Questa villa indipendente si trova a Nueva Andalucía, Málaga, e offre 1112 m² di superficie abitabile su un appezzamento di 2529 m². La proprietà, completata e pronta per l'abitazione, dispone di sei camere da letto e otto bagni distribuiti su quattro livelli. Caratterizzata da una finitura contemporanea e una piscina privata, la residenza si trova a breve distanza dalla costa e dai servizi di Puerto Banús. La struttura integra tecnologie domestiche intelligenti e un ascensore interno, fornendo una soluzione abitativa ampia in una zona residenziale consolidata della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è situato a Nueva Andalucía, una zona urbana ben servita adiacente a Marbella. La distanza in linea d'aria verso il porto di Puerto Banús è inferiore a 500 metri, garantendo l'accesso alle infrastrutture costiere. L'area è circondata da diversi campi da golf, tra cui Los Naranjos e Las Brisas, a circa 2 km di distanza. I servizi di base, tra cui supermercati e farmacie, sono raggiungibili a piedi, posizionando la villa in un contesto di connessione diretta con l'ambiente urbano circostante.
Con una superficie di oltre 1100 m², questa villa soddisfa esigenze abitative che richiedono ampi spazi interni e esterni. La distribuzione su quattro livelli con sei suite camere offre privacy per famiglie numerose o gruppi. La presenza di una zona benessere interna, una palestra e aree di intrattenimento risponde alla necessità di strutture ricreative private. L'ascensore facilita la circolazione tra i piani, rendendo la proprietà accessibile verticalmente senza vincoli di mobilità.
La proprietà è classificata come completata e disponibile per un immediato trasferimento. Sebbene la costruzione originale risalga al 1970, lo stato della struttura è descritto come eccellente con caratteristiche di nuova costruzione. Non vi sono tempi di attesa per lavori di sviluppo. Gli impianti, tra cui il riscaldamento a pavimento e la domotica, sono già installati e funzionanti, eliminando la fase di incertezza tipica delle compravendite off-plan.
Essendo situata in un ambiente urbano sviluppato, la villa non offre l'isolamento di una zona rurale remota. La manutenzione del giardino e della piscina richiede una gestione continua data la dimensione del terreno. L'ubicazione centrale implica che l'area possa essere soggetta a traffico veicolare durante l'alta stagione turistica. Il posizionamento di prezzo elevato la rende accessibile solo a segmenti di mercato specifici, e non è una soluzione compatibile con budget ridotti.
Ref: VL786153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà è adatta per famiglie che cercano una residenza principale spaziosa nella Costa del Sol con la necessità di più camere da letto e aree comuni ampie. È adatta anche a chi cerca una seconda casa di alto profilo con infrastrutture ricreative integrate, come palestra e spa. La configurazione con ascensore è funzionale per residenti con mobilità ridotta o per facilitare il movimento tra i piani. La vicinanza alle scuole internazionali e ai campi da golf la rende pertinente per famiglie con interessi sportivi o scolastici specifici. Non è adatta per chi cerca una soluzione a bassa manutenzione o un appartamento compatto.
La residenza presenta finiture caratterizzate dall'uso di materiali come il marmo nelle superfici e il legno negli armadi a muro. L'architettura contemporanea si esprime attraverso grandi porte finestre a terra che massimizzano l'illuminazione naturale. L'impianto di riscaldamento a pavimento garantisce una gestione uniforme della temperatura durante i mesi più freschi. La cucina è dotata di elettrodomestici di fascia alta e piani in pietra naturale. Il sistema di domotica permette il controllo automatizzato delle funzioni della casa. Le aree esterne sono pavimentate con materiali resistenti alle condizioni climatiche e progettate per includere aree ombreggiate e una jacuzzi sul tetto.
Il prezzo di listino per questa proprietà è di €10.500.000, posizionandola nel segmento di lusso del mercato immobiliare di Nueva Andalucía. Non ci sono variazioni di prezzo indicative per diverse unità, trattandosi di una villa unica. Il valore di mercato riflette la metratura esterna e interna, nonché la posizione centrale vicino alla costa. Le spese di acquisto aggiuntive, come tasse e notarili, devono essere calcolate in percentuale sull'importo della vendita. Non sono disponibili opzioni di finanziamento diretto tramite il progetto.
La vita quotidiana in questa residenza è caratterizzata da un ritmo che integra comfort domestico e accessibilità ai servizi. Grazie all'orientamento sud-ovest, le aree esterne beneficiano di luce naturale per gran parte della giornata. È possibile effettuare spostamenti a piedi per acquisti quotidiani o recarsi al vicino centro di Puerto Banús per lo svago serale. I residenti possono utilizzare la zona benessere interna o la piscina privata senza dipendere da strutture esterne, pur avendo accesso immediato a club sportivi e spiagge. L'ambiente circostante offre una densità di ristoranti e negozi che riduce la necessità di spostamenti lunghi per le necessità primarie.
L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi, con 69 ristoranti e 10 caffè nel raggio di 2 km. La presenza di tre farmacie e quattro banche a breve distanza supporta le necessità amministrative e sanitarie quotidiane. L'area è ben collegata da 10 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza auto privata. Per le famiglie, ci sono 41 scuole primarie e 28 secondarie nella regione, inclusa la British International School a 3,8 km. Il tessuto urbano è misto, con residenze private e strutture turistiche, creando un ambiente vivace tutto l'anno.
La mappa evidenzia la posizione strategica della villa all'interno del Golf Valley, con il campo da golf Real Club de Golf Las Brisas a breve distanza. Si nota la vicinanza immediata alla costa e al porto di Puerto Banús, confermando la possibilità di raggiungere il mare a piedi. L'area è ben servita da strade principali che collegano la proprietà alla AP-7.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía funge da cerniera tra Marbella e San Pedro de Alcántara, offrendo una posizione centrale nella "Golden Mile". Questo posizionamento permette di raggiungere rapidamente il centro di Marbella verso est e San Pedro verso ovest. Rispetto ad altre località sulla costa come Estepona o Mijas, questa zona offre una maggiore concentrazione di servizi di lusso e vita notturna, pur mantenendo accessi autostradali diretti. La presenza di golf courses definisce il tessuto urbanistico della valle.
La spiaggia più vicina, Playa de Puerto Banús, è raggiungibile a piedi in pochi minuti grazie alla distanza di 301 metri in linea d'aria. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di auto. I campi da golf, come Los Naranjos, sono a circa 2 km. L'ospedale più vicino è a 1,9 km. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 368 metri dalla proprietà. La stazione ferroviaria di San Pedro è accessibile, collegando la località con altre città della costa.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 19,2°C. Sono registrate circa 3856 ore di sole all'anno, favorendo l'uso degli spazi esterni. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua uguale o superiore a 20°C, dura circa sei mesi. L'altezza di 10 metri sopra il livello del mare e la pendenza minima verso lo0.2% contribuiscono a una ventilazione naturale. L'esposizione sud-ovest della villa ottimizza l'esposizione solare nel pomeriggio e nelle ore serali, ideale per le terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a Puerto Banús offre accesso diretto alla spiaggia e al porto turistico. Le spiagge vicine includono Playa de Nagüeles e Playa de Casablanca. Per gli sportivi, oltre ai campi da golf di Las Brisas e Magna Marbella, ci sono centri sportivi come il Polideportivo San Pedro e palestre specializzate come CrossFit Marbella. La zona è nota per la disponibilità di club velici e sport acquatici. Le Blue Flag spiagge nella zona attestano la qualità delle acque e dei servizi balneari disponibili.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Aprile | 16.8°C | 70 mm |
| Maggio | 20.0°C | 27 mm |
| Giugno | 23.8°C | 6 mm |
| Luglio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Settembre | 24.0°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 72 mm |
| Novembre | 16.3°C | 89 mm |
| Dicembre | 14.0°C | 80 mm |
Pianeggiante
A differenza dei progetti residenziali a prezzi più contenuti come Lantana Residencial a Mijas o Aquamar a Torre del Mar, questa villa a Nueva Andalucía occupa il segmento di lusso ultra-alto. Mentre le alternative nella Costa del Sol occidentale orientale offrono accessibilità a prezzi inferiori (200.000€ - 270.000€), questa proprietà richiede un investimento significativo superiore ai 10 milioni di euro, riflettendo la posizione centrale nella 'Golden Mile' e la metratura estesa. La vicinanza ai club esclusivi di Puerto Banús e ai campi da golf di fama internazionale crea un contesto di 'dolce vita' distintivo rispetto alle aree più residenziali e tranquille di Estepona o Mijas, dove lo stile di vita è più incentrato sulla comunità locale e meno sul lusso accessibile.
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