Diese repräsentative Villa in Nueva Andalucía befindet sich in unmittelbarer Nähe zu Puerto Banús und bietet auf vier Ebenen viel Wohnfläche. Das Objekt wurde ursprünglich 1970 errichtet und weist durch umfassende Modernisierungen einen zeitgemäßen Standard auf. Mit sechs Suiten und einem großen Grundstück bietet die Immobilie viel Raum für Privatsphäre. Die Lage ist urban geprägt, ermöglicht jedoch durch die Gestaltung des Gartens einen abgeschirmten Rückzugsort. Die Ausstattung umfasst einen Wellnessbereich und einen privaten Pool.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im urbanen Gebiet von Nueva Andalucía, nur wenige hundert Meter von der Küste und dem Yachthafen Puerto Banús entfernt. Die Umgebung ist durch Golfplätze und eine hohe Dichte an Dienstleistungen gekennzeichnet. Trotz der Zentralität gewährleistet die Größe des Grundstücks Abstand zum Straßenlärm. Die nächstgelegene Stadt Marbella ist schnell erreichbar.
Das Haus eignet sich für Personen, die viel Fläche für eine Familie oder Gäste benötigen. Die Aufteilung auf mehrere Ebenen mit privaten Bädern unterstützt Mehrgenerationenwohnen. Der integrierte Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum deckt den Bedarf an gesundheitlichen Einrichtungen ab. Ein privater Aufzug erhöht den Komfort im Alltag.
Das Baujahr des Gebäudes ist 1970, wobei es sich aktuell um eine fertiggestellte, umfassend renovierte Immobilie handelt. Die technische Infrastruktur wurde auf modernen Stand gebracht, inklusive Smart-Home-Systemen und effizienter Klimatisierung. Es sind keine weiteren Baumaßnahmen geplant. Die Fertigstellung der Renovierung ist erfolgt.
Da es sich um ein freistehendes Einzelobjekt handelt, sind keine gemeinschaftlichen Einrichtungen wie Community-Pools vorhanden. Die Lage im belebten Nueva Andalucía bedeutet, dass mit einer gewissen Lärmbelastung durch die Umgebung zu rechnen ist. Ein isoliertes, ländliches Wohngefühl wird an dieser städtischen Lage nicht geboten.
Ref: VL786153
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt für Familien oder Personengruppen, die viel Platz benötigen und Wert auf eine zentrale Lage legen. Die vielen Suiten sind geeignet, wenn häufiger Besuch zu Gast ist oder wenn mehrere Generationen zusammenwohnen wollen. Auch Personen, die Sport und Wellness als festen Bestandteil ihres Lebens sehen, finden die notwendigen Infrastrukturen im Haus. Die Lage ist passend für diejenigen, die die Annehmlichkeiten von Marbella und Puerto Banüs nutzen möchten, aber nicht in einer Wohnung leben wollen.
Die Ausstattung der Villa zeichnet sich durch den Einsatz von hochwertigen Materialien aus. Im Innenbereich dominieren Marmorböden und Naturstein. Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und großzügigen Arbeitsflächen ausgestattet. Technisch verfügt das Haus über eine Fußbodenheizung, Klimaanlage und ein Smart-Home-System zur Steuerung verschiedener Funktionen. Fenster und Türen sind bodentief ausgeführt und bieten gute Isolierung. Die Bäder sind zeitgemäß gestaltet und mit hochwertigen Armaturen versehen.
Der Kaufpreis für dieses Objekt liegt bei 10.500.000 Euro. Dies positioniert die Villa im Premium-Segment der Costa del Sol. Die Preiskalkulation basiert auf der großen Wohnfläche, dem Grundstückspreis in Nueva Andalucía und dem hohen Ausbaustandard. Da es sich um ein Unikat handelt, ist die Verfügbarkeit an den aktuellen Verkaufsstatus gebunden. Preisverhandlungen sind üblich, hängen jedoch vom Marktinteresse ab.
Der Alltag in dieser Villa ist durch kurze Wege und viel Privatsphäre geprägt. Einkäufe für den täglichen Bedarf können zu Fuß erledigt werden, da Supermärkte und Restaurants in der direkten Nachbarschaft liegen. Der Vormittag könnte im privaten Spa-Bereich des Hauses beginnen, bevor man auf den Golfplatz nördlich des Hauses fährt. Nachmittags bietet die Terrasse am Pool Schutz vor der Mittagshitze. Abends ist die Promenade von Puerto Banús fußläufig erreichbar, ohne dass man auf das Auto angewiesen ist. Die Lage zentral im Golf Valley erlaubt es, sowohl das gesellschaftliche Leben als auch die Ruhe auf dem eigenen Grundstück zu genießen.
Die Umgebung ist städtisch und gut erschlossen. Im Umkreis von einem Kilometer befinden sich zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die Gesundheitsversorgung ist durch Apotheken und ein nahegelegenes Krankenhaus gesichert. Schulen und internationale Bildungseinrichtungen sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die Infrastruktur für den Sport ist durch Golfplätze und Fitnesscenter in der Nähe sehr gut ausgebaut.
Die Karte zeigt die Lage des Projekts im westlichen Teil von Marbella. Man erkennt die Nähe zur Küstenlinie und den grünen Golfplätzen im Norden. Die markante Stelle nahe Puerto Banús ist gut erkennbar. Die Autobahnanschlussstelle ist nur wenige Minuten entfernt.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet zusammen mit San Pedro ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Es ist als „Golf Valley“ bekannt. Die Positionierung zentral an der Küste ermöglicht schnelle Züge in Richtung Estepona oder Málaga. Der Ort ist nicht als abgelegene Ferienanlage konzipiert, sondern als Wohngebiet mit permanentem Charakter.
Der Flughafen Málaga befindet sich in einer Entfernung von etwa 45 Kilometern, was einer Fahrtzeit von rund 35 Minuten entspricht. Der nächste Strand ist nur etwa 300 Meter entfernt. Golfplätze wie Los Naranjos oder Las Brisas sind innerhalb von zwei Kilometern erreichbar. Der nächste Supermarkt liegt in wenigen Gehminuten Entfernung.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region Nueva Andalucía profitiert von einem milden Mikroklima mit über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12 und 26 Grad Celsius. Die Lage auf 10 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für einen leichten Wind vom Meer. Das Schwimmen im Freien ist von Mai bis Oktober ohne Heizung möglich. Die Hänge im Umfeld sind flach, was die Begehbarkeit der Gärten erleichtert.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Strände in der Nähe, wie Playa de Puerto Banús, sind leicht erreichbar und zeichnen sich durch feinen Sand aus. In der Saison werden Liegen und Schirme angeboten. Für Golfliebhaber bietet die Region mit mehreren Plätzen im direkten Umfeld wie Los Naranjos und Las Brisas eine hohe Dichte an Sportmöglichkeiten. Auch Jachthäuser und Wassersportzentren sind in Puerto Banús präsent.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt westlich von Marbella und bildet zusammen mit San Pedro ein geschlossenes Siedlungsgebiet. Es ist als „Golf Valley“ bekannt. Die Positionierung zentral an der Küste ermöglicht schnelle Züge in Richtung Estepona oder Málaga. Der Ort ist nicht als abgelegene Ferienanlage konzipiert, sondern als Wohngebiet mit permanentem Charakter.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Im Vergleich zu Projekten wie Aquamar in Torre del Mar oder Lantana in Mijas befindet sich diese Villa in einer deutlich gehobeneren Preisklasse und in einem zentraleren Lage. Während die genannten Vergleichsprojekte oft Apartments oder Reihenhäuser in touristischen Gebieten darstellen, bietet dieses Objekt die Exklusivität eines freistehenden Hauses im Golden Mile-Bereich. Die Preise pro Quadratmeter sind hier signifikant höher als in den östlichen oder westlichen Randgebieten der Costa del Sol. Auch im Vergleich zu anderen Teilen von Marbella ist Nueva Andalucía durch die Nähe zu Golfplätzen und Puerto Banús besonders gefragt.
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