关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于 Nueva Andalucía 的城市化区域，距离海岸线极近，属于典型的滨海居住环境。其位置紧邻 Puerto Banús，处于高尔夫球场与地中海之间的地带。周边区域开发成熟，街道网络密集，步行范围内即可连接至主要的商业服务和休闲设施。
该住宅在功能上满足大家庭或多代同堂的居住需求，六间卧室均为套房设计，保障了居住者的私密性。内部设有独立的健康与娱乐区域，包括水疗中心、健身房和酒窖，适应对高品质生活设施有具体要求的用户。多层空间通过电梯连接，解决了垂直移动的便利性问题。
该物业原始建筑竣工年份为 1970 年，但已依据现代标准进行了全面的结构翻新和内部升级。目前的建筑状态显示为“完工”，意味着买家无需等待施工周期。项目已配备最新的智能家居系统、地暖和空调设施，符合现代新建住宅的居住舒适度标准。
鉴于其处于城市环境而非偏远乡村，该物业无法提供绝对的与世隔绝的宁静。作为独栋别墅，其花园和泳池的维护成本和工作量高于公寓住宅。此外，项目不包含在封闭式社区内，周边交通和社区活动可能比封闭式 gated communities 更为开放。
Ref: VL786153
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些预算充足并寻求在黄金地段拥有大面积私人空间的买家。对于需要多个独立套房以容纳家庭成员或频繁接待宾客的家庭来说，其布局非常实用。同时，鉴于其靠近高尔夫球场和港口，它也适合那些热衷于户外运动和社交生活的个人。对于不希望承担新建筑项目风险、希望立即入住并享受成熟社区配套设施的买家，这是一个合适的选择。
物业内部采用了大理石、天然石材等高品质材料作为主要饰面。设计师厨房配备了高端品牌电器，并与用餐区和客厅形成了流畅的开放式布局。主卧套房包含了步入式衣柜和 spa 风格的浴室。技术方面，住宅安装了全屋地暖、智能温控系统和私人电梯。建筑外墙采用了大面积的落地玻璃窗，旨在最大化自然采光并引入外部景观。整体施工工艺精细，强调了现代简约与舒适功能的结合。
该别墅的起售价为 10,500,000 欧元。这一价格反映了其在 Nueva Andalucía 黄金地段的大占地面积、超大的居住面积以及高端的装修标准。作为该区域的高端存量房产，其价格处于市场的顶端，与周边的普通公寓或中小型别墅存在显著的价差。这也意味着买家需要具备较高的预算能力，且交易涉及的税费和持有成本也会相应较高。
在这里，日常生活围绕着便利与休闲展开。早晨，住户可以在朝向西南的露台上利用充足的日照时间进行休憩，随后步行几分钟即可到达附近的咖啡馆或超市。由于地处 Nueva Andalucía，下午的时间可以轻松安排在附近的高尔夫球场，或是前往不远处的 Puerto Banús 海滨区域。别墅内部宽敞的开放空间和外部花园适合家庭聚会或社交活动，而在夏季，私人泳池成为了家庭活动的中心。尽管周边设施丰富，但私人地块的围合结构保证了住宅内部的独立生活节奏。
该区域的生活便利性极高。在 2 公里半径内，分布着 69 家餐厅、3 家药房、4 家银行和 10 家咖啡馆，满足了日常餐饮和金融服务的需求。医疗资源方面，距离最近的医院约 1.9 公里，周边还有 5 个健康中心。教育资源丰富，区域内有 41 所小学和 28 所中学，以及数所国际学校。这种高密度的服务设施网络意味着住户可以在极短的距离内解决大部分生活所需。
地图显示了该别墅相对于 Nueva Andalucía 街区网格的具体位置。可以看到物业紧邻高尔夫球场的边缘，且直线距离非常接近海岸线。用户可以通过地图直观地评估其距离 Puerto Banús 港口以及周边主要道路网络的远近，理解其在城市结构中的嵌入方式。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加海岸线的西部，具体位于 Marbella 市与 San Pedro de Alcántara 之间的 Nueva Andalucía 区域。这一位置被视为 Costa del Sol 的豪华居住区之一，与内陆城镇相比，它更靠近海岸线，且直接受益于 Marbella 的国际化设施和旅游服务。它连接了海滨的活跃生活与内陆山谷的相对宁静。
地理位置提供了极高的可达性。距离最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅约 300 米，步行即可到达。马拉加机场位于约 45 公里处，车程约 45 分钟。对于高尔夫爱好者，Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas 等著名球场均在 2 公里范围内。此外，周边 368 米处设有电动汽车充电桩，适应现代绿色出行的需求。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于典型的地中海气候，历史年平均日照时间约为 3,856 小时。年平均气温约为 19.2°C，冬季温和，夏季温暖。由于海拔仅 10 米且地形平坦，海洋对气温起到了调节作用。每年的游泳季节可持续约 6 个月，水温适宜进行水上活动。这种气候条件使得别墅的室外露台和花园在全年大部分时间内都具备使用价值。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
除了毗邻的 Puerto Banús 海滩，该区域最显著的休闲资源是高尔夫设施。在 3 公里范围内分布着多个高尔夫俱乐部，如 Los Naranjos 和 Las Brisas，使其成为高尔夫爱好者的核心居住区。此外，附近的 Polideportivo San Pedro 体育中心提供了多种团队运动设施。海滨区域还设有游艇码头，提供航海和海上休闲的机会。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加海岸线的西部，具体位于 Marbella 市与 San Pedro de Alcántara 之间的 Nueva Andalucía 区域。这一位置被视为 Costa del Sol 的豪华居住区之一，与内陆城镇相比，它更靠近海岸线，且直接受益于 Marbella 的国际化设施和旅游服务。它连接了海滨的活跃生活与内陆山谷的相对宁静。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
与项目列表中的 Aquamar（Torre del Mar）和 Lantana Residencial（Mijas）等入门级项目相比，该别墅代表了完全不同的市场细分。这些对比项目的起售价仅在 20 万至 27 万欧元之间，通常针对中端公寓或联排别墅市场，且位于距离核心豪华区较远的东海岸或内陆区域。而本项目位于 Marbella 的核心地带，单价远高于区域平均水平。这里的溢价主要源于土地的稀缺性、靠近顶级高尔夫球场和港口的地理位置，以及独栋别墅提供的私密性和空间尺度，这完全区别于上述提到的普通住宅项目。
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