Ta wolnostojąca willa położona w Nueva Andalucía, w prowincji Málaga, oferuje 1112 m² powierzchni mieszkalnej na działce o wielkości 2529 m². Nieruchomość posiada sześć sypialni oraz osiem łazienek, co czyni ją odpowiednią dla dużych gospodarstw domowych. Budynek jest oddalony o około 300 metrów od plaży Puerto Banús. Obiekt znajduje się w stanie gotowym do zamieszkania i charakteryzuje się nowoczesną architekturą.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Obiekt jest zlokalizowany w Nueva Andalucía, w bezpośrednim sąsiedztwie portu Puerto Banús. Obszar ma charakter miejski z dostępem do pełnej infrastruktury. Odległość do linii brzegowej wynosi około 300 metrów. Teren wokół willi jest płaski, z minimalnym nachyleniem wynoszącym 0,2%.
Rozkład nieruchomości na cztery poziomy pozwala na wyodrębnienie stref dziennej, nocnej oraz rekreacyjnej. Sześć apartamentów sypialnianych z własnymi łazienkami zapewnia prywatność użytkownikom. Na terenie obiektu zaplanowano strefę wellness z sauną i siłownią, co odpowiada na potrzeby związane z relaksem w domu.
Nieruchomość posiada status budynku zakończonego (Gereed). Według danych pierwotna budowa zakończyła się w 1970 roku, jednak obecny opis wskazuje na przeprowadzenie gruntownej modernizacji do standardu współczesnej rezydencji. Wyposażenie obejmuje system Smart Home oraz instalacje solarne.
Projekt nie oferuje usług typowych dla kompleksów apartamentowych, takich jak recepcja czy wspólne udogodnienia hotelowe. Ze względu na wielkość działki i wolnostojący charakter, wymagany jest wkład pracy w utrzymanie ogrodu i basenu. Lokalizacja w zurbanizowanej strefie blisko Puerto Banús oznacza obecność ruchu turystycznego.
Ref: VL786153
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten projekt jest odpowiedni dla osób poszukujących rezydencji głównej lub drugiego domu o wysokim standardzie, w niewielkiej odległości od morza i infrastruktury miejskiej. Układ z sześcioma sypialniami jest funkcjonalny dla rodzin wielopokoleniowych lub dla osób często odwiedzanych przez grupę gości. Bliskość międzynarodowych szkół (np. British International School) jest istotnym czynnikiem dla rodzin z dziećmi. Nieruchomość może zainteresować osoby aktywnie uprawiające golf, ze względu na sąsiedztwo trzech pól golfowych. Dla osób ceniących prywatność, jednocześnie wymagających dostępu do udogodnień miejskich, ta lokalizacja łączy te aspekty, choć wymaga akceptacji dynamiki okolicy Puerto Banús.
Nieruchomość wykończona jest materiałami wysokiej jakości. W kuchni i łazienkach zastosowano naturalny kamień oraz wysokiej klasy urządzenia AGD. Podłogi wyposażone są w system ogrzewania podłogowego. Architektura wnętrz wykorzystuje duże powierzchnie szklane, co zapewnia dostęp światła naturalnego. Strefa wellness obejmuje saunę, łaźnię turecką oraz w pełni wyposażoną siłownię. Budynek posiada prywatną windę łączącą wszystkie kondygnacje. Zainstalowano system zarządzania domem (Smart Home) oraz instalacje wykorzystujące energię słoneczną. Elewacja i ogrody zostały zaprojektowane z myślą o integracji z otoczeniem krajobrazowym.
Cena nieruchomości rozpoczyna się od 10 500 000 euro. Pozycjonowanie cenowe plasuje obiekt w segmencie premium rynku Costa del Sol. Wysoka kwota wynika z lokalizacji w Nueva Andalucía, powierzchni działki oraz standardu wykończenia. Należy uwzględnić koszty utrzymania dużej rezydencji, w tym podatki od nieruchomości (IBI) oraz koszty serwisu ogrodu i basenu.
Codzienne funkcjonowanie w tej lokalizacji opiera się na dostępności usług w bliskim sąsiedztwie. Apteka, supermarkety i restauracje znajdują się w odległości do 500 metrów, co pozwala na załatwienie spraw codziennych pieszo. Bliskość Puerto Banús oferuje dostęp do ekskluzywnych sklepów i życia nocnego. Okolica Nueva Andalucía jest znana z dużej koncentracji pól golfowych, co kształtuje krajobraz i możliwość aktywnego spędzania czasu. Wysoka liczba słonecznych godzin rocznie (ponad 3800) sprzyja korzystaniu z tarasów i basenu. Nieruchomość jest położona w strefie o wysokim nasyceniu turystycznym, co ma wpływ na poziom hałasu i ruchu w sezonie letnim. Mimo to, rozmiar działki zapewnia odczuwalną izolację od ulicy.
Okolica oferuje rozbudowaną infrastrukturę usługową. W promieniu 2 km znajduje się 69 restauracji, co wskazuje na dużą dostępność gastronomiczną. Dojazd samochodem do lotniska w Maladze zajmuje około 40 minut. W najbliższym otoczeniu zlokalizowane są placówki medyczne, w tym szpital w odległości 1,9 km. Dla rodzin z dziećmi dostępne jest zaplecze edukacyjne w postaci kilkudziesięciu szkół podstawowych i średnich. Obszar jest dobrze skomunikowany dzięki 10 liniom transportu publicznego. W odległości krótkiego spaceru znajduje się przystań jachtowa Puerto Banús, co determinuje charakter okolicy na luksusowo-rekreacyjny.
Mapa prezentuje położenie willi w kontekście Nueva Andalucía. Obiekt zaznaczony jest w pobliżu kompleksów golfowych na północ od drogi N-340 i w bezpośrednim sąsiedztwie mariny Puerto Banús na południu. Widać na niej gęstą zabudowę mieszkalną oraz przestrzenie zielone pól golfowych.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje strategiczną pozycję na Costa del Sol, tworząc zaplecze dla Marbelli i Puerto Banús. Jest to dzielnica planowana, w przeciwieństwie do historycznego centrum Marbelli. Znajduje się pomiędzy górami a wybrzeżem, co pozwala na zachowanie widoków przy jednoczesnym dostępie do dróg krajowych. Jest to obszar o wysokim statusie, często wybierany przez rezydentów z zagranicy.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, znajduje się w odległości 301 metrów. Inne plaże, takie jak Playa de Nagüeles, są oddalone o około 3 km. Zaplecze golfowe jest bardzo silne: pole Golf Los Naranjos znajduje się 2 km od obiektu, a Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol położone jest w linii prostej 45 km na wschód. Najbliższe punkty usługowe, w tym apteka (64 m) i supermarkt (353 m), są dostępne pieszo. Dla użytkowników pojazdów elektrycznych dostępna jest stacja ładowania w odległości 368 m.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja charakteryzuje się klimatem śródziemnomorskim ze średnią roczną temperaturą 19,2°C. Występuje około 3856 godzin słońca rocznie. Sezon kąpielowy, kiedy temperatura wody przekracza 20°C, trwa około 6 miesięcy. Wysokość nad poziomem morza wynosi 10 m, co sprzyja cyrkulacji powietrza morskiego. Ukształtowanie terenu jest płaskie, co ułatwia poruszanie się po okolicy. Ekspozycja tarasów na południowy zachół zapewnia oświetlenie słoneczne w godzinach popołudniowych i wieczornych.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Obszar Nueva Andalucía jest punktem wyjścia do plaż zachodniej części Marbelli. Playa de Puerto Banús jest plażą miejską z pełnym zapleczem, często zatłoczoną w sezonie. Dla miłośników sportu wodnego dostępna jest marina Puerto José Banús (1 km). Infrastruktura rekreacyjna obejmuje liczne pola golfowe, z czego trzy znajdują się w promieniu 3 km. W okolicy dostępne są również centra sportowe, takie jak Polideportivo San Pedro, oraz trasy rowerowe wzdłuż wybrzeża. Obecność punktów widokowych, takich jak Mirador del Muelle de Honor, pozwala na obserwację linii brzegowej.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W porównaniu do projektów takich jak Aquamar w Torre del Mar czy Lantana w Mijas, gdzie ceny zaczynają się od około 200 000 euro, ten obiekt w Nueva Andalucília (od 10,5 mln euro) mieści się w najwyższym segmencie cenowym. Główną różnicą jest lokalizacja w najdroższej części Costa del Sol oraz wielkość nieruchomości. Projekty w Torre del Mar czy Esteponie (Etherna Homes 2) oferują zazwyczaj apartamenty w niższych cenach, ale z mniejszą powierzchnią i bez prywatności oferowanej przez willę na dużej działce. Nueva Andaluciała zapewnia dostęp do prestiżowej infrastruktury Puerto Banús i pól golfowych, co nie zawsze jest dostępne w bardziej oddalonych miejscowościach. Należy jednak zauważyć, że koszty utrzymania i cena za metr kwadratowy są tutaj znacznie wyższe niż w pozostałych wspomnianych lokalizacjach.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID