Questa villa indipendente situata a Nueva Andalucía, Málaga, offre 324 m² di spazio abitativo distribuiti su sei camere da letto e quattro bagni. Costruita nel 1970 e recentemente rinnovata, la proprietà si trova in una zona residenziale consolidata vicino a Puerto Banús. La villa si sviluppa su un terreno di 686 m² con piscina privata riscaldata, giardino e vari spazi esterni. L'orientamento sud assicura luce naturale durante tutto l'arco della giornata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata nella zona di Parcelas Del Golf, a Nueva Andalucía, in posizione strategica rispetto alle principali attrazioni della Costa del Sol. La vicinanza a Puerto Banús e alle spiagge locali definisce l'accessibilità a servizi di alto livello. La location offre un equilibrio tra l'accessibilità urbana e l'esclusività di una zona residenziale ben consolidata.
La villa è progettata per accogliere nuclei familiari numerosi o per chi necessita di spazi multi-funzionali. La distribuzione su tre livelli separa le aree giorno dalle zone notte, offrendo privacy e comfort. La presenza di sei camere da letto e quattro bagni risponde a esigenze abitative di medie-grandi dimensioni. Gli spazi esterni integrati con gli interni permettono di vivere all'aperto per gran parte dell'anno.
La costruzione è stata completata nel 1970, con successivi interventi di rinnovamento che hanno mantenuto la struttura originale aggiornandone gli impianti e le finiture. Lo stato attuale è di completa funzionalità, con tutti gli impianti conformi alle normative vigenti. L'intervento di recente ristrutturazione ha interessato principalmente gli spazi interni e le aree comuni, senza modificare la distribuzione originaria.
La proprietà non offre soluzioni di abbattimento delle barriere architettoniche complete, con la presenza di scale tra i diversi livelli. Non sono presenti ascensori o rampe per persone con mobilità ridotta. La mancanza di un locale caldaia autonomo potrebbe richiedere interventi per chi desidera massimizzare l'efficienza energetica. La posizione in un complesso residenziale implica il rispetto di regolamenti condominiali.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari numerosi che cercano una residenza principale con spazi distribuiti su più livelli. La presenza di sei camere da letto la rende idonea per famiglie con figli o per chi necessita di spazi dedicati a studio o ospiti. La posizione vicino a scuole internazionali e a Puerto Banús la rende adatta a expatriati che desiderano integrarsi nella comunità locale mantenendo standard internazionali. Gli appassionati di golf trovano nella vicinanza di diversi campi da golf una caratteristica determinante. La proprietà può funzionare anche come residenza secondaria per periodi prolungati, data la completezza degli spazi e la presenza di servizi di sicurezza.
Le finiture interne combinano elementi moderni con dettagli tradizionali mediterranei. I pavimenti presentano materiali resistenti e di facile manutenzione, adatti a climi caldi. Gli infissi esterni garantiscono un buon isolamento termico e acustico, essenziali per il comfort abitativo nella zona. La cucina è attrezzata con elettrodomestici di fascia media-alta, progettata per un utilizzo intensivo. I bagni presentano sanitari di dimensioni standard con finiture in ceramica e elementi in vetro. Le aree comuni sono dotate di impianto di aria condizionata centralizzato e riscaldamento, con complementi come camino in soggiorno per i mesi invernali. La presenza di riscaldamento a pavimento in alcune zone migliora il comfort termico durante la stagione più fresca.
Il prezzo di partenza di €4.195.000 riflette la posizione strategica e le dimensioni della proprietà nel contesto del mercato di Nueva Andalucía. Questa fascia di prezzo corrisponde a ville di medie-grandi dimensioni con caratteristiche simili nella stessa zona. I costi di gestione mensili includono le spese condominiali per la manutenzione delle aree comuni e i servizi di sicurezza. L'investimento iniziale è da considerarsi nella fascia alta del mercato residenziale locale, con valutazioni che tengono conto della metratura interna, del terreno e della vicinanza ai servizi.
La vita quotidiana in questa villa si svolge tra spazi interni ampi e aree esterne funzionali. Al mattino, la cucina aperta comunica con la zona living, creando un ambiente continuo adatto alla preparazione dei pasti e alla convivialità. Le camere al piano terra offrono praticità per famiglie con bambini o anziani. Il piano superiore ospita la zona notte principale, mentre l'ultimo livello è dedicato alla suite master con terrazza panoramica. Il giardino privato permette di organizzare pranzi all'aperto durante la maggior parte dell'anno, grazie al clima mite. La piscina riscaldata estende l'utilizzo anche nei mesi interstagionali. La vicinanza a Puerto Banús permette di accedere a negozi e ristoranti senza necessitare dell'auto per brevi spostamenti, mantenendo comunque la privacy dell'abitazione.
La posizione di Nueva Andalucía offre accesso a servizi e infrastrutture essenziali per la vita quotidiana. A soli 353 metri si trova un supermercato per la spesa di base, mentre farmacie e servizi bancari sono presenti entro un raggio di 500 metri. La struttura ospedaliera più vicina dista 1,9 km, garantendo assistenza medica in caso di necessità. Per l'istruzione, la zona offre numerose scuole e istituti internazionali entro un raggio di 4 km. Il trasporto pubblico è servito da 10 linee con 50 fermate nell'area circostante, facilitando gli spostamenti senza auto.
La mappa mostra la posizione della villa nel contesto di Nueva Andalucía, evidenziando la vicinanza a Puerto Banús e ai principali campi da golf che caratterizzano la zona. La proprietà si trova in un'area ben definita di Parcelas Del Golf, con facile accesso alle strade principali che collegano con Marbella e San Pedro de Alcántara. I servizi essenziali sono visibili nel raggio di 1 km, sottolineando la comodità della posizione per la vita quotidiana.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella e a circa 54 km da Málaga, la capitale provinciale. La localizzazione strategica permette di accedere facilmente ai principali centri urbani della costa mantenendo un ambiente residenziale tranquillo. La distanza di circa 59 km da Algeciras, importante porto commerciale, collega la zona con il nord Africa tramite traghetti di linea. L'accessibilità all'autostrada A-7 colloca la proprietà in una posizione ben collegata con l'aeroporto internazionale di Málaga.
La spiaggia più vicina, Playa Canina Ventura del Mar, dista 2,6 km dalla proprietà, raggiungibile in pochi minuti in auto. L'aeroporto internazionale di Malaga-Costa del Sol si trova a 45 km di distanza, circa 30-40 minuti di viaggio in auto. Per gli appassionati di golf, il campo di Los Naranjos dista soli 2,0 km, con altri tre campi entro 3 km. Il centro di Marbella, con i suoi servizi e attrazioni, è raggiungibile in 10-15 minuti di auto per i 7 km di distanza. Per la ricarica di veicoli elettrici, una stazione è disponibile a 368 metri dalla proprietà.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a soli 10 metri sopra il livello del mare e l'orientamento della proprietà garantiscono un microclima temperato durante tutto l'anno. Le temperature medie variano tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate, con picchi raramente estremi grazie all'influenza marittima. La pendenza minima verso il mare (0,2%) crea un terreno praticamente pianeggiante, favorevole alla mobilità e allo sfruttamento degli spazi esterni. La regione gode di circa 320 giorni di sole all'anno, con un periodo di balneazione di 4 mesi quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Nell'area circostante si trovano diverse spiagge, tra cui Playa de Puerto Banús a 301 metri e Playa de Nagüeles a 3,1 km dalla proprietà. Per gli appassionati di golf, la zona offre eccellenti opportunità con campi come Golf Los Naranjos (2,0 km) e Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km). Le strutture sportive includono il Polideportivo San Pedro a 2,9 km, con campi da tennis, palestre e aree per attività fisica. Per gli amanti degli sport acquatici, il porto di Puerto Banús offre possibilità di noleggio imbarcazioni e attività nautiche.
Fonte: OpenStreetMap
Nueva Andalucía occupa una posizione privilegiata nella Costa del Sol, a soli 7 km da Marbella e a circa 54 km da Málaga, la capitale provinciale. La localizzazione strategica permette di accedere facilmente ai principali centri urbani della costa mantenendo un ambiente residenziale tranquillo. La distanza di circa 59 km da Algeciras, importante porto commerciale, collega la zona con il nord Africa tramite traghetti di linea. L'accessibilità all'autostrada A-7 colloca la proprietà in una posizione ben collegata con l'aeroporto internazionale di Málaga.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL956383
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della Costa del Sol, questa villa a Nueva Andalucía si colloca in una fascia di prezzo medio-alta rispetto a proprietà simili. Confrontando con progetti come Cerquilla 57A nella stessa zona (prezzo a partire da €4.750.000), la proprietà offre un rapporto tra metratura e prezzo leggermente più favorevole. Rispetto a soluzioni a Estepona come Acqua Gardens (da €418.800) e Aby Upper (da €320.000), la differenza di prezzo è significativa, ma giustificata dalla posizione più centrale e dalla maggiore vicinanza a servizi esclusivi come Puerto Banús. La zona di Nueva Andalucía storicamente mantiene valori immobiliari più stabili rispetto ad aree in espansione come Estepona, offrendo potenzialmente un investimento più sicuro nel lungo termine.
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