Ця розкішна вілла розташована в Nueva Andalucía, престижному районі Малаги, лише за 301 метр від знаменитого Пуерто-Бану. Вілла має 6 спалень, 4 ванні кімнати та загальну площу 324 м² на ділянці 686 м². Об'єкт побудований у 1970 році та перебуває в чудовому стані після недавньої реставрації. Вілла пропонує прямий доступ до найкращих гольф-майданчиків регіону, включаючи Golf Los Naranjos та Real Club de Golf Las Brisas, а також знаходиться в безпечній gated community з цілодобовою охороною.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла знаходиться в передмісті Nueva Andalucía, всього за 7 км від Марбельї та близько 45 км від міжнародного аеропорту Малаги. Розташування забезпечує легкий доступ до пляжу Пуерто-Бану (301 м) та численних гольф-клубів у безпосередній близькості. Площа має зручне сполучення з основними дорогами регіону.
Вілла задовольняє потреби великих сімей або тих, хто потребує простору для прийому гостей, завдяки 6 спальням та 4 ванним кімнатам. Простора кухня-вітальня ідеально підходить для сімейного життя та розваг. Наявність приватного басейну, тренажерного залу та сауни задовольняє потреби у відпочинку та здоровому способі життя.
Об'єкт був завершений у 1970 році та недавно зазнав значної реконструкції, що гарантує сучасні стандарти комфорту при збереженні початкової архітектурної цінності. Вілла перебуває в готовому до проживання стані без необхідності додаткових будівельних робіт. Реконструкція включала модернізацію систем опалення, кондиціювання та внутрішньої обробки.
Вілла не підходить для покупців, які шукають сучасну новобудову з нульовим енергоспоживанням. Розташування в густонаселеному районі означає відсутність повної ізоляції від сусідніх будинків. Наявність кількох поверхів може бути обмеженням для людей з обмеженою мобільністю. Вартість об'єкта вищ за середню по району, що може бути недосяжним для деяких покупців.
Ця вілла ідеально підійде для заможних сімей, які шукають просторе житло в престижному районі Коста-дель-Соль. Вона також чудово підійде для тих, хто планує частково переїхати до Іспанії та бажає мати комфортну базу для життя та розваг. Вілла стане відмінним вибором для любителів гольфу завдяки близькості до кількох елітних гольф-клубів. Для тих, хто веде активне соціальне життя, близькість до Пуерто-Бану забезпечує доступ до ресторанів, барів та розважальних закладів. Вілла також може служити як розкішна резиденція для прийому гостей чи проведення ділових зустрічей в інтимній атмосфері.
Вілла була недавно повністю реконструйована з використанням високоякісних матеріалів, що гарантує сучасний комфорт при збереженні оригінального стилю. Інтер'єри виконані з використанням натуральних матеріалів, включаючи дерев'яні підлоги та мармурні елементи у ванних кімнатах. Система опалення включає як традиційний камін, так і сучасне центрально опалення та підлогове опалення для максимального комфорту протягом усього року. Кухня обладнана високоякісною технікою та має відкритий план, що сприяє соціальній взаємодії під час приготування їжі. Ванні кімнери мають сучасну сантехніку від відомих виробників та оформлені в єдиному стилі з рештою будинку. Тераси та зовнішні простори мають якісне покриття та обладнані меблями, стійкими до зовнішніх впливів.
Вартість вілли становить €4,195,000, що відображає її преміальне розташування в Nueva Andalucía, великі розміри та високу якість реконструкції. Ціна включає 6 спалень, 4 ванні кімнати, приватний басейн, ландшафтний дизайн саду та сучасні комунальні системи. Для порівняння, схожі об'єкти в районі мають ціни від €4,750,000, що робить цю віллу відносно конкурентоспроможною. Покупці повинні враховувати додаткові витрати на утримання такого великого об'єкта, включаючи податки на нерухомість та комунальні послуги.
Ця вілла створена для комфортного сімейного життя або для прийому гостей у розкішному середовищі. Завдяки розташуванню в Nueva Andalucía, мешканці можуть насолоджуватися повсякденними зручностями міста разом із приватністю власної території. Ранковий початок дня може включати сніданок на терасі з видом на сад, після чого можна вибрати між відвідуванням пляжу, грою в гольф або шопінгом у Пуерто-Бану. Ввечері вілла перетворюється на ідеальне місце для вечері з родиною чи друзями, можливо з використанням літньої кухні та барбекю. Присутність приватного басейну, тренажерного залу та сауни забезпечує можливості для підтримки фізичної форми та розслаблення без необхідності виходу з території.
Навколишнє середовище вілли характеризується поєднанням міських зручностей та відносної спокійності. Близькість до Пуерто-Бану (301 м) означає, що мешканці мають легкий доступ до розкішних магазинів, ресторанів та розважальних закладів. Для повсякденних потреб у межах 353 метрів знаходиться супермаркет, а аптека, всього за 64 метри. Марбелья, з її широким спектром послуг, знаходиться лише за 7 км, що робить її доступною для щоденних поїздок. Наявність 10 ліній громадського транспорту та 50 зупинок в околицях забезпечує додаткові можливості мобільності без власного транспорту.
На карті вілла виділяється своєю близькістю до Пуерто-Бану та численних гольф-майданчиків, які оточують Nueva Andalucía. Об'єкт знаходиться в південній частині міста Марбелья, на висоті 10 метрів над рівнем моря, що забезпечує легкий доступ до узбережжя та рівний рельєф. Стратегічне розташування в між напрямками до Марбельї, Малаги та Естепони робить його зручним для дослідження всього регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Вілла знаходиться в Nueva Andalucía, престижному районі, розташованому між Марбельєю (7 км) та Естепоною. Це стратегічне розташування забезпечує легкий доступ до обох міст з їхніми послугами та розвагами. Порівняно з іншими районами Коста-дель-Соль, Nueva Andalucія виділяється високою концентрацією гольф-клубів та близькістю до Пуерто-Бану, що робить її особливо привабливою для любителів гольфу та тих, хто цінує розкішний спосіб життя. Район також відрізняється високою безпекою завдяки численним gated communities.
Найближчий пляж, Playa de Puerto Banús, знаходиться всього за 301 метр від вілли, що робить його доступним для щоденних прогулянок. Інші популярні пляжі, такі як Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) та Playa de Nagüeles (3.1 км), також легко досяжні. Гольф-майданчики Los Naranjos, The Range golf lessons та Real Club de Golf Las Brisas знаходяться в радіусі 2.0-2.1 км. Міжнародний аеропорт Малаги розташований за 45 км, що забезпечує зручний доступ для міжнародних подорожей. Марбелья з її широким спектром послуг знаходиться за 7 км, а інші великі міста, такі як Малага (54 км) та Алхесірас (59 км), також легко досяжні автомобілем.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Клімат у Nueva Andalucія характеризується м'якими зимами та теплим літом, з середньорічною температурою 17.8°C. Температурний діапазон коливається від 12°C взимку до 26°C влітку. Висота над рівнем моря становить лише 10 метрів, що створює майже рівний рельєф з похилом до моря всього 0.2%. Плавальний сезон триває 4 місяці, коли температура води перевищує 20°C. Сонячна орієнтація вілли на південь забезпечує максимальне використання сонячного світла протягом усього дня, що сприяє створенню комфортного мікроклімату як всередині, так і навколо будинку.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Playa de Puerto Banús, розташований у безпосередній близькості до вілли (301 м), є одним із найпрестижніших пляжів Коста-дель-Соль. Інші відомі пляжі, такі як Playa Canina Ventura del Mar (2.2 км) та Playa de Nagüeles (3.1 км), також легко доступні. Для любителів гольфу район пропонує виняткові можливості: гольф-клуби Los Naranjos (2.0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2.1 км) та Magna Marbella Golf (3.0 км) знаходяться в безпосередній близькості. Спортивні об'єкти, включаючи Polideportivo San Pedro (2.9 км), Rocodromo (3.5 км) та CrossFit Marbella (3.8 км), забезпечують різноманітні можливості для активного відпочинку.
Джерело: OpenStreetMap
Вілла знаходиться в Nueva Andalucía, престижному районі, розташованому між Марбельєю (7 км) та Естепоною. Це стратегічне розташування забезпечує легкий доступ до обох міст з їхніми послугами та розвагами. Порівняно з іншими районами Коста-дель-Соль, Nueva Andalucія виділяється високою концентрацією гольф-клубів та близькістю до Пуерто-Бану, що робить її особливо привабливою для любителів гольфу та тих, хто цінує розкішний спосіб життя. Район також відрізняється високою безпекою завдяки численним gated communities.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
Ref: VL956383
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Порівнюючи цю віллу в Nueva Andalucía з аналогічними об'єктами в районі, варто зазначити її конкурентоспроможну ціну €4,195,000 проти €4,750,000 для схожої вілли Cerquilla 57A теж у Nueva Andalucía. На відміну від більш доступних варіантів у Естепоні, таких як Acqua Gardens (від €418,800) та Aby Upper (від €320,000), ця вілла пропонує значно більші розміри та престижніше розташування біля Пуерто-Бану. Nueva Andalucía вважається однією з найпрестижніших зон Коста-дель-Соль завдяки своїй близькості до елітних гольф-клубів та Марбельї. Порівняно з іншими районами Марбельї, Nueva Andalucía має перевагу у вигляді більшого простору, вищого рівня безпеки та спеціалізації на гольф-інфраструктурі, що робить її особливо привабливою для цільової аудиторії, яка цінує ці аспекти.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID