Тази самостоятелна вила се намира в Нуева Андалусия, в община Марбеля, провинция Малага, на Коста дел Сол. Имотът разполага със седем спални и шест бани при застроена площ от 667 m², разположен на парцел от 1 130 m². Вилата е завършена през 1970 г. (ориентировъчно) и е регистрирана в отлично състояние. Местоположението е на около 300 метра от плажа Плая де Пуерто Банус и на около един километър от яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус. Центърът на Марбеля е на около седем километра на изток, а летище Малага, на приблизително 45 километра. Обявената цена е 4 400 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърден урбанизиран район на Нуева Андалусия, на пешеходно разстояние от супермаркет (353 м), аптека (64 м) и плажа на Пуерто Банус (301 м). Три голф игрища, включително Real Club de Golf Las Brisas, се намират в радиус от около два километра. Марбеля е на седем километра на изток; летище Малага, на 45 километра североизточно.
Имотът функционира като резиденция с голям капацитет: седем спални, шест бани плюс гостна тоалетна, трапезария за шестнадесет души и развлекателна инфраструктура, включваща подгряван басейн, две джакузита, кино и игрална стая, открит фитнес и паркоместа за четири превозни средства. Тази конфигурация подхожда за домакинства или настанителна дейност, изискваща значителен капацитет за нощувки.
Това не е ново строителство. Вилата е от 1970 г. (ориентировъчно) и е записана като завършена и в отлично състояние. Покупката следователно представлява сделка с имот втора употреба, а не строителство на зелено, с незабавна наличност при спазване на стандартната испанска процедура за прехвърляне на собственост.
В базата данни не са посочени енергиен сертификат, общи съоръжения като общи басейни или градини, както и асансьор, склад или бани към спалните извън шестте бани при седем спални. Подгряването на басейна е срещу допълнителна такса. Няма налична информация относно системи за домашна автоматизация, охранителни системи или адаптации за достъпност.
Ref: VL681162
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот може да бъде разпознат в няколко ситуации. Многопоколенно семейство, нуждаещо се от седем спални с предимно бани към спалните и паркоместа за четири превозни средства, би използвало пълния обем. Купувачи, управляващи лицензиран бизнес с краткосрочни наеми, разпределението, трапезарният капацитет за шестнадесет души и развлекателната инфраструктура показват, че имотът е оперирал в този сегмент, биха установили, че спецификацията съответства на висококачествено търсене на наеми близо до Пуерто Банус. Домакинства с голф фокус ще отбележат три игрища в рамките на два километра, като Las Brisas и Los Naranjos са сред утвърдените площадки на Коста дел Сол. Купувачи, даващи приоритет на пешеходния достъп, ще видят, че аптека, супермаркет, плаж и яхтено пристанище са всички в тесен радиус, което намалява зависимостта от колата за ежедневни нужди. Обратно, имотът подхожда на купувачи, търсещи капацитет и развлекателна инфраструктура, а не апартамент с ниска поддръжка тип „заключи и замини“; парцел от 1 130 m² с подгряван басейн и озеленени градини носи текуща поддръжка. Домакинства, искащи модерно ново строителство с енергиен сертификат, трябва да отбележат произхода от 1970 г. и да проверят текущото състояние на системите чрез техническа инспекция.
Обявата отбелязва състоянието като отлично, а снимките потвърждават скорошен ремонт в ключови зони: модерна кухня с двойно охлаждане, съвременен бар и обновени облицовки в баните с подово отопление, посочено в баните. Климатичният контрол съчетава климатици за отопление и охлаждане навсякъде с подовото отопление в баните, а басейнът се подгрява (при допълнителна операционна такса). Изброените технически характеристики включват вградени гардероби, покрити тераси, собствена покривна тераса и покривно джакузи за осем души. Като сграда с произход от 1970 г., носещата конструкция предхожда актуалните строителни разпоредби; купувачите трябва да поръчат независима техническа инспекция (ITV/inspección técnica), за да проверят електрическия капацитет за посочния брой уреди, водопровода за две джакузита и подгряване на басейна и стандартите за топлоизолация, нищо от което не е документирано в наличните данни. В базата данни не е записан енергиен сертификат; съгласно испанския закон такъв трябва да бъде предоставен при продажба, затова класацията трябва да бъде поискана директно. Паркирането е частно за четири превозни средства. Собствените снимки на имота показват фитнес уреди, монтирани на външните тераси, което означава, че откритият фитнес е базиран на оборудване, а не на специално построено съоръжение.
Обявената цена е 4 400 000 € за завършената вила, което прави около 6 600 € на m² застроена площ. В рамките на непосредствения пазар сравнимият обект Cerquilla 57A в Нуева Андалусия е обявен с цени от 4 750 000 €, което позиционира този имот малко под този близък ориентир. Вариациите в цените в Нуева Андалусия се дължат предимно на площта на парцела, ориентацията на гледката (морето, голф или планината Ла Конча) и състоянието на ремонта. Като имот втора употреба сделката не носи поетапен план за плащане; разходите включват данък при прехвърляне (ITP) по андалуската ставка, нотариални и регистърни такси. Наличността е незабавна след завършване на прехвърлянето на собствеността.
Ежедневното използване на тази вила е организирано около нейното многослойно разпределение: партер, където повечето спални излизат към терасата и басейна, първи етаж с две главни спални с достъп до горна тераса, и покривна тераса солариум с второ джакузи и 360-градусова гледка. Подгряваният безкраен басейн доминира главната тераса, редом с барбекю зона, джакузи за петима и зони за отдих. Закритите съоръжения включват кино и игрална стая с билярдна маса, открита фитнес зона (видима в собствените снимки на имота, с бягаща пътека и елипсовиден уред, обърнати към долината) и кухня, предназначена за масово готвене с множество хладилници, винохладилник и машина за лед. Отделната кухня за помощни дейности и пералното помещение поемат практичната страна на живота с висока обитаемост. Ритъмът на живот в Нуева Андалусия е градски и наситен с услуги: аптека на 64 метра, супермаркет на 353 метра, а в радиус от два километра, 69 ресторанта, десет кафенета, четири банки и пет здравни центъра. Петдесет автобусни спирки по десет линии на обществен транспорт обслужват района, което прави ежедневните задачи осъществими пеша или с велосипед, без непременно да се използва кола. Кварталът функционира целогодишно, а не сезонно, предвид постоянната жилищна база на община Марбеля и непрекъснатата голф и пристанищна икономика на Пуерто Банус.
Непосредствената среда съчетава жилищна плътност с услуги от курортно ниво. В радиус от два километра: 69 ресторанта, 10 кафенета, 3 аптеки, 4 банки, 41 начални училища и 28 средни училища, плюс 5 здравни центъра. Достъпът до болница е на 1,9 километра. Пуерто Депортиво Хосе Банус е на около един километър и функционира като социалният и търговски център на района. Туристическата инфраструктура е значителна, 52 хотела и 12 781 легла в местността, което се превръща в целогодишно отваряне на ресторанти и услуги, но и в изразено летно посетителско движение около пристанището и достъпите до плажа. Надморската височина е пренебрежима, 10 метра над морското равнище с наклон от 0,2 процента към брега, което означава, че целият район е проходим пеша без наклони. Точка за зареждане на електромобили се намира на 368 метра от имота, а Tesla Supercharger, на 2,3 километра. Покритието на обществения транспорт от 10 линии и 50 спирки осигурява автобусни връзки към Марбеля и Сан Педро Алкантара.
Картата показва вилата в голф долината на Нуева Андалусия, с яхтеното пристанище Пуерто Банус и плажа му веднага на югозапад, артерията A-7 по крайбрежието, осигуряваща връзки изток-запад, и центъра на Марбеля на седем километра по крайбрежието. Голф игрищата са групирани на север от парцела.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Нуева Андалусия се намира между Марбеля (7 км на изток, 147 958 жители) и Сан Педро Алкантара, формирайки част от западната крайбрежна ивица на община Марбеля. Град Малага и летището му са на 45-54 км североизточно, определяйки основния коридор за пристигане. Естепона започва на около 20 км на запад. В рамките на този коридор районът заема премиум сегмента: 4 743 сделки с имоти, регистрирани в местността, указват активен, ликвиден пазар, а не ограничен. Позицията, на пешеходно разстояние до Пуерто Банус, но отстъпена в голф долината, я отличава както от зоната с високи сгради на първа линия, така и от по-предградските семейни райони по-навътре.
Разстояния: Плая де Пуерто Банус 301 м; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 км; Playa de Nagüeles 3,1 км. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) 45 км, около 40-50 минути време за път с кола през A-7/AP-7. Летище Гибралтар (GIB) е на 52 км югозападно. Центърът на Марбеля е на 7 км; Сан Педро Алкантара и Polideportivo San Pedro, на 2,9 км. Голф: Los Naranjos 2,0 км, The Range 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км, Magna Marbella Golf 3,1 км. Британското международно училище е на 3,8 км. Болницата, на 1,9 км. Всички разстояния са по права линия, освен ако не е посочено друго.
| До плажа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита исторически 3 856 слънчеви часа годишно, със средна годишна температура от 19,2°C и месечен диапазон от около 12-26°C. Плувният сезон, температура на водата от 20°C или повече, продължава приблизително шест месеца, а възможността за подгряване на басейна разширява използваемите месеци отвъд това. При десет метра надморска височина и наклон от 0,2 процента към морето теренът е изцяло равен; гледките на вилата към планината Ла Конча се дължат на ориентацията на горните нива, а не на повишен парцел. Природният парк Sierra de las Nieves се намира във вътрешността на време за път с кола за пешеходен туризъм, докато крайбрежната ивица сама по себе си се определя от голф долината на Нуева Андалусия, а не от дива крайбрежна ивица, най-близките плажове са градски и обслужвани.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плая де Пуерто Банус, на 301 метра, е най-близкият плаж и обикновено има Син флаг, с пълно обслужване от чирингита и водни спортове, предвид пристанищното му положение. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) е обозначен плаж за кучета; Playa de Nagüeles (3,1 км) и Playa de Casablanca (3,5 км) са по-спокойни градски участъци към Марбеля. Голфът е определящото развлечение на района: Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos са игрища от шампионатно ниво в рамките на два километра, като The Range осигурява тренировъчни съоръжения на същото разстояние. Спортната инфраструктура включва Polideportivo San Pedro (2,9 км), изкачвателната стена Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Две яхтени пристанища, Хосе Банус (1,0 км) и La Bajadilla в Марбеля (6,7 км), осигуряват услуги за швартоване и морски услуги.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.9°C | 80 mm |
| Февруари | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Юни | 23.8°C | 6 mm |
| Юли | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септември | 24.0°C | 28 mm |
| Октомври | 20.7°C | 72 mm |
| Ноември | 16.3°C | 89 mm |
| Декември | 14.0°C | 80 mm |
Равен
В самата Нуева Андалусия най-близкият сравним обект в набора данни е Cerquilla 57A, обявен с цени от 4 750 000 €, нова или наскоро завършена вила в същия микропазар на голф долината, поставяйки този имот от 4 400 000 € леко под този ориентир. Тази разлика от 350 000 € отразява типичната премия за съвременно строителство спрямо реновирана вила от 1970 г. с по-голям капацитет (седем спални срещу по-често срещаната конфигурация от четири до пет спални в района). По-широкото сравнение на Коста дел Сол е по-рязко: Acqua Gardens в Естепона е обявен с цени от 524 600 €, а Aby Upper, от 320 000 €, но това са апартаментни комплекси, а не самостоятелни вили, а западното положение на Естепона добавя 20-30 минути път до Марбеля и Пуерто Банус. Правилният сравнителен набор за този имот следователно е сегментът на вили в Нуева Андалусия и Golden Mile, където 6 600 €/m² застроена площ попада в наблюдавания диапазон за реновирани самостоятелни имоти с гледки към море, голф и планина на пешеходно разстояние от Пуерто Банус. Пазарната активност, 4 743 локални сделки, 52 хотела и близо 12 800 туристически легла, подкрепя както целогодишната сервисна икономика, така и канал за изход чрез краткосрочни наеми, макар че строителната дата от 1970 г. означава, че всеки инвестиционен анализ трябва да отчита историята на ремонта и липсата на документирано енергийно класиране. На провинциално ниво средният доход от 16 450 € подчертава, че този ценови сегмент се движи от международни купувачи, а не от локалната доходна база.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
