关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业坐落于Nueva Andalucía的城市化区域，地理位置紧邻海岸线。周边地势平坦，坡度仅为0.2%。该区域属于成熟居住区，各类生活设施均在步行或短途骑行范围内。物业与著名的Puerto Banús码头和各类高尔夫球场保持较近的距离，处于一个高度便利的城市生活圈内。
该别墅设计旨在满足对大型居住空间和多房间配置的需求。1112平方米的内部空间分布于四个楼层，通过私人电梯连接，适合需要多代同堂或频繁接待客人的家庭。地下室的娱乐设施和健身区域为追求全面居家生活方式的居民提供了功能支持。私人游泳池和花园区域为户外休闲提供了物理空间。
该项目处于现房状态，可立即入住。尽管资料显示原始建筑年份可能追溯至1970年左右，但目前的描述显示其经过了全面的现代化改造或重建，呈现出当代建筑风格和全新的施工标准。所有的内部装修和设施安装均已完成，无需等待额外的施工周期，购房者可直接进行产权移交。
该物业不提供社区共享设施，所有设施均为私人专用。由于位于城市环境中，尽管有围墙，但不保证绝对的隔离感。地块面积虽然达到2529平方米，但受限于城市规划，无法进行进一步的扩建。此外，该区域属于旅游热点，旺季时期周边交通和人员密度可能会显著增加。
Ref: VL786153
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合那些需要宽敞居住空间并寻求高隐私度的家庭或个人。六间卧室和八间浴室的配置能够容纳多代同堂或频繁的访客，适合规模较大的家庭结构。对于居住在海外的专业人士或退休人员，该物业靠近国际机场（约45公里）和国际学校的地理位置提供了便利的通勤和教育解决方案。 该住宅的现代化设施和智能家居系统适合注重技术便利性和舒适度的用户。此外，对于热衷于高尔夫运动和航海活动的个人，其邻近多个顶级高尔夫球场和Puerto Banús码头的位置具有实用价值。该物业也适合作为主要居所，因为周边的基础设施如医院、超市和公共交通在步行范围内均可到达，无需完全依赖汽车。对于寻求第二居所的买家，该物业的全套安保设施和维护系统也适合季节性居住。
该别墅的内部装修强调材质的耐用性和现代设计感。厨房区域配备高端电器，并使用了天然石材台面，旨在应对高频使用。主起居区采用开放式布局，地面材料可能选用大理石或高档木材，以适应地中海气候的磨损。所有的卧室套房均配备了定制衣柜和独立的卫浴设施，主卧套房特别设计了步入式衣帽间和带有水疗功能的浴室。 建筑结构方面，采用了大面积的落地玻璃窗，既保证了采光，也对隔热和隔音性能提出了较高要求。设施配备方面，房屋安装了地暖系统、中央空调和壁炉，以应对冬季的降温。智能家居技术集成了照明、安防和气候控制功能。地下室区域设有专用通风和防潮系统，以支持桑拿、哈曼房和娱乐室的使用。外部花园采用自动灌溉系统，游泳池配备加热和过滤设备。太阳能利用装置的引入有助于降低能源消耗。
该物业的定价为10,500,000欧元，属于高端房地产市场范畴。这一价格反映了1112平方米的居住面积、2529平方米的土地所有权以及位于Nueva Andalucía黄金地段的区位价值。考虑到该区域同类大型别墅的市场行情，此定价对应了其提供的六间套房卧室、高端装修材料以及包含私人水疗和健身房在内的全套设施。与该区域内的小型公寓或联排别墅相比，该项目的价格门槛显著较高，主要面向寻求大面积独栋住宅的买家。市场上类似规模的物业供应量有限，价格波动通常取决于具体的装修水平和景观视野。
在此居住意味着处于马拉加海岸线的核心地带，生活节奏与周围的便利设施紧密相连。该区域的日常生活高度依赖于步行和短途交通，周边分布着69家餐厅和多处药店，满足日常饮食和健康需求。由于地处Nueva Andalucía，周边的国际化氛围浓厚，居民可以轻松接触到不同文化的餐饮和社交场合。 对于别墅内的生活，四个楼层的布局通过电梯垂直连接，创造了明确的功能分区。日常起居区域位于主层，通过落地玻璃门与室外花园相连，利用西南朝向最大限度地获取自然光照。地下区域的健身房和水疗中心为日常锻炼提供了私密空间。由于靠近海岸线，前往海滩散步或进行水上运动是日常休闲的常规选项。区域内的平坦地形使得骑行和散步变得容易，即使是日常采购也可以通过步行完成。当地年均气温为19.2摄氏度，拥有超过3800小时的日照时间，使得户外露台和花园在全年大部分时间里都可作为生活空间的延伸。尽管位于城市环境，别墅本身的围墙和景观设计在私人领地内提供了一定的隐私屏障。
该别墅所处的Nueva Andalucía区域是马拉加海岸线的一部分，以其密集的城市基础设施著称。周边街道网络发达，连接着马贝拉和圣佩德罗等主要城镇。区域内有10条公共交通线路和50个站点，为不使用私人交通工具的居民提供了出行选择。 教育设施方面，周边2公里半径内分布着41所小学和28所中学，其中包括距离3.8公里的英国国际学校，满足了有子女家庭的教育需求。医疗保健资源丰富，附近5公里范围内有5家医疗中心和一家大型医院（1.9公里），常规医疗服务和药店（最近一家64米）均在近处。该区域的商业活动活跃，银行、咖啡馆和餐厅林立，营造了活跃的社区氛围。尽管处于城市环境中，由于靠近高尔夫球场和海岸线，周边的绿化带和步行道仍然保留了一定的休闲空间。
该地图展示了物业在Nueva Andalucía的具体位置。项目标记点位于海岸线附近，紧邻主要道路网络。图上清晰标注了附近的高尔夫球场（如Los Naranjos）和Puerto Banús码头。通过地图可以看出，物业处于平坦区域，与周边的社区设施和自然景观（如海滩）有直接的视觉和物理连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于马拉加省的Nueva Andalucía，这是马贝拉市的一个核心区域。它位于太阳海岸的中间地带，西接Estepona，东临马贝拉市中心。这种位置使其既能享受到马贝拉城市的国际化服务，又能保持相对独立的居住环境。该区域是连接海岸线各个景点的交通枢纽，通过A-7高速公路可以快速到达马拉加机场和直布罗陀。相比于内陆山区，这里更偏向于城市化海滨生活方式；相比于东部的托雷莫利诺斯，这里的高端旅游和住宅属性更为明显。
该物业的地理位置确保了各类生活设施的便捷可达性。最近的超市距离仅353米，日常食品采购无需驾车。医疗设施便利，最近的一家药店位于64米外，最近的医院为1.9公里。休闲方面，距离Puerto Banús港口约1公里，这里是著名的购物和餐饮中心。高尔夫爱好者可以选择周边的多个球场，如Golf Los Naranjos（2.0公里）和Real Club de Golf Las Brisas（2.1公里）。最近的沙滩入口距离约300米至2.6公里不等，具体取决于选择的路径。马拉加机场位于45公里外，车程通常在40至50分钟之间。此外，区域内还有电动汽车充电桩（368米），支持环保出行方式。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区属于地中海气候，全年平均气温为19.2摄氏度。历史数据显示，该区域每年享有约3856小时的日照时间，阳光充足。夏季温度通常在26摄氏度左右，冬季温和，最低平均温度约为12摄氏度。这种气候特征使得户外生活成为可能，每年大约有6个月的时间（水温不低于20摄氏度）适合进行海上游泳活动。 由于海拔高度仅为10米，海风对当地微气候有调节作用，夏季通常不会过于闷热。该区域的降雨主要集中在秋冬季节，春季和夏季干燥少雨。平坦的地形（0.2%坡度）意味着不存在由于海拔变化带来的显著温差，别墅周围的风力条件相对温和。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该区域拥有多个高质量的休闲设施。距离最近的Playa de Puerto Banús仅有301米，这是一个以整洁设施和清澈海水著称的海滩。此外，Playa de Nagüeles和Playa Canina Ventura del Mar也位于3公里范围内，提供了多样化的海滨选择。高尔夫资源是该区域的一大特色，周围环绕着包括Los Naranjos、Las Brisas和Magna Marbella在内的多个知名高尔夫球场，距离均在2至3公里之间，为高尔夫爱好者提供了便利的练习和娱乐场所。除了海上和高尔夫运动，周边还有Polideportivo San Pedro体育中心（2.9公里）和CrossFit Marbella健身房（3.8公里），涵盖了团队运动和个人健身需求。对于喜欢户外探险的人群，附近的Rocodromo提供了攀岩设施。码头设施方面，Puerto Banús和Marina la Bajadilla提供了游艇停泊和出海服务。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
与Torre del Mar的Aquamar项目（起价约269,950欧元）或Mijas的Lantana Residencial（起价约205,000欧元）相比，Nueva Andalucía的该别墅项目处于完全不同的市场价格区间。Aquamar和Lantana主要提供公寓或联排住宅，针对的是寻求中端度假房产或入门级海滨住宅的买家。而本项目以10,500,000欧元的定价，针对的是高净值人群，强调的是隐私性、大面积土地所有权和独栋别墅的奢华体验。在地理位置上，Torre del Mar位于马拉加省东部，相比Nueva Andalucía，其国际化程度和高尔夫配套设施的密度较低。Mijas虽然也是热门居住区，但地形多山，与本项目所在的平坦城市海滨环境有所不同。Estepona的Etherna Homes 2（起价约259,000欧元）虽然位于西部海岸，但同样属于规模较小的住宅开发。本项目在这些比较项目中脱颖而出，不仅因为其极高的价格，更因为其位于Marbella核心区域周边的战略位置，结合了成熟的城市基础设施与高尔夫度假村的休闲氛围。
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