Deze vrijstaande villa staat in Nueva Andalucía, ten noorden van Puerto Banús in de gemeente Marbella. Het pand werd oorspronkelijk in 1970 opgeleverd en verkeert in goede staat. Met een woonoppervlak van 667 m² op een perceel van 1.130 m² telt de woning zeven slaapkamers en zes badkamers, verspreid over drie niveaus. De villa ligt op circa 300 meter van het strand van Puerto Banús en binnen twee kilometer van meerdere golfbanen. De vraagprijs bedraagt €4.400.000. De locatie combineert een stedelijke omgeving met voorzieningen op loopafstand met uitzicht op zee, de bergen en de golfvallei.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De villa ligt in Nueva Andalucía, op korte afstand van de jachthaven van Puerto Banús. Het strand bevindt zich op circa 300 meter, een supermarkt op 353 meter en een apotheek op 64 meter. Drie golfbanen liggen binnen een straal van 2,1 kilometer. De luchthaven van Málaga ligt op circa 45 kilometer. Voorzieningen zijn grotendeels te voet bereikbaar.
De woning is opgezet als residentiële villa voor grote huishoudens of verblijf van meerdere gezinnen, met zeven slaapkamers, zes badkamers en een extra gastentoilet. De indeling omvat een verwarmd zwembad, twee jacuzzi's, een privébioscoop, een spelletjesruimte, een buitenfitness en parkeergelegenheid voor vier voertuigen. Het totale woonoppervlak bedraagt 667 m².
Dit betreft geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1970 opgeleverd en is inmiddels gerenoveerd en in gereedstaande staat beschikbaar. Er is geen bouwfase of wachtijd: de woning kan direct worden overgedragen, uiteraard na afronding van de gebruikelijke juridische en notariële procedure.
De villa biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad, receptie of conciërgedienst; het aanbod is volledig privé. Er zijn geen vermeldingen van een energiecertificaat of specifieke duurzaamheidsmaatregelen in de beschikbare data. Parkeergelegenheid is beperkt tot vier voertuigen op eigen terrein. Perceelgrootte van 1.130 m² betekent beperkte tuinruimte relatief aan het woonoppervlak.
Ref: VL681162
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze villa past bij kopers die een grote, volledig ingerichte woning zoeken in directe nabijheid van Puerto Banús, zonder de wachttijd of onzekerheid van een nieuwbouwproject. Herkenbare situaties: een groot gezin of samengesteld gezin dat zeven slaapkamers en meerdere entiteiten nodig heeft; een koper die een tweede woning wil combineren met verhuur aan groepen (de woning is ingericht voor zestien gasten); of een eigenaar die de golfzone van Nueva Andalucía als vaste standplaats wil, met drie banen binnen twee kilometer. De locatie is stedelijk en druk bezocht; wie een rustige bergligging of afgezonderde urbanisatie zoekt, vindt elders in de regio passender aanbod. De afwezigheid van gemeenschappelijke voorzieningen betekent dat alle onderhoud, zwembad, tuin, gebouw, privé georganiseerd moet worden, wat operationele kosten en beheer met zich meebrengt. Voor kopers die jaarlijks slechts enkele weken verblijven, is professioneel beheer in deze zone gangbaar en beschikbaar. De nabijheid van internationale scholen (British International School op 3,8 km) maakt de ligging ook relevant voor gezinnen met schoolgaande kinderen die permanent verblijven.
De villa is gebouwd in 1970 en inmiddels gemoderniseerd; de huidige staat wordt beschreven als uitstekend. De keuken is volledig uitgerust met meerdere koelkasten, een wijnkoeler, een ijsmachine en een eetruimte voor zestien personen, aangevuld met een separate bijkeuken en wasruimte met wasmachine en droogkast. De badkamers zijn voorzien van vloerverwarming. Klimaatbeheersing omvat airconditioning en verwarming. Twee mastersuites op de eerste verdieping beschikken over en-suite badkamers en toegang tot het boventerras; de overige slaapkamers liggen op de begane grond, deels met directe terrastoegang. Buiten omvat het aanbod een verwarmd infinity-zwembad (verwarming tegen bijbetaling), een jacuzzi voor vijf personen op het hoofdterras en een tweede jacuzzi voor acht personen op het dakterras, samen met een barbecuezone, een overdekte bar en lounges. Verder zijn er een privébioscoop, een spelletjesruimte met biljart, een buitenfitness, een solarium, ingebouwde kasten, wi-fi en satelliet-tv. Voor zover bekend is er geen energiecertificaat of vermelding van hernieuwbare installaties; bij een pand uit 1970 is het gebruikelijk dat kopers bij bezichtiging de staat van isolatie, beglazing en technische installaties laten beoordelen.
De vraagprijs bedraagt €4.400.000, wat neerkomt op circa €6.600 per m² woonoppervlak. Ter vergelijking: een vergelijkbare villa in Nueva Andalucía (Cerquilla 57A) staat te koop vanaf €4.750.000, wat suggereert dat de vraagprijs binnen de bandbreedte van de lokale markt ligt. De prijs geldt voor de complete villa met zwembad, jacuzzi's, privébioscoop en parkeergelegenheid voor vier auto's. Bijkomende kosten (overdrachtsbelasting, notaris, register) zijn niet inbegrepen. De woning is gereed en direct beschikbaar.
De villa functioneert als volumineuze gezinswoning in een van de meest verweven residentiële zones van Marbella. Nueva Andalucía ligt tegen Puerto Banús aan, waardoor het dagelijkse ritme stedelijk is: boodschappen, restaurants en de jachthaven bevinden zich op loop- of korte fietsafstand. Met 69 restaurants, 10 cafés en vier banken binnen een straal van twee kilometer is de nabije omgeving verzadigd met horeca en diensten. Het woonritme wordt bepaald door drie woonniveaus: de begane grond met leefruimte, keuken en slaapkamers met toegang tot het terras en zwembad, de eerste verdieping met twee mastersuites, en een dakterras met jacuzzi en 360-graden uitzicht. De woning is voorzien van airconditioning, vloerverwarming in de badkamers en een buitenfitness. Voor dagelijkse boodschappen is een supermarkt op 353 meter; medische basiszorg (apotheek op 64 meter, gezondheidscentra binnen twee kilometer) is dichtbij. De combinatie van dichtheid en voorzieningenniveau betekent dat een auto niet strikt noodzakelijk is, al is de regio praktisch gezien wel autogericht. Met 32 lokale feestdagen per jaar en een groot toeristisch aanbod (52 hotels in de omgeving) is de sfeer seizoensgebonden: drukker in de zomermaanden, rustiger daarbuiten.
Het dagelijks leven in deze zone van Nueva Andalucía wordt gekenmerkt door korte afstanden: apotheek op 64 meter, supermarkt op 353 meter, een EV-laadpaal op 368 meter en het strand van Puerto Banús op circa 300 meter. Binnen twee kilometer bevinden zich 69 restaurants, 10 cafés, vier banken, drie apotheken en een tandartspraktijk. Medische voorzieningen omvatten vijf gezondheidscentra in de ruimere omgeving, met een ziekenhuis op 1,9 kilometer. Onderwijs is ruim voorhanden: 41 basisscholen en 28 middenscholen in de regio, met de British International School op 3,8 kilometer. Openbaar vervoer bestaat uit tien lijnen met vijftig haltes in de omgeving, wat de locatie bereikbaar maakt zonder auto, al blijven auto en fiets in de praktijk de meest gebruikte middelen. Het toeristisch karakter van Puerto Banús, 52 hotels en bijna 13.000 bedden in de buurt, betekent seizoensgebonden drukte in de zomer en een rustiger straatbeeld in de wintermaanden.
Op de kaart is de ligging ten noorden van de jachthaven van Puerto Banús zichtbaar, met het strand op circa 300 meter ten zuiden van de villa. De golfbanen van Nueva Andalucía liggen in een boog ten noorden van het perceel. Marbella centrum bevindt zich zeven kilometer oostwaarts, de luchthaven van Málaga circa 45 kilometer noordoostwaarts.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella (circa 148.000 inwoners), zeven kilometer ten westen van het stadscentrum en direct ten noorden van Puerto Banús. De positie tussen de golfvallei en de jachthaven maakt het een van de meest gevraagde zones binnen Marbella. Málaga (579.000 inwoners) ligt op 54 kilometer en Algeciras op 59 kilometer, waardoor de locatie zowel op de as Málaga, Marbella als richting Gibraltar en Cádiz goed gepositioneerd is.
Het strand (Playa de Puerto Banús) ligt op circa 300 meter; andere stranden zoals Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km) liggen op korte afstand. De jachthaven Puerto Deportivo José Banús bevindt zich op een kilometer. Drie golfbanen, Golf Los Naranjos, The Range en Real Club de Golf Las Brisas, liggen binnen 2,1 kilometer. Marbella centrum ligt op zeven kilometer, Málaga stad op 54 kilometer. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 45 kilometer (in vogelvlucht), Gibraltar op circa 52 kilometer. Deze positie maakt zowel de agglomeratie Málaga als de westelijke Costa del Sol bereikbaar binnen het uur.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op tien meter boven zeeniveau met een vlakke helling (0,2%) richting het strand, waardoor wandelen naar de kust zonder hoogteverschil verloopt. Het klimaat is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 19,2°C en een spreiding van 12 tot 26°C. De historische hoeveelheid zonuren bedraagt circa 3.856 per jaar, wat ruim boven het Europese gemiddelde ligt. Het zwemseizoen, periodes met watertemperatuur van minimaal 20°C, beslaat circa zes maanden per jaar. Het verwarmde zwembad verlengt het gebruiksseizoen tot het hele jaar, mits de verwarming (tegen extra kosten) wordt geactiveerd. Achter de villa verrijst de Sierra, met La Concha als zichtbaar oriëntatiepunt vanuit de woning.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
In de directe omgeving liggen meerdere stranden: Playa de Puerto Banús (circa 300 m), Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) en Playa de Nagüeles (3,1 km), alle op enkele minuten rijden. Voor golfers liggen Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas en The Range binnen twee kilometer, met Magna Marbella Golf op 3,1 kilometer, in totaal vier banen binnen vier kilometer. Sportfaciliteiten omvatten Polideportivo San Pedro (2,9 km), een klimmuur (Rocodromo, 3,6 km) en CrossFit Marbella (3,8 km), naast de private buitenfitness op het eigen perceel. Het uitzichtpunt Mirador del Muelle de Honor ligt op 1,2 kilometer, en de jachthaven op een kilometer, wat wandel- en recreatiemogelijkheden dichtbij houdt.
Bron: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligt in de gemeente Marbella (circa 148.000 inwoners), zeven kilometer ten westen van het stadscentrum en direct ten noorden van Puerto Banús. De positie tussen de golfvallei en de jachthaven maakt het een van de meest gevraagde zones binnen Marbella. Málaga (579.000 inwoners) ligt op 54 kilometer en Algeciras op 59 kilometer, waardoor de locatie zowel op de as Málaga, Marbella als richting Gibraltar en Cádiz goed gepositioneerd is.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Maart | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mei | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augustus | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Vlak
Binnen Nueva Andalucía positioneert deze villa zich in het segment van de grotere vrijstaande woningen nabij Puerto Banús. Het meest direct vergelijkbare object in de dataset is Cerquilla 57A in dezelfde wijk, met een startprijs van €4.750.000, circa 8% boven de vraagprijs van dit object. Dat verschil weerspiegelt deels locatieverschillen binnen Nueva Andalucía: de golfzone rond Los Naranjos en Las Brisas (waar Cerquilla ligt) geldt als de klassieke villa-enclave, terwijl de directe nabijheid van de jachthaven zoals hier een stedelijker karakter met zich meebrengt, met meer verkeer en toerisme in het hoogseizoen. Projecten zoals Acqua Gardens (vanaf €524.600) en Aby Upper (vanaf €320.000) in Estepona liggen in een volledig ander segment en prijsniveau; zij illustreren vooral het prijsverloop langs de kust: Estepona, circa 30 kilometer westwaarts, ligt structureel onder Marbella in prijs per vierkante meter. Voor kopers die vergelijken binnen de regio Marbella is de kernafweging bij dit object de ruil tussen extreme nabijheid van strand, horeca en de jachthaven enerzijds en de rust van hoger gelegen urbanisaties anderzijds. Villas in de hogere zones van Nueva Andalucía of in Benahavís bieden doorgaans meer privacy en stillere omstandigheden, tegen meer afhankelijkheid van de auto. Het prijsniveau per m² van circa €6.600 ligt in lijn met vergelijkbaar aanbod in de directe omgeving, gezien de gereedstaande staat en het volledige uitrustingsniveau van de woning.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID