Тази независима вила се намира в Нуева Андалусия, район на Марбеля в провинция Малага, на около километър от яхтеното пристанище Пуерто Банус и на 301 м (права линия) от плажа Плая де Пуерто Банус. Обектът е с строителна дата от 1970 г. (индикативно) и е в завършено състояние. Жилищната площ е 667 кв. м, разпределени в седем спални и шест бани, разположени на три нива, върху парцел от 1130 кв. м. Цената е 4 400 000 евро. Районът съчетава близост до голф игрища, търговски зони и крайбрежни удобства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата е разположена в урбанизирана среда с удобства на пешеходно разстояние: супермаркет на 353 м, аптека на 64 м и станция за зареждане на електромобили на 368 м. Яхтеното пристанище Пуерто Банус е на около 1 км, а три голф игрища, на между 2,0 и 2,1 км. Летището в Малага е на 45 км.
Функционално обектът побира до шестнайсет гости при краткосрочен престой, като разполага с две главни спални с бани на първия етаж и пет допълнителни спални на приземното ниво. Кухнята е с трапезария за шестнайсет души, отделна бистра и перално помещение. Има частен басейн с подгряване, джакузи за петима на терасата и джакузи за осем души на покривната тераса.
Става дума за съществуваща конструкция от около 1970 г. (индикативно), а не за ново строителство. Обектът е обозначен като в отлично състояние и е завършен. Данните за енергийна ефективност не са посочени в наличната документация, което е обичайно за по-стари сгради.
Проектът не предлага данни за енергийния клас, не разполага с общностни съоръжения като общ басейн или фитнес зала и не е част от нова урбанизация. За подгряването на басейна се начислява допълнителна такса. Паркирането е частно, за четири превозни средства, без закрит гараге, споменат изрично.
Ref: VL681162
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на профила на купувач, който търси голяма, завършена резиденция в близост до Пуерто Банус с капацитет за голямо домакинство или гости. Седемте спални и шестте бани позволяват едновременно отсядане на няколко семейства или използване като имот за краткосрочен наем, описанието изрично споменава шестнайсет гости. Наличието на кино, игрална стая, два джакузита и басейн с подгряване насочва към сезонно или целогодишно ползване с акцент върху развлекателни функции. За купувач, търсещ ново строителство с гаранции и енергийни сертификати, този обект не е подходящ, тъй като е построен около 1970 г. Важно е и бюджетът: цената от 4,4 млн. евро е в горния сегмент на пазара на Марбеля. Липсата на общностни съоръжения означава, че поддръжката на басейна, градината и съоръженията е отговорност на собственика. Близостта на аптека, супермаркет и обществен транспорт (10 линии, 50 спирки в района) прави местоположението практично и за по-дълъг престой без кола.
Материалите и техниките, документирани в описанието, включват климатизация, подово отопление в баните, вградени гардероби, сателитна телевизия и Wi-Fi. Кухнята е напълно оборудвана с няколко хладилника, винен шкаф, машина за лед и трапезария за шестнайсет души, с отделна бистра и перално помещение с пералня и сушилня. Басейнът е с подгряване, срещу допълнително заплащане, което позволява ползване извън летния сезон. Външните пространства включват покрита тераса, солариум, зона за барбекю и озеленена градина. Състоянието е посочено като отлично, но като обект от около 1970 г. е вероятно през годините да са извършвани renovations; наличните данни не уточняват кои системи и кога са подменяни. За купувача това означава, че е разумно при инспекция да се проверят инсталации за електричество, водопровод и отопление, както и да се поиска енергиен сертификат, който не е включен в предоставените данни. Паркирането за четири превозни средства е частно, открито.
Цената на вилата е 4 400 000 евро за 667 кв. м жилище и парцел от 1130 кв. м, което съответства приблизително на 6 597 евро на кв. м. За сравнение, подобна вила в същия район, Cerquilla 57A, се предлага от 4 750 000 евро. Проекти в Естепона (Acqua Gardens от 524 600 евро, Aby Upper от 320 000 евро) са в напълно различен ценови сегмент и не са директно сравними. Обектът е наличен веднага, тъй като е в завършено състояние.
Обектът функционира като просторна семейна вила или резиденция за краткосрочни наеми, с капацитет до шестнайсет гости. Трикипата структура разпределя функциите: приземният етаж съдържа по-голямата част от спалните с директен достъп до терасата и басейна, първият етаж е резервиран за две главни спални с бани, а покривната тераса с джакузи за осем души предлага панорама към долината, планината Ла Конча, голф игрищата и крайбрежието. Дневната се отваря директно към терасата с безкрайния басейн. Освен това има частно кино, игрална стая с билярд, открит фитнес и покрит бар на горното ниво. Дневният ритъм в района се определя от близостта на Пуерто Банус: заведения, магазинуване и пристанището са на няколко минути с кола или на около двадесет минути пеша. Същевременно самата урбанизация е предимно жилищна, с ниска плътност и зеленина около голф полетата. Основните пазарувания и аптеки са на пешеходно разстояние, което прави ежедневието възможно и без постоянно използване на автомобил. През летния сезон районът е по-оживен заради туризма, в околията има 52 хотела с около 12 781 легла, което означава по-интензивно движение около пристанището през юли и август.
Ежедневието в този участък на Нуева Андалусия се характеризира с гъста мрежа от услуги в радиус от два километра: 69 ресторанта, 10 кафенета, 4 банки, 3 аптеки и стоматологичен кабинет. Основните покупки са на 353 м, аптеката, на 64 м. Здравеопазването е представено от 5 здравни центъра в района, като най-близкият болничен объект е на 1,9 км. Общественият транспорт минава по 10 линии с 50 спирки, което дава алтернатива на автомобила за по-кратки маршрути. Яхтеното пристанище Пуерто ДеSEVo Хосе Банус е на около 1 км и функционира като център за ресторанти, магазини и нощен живот. Спортната инфраструктура включва няколко голф игрища (Los Naranjos на 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,1 км, Magna Marbella на 3,1 км), спортен център Polideportivo San Pedro на 2,9 км, скачен център и CrossFit Marbella. За семейства с деца в района има 41 основни и 28 средни училища, а международните училища British International School (3,8 км) и The International School of Estepona (7,9 км) са в обсег на ежедневни маршрути.
На картата обектът се намира в Нуева Андалусия, на пешеходно разстояние от Пуерто Банус и плажа, заобиколен от голф игрищата на долината. Марбеля е на няколко километра източно, а връзката към Малага минава по крайбрежния път.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия е жилищен район в западната част на Марбеля, разположен между голф полетата на долината и крайбрежната ивица при Пуерто Банус. Марбеля (147 958 жители) е на 7 км, Малага (579 076 жители), на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Позиционирането съчетава спокойна урбанизация с директен достъп до търговската и туристическата зона на пристанището, което разграничава района от по-отдалечените общности към Естепона.
Най-близкият плаж по права линия е Плая де Пуерто Банус на 301 м, последван от Playa Canina Ventura del Mar на 2,2 км и Playa de Nagüeles на 3,1 км. Летището Малага-Коста дел Сол е на 45 км, а Гибралтар, на 52 км; и двете се достигат основно с автомобил. Голф игрищата около обекта са на 2,0, 2,1 км. Марбеля е на 7 км, Малага, на 54 км. Аптеката (64 м), супермаркетът (353 м) и станцията за електромобили (368 м) са на пешеходно разстояние. Релефът към плажа е равнинен, наклон от около 0,2 %, при надморска височина от 10 м.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,2 °C и годишен диапазон между 12 и 26 °C. Историческите данни сочат около 3 856 слънчеви часа годишно, а сезонът за къпане с морска вода от поне 20 °C продължава около шест месеца, обикновено от края на май до края на октомври. Теренът е равнинен, на 10 м надморска височина, което прави достъпа до плажа удобен и без изразени наклони. Планината Ла Конча формира фонът на гледката от вилата, а гледката обхваща морето и голф полетата. Тези условия позволяват целогодишно използване на външните пространства, като подгряването на басейна удължава сезона извън топлите месеци.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Крайбрежието около Пуерто Банус предлага няколко плажа в близък обсег: Плая де Пуерто Банус на 301 м, Playa Canina Ventura del Mar на 2,2, 2,6 км, Playa de Nagüeles на 3,1 км и Playa de Casablanca на 3,5 км. Голфът е основната спортна атракция на района с три игрища в радиус от три километра, Golf Los Naranjos, The Range и Real Club de Golf Las Brisas, плюс Magna Marbella Golf на 3,1 км. Водните спортове и разходките се концентрират около пристанището на около километър. Допълнителни спортни съоръжения включват скачен център, CrossFit зала и обществен спортен център. Гледната точка Mirador del Muelle de Honor на 1,2 км предлага панорама към крайбрежието.
Източник: OpenStreetMap
Нуева Андалусия е жилищен район в западната част на Марбеля, разположен между голф полетата на долината и крайбрежната ивица при Пуерто Банус. Марбеля (147 958 жители) е на 7 км, Малага (579 076 жители), на 54 км, а Алхесирас, на 59 км. Позиционирането съчетава спокойна урбанизация с директен достъп до търговската и туристическата зона на пристанището, което разграничава района от по-отдалечените общности към Естепона.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Равен
В сегмента на големи вили в Марбеля този обект се позиционира директно спрямо Cerquilla 57A в същия район, предлаган от 4 750 000 евро, разлика от около 350 000 евро в полза на описаната вила при сравнимо местоположение. Разликата в цената може да отразява състояние, размер на парцела или гледки, което купувачът може да провери чрез сравнение на кадастрални данни и инспекции. Пазарът в района е активен: статистиката сочи 4 743 имотени трансакции, а туристическият поток, 52 хотела с почти 12 800 легла, поддържа търсене както за собствено ползване, така и за краткосрочни наеми. Същевременно купувачите, търсещи ново строителство, обикновено сравняват с проекти в Естепона като Acqua Gardens (от 524 600 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро), но тези са апартаменти в напълно друг ценови и продуктов сегмент и не са реална алтернатива за този профил купувач. Характеристиките, които отличават тази локация в рамките на Коста дел Сол, са комбинацията от пешеходен достъп до пристанището и плажа с непосредствена близост до три голф игрища, рядко съчетание, тъй като повечето голф общности се намират на няколко километра навътре. За купувача това означава по-кратки ежедневни маршрути, но и по-гъста застроеност в сравнение с по-уединените зони в хълмовете. Медианният доход в провинцията (16 450 евро) подчертава, че този ценови сегмент е насочен изцяло към международна клиентела и че местната платежоспособност не е релевантен фактор за пазара на подобни обекти.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID