Villa de luxo localizada em Nueva Andalucía, Málaga, com seis quartos e quatro banhos, oferecendo 324m² de área habitável num terreno de 686m². A propriedade está situada na comunidade fechada de Parcelas Del Golf com segurança 24 horas, perto de restaurantes, bares e do famoso Puerto Banús. A villa recentemente renovada dispõe de piscina aquecida privada, sauna, casa de banho de gelo e ginásio interior, proporcionando um ambiente de vida sofisticado na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A villa está estrategicamente posicionada em Nueva Andalucía, a apenas 301 metros da Playa de Puerto Banús e 2 quilómetros de vários campos de golfe de prestígio. A localização oferece acesso pedestre a supermercados, farmácias e restaurantes, sendo adequado para quem valoriza conveniência e proximidade a serviços essenciais. A propriedade beneficia da sua posição num ambiente urbano desenvolvido com fácil acesso às principais vias da região.
Com seis quartos distribuídos por três pisos, a propriedade atende necessidades residenciais diversificadas, desde famílias grandes até quem requer espaços para convidados. A cozinha aberta integrada com áreas de estar e jantar facilita o convívio social, enquanto os quartos suite garantem privacidade. A existência de ginásio, sauna e piscina coberta responde à procura por bem-estar e entretenimento dentro da própria residência.
Embora originalmente construída em 1970, a villa foi recentemente renovada, apresentando acabamentos modernos e sistemas atualizados. O estado de conservação é classificado como excelente, com revisões estruturais e atualizações que incluem aquecimento central, ar condicionado e sistemas de piso aquecido. A intervenção recente assegura padrões contemporâneos sem sacrificar a integridade arquitetónica original da propriedade.
A propriedade não disponibiliza garagem fechada, contando apenas com estacionamento aberto no terreno e espaço adicional na rua pública. A cozinha não é totalmente separada das áreas de socialização, o que pode limitar quem prefere áreas de preparação de alimentos mais isoladas. A localização num ambiente urbano desenvolvido pode não proporcionar o mesmo nível de tranquilidade que propriedades em zonas mais rurais ou afastadas.
Esta propriedade é particularmente adequada para famílias numerosas que buscam uma residência principal na Costa del Sol, oferecendo seis quartos distribuídos por três pisos que acomodam confortavelmente múltiplos residentes. É também apropriada para investidores que procuram uma propriedade de alto padrão com potencial de valorização devido à localização premium. A villa responde às necessidades de quem valoriza entretenimento e bem-estar dentro de casa, com espaços dedicados a ginástica e relaxamento. A proximidade de campos de golfe torna-a adequado para entusiastas deste desporto, enquanto a segurança 24 horas da comunidade fechada oferece tranquilidade a residentes que viajam frequentemente. A localização permite um estilo de vida sofisticado sem necessidade de automóvel para actividades diárias básicas, sendo adequada para quem aprecia a combinação entre conforto residencial e acesso a serviços e lazer de qualidade.
A villa apresenta acabamentos de alta qualidade resultantes de recente renovação, com materiais selecionados para garantir durabilidade e estética sofisticada. O sistema de climatização inclui ar condicionado para verão, aquecimento central e lareira para inverno, além de piso aquecido em áreas específicas, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. As áreas sociais beneficiam de amplas superfícies envidraçadas que maximizam a luz natural, enquanto os quartos dispõem de elementos de privacidade e isolamento acústico. A piscina privada aquecida utiliza tecnologia moderna para manutenção de temperatura eficiente, e o sistema de segurança da comunidade operacionaliza 24 horas através de tecnologia atualizada. Os materiais de pavimento e revestimentos foram escolhidos por sua resistência às condições climáticas mediterrânicas, garantindo baixa manutenção e longevidade.
A villa está disponível por €4,195,000, posicionando-se no segmento premium do mercado de Nueva Andalucía. Este valor reflete a dimensão generosa da propriedade com 324m² de área habitável e 686m² de terreno, juntamente com amenities de luxo como piscina aquecida, sauna e ginásio privativos. Em comparação com propriedades similares na área, como Cerquilla 57A com preços a partir de €4,750,000, esta villa apresenta uma posição competitiva considerando as recentes renovações e localização privilegiada junto a Puerto Banús e campos de golfe.
Viver nesta villa significa desfrutar de uma rotina equilibrada entre sofisticação e praticidade. As manhãs podem começar com café no terraço com vistas para o jardim, enquanto o mediodia oferece a opção de refeições preparadas na cozinha totalmente equipada e servidas no espaço exterior junto à piscina. As tardes são ideais para relaxar na piscina aquecida privada ou utilizar o ginásio e sauna integrados. A proximidade de Puerto Banús permite caminhadas até à praia e acesso a restaurantes de luxo sem necessidade de utilizar automóvel. Os campos de golfe próximos oferecem opções para desporto e lazer, enquanto a segurança 24 horas da comunidade proporciona tranquilidade. A localização permite um estilo de vida privilegiado com comodidades a poucos minutos a pé, combinando o conforto residencial com o vibrante ambiente da Costa del Sol.
A área envolvente da villa é caracterizada por infraestruturas bem desenvolvidas que facilitam o quotidiano. A existência de 10 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades oferece alternativas à deslocação individual. Os serviços essenciais estão a uma distância curta: a farmácia mais próxima fica a apenas 64 metros, o supermercado a 353 metros e o hospital a 1,9 quilómetros. A educação está bem servida com 41 escolas básicas e 28 secundárias na região, incluindo escolas internacionais como a British International School a 3,8 quilómetros. A segurança é reforçada pelos 5 centros de saúde disponíveis e pela proximidade a serviços financeiros com 4 bancos na área circundante. Esta densidade de serviços permite um estilo de vida conveniente onde a maioria das necessidades diárias pode ser satisfeita a pé ou de bicicleta.
O mapa ilustra a posição privilegiada da villa em Nueva Andalucía, evidenciando a sua proximidade a pontos de interesse estratégicos como Puerto Banús, praias e campos de golfe. A localização permite compreender a facilidade de acesso a pé a numerosas comodidades diárias e a curta distância de automóvel a centros urbanos e o aeroporto internacional de Málaga.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a 7 quilómetros de Marbella, um dos principais centros urbanos e turísticos da Costa del Sol com cerca de 148.000 habitantes. A cerca de 54 quilómetros encontra-se Málaga, capital provincial com quase 579.000 residentes e o principal aeroporto internacional da região. A localização equidistante entre estes centros urbanos permite beneficiar da tranquilidade de uma zona residencial de prestígio enquanto se mantém acesso rápido a serviços especializados, oferta cultural e infraestruturas de transporte. Esta proximidade a centros populacionais significativos contribui para a valorização imobiliária da região e assegura a manutenção de serviços e comodidades durante todo o ano.
A localização estratégica da villa proporciona acesso privilegiado a diversas amenidades de recreação e serviços essenciais. A praia mais próxima, Playa de Puerto Banús, está a apenas 301 metros, enquanto outras praias como Playa Canina Ventura del Mar situam-se a 2,2 quilómetros. Os entusiastas de golfe beneficiam da proximidade a campos de prestígio como Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, ambos a cerca de 2 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 45 quilómetros, aproximadamente 35 minutos de carro, enquanto o Aeroporto de Gibraltar está a 52 quilómetros. Para deslocamentos locais, o centro de Marbella com os seus serviços e atrações está a apenas 7 quilómetros, permitindo acesso fácil a shopping, restaurantes e vida cultural.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico privilegiado com temperaturas médias anuais de 17,8°C, variando entre mínimas de 12°C no inverno e máximas de 26°C no verão. A altitude de apenas 10 metros acima do nível do mar contribui para um microclima ameno, protegido de extremos térmicos. A inclinação suave de 0,2% em direção ao mar facilita o acesso à costa e favorece drenagem natural. A estação de natação estende-se por 4 meses, com temperaturas da água a atingir ou superar os 20°C, ideais para desfrutar das praias próximas. A exposição solar da villa, com orientação sul, garante iluminação natural abundante durante todo o ano, reduzindo necessidades energéticas e proporcionando ambientes internos mais agradáveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A região oferece amplas oportunidades recreativas, com destaque para as praias próximas como Playa de Puerto Banús, conhecida pela sua faixa de areia dourada e águas cristalinas. A apenas 2 quilómetros, encontram-se diversos campos de golfe de prestígio internacional, incluindo Golf Los Naranjos e Real Club de Golf Las Brisas, que atraem entusiastas de todo o mundo. Para desportos aquáticos, o Porto Desportivo José Banús, a 1 quilómetro, oferece infraestruturas para actividades náuticas. Os centros desportivos como Polideportivo San Pedro a 2,9 quilómetros e Rocodromo a 3,5 quilómetros complementam a oferta com instalações para diversas modalidades. A existência de 52 hotéis na área com quase 13.000 camas demonstra a forte vocação turística da região, assegurando animação e serviços durante todo o ano.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía está estrategicamente posicionada a 7 quilómetros de Marbella, um dos principais centros urbanos e turísticos da Costa del Sol com cerca de 148.000 habitantes. A cerca de 54 quilómetros encontra-se Málaga, capital provincial com quase 579.000 residentes e o principal aeroporto internacional da região. A localização equidistante entre estes centros urbanos permite beneficiar da tranquilidade de uma zona residencial de prestígio enquanto se mantém acesso rápido a serviços especializados, oferta cultural e infraestruturas de transporte. Esta proximidade a centros populacionais significativos contribui para a valorização imobiliária da região e assegura a manutenção de serviços e comodidades durante todo o ano.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Ref: VL956383
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Quando comparada com outras propriedades na região de Nueva Andalucía, esta villa apresenta uma proposta de valor distintiva. Enquanto projetos como Cerquilla 57A na mesma área têm preços a partir de €4,750,000, esta propriedade está disponível por €4,195,000, representando um posicionamento competitivo considerando as suas dimensões e amenities. Em contraste com os empreendimentos mais recentes em Estepona como Acqua Gardens (a partir de €418,800) e Aby Upper (a partir de €320,000), esta villa oferece localização mais consolidada e estabelecida na área de maior prestígio da Costa del Sol. A proximidade a Puerto Banús e a múltiplos campos de golfe de renome internacional distingue esta propriedade de opções em zonas menos desenvolvidas. A existência de uma comunidade fechada com segurança 24 horas acrescenta valor adicional em comparação com propriedades isoladas, enquanto as instalações privadas como sauna, ginásio e casa de banho de gelo proporcionam um nível de sofisticação que ultrapassa a oferta padrão do mercado regional. Estas características combinadas posicionam a propriedade como uma opção premium no segmento de villas independentes na Costa del Sol.
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