Deze vrijstaande villa ligt in Nueva Andalucía, in de gemeente Marbella, provincie Málaga, aan de Costa del Sol. De woning omvat zeven slaapkamers en zes badkamers op een bebouwde oppervlakte van 667 m², gelegen op een perceel van 1.130 m². De villa werd voltooid in 1970 (indicatief) en staat geregistreerd als zijnde in uitstekende staat. De locatie bevindt zich op circa 300 meter van Playa de Puerto Banús en ongeveer één kilometer van Puerto Deportivo José Banús. Het centrum van Marbella ligt ongeveer zeven kilometer naar het oosten, en de luchthaven van Málaga circa 45 kilometer verderop. De vraagprijs is €4.400.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa staat in een gevestigd verstedelijkt gebied van Nueva Andalucía, op loopafstand van een supermarkt (353 m), apotheek (64 m) en het strand van Puerto Banús (301 m). Drie golfbanen, waaronder Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen ruwweg twee kilometer. Marbella ligt zeven kilometer naar het oosten; de luchthaven van Málaga 45 kilometer naar het noordoosten.
De woning functioneert als residentie met grote capaciteit: zeven slaapkamers, zes badkamers plus gastentoilet, eetruimte voor zestien personen en vrijetijdsvoorzieningen, waaronder een verwarmd zwembad, twee jacuzzi's, cinema- en spelletjesruimte, buitenfitness en parkeergelegenheid voor vier voertuigen. Deze configuratie is geschikt voor huishoudens of horecagebruik met behoefte aan aanzienlijke overnachtingscapaciteit.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa dateert uit 1970 (indicatief) en staat te boek als voltooid en in uitstekende staat. De aankoop verloopt derhalve als een bestaande-bouwtransactie en niet volgens een off-plan bouwschema, met directe beschikbaarheid onder voorbehoud van het gebruikelijke Spaanse overdrachtsproces.
De database vermeldt geen energiecertificaat, geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals gemeenschappelijke zwembaden of tuinen, en geen lift, berging of en-suite badkamers boven de zes genoemde bij zeven slaapkamers. Zwembadverwarming is beschikbaar tegen een toeslag. Er is geen informatie beschikbaar over domotica, beveiligingssystemen of aanpassingen op het gebied van toegankelijkheid.
Ref: VL681162
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning is herkenbaar in verschillende situaties. Een multigeneratief gezin dat zeven slaapkamers nodig heeft met grotendeels en-suite voorzieningen en parkeergelegenheid voor vier voertuigen, benut de volledige oppervlakte. Kopers die een erkende vakantieverhuur exploiteren, de indeling, de eetcapaciteit voor zestien gasten en de vrijetijdsvoorzieningen wijzen erop dat de woning in dat segment heeft geopereerd, vinden de specificatie in lijn met de vraag naar hoogwaardige verhuur nabij Puerto Banús. Golfgerichte huishoudens hebben drie banen binnen twee kilometer, met Las Brisas en Los Naranjos als gevestigde adressen op de Costa del Sol. Kopers die loopafstand prioriteren, merken dat apotheek, supermarkt, strand en jachthaven allemaal binnen een korte straal liggen, wat de autoafhankelijkheid voor dagelijkse behoeften vermindert. Omgekeerd past de woning bij kopers die capaciteit en entertainmentvoorzieningen zoeken in plaats van een onderhoudsarm appartement; een perceel van 1.130 m² met verwarmd zwembad en aangelegde tuinen brengt doorlopend onderhoud met zich mee. Huishoudens die een moderne, energiegeregistreerde nieuwbouw willen, dienen de bouwdatum van 1970 te noteren en de huidige staat van de installaties via een inspectie te verifiëren.
De advertentie vermeldt de staat als uitstekend, met beeldmateriaal dat recente renovatie in belangrijke ruimtes bevestigt: een eigentijdse keuken met dubbele koeling, een moderne wet bar en vernieuwde badkamerafwerking met vloerverwarming in de badkamers. Klimaatbeheersing combineert airconditioning (warm/koud) in de hele woning met vloerverwarming in de badkamers, en het zwembad is verwarmd (tegen een extra operationele vergoeding). Vermelde technische kenmerken omvatten inbouwkasten, overdekte terrassen, een privédakterras en een jacuzzi op het dak voor acht personen. Als gebouw uit 1970 gaat de onderliggende structuur vooraf aan de huidige bouwvoorschriften; kopers doen er verstandig aan een onafhankelijk technisch onderzoek (ITV/inspección técnica) uit te laten voeren om de elektrische capaciteit voor de gespecificeerde apparatuur, de leidingen voor twee jacuzzi's en zwembadverwarming en de thermische isolatienormen te verifiëren, waarvan niets in de beschikbare gegevens is gedocumenteerd. Er staat geen energiecertificaat in de database geregistreerd; volgens de Spaanse wet moet er bij verkoop één worden verstrekt, dus de classificatie dient rechtstreeks te worden opgevraagd. Parkeren is privé voor vier voertuigen. Het eigen beeldmateriaal van de woning toont fitnesstoestellen op de buitenterrassen, wat aangeeft dat de buitenfitness op losse apparatuur berust en geen specifiek gebouwd complex is.
De vraagprijs is €4.400.000 voor de voltooide villa, wat neerkomt op circa €6.600 per m² bebouwde oppervlakte. Binnen de directe markt wordt het vergelijkbare Cerquilla 57A in Nueva Andalucía aangeboden vanaf €4.750.000, wat deze woning iets onder dat naburige referentiepunt plaatst. Prijsverschillen in Nueva Andalucía worden vooral bepaald door perceeloppervlakte, oriëntatie van het uitzicht (zee, golf of de berg La Concha) en renovatiestatus. Als bestaande bouw kent de transactie geen gefaseerd betalingsplan; kosten omvatten overdrachtsbelasting (ITP) tegen het Andalusische tarief, notaris- en registratiekosten. Beschikbaarheid is direct na afronding van de overdracht.
Het dagelijks gebruik van deze villa is georganiseerd rond haar gelaagde indeling: een begane grond waar de meeste slaapkamers uitkomen op het terras en het zwembad, een eerste verdieping met twee mastersuites met toegang tot een boventerras, en een dakterras met een tweede jacuzzi en 360-gradenuitzicht. Het verwarmde infinityzwembad vormt het hart van het hoofdterras, naast een barbecuegedeelte, een jacuzzi voor vijf personen en loungeruimtes. Binnenvoorzieningen omvatten een cinema- en spelletjesruimte met biljart, een buitenfitnessgedeelte (zichtbaar in het eigen beeldmateriaal van de woning, met loopband en crosstrainer gericht op de vallei) en een keuken die is ingericht op grootschalige catering met meerdere koelkasten, wijnkoeler en ijsmachine. De aparte bijkeuken en wasruimte verzorgen de praktische kant van wonen met hoge bezetting. De omringende leefomgeving van Nueva Andalucía is stedelijk en dicht voorzien: een apotheek op 64 meter, een supermarkt op 353 meter, en binnen een straal van twee kilometer 69 restaurants, tien cafés, vier banken en vijf medische centra. Vijftig bushaltes op tien openbaar vervoerlijnen bedienen het gebied, waardoor dagelijkse boodschappen te voet of per fiets mogelijk zijn zonder noodzakelijk gebruik van de auto. De wijk functioneert het hele jaar door in plaats van seizoensgebonden, gegeven de permanente bewoningsbasis van de gemeente Marbella en de continue golf- en jachthaveneconomie van Puerto Banús.
De directe omgeving combineert woondichtheid met voorzieningen op resortniveau. Binnen twee kilometer: 69 restaurants, 10 cafés, 3 apotheken, 4 banken, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, plus 5 medische centra. Een ziekenhuis ligt op 1,9 kilometer. Puerto Deportivo José Banús ligt ruwweg één kilometer verderop en fungeert als het sociale en commerciële centrum van het gebied. De toeristische infrastructuur is omvangrijk, 52 hotels en 12.781 bedden in de plaats, wat zorgt voor het hele jaar geopende restaurants en dienstverlening, maar ook voor uitgesproken zomerse bezoekersdrukte rond de jachthaven en strandtoegangen. De ligging betreft een verwaarloosbare 10 meter boven zeeniveau met een gradiënt van 0,2 procent naar de kust, waardoor het hele gebied beloopbaar is zonder hellingen. Een laadpunt voor elektrische auto's staat op 368 meter van de woning en een Tesla Supercharger op 2,3 kilometer. Het openbaar vervoer met 10 lijnen en 50 haltes biedt busverbindingen richting Marbella en San Pedro Alcántara.
De kaart toont de villa in de golfvallei van Nueva Andalucía, met de jachthaven van Puerto Banús en het strand direct ten zuidwesten, de A-7-kustader voor oost-westverbindingen, en het centrum van Marbella zeven kilometer verder langs de kust. Golfbanen clusteren ten noorden van het perceel.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt tussen Marbella (7 km oost, 147.958 inwoners) en San Pedro Alcántara, en vormt deel van de westelijke kuststrook van de gemeente Marbella. De stad Málaga en de luchthaven liggen 45-54 km noordoostelijk en bepalen de belangrijkste aankomstcorridor. Estepona begint ruwweg 20 km naar het westen. Binnen deze corridor bezet het gebied het premium segment: 4.743 woningtransacties in de plaats duiden op een actieve, liquide markt in plaats van een dunne. De positie, op loopafstand van Puerto Banús maar teruggelegen in de golfvallei, onderscheidt het gebied van zowel de hoogbouwwaterlijn als de meer suburbane gezinswijken verder landinwaarts.
Afstanden: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, circa 40-50 minuten met de auto via de A-7/AP-7. Luchthaven Gibraltar (GIB) ligt 52 km naar het zuidwesten. Centrum van Marbella 7 km; San Pedro Alcántara en Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Ziekenhuis 1,9 km. Alle afstanden zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie registreert historisch 3.856 zonuren per jaar, met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een maandelijkse spreiding van ruwweg 12-26°C. Het zwemseizoen, watertemperatuur van 20°C of hoger, beslaat circa zes maanden, en de verwarmingsmogelijkheid van het zwembad verlengt het bruikbare aantal maanden daarna. Op tien meter hoogte en met een helling van 0,2 procent naar de zee is het terrein volledig vlak; het uitzicht van de villa op de berg La Concha komt voort uit de oriëntatie op de bovenverdiepingen in plaats van uit een verhoogd perceel. Het natuurgebied Sierra de las Nieves ligt landinwaarts op korte rijafstand voor wandelingen, terwijl de kuststrook zelf wordt bepaald door de golfvallei van Nueva Andalucía in plaats van wilde kust, de dichtstbijzijnde stranden zijn stedelijk en van voorzieningen voorzien.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Playa de Puerto Banús, op 301 meter, is het dichtstbijzijnde strand en heeft doorgaans Blauwe Vlag-status, met volledige chiringuito- en watersportdiensten dankzij de ligging aan de jachthaven. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) is een aangewezen hondenstrand; Playa de Nagüeles (3,1 km) en Playa de Casablanca (3,5 km) zijn rustigere stedelijke strandgedeelten richting Marbella. Golf is de bepalende recreatie van het gebied: Real Club de Golf Las Brisas en Golf Los Naranjos zijn kampioensbanen binnen twee kilometer, met The Range op dezelfde afstand voor trainingsfaciliteiten. Sportinfrastructuur omvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), klimmuur Rocodromo (3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km). Twee jachthavens, José Banús (1,0 km) en La Bajadilla in Marbella (6,7 km), bieden ligplaatsen en nautische diensten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Maart | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mei | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augustus | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía zelf is de dichtstbijzijnde vergelijking in de dataset Cerquilla 57A, aangeboden vanaf €4.750.000, een nieuwbouw- of recent voltooide villa in dezelfde micromarkt van de golfvallei, wat deze woning van €4.400.000 marginaal onder dat referentiepunt plaatst. Dat verschil van €350.000 weerspiegelt de gebruikelijke premie voor hedendaagse bouw ten opzichte van een gerenoveerde villa uit 1970 met grotere capaciteit (zeven slaapkamers tegen de in het gebied gebruikelijke configuratie van vier tot vijf slaapkamers). De bredere Costa del Sol-vergelijking is scherper: Acqua Gardens in Estepona wordt aangeboden vanaf €524.600 en Aby Upper vanaf €320.000, maar dit zijn appartementachtige projecten, geen vrijstaande villa's, en de westelijke ligging van Estepona voegt 20-30 minuten reistijd toe richting Marbella en Puerto Banús. De juiste vergelijkingsset voor deze woning is daarom het villasegment van Nueva Andalucía en de Golden Mile, waar €6.600/m² bebouwde oppervlakte binnen het waargenomen bereik valt voor gerenoveerde vrijstaande woningen met zee-, golf- en bergzicht op loopafstand van Puerto Banús. De marktactiviteit, 4.743 lokale transacties, 52 hotels en bijna 12.800 toeristenbedden, ondersteunt zowel de het hele jaar door draaiende diensteneconomie als een uitweg richting verhuur op korte termijn, hoewel de bouwdatum van 1970 betekent dat elke beleggingsanalyse rekening moet houden met de renovatiehistorie en het ontbreken van een gedocumenteerde energieclassificatie. Op provinciaal niveau onderstreept het mediane inkomen van €16.450 dat dit prijssegment wordt aangedreven door internationale kopers in plaats van de lokale inkomensbasis.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
