Эта вилла в Нуэва-Андалусия предлагает эксклюзивный опыт проживания в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Соль. С шестью спальнями, четырьмя ванными комнатами и жилой площадью 324 м² на участке 686 м², она обеспечивает достаточно места для большой семьи или гостей. Вилла, построенная в 1970 году, но недавно отремонтированная, находится всего в 300 метрах от известной яхтенной марины Пуэрто-Банус и в непосредственной близости от нескольких первоклассных полей для гольфа. Расположение предлагает идеальное сочетание городских удобств и средиземноморского образа жизни.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стратегически расположена в Нуэва-Андалусия, престижном районе Марбельи, известном своей близостью к Пуэрто-Банус и разным полям для гольфа. Непосредственное окружение предлагает городскую атмосферу со всеми удобствами в пешей доступности, при этом местоположение всё равно находится близко к побережью. Плоский рельеф делает район легко доступным пешком или на велосипеде.
Эта вилла удовлетворяет потребность в пространстве с шестью спальнями и четырьмя ванными комнатами, подходящими для больших семей или людей, регулярно принимающих гостей. Частный сад с бассейном отвечает желанию вести жизнь на открытом воздухе и сохранять приватность. Наличие систем климатического контроля обеспечивает комфорт в течение всего года, что необходимо для средиземноморского образа жизни.
Хотя вилла была построена в 1970 году, она недавно прошла основательную реконструкцию, что привело к современному внешнему виду и актуальным техническим характеристикам. Текущий статус строительства - 'завершено', что означает возможность немедленного заселения без ожиданий или строительных рисков. Имеющиеся системы климатического контроля и энергоэффективные решения соответствуют современным стандартам.
Вилла находится на высоте 10 метров над уровнем моря, что означает отсутствие вида на море с первого этажа. Строительство 1970 года, хотя и отремонтированное, может иметь ограничения по энергоэффективности по сравнению с современным новостроем. Городская среда обеспечивает меньшую абсолютную тишину, чем более сельские районы в регионе. Близость к туристическим районам может создавать сезонную суету.
Этот проект подходит для семей или людей, ищущих постоянное или полупостоянное жильё в одном из самых эксклюзивных районов Коста-дель-Соль. Шесть спален делают его особенно подходящим для больших семей или людей, регулярно принимающих гостей, что характерно для владельцев второго жилья в регионе. Наличие нескольких полей для гольфа вблизи привлекает энтузиастов гольфа, в то время как близость к Пуэрто-Банус привлекательна для тех, кто ценит яхтенный образ жизни и высококачественные удобства. Для покупателей, желающих сочетать активный образ жизни со средиземноморским стилем жизни, вилла с собственной спортзалом, сауной и бассейном предлагает все необходимые удобства. Расположение в Нуэва-Андалусия также подходит для людей с международными связями, учитывая близость международных школ и хорошие связи с аэропортом Малаги. Инвесторы, ищущие недвижимость с возможностью аренды в высоком сегменте, найдут расположение и удобства привлекательными, особенно для долгосрочной аренды международным экспатам или туристам, ищущим комфорт и близость к удобствам.
Отделка этой виллы, хотя первоначально построенной в 1970 году, после недавнего ремонта была адаптирована к современным стандартам роскоши и комфорта. Технические установки включают кондиционирование, центральное отопление, тёплый пол и камин, что обеспечивает контролируемый внутренний климат в течение всего года. Особенно ценно в регионе, где температуры могут значительно колебаться между летом и зимой. Бассейн отапливается, что значительно продлевает сезон использования по сравнению с неотапливаемыми бассейнами. Наличие сауны и ледяной ванны указывает на внимание к оздоровительным удобствам, которые обычно встречаются в более высоких сегментах рынка недвижимости. Кухня описывается как 'современная и полностью оборудованная', что указывает на высококачественную встроенную технику и функциональный дизайн. Жильё имеет несколько уровней со спальнями, что не только практично для приватности, но и указывает на продуманную архитектуру. 'Роскошная главная спальня' с собственной ванной комнатой и специальная спальня с выходом на террасу показывают внимание к деталям в отделке самых важных помещений. Террасы и сад спроектированы для обеспечения приватности, важный аспект в городской среде.
Запрашиваемая цена за эту виллу в Нуэва-Андалусия составляет €4,195,000, что указывает на эксклюзивный характер местоположения и масштаба недвижимости. По сравнению с аналогичными домами в непосредственном окружении, такими как Cerquilla 57A в Нуэва-Андалусия (от €4,750,000), эта вилла позиционируется в высоком сегменте, но остаётся относительно конкурентоспособной по цене. Цена отражает сочетание шести спален, четырёх ванных комнат, участка 686 м² и расположения в одном из самых востребованных районов Коста-дель-Соль. Учитывая ограниченное предложение больших отдельных вилл в Нуэва-Андалусия с такими удобствами, это представляет редкое предложение на рынке.
Ежедневная жизнь в этой вилле характеризуется сочетанием средиземноморского спокойствия и оживления Коста-дель-Соль. Утром можно наслаждаться утренним солнцем на террасе с чашкой кофе, за которой следует завтрак в открытой кухне, непосредственно связанной с гостиной и столовой. Короткое расстояние до удобств означает, что покупки, аптеки и другие повседневные потребности можно достичь пешком или на велосипеде. Центральное расположение рядом с Пуэрто-Банус предлагает множество ресторанов и развлечений в пешей доступности. Для любителей гольфа несколько первоклассных полей находятся в пределах нескольких минут езды. Днём отапливаемый бассейн обеспечивает прохладу, а сад создаёт частную среду для наслаждения солнцем. Вечером можно поужинать в округе или совершить прогулку к яхтенной марине. Вилла спроектирована для размещения различных жизненных сценариев, со спальнями на трёх разных уровнях. Это обеспечивает гибкость для семей, гостей или даже для использования части дома как офисного или учебного пространства. Наличие фитнес-площадок, сауны и ледяной ванны внутри помещения поддерживает активный образ жизни без зависимости от внешних спортзалов.
Жизненная среда вокруг этой виллы характеризуется превосходной инфраструктурой и удобствами в пешей доступности. Покупки можно совершать в супермаркете всего в 353 метрах, в то время как аптека на расстоянии 64 метра обеспечивает прямой доступ к лекарствам и продуктам здоровья. Медицинская помощь доступна в пределах 1,9 км через больницу, гарантируя основную медицинскую помощь на небольшом расстоянии. Для транспорта вилла выгодно расположена рядом с аэропортом Малаги (45 км) и аэропортом Гибралтара (52 км), что облегчает международные связи. Общественный транспорт хорошо представлен с 10 маршрутами общественного транспорта и 50 остановками в непосредственном окружении, что обеспечивает мобильность без автомобиля. Близость к Пуэрто-Банус в 1 км обеспечивает доступ к высококлассным магазинам, ресторанам и развлекательным возможностям. Наличие 69 ресторанов в радиусе 2 км подчёркивает кулинарные предложения региона. Для семей с детьми в округе есть 41 начальная школа и 28 средних школ, включая международные варианты, такие как Британская международная школа на расстоянии 3,8 км.
Карта показывает стратегическое расположение виллы в Нуэва-Андалусия, на западной стороне Марбельи. Местоположение четко узнаваемо рядом с известной яхтенной мариной Пуэрто-Банус и окружено несколькими первоклассными полями для гольфа. Карта иллюстрирует короткие расстояния до важных удобств, таких как пляжи, супермаркеты и медицинское обслуживание, а также хорошие связи с центром Марбельи и аэропортом Малаги.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия стратегически расположена в регионе Коста-дель-Соль, в 7 км от Марбельи, одного из самых известных курортов на юге Испании с населением около 147 958 человек. Расположение обеспечивает доступ как к местным удобствам, так и к более крупным городам Малага (54 км, 579 076 жителей) и Альхесирас (59 км, 121 957 жителей). Эта позиция сочетает эксклюзивность жилого анклава с близостью к городским удобствам и экономическим центрам. Район является частью муниципалитета Марбелья, известного своей международной привлекательностью и высоким качеством жизни. Расположение рядом с Пуэрто-Банус позиционирует его как одно из самых престижных мест на Коста-дель-Соль с прямым доступом к яхтенным мариам, люксовым магазинам и развлечениям. Таким образом, как географически, так и социально-экономически он центрально расположен в одном из самых желаемых прибрежных регионов Южной Европы.
Вилла имеет превосходное расположение с разнообразными удобствами на небольшом расстоянии. Ближайшие пляжи - Плайя-де-Пуэрто-Банус всего в 301 метре, Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар в 2,2 км и Плайя-де-Нагуэлес в 3,1 км. Это плоское расположение (уклон 0,2%) делает пляж легко доступным пешком или на велосипеде. Для гольфистов местоположение обеспечивает доступ к нескольким первоклассным полям для гольфа: Гольф-Лос-Наранхос (2,0 км), The Range для уроков гольфа (2,0 км) и Королевский гольф-клуб Лас-Брисас (2,1 км). Это размещает виллу в сердце 'Долины гольфа', одного из самых желанных гольф-районов Европы. Города такие как Марбелья (7 км) с её историческим центром и Малага (54 км) с международными удобствами легко достижимы. Аэропорт Малаги-Коста-дель-Соль находится на расстоянии 45 км, что означает примерно 35-40 минут езды при нормальных условиях движения. Для ежедневных нужд супермаркеты, аптека, банки и кафе все находятся в пределах 400 метров пешеходной доступности.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла находится на высоте 10 метров над уровнем моря в Нуэва-Андалусия, что приводит к мягкому средиземноморскому климату со средней годовой температурой 17,8°C. Температуры в среднем варьируются от 12°C в более холодные месяцы до 26°C в самый тёплый период, что обеспечивает приятную погоду большую часть года. Купальный сезон в этом регионе длится около четырёх месяцев, когда температура воды превышает 20°C, обычно с июня по сентябрь. Южная ориентация виллы максимизирует воздействие солнца в течение дня, что способствует естественному обогреву помещений зимой и достаточному освещению. Расположение на Коста-дель-Соль, известной как 'Солнечный берег', гарантирует более 300 солнечных дней в году. Близость к Средиземному морю обеспечивает умеренные температуры, предотвращая экстремальную жару летом и холод зимой. Плоский рельеф (уклон 0,2% к морю) способствует приятному морскому ветру и предотвращает температурные различия из-за перепадов высот в непосредственном окружении.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Рекреационные возможности вокруг виллы обширны и разнообразны благодаря стратегическому расположению как рядом с пляжами, так и с полями для гольфа. Ближайший пляж, Плайя-де-Пуэрто-Банус, находится всего в 301 метре и обеспечивает доступ к Средиземному морю со всеми связанными с этим возможностями водных видов спорта. Другие пляжи поблизости включают Плайя-Канина-Вентура-дель-Мар (2,6 км) и Плайя-де-Нагуэлес (2,7 км), известные своей чистотой и удобствами. Для любителей гольфа Нуэва-Андалусия является настоящим направлением с доступом к нескольким престижным полям в пределах 2 км: Гольф-Лос-Наранхос, The Range для уроков гольфа и Королевский гольф-клуб Лас-Брисас. Это местоположение часто называют 'Долиной гольфа' из-за концентрации высококлассных полей для гольфа. Помимо пляжей и гольфа, окружение предлагает спортивные объекты, такие как Polideportivo San Pedro на 2,9 км, скалодром (Rocodromo) на 3,5 км и CrossFit Marbella на 3,8 км. Яхтенная марина Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус на 1,0 км предоставляет возможности для парусного спорта и других водных видов спорта, в то время как смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлагает панорамный вид на побережье.
Источник: OpenStreetMap
Нуэва-Андалусия стратегически расположена в регионе Коста-дель-Соль, в 7 км от Марбельи, одного из самых известных курортов на юге Испании с населением около 147 958 человек. Расположение обеспечивает доступ как к местным удобствам, так и к более крупным городам Малага (54 км, 579 076 жителей) и Альхесирас (59 км, 121 957 жителей). Эта позиция сочетает эксклюзивность жилого анклава с близостью к городским удобствам и экономическим центрам. Район является частью муниципалитета Марбелья, известного своей международной привлекательностью и высоким качеством жизни. Расположение рядом с Пуэрто-Банус позиционирует его как одно из самых престижных мест на Коста-дель-Соль с прямым доступом к яхтенным мариам, люксовым магазинам и развлечениям. Таким образом, как географически, так и социально-экономически он центрально расположен в одном из самых желаемых прибрежных регионов Южной Европы.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
Ref: VL956383
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
По сравнению с окружающими проектами в регионе Коста-дель-Соль эта вилла позиционируется в высоком ценовом сегменте, но также предлагает определённые преимущества, которые её отличают. В самой Нуэва-Андалусия есть аналогичные проекты, такие как Cerquilla 57A с начальной ценой €4,750,000, что делает эту виллу относительно конкурентоспособной в том же районе. Когда мы смотрим на проекты в соседних районах, таких как Эстепона, мы видим значительные различия в ценах. Проекты, такие как Acqua Gardens и Aby Upper в Эстепона, имеют начальные цены €418,800 и €320,000 соответственно, что значительно ниже, чем у этой виллы в Нуэва-Андалусия. Эта разница в ценах, однако, в первую очередь отражает местоположение и сегмент. Нуэва-Андалусия известна как один из самых эксклюзивных районов Коста-дель-Соль с прямой близостью к Пуэрто-Банус и высококлассным удобствам, которые с этим связаны. По сравнению с более сельскими или отдалёнными районами в регионе, эта вилла предлагает уникальное сочетание спокойной жилой среды с немедленным доступом к городским удобствам. Близость к нескольким первоклассным полям для гольфа в пределах 2 км является значительным преимуществом по сравнению со многими другими эксклюзивными жилыми местами. Эта концентрация удобств в сочетании с качеством строительства и размерами участка делает эту виллу особенным предложением в регионе.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID