فيلا منفصلة فاخرة تقع في قلب Nueva Andalucía بماربيا، على بعد أمتار قليلة من بويرتو بانوس الشهير. تتميز الفيلا بمساحة 324 متر مربع و6 غرف نوم و4 حمامات، مع منطقة خارجية خاصة تضم حديقة خضراء ومسبح. تقع في منطقة Parcelas Del Golf الآمنة التي تتميز بالخدمات الأمنية على مدار الساعة. بُنيت الفيلا عام 1970 ولكنها خضعت لتحديثات حديثة للحفاظ على معايير الراحة والفخامة. موقعها الاستراتيجي يتيح الوصول السريع إلى المطاعم الراقية والمتاجر والشواطئ، مما يجعلها مناسبة للعيش الدائم أو كمنزل إجازة فاخر.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في Nueva Andalucía، منطقة معروفة بمجمعاتها السكنية الفاخرة وقربها من بويرتو بانوس. تحيط بها مناطق خضراء وملاعب غولف، مع إمكانية الوصول إلى المرافق الحضرية الأساسية. الموقع يوفر إطلالات على الجبال والحدائق، مع سهولة الوصول إلى الشواطئ والمناطق التجارية في ماربيا.
الفيلا تلبي احتياجات العائلات الكبيرة أو أولئك الذين يستقبلون الضيوف بشكل منتظم مع غرف نومها الست. توفر مساحات معيشة واسعة ومناطق ترفيه خارجية، مما يناسب نمط الحياة النشط والاجتماعي. المرافق الإضافية مثل الساونا وغرفة اللياقة البدنية والحديقة الخاصة تضمن راحة السكان واحتياجاتهم اليومية دون الحاجة لمغادرة المنزل.
الفيلة مكتملة البناء منذ عام 1970، ولكنها خضعت لتحديثات حديثة للحفاظ على معايير الراحة العالية. عملية التجديد شملت تحديث المرافق الداخلية مع الحفاظ على الطابع المعماري الأصلي. الوضع الحالي جاهز للسكن الفوري، مع عدم وجود قيود تتعلق بمراحل البناء أو الانتظار لعمليات التسليم.
الفيلة ليست حديثة البناء، مما يعني أن بعض التركيبات قد لا تواكب أحدث معايير كفاءة الطاقة. موقعها في منطقة سكنية مزدحمة قد يعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق النائية. الوصول إلى الشاطئ يتطلب وسيلة نقل رغم القرب النسبي، وتصميم المبنى ذو الطوابق المتعددة قد لا يكون مناسبًا للأشخاص ذوي القدرة المحدودة على الحركة.
هذه الفيلا مناسبة للعائلات الكبيرة أو الأزواج الذين يبحثون عن منزل فاخر يمكن استخدامه كسكن رئيسي أو منزل إجازة. غرف النوم الست تجعلها مثالية لاستقبال الضيوف بشكل متكرر أو للأسر متعددة الأجيال التي تفضل العيش معًا. المرافق المتوفرة مثل المسبح والساونا وغرفة اللياقة البدنية تناسب الأشخاص الذين يهتمون بالصحة واللياقة البدنية. الفيلا تناسب أيضًا عشاق الغولف بسبب قربها من عدة ملاعب غولف مرموقة مثل Los Naranjos وLas Brisas. بالإضافة إلى ذلك، الموقع القريب من بويرتو بانوس يجذب الأشخاص الذين يحبون الحياة الاجتماعية النشطة والوصول إلى المطاعم الراقية والمتاجر الفاخرة. للمستثمرين، تمثل الفيلا فرصة جيدة في سوق العقارات الفاخرة في ماربيا، خاصة مع استقرار أسعار العقارات في المنطقة وزيادة الطلب على المنازل القريبة من المرافق الرئيسية. بالنسبة للأشخاص الذين يبحثون عن خصائص، الفيلا توفر مستوى عالٍ من الأمان والخدمة في المجمع السكني، مع الحفاظ على القرب من الحياة الحضرية النشطة.
تتميز الفيلا بمواد عالية الجودة وأعمال تشطيب أنيقة تجمع بين الأناقة والوظائف العملية. المطبخ مجهز بالكامل مع أجهزة حديثة وأسطح عمل متينة، مصمم ليكون مركزًا اجتماعيًا في المنزل مع اتصاله المباشر بمنطقة المعيشة والطعام. غرف المعيشة واسعة ومضاءة بشكل جيد، مع نوافذ كبيرة تسمح بدخول الضوء الطبيعي بكثرة وتوفر إطلالات على الحديقة والمناطق المحيطة. الغرف مصممة بعناية لتحقيق أقصى قدر من الراحة، مع غرف رئيسية تحتوي على حمامات خاصة تضمن الخصوصية والرفاهية. استخدام المواد الطبيعية مثل الخشب والحجر في بعض الأجزاء يضيف طابعًا دافئًا ويخلق توازنًا مع التصميم الحديث. الحديقة الخارجية مصممة لتوفير الخصوصية التامة مع نباتات متوسطة الصيانة ومناطق استرخاء مريحة. المسبح الخارجي مصمم ليناسب جميع الأعمار، مع إمكانية تدفئته للاستخدام على مدار العام. المرافق الإضافية مثل الساونا وغرفة اللياقة البدنية المجهزة بالكامل تعكس الاهتمام بالتفاصيل والراحة. نظام التحكم في المناخ يشمل التكييف المركزي والتدفئة الأرضية والمدفأة، مما يضمن راحة السكان في جميع فصول السنة.
تبلغ سعر الفيلا 4,195,000 يورو، وهو سعر تنافسي مقارنة بالفيلات المماثلة في منطقة Nueva Andalucía. المساحة الكبيرة للفيلا (324 متر مربع) مع قطعة الأرض الواسعة (686 متر مربع) تبرر قيمة الاستثمار. بالنسبة للمنطقة، يعتبر هذا السعر ضمن المتوسط المرتفع للعقارات الفاخرة، خاصة عند مقارنته بمشاريع مثل Cerquilla 57A في نفس المنطقة الذي يبدأ من 4,750,000 يورو. الفيلا جاهزة للتسليم الفوري، مما يعني عدم وجود تكاليف إضافية للانتظار أو مخاطر متعلقة بمراحل البناء.
هذه الفيلا تقدم نمط حياة يدمج بين الفخامة والراحة اليومية. في الصباح، يمكن للسكان الاستمتاع بالقهوة على الشرفة مع إطلالات على الحديقة الخضراء والجبال المحيطة، قبل أن يبدأوا يومهم بالوصول السريع إلى المرافق القريبة. المنطقة المحيطة غنية بالمطاعم والمقاهي الراقية التي يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام، مما يتيح تجربة العيش دون الحاجة للسيارة دائمًا. خلال النهار، يمكن للسكان اختيار بين قضاء الوقت في الفيلا نفسها مع الاستفادة من المسبح الخاص والساونا وغرفة اللياقة البدنية، أو الخروج لاستكشاف الملاعب القريبة والشواطئ الرملية. مجمع Parcelas Del Golf الآمن يوفر بيئة هادئة للعائلات، مع الحفاظ على القرب من الحياة النشطة في بويرتو بانوس. في المساء، يمكن التنزه في الممرات المحيطة بالمجمع السكني، أو التوجه إلى مطاعم بويرتو بانوس لتناول العشاء مع الاستمتاع بالأجواء الليلية النابضة بالحياة. العودة إلى الفيلا تعني الاستمتاع بالخصوصية والهدوء بعد يوم حافل، مع إمكانية الاسترخاء في الحديقة الخاصة أو الاستفادة من مرافق الترفيه المتوفرة في الفيلا.
تتميز المنطقة المحيطة بالفيلا بنية تحتية متطورة وخدمات شاملة تلبي جميع احتياجات السكان. تقع الفيلا على بعد 353 متر فقط من السوبر ماركت، مما يسهل عمليات التسوق اليومية. وجود 3 صيدليات على بعد كيلومترات قليلة يضمن توفر الخدمات الطبية الأساسية في جميع الأوقات. تضم المنطقة 4 بنوك و10 مقاهٍ، مما يوفر أماكن للاجتماع والاسترخاء. بالنسبة للأسر، تتوفر 41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية في المنطقة، مما يوفر خيارات تعليمية متعددة للأطفال. كما يوجد 5 مراكز صحية قريبة تضمن الوصول السريع للرعاية الطبية. تتميز المنطقة بشبكة طرق جيدة وسهولة الوصول إلى ماربيا (7 كم) ومالقة (54 كم) عبر الطريق السريع. النقل العام متوفر مع 10 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة المحيطة، مما يوفر بدائل للتنقل دون الحاجة للسيارة. وجود محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد 368 متر يجعل المنطقة متوافقة مع متطلبات التنقل المستدام.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للفيلا في Nueva Andalucía، على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس الشهير. يمكن رؤية القرب من الشواطئ الرئيسية وملاعب الغولف المحيطة، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى وسط ماربيا. الموقع بين المناطق الخضراء والمرافق الحضرية يبرز توازنًا مثاليًا بين الطبيعة والحياة العصرية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الفيلا في Nueva Andalucía، وهي منطقة سكنية راقية ضمن بلدية ماربيا، في مقاطعة مالقة. المنطقة تقع ضمن ما يعرف بـ"مثلث الذهب" الذي يضم ماربيا وإستيبونا وبانييلا، وهي مناطق معروفة بجاذبيتها السياحية والعقارية. تقع Nueva Andalucía على بعد 7 كيلومترات فقط من وسط مدينة ماربيا، و54 كيلومترًا من مدينة مالقة، و59 كيلومترًا من مدينة الخيرس. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على الطابع السكني الهادئ.
تتمتع الفيلا بموقع استراتيجي يسهل الوصول إلى مختلف المرافق والخدمات الأساسية. يقع أقرب شاطئ (Playa de Puerto Banús) على بعد 301 متر فقط، بينما يمكن الوصول إلى مطار مالقة الدولي خلال 45 كيلومترًا عبر شبكة الطرق السريعة المتطورة. للمهتمين بالغولف، تقع عدة ملاعب غولف مرموقة على بعد حوالي 2 كيلومتر، منها Golf Los Naranjos وReal Club de Golf Las Brisas. توفر المنطقة سهولة الوصول إلى المرافق الصحية مع وجود مستشفى على بعد 1.9 كيلومتر و3 صيدليات ضمن نطاق قريب. للمتاجر والاحتياجات اليومية، يوجد سوبر ماركت على بعد 353 متر فقط. كما أن المنطقة تضم عددًا كبيرًا من المطاعم (69 مطعمًا) ضمن نطاق 2 كيلومتر، مما يوفر خيارات تناول طعام متنوعة.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع منطقة Nueva Andalucía بمناخ متوسطي معتدل طوال العام، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 17.8 درجة مئوية. تتراوح درجات الحرارة بين 12-26 درجة مئوية بشكل وسطي، مما يوفر مناخًا مريحًا للسكان على مدار العام. يبلغ موسم السباحة حوالي 4 أشهر عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تتمتع المنطقة بعدد كبير من ساعات الشمس السنوية، مما يساهم في خلق بيئة معيشية مثالية. ارتفاع الموقع عن مستوى سطح البحر يبلغ 10 أمتار فقط، مع انحدار طفيف نحو الشاطئ بنسبة 0.2%، مما يجعل المنطقة سهلة الوصول ومناسبة لجميع الأعمار. تتميز المنطقة بطقس جاف وصيف حار معتدل وشتاء دافئ معتدل. الأمطار موزعة على مدار العام ولكنها تكون أكثر شيوعًا في أشهر الشتاء. هذا المناخ المستقر يجعل من Nueva Andalucía وجهة جذابة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتمتع الفيلا بالقرب من عدة شواطئ رملية عالية الجودة، أقربها هو Playa de Puerto Banús على بعد 301 متر فقط. هذا الشاطئ معروف برماله الذهبية ومياهه الصافية، ويتميز بوجود مرافق شاملة وتجهيزات كاملة. ضمن مسافة 3 كيلومترات، يمكن الوصول إلى شواطئ أخرى مثل Playa Canina Ventura del Mar وPlaya de Nagüeles. بالإضافة إلى الشواطئ، تضم المنطقة عدة ملاعب غولف مرموقة مثل Golf Los Naranjos على بعد 2.0 كيلومتر وReal Club de Golf Las Brisas على بعد 2.1 كيلومتر. هذه الملاعب تجذب عشاق الغولف من جميع المستويات وتوفر فرصًا للممارسة الرياضية في بيئة طبيعية جميلة. توفر المنطقة أيضًا مرافق رياضية متنوعة مثل مركز Polideportivo San Pedro على بعد 2.9 كيلومتر ومراكز رياضية متخصصة مثل CrossFit Marbella على بعد 3.8 كيلومتر. للمهتمين بالأنشطة المائية، يوجد مارينا بويرتو بانوس الشهير على بعد كيلومتر واحد فقط.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الفيلا في Nueva Andalucía، وهي منطقة سكنية راقية ضمن بلدية ماربيا، في مقاطعة مالقة. المنطقة تقع ضمن ما يعرف بـ"مثلث الذهب" الذي يضم ماربيا وإستيبونا وبانييلا، وهي مناطق معروفة بجاذبيتها السياحية والعقارية. تقع Nueva Andalucía على بعد 7 كيلومترات فقط من وسط مدينة ماربيا، و54 كيلومترًا من مدينة مالقة، و59 كيلومترًا من مدينة الخيرس. هذا الموقع الاستراتيجي يوفر سهولة الوصول إلى المراكز الحضرية الرئيسية مع الحفاظ على الطابع السكني الهادئ.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
Ref: VL956383
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تتميز هذه الفيلا في Nueva Andalucيا بمميزات فريدة تميزها عن المشاريع الأخرى في المنطقة. مقارنة بمشروع Cerquilla 57A الذي يبدأ سعره من 4,750,000 يورو في نفس المنطقة، تقدم هذه الفيلا قيمة أفضل بالنسبة للمساحة والمرافق المتوفرة. بالإضافة إلى ذلك، توفر الفيلا اكتمال البناء وجاهزيتها للسكن الفوري، على عكس العديد من المشاريع الجديدة التي قد تتطلب فترات انتظار طويلة. بالمقارنة مع المشاريع في إستيبونا المجاورة مثل Acqua Gardens وAby Upper التي تبدأ أسعارها من حوالي 400,000 يورو، تقدم فيلا Nueva Andalucيا مستوى أعلى من الفخامة والتميز، مع موقع أقرب إلى المراكز الحيوية مثل بويرتو بانوس ومرافق الغولف الراقية. المنطقة تتميز أيضًا بمستوى أعلى من الأمان والخدمات مقارنة بالمناطق الأكثر اقتصادًا في إستيبونا. ما يميز هذه الفيلا بشكل خاص هو توازنها بين الخصوصية والقرب من المرافق الحضرية. على عكس العديد من الفيلات البعيدة عن المرافق، تتيح هذه الفيلا الوصول سيرًا على الأقدام إلى المطاعم والمتاجر والشواطئ، مع الحفاظ على خصوصية المجمع السكني الآمن.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID