーマーケットの利用が含まれ、自動車に依存しない生活が可能です。一方で、敷地内の広い庭とプールは、都市部の利便性を享受しながらも、視覚的・物理的な隔離を提供します。インテリアはガラス張りのドアを通じてテラスに接続しており、地中海気候下での屋内・屋外統合型の生活スタイルをサポートします。
都市部に位置するため、スーパーマーケットや薬局などの日常必需品は500メートル以内にあり、移動負担が少ないです。周辺には69軒のレストランと52軒のホテルがあり、観光・商業インフラが高度に集積しています。教育機関や医療施設へのアクセスも良好で、公共交通機関による移動も可能です。
地図は、都市部メッシュの中に位置するこの別荘の敷地を示しており、海岸線、ゴルフコース、およびプエルト・バヌスへの近接性を強調しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マルベージャとサンペドロ・アルカンタラの間に位置するヌエバ・アンダルシアは、プエルト・バヌスのマリナに隣接する住宅地の中核を形成しています。コスタ・デル・ソル西部において、都市機能とリゾートエリアが融合した戦略的な位置にあります。
最寄りのビーチであるプラヤ・デ・プエルト・バヌスまでは301メートルです。ロス・ナランホスやラス・ブリサスなどの主要なゴルフコースは約2キロメートル圏内にあります。マラガ空港までは直線距離で45キロメートル、ジブラルタル空港は52キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域は年間3,856時間の日照時間を持ち、平均気温は19.2°Cです。水泳シーズンは年間6ヶ月続きます。敷地の標高は10メートルで、海への傾斜は0.2%と非常に平坦であり、歩行や移動が容易な地形です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣のプエルト・バヌスビーチは、海洋レクリエーションの拠点となります。周辺地域には複数の高級ゴルフコースが存在し、「ゴルフバレー」としての特性を持っています。また、数キロメートル以内にはスポーツセンターや多目的なレクリエーション施設が配置されています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
トーレ・デル・マールのアクアマリ（約27万ユーロから）やミハスのランタナ（約20万5000ユーロから）と比較すると、この物件は価格帯、立地、規模において著しい差があります。この物件はコスタ・デル・ソル西部のハイエンド市場に位置し、マルベージャの知名度、プエルト・バヌスへの近接性、および1112平方メートルもの居住面積が価格に反映されています。比較対象のプロジェクトが主に中価格帯のアパートメントや休暇用住宅をターゲットにしているのに対し、本物件は広大なプライベート敷地と高級設備を備えた独立別荘を求める層に向けたものです。マルベージャは、北欧や中東からの富裕層が集まる国際的なコミュニティを形成しており、その立地価値は他の沿岸都市とは異なる特性を持ちます。
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