Эта вилла расположена в районе Нуэва-Андалусия, в 300 метрах от порта Пуэрто-Банус. Это готовый к заселению объект с шестью спальнями и восемью ванными комнатами на участке площадью 2529 м². Жилая площадь дома составляет 1112 м². Здание распределено на четыре уровня, связанные внутренним лифтом. Ориентация на юго-запад обеспечивает естественное освещение. Вилла оснащена частным бассейном, спа-зоной и зонами для отдыха на открытом воздухе.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Проект находится в Нуэва-Андалусия, в плотнозастроенной городской зоне на высоте 10 метров над уровнем моря. Участок расположен в 300 метрах от побережья и яхт-клуба Пуэрто-Банус. Окружение характеризуется наличием элитной инфраструктуры, ресторанов и полей для гольфа. Рельеф местности ровный с уклоном 0,2%.
Планировка дома рассчитана на большую семью или прием гостей. Шесть спальных套ов обеспечивают приватность для всех жильцов. Наличие четырех уровней позволяет зонировать пространство, выделив зоны для отдыха, спорта и развлечений. Лифт обеспечивает вертикальную мобильность внутри дома. Участок достаточно велик для устройства сада и беседок.
Объект находится в готовом состоянии. Согласно данным, основное строительство датировано 1970 годом, однако текущее состояние дома представляет собой современную резиденцию с обновленной инженерией и отделкой. В доме внедрены системы климат-контроля, подогрева полов и технологии управления потреблением энергии. В немедленного ремонта или строительства не требуется.
Вилла не подходит для тех, кто ищет уединенное жилье вдали от городской застройки или туристических зон. Из-за близости к Пуэрто-Банус возможно присутствие фонового шума, особенно в высокий сезон. Участок не предполагает ведения сельского хозяйства. Архитектурный стиль современный и не относится к традиционным андалусским типам.
Ref: VL786153
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот объект подходит для семей, которым требуется большое количество спальных комнат и возможность проживания многопоколенной семьи. Наличие спа-зоны, спортзала и домашнего кинотеатра актуально для тех, кто предпочитает проводить досуг дома или часто принимает гостей. Близость к международным школам и инфраструктуре Марбельи делает дом пригодным для постоянного проживания с детьми. Инвестиционная привлекательность сохраняется для тех, кто ищет недвижимость в стабильном ликвидном районе с высокой концентрацией amenities.
Отделка дома выполнена с использованием современных материалов и техники. Установлены панорамные окна от пола до потолка, обеспечивающие инсоляцию и вид на сад. В интерьерах использован натуральный камень и высококачественная фурнитура. Санузлы оборудованы современными душевыми и спа-системами, включая хаммам и сауну. Инженерные системы включают центральное кондиционирование, теплые полы и умный дом. Внешние террасы и бассейн интегрированы в общую архитектуру с использованием низкопрофильных ограждений для сохранения вида.
Цена объекта составляет от 10 500 000 евро. Стоимость является высокой для рынка Коста-дель-Соль, что обусловлено локацией в престижной зоне Нуэва-Андалусия, большой площадью участка и готовым состоянием с высокими характеристиками отделки. Аналогичные виллы в этом районе редко выходят на рынок, что поддерживает ценовой уровень. В цену включены благоустройство территории, инженерное оснащение и меблировка, указанные в описании.
Ежедневная жизнь в этом доме сосредоточена вокруг благоустроенной городской среды и прибрежного отдыха. Пешая доступность до супермаркетов, аптек и ресторанов (в радиусе 500 метров) сводит к минимуму зависимость от автомобиля для бытовых нужд. Близость к полям для гольфа и морю определяет досуг жителей: активные виды спорта сочетаются с возможностью прогулок по набережной Пуэрто-Банус. Внутренний двор с бассейном обеспечивает закрытое пространство для отдыха, не выезжая за пределы участка. Высокая плотность застройки в районе означает наличие постоянного городского ритма жизни.
Окружение отличается высокой насыщенностью услуг. В радиусе 2 километров расположены 69 ресторанов, 4 банка и 10 кафе. Для здоровья поблизости есть 5 медицинских центров и аптека в 64 метрах от дома. Спортивная инфраструктура представлена несколькими полями для гольфа (Los Naranjos, Las Brisas) и фитнес-центрами. Транспортная связь осуществляется через прибрежные трассы AP-7 и N-340. Близость к яхт-марине предоставляет доступ к водным видам спорта и ресторанам на берегу.
Карта показывает расположение виллы в северо-западной части Пуэрто-Банус. Объект находится в городской застройке, граничащей с полями для гольфа на севере и морем на юге. Топография участка ровная. Видно отсутствие зеленых буферных зон между участком и городской застройкой, что подтверждает урбанистический характер местности.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между центром Марбельи и Сан-Педро. Это престижный пригород, известный как 'Гольфовая долина'. Локация позволяет быстро добраться до основных деловых и торговых центров западной части Коста-дель-Соль. Район не является тихой зоной спального типа, а активно интегрирован в туристическую и социальную жизнь региона.
Ближайший песчаный пляж Playa de Puerto Banús находится в 300 метрах. Поля для гольфа Los Naranjos и Las Brisas доступны в радиусе 2 км. Супермаркет расположен в 353 метрах. Ближайшая больница (Hospital Costa del Sol) находится в 1,9 км. Лифт в аэропорт Малаги занимает около 40 минут (45 км). Наличие зарядных станций для электромобилей (368 м) поддерживает использование современного транспорта.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат средиземноморский с средней годовой температурой 19,2°C. Исторически в регионе регистрируется 3856 солнечных часов в году. Сезон купания длится около 6 месяцев при температуре воды выше 20°C. Небольшая высота над уровнем моря (10 м) и отсутствие значительных перепадов высот на участке способствуют мягкому микроклимату и отсутствию сильных ветров.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Поблизости находятся пляжи Пуэрто-Банус и Нагуэлес, отмеченные Голубым флагом. Инфраструктура пляжей включает шезлонги, кабинки для переодевания и доступ к воде для людей с ограниченными возможностями. Район является центром гольф-туризма: в радиусе 3 км расположены 3 профессиональных поля. Дополнительно доступны теннисные корты, велодорожки и водные виды спорта в марине.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
По сравнению с проектами в Торре-дель-Мар или Михас (Lantana, Aquamar), цены на которые начинаются от 200 000–300 000 евро, этот объект находится в ценовом сегменте ультра-люкс. Разница обусловлена локацией: Нуэва-Андалусия является одним из самых дорогих пригородов Марбельи в отличие от более доступных восточных и западных районов. В отличие от закрытых комплексов-городков (urbanizaciones) на периферии, здесь высокая концентрация элитных услуг в шаговой доступности, но также и более высокая плотность застройки. Это предложение отличается от большинства 'новостроек' тем, что это готовое капитальное сооружение с уже сформированным ландшафтом, в то время как многие новые проекты в регионе предлагаются на этапе стройки.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID