立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プエルト・バヌースからすぐ近く、Nueva Andalucíaのゴルフエリアに位置するこの別荘は、海岸沿いの都市環境にあります。最寄りの海岸まで301メートル、スーパーマーケットまで353メートル、薬局まで64メートルと、主要な施設へのアクセスに優れています。周辺には多数のレストランやカフェが点在しています。
6つの寝室と4つのバスルームを持つこの別荘は、大規模な家族やゲストを迎えるのに適しています。プライベートプール、サウナ、アイスバス、家庭用ジムを備え、屋外活動とリラクゼーションの両方のニーズに対応します。ガーデンは完全なプライバシーを確保し、静かな環境を提供します。
この物件は1970年に完成しており、建設は完了しています。最近改装が行われ、現代的な設備と快適性が向上しています。建物の状態は優れており、暖房、エアコン、床暖房などの最新設備が整っています。南向きの配置により、日光を最大限に活用できます。
この物件は都市環境に位置しているため、完全な静寂や田園地帯の風景を求める方には適していない可能性があります。また、1970年建造であるため、最新の新築物件ほどの現代的な建築様式や最新のエネルギー効率基準を満たしていない可能性があります。市街地の騒音が気になる場合もあります。
この別荘は、ゴルフを愛好し、同時に海岸の活気ある環境に近づきたいと考える大規模な家族やグループに適しています。スペインでの第二の住居として、または年間を通じて居住する主要な住居として機能します。地元のアメニティや国際学校が近くにあるため、子供連れの家族にも適しています。また、社交的なライフスタイルを楽しみながらも、プライベートな空間とリラクゼーション施設を重視する方にも向いています。投資としても、人気の高いNueva Andalucíaエリアに位置し、賃貸需要が見込めます。
この別荘は最近改装が行われており、優れた状態に保たれています。リビングエリアにはガラス張りの仕切りがあり、モダンな印象を与えます。キッチンは完全に装備されており、リビングとダイニングエリアにシームレスにつながっています。全館に暖房、エアコン、床暖房が完備されており、年間を通じて快適な室温を保てます。プールは温水対応で、一年中楽しめます。バスルームはスタイリッシュに改装されており、マスタースイートには専用のバスルームが付いています。外装にはPalmの木が配置され、地中海の雰囲気を醸し出しています。
この独立別荘の価格は419万5000ユーロからです。Nueva Andalucíaエリアの類似物件と比較すると、6つの寝室、4つのバスルーム、324㎡の居住面積、686㎡の敷地を考慮すると、この価格帯はこのエリアの高級物件市場に適合しています。最近の改装とプライベートプール、サウナ、ジムなどの付加価値施設が価格に反映されています。
Nueva Andalucíaに位置するこの別荘は、活気ある都市環境とリラックスできる海岸ライフスタイルが融合した場所です。朝はテラスでコーヒーを飲みながらゴルフコースの景色を楽しみ、午後はプエルト・バヌースのビーチまで散歩に出かけたり、近くのゴルフ場でラウンドしたりすることができます。夕方には、敷地内のプライベートプールで泳いだり、サウナでリラックスしたりできます。周辺には多くのレストランやカフェがあり、外出して地元の料理を楽しむことも可能です。週末には、プエルト・バヌースのマリーナでヨットを見たり、近くのゴルフクラブで社交したりすることができます。
この別荘はマルベージャまで7km、マラガまで54kmの距離にあり、主要な都市へのアクセスが良好です。周辺には41の小学校と28の中学校があり、家族向けの環境が整っています。医療施設も充実しており、1.9kmに病院があります。スーパーマーケットは353m、薬局は64mと、日常生活に必要な施設が近くにあります。公共交通機関も利用可能で、10のバス路線と50の停留所があります。車を所有しなくても生活に必要な多くの場所にアクセスできます。
この地図はNueva Andalucíaにおける物件の位置を示しています。プエルト・バヌースのマリーナとゴルフコースの間に位置し、海岸線からわずか数百メートルです。周辺には複数のゴルフコースが点在し、リゾートエリアの中心部にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この別荘はマルベージャ市中心部から7kmに位置するNueva Andalucíaエリアにあります。マラガ市は54km、アルヘシラスは59kmの距離です。この地域は「ゴルフバレー」としても知られ、多数の高級ゴルフコースが集まっています。プエルト・バヌースの高級ショッピングエリアやマリーナにも近く、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いエリアです。
プエルト・バヌースビーチまで301m、カニナ・ベンチュラ・デル・マールビーチまで2.2km、ナグエレスビーチまで3.1kmと、主要なビーチへのアクセスに優れています。マラガ・コスタ・デル・ソル空港まで45km、ジブラルタル空港まで52kmです。ゴルフ場にはロス・ナランホスゴルフ（2.0km）、ザ・レンジゴルフレッスン（2.0km）、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス（2.1km）と複数の選択肢があります。EV充電ステーションは368mの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域の平均気温は12-26℃、年平均気温は17.8℃です。年間の日照時間は多く、地中海性気候の恩恵を受けています。海水温が20℃以上になる期間は4ヶ月間続き、春夏にわたって海水浴を楽しむことができます。標高は海抜10mで、海岸への傾斜は0.2%とほぼ平坦です。南向きの配置により、日中は十分な日照があり、テラスや庭で過ごすのに最適な環境です。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最寄りのプエルト・バヌースビーチは301mと非常に近く、高級なビーチクラブや施設が充実しています。カニナ・ベンチュラ・デル・マールビーチ（2.6km）とナグエレスビーチ（2.7km）も近く、ブルーフラッグ認定のビーチです。ゴルフ施設では、ロス・ナランホス、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・ラス・ブリサス、マグナ・マルベージャゴルフなどの有名コースが2-3kmの範囲にあります。ポリデポルティーボ・サン・ペドロ（2.9km）などのスポーツ施設も利用可能です。
出典: OpenStreetMap
この別荘はマルベージャ市中心部から7kmに位置するNueva Andalucíaエリアにあります。マラガ市は54km、アルヘシラスは59kmの距離です。この地域は「ゴルフバレー」としても知られ、多数の高級ゴルフコースが集まっています。プエルト・バヌースの高級ショッピングエリアやマリーナにも近く、コスタ・デル・ソルの中でも特に人気の高いエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL956383
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nueva Andalucíaはマルベージャ（7km）に近く、プエルト・バヌースの高級リゾートエリアの一部です。同じNueva AndalucíaエリアのCerquilla 57A物件は475万ユーロからと、本物件より高価格設定です。一方、エステポナのAcqua Gardens（41万8000ユーロから）やAby Upper（32万ユーロから）と比較すると、本物件は明らかに高級セグメントに属します。本物件の強みは、プエルト・バヌースまでの近さ（301m）と、複数のゴルフコースへのアクセス（2km以内）にあります。また、686㎡の広大な敷地とプライベートプール、サウナなどの付加価値施設が、周辺の類似物件と差別化する要因となっています。Nueva Andalucíaエリアは特にゴルフ愛好家や高級リゾートライフを求める層に人気があり、この物件はその要求に応えるものです。
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