Ez a Nueva Andalucíában található önálló villa egy városias környezetben helyezkedik el, közvetlenül a tengerparti sétány mellett. A 1112 négyzetméteres lakótér és a 2529 négyzetméteres telek kínál lehetőséget a magánségre, miközben a közelben lévő Puerto Banús és a strandok könnyen elérhetők maradnak. A projekt négy szinten oszlik meg, modern szigeteléssel és infrastruktúrával rendelkezik, amely a jelenlegi piaci követelményeknek megfelelő kényelmet biztosítja.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Málaga tartományban, Nueva Andalucía városrészében található, amelyet gyakran neveznek a „Golf-völgynek”. A terület közvetlen közelében helyezkedik el Puerto Banús kikötője és a tengerpart, ami a régió egyik legkeresettebb központi zónájává teszi. A környék vegyes karakterű, lakóövezetekkel és kereskedelmi egységekkel.
Ez az ingatlan nagyobb családok vagy többtagú háztartások számára készült, akik értékelik a tágas tereket és a különálló szinteket. A hat hálószobás elrendezés lehetővé teszi a privát szférák elkülönítését a társasági terektől. A kialakítás elsődlegesen azoknak felel meg, akik állandó vagy szezonális lakhelyet keresnek közvetlen városi szolgáltatások mellett.
Az épület jelenleg kész állapotban van, a birtokbavétel azonnal lehetséges. Bár az eredeti építés 1970-re tehető, a jellemzők, mint például az új építésű minősítés, átfogó modernizációt vagy újjáépítést jeleznek. A technikai rendszerek naprakészek, beleértve a klímatizálást, a padlófűtést és a liftet.
A projekt nem kínál elszigetelt vidéki környezetet, mivel sűrűn beépített városrészben található. A magas árkategória miatt nem elérhető a belépő szintű befektetőknek. A nagy alapterület és a telek mérete miatt a karbantartási igény jelentősebb lehet egy kisebb lakáshoz vagy társasházi lakáshoz képest.
Ref: VL786153
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelelhet olyan vásárlók számára, akik nagyobb terekre van szükségük a családi vagy társasági életvitelhez, és nem akarnak kompromisszumot kötni a kényelem terén. Amennyiben a prioritás a tengerpart és a városi szolgáltatások közelsége, de az elszigeteltség is fontos, ez a telekméret és a kialakítás miatt releváns opció. Különösen alkalmas lehet azok számára, akik gyakran fogadnak vendégeket, mivel a különálló szintek és a vendégszobák lehetővé teszik a csoportok kényelmes elszállásolását.
A leírások szerint a villa kortárs anyaghasználattal készült. A padlóburkolatokban a természetes kő és a faanyagok dominálnak, amelyek a nagy üvegfelületekkel kombinálva fényes teret eredményeznek. A konyha kialakítása magában foglalja a beépített prémium háztartási gépeket és a kőzetanyagú munkalapokat. A fürdőszobák spa-jellegűek, szaunával és Hammammal. A hőszigetelés és a klímatechnika korszerű, a padlófűtés pedig a téli hónapokban is komfortot biztosít. A szerkezeti elemeknél a hangsúly a tartósságon van. A külső terekben a medence és a jakuzzi mellett az öntözőrendszer automatizált.
A kért ár 10 500 000 eurótól indul. Ez az árszint a luxus szegmensbe sorolja az ingatlant a Costa del Sol régióban. Az ár magában foglalja a 1112 négyzetméteres belső teret és a kialakított kertet. A piaci adatok alapján a hasonló méretű és elhelyezkedésű villák ritkák, ami korlátozott elérhetőséget jelenthet. A pozíció Puerto Banús közvetlen közelében indokolja a prémium árazást.
A telephely a napi rutint a kényelem és a hozzáférhetőség határozza meg. Reggelente a közeli Puerto Banús irányába gyaloglás jellemző a helyiekre, ahol számos kávézó és reggelizőhely található. A ház elrendezése lehetővé teszi, hogy a nappali és a kültéri teraszok közötti átmenet természetes legyen, ami a mediterrán életmuster részét képezi. A környék intenzív, különösen a nyári hónapokban, amikor a turizmus felerősödik. A ház beltéri wellness-részlege és a szauna azonban lehetőséget ad a visszavonulásra a külvilág zajából. A boltok, gyógyszertárak és élelmiszerboltok 300-500 méteren belül elérhetőek, ami az autóhasználatot minimálisra csökkenti a hétköznapi tevékenységek során.
A Nueva Andalucía zóna jól kötődik a regionális infrastruktúrához. A repülőtér mintegy 45 kilométerre található, amely autópályán érhető el. A legközelebbi kórház kevesebb mint 2 kilométerre van, ami a sürgősségi ellátást gyorssá teszi. Az oktatási intézmények, különösen a nemzetközi iskolák, rövid autóútra helyezkednek el, ami családok számára előnyös lehet. A közlekedés a környéken sűrű, de a városrészen belül a gyalogos és kerékpáros közlekedés is gyakori. A Puerto Banús-i kikötő 1 kilométerre található, ami éttermeket és bevásárlási lehetőségeket biztosít sétáló távolságon belül.
A térkép a villa helyzetét mutatja Nueva Andalucía sűrűn beépített, mégis exkluzív zónájában. A kék területek jelzik a közeli golfpályákat, a sáv a partszakaszt, míg a piros pontok a főbb közlekedési csomópontokat és a Puerto Banús kikötöt. A telek tájolása délnyugati, ami a déli fekvéshez képest enyhébb délutáni napfényt biztosít.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, amely a nyugati Costa del Sol középpontjának tekinthető. Ez a fekvés biztosítja a tengerpart közelségét, miközben a hegyoldal védelmet nyújt. A terület integrálódott a Marbella agglomerációba, így a határok administratívak, a városkép pedig folyamatos.
A legközelebbi strand, a Playa de Puerto Banús, kevesebb mint 300 méterre fekszik. A főbb golfpályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas, körülbelül 2 kilométerre találhatók. Egy szupermarket és gyógyszertár 350 méteren belül elérhető. A Malaga repülőtér közvetlen autóúton kb. 45-50 perc alatt érhető el. A regionális autópálya-hálózat közvetlen közelében halad el.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, évi átlagosan 19,2 Celsius fokos hőmérséklettel. A tengerparti közelség miatt a hőmérséklet-ingadozás mérsékelt. Évente körülbelül 3856 óra napsütésre lehet számítani, ami lehetővé teszi a szabadtéri tevékenységeket egész évben. A zwemseizzon hosszú, általában májustól októberig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A telek tengerszint feletti magassága alacsony (10 méter), így a szélhatás kisebb.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A Playa de Puerto Banús a legközelebbi tengerparti szakasz, amelyet a kikötői létesítmények és a promenád jellemez. A strandok többsége sétálható távolságon belül található. A környék golfközpontként is ismert, több 18 lyukú pályával (Golf Los Naranjos, Las Brisas) 2-3 kilométeren belül. A sportolási lehetőségek közé tartozik a tenisz, a padel és a közeli fitneszteremek. A vízi sportok a kikötőből elérhetők.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Március | 14.8°C | 154 mm |
| Április | 16.8°C | 70 mm |
| Május | 20.0°C | 27 mm |
| Június | 23.8°C | 6 mm |
| Július | 26.7°C | 1 mm |
| Augusztus | 27.1°C | 7 mm |
| Szeptember | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Lapos
Amíg a Torre del Mar-i Aquamar és a Mijas-i Lantana projektek a bevezető árkategóriát képviselik családi apartmanokkal, addig ez a Nueva Andalucíában található villa a luxus szegmens meghatározó eleme. Az árkülönbség jelentős, amely a földrajzi elhelyezkedésből és a kivitelezés minőségéből adódik. Míg a keleti partok csendesebbek és kedvezőbb árúak, addig a nyugati part ez a szekció a globális high-end keresletet elégíti ki.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID