Esta moradia isolada em Nueva Andalucía oferece uma residência espaçosa com seis quartos distribuídos por quatro níveis. Localizada a uma curta distância a pé de Puerto Banús, a propriedade ocupa um terreno de 2529 m². Com uma área de habitação de 1112 m², a villa inclui uma piscina privada, elevador e vistas panorâmicas. A orientação sudoeste permite exposição solar durante grande parte do dia. O estado de conservação é descrito como excelente, com sistemas de aquecimento e ar condicionado instalados.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se em Nueva Andalucía, uma zona residencial consolidada perto de Marbella. A proximidade imediata com a marina de Puerto Banús define o contexto da localização. A área é plana, facilitando o acesso a pé a serviços comerciais e restauração. A ligação à estrada N-340 permite deslocações rápidas para outras partes da Costa del Sol.
A distribuição em quatro níveis acomoda famílias grandes ou quem recebe frequentes hóspedes. Os oito quartos de banho suportam a ocupação por diversos utilizadores simultaneamente. O elevador interno aumenta a acessibilidade entre pisos. A presença de uma área de bem-estar no piso inferior serve utilizadores focados em fitness e lazer doméstico.
A propriedade está classificada como concluída e pronta para habitação imediata. Embora os dados indiquem uma data de conclusão de 1970, as características listadas incluem 'Nova Construção' e 'Condição - Nova Construção', o que sugere uma reconstrução integral ou reforma profunda para padrões contemporâneos. Não existem prazos de entrega ou fases de obra pendentes.
Este tipo de residência não se adequa a quem procura um apartamento de baixa manutenção ou uma comunidade fechada com serviços partilhados. O grande jardim e piscina exigem manutenção regular. A localização urbana implica que não seja uma zona de isolamento total, estando sujeita ao ruído ambiente de uma área turística movimentada como Puerto Banús.
Ref: VL786153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residência adequa-se a perfis que necessitam de espaço habitacional amplo e privacidade, tais como famílias multigeracionais ou utilizadores que recebem visitas frequentes. A disposição dos quartos em suítes, cada um com instalações sanitárias próprias, resolve a necessidade de independência entre hóspedes e residentes. A localização é apropriada para quem valoriza o acesso imediato a serviços urbanos e entretenimento, mas prefere retornar a um ambiente isolado do tráfego rodoviário e turístico. A proximidade de escolas internacionais, a poucos quilómetros, é um fator relevante para famílias com crianças em idade escolar que procuram currículos internacionais. Para investidores ou utilizadores que pretendem uma casa de férias com todas as comodidades integradas (ginásio, spa, cinema), a propriedade elimina a dependência de infraestruturas externas. Não é adequada para quem procura um isolamento total no campo ou propriedades rústicas, dada a sua inserção em tecido urbano consolidado. A presença de um elevador também torna o imóvel acessível para pessoas com mobilidade reduzida que enfrentam dificuldades com escadarias.
Os acabamentos descritos indicam o uso de materiais duráveis e de alta gama. O sistema de portas de vidro do chão ao teto tem como função maximizar a entrada de luz natural e criar uma continuidade visual entre o interior e o exterior. As superfícies em pedra natural na cozinha e nas casas de banho sugerem uma escolha orientada para a resistência ao uso diário e facilidade de manutenção. O pavimento com aquecimento radiante em toda a casa fornece um conforto térmico constante durante os meses mais frios, complementando o sistema de ar condicionado. A tecnologia 'smart home' integrada permite a gestão centralizada de iluminação, temperatura e segurança, aspetos que aumentam a eficiência operacional da residência. Exteriormente, o jardim paisagístico e a piscina de grandes dimensões requerem sistemas de irrigação e filtragem para manutenção do estado. A presença de um jacuzzi no terraço no topo adiciona um elemento de lazer vertical. A estrutura do edifício, apesar da data indicativa de 1970, apresenta características de construção recente ou profundamente renovada, nomeadamente no isolamento térmico e eficiência energética, suportada pela utilização de energia solar.
O preço indicado de 10.500.000 € posiciona esta propriedade no segmento de luxo de Nueva Andalucía. Este valor reflete a combinação da metragem quadrada habitacional, a dimensão do terreno e a localização prime. O mercado local para villas isoladas com mais de seis quartos e vistas panorâmicas apresenta uma oferta limitada, o que justifica a faixa de preço elevada. É expectável que custos adicionais, como impostos sobre transmissões e taxas notariais, sejam aplicados sobre o valor de compra. A disponibilidade de imóveis com estas características específicas (piscina privativa, elevador e spa) é reduzida, concentrando-se principalmente em zonas de alta procura.
O dia-a-dia nesta localização é caracterizado pela proximidade a serviços e lazer, sem necessidade de depender exclusivamente do automóvel para tarefas básicas. A farmácia e o supermercado encontram-se a menos de 400 metros, permitindo compras rápidas a pé. A residência, inserida numa parcela de 2529 m², funciona como um recinto privado que filtra o ritmo da envolvente urbana. Internamente, a existência de um elevador facilita a circulação entre os quatro níveis, um aspeto prático para o quotidiano. A planta aberta da zona de estar e cozinha centraliza a vida familiar. No piso inferior, a área dedicada ao bem-estar, com ginásio e spa, oferece uma opção de lazer dentro de casa, eliminando a necessidade de deslocações para estes fins. Para os praticantes de golfe, a distância de cerca de dois quilómetros até aos campos de Los Naranjos e Las Brisas torna a prática desportiva viável em poucos minutos. A orientação sudoente do jardim e da piscina favorece a utilização destes espaços durante a tarde e fim de dia. A localização perto de Puerto Banús, por um lado, facilita o acesso a restaurantes de alto nível e vida noturna, mas por outro, implica uma maior afluência de pessoas na área, sobretudo na época alta.
A zona envolvente oferece uma densidade elevada de serviços. A curta distância a pé de Puerto Banús (300 metros) permite acesso a uma vasta gama de boutiques, cafés e vida noturna. No entanto, esta proximidade também significa que a área é frequentada por turistas, sobretudo na estação balnear. A existência de 69 restaurantes num raio de 2 km demonstra a oferta gastronómica disponível. A nível de saúde, o Hospital Quirónsalud Marbella e outros centros médicos situam-se a menos de 2 km, garantindo assistência rápida. A rede de transportes públicos é servida por 10 linhas de autocarro com 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem carro para zonas como Marbella ou Estepona. Para desportos náuticos, a marina de Puerto Banús oferece pontões e serviços. A mobilidade rodoviária é facilitada pela proximidade à AP-7, permitindo alcançar o aeroporto de Málaga em cerca de 45 minutos por estrada. A área é plana, o que favorece o uso de bicicletas ou caminhadas para deslocações locais.
O mapa destaca a inserção da propriedade no contexto urbano de Nueva Andalucía. É visível a proximidade imediata com a marina de Puerto Banús e a linha de costa. A topografia plana da área contrasta com as elevações das zonas montanhosas no horizonte (La Concha). A localização permite visualizar a conexão pedonal entre a residência e as zonas comerciais vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía funciona como uma área de transição entre o centro de Marbella e San Pedro de Alcántara. Esta localização central na 'Golden Mile' estendida confere acesso equidistante a ambas as vilas. Diferente de zonas residenciais mais isoladas como La Zagaleta, Nueva Andalucía caracteriza-se por uma integração completa no tecido urbano, com fácil acesso às autoestradas nacionais. A posição geográfica permite chegar rapidamente às zonas ocidentais (Estepona) e orientais (Málaga) da costa.
A localização estratégica reduz significativamente os tempos de deslocação. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 45 km em linha reta, correspondendo a uma viagem de 35 a 45 minutos de carro, dependendo do trânsito. O acesso ao aeroporto de Gibraltar é ligeiramente superior, com cerca de 52 km. As praias mais próximas, como a Playa de Puerto Banús, estão a uma distância walkable de 300 metros. As opções de golfe são abundantes, com campos como Los Naranjos e Las Brisas a cerca de 2 km, o que representa menos de 5 minutos de condução. Supermercados e farmácias essenciais estão dentro de um raio de 400 metros.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é classificado como mediterrânico, com uma temperatura média anual de 19,2°C. A localização a 10 metros acima do nível do mar e a baixa inclinação do terreno (0,2%) contribuem para um microclima ameno, sem grandes variações de temperatura causadas pela altitude. Os dados históricos indicam cerca de 3.856 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores. A estação de banho estende-se por cerca de seis meses, com temperaturas da água a superarem os 20°C. A orientação sudoeste da villa permite a captação de sol durante a tarde, sendo ideal para áreas de estar exterior e piscina. A baixa pluviosidade e a intensidade solar exigem manutenção de jardins para preservar a vegetação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa é dominada pelo mar e pelo golfe. A Playa de Puerto Banús, a 300 metros, é um areal urbano com Bandeira Azul, conhecido pela frequência elevada e serviços de aluguer de espreguiçadeiras. A 2,6 km, encontra-se a Playa Canina Ventura del Mar, permitindo o acesso com animais de estimação. A proximity a três campos de golfe de renome (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) permite a prática rotineira deste desporto. Para além do golfe, existem centros desportivos como o Polideportivo San Pedro e instalações de crossfit a menos de 4 km. A presença de marinas (Puerto José Banús e Virgen del Carmen) facilita atividades náuticas.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.7°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 80 mm |
Plano
Comparando com projetos mais económicos listados, como Aquamar em Torre del Mar (apartir de 269.950 €) ou Lantana em Mijas (apartir de 205.000 €), esta villa representa um segmento de mercado superior, focado em exclusividade, espaço e localização prime. Enquanto aqueles projetos geralmente oferecem habitações partilhadas ou apartamentos em zonas em desenvolvimento, esta proposta oferece uma villa isolada consolidada. Dentro da própria região de Nueva Andalucía, o preço reflete a proximidade da 'Golden Mile'. Diferente de zonas residenciais mais interiores como Elviria ou Cancelada, onde o acesso à praia implica viagens de carro, aqui a deslocação é pedonal. No entanto, em comparação com urbanizações fechadas (gated communities) como La Zagaleta, esta localização oferece menos privacidade total e mais integração urbana, o que pode ser preferível para quem não viver fechado todo o ano.
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