Questa villa indipendente è situata a Nueva Andalucía, Málaga, in una posizione centrale e strategica. Con una superficie abitabile di 1.112 m² distribuiti su un terreno di 2.529 m², la proprietà offre sei camere da letto e otto bagni. La costruzione è classificata come nuova costruzione, completata secondo standard moderni. L'immobile dispone di piscina privata, ascensore interno e si trova a breve distanza a piedi dal mare e dai servizi principali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nella zona conosciuta come 'Golf Valley', immediatamente adiacente alla località balneare di Puerto Banús. La posizione è caratterizzata da un contesto urbano consolidato con infrastrutture sviluppate. La vicinanza alla costa e ai campi da golf definisce l'ambiente circostante, offrendo un mix di residenziale e turistico.
La distribuzione interna su quattro livelli soddisfa esigenze abitative complesse, separando le zone giorno dalle aree notturne. La presenza di sei suite camere risponde alla necessità di ospitare famiglia e ospiti con privacy. L'ascensore e le aree benessere interne integrano i requisiti di comfort e accessibilità per i residenti.
Sebbene l'origine catastale sia del 1970, la proprietà è stata oggetto di una completa ristrutturazione classificata come nuova costruzione. La struttura incorpora tecnologie moderne tra cui domotica, efficienza energetica solare e impianti climatizzati avanzati. L'intervento ha aggiornato l'edificio agli standard attuali di qualità abitativa.
Essendo situata in un'area urbanizzata e densa, la proprietà non offre l'isolamento completo di una villa rurale. La manutenzione del giardino di oltre 2.500 m² richiede risorse esterne. Il prezzo elevato e le dimensioni dell'immobile lo rendono inadatto a chi cerca una soluzione a bassa manutenzione o un investimento entry-level.
Ref: VL786153
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione è adatta a famiglie numerose o multigenerazionali che cercano una residenza principale spaziosa. Si adatta a professionisti che necessitano di un ambiente adatto per ricevere clienti o ospiti in un contesto formale. È indicata anche per chi cerca una proprietà 'turn-key' con tutti i servizi di svago integrati, evitando di dover frequentare club esterni. La configurazione con ascensore è adatto per chi ha problemi di mobilità o desidera una casa a prova di futuro. Infine, la vicinanza alle scuole internazionali la rende adatta a famiglie con figli in età scolastica.
La villa presenta finiture di alto livello con un approccio contemporaneo. Gli interni utilizzano pietra naturale per le superfici e pavimenti in materiali pregiati. L'illuminazione è integrata nel design architettonico, con sistemi domotici che ne controllano l'intensità. I bagni sono dotati di sanitari sospesi e rubinetteria design. Le cucine sono attrezzate con elettrodomestici di fascia alta e piani di lavoro in pietra. Isolamento termico e acustico sono garantiti da infissi di qualità. La presenza di riscaldamento a pavimento in tutta la casa assicura un comfort uniforme durante i mesi invernali.
Il prezzo di questo immobile è fissato a 10.500.000 €. Questo valore colloca la villa nel segmento di lusso esclusivo di Nueva Andalucía. Il costo riflette la metratura significativa, sia interna che esterna, unita alla posizione vicino al mare e alle finiture premium. Non sono disponibili variazioni di prezzo per questo progetto specifico. Gli acquirenti devono considerare, oltre al prezzo di acquisto, i costi di gestione associati a una proprietà di queste dimensioni, come la manutenzione del verde e il funzionamento della piscina.
Vivere in questa proprietà significa avere accesso a una residenza spaziosa che funge anche centro sociale privato. Le giornate possono essere trascorse tra le terrazze esposte a sud-ovest e la piscina, sfruttando il clima locale. La sera, la vicinanza a Puerto Banús permette di raggiungere ristoranti e boutique senza l'uso dell'auto, tornando poi alla privacy del giardino. L'ampia area benessere interna, con spa e palestra, offre la possibilità di mantenere una routine di fitness e relax senza dipendere da strutture esterne. È un luogo progettato per l'intrattenimento, dove i diversi livelli facilitano la gestione di eventi o riunioni familiari.
L'ambiente circostante è densamente popolato e ricco di servizi. Entro un raggio di 2 km sono disponibili 69 ristoranti, 10 caffè e numerose banche. La presenza di 52 hotel nella zona indica un'alta vocazione turistica, che mantiene l'area vivace tutto l'anno. L'infrastruttura stradale è ben sviluppata, facilitando gli spostamenti. Nonostante l'urbanizzazione, la vicinanza ai campi da golf offre zone verdi visibili. La notte, l'illuminazione stradale e l'attività del porto vicino contribuiscono a un'atmosfera sicura ma attiva.
La mappa mostra l'inserimento strategico della villa all'interno della 'Golf Valley'. Si nota la breve distanza dal mare e dal porto di Puerto Banús, evidenziando come la proprietà goda di una posizione centrale. I campi da golf circostanti sono chiaramente visibili, sottolineando il contesto verde e sportivo, pur essendo a pochi passi dai servizi urbani.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione chiave tra Marbella e San Pedro de Alcántara. È un'area residenziale ben consolidata, nota per la sua concentrazione di campi da golf e la vicinanza alle zone della vita notturna di lusso. Rispetto alle zone più collinari di Marbella, qui la topografia è più pianeggiante, facilitando gli spostamenti. Offre il vantaggio di trovarsi fuori dal centro storico più trafficato, ma comunque all'interno del tessuto urbano principale.
La spiaggia di Playa de Puerto Banús dista soli 301 metri, accessibile a piedi in pochi minuti. Per il golf, i campi di Los Naranjos e Las Brisas si trovano a circa 2 km di distanza. L'aeroporto di Malaga è situato a 45 km, con un tempo di percorrenza stimato in 35-40 minuti in auto. Servizi essenziali come supermercati e farmacie sono entro 400 metri, rendendo la vita quotidiana possibile senza l'uso costante dell'automobile.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo caratterizzato da oltre 3.800 ore di sole all'anno. La temperatura media annua è di 19,2°C, con un periodo di balneazione che dura circa sei mesi. L'altitudine di 10 metri sul livello del mare e la pendenza quasi nulla del terreno (0,2%) favoriscono una climatizzazione naturale e un facile accesso alla costa. L'esposizione a sud-ovest massimizza l'irraggiamento solare pomeridiano sulle terrazze.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa vicina offre accesso a diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús. La zona è un punto di riferimento per gli amanti del golf, con tre campi principali entro un raggio di 3 km. Le strutture sportive non mancano: sono presenti centri polisportivi, palestre specializzate come CrossFit e impianti per sport acquatici. Le marine di Puerto Banús e Marbella offrono opportunità per la nautica da diporto.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione chiave tra Marbella e San Pedro de Alcántara. È un'area residenziale ben consolidata, nota per la sua concentrazione di campi da golf e la vicinanza alle zone della vita notturna di lusso. Rispetto alle zone più collinari di Marbella, qui la topografia è più pianeggiante, facilitando gli spostamenti. Offre il vantaggio di trovarsi fuori dal centro storico più trafficato, ma comunque all'interno del tessuto urbano principale.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana a Mijas, che offrono appartamenti a prezzi accessibili tra i 200.000 € e i 270.000 €, questa villa a Nueva Andalucía rappresenta il segmento ultra-lusso. Mentre le località della Costa del Sol orientale offrono un ritmo di vita più tranquillo ed economico, questa zona è il cuore pulsante dell'esclusività. Qui, il prezzo riflette non solo i metri quadri, ma l'accesso immediato alla 'dolce vita' fatta di yacht, golf di livello mondiale e alta moda. La proprietà si distingue dalle nuove costruzioni in altura per la sua prossimità al livello del mare e la possibilità di raggiungere il porto a piedi, un raro lusso in questo mercato.
Francesca Moretti guida i clienti italiani con stile e attenzione nel mercato immobiliare spagnolo. La sua cura per i dettagli assicura un acquisto sereno e perfetto.
Rappresentante multilingue assistito da IA. La tua richiesta è gestita dal team dietro questo sito.
Interessato?
Lascia i tuoi dati e ricevi informazioni su disponibilità, prezzi e piante.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID