Šis atskiras namas, esantis Nueva Andalucía rajone, Málagoje, siūlo 1112 m² gyvenamosios vietos ant 2529 m² sklypo. Namas įsikūręs strategiškai tarp „Los Naranjos“ ir „Las Brisas“ golfo aikštynų, netoli Puerto Banús jachtų uosto. Objektas, orientuotas į pietvakarius, užtikrina didelę saulės švitos kiekį. Vietovė pasižymi urbanizuota aplinka su išvystyta infrastruktūra, tačiau pati nuosavybė suteikia privatumą dėl didelio sklypo dydžio. Tai reprezentatyvi nekilnojamojo turto nuosavybė, sujungianti gyvenamąją funkciją su prabangiais poilsio sprendimais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Namas įsikūręs Nueva Andalucía kvartale, kuris yra vakarinė Marbella municipaliteto dalis. Jis užima vietą tarp dviejų pagrindinių golfo aikštynų, „Golfo slėnyje“ vadinamoje zonoje. Atstumas iki pakrantės tiesiogine linija yra maždaug 300 metrų, o iki Puerto Banús prekybos centro, mažiau nei kilometras. Teritorija yra urbanizuota, su asfaltuotomis gatvėmis, tačiau išlaiko želdynius.
Planavimas apima šešių miegamųjų ir aštuonių vonios kambarių išdėstymą keturiuose lygiuose. Erdvės skirtos ilgam gyvenimui, įskaitant poilsio zonas, sporto salę ir terasas. Privatus baseinas ir sodas užtikrina laisvalaikio galimybes patalpose. Pastate įrengtas liftas, kas palengvina vertikalų judėjimą tarp aukštų, atitinkant funkcinius reikalavimus pritaikytiems būstams.
Namas statytas 1970 metais, tačiau dabartinė būklė atspindi šiuolaikinę renovaciją arba pilną rekonstrukciją. Objekto techninė būklė nurodyta kaip „puiki“, o savybių sąraše minimas „naujos statybos“ statybos tipas, kas rodo, kad inžinerinės sistemos bei vidaus apdaila atitinka šiuolaikinius standartus. Pastatas paruoštas gyvenimui iš karto be papildomų remonto darbų.
Objektas nėra skirtas tiems, kurie ieško mažos priežiūros reikalaujančio buto ar aktyvaus urbanistinio triukšmo centre esančio gyvenamojo ploto. Dėl didelio ploto (virš 2500 m²) reikalingas pastovių teritorijos priežiūra. Namo kaina (nuo 10,5 mln. eurų) išskiria jį iš masinio rinko segmento. Tai nėra mažai aukštų kompleksas su bendraisisiais baseinais.
Ref: VL786153
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis objektas tinka šeimoms, kurios ieško pagrindinio gyvenamosios vietos ar prabangios atostogų vilos su galimybe priimti svečius. Didelės erdvės (šešios miegamieji, keletas poilsio zonų) leidžia gyventi komfortiškai su didesniu šeimos narių skaičiumi ar su asmeniniu personalu. Aukšta apdailos kokybė ir inžinerinės sistemos atitinka reikalavimus tiems, kurie vertina technologinius sprendimus ir energinį efektyvumą. Namas taip pat tinkamas asmenims, kuriems svarbi golfo hobio integracija į kasdienybę, nes aikštynai yra už kelių šimtų metrų. Geografinė padėtis tarp Malagos ir Marbella patogi tiems, kurie dažnai keliauja arba naudojasi oro uostu.
Pastatas pasižymi aukštos kokybės apdaila, naudojant natūralius akmenis ir šiuolaikiškus medžiagus. Aprašyme minimos grindys nuo lubos iki grindų durys, kurios suteikia daug švitos, o virtuvėje įrengti aukščiausios klasės prietaisai. Vonios kambariuose įrengtos prabangios dušo kabinos ir pirtys. Pastate taikomi šiuolaikiniai energijos taupymo sprendimai, įskaitant grindų šildymą ir „Smart Home“ sistemas, leidžiančias valdyti klimatą. Išorėje dominuoja kraštinės terasos ir privatus baseinas, aplink kurį įrengtas sodas. Statybinės konstrukcijos rodo, kad pastatas atitinka dabartinius reikalavimus, nors ir pastatytas 1970 metais, kas rodo buvusią rekonstrukciją.
Objekto kaina prasideda nuo 10 500 000 eurų, tai yra aukščiausio kainos segmento nekilnojamojo turto pasiūla regione. Priklausomai nuo galimų papildomų susitarimų ar baldų komplektų, kaina gali skirtis, tačiau ji rodo investicinę rinkos vertę. Palyginti su kitais Nueva Andalucía projektais, šis objektas yra didesnis ir brangesnis, skirtas perkantiesiems, ieškantiems išskirtinumo. Mokesčiai už nuosavybę (IBI) ir bendruomenės mokesčiai bus proporcingai aukštesni nei mažesniuose būstuose dėl sklypo dydžio.
Gyvenimas šioje vietoje apibrėžiamas puikiu prieinamumu prie paslaugų ir privatumo. Namas stovi užmagėjusiame kvartale, tačiau parduotuvės ir restoranai yra pasiekiami pėsčiomis per kelias minutes. Ryte gyventojai gali nueiti į gretimą kavinę ar vaistinę, o vėliau naudotis privačia terasa su vaizdu į golfo laukus. Vietovės dinamika sukuria subalansuotą atmosferą: arti esantis Puerto Banús siūlo pramogas ir prekybos centrus, o pati namo teritorija užtikrina ramybę. Dėl artumo golfo aikštynams, ši vieta yra tinkala sportui mėgstantiems asmenims. Važiavimas į Marbella ar Estepona trunka ne daugiau kaip 20, 30 minučių automobiliu. Rajonas garsėja saulėtu klimatu, leidžiančiu naudotis atvirais teritorijomis beveik visus metus.
Nueva Andalucía yra gerai išvystyta gyvenamasis rajonas, pasižymintis išsamią infrastruktūra. Artimiausias prekybos centras „El Corte Inglés“ ir kiti parduotuvės yra netoli Puerto Banús. Apylinkėse yra daugiau kaip 60 restoranų, kurie siūlo įvairią virtuvę. Sveikatos priežiūra užtikrinama keliose klinikose ir ligoninėse, esančiose mažiau nei 2 km atstumu. Geležinkelio stoties ar metro sistemos čia nėra, tačiau vietinis autobusų maršrutų tinklas sujungia rajoną su Marbella. Dėl didelio automobilių srauto Puerto Banüse, galimas triukšmas šalia pagrindinių kelių.
Žemėlapis parodo namo vietą tarp „Golf Los Naranjos“ ir „Real Club de Golf Las Brisas“ aikštynų. Matyti artimas Puerto Banús jūros pakrantės plotas bei pagrindinės transporto arterijos, kurios eina šiaurinėje rajono dalyje. Zona yra tankiai užstatyta, bet išlaiko želdynius.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Nueva Andalucía yra tarpinė zona tarp San Pedro de Alcántara ir Marbella. Ji funkcionuoja kaip plėtinys, į kurį perkelta dalis prabangios gyvenamosios zonos iš Marbella centro. Palyginti su rytinėmis pakrantės dalimis (pvz., Fuengirola), čia yra mažiau aukštuminių pastatų ir daugiau atskirų vilų. Tai yra vakarinė Marbella dalis, labiau orientuota į golfo pramogas.
Artimiausias smėlėtas paplūdimys (Playa de Puerto Banús) yra maždaug 300 metrų atstumu, leidžiant nueiti pėsčiomis. Malagos oro uostas yra nutolęs 45 km, o važiavimas automobiliu trunka apie 35, 40 minučių priklausomai nuo eismo. Artimiausios golf aikštynai, „Los Naranjos“, „Las Brisas“, visi pasiekiami per mažiau nei 5 minutes važiuojant. Tarptautinės mokyklos, pvz., „British International School“, yra maždaug 4 km atstumu. Aptarnavimo punktai (EV įkrovos stotelės) yra pasiekiami 400 metrų spinduliu.
| Iki paplūdimio | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regionas pasižymi Viduržemio jūros klimatu, daugiau nei 3000 saulės valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra svyruoja apie 19°C, leidžiant mėgautis lauke praleidžiamu laiku beveik visus metus. Maždaug 6 mėnesius vandens temperatūra pakanka maudytis. Namas stovi 10 metrų aukštyje virš jūros lygio, o teritorijos nuolydis yra minimalus, kas palengvina judėjimą. Rajono vegetacija susideda iš pušų, mediterrano krūmų ir sodų.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Puerto Banús paplūdimiai dažnai atitinka „Mėlynojo vėliavos“ kriterijus dėl švaros. Paplūdimiai urbanizuoti, su chalatais. Golfą mėgstantiems ši vieta yra viena geriausių Ispanijoje, vadinamojo „Golfo slėnyje“ yra keletas pasaulinio lygio aikštynų. Sporto centrai, pvz., „Polideportivo San Pedro“, siūlo teniso ir kitas pramogas. Taip pat yra arti sporto salės su krosfito treniruotėmis.
Šaltinis: OpenStreetMap
Nueva Andalucía yra tarpinė zona tarp San Pedro de Alcántara ir Marbella. Ji funkcionuoja kaip plėtinys, į kurį perkelta dalis prabangios gyvenamosios zonos iš Marbella centro. Palyginti su rytinėmis pakrantės dalimis (pvz., Fuengirola), čia yra mažiau aukštuminių pastatų ir daugiau atskirų vilų. Tai yra vakarinė Marbella dalis, labiau orientuota į golfo pramogas.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Lygus
Palyginus su kitais regiono projektais, šis objektas išsiskiria savo kainos kategorija ir tipu. Pvz., „Aquamar“ Torre del Mar arba „Lantana Residencial“ Mijase siūlo butus už maždaug 200 000, 270 000 eurų, kurie yra skirti vidutinės klasės pirkėjams. „Etherna Homes 2“ Esteponoje taip pat pasižymi panašia kaina segmente. Ši Nueva Andalucía vila yra unikali dėl savo dydžio: ji yra atskiras pastatas su žeme, o ne dalis didesnio komplekso. Skirtingai nuo minėtų projektų, kur dažnai ribojamos bendrosios erdvės, šis objektas siūlo visišką privatumą. Taip pat geografinė padėtis skiriasi: Nueva Andalucía yra šalia „Golden Mile“ zonos, kuri yra brangesnė už rytines pakrantes. Nors palyginamieji projektai gali būti naujoviški, jie neturi tokios istorinės vertės arba ploto, kurią siūlo ši vila. Investicija čia reiškia pirkimą aukščiausio segmento rinkoje, tuo tarpu kiti objektai yra masinės rinkos dalis.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID