Ez a 1112 négyzetméteres lakótérrel rendelkező, négy szintes különálló villa Nueva Andalucíában, Málaga tartományban található. A 2529 négyzetméteres telken elhelyezkedő ingatlan hat hálószobával és nyolc fürdőszobával rendelkezik. Az épület a kortárs építészet jegyeit viseli magán, és közvetlen közelében található a Puerto Banús luxusmariina. A teljesen felszerelt wellness-részleg, a kültéri medence és a panorámás kilátás a tengerre és a golfpályákra jellemzi az ingatlant. A terület magánúthoz közel helyezkedik el, kényelmes elérést biztosítva Málaga központja és a reptér felé.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Nueva Andalucía településrészén, Málaga tartományban található, 10 méterrel a tengerszint felett. A telek közel fekszik a tengerparthoz és a Puerto Banús kikötőhöz. A környezet urbanizált, lakó és turisztikai funkciók vegyes jelenlétével. A délnyugati tájolású épület közvetlen közelében helyezkednek el a golfpályák és bevásárlási lehetőségek.
Az ingatlan elrendezése és méretei megfelelnek a nagyobb családi vagy társasági igényeknek. A hat hálószoba és a különálló életterek lehetővé teszik a privát szférák fenntartását. A beépített lift és a szintek közötti akadálymentes közlekedés kényelmet biztosít. A konyha és nappali nyitott elrendezése a közös programokat támogatja.
Az épület jelenlegi állapota szerint kész, azonnali birtokbavételre kínálják. Bár az eredeti építés 1970-re nyúlik vissza, a korszerűsítés során kortárs anyaghasználatot és technológiát alkalmaztak, mint például az okosotthon-rendszer és a padlófűtés. A kivitelezés a jelenlegi piaci követelményeknek megfelelő, teljesen kész állapotban van.
Az ingatlan nem kínál közösségi létesítményeket vagy közös kerteket, a terület teljesen privát használatú. Mivel a beépített terület sűrűbben lakott, a teljes vidéki csend nem garantált. A földszinti szintek és a tetőterasz elérése lépcsőzetes, bár lifttel ellátott. A telekméret gazdálkodási lehetőségei korlátozottak a kertrendezés miatt.
Ref: VL786153
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan megfelel olyan vásárlóknak, akik a privátságot és a központi elhelyezkedést szeretnék ötvözni. Ajánlott nagycsaládok számára, ahol a generációk együtt élnek, de külön élettérre vágynak. Azok számára is alkalmas, akik gyakran fogadnak vendégeket vagy üzleti partnereket. A közelség a golfpályákhoz és a tengerhez előnyös azoknak, akik az aktív pihenést keresik. A felépítése és a szintek elrendezése támogatja a vendéglátást, de a többi rész privát marad. Azoknak is megfelel, akik keresik a technológiai kényelmet a mindennapi életben.
Az ingatlan anyaghasználata a kortárs luxus színvonalat képviseli. A burkolatok nagyméretű márványból vagy természetes kőből készültek. A konyha gépesítése prémium kategóriás, az ipari méretű berendezésekkel. A nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel rendelkeznek, összekötve a beltéri tereket a teraszokkal. A fürdőszobákban a beépített szaniterek és a design elemek dominálnak. A padlófűtés minden szinten jelen van, biztosítva a komfortot a hűvösebb hónapokban is. A ház technikai rendszerei közé tartozik az okosotthon-vezérlés, ami lehetővé teszi a klíma, a világítás és a biztonság távvezérlését. A kertrendezésben a mediterrán növényzet és az öntözőrendszerek automatizáltak.
Az árszint 10,5 millió eurótól indul, ami a felső kategóriás ingatlanokhoz sorolja ezt a villát Málaga tartományban. Az ár magában foglalja a teljes berendezést és a kialakított wellness-részleget. Ebben a kategóriában az árképzést nagymértékben befolyásolja a telekméret és a szolgáltatások közelsége. A rendelkezésre álló egységek száma korlátozott, mivel különleges társasházi helyiség vagy különálló villa. A helyi piacon ez az árszint a prémium lakóparkok és a Puerto Banús környéki luxusingatlanok közé tartozik. Jelenleg az ingatlan kész állapotban van, így a vásárlás után azonnal beköltözhető.
A helyszín a napi rutint a külső és belső terek kombinációja határozza meg. Reggelente a napfény a délnyugati tájolás miatt később éri el a kertet, de a tetőterasz kellemes helyet kínál. A helyi szolgáltatások, mint a szupermarket és a patika, gyalogosan is elérhetők, ami csökkenti az autóhasználatot a vásárláshoz. A közelség Puerto Banúshoz esti programokat tesz lehetővé sofőr nélkül is. A golfpályák közelsége lehetővé teszi a reggeli edzéseket. A házon belül a négy szint funkcionális tagolást biztosít: a nappali és konyha a társasági életé, az emeletek a pihenésé. A wellness-részleg az alagsorban a hidegebb napokon is lehetővé teszi a sportolást. A kert és a medence a nyári fő tartózkodási hely, ahol a mediterrán klíma kihasználható. A környék nyüzsgő a nyári szezonban, de a telek mérete és a kialakítás bizonyos fokú elszigeteltséget nyújt.
A környezet infrastrukturálisan jól ellátott. A repülőtér kb. 45 km-re található, autóval 30-40 perc alatt elérhető. A közeli strandok, mint a Playa de Puerto Banús, gyalogosan vagy rövid autóúttal elérhetők. A 2 kilométeres sugarú körben számos étterem, kávézó és szolgáltató található. A golfpályák sűrűsége magas, a három legközelebbi pálya 2-3 km-en belül van. Az egészségügyi ellátás biztosított, a legközelebbi kórház 1,9 km-re helyezkedik el. Az iskolák és nemzetközi oktatási intézmények könnyen elérhetőek autóval. A közlekedés jól szervezett, 10 buszvonal és 50 megálló van a környéken.
A térkép az ingatlan pontos elhelyezkedését mutatja Nueva Andalucíában, a Puerto Banúshoz viszonyítva. A jelölés a legközelebbi golfpályák és a tengerparti sétány irányát is szemlélteti. A zöld területek a védett zónákat és parkokat jelölik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Nueva Andalucía Marbella nyugati részét képezi, és határos San Pedro de Alcántarával. A régió központi helyet foglal el a Costa del Sol "Golf-völgyében". Ez a pozíció előnyös azok számára, akik a Marbella központjában található luxusboltokhoz és éttermekhez közeli, de csendesebb helyet keresnek. A repülőtér iránya keletre található, az autópálya kapcsolata jó.
A strandok közvetlen közelében található az ingatlan, a legközelebbi partszakasz kevesebb mint 300 méterre. A golfpályák, mint a Real Club de Golf Las Brisas és Golf Los Naranjos, 2 km-en belül helyezkednek el. A napi bevásárlást a 350 méterre lévő szupermarket teszi lehetővé. A reptéri transzfer 45 km-es távolságot jelent, amely autópályán gyorsan áthidalható. A nemzetközi iskolák 4-8 km távolságra vannak, ami napi ingázást is lehetővé tesz.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klíma mediterrán, évi átlaghőmérséklet 19,2 Celsius fok. A napfényes órák száma meghaladja a 3800-at évente, ami hosszú nappalokat eredményez. A tengerszint feletti magasság alacsony (10 m), így a páratartalom mérsékelt. A vízhőmérséklet hat hónap alatt eléri a 20 fokot, lehetővé téve a strandszezont. A domborzat viszonylag sík, a tenger felé enyhe lejtés van. A környezet zöldövezete a golfpályáknak és a parkoknak köszönhető egész évben zöld marad.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A környék strandjai közül sok rendelkezik Kék Zászló minősítéssel, ami a vízminőséget garantálja. A Puerto Banús strand 300 méterre fekszik. A sportlehetőségek sokszínűek: a golfpályák mellett teniszpályák és vízisport-lehetőségek is elérhetők. A közeli sportcentrumok, mint a Polideportivo San Pedro, fedett sportolási lehetőséget nyújtanak. A jachtkikötők közelisége lehetővé teszi a vizes sportok és a hajózás űzését.
Forrás: OpenStreetMap
Nueva Andalucía Marbella nyugati részét képezi, és határos San Pedro de Alcántarával. A régió központi helyet foglal el a Costa del Sol "Golf-völgyében". Ez a pozíció előnyös azok számára, akik a Marbella központjában található luxusboltokhoz és éttermekhez közeli, de csendesebb helyet keresnek. A repülőtér iránya keletre található, az autópálya kapcsolata jó.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ez a projekt jelentősen eltér a régióban elérhető átlagos kínálattól ár és méret tekintetében. Míg az Aquamar Torre del Marban vagy a Lantana Mijasban 200.000 és 270.000 euró között kínál lakásokat, addig a jelenlegi villa 10,5 millió eurós árszinttel a prémium kategóriát képviseli. A Torre del Mar és Mijas régiók inkább a középkategóriás nyaralókra fókuszálnak, kisebb telekméretek és kevesebb szolgáltatás mellett. Az Etherna Homes Esteponában szintén alacsonyabb árkategóriájú, és apartman jellege miatt nem közvetlenül összehasonlítható a jelenlegi önálló villával. A Nueva Andalucíában található ingatlan előnye a Puerto Banúshoz való közelségben és a hatalmas telekméretben rejlik, ami ritkaságnak számít a sűrűbben beépített Costa del Solon.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID