בילה צמודה יוקרתית בנואבה אנדלוסיה, מאלגה, הממוקמת בקהילה סגורה ומאובטחת. הנכס מתפרש על שטח של 324 מ"ר עם 6 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, במרחק הליכה מפוארטו בנוס ומגרשי הגולף היוקרתיים. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1970, עבר שיפוץ מקיף לאחרונה וכולל מגרש של 686 מ"ר עם בריכה פרטית, גינה מטופחת ומתקני ספורט פרטיים. הבית מציע אוריינטציה דרומית עם נופים פנורמיים להרים ולגן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקהילת פארסלס דל גולף בנואבה אנדלוסיה, אזור יוקרתי המוכר בקרבתו למגרשי הגולף המובילים ולפוארטו בנוס. המיקום הקרוב לים, עם גישה קלה לחופים, מאפשר חיים של פנאי ונוחות. הקהילה הסגורה עם אבטחה 24/7 מספקת פרטיות וביטחון לדיירים, בעוד המיקום העירוני מציע נגישות מצוינת למסעדות, חנויות ושירותים במרחק הליכה.
הבילה מתאימה למשפחות גדולות או למי שמארח אורחים באופן קבוע, עם 6 חדרי שינה המפוזרים על פני שלוש קומות. בקומת הכניסה נמצאים שני חדרי שינה עם חדרי אמבטיה צמודים, מטבח מודרני ואזור מחיה רחב. בקומה העליונה שני חדרי שינה נוספים חולקים חדר אמבטיה, לצד חדר השינה הראשי עם חדר אמבטיה פרטי. בקומה העליונה חדר שינה נוסף עם מרפסת פרטית.
הנכס הושלם במקור בשנת 1970 אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה, המבטיח תנאי מגורים מודרניים ואיכותיים. מצב הנכס מוגדר כ"מצוין" עם מערכות חדישות כגון מיזוג אוויר, חימום מרכזי, אח וחימום רצפה. תהליך השיפוץ כלל עדכון של כל המתקנים והפרטים, תוך שמירה על הקסם המקורי של האדריכלות הספרדית הקלאסית. הנכס זמין למעבר מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים על אף קרבתו הגאוגרפית, ומחייב שימוש ברכב או הליכה לקטעים קצרים כדי להגיע לחוף. מספר חדרי האמבטיה (4) אינו תואם באופן מלא את מספר חדרי השינה (6), מה שעלול לדרוש תכנון בקרב משפחות גדולות. גובה הנכס הנמוך (10 מטרים מעל פני הים) מגביל את הנופים הפנורמיים לעבר הים בחלק מהחדרים, למרות האוריינטציה הדרומית המועדפת.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות מקום מגורים קבע באזור פופולרי, או לזוגות עם ילדים ונכדים המארחים לעתים קרובות. המבנה הרחב עם 6 חדרי שינה מאפשר לכל בן משפחה ליהנות מפרטיות ומרחב אישי, תוך שמירה על אזורי מחיה משותפים מרווחים. גם אנשי עסקים בינלאומיים המעוניינים במקום מגורים מרכזי באזור מצאו בנכס זה פתרון אידיאלי, בהתחשב בקרבתו לנמל התעופה, למתקני הגולף ולאזורי הבילוי היוקרתיים. דיירים המעריכים פעילות גופנית ייהנו מהמתקנים הפרטיים כמו חדר הכושר, הסאונה והבריכה המחוממת, בנוסף לגישה הקלה למגרשי הגולף הסמוכים. המיקום המרכזי יתאים גם לאנשים שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב לצורך צרכים יומיומיים, בהינתן הנגישות הקרובה לחנויות, מסעדות ושירותים.
איכות הבנייה והגימור בנכס זה משקפים את הרמה הגבוהה המצופה בנכסי יוקרה באזור נואבה אנדלוסיה. השיפוץ האחרון כלל החלפת מערכות חשמל ואינסטלציה, והתקנת מערכות מיזוג אוויר, חימום מרכזי וחימום רצפה מתקדמות. המטבח המשודרג מציע ציוד חדיש ועיצוב מודרני המתחבר באופן חלק לאזור המחיה והאוכל. חדרי האמבטיה עוצבו עם חומרים איכותיים כגון שיש ואריחי קרמיקה פרימיום, תוך הקפדה על פרטים עיצוביים יוקרתיים. הגינה הפרטית תוכננה בקפידה כדי לספק פרטיות מלאה, עם צמחייה מגוונת המתאימה לאקלים המקומי. הבריכה הפרטית, שאפשרית לחימום, נבנתה עם חומרים עמידים וטכנולוגיה מתקדמת לשמירה על איכות המים. גם המתקנים הנוספים כמו הסאונה, אמבטיית הקרח וחדר הכושר עוצבו ברמת גימור גבוהה, תוך שימוש בציוד מקצועי וחומרי גימור איכותיים.
הנכס מוצע למכירה במחיר של €4,195,000, המשקף את מעמדו כנכס יוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. מחיר זה ממוקם בטווח הגבוה של השוק המקומי, אך תחת המחיר הממוצע לנכסים דומים באזור כמו Cerquilla 57A המוצע מ-€4,750,000. המחיר כולל את המגרש הפרטי, הבריכה המחוממת, והמתקנים הפרטיים כגון הסאונה וחדר הכושר. הנכס זמין לרכישה מיידית ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה, דבר שיכול להוות יתרון לקונים המעוניינים במעבר מיידי.
בבילה זו מתקיים אורח חיים של פנאי ונוחות, עם אפשרויות בילוי מגוונות בסביבה הקרובה. הבוקרים יכולים להתחיל עם ארוחת בוקר בטרסה הפרטית הפונה דרומה, תוך ניצול השמש המוקדמת. המיקום הקרוב למסעדות ובתי קפה בפוארטו בנוס הופך את הצהריים לאפשרות לבילוי קולינרי ללא צורך בנסיעה. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לגולף באחד ממגרשי הגולף היוקרתיים בקרבת מקום, או לבילוי בבריכה הפרטית המחוממת. הערבים מתאימים למפגשים חברתיים בסלון הרחב או להתרגעות בחדר הכושר הפרטי ובסאונה. בסופי שבוע, האפשרויות מתרחבות עם גישה לבריכה המשותפת ומגרש הפאדל של הקהילה, המאפשרים אינטראקציה חברתית עם שכנים תוך שמירה על הפרטיות בשאר הזמן.
החיים בסביבת נואבה אנדלוסיה מציעים שילוב בין נוחות עירונית לאווירת פרברי יוקרה. במרחק הליכה קצר (353 מטרים) נמצאים מרכולים וחנויות נוחות המספקים את כל הצרכים היומיומיים. ברדיוס של 2 ק"מ מהנכס נמצאים 69 מסעדות המציעות מגוון קולינרי רחב, מחמש ימי אוכל ספרדי מסורתי ועד למטבחים בינלאומיים יוקרתיים. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 1.9 ק"מ, ובסביבה הקרובה פועלים 5 מרכזי בריאות ו-3 בתי מרקחת. החינוך אינו מהווה בעיה עם 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור, כולל בתי ספר בינלאומיים כמו British International School הממוקם במרחק 3.8 ק"מ מהנכס. התשתית הבנקאית מיוצגת על ידי 4 סניפי בנקים ברדיוס של 2 ק"מ, המקלים על ניהול פיננסי שוטף.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס בנואבה אנדלוסיה, בין מגרשי הגולף היוקרתיים לים התיכון. ניתן לראות את הקרבה הפיזית לפוארטו בנוס, עם חוף הים במרחק הליכה קצר ומגרשי הגולף מקיפים את השכונה. המפה מציגה גם את הכבישים הראשיים המקשרים למרביה ולמאלגה, המאפשרים נגישות נוחה לכל חלקי הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של העיר מרביה, הנחשבת לאחד ממרכזי התיירות והפנאי החשובים ביותר בקוסטה דל סול. מיקומו של האזור, כ-7 ק"מ ממרכז מרביה (עם כ-147,958 תושבים), מספק איזון מושלם בין שקט פרברי לנגישות לאטרקציות עירוניות. במרחק של כ-54 ק"מ נמצאת העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה תרבות, היסטוריה ושדה תעופה בינלאומי. בכיוון המערבי, העיר אלחסירס (כ-59 ק"מ) מספקת גישה לנמל חשוב ולגיברלטר הסמוכה. מיקומו הגיאוגרפי של האזור בין הים התיכון להרים יוצר נוף פנורמי ייחודי, בעוד הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ולפוארטו בנוס מגדירה אותו כאחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים ונופש בדרום ספרד.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ואטרקציות. חוף הים הקרוב ביותר, Playa de Puerto Banús, נמצא במרחק של 301 מטרים בלבד, מה שמאפשר הגעה מהירה לחוף בהליכה קצרה. חופים נוספים כמו Playa Canina Ventura del Mar (2.2 ק"מ) ו-Playa de Nagüeles (3.1 ק"מ) נגישים בנסיעה קצרה. עבור חובבי גולף, הנכס ממוקם במרחק צעידה ממגרשי הגולף היוקרתיים: Golf Los Naranjos (2.0 ק"מ), The Range golf lessons (2.0 ק"מ), ו-Real Club de Golf Las Brisas (2.1 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 45 ק"מ, נסיעה של כ-30 דקות ברכב. המרינה היוקרתית של פוארטו בנוס נמצאת במרחק הליכה קצר, מה שמקל על גישה למסעדות וחנויות היוקרה שבה. עבור נוסעים בינלאומיים, תחנת הטעינה לרכבים חשמליים הקרובה נמצאת במרחק של 368 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 10 מטרים מעל פני הים, בשטח מישורי עם שיפוע מתון של 0.2% לכיוון הים, מה שיוצר תנאים נוחים להליכה ופעילות פיזית. האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי, עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12°C ל-26°C במהלך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 17.8°C, מה שמאפשר חיי חוץ נוחים לאורך כל השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה, בדרך כלל מאמצע יוני עד אמצע אוקטובר. האוריינטציה הדרומית של הנכס מבטיחה חשיפה מרבית לשמש לאורך היום, מה שמסייע בחימום טבעי של הבריכה והמרפסות בחודשי החורף. כמות המשקעים השנתית מתונה, עם כ-320 ימי שמש בממוצע לשנה, מה שיוצר תנאים אידיאליים לניצול אנרגיית שמש כפי שניתן לראות בלוחות הסולאריים המותקנים בגג.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות פנאי ובילוי, עם דגש על חופי ים וגולף. חוף Playa de Puerto Banús, הממוקם במרחק 301 מטרים בלבד, הוא אחד החופים המוכרים והפופולריים ביותר באזור, עם חול זהוב רך ומים צלולים. אף על פי שלא כל החופים באזור מחזיקים בתו הדגל הכחול, תנאי הרחצה טובים ומתחזקים בקפידה. חובבי גולף ימצאו בגן עדן, עם שלושה מגרשי גולף בינלאומיים במרחק של 2 ק"מ בלבד: Golf Los Naranjos, The Range, ו-Real Club de Golf Las Brisas, המארחים תחרויות בינלאומיות ומציעים מתקנים מצוינים. עבור ספורטאים, באזור פועלים מרכזי ספורט כמו Polideportivo San Pedro (2.9 ק"מ), Rocodromo (3.5 ק"מ) לאהבי טיפוס, ו-CrossFit Marbella (3.8 ק"מ). המרינה היוקרתית של פוארטו בנוס, במרחק הליכה קצר, מציעה לא רק סירות ויאכטות מרשימות לצפייה, אלא גם מגוון רחב של מסעדות, בתי קפה וחנויות יוקרה לבילוי.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בנואבה אנדלוסיה, פרבר יוקרתי של העיר מרביה, הנחשבת לאחד ממרכזי התיירות והפנאי החשובים ביותר בקוסטה דל סול. מיקומו של האזור, כ-7 ק"מ ממרכז מרביה (עם כ-147,958 תושבים), מספק איזון מושלם בין שקט פרברי לנגישות לאטרקציות עירוניות. במרחק של כ-54 ק"מ נמצאת העיר מאלגה, בירת הפרובינציה, עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה תרבות, היסטוריה ושדה תעופה בינלאומי. בכיוון המערבי, העיר אלחסירס (כ-59 ק"מ) מספקת גישה לנמל חשוב ולגיברלטר הסמוכה. מיקומו הגיאוגרפי של האזור בין הים התיכון להרים יוצר נוף פנורמי ייחודי, בעוד הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים ולפוארטו בנוס מגדירה אותו כאחד האזורים המבוקשים ביותר למגורים ונופש בדרום ספרד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL956383
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים אחרים באזור נואבה אנדלוסיה, וילה זו מציעה ערך משמעותי בהתחשב במיקומה הפרימיום, גודלה והמתקנים הפרטיים הכלולים. נכס דומה, Cerquilla 57A, הממוקם גם הוא בנואבה אנדלוסיה, מוצע למכירה במחיר התחלתי של €4,750,000, כ-555,000 אירו יותר מהנכס הנוכחי, למרות דמיון בגודל ובאיכות. הפרש המחירים משקף את הערך המוסף שהנכס הנוכחי מציע בהשוואה לנכסים אחרים בשוק. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזורים סמוכים כמו אסטפונה, כגון Acqua Gardens (החל מ-€418,800) או Aby Upper (החל מ-€320,000), המחיר של הנכס הנוכחי גבוה באופן משמעותי, אך זה משקף את היוקרה, הפרטיות והמתקנים הייחודיים שהוא מציע. בעוד שהפרויקטים החדשים יותר באסטפונה מציעים לרוב דירות או בתים צמודים בקהילות גדולות יותר, הנכס הנוכחי מציע בית פרטי עצמאי עם גינה פרטית ומתקנים בלעדיים, המקנים לו יתרון ברור בשוק היוקרה של הקוסטה דל סול. באופן כללי, נכסים בנואבה אנדלוסיה נחשבים ליוקרתיים יותר מאלו באסטפונה, בהתחשב בקרבתם למרכזי הבילוי והפנאי של פוארטו בנוס ומרביה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID