Esta villa independiente se sitúa en el heart de Nueva Andalucía, Málaga, ocupando una parcela de 2.529 m² con una superficie construida de 1.112 m². La propiedad, completada y lista para ocupar, se distribuye en cuatro niveles y presenta una orientación suroeste. Su ubicación estratégica ofrece inmediatez con el litoral y el puerto deportivo, integrándose en un tejido urbano consolidado. La construcción combina arquitectura contemporánea con capacidades para vivienda familiar amplia, posicionándose en el segmento residencial de alta gama de la Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El inmueble se encuentra en un entorno urbano de Nueva Andalucía, caracterizado por la proximidad inmediata a servicios y zonas de ocio. La relación con el entorno es de accesibilidad total; no es una ubicación aislada sino integrada en la red de la 'Golf Valley'. La distancia al mar es mínima (300 metros), y la conexión con las zonas comerciales de Puerto Banús es directa, situando la vivienda en el centro de la actividad social y económica de Marbella.
La propiedad responde a necesidades funcionales de capacidad y distribución. Con seis dormitorios y ocho baños, el diseño atiende a requerimientos de alojamiento familiar múltiple o espacios para huéspedes. La inclusión de un ascensor interno y zonas dedicadas al bienestar y entretenimiento en plantas inferiores satisface la demanda de comodidad vertical y uso integral de la vivienda a lo largo del año, más allá de una mera residencia vacacional.
El estado del proyecto es completado (Gereed), estando disponible para ocupación inmediata. Aunque la data técnica indica una fecha de 1970, las características descritas corresponden a una construcción contemporánea o una rehabilitación integral que actualiza el inmueble a estándares modernos de eficiencia y diseño. No existen fases de obra pendientes; la propiedad presenta instalaciones finales, incluyendo domótica y sistemas de energía solar operativos.
Este desarrollo no ofrece un formato de comunidad cerrada ni servicios compartidos de mantenimiento, al tratarse de una villa independiente. No dispone de zonas comunes ajardinadas exteriores a la parcela propia ni de club social. La privacidad total implica que la gestión del jardín, piscina y seguridad recae exclusivamente en el propietario, sin el soporte de una comunidad de vecinos.
Ref: VL786153
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta residencia es adecuada para familias con estructura compleja que requieren múltiples dormitorios en suite y zonas de separación de espacios. También encaja en perfiles que buscan una base permanente para practicar golf, dada la cercanía a varios campos de primer nivel. Para quienes requieren accesibilidad, el ascensor y la planta única en la zona de día facilitan la movilidad. No es una propiedad indicada para quienes buscan el aislamiento total del campo, sino para aquellos que prefieren la seguridad y el servicio de un entorno urbano consolidado con alta demanda internacional.
La vivienda presenta acabados orientados a la durabilidad y el diseño contemporáneo. Se observan superficies de piedra natural en la cocina y baños, junto con carpintería de alta calidad. La instalación técnica incluye calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y chimeneas, controlando el clima interior durante todo el año. La domótica permite la gestión eficiente de los sistemas. En el exterior, el paisajismo y la piscina privada están concebidos para bajo mantenimiento. La zona de bienestar, equipada con sauna y hammam, utiliza materiales resistentes a la humedad y de acabado spa.
El precio de mercado se establece en 10.500.000 €. Esta valoración se fundamenta en la metraje superior a 1.000 m², la dimensión de la parcela y la ubicación céntrica en Nueva Andalucía. Se trata de un valor fijo para un inmueble terminado, sin variaciones por fases de construcción. En el contexto de la zona, este precio refleja el segmento de lujo, distanciándose considerablemente de opciones estándar en el mercado costero debido a la exclusividad de la parcela y las instalaciones internas.
El ritmo de vida en esta ubicación se define por la dualidad entre la privacidad del recinto y la vitalidad urbana inmediata. Al estar situado a escasos 300 metros de Puerto Banús y a pocos pasos de supermercados y farmacias, las tareas cotidianas se resuelven a pie. El entorno es plano (pendiente del 0,2%), lo que facilita el acceso peatonal. Durante el día, la atmósfera es activa debido al flujo de visitantes y residentes en la zona comercial, mientras que el diseño de la villa con orientación suroeste permite disfrutar de largas horas de sol en las terrazas privadas, aislado del ruido de la vía principal. Es un entorno idóneo para quienes buscan integración social inmediata y acceso a golf y playas sin depender exclusivamente del vehículo.
La infraestructura de servicios soporta una vida autónoma sin desplazamientos largos. En un radio de 2 km, se concentran 69 restaurantes, 3 farmacias y 4 bancos, lo que indica una alta capacidad de servicio. La presencia de 10 líneas de transporte público con 50 paradas mejora la movilidad alternativa al coche. Para familias, la oferta educativa es amplia, con 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en la zona. El Hospital Quirónsalud y otros centros de salud se encuentran a menos de 2 km, garantizando cobertura sanitaria cercana.
El mapa ilustra la posición de la villa dentro del esquema urbano de Nueva Andalucía, destacando su proximidad inmediata a la costa y al recinto de Puerto Banús. Se visualiza la distancia corta a las autovías principales y la distribución de los campos de golf circundantes, proporcionando contexto sobre la accesibilidad y el entorno verde que rodea la propiedad.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se posiciona como un enclave intercalar entre San Pedro de Alcántara y Marbella. Esta ubicación permite acceder al centro histórico de Marbella en pocos minutos sin residir en su casco antiguo. La zona se distingue por su urbanización planificada en torno a los campos de golf, diferenciándose de otros desarrollos costeros más lineales y densos. Es una zona que combina residencialidad permanente con alta estacionalidad turística de alto poder adquisitivo.
La ubicación permite una gestión logística eficiente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a 45 km, accesible mediante la autovía A-7 en un trayecto estimado de 35 a 40 minutos. El acceso a la playa de Puerto Banús es inmediato (301 m). Las instalaciones deportivas de élite, como los campos de golf Los Naranjos y Las Brisas, están a unos 2 km. La conexión con las marinas para actividades náuticas es directa, y la disponibilidad de puntos de recarga para vehículos eléctricos está asegurada a menos de 400 metros.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El microclima de Nueva Andalucía se caracteriza por una temperatura media anual de 19,2 °C, con un máximo histórico de insolación de 3.856 horas anuales. La orientación suroeste de la villa maximiza la exposición solar en las tardes. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, se extiende por seis meses al año. La altitud de 10 metros sobre el nivel del mar y la proximidad al mar mitigan las temperaturas extremas en verano, mientras que la protección de la sierra de las Nieves reduce la incidencia de vientos fuertes.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La oferta recreativa se centra en el mar y el golf. A 300 metros se encuentra la Playa de Puerto Banús, que ofrece servicios completos. En un radio de 3 km, hay acceso a múltiples campos de golf de prestigio (Real Club de Golf Las Brisas, Golf Los Naranjos). Para deportes alternativos, el Polideportivo San Pedro y centros de CrossFit están a menos de 4 km. La zona cuenta con 52 hoteles y más de 12.000 plazas turísticas, lo que indica una infraestructura de ocio muy desarrollada, aunque la villa mantiene su privacidad ante este entorno.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
En comparación con proyectos residenciales en otras zonas como Torre del Mar (Aquamar) o Mijas (Lantana), esta villa en Nueva Andalucía representa un segmento de mercado diametralmente opuesto en cuanto a precio y tipología. Mientras que los proyectos de referencia en otras zonas suelen ser apartamentos de gama media-baja con precios alrededor de 200.000 € - 270.000 €, esta propiedad se sitúa en el rango de 10,5 millones de euros, ofreciendo privacidad total y metrajes que superan los 1.000 m². A diferencia de desarrollos nuevos en expansión, Nueva Andalucía ofrece una ubicación consolidada con servicios inmediatos de lujo. Esta villa no compite por accesibilidad, sino por exclusividad y ubicación céntrica dentro de la 'Golden Mile' de Marbella, atrayendo a un perfil de comprador internacional con alta capacidad adquisitiva que busca integración inmediata en el estilo de vida de la Costa del Sol.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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