Esta villa independente está localizada em Nueva Andalucía, Málaga, dispondo de 6 quartos e 8 casas de banho. Com uma área de construção de 1112 m² e um terreno de 2529 m², a propriedade apresenta-se concluída e pronta para habitação. O preço de venda é de €10.500.000. A residência distribui-se por quatro níveis, equipada com elevador, piscina privada e áreas de bem-estar. A sua localização permite o acesso a pé a serviços diários e encontra-se a curta distância do mar e de campos de golfe.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial consolidada conhecida como o 'Vale do Golfe'. A envolvente é caracterizada por uma mistura de urbanização recente e áreas verdes maduras. A proximidade de Puerto Banús define a dinâmica local, oferecendo uma vasta gama de serviços e entretenimento a uma curta distância.
A propriedade atende a necessidades de residência familiar de grande escala, exigindo espaços amplos e zonas de lazer integradas. A distribuição em múltiplos níveis acomoda diferentes rotinas, garantindo privacidade para os ocupantes. A presença de instalações de spa, ginásio e áreas de convívio suporta um estilo de vida focado no conforto doméstico e no bem-estar.
O edifício apresenta-se com acabamentos de construção nova e estado de conservação excelente. A arquitetura contemporânea integra tecnologias de domótica e medidas de eficiência energética, como painéis solares. A propriedade está totalmente concluída e disponível para ocupação imediata, eliminando os prazos de espera típicos de projetos em fase de desenvolvimento.
O imóvel não se adequa a quem procura uma habitação de baixa manutenção ou custos operacionais reduzidos, devido à dimensão do terreno e da área construída. A localização urbana implica que o isolamento total não é absoluto, estando situado numa zona com forte presença turística e comercial. Não é uma opção adequada para quem procura um apartamento ou vivenda térrea.
Ref: VL786153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para famílias grandes que necessitam de múltiplos quartos suítes e áreas de convívio separadas. Também se adequa a compradores que valorizam a prática de golfe regularmente, dada a proximidade de clubes renomados. Para quem trabalha remotamente e requer um escritório em casa, ou para quem recebe frequentes visitas, a distribuição espacial oferece a necessária privacidade e funcionalidade.
As especificações técnicas incluem aquecimento por chão radiante, ar condicionado e lareira para controlo climático. As cozinhas estão equipadas com eletrodomésticos de gama alta e superfícies em pedra natural. Nos quartos, os roupeiros embutidos oferecem otimização de espaço. A tecnologia de 'smart home' permite a gestão eficiente da habitação. As áreas exteriores apresentam acabamentos em madeira exótica e pedra, com sistema de rega automático para o jardim.
O preço indicado é de €10.500.000, situando-se no segmento superior de mercado da Costa del Sol. Este valor reflete a metragem quadrada acima dos 1000 m², a localização prime em Nueva Andalucía e a inclusão de equipamentos de alta gama, como elevador e spa. Trata-se de uma oferta única para o projecto, não havendo variações de preços para outras tipologias nesta fase.
O quotidiano nesta residência é marcado pela fluidez entre o interior e o exterior. De manhã, a orientação sudoeste permite desfrutar de luz natural abundante nos terraços e na piscina. Durante o dia, a curta distância a pé a supermercados e farmácias facilita a gestão doméstica. A zona oferece um ritmo de vida ativo, com a possibilidade de praticar golfe ou caminhar até à praia sem necessidade de utilização constante de automóvel. À noite, a área mantém uma atmosfera vibrante devido à proximidade de restaurantes e hotéis.
A infraestrutura circundante é densa, com 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km, indicando uma oferta gastronómica vasta. A educação está assegurada com 41 escolas básicas e 28 secundárias na área alargada. A saúde é servida por 5 centros de saúde e serviços de dentista nas proximidades. A existência de 50 paragens de transporte público e 10 linhas de autocarro facilita a mobilidade local.
O mapa detalha a inserção da propriedade no 'Golf Valley', destacando a proximidade imediata do porto de Puerto Banús e da linha costeira. A representação mostra a curta distância aos campos de golfe e a infraestrutura viária principal, ilustrando a acessibilidade da moradia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização central permite acesso rápido aos centros urbanos e às zonas costeiras mais calmas. É um ponto de equilíbrio entre a vida urbana intensa de Marbella e o ambiente residencial dos subúrbios, servido por uma rede viária eficiente que liga ao resto da Costa del Sol.
O aeroporto de Málaga encontra-se a cerca de 45 km de distância. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está apenas a 301 metros. Campos de golfe como Los Naranjos e Las Brisas situam-se a aproximadamente 2 km. Serviços essenciais como supermercados (353 m) e farmácias (64 m) estão acessíveis a pé, reduzindo a dependência do carro para tarefas diárias.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19.2°C e 3856 horas de sol por ano. A altitude de 10 metros acima do nível do mar e a inclinação suave do terreno (0.2%) em direção ao mar favorecem a ventilação natural. A estação de natação tem uma duração de aproximadamente 6 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Para além da Praia de Puerto Banús, existem outras opções como a Playa de Nagüales e Playa de Ventura del Mar a poucos quilómetros. A área é um polo de desportos, com acesso a campos de golfe como o Real Club de Golf Las Brisas e centros desportivos como o Polideportivo San Pedro. A presença de 52 hotéis e mais de 12.000 camas demonstra a capacidade de receção turística e recreativa da zona.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía posiciona-se estrategicamente entre Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização central permite acesso rápido aos centros urbanos e às zonas costeiras mais calmas. É um ponto de equilíbrio entre a vida urbana intensa de Marbella e o ambiente residencial dos subúrbios, servido por uma rede viária eficiente que liga ao resto da Costa del Sol.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparado com projetos como 'Aquamar' em Torre del Mar ou 'Lantana' em Mijas, cujos preços começam abaixo de €300.000, esta villa em Nueva Andalucía ocupa um segmento de mercado distinto e exclusivo. Enquanto os projetos comparáveis oferecem habitação a custos acessíveis em zonas urbanas standard, este imóvel foca-se na privacidade, dimensão e localização de luxo. Em relação a outras zonas de Marbella, Nueva Andalucía oferece frequentemente terrenos mais espaçosos pelo mesmo valor que a 'Golden Mile', mantendo however a proximidade aos serviços. A densidade de campos de golfe aqui é superior à de zonas costeiras mais a leste, como Torremolinos ou Benalmádena, tornando-a numa escolha específica para entusiastas do desporto.
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