Этот объект недвижимости представляет собой отдельную виллу, расположенную в районе Нуэва-Андалусия, провинция Малага. Жилая площадь составляет 1112 м², а площадь участка, 2529 м². Вилла включает шесть спален и восемь ванных комнат. Статус объекта: готов к заселению (первоначальное строительство завершено в 1970 году, текущее состояние, отличное). Цена продажи начинается с €10 500 000. Здание распределено на четыре уровня и оснащено частным бассейном и лифтом.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне на расстоянии менее 400 метров от побережья. В непосредственной близости расположена марина Пуэрто-Банус. Окружение характеризуется высокой плотностью застройки с развитой инфраструктурой магазинов и ресторанов в пешей доступности. Топография местности ровная с небольшим уклоном.
Планировка рассчитана на крупные семьи, требующие значительного пространства и приватности. Наличие восьми ванных комнат и шести спален позволяет разместить большое количество гостей или членов семьи. Встроенная зона Wellness с сауной, хаммамом и спортзалом обеспечивает возможность занятий спортом и оздоровительными процедурами на территории дома.
Согласно данным, строительство здания было завершено в 1970 году. На данный момент объект классифицируется как новое строительство или полностью отремонтирован до состояния новой постройки, что подтверждается категорией «Condition - New Construction» и статусом «Excellent». Дом оборудован современными инженерными системами, включая «умный дом» и солнечную энергию.
Из-за расположения в городской среде у пуристов отсутствует полная изоляция от городской суеты и соседних зданий. Проект не предлагается как тихое уединенное убежище вдали от цивилизации, так как находится в центре туристической активности. Участок требует регулярного ухода из-за наличия сада и бассейна.
Ref: VL786153
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта вилла подходит для покупателей, ищущих готовое к проживанию резиденцию в престижном районе без необходимости ожидания завершения стройки. Это подходящий вариант для семей с детьми, учитывая близость к международным школам. Также объект соответствует интересам людей, для которых важна доступность гольф-полей и морского побережья в сочетании с высоким уровнем комфорта и приватности. Инвесторы, заинтересованные в объектах премиум-класса в традиционных локациях с высокой ликвидностью, также могут рассмотреть этот вариант.
В отделке используются натуральные материалы, включая камень и дерево. Кухни оснащены техникой премиум-класса и каменными поверхностями. В доме установлены оконные конструкции от пола до потолка, обеспечивающие высокий уровень естественного освещения. Инженерные системы включают подогрев полов, кондиционирование и систему управления домом (Smart Home). Наличие лифта, соединяющего все уровни, указывает на высокий стандарт технического оснащения.
Стоимость объекта фиксирована и составляет €10 500 000. Это позиционирует виллу в сегменте люкс недвижимости Коста-дель-Соль. Учитывая площадь участка и дома, цена за квадратный метр является высокой, что типично для расположения в непосредственной близости к морю в Нуэва-Андалусии. Вариативность цен или предложений на этапе строительства отсутствует, так как это готовый объект.
Ежедневная жизнь здесь сосредоточена вокруг сочетания приватного пространства внутри огороженного участка и активной городской среды за его пределами. Утро может начинаться с плавания в частном бассейне или завтрака на террасе с видом на сад. Благодаря близости к пляжу и магазинам, необходимость регулярно использовать автомобиль отсутствует; многие услуги доступны пешком. Вечера проводятся либо в домашней развлекательной зоне, либо в ресторанах Пуэрто-Банус, которые находятся всего в нескольких минутах ходьбы. Режим жизни соответствует динамике развитого курортного города.
Район Нуэва-Андалусия известен своей концентрацией вокруг полей для гольфа, таких как Los Naranjos и Las Brisas, расположенных в 2 км. В радиусе 1-2 км находятся супермаркеты, аптеки и медицинские учреждения. Общее количество ресторанов в зоне 2 км превышает 60, что создает разнообразный гастрономический выбор. Наличие 10 остановок общественного транспорта в окрестностях обеспечивает альтернативные способы передвижения.
Карта демонстрирует стратегическое расположение объекта между побережьем и гольф-полями. Видно proximity к городской инфраструктуре Пуэрто-Банус и доступ к основным транспортным артериям региона. Окружающая застройка представлена преимущественно виллами и жилыми комплексами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена к западу от Марбельи, непосредственно примыкая к известной марине Пуэрто-Банус. Это находится между прибрежной линией и холмистой местностью, известной как «Голф-долина». Район соединен с остальной частью побережья шоссе AP-7 и N-340, обеспечивая быстрый доступ к другим городам Коста-дель-Соль.
Ближайший пляж, Пуэрто-Банус, находится в 300 метрах от дома. Гольф-поля доступны в радиусе 2 км. Международный аэропорт Малаги находится на расстоянии 45 км (около 35-40 минут на машине). Ближайшая зарядная станция для электромобилей находится в 400 метрах. Марина Пуэрто-Банус с ее яхтами и магазинами находится в 1 км.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота над уровнем моря составляет около 10 метров, что обеспечивает мягкий климат без резких перепадов температур. Среднегодовая температура составляет 19,2°C. Годовое количество солнечных часов превышает 3800. Купальный сезон длится около 6 месяцев благодаря температуре воды выше 20°C. Ориентация террас на юго-запад обеспечивает максимальную инсоляцию во второй половине дня.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В 300 метрах находится пляж Пуэрто-Банус. В радиусе 3-4 км расположены другие пляжи, включая Playa de Nagüeles. Район является центром гольф-туризма, с доступом к нескольким полям высшего уровня в ближайшей окрестности. Спортивная инфраструктура включает тренажерные залы, такие как CrossFit Marbella, и спортивные комплексы в пределах 4 км.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия расположена к западу от Марбельи, непосредственно примыкая к известной марине Пуэрто-Банус. Это находится между прибрежной линией и холмистой местностью, известной как «Голф-долина». Район соединен с остальной частью побережья шоссе AP-7 и N-340, обеспечивая быстрый доступ к другим городам Коста-дель-Соль.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сравнении с проектами в Восточной части Коста-дель-Соль, такими как Aquamar в Торре-дель-Мар (от €269,950) или Lantana Residencial в Михасе (от €205,000), данный объект находится в совершенно другой ценовой категории. Те проекты относятся к среднему сегменту и часто находятся на стадии строительства или являются частью жилых комплексов с общей инфраструктурой. В отличие от них, вилла в Нуэва-Андалусии представляет собой готовый элитный объект с высокой ценой за квадратный метр, объясняемой локацией в «Голф-долине» и непосредственной близостью к Пуэрто-Банус. В сравнении с проектами в Эстепоне, такими как Etherna Homes 2 (от €259,000), локация здесь более урбанизированная и престижная, что отражено в стоимости.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID