تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة نيو أندالوسيا في مالاغا، وتتميز بموقع استراتيجي قريب من بويرتو بانوس. يغطي العقار مساحة معيشة تبلغ 1112 مترًا مربعًا على قطعة أرض واسعة تبلغ 2529 مترًا مربعًا. يتكون المنزل من 6 غرف نوم و 8 حمامات موزعة على 4 مستويات، وتم تصميمه ليكون جاهزًا للسكن الفوري. تشمل المرافق الخارجية مسبحًا خاصًا وحدائق واسعة، مع توفير إطلالات على البحر والجبال وملاعب الغولف.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في بيئة حضرية متطورة بالقرب من الساحل في نيو أندالوسيا. توجد المرافق الأساسية والمتاجر والمطاعم على مسافة قريبة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. تقع شواطئ البحر الأبيض المتوسط وملاعب الغولف الشهيرة وميناء بويرتو بانوس الترفيهي على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، مما يربط العقار مباشرة بالبنية التحتية الحيوية للمنطقة.
يلبي هذا العقار متطلبات العائلات الكبيرة أو الأفراد الذين يبحثون عن مساحات واسعة ومستويات عالية من الخصوصية. يوفر التخطيط الداخلي على عدة مستويات مناطق مخصصة للمعيشة والترفيه والراحة، بما في ذلك جناح رئيسي ومرافق رفاهية. وجود مصعد يربط جميع الطوابق يجعل الوصول العملي داخل المنزل مناسبًا لجميع أفراد الأسرة.
حالة البناء الحالية هي "جاهز" (Completed)، مما يعني إمكانية الانتقال فورًا دون انتظار عمليات البناء. على الرغم من أن تاريخ البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، فإن العقار يعرض حاليًا مواصفات تشبه البناء الجديد مع تشطيبات عالية الجودة وتصميم معاصر ومعدات حديثة، مما يعكس تحديثًا شاملاً للعقار ليتوافق مع المعايير الحالية.
هذا المشروع ليس شقة أو منزلاً صغيرًا، بل هو عقار فاخر كبير يتطلب مستويات صيانة دورية للحدائق والمسبح والمرافق الخارجية. الموقع حضري ونشط، مما قد يعني وجود بعض الضوضاء المحيطة مقارنة بالمناطق الريفية المعزولة. كما أن ارتفاع العقار المنخفض نسبيًا (10 أمتار) يعني أن المناظر الجبلية البعيدة قد تكون محدودة مقارنة بالممتلكات الموجودة على منحدرات أعلى.
Ref: VL786153
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للأشخاص الذين يسعون للاستقرار الدائم أو منزل عطلات طويل الأمد بسعات استيعابية كبيرة. إنه خيار منطقي للعائلات متعددة الأجيال أو للأفراد الذين يقيمون حفلات استقبال كبيرة ويحتاجون إلى مساحات ضيوف واسعة. الوصول إلى مرافق الغولف والمدارس الدولية يجعله مناسبًا لعشاق نمط الحياة النشط والعائلات. كما أنه يلائم المشترين الذين يقدرون القرب الفوري من الحياة الليلية الفاخرة والمطاعم في بويرتو بانوس مع الرغبة في العودة إلى منزل خاص وهادئ.
تشمل مواد البناء والتشطيب استخدام الأحجار الطبيعية في الأسطح والأرضيات، مع ألواح زجاجية كبيرة من الأرض إلى السقف لتعزيز الإضاءة الطبيعية. النظام المدمج يشمل تدفئة أرضية وتكييف هواء وتقنيات منزل ذكي للتحكم المركزي. تم تجهيز الحمامات بلمسات سبا مع ساونا وحمام تقليدي. تتضمن التشطيقات أيضًا خزائن مدمجة في جميع غرف النوم ومصعد داخلي يربط بين الطوابق، مما يشير إلى تركيز على الراحة العملية والجودة العالية في التفاصيل.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 10,500,000 يورو، مما يضعها في فئة العقارات الفاخرة العليا. يعكس هذا السعر حجم الأرض الكبير والمساحة المبنية الواسعة والموقع المركزي في نيو أندالوسيا. نظرًا لطبيعة هذا النوع من العقارات الفريدة، فإن التباين في الأسعار يعتمد بشكل أساسي على الحالة الداخلية الحالية وتشطيبات الحدائق، ولكن النطاق السعري يظل ضمن شريحة الاستثمار العقاري الراقي.
يوفر هذا الموقع نمط حياة يجمع بين الراحة الحضرية والخصوصية السكنية. خلال النهار، يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى المتاجر والخدمات، مما يسهل المهام اليومية. القرب من ملاعب الغولف يضيف بُعدًا رياضيًا للروتين، بينما يوفر القرب من بويرتو بانوس خيارات ترفيهية واطلالات بحرية. داخل العقار، تضمن الحدائق الكبيرة والمسبح الخاص بيئة هادئة ومعزولة عن حركة المرور، مما يسمح بالاستمتاع بالمناخ المشمس في الخارج مع الحفاظ على الخصوصية.
تتميز المنطقة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات. يقع مستشفى على بعد أقل من 2 كم، وعدة مدارس دولية في نطاق 4 كم، مما يضمن الرعاية الصحية والتعليمية. توجد شبكة واسعة من المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية في غضون دقائق بالسيارة. تتوفر محطات شحن للمركبات الكهربائية والصيدليات على مسافة قريبة جدًا، مما يعكس بنية تحتية حضرية متكاملة تدعم الحياة اليومية.
توضح الخريطة الموقع المباشر للفيلا في وسط نيو أندالوسيا، مع إبراز القرب من ميناء بويرتو بانوس وملاعب الغولف. يظهر التوزيع الحضري الكثيف للمباني المحيطة والشوارع الرئيسية، وتحدد الخريطة بدقة المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمرافق الحيوية مثل المستشفيات والمتاجر.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا في قلب منطقة "الميل الذهبي"، بين ماربيا وسان بيدرو. هذا الموقع يوفر نقطة مركزية لاستكشاف الساحل الغربي لمالاغا. يسهل الوصول إلى الطريق السريع N-340/AP-7، مما يسمح بالتنقل السريع نحو إستيبونا في الغرب أو مطار مالاغا في الشرق، مما يجعل الموقع محطة انطلاق مثالية للمنطقة بأكملها.
يقع أقرب شاطئ، بلايا دي بويرتو بانوس، على بعد حوالي 300 متر فقط، مما يتيح الوصول المشي إلى البحر. تقع ملاعب الغولف مثل Los Naranjos و Las Brisas على بعد حوالي 2 كيلومتر. يبعد مطار مالاغا الدولي حوالي 45 كيلومترًا، مما يتطلب حوالي 35-40 دقيقة بالسيارة. تتوفر محطة شحن كهربائية (EV) على بعد 368 مترًا، وتوجد محلات السوبرماركت والمتاجر على بعد أقل من 400 متر.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ في هذه المنطقة بمتوسط درجة حرارة سنوية 19.2 درجة مئوية، مع أكثر من 3800 ساعة شمس سنويًا. يبلغ موسم السباحة حوالي 6 أشهر حيث تظل درجة حرارة الماء فوق 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 10 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر مناخًا معتدلاً خاليًا من الرياح العالية المرتبطة بالقمم الجبلية. التضاريس مسطحة نسبيًا مع انحدار بنسبة 0.2% نحو البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة وصولاً سريعًا إلى شواطئ مثل Playa de Puerto Banús و Playa de Nagüeles، وهي شواطئ حضرية مجهزة بالخدمات. بالنسبة لهواة الغولف، توجد ثلاثة ملاعب رئيسية (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) في دائرة نصف قطرها 3 كم. تتوفر أيضًا مرافق رياضية مثل صالات الألعاب الرياضية (CrossFit, Polideportivo) ومضامير للتنس في المنطقة القريبة. يمكن الوصول إلى المارينات لرحلات القوارب في دقائق.
المصدر: OpenStreetMap
تقع نيو أندالوسيا في قلب منطقة "الميل الذهبي"، بين ماربيا وسان بيدرو. هذا الموقع يوفر نقطة مركزية لاستكشاف الساحل الغربي لمالاغا. يسهل الوصول إلى الطريق السريع N-340/AP-7، مما يسمح بالتنقل السريع نحو إستيبونا في الغرب أو مطار مالاغا في الشرق، مما يجعل الموقع محطة انطلاق مثالية للمنطقة بأكملها.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع في مناطق أخرى مثل Torre del Mar (Aquamar) أو Mijas (Lantana)، يقدم هذا المشروع في Nueva Andalucía مستوى أعلى بكثير من الحصرية والأسعار. بينما تتراوح أسعار المشاريع في المناطق المذكورة عادة بين 200,000 و 270,000 يورو لشقة أو منزل فيولا صغير، فإن هذا العقار يضع المشتري في شريحة العقارات الفاخرة التي تتجاوز 10 ملايين يورو. يتميز هذا الموقع بقربه الجغرافي من مرافق عالمية مثل بويرتو بانوس، وهو شيء لا تتوفر عليه المناطق الساحلية الأكثر هدوءًا أو الأبعد عن المركز. كما أن حجم الأرض والمبنى هنا أكبر بشكل ملحوظ من متوسط المساحات في مجمعات الشقق في إستيبونا (مثل Etherna Homes). بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن تكامل فوري مع الحياة الاجتماعية الفاخرة والغولف، فإن هذا الموقع يوفر ميزة واضحة على الخيارات في الضواحي البعيدة أو المناطق الريفية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID