تقع هذه الفيلا المنفصلة في منطقة نيو أندالوسيا بمالاغا، وتمثل عقاراً سكنياً واسعاً بمساحة بناء تبلغ 1112 متراً مربعاً. يقع المشروع على قطعة أرض تزيد مساحتها عن 2500 متر مربع، ويتميز بتصميمه المعاصر الذي يدمج المساحات الداخلية مع المناطق الخارجية. تقدم الفيلا ست غرف نوم وثماني حمامات، مما يوفر مساحات معيشة واسعة في بيئة حضرية قريبة من البحر. يقع العقار على مسافة قريبة من بويرتو بانوس ومنطقة الغولف، مع التركيز على الخصوصية والمرافق عالية المواصفات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتميز الموقع بقربه المباشر من البحر والمرافق الحضرية في نيو أندالوسيا. تقع الفيلا على بعد مئات الأمتار من شاطئ بويرتو بانوس، وعلى مقربة من عدة ملاعب غولف دولية مثل لوس نارانخوس. توفر المنطقة مزيجاً من السكنية والسياحية، مع سهولة الوصول إلى المحلات التجارية والمطاعم والموانئ الرياضية.
هذا العقار مصمم لاستيعاب متطلبات السكن العائلي الكبير أو الحاجة للخصوصية العالية. توفر التخطيطات الداخلية المفتوحة ومناطق المعيشة المتعددة المستويات مساحات منفصلة للأنشطة المختلفة. تناسب المواصفات، بما في ذلك المصعد الخاص والمناطق الصحية، أولئك الذين يبحثون عن راحة متكاملة ضمن الموقع السكني.
يعد المشروع جاهزاً للتسليم (Gereed)، حيث تم استكمال البناء والتصميم الداخلي. على الرغم من أن البيانات تشير إلى تاريخ سابق، فإن الحالة الحالية للعقار تعكس تجديداً أو بناءً حديثاً بمعايير معاصرة. تشمل المرافق النهائية أنظمة التكنولوجيا الذكية والمناطق الترفيهية المكتملة مثل السبا وصالة الألعاب الرياضية.
لا يوفر المشروع بيئة معزولة أو هادئة تماماً نظراً لوقوعه في منطقة حضرية نشطة وسياحية. قد تكون الأسعار المرتفعة عائقاً أمام المشترين الذين يبحثون عن عقارات بأسعار معتدلة في المنطقة. كما لا يوفر العقار طابعاً ريفياً تقليدياً أو مسافات شاسعة من الأراضي الزراعية المحيطة به.
Ref: VL786153
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الفيلا الأسر التي تتطلب مساحات معيشة واسعة وخصوصية عالية في منطقة مركزية. هو خيار مناسب للأفراد الذين يقضون فترات طويلة في السنة ويحتاجون إلى مرافق ترفيهية داخل المنزل مثل الجيم والسبا. كما يناسب هذا النوع من العقارات أولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من منشآت الغولف والبحر دون الحاجة للقيادة لمسافات طويلة، والذين يملكون الميزانية التي تتيح الاستمتاع بالمرافق عالية المستوى والخدمات القريبة.
يتميز العقار باستخدام مواد بناء وتشطيبات عالية الجودة. تتضمن التفاصيل الداخلية أسطحاً من الحجر الطبيعي في المطبخ، وأبواباً زجاجية من الأرض إلى السقف لتعزيز الإضاءة الطبيعية. تم تجهيز المنطقة الصحية (Spa) بساونا وحمام تقليدي (Hammam)، بينما تتضمن المناطق الخارجية حديقة منسقة وبركة خاصة. تتوفر تقنيات حديثة مثل التدفئة الأرضية وأنظمة المنزل الذكي والكفاءة في استخدام الطاقة الشمسية، مما يشير إلى معايير بناء موجهة نحو الراحة والاستدامة.
يبدأ سعر العقار من 10,500,000 يورو، مما يضعه في فئة العقارات الفاخرة الكبرى في سوق كوستا ديل سول. يعكس هذا السعر حجم الأرض (2529 متراً مربعاً) ومساحة البناء الكبيرة (1112 متراً مربعاً) بالإضافة إلى المرافق الداخلية المتقدمة. تختلف الأسعار عادة بناءً على التشطيبات النهائية ومواقع الوحدات المحددة داخل المجمع، لكن هذا المشروع يمثل خياراً استثمارياً أو سكنياً في شريحة الأسعار العليا مقارنة بالمشاريع السكنية القياسية.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الرفاهية وقرب الخدمات. يمكن للسكان الوصول سيراً على الأقدام إلى الصيدليات (64 متراً) والسوبرماركت (353 متراً)، مما يقلل الاعتماد على السيارة للمهام الأساسية. يوفر موقع القرب من ميناء بويرتو بانوس إمكانية الوصول السريع إلى الحياة الليلية والمطاعم الفاخرة. داخل العقار، توفر الشرفات والبركة المناخ المناخي المناسب للاسترخاء خلال معظم أيام السنة، مع وجود مناطق مخصصة للترفيه الداخلي مثل السبا وصالة الألعاب الرياضية للاستخدام في المساء أو الأيام الأكثر برودة.
تتميز بيئة المعيشة في نيو أندالوسيا بالقرب الشديد من المرافق الترفيهية والخدمية. تقع الفيلا في محيط حضري توفر فيه 69 مطعماً و 4 بنوك و 3 صيدليات ضمن نصف قطر كيلومترين. يسهل الوصول إلى المدارس والمستشفيات والمراكز الرياضية. إن وجود ملاعب الغولف القريبة مثل Real Club de Golf Las Brisas يضيف بُعداً رياضياً للبيئة المحيطة، في حين توفر الطرق المحيطة سهولة الوصول إلى ماربيلا وسان بيدرو.
توضح الخريطة موقع الفيلا في قلب نيو أندالوسيا، قرب تقاطع الطرق المؤدية إلى بويرتو بانوس وملعب الغولف. يظهر القرب المكاني من الشاطئ والمرافق الحضرية، مع توضيح المسافات القصيرة إلى المطاعم والموانئ الرياضية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نيو أندالوسيا مباشرة غرب ماربيلا، وتعتبر منطقة انتقالية بين المدينة الساحلية المركزية والمناطق السكنية الأكثر هدوءاً مثل سان بيدرو de Alcántara. تتميز بموقعها الإستراتيجي قرب "وادي الغولف"، مما يجعلها مركزاً لرعاية العقارات الفاخرة والسياحة الرياضية. يسهل الوصول إلى الطريق السريع AP-7 من هذه المنطقة، مما يربطها بباقي مدن الساحل.
تتوفر بنية تحتية جيدة للتنقل داخل المنطقة وخارجها. يبعد مطار مالاغا كوستا ديل سول حوالي 45 كيلومتراً عن الموقع، بينما يمكن الوصول إلى الشاطئ في دقائق مشياً على الأقدام (301 متر). تقع ملاعب الغولف الرئيسية على بُعد كيلومترين تقريباً، وتتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بُعد بضع مئات من الأمتار. يوجد في المنطقة 10 خطوط للحافلات و 50 محطة، مما يوفر خيارات للنقل العام داخل المنطقة الحضرية.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح في المتوسط بين 12 و 26 درجة مئوية، مع معدل سنوي لساعات الشمس يبلغ 3856 ساعة. يمتد موسم السباحة إلى 6 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 10 أمتار فوق مستوى سطح البحر، والمنطقة المحيطة شبه مسطحة مع انحدار طفيف بنسبة 0.2% نحو البحر. تسمح هذه الظروف المناخية باستخدام المناطق الخارجية والبركة لجزء كبير من السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) على بعد 301 متر، ويشمل خيارات أخرى مثل Playa de Nagüeles. توفر المنطقة إمكانية الوصول إلى 3 ملاعب غولف رئيسية ضمن دائرة 3 كيلومترات، بالإضافة إلى مراكز رياضية مثل Polideportivo San Pedro. تتوفر أيضاً مرافق للمشي ومسارات رياضية في الهواء الطلق، ويوجد مرسى بحري (Puerto Deportivo José Banus) على بعد كيلومتر واحد، مما يوفر خيارات لأنشطة المياه والترفيه البحري.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في المنطقة مثل Aquamar في Torre del Mar (يبدأ من 269,950 يورو) أو Lantana Residencial في Mijas (يبدأ من 205,000 يورو)، تظهر فجوة كبيرة في فئة السعر والحجم. بينما تركز المشاريع المذكورة على الشقق السكنية بأسعار متوسطة، يمثل هذا المشروع فيلا فاخرة (Luxury Villa) بأسعار تتجاوز 10 مليون يورو. يقدم هذا العقار مستوى أعلى من الخصوصية (قطعة أرض خاصة) ومساحة معيشة تفوق بكثير تلك المتوفرة في المجمعات السكنية القياسية. ومع ذلك، فإن موقع المشاريع الأرخص قد يوفر بيئة أكثر هدوءاً أو بعيداً عن الحركة السياحية المكثفة القريبة من بويرتو بانوس، بينما يركز هذا المشروع على الوسطية والرفاهية الفورية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID