Ez a villa Nueva Andalucíában, Málaga provinciában található, elsőrangú golf helyszínen, közel a tengerparthoz és Puerto Banúshoz. Az ingatlan hat hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik egy 324 m² lakóterületen, 686 m² teleken. 1970-ben épült, de nemrégiben felújították, kiváló állapotban van. Az ingatlan déli tájolású, panoráma hegyvidéki kilátással és privát fűtött medencével rendelkezik. Egy 24/7 biztonsággal rendelkező zárt közösségben található, közel különböző létesítményekhez, beleértve éttermeket, üzleteket és iskolákat.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa stratégiai helyen található Nueva Andalucíában, egy presztízsű lakónegyedben Marbella közelében. Elhelyezkedése közvetlen hozzáférést biztosít a tengerparthoz, miközben közel marad az alapvető létesítményekhez és szabadidős lehetőségekhez. Az ingatlan világszínvonalú golfpályák és a híres Puerto Banús közelében helyezkedik el, minden szükséges napi szolgáltatás gyalogos távolságra elérhető. A déli tájolás optimális napfényt biztosít egész nap.
Ez az ingatlan jelentős lakási igényeket elégít ki hat hálószobájával, amelyek több szinten helyezkednek el. A funkcionális elrendezés közös területeket tartalmaz, amelyek a külső terekhez kapcsolódnak, alkalmasak mind családi életre, mind társasági összejövetelekre. Az ingatlan magánszférát biztosít egy biztonságos közösségen belül, privát kerttel, úszómedencével és további wellness létesítményekkel, mint például szauna és edzőterem. A dizájn egyensúlyt teremt a beltéri kényelem és a külső mediterrán életmód között.
Eredetileg 1970-ben épült, ez a villa nemrégiben felújításon esett át, modernizálva a kortárs szabványoknak megfelelően, miközben megtartotta szerkezeti integritását. A felújítási folyamat frissítette a kulcsfontosságú területeket, beleértve a konyhát és fürdőszobákat, valamint továbbfejlesztett szigetelést és klímaellenőrző rendszereket telepített. Az épület használatra kész állapotú besorolású, minden felújítási munkálat a jelenlegi építési szabályzatok és minőségi szabványok szerint befejeződött.
Ez az ingatlan nem kínál akadálymentesített hozzáférést a többszintes kialakítás miatt, lift telepítése nélkül. Az 1970-es évekbeli építés azt jelenti, hogy bizonyos kortárs szabványok, mint a maximális energiahatékonyság, korlátozottak a felújítások ellenére. A villának nincs teljesen lezárt garázsa, csak nyílt parkolóhelyek. A városiasodott területen való elhelyezkedés korlátozott magánszférát jelent a szomszédos ingatlanok miatt. A közösségi beállítás közös létesítményeket foglal magában, amelyekhez a közösségi szabályok betartása szükséges.
Ez az ingatlan olyan családok számára alkalmas, akik több hálószobát igényelnek, és vágyakoznak a városi létesítményekhez és szabadidős lehetőségekhez való közelségre. Elhelyezkedése Nueva Andalucíában különösen azoknak tetszik, akik mediterrán életmódot keresnek hozzáféréssel a golfozáshoz, strandokhoz és Puerto Banús pezsgő légköréhez. Nemzetközi vásárlók számára, akik második otthont keresnek Dél-Spanyolországban, a villa meghatározott közössége, biztonsági jellemzői és nemrégiben elvégzett felújításai kulcsrakész megoldást kínálnak új építés komplexitásai nélkül. A nemzetközi iskolákhoz való közelség alkalmassá teszi családok számára, akik átköltözést vagy hosszabb tartózkodást fontolgatnak. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik szeretnek vendégeket fogadni, tágas elrendezésével és kültéri területeivel, amelyek alkalmasak vendégek fogadására. A privát medence, kert és terasz helyszíneket biztosít társas összejövetelekhez a mediterrán éghajlatban, amely az év nagy részében támogatja a kültéri életet. A golfszeretőkedvelő értékelni fogják a villa elhelyezkedését több golfpályán belül 2 kilométeres körzetben, lehetővé téve a rendszeres játékot kiterjedt utazás nélkül. Ugyanez vonatkozik azokra, akik élvezik a strandtevékenységeket, több lehetőséggel rövid autóúttal. Az ingatlan árpontja olyan vevőket céloz meg, akik meghatározott pénzügyi forrásokkal rendelkeznek, akik a teret, helyszínt és minőséget preferálják a költségvetési korlátok helyett. Használatra kész állapota azokat veszi célba, akik azonnali birtokbavételt keresik, nem pedig az építés befejezésére való várakozást.
A villa magas színvonalú felújítást mutat be, amely tiszteletben tartja eredeti 1970-es évekbeli építészetét, miközben modern kényelmet biztosít. A nemrégiben elvégzett frissítések a szerkezeti integritás megőrzésére összpontosítanak, miközben javítják a lakhatóságot és energiahatékonyságot. A konyha modern berendezéseket és funkcionális dizájnt tartalmaz, zökkenőmentesen kapcsolódva a nappali és étkező helyiségekhez, nyílt tervű közösségi teret hozva létre. A felújításhoz választott anyagok tartós befejeződéseket tartalmaznak, amelyek alkalmasak a mediterrán éghajlathoz, mind az esztétikai vonzerőre, mind a gyakorlati karbantartási követelményekre figyelve. A klímaellenőrző rendszerek frissítésekre kerültek, beleértve a légkondicionálást, központi fűtést és padlófűtést, biztosítva az éves komfortot a szezonális hőmérséklet-ingadozásoktól függetlenül. A fürdőszobák a funkcionalitást kortárs dizájnnal ötvözik, minőségi berendezésekkel és víztakarékos telepítésekkel. Az egész ingatlanban a padló- és falburkolatok a tradicionális mediterrán elemek és a modern minimalizmus egyensúlyát demonstrálják. A kültéri területek gondos kerttervezést mutatnak, a kert úgy tervezve, hogy magánszférát biztosítson, miközben minimalizálja a karbantartási igényeket. A privát medence fűtéstechnológiát tartalmaz, kiterjesztve használhatóságát a legmelegebb hónapokon túlra. Különlegességek, mint például a szauna, jégfürdő és házon belüli edzőterem, elkötelezettséget mutatnak a wellness létesítmények iránt professzionális minőségű berendezésekkel. Ezeknek a tereknek az ingatlan teljes dizájnjába való integrációja átgondolt tervezést, nem pedig utólagos kiegészítéseket jelöl. A felújítási folyamat megtartotta az ingatlan eredeti karakterét, miközben kezelte a gyakorlati szempontokat, mint például a szigetelést, a természetes fény optimalizálását és a 324 m² lakóterület hatékony felhasználását több szinten.
A villa ára 4 195 000 €, ami a Nueva Andalucía ingatlanpiac prémium szegmensébe helyezi. Ez az ár tükrözi az ingatlan jelentős méretét (324 m² lakóterület), hat hálószobáját, négy fürdőszobáját és a 686 m² telket egy kívánatos zárt közösségben. A nemrégiben elvégzett felújítás, déli tájolás és a létesítményekhez és szabadidős lehetőségekhez való közelség mind hozzájárulnak ehhez az értékeléshez. Hasonló ingatlanokkal összehasonlítva, mint a Cerquilla 57A Nueva Andalucíában (4 750 000 €-tól), ez a villa versenyképes értéket kínál a specifikációihoz képest. Az ingatlan azonnal birtokba vehető, építési késések vagy befejezési bizonytalanságok nélkül befolyásolva a vásárlási idővonalat. Az árazás a közösség érett, meghatározott természetét tükrözi, nem pedig az építés elő változókat.
A mindennapi élet ebben a Nueva Andalucía villában a városi közelség kényelmét ötvözi egy magánház nyugalmával. A reggelt a kertre néző teraszén elfogyasztott reggelivel kezdhetjük, ezt követően rövid sétával elérhető üzletekbe vagy kávézókba mehetünk. Az ingatlan elrendezése mind aktív életmódot, mind pihenést támogat, közvetlen hozzáféréssel a medencéhez és a kültéri területekhez a lakóterekből. A lakók gyalogosan is elérhetik a helyi létesítményeket, beleértve a gyógyszertárakat, éttermeket és szupermarketeket, csökkentve a járműfüggőséget a mindennapi ügyek intézéséhez. A Puerto Banúshoz való közelség lehetővé teszi a kikötő, éttermek és üzletek spontán látogatását bonyolult tervezés nélkül. A golf szerelmesei számára több világszínvonalú pálya található 2 kilométeres körzetben, lehetővé téve a spontán játékidőpontokat. A strandhoz való hozzáférés kényelmes, több lehetőség rövid autóúttal elérhető, lehetővé téve a rendszeres tengerparti tevékenységeket. A villa kialakítása mind a családi életet, mind a vendéglátást támogatja, különálló hálószobákkal több szinten, magánéletet biztosítva szükség esetén. A közösségi beállítás társasági lehetőségeket kínál, miközben megőrzi a zárt környezet biztonságát. Az esti tevékenységek közé tartozhat a vacsorázás egyik közeli 69 étteremben vagy a privát kültéri területek élvezete, amint a hőmérséklet csökken. A mediterrán éghajlat lehetővé teszi a kültéri életet az év nagy részében, így a kert és a medence területei a lakótér kiterjesztései válnak szezonális jellegek helyett.
A villa elhelyezkedése Nueva Andalucíában egy jól fejlett lakónegyedbe helyezi, átfogó infrastruktúrával. A napi szükségletek könnyen elérhetők, 3 gyógyszertár, 4 bank és 69 étterem 2 kilométeres körzetben, minimalizálva az alapvető ügyek intézéséhez szükséges utazási időt. Az ingatlan közelsége Marbellához (7 km) hozzáférést biztosít nagyobb városi központokhoz, miközben megőrzi egy lakóközösség csendesebb légkörét. Közlekedési lehetőségek jól fejlettek, 10 tömegközlekedési vonal és 50 megállóhely a környéken, alternatívákat kínálva a privát járműhasználat mellett. Nemzetközi utazáshoz a Málaga-Costa del Sol repülőtér 45 kilométerre található, körülbelül 40 perces autóútra normális forgalmi körülmények között. A terület oktatási infrastruktúrája 41 általános iskolát és 28 középiskolát tartalmaz a tágabb régióban, támogatva a gyermekes családokat. Egészségügyi igényeket 5 egészségközpont szolgálja a környéken, egy kórház 1,9 kilométerre az ingatlantól. Rekreációs igényekre az ingatlan privát létesítményein túl, a környezet sportközpontokat tartalmaz, mint a Polideportivo San Pedro (2,9 km) és speciális létesítményeket, mint a CrossFit Marbella (3,8 km). A kiterjedt szállodai infrastruktúra (52 szálloda 12 781 ággyal) jól fejlett turisztikai támogató hálózatot jelez, biztosítva az éves szolgáltatás rendelkezésre állását. A lakóövezeti nyugalom és a szolgáltatásokhoz való hozzáférés kombinációja olyan környezetet teremt, ahol a mindennapi praktikák hatékonyan kezelhetők kiterjedt utazás nélkül.
A villa elhelyezkedése Nueva Andalucíában a Costa del Sol egyik legmeghatározóbb lakónegyedében helyezi, ahogy az a térképen látható. Az ingatlan több kulcsfontosságú nevezetesség közelében helyezkedik el, beleértve Puerto Banúst (1 km), világszínvonalú golfpályákat (2 km-en belül) és strandokat (300m-3km). A térkép bemutatja az ingatlan stratégiai elhelyezkedését Marbella (7 km keletre) és Estepona (nyugatabbra) között, hozzáférést biztosítva mindkét városi központhoz, miközben megtartja a régió jellegzetes mediterrán táját.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A villa Nueva Andalucíában helyezkedik el, egy presztízsű lakónegyed Marbella közigazgatási területén. Elhelyezkedése körülbelül 7 kilométerre helyezkedik el Marbella városközpontjától, lehetővé téve a városi létesítményekhez való könnyű hozzáférést, miközben megőrzi a lakóövezet hangulatát. A Costa del Sol régióban az ingatlan 54 kilométerre található Málaga tartományi fővárostól és nagyvárosi központjától, valamint 59 kilométerre Algeciras fontos kikötővárosától. Ez az elhelyezkedés egyensúlyt teremt a hozzáférhetőség és a nyugalom között, mivel az ingatlan eléggé eltávolodik a nagyvárosi torlódásoktól, miközben kapcsolódik az alapvető szolgáltatásokhoz és létesítményekhez. A terület jól integrálódik a Costa del Sol infrastruktúrájába, előnyeit élvezve a régió fejlesztett turisztikai és szolgáltatási szektorainak, miközben megőrzi egy meghatározott lakóközösség jellegét. A több közlekedési lehetőséghez való közelség, beleértve az Málaga és Gibraltár repülőterekhez (45 és 52 km) vezető úthálózatot, javítja az ingatlan hozzáférhetőségét mind a lakók, mind a látogatók számára.
A villa kiváló hozzáférést biztosít a kulcsfontosságú létesítményekhez és rekreációs lehetőségekhez. A strandok közelségben találhatók, a Playa de Puerto Banús mindössze 301 méterre, míg más figyelemreméltó strandok, mint a Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) és a Playa de Nagüeles (3,1 km) könnyen elérhetők. A sík terep 0,2%-os lejtéssel a strand irányában megkönnyíti ezeken a területeken való közlekedést gyalog, kerékpárral vagy rövid autóúttal. A golfszeretőkedvelők számára az ingatlan ideálisan helyezkedik el több presztízs pálya közelében: Golf Los Naranjos (2,0 km), The Range golfórák (2,0 km) és Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Ezek a világszínvonalú létesítmények változatos golfozási élményeket kínálnak percek alatt az ingatlantól. A nagyobb városok, mint Marbella (7 km) és Málaga (54 km) átfogó városi létesítményeket biztosítanak szükség esetén. Nemzetközi repülőterek elérhetők Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km-re és Gibraltár (GIB) 52 km-re, megkönnyítve mind regionális, mind nemzetközi utazást. A napi szükségletek jól ellátottak, szupermarket 353 méterre, gyógyszertár 64 méterre és EV töltőállomás 368 méterre az ingatlantól, bemutatva ennek a helyszínnek kényelmét a mindennapi életvitelhez.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A villa Nueva Andalucía enyhe mediterrán éghajlatának előnyeit élvezi, 12°C és 26°C közötti átlagos hőmérsékletekkel az év során. 17,8°C-os éves átlaghőmérséklettel és 4 hónapos úszószezonnal, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot, a szabadtéri tevékenységek az év nagy részében élvezhetők. Az ingatlan déli tájolása maximalizálja a napfénynek való kitettséget, növelve a természetes fűtést a hűvösebb hónapokban, és ideális körülményeket teremtve a déli fekvésű terasz és kertterületek számára. 10 méteres tengerszint feletti magasságban a magasság minimális, de elegendő a megfelelő lefolyáshoz, miközben megőrzi a hozzáférhetőséget. Az ingatlan körüli sík terep 0,2%-os lejtéssel hozzájárul a könnyű mozgáshoz, és kiküszöböli a meredek lejtőkkel kapcsolatos aggodalmakat, különösen fontos az idősebb lakók vagy mozgássérült személyek számára. A mediterrán éghajlat jellemzően évi 300 napnál több napsütést kínál, támogatva az ingatlan kültéri élettereit, kertjét és medence területét. Az ingatlanban telepített klímaellenőrző rendszerek (légkondicionálás, központi fűtés és kandalló) biztosítják a komfortot a szezonok között, a forró nyaraktól a enyhe telekig, amikor a hőmérséklet ritkán csökken jelentősen. Ez az éghajlati profil egy olyan életmódot támogat, amely természetesen átmegy a beltéri és kültéri terek között, lehetővé téve, hogy az ingatlan teraszai, kertje és medence területei a lakótér funkcionális kiterjesztései legyenek az év nagy részében.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A villa elhelyezkedése kiváló hozzáférést biztosít a Costa del Sol legfigyelemreméltóbb strandjaihoz. A Playa de Puerto Banús, mindössze 301 méterre, előkelő strandélményt kínál, a híres kikötő területéhez kapcsolódva. Ez a közelség lehetővé teszi a spontán strandlátogatásokat kiterjedt tervezés vagy utazás nélkül. Rövid távolságon belül több más strand változatosságot kínál: Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) és Playa de Casablanca (3,5 km). A mediterrán úszószezon jellemzően 4 hónap tart, amikor a vízhőmérséklet meghaladja a 20°C-ot, így ezek a strandok gyakori rendes célpontokká válnak a szezonális attrakciók helyett. A golfszeretőkedvelők számára az ingatlan elhelyezkedése kivételes, három figyelemreméltó pályával 2,1 kilométeren belül: Golf Los Naranjos, The Range golfórák és Real Club de Golf Las Brisas. Ezek a pályák különböző játékélményeket és szinteket képviselnek, különböző golfpreferenciákat kielégítve. További rekreációs létesítmények a környéken magukban foglalják a Polideportivo San Pedro sportközpontot (2,9 km), a Rocodromo mászólétesítményt (3,5 km) és a CrossFit Marbellát (3,8 km). Ez a különböző rekreációs lehetőségek koncentrációja kis körzetben lehetővé teszi a lakók számára, hogy könnyen változtassanak tevékenységeiken kiterjedt utazási idő vagy tervezés nélkül. Az ingatlan saját létesítményei, beleértve a privát fűtött medencét, szaunát, jégfürdőt és edzőtermet, kiegészítik ezeket a külső létesítményeket, átfogó rekreációs lehetőségeket biztosítva mind a helyszínen, mind a közvetlen közelben.
Forrás: OpenStreetMap
A villa Nueva Andalucíában helyezkedik el, egy presztízsű lakónegyed Marbella közigazgatási területén. Elhelyezkedése körülbelül 7 kilométerre helyezkedik el Marbella városközpontjától, lehetővé téve a városi létesítményekhez való könnyű hozzáférést, miközben megőrzi a lakóövezet hangulatát. A Costa del Sol régióban az ingatlan 54 kilométerre található Málaga tartományi fővárostól és nagyvárosi központjától, valamint 59 kilométerre Algeciras fontos kikötővárosától. Ez az elhelyezkedés egyensúlyt teremt a hozzáférhetőség és a nyugalom között, mivel az ingatlan eléggé eltávolodik a nagyvárosi torlódásoktól, miközben kapcsolódik az alapvető szolgáltatásokhoz és létesítményekhez. A terület jól integrálódik a Costa del Sol infrastruktúrájába, előnyeit élvezve a régió fejlesztett turisztikai és szolgáltatási szektorainak, miközben megőrzi egy meghatározott lakóközösség jellegét. A több közlekedési lehetőséghez való közelség, beleértve az Málaga és Gibraltár repülőterekhez (45 és 52 km) vezető úthálózatot, javítja az ingatlan hozzáférhetőségét mind a lakók, mind a látogatók számára.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Lapos
Ref: VL956383
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía, ahol ez a villa található, megkülönbözteti magát a Costa del Sol régió más részeitől az egyedülálló kombinációjával a golfélet és a tengerparti közelség. Az ingatlan elhelyezkedése megfelelő azok számára, akik mind a golf, mind a tengerparti életstílust értékelik, miközben Marbella és Puerto Banús kifinomult szolgáltatásai könnyen elérhetők. Hasonló luxusingatlanokkal összehasonlítva, mint a közeli Cerquilla 57A Nueva Andalucíában (4 750 000 €-tól), ez a villa versenyképes árát (4 195 000 €) indokolja a tágas alapterület, a kiváló állapot és a közvetlen strandközelség miatt. Az Estepona található Acqua Gardens (418 800 €-tól) és Aby Upper (320 000 €-tól) projektjei alacsonyabb árkategóriájúak, de nem kínálják ugyanazt a lokációt és a Puerto Banúshoz való közelséget. A régióban a Nueva Andalucía kiemelkedik a magasan fejlett infrastruktúrával, amely magában foglalja a 69 étterem, 4 bank és 3 gyógyszertár 2 km-es körzetében való jelenlétét. Ez ellentétben áll a nyugatabbra fekvő, kevésbé fejlett területekkel, ahol a szolgáltatások korlátozottabbak lehetnek. Marbella városához (7 km) való közelsége ellentétben áll a Málaga (54 km) vagy Algeciras (59 km) nagyobb városoktól való távolsággal, amelyek nagyobb városi központokat kínálnak, de jelentősebb ingázást igényelnek. Ez az elhelyezkedés optimális egyensúlyt teremt a városi kényelem és a nyugodtabb élési környezet között.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID