关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于 Parcelas Del Golf 社区内，这是一个设有 24 小时安保的封闭式社区。距离 Puerto Banús 码头仅 301 米，步行即可到达海滩和众多餐饮场所。周围环绕着多个顶级高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos 和 Real Club de Golf Las Brisas，均距离约 2 公里。
别墅提供 324 平方米的实用居住空间，分布在三层楼，满足大家庭或多代同住的需求。六间卧室中有两间带有独立浴室，主卧室套房位于上层，顶层还有一个带露台的大型卧室。私人泳池、桑拿房、冰浴和健身房设施满足了注重健康和娱乐的住户需求。
该别墅于 1970 年建成，属于已完工的成熟住宅。虽然不是新建项目，但近期进行了翻新，维护状况良好。入住时间不受建设周期限制，可以立即入住。社区设施已经完全建成并投入使用，不需要等待配套设施完善。
该别墅不提供直接的海滨通道，需要步行 301 米才能到达最近的海滩。作为独立住宅，不提供公寓类型的管理服务，业主需要自行负责外部维护。房屋建于 1970 年，虽然经过翻新，但基础设施可能不如新建项目现代化。别墅位于热门旅游区，旺季期间可能会有游客流量增加。
这栋别墅适合需要充足空间、注重隐私且希望靠近高档生活设施的大家庭。对于经常在西班牙南部度假，并希望建立永久或半永久居所的国际买家来说，这是一个理想选择。别墅的多层次结构适合多代同住的家庭，需要独立生活空间的家庭成员可以在不同楼层获得隐私。高尔夫爱好者将受益于毗邻多个顶级球场的便利，而健康和健身爱好者则可以充分利用私人健身房、桑拿和泳池设施。对于寻求高端社交环境的买家，靠近 Puerto Banús 的位置提供了便捷的餐饮、购物和夜生活选择。
别墅经过近期翻新，维护状况良好。房屋采用高标准建材，包括现代化的厨房设施、高效的供暖和空调系统。气候控制系统包括中央供暖、地板下供暖、空调和壁炉，确保全年舒适的居住环境。私人泳池配备了加热系统，延长了可使用季节。室外区域设计注重隐私，配备了成熟的热带植物和精心布置的休闲区。室内装修采用现代风格，与别墅的经典建筑结构相融合，创造出平衡的生活空间。
该别墅的标价为 4,195,000 欧元起，反映了其在 Nueva Andalucía 的优质位置和成熟住宅特性。作为已建成的独立别墅，价格考虑了其地理位置、占地面积、房屋规模和社区设施等因素。与区域内类似项目相比，该价格处于高端市场，低于 Cerquilla 57A（4,750,000 欧元起），但远高于 Estepona 的新开发项目。具体价格可能会因市场条件和个人谈判而有所变化。
在这栋别墅的日常生活融合了便利与休闲。早晨可以在朝南的露台上享用咖啡，欣赏花园景色。白天，步行即可到达附近的商店、餐厅和海滩。Puerto Banús 的热闹氛围在几分钟步行范围内，提供购物、餐饮和社交活动。午后可以在私人泳池中放松，或使用健身室保持活力。晚上，可以选择在社区内的共用网球场运动，或在露台上欣赏日落。附近的高尔夫球场为爱好者提供了充足的娱乐选择，而多个国际学校则使家庭能够便利地安排子女教育。
别墅位于 Nueva Andalucía，距离 Marbella 市中心仅 7 公里，距离 Málaga 54 公里。周边提供完善的城市设施，包括 353 米处的超市、64 米处的药店和 1.9 公里处的医院。教育资源丰富，41 所小学和 28 所中学分布在该地区，包括距离约 3.8 公里的英国国际学校。交通便利，有 10 条公共交通线路和 50 个公交站。休闲选择多样，包括多个高尔夫球场、海滩、体育中心和码头，为居民提供全天候的娱乐活动。
地图显示别墅位于 Nueva Andalucía 的核心位置，靠近 Puerto Banús 和多个高尔夫球场。该地区是 Marbella 西部的高端住宅区，由规划良好的社区道路网络连接。地图清晰显示了到达海滩、高尔夫球场、学校和主要服务设施的短距离，突显了该位置的便利性和高品质生活特性。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 市内的一个高端住宅区。Nueva Andalucía 以其高尔夫环境而闻名，被称为"高尔夫谷"，拥有多个顶级球场。距离 Marbella 市中心约 7 公里，可以便利地使用城市设施而无需直接面对繁忙的市中心生活。地理位置优越，既靠近海滨休闲区，又接近内陆山丘景观，提供了多样化的环境选择。该地区是 Costa del Sol 最受欢迎的住宅区之一，特别受国际买家和高尔夫爱好者的青睐。
该别墅的地理位置提供了卓越的便利性。最近的 Playa de Puerto Banús 海滩仅 301 米，步行即可到达。其他海滩如 Playa Canina Ventura del Mar（2.2 公里）和 Playa de Nagüeles（3.1 公里）也在短距离内。马拉加机场位于 45 公里处，大约 35-40 分钟车程。高尔夫爱好者将受益于邻近的几个顶级球场，包括 Golf Los Naranjos（2.0 公里）、The Range 高尔夫课程（2.0 公里）和 Real Club de Golf Las Brisas（2.1 公里）。日常购物便利，最近超市仅 353 米，药店仅 64 米。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅所在地区享有典型的地中海气候，年平均温度为 17.8°C，温度范围在 12-26°C 之间。海拔高度为 10 米，略微高于海平面，地势平坦（向海滩坡度为 0.2%）。夏季水温适宜游泳的时间约为 4 个月，水温达到或超过 20°C。房屋朝南，最大限度地利用自然光和太阳能，为室外区域提供理想的日照条件。地中海的温和气候使户外生活方式成为可能，全年的大部分时间都可以在花园和露台上享受休闲时光。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
别墅附近拥有多个优质海滩和休闲设施。最近的 Playa de Puerto Banús 是一个著名的蓝旗海滩，以其洁净的水质和完善的服务而闻名。除了海滩休闲，周边还提供丰富的体育和娱乐选择。该区域拥有多个世界级高尔夫球场，包括 Golf Los Naranjos、Real Club de Golf Las Brisas 和 Magna Marbella Golf。水上运动爱好者可以在附近码头找到各种活动，而体育爱好者则可以利用 Polideportivo San Pedro（2.9 公里）、Rocodromo（3.5 公里）和 CrossFit Marbella（3.8 公里）等设施。别墅本身配备私人泳池、桑拿房和健身房，为业主提供全面的休闲体验。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于 Nueva Andalucía，这是 Marbella 市内的一个高端住宅区。Nueva Andalucía 以其高尔夫环境而闻名，被称为"高尔夫谷"，拥有多个顶级球场。距离 Marbella 市中心约 7 公里，可以便利地使用城市设施而无需直接面对繁忙的市中心生活。地理位置优越，既靠近海滨休闲区，又接近内陆山丘景观，提供了多样化的环境选择。该地区是 Costa del Sol 最受欢迎的住宅区之一，特别受国际买家和高尔夫爱好者的青睐。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL956383
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucía 的房地产市场代表了 Costa del Sol 的高端住宅区。与邻近的 Estepona 地区相比，Nueva Andalucía 的房产价格通常更高，反映了其更接近 Marbella 和 Puerto Banús 的地理位置优势。例如，Estepona 的 Acqua Gardens 项目起价约 418,800 欧元，远低于该别墅的 4,195,000 欧元起价。然而，与 Nueva Andalucía 内的 Cerquilla 57A 项目（起价 4,750,000 欧元）相比，该别墅提供了具有竞争力的价格点。该地区以其密集的高尔夫球场、完善的国际社区和稳定的租金回报而闻名，特别吸引北欧、英国和中东的投资者。与沿海新建项目不同，该别墅提供了成熟的景观和即住性，无需等待建设完成，这对于希望立即入住或投资的买家具有明显优势。
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