Ця вілла розташована в престижному районі Нуєва-Андалусія, Малага, що межує із Пуерто-Банус. Об'єкт представляє окремий будинок із 6 спальнями та 8 ванними кімнатами, загальна житлова площа якого становить 1112 м², а площа ділянки, 2529 м². Початкова ціна нерухомості, €10 500 000. Вілла знаходиться в безпосередній близькості до узбережжя та основних міських зручностей, будучи завершеним об'єктом, побудованим приблизно у 1970 році, але з сучасними характеристиками.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт знаходиться в урбанізованій зоні Нуєва-Андалусія, неподалік від туристичного центру Пуерто-Банус. Це забезпечує пішохідну доступність до щоденних послуг: аптеки та супермаркети знаходяться в межах 350 метрів. Локація поєднує резиденційну приватність великої ділянки з близькістю до розважальної інфраструктури та морського узбережжя Марбельї.
Ця нерухомість відповідає потребам у значному житловому просторі та високому рівні комфорту для великих сімей. Наявність 6 спальних люксів, власного ліфта та окремих зон для відпочинку підтримує функціональність спільного проживання. Проект підходить для тих, хто шукає постинне місце проживання з інтегрованими wellness-зонами та можливістю приймання гостей.
Статус об'єкта, завершений, готовий до заселення. Згідно з даними, будівля була зведена приблизно у 1970 році, але має ознаки сучасної реконструкції та оновлення інженерних систем. Оздоблення та внутрішнє планування відповідають сучасним стандартам якості, що дозволяє вважати житло придатним для використання без проведення капітального ремонту.
Цей об'єкт не пропонує ізоляції від міського життя, оскільки розташований у густонаселеному районі поруч із жвавим портом. Через рік первинної побудови (1970) він не має статусу новобудови на вільній ділянці. Висока вартість та значні розміри можуть не відповідати запитам на компактне житло або інвестиційні об'єкти entry-рівня.
Ref: VL786153
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт підходить для сімей або осіб, які потребують значного простору та можливості для реалізації різних сценаріїв життя під одним дахом. Це гарний вибір для тих, хто цінує близькість до гольф-полів (Los Naranjos, Las Brisas) та яхт-клубу Пуерто-Банус. Конфігурація з 6 спальнями ідеально підходить для великих родин або для прийому гостей. Також це варіант для тих, хто не хоче залежати від автомобіля для базових потреб, магазини та послуги поруч. Завдяки м'якому клімату та наявності закритих зон відпочинку, вілла забезпечує комфорт протягом усього року.
Вілла відрізняється сучасним рівнем оздоблення, який включає використання натурального каменю, мармуру та скляних конструкцій. В описі згадуються панорамні вікна від підлоги до стелі, що забезпечують природне освітлення. Технічне оснащення включає систему підлогового опалення, кондиціонування, пральну/сушильну машин, а також технології енергозбереження, включаючи сонячні панелі. Зони високої вологості (сауна, хамам) обладнані відповідними матеріалами. Наявність внутрішнього ліфта свідчить про увагу до деталей зручності. Зовнішнє оздоблення включає ландшафтний дизайн з пальмами та освітленням території.
Ціна на цей об'єкт стартує від €10 500 000, що відносить його до преміального сегмента ринку нерухомості Коста-дель-Соль. Вартість обумовлена значною площею ділянки, розташуванням у «Гольф-долині» та високим рівнем оздоблення. У вартість включені такі елементи, як приватний басейн, система «розумний дім», ліфт та використання преміальних матеріалів. На вторинному ринку Марбельї пропозиції подібного розміру та конфігурації зустрічаються рідко.
Повсякденне життя в цьому місці орієнтоване на поєднання міської зручності та приватного відпочинку. Завдяки розташуванню в Нуєва-Андалусії, мешканці мають доступ до розгалуженої інфраструктури: ресторани, магазини та банки знаходяться в межах кількох хвилин ходьби. Ранок може починатися на терасах, орієнтованих на південний захід, а вечір, у приватному саду чи біля басейну. Незважаючи на близькість до гольф-полів та моря, територія ділянки (2529 м²) створює замкнений простір для життя. Внутрішній простір розділений на чотири рівні, з'єднані ліфтом, що зручніше для переміщення між спальними зонами та зонами денного відпочинку. Наявність власного SPA, спортзалу та хамаму дозволяє підтримувати здоров'я, не виходячи з дому. Це локація, де динаміка Марбельї поєднується з тиш приватної резиденції.
Оточення характеризується високою щільністю послуг та розваг. У радіусі 2 км знаходиться 69 ресторанів та 10 кафе, що пропонує широкий вибір гастрономії. Інфраструктура включає 5 центрів здоров'я та лікарню в 1.9 км, що гарантує доступ до медичного обслуговування. Для сімей з дітьми доступні численні школи (41 початкова та 28 середніх у регіоні), зокрема міжнародні заклади. Транспортна мережа представлена 10 автобусними маршрутами та 50 зупинками поруч. Близькість до аеропорту Малаги (45 км) спрощує міжнародні подорожі. Наявність 52 готелів у районі підтримує активний економічний та соціальний життя.
Карта ілюструє розташування вілли в районі Nueva Andalucía. Видно близькість до зелених зон гольф-полів та берегової лінії. Об'єкт має зручний зв'язок із дорогою N-340, що з'єднує його з основними курортами Коста-дель-Соль, зберігаючи при цьому віддаленість від найжвавіших трас.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Об'єкт знаходиться в Нуєва-Андалусії, відомій як «Гольф-долина», на захід від центру Марбельї та поруч із Сан-Педро. Цей район відрізняється від історичного центру Марбельї плануванням та близькістю до полів для гольфу. Він є буферною зоною між туристичним центром Пуерто-Банус та більш тихими житловими масивами. Позиціонування забезпечує швидкий доступ до траси A-7 та автостради AP-7.
Ключові об'єкти інфраструктури знаходяться в пішій доступності. Пляж Пуерто-Банус розташований всього за 301 метрів. Гольф-поля Los Nаранхос та Las Brisas доступні протягом 5 хвилин їзди (2.0-2.1 км). Супермаркет та електрозаправна станція знаходяться в межах 400 метрів. Аеропорт Малаги-Коста-дель-Соль розташований на відстані 45 км. Висока концентрація банків та аптечних пунктів (включаючи аптеку за 64 метри) забезпечує зручність щоденного побуту.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла розташована на висоті 10 метрів над рівнем моря на майже рівнинній ділянці (нахил 0.2%), що сприяє стабільному мікроклімату. Регіон вирізняється 3856 сонячними годинами на рік, що дозволяє максимально використовувати відкриті тераси. Середньорічна температура становить 19.2°C. Купальний сезон триває близько 6 місяців, коли температура води перевищує 20°C. Орієнтація на південний захід забезпечує природне освітлення в другій половині дня. Сухе літо та м'яка зима сприяють цвітінню саду протягом усього року.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчий вихід до моря, пляж Пуерто-Банус (301 м). Район є центром гольф-туризму: в межах 3 км знаходяться три ігрові поля. Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2.9 км), зали кросфіту та скеледром. Морські розваги доступні в сусідньому порту. Поєднання пляжів, спортивних майданчиків та яхт-клубів створює умови для активного способу життя без необхідності довгих переїздів.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
Порівняння цього об'єкта з проектами Aquamar в Торре-дель-Мар (від €269 950) або Lantana Residencial в Міхас (від €205 000) демонструє різницю між преміальним та середнім сегментами. Вілла в Нуєва-Андалусії коштує в 40 разів дорожче, що пояснюється її локацією в «Гольф-долині», площею ділянки та наявністю приватних зручностей. На відміну від масової забудови на схід від Малаги, цей район пропонує закритість та престижність, характерні для Марбельї. У той час як в Естепоні (Etherna Homes 2) ціни також нижчі через віддаленість від центру Марбельї, ця вілла забезпечує безпосередній доступ до інфраструктури світового класу. Іспанська культина життя (vivir afuera) тут реалізується максимально завдяки терасам та саду, що менш доступно в апартаментах інших регіонів.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID