立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はゴルフ・バレーの中心部に位置し、複数の名門ゴルフコースやプエルト・バヌスの商業施設へ徒歩または短距離でアクセス可能です。周囲は住宅地と商業施設が混在する都市環境ですが、敷地内の広さによりプライバシーが確保されています。スーパーマーケットや薬局は数百メートル圏内にあり、日常生活に必要なインフラへの依存度が高い立地です。
広い居住空間と多目的な用途を求める居住者に対応した構造です。6室のスイートルームは家族やゲストの宿泊ニーズを満たし、地下階にはジム、サウナ、ハマム、エンターテインメントルームを配置しています。屋外には複数のテラスとラウンジエリアがあり、地中海の気候を活かした屋外生活が可能です。全階を結ぶエレベーターは、高齢者や移動の負担を軽減する機能的な要素です。
物件は1970年に建設されましたが、現在はコンテンポラリースタイルへの全面改修が完了しており、新築同様の状態で引き渡しが可能です。建物は4層構造で、最新のスマートホーム技術やエネルギー効率の高い設備が導入されています。内装には高級な素材が使用され、床暖房や空調設備による快適性が確保されています。
この物件はコミュニティプールや共有施設を提供しておらず、敷地内のメンテナンスは所有者個人の責任となります。都市部に近接しているため、完全に静寂な田園地帯や孤立した環境を求める居住者には適さない可能性があります。また、敷地内の広さに比例して、庭園やプールの維持管理には相応の労力とコストが発生します。
Ref: VL786153
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、大規模な家族居住や頻繁なゲスト接待を行うライフスタイルを持つ世帯に適しています。ゴルフやマリンスポーツへのアクセスを重視しつつ、都市部のショッピングやダイニングの利便性も維持したい層に適合します。また、高レベルな医療機関や国際学校へのアクセスが必要な家族にとって、ロケーションの面で実用的な選択肢となります。完全な改修済み物件を希望し、建設工事の期間を待ちたくない購入者にも適しています。
主要なリビングエリアは、床から天井までのガラスドアによって自然光を最大限に取り入れ、屋外のテラスと庭園とを視覚的に統合しています。キッチンは天然石のカウンタートップとハイエンドな家電製品を備え、ダイニングおよびリビングエリアとシームレスに接続されています。主寝室には広大なウォークインクローゼットとスパを意識したバスルームがあり、その他の寝室も同様の高基準で仕上げられています。地下階にはハマム、サウナ、バー、ワインセラーが設置されています。
価格は1,050万ユーロから設定されています。この価格は、マルベージャ地域におけるプライム不動産市場の上位セグメントに位置づけられます。敷地の広さ、建物のサイズ、およびプエルト・バヌスへの立地proximity（近接性）が価格設定の主要な要因です。類似物件と比較して、内装の仕上げや設備の充実度、および改修の質が価格に反映されています。
ヌエバ・アンダルシーアは活気に満ちた国際的な地域であり、このヴィラはその活動の中心部にありながら、敷地内では閉じた生活を送ることが可能です。朝はテラスで日差しを浴び、昼間は徒歩圏内のゴルフコースやビーチで過ごし、夕方は近隣のレストランを利用するという生活スタイルが想定されます。自動車がなくてもスーパーマーケットや周辺施設へのアクセスは容易であり、日常の利便性が非常に高い場所です。
物件はプエルト・バヌスの高級ブティックやレストランが集中するエリアまで徒歩圏内にあり、国際的な雰囲気の中で生活することが可能です。周辺には多数のカフェ、銀行、および医療施設が点在しており、日常的なニーズには事欠きません。英国系インターナショナルスクールや公共のスポーツセンターも数キロメートル圏内に位置しており、教育やレクリエーションの環境も整っています。地域は活況を呈しており、観光客と長期居住者が共存する社会環境です。
地図は、物件が海岸線と主要な道路（AP-7およびN-340）のすぐ内側に位置していることを示しています。プエルト・バヌスのハーバーとゴルフコースに囲まれた地形であり、地域全体の文脈における物件の位置関係を視覚的に把握できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はマルベージャとサン・ペドロ・アルカンタラの中間地域に位置し、両方の都市の中心部へ短時間でアクセスできる戦略的なポイントです。マルベージャの都市機能とサン・ペドロの居住環境のバランスが取れており、コスタ・デル・ソルの中でも特に成熟した住宅地の一つです。周辺には他の高級住宅街が広がり、一定の居住レベルを共有するコミュニティが形成されています。
マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで約45キロメートル、ジブラルタル空港まで約52キロメートルの距離です。最寄りの海岸であるプエルト・バヌス・ビーチは約300メートル、Los Naranjosゴルフコースは約2.0キロメートルです。これら主要な施設への移動は容易であり、地域内の移動ネットワークが発達しているため、車での移動時間は最小限に抑えられます。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の年間平均気温は19.2度、年間日照時間は約3,856時間に達し、温暖な気候が特徴です。標高は海抜10メートルと低く、海岸線までの地形は平坦であり、移動における身体的負担は軽微です。年間6ヶ月にわたる水泳シーズンがあり、安定した気候は屋外テラスやプールの利用頻度を高めます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
近隣のプエルト・バヌス・ビーチは、世界的に有名なマリナと隣接しており、海洋レジャーの拠点となっています。周辺にはThe Range golf lessonsやReal Club de Golf Las Brisasなど複数のゴルフ施設が存在し、スポーツ愛好家にとって重要な要素です。また、Polideportivo San Pedroなどのスポーツセンターやロッククライミング施設も近く、多様なフィットネス活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件はマルベージャとサン・ペドロ・アルカンタラの中間地域に位置し、両方の都市の中心部へ短時間でアクセスできる戦略的なポイントです。マルベージャの都市機能とサン・ペドロの居住環境のバランスが取れており、コスタ・デル・ソルの中でも特に成熟した住宅地の一つです。周辺には他の高級住宅街が広がり、一定の居住レベルを共有するコミュニティが形成されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
トルレ・デル・マールの「Aquamar」やミハスの「Lantana Residencial」と比較すると、この物件は価格帯および物件タイプが大きく異なります。これらのプロジェクトは主に集合住宅であり、入居価格は20万ユーロから30万ユーロ台です。対照的に、この物件は1,000万ユーロ超えの独立型ヴィラであり、ゴルフ・バレーの中心部という高度な都市機能とプライバシーの両立を提供しています。エステポナの「Etherna Homes 2」と比較しても、マルベージャの経済的中心地へのアクセスと歴史あるゴルフコース群との近接性において立地的な優位性があり、市場セグメントが異なります。
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