Diese großzügige Detached Villa befindet sich in Nueva Andalucía, unmittelbar angrenzend an die bekannte Marina von Puerto Banús. Das Objekt wurde ursprünglich in den 1970er Jahren erbaut und auf einen zeitgenössischen Standard renoviert, sodass es heute einem Neubaustandard entspricht. Mit einer Wohnfläche von 1.112 m² auf einem Grundstück von 2.529 m² bietet das auf vier Ebenen verteilte Haus umfangreichen Platz. Die Lage ist urban geprägt und ermöglicht direkten Zugang zu Strandversorgung und Gastronomie.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Nueva Andalucía, einem zentralen Wohngebiet an der Costa del Sol. Die Entfernung zum Mittelmeer beträgt rund 300 Meter. Puerto Banús ist fußläufig erreichbar. Die Umgebung ist städtisch dicht bebaut, bietet jedoch durch die Nähe zu Golfplätzen eine gewisse Grünstruktur im direkten Hinterland.
Mit sechs Schlafzimmern und acht Badezimmern ist das Haus auf große Familien oder einen repräsentativen Bedarf ausgelegt. Ein privater Aufzug verbindet alle Etagen und bietet Komfort bei der täglichen Nutzung. Der separate Wellnessbereich inklusive Spa und Fitnessraum ermöglicht sportliche Aktivitäten und Entspannung innerhalb des eigenen Hauses, ohne auf externe Anbieter angewiesen zu sein.
Das Gebäude befindet sich in einem fertiggestellten Zustand und ist sofort bezugsbereit. Trotz des ursprünglichen Baujahres 1970 wurde das Objekt technisch und gestalterisch komplett erneuert und weist Merkmale einer Neubauproperty auf. Eine Indikation für den Bauabschluss der Renovierung liegt aktuell vor.
Aufgrund der zentralen Lage in Nueva Andalucía ist mit Umgebungslärm durch Straßenverkehr und Nachbarschaft zu rechnen. Eine absolute Abgeschiedenheit oder ländliche Ruhe ist an diesem Ort nicht gegeben. Da es sich um ein freistehendes Einzelobjekt ohne Gemeinschaftsanlagen handelt, entfällt der Austausch mit Nachbarn in gemeinschaftlichen Einrichtungen.
Ref: VL786153
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Käufer, die Zentrumsnähe mit großzügigem Wohnraum kombinieren möchten. Es eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen und Wert auf eine gut ausgebaute Infrastruktur in direkter Umgebung legen. Auch Personen, die häufig Gäste empfangen und das Haus repräsentativ nutzen wollen, finden hier geeignete Räumlichkeiten. Wer nicht täglich Auto fahren möchte, profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit.
Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung und eine Klimaanlage für die Temperierung. In den Innenbereichen wurden Materialien wie Marmor und Naturstein verbaut. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Große Fensterfronten sorgen für natürliches Licht. Ein privater Aufzug und eine Smart-Home-Steuerung gehören zur technischen Ausstattung.
Der Kaufpreis liegt bei 10.500.000 Euro. Dies positioniert das Objekt im Spitzensegment der Region Nueva Andalucía. Die Preisgestaltung reflektiert die Größe des Grundstücks, die Wohnfläche und die direkte Nähe zur Küste. Nebenkosten für den Unterhalt der Außenanlagen und der Technik sind bei dieser Objektgröße entsprechend anzusetzen.
Der Alltag in dieser Villa ist von kurzen Wegen und hoher Infrastruktur geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten zu Fuß erledigt. Morgens kann die Küche genutzt werden, bevor man sich auf einer der Terrassen aufhält. Abends bietet die Nähe zu Puerto Banús die Möglichkeit, Restaurants oder Bars zu Fuß zu erreichen, ohne sich um Parkplätze kümmern zu müssen. Die Poolanlage dient als privater Rückzugsort tagsüber.
Die direkte Umgebung ist urban und bietet eine hohe Dichte an Einrichtungen. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Internationale Schulen und medizinische Zentren sind innerhalb weniger Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Hauptverkehrsachsen ist gut, was die Mobilität in Richtung Málaga oder Estepona erleichtert.
Die Karte zeigt die zentrale Lage zwischen der Küstenstraße im Süden und den Golfplätzen im Norden. Die Markierung befindet sich in direkter Nachbarschaft zu den Hafenanlagen von Puerto Banús. Die Grünflächen im Norden deuten auf die nahegelegenen Golfanlagen hin.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und gilt als gehobenes Wohngebiet. Es bildet das Bindeglied zwischen dem touristischen Zentrum Puerto Banús und den Golfplätzen des sogenannten „Golf Valley“. Die Positionierung innerhalb der Costa del Sol ist zentral und gut angebunden.
Der nächste Strandabschnitt an der Playa de Puerto Banús ist etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos liegen in einer Entfernung von rund zwei Kilometern. Der Flughafen Málaga ist 45 Kilometer entfernt. Der nächste Supermarkt und eine Apotheke befinden sich weniger als 400 Meter vom Grundstück.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch über 3.800 Sonnensturen im Jahr aus. Das Klima ist mild mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 Grad. Die Höhenlage von zehn Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein ausgeglichenes Meerklima. Die Schwimmsaison im Freien dauert etwa sechs Monate.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Strand von Puerto Banús liegt in direkter Nachbarschaft und bietet eine breite Promenade sowie Sandstrände. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze von internationalem Standard. Sportzentren und Möglichkeiten für Wassersport sind in der Nähe vorhanden. Der Yachthafen Puerto Banús ist fußläufig erreichbar.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Vergleicht man dieses Objekt mit Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas, fallen die deutlichen Unterschiede im Segment und der Lage ins Auge. Während Aquamar und Lantana oft im Tourismus- oder Ferienhaussegment angesiedelt sind und deutlich günstigere Einstiegspreise aufweisen, befindet sich diese Villa in Nueva Andalucía im Primärmarkt für Luxusimmobilien. Die Preise in Nueva Andalucía sind im Allgemeinen höher als in Mijas oder Torre del Mar, was durch die zentrale Nähe zu Marbella und Puerto Banús begründet ist. Auch die Größe des Grundstücks und die Ausstattung mit privaten Wellnessbereichen heben dieses Angebot von den standardisierten Apartmentanlagen der Vergleichsprojekte ab.
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