Nueva Andalucía, Málaga bölgesinde, Marbella'nın batısında ve Puerto Banús kıyı şeridine yaklaşık 300 metre mesafede konumlanmış, 1970 yılında tamamlanmış ve sağlam durumda sunulan müstakil bir villa. 667 m² kapalı alan ve 1.130 m² arsa üzerine kuruludur; yedi yatak odası, altı banyo ve ek misafir tuvaleti içerir. Isıtmalı sonsuzluk havuzu, özel sinema salonu, açık hava spor salonu ve dört araçlık özel otopark mevcuttur. Fiyat 4.400.000 €'dan başlamaktadır. Bölge; golf sahaları, marinalar ve günlük alışveriş olanaklarına yürüme mesafesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'nın kentsel dokusunda, Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre mesafede yer alır. Süpermarket 353 metre, eczane 64 metre, hastane 1,9 km uzaklıktadır. Üç golf sahası 2-2,1 km yarıçapında bulunur. Marbella merkezine 7 km, Málaga havalimanına 45 km mesafe vardır. Bölge düz topoğrafyaya sahiptir (eğim %0,2).
Villa, 16 kişiye kadar ağırlayabilecek kapasitede tasarlanmıştır; geniş aileler ve misafir ağırlayan haneler için fonksiyonel bir plan sunar. Isıtmalı havuz, jakuzi, kapalı bar, sinema ve bilardo salonu gibi eğlence alanları mevcuttur. Mutfak çoklu buzdolabı, şarap saklama ünitesi ve buz makinesi ile donatılmıştır. Banyolarda yerden ısıtma, tüm yaşam alanlarında klima bulunur.
Mülk 1970 yılında tamamlanmış (indicatief) ve mevcut durumda 'excellent' olarak sınıflandırılmış, kullanıma hazır bir villadır. İnşaat aşaması yoktur; teslim anında gerçekleşir. Modernizasyon kapsamında premium beyaz eşyalar, klima, yerden ısıtma, Wi-Fi ve uydu TV gibi güncel teknik donanımlar mevcuttur. Isıtma sistemi olan havuz yıl boyu kullanıma uygundur; havuz ısıtması ek ücrete tabidir.
Veri bankasına göre mülk; enerji sertifikası bilgisi, ortak kullanım alanları, güvenlik hizmeti veya site yönetimi içermemektedir. Ev şarj ünitesi mülkte belirtilmemiştir (en yakın genel şarj noktası 368 metre mesafededir). Yatak odası/banyo oranı 7/6'dır; tüm odalar en-suite değildir. Yönetim veya kiralama programı hakkında veri mevcut değildir.
Ref: VL681162
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, aşağıdaki durumlarda pratik olarak değerlendirilebilir: geniş veya çok nesilli bir ailenin 7 yatak odalı tek bir yapıda toplanması gerektiğinde; düzenli olarak 10-16 kişi arası misafir ağırlayan hanelerde; Nueva Andalucía-Puerto Banüs üçgeninde yürünebilir mesafede kalıcı veya sezonluk ikinci konut arayan alıcılarda. Villa, Marbella merkezine 7 km ve havalimanına 45 km mesafede olduğundan, bölgeyi düzenli ziyaret eden uluslararası kullanıcılar için erişim profili uygundur. Açık hava spor salonu, sinema salonu ve ısıtmalı havuz, yıl boyu kullanım senaryosunu destekler. Öte yandan, 667 m² tek konut; düşük bakım beklentisi olan, kompakt bir yazlık arayan ya da site içi ortak hizmetler (resepsiyon, güvenlik, yönetim) bekleyen alıcı profilleriyle örtüşmez. Bölgenin turistik yoğunluğu (52 otel), yaz aylarında çevre trafiğinin artacağı anlamına gelir; sessiz kırsal lokasyon arayan alıcılar bunu değerlendirmelidir. Araç gereksinimi düşüktür; ancak golf sahaları ve Marbella merkezine ulaşım için araç pratiktir.
Mülk 1970 yapımı olup mevcut durumda 'excellent' (sağlam) olarak sınıflandırılmıştır; bu, kapsamlı bir modernizasyon geçirdiğine işaret eder. Mutfak; çoklu buzdolabı, şarap saklama ünitesi, buz makinesi ve premium cihazlarla donatılmıştır; 16 kişilik yemek alanı ve ayrı çamaşırhane/scullery bölümü mevcuttur. İkisi en-suite olan yatak odaları king-size yatak ve gömme dolaplar içerir. Teknik donanım arasında tüm yaşam alanlarında klima, banyolarda yerden ısıtma, Wi-Fi ve uydu televizyon sayılabilir. Dış mekân; ısıtmalı sonsuzluk havuzu, beş kişilik jakuzi, barbekü alanı, kapalı bar ve çatı terasındaki sekiz kişilik jakuziyle donatılmıştır. Çatı terasından 360 derece vadi, dağ, golf sahası ve Akdeniz manzarası görünür. Manzaralar veri bankasında deniz, dağ, golf ve havuz olarak kayıtlıdır. Ek tesisler: özel sinema ve bilardo salonu, açık hava spor salonu (koşu bandı, eliptik bisiklet), dört araçlık özel otopark. Enerji sertifikasyon verisi mevcut değildir; bu, alıcı tarafından ayrıca doğrulanması gereken teknik bir unsurdur.
Fiyat 4.400.000 €'dan başlamaktadır. Bu fiyat, 667 m² yaşam alanı ve 1.130 m² arsa için m² başına yaklaşık 6.600 €'luk bir değere karşılık gelir. Bölgedeki karşılaştırılabilir proje Cerquilla 57A (Nueva Andalucía) 4.750.000 €'dan başlayan fiyatlarla listelenmiştir; bu villa, aynı bölgede benzer segmentte ancak daha düşük bir başlangıç noktasında konumlanır. Estepona'daki karşılaştırılabilir projeler (320.000-524.600 €) farklı bir pazar segmentini temsil eder. Villa teslim edilebilir durumdadır; ek maliyetler (havuz ısıtması, bakım) veri bankasında belirtilmiştir.
Bu villa, Nueva Andalucía'nın yoğun ama konut ağırlıklı kent dokusunda, Puerto Banús limanına yürüme mesafesinde konumlanan büyük kapasiteli bir aile evidir. Günü birlik kullanım; kısa yürüyüş mesafesindeki eczane (64 m) ve süpermarket (353 m) üzerinden yürüyerek yürütülebilir. Bu, bölgede araç bağımlılığını azaltan somut bir mesafe profili sunar. Zemin kat yatak odaları terasa ve havuza doğrudan açılır; bu, çok nesilli kullanımda ve misafir ağırlamada pratik sonuçlar doğurur. İlk katta iki master süit, üst katta çatı terası ve sekiz kişilik jakuzi bulunur. Yaşam ritmi; sabah havuz kullanımı, gün içinde golf sahalarına (2 km) kısa sürüş ve akşam üstü katlı bar terasında toplanma olarak örgütlenebilir. Bölgede 2 km yarıçap içinde 69 restoran, 10 kafe ve 4 banka bulunur; bu yoğunluk, yaz aylarında turistik trafiğin arttığına işaret eder (52 otel, 12.781 yatak). Kış aylarında çevre, kalıcı nüfus ağırlıklı bir karakter taşır. Villa, açık hava spor salonu, koşu bandı ve dağ manzaralı balkon gibi unsurlarla yıl boyu yerleşik kullanım için düzenlenmiştir.
Günlük yaşam bu lokasyonda büyük ölçüde yürüyerek organize edilebilir: eczane 64 metre, süpermarket 353 metre, EV şarj noktası 368 metre mesafededir. Hastane 1,9 km, diş kliniği ve 3 eczane 2 km yarıçap içinde bulunur. Gıda ve sosyal yaşam yoğundur: 2 km içinde 69 restoran ve 10 kafe mevcuttur. Eğitim altyapısı geniştir; 41 ilkokul ve 28 ortaokul bölge genelinde kayıtlıdır; British International School 3,8 km mesafededir. Sağlık merkezleri 5 noktada hizmet verir. Toplu taşıma 10 hat ve 50 durakla temsil edilir; bu, araçsız yaşamı teknik olarak mümkün kılar. Yaz döneminde turizm yoğunluğu (12.781 yatak kapasitesi) çevre hareketliliğini artırır; kış aylarında ise bölge kalıcı nüfus ağırlıklı bir ritme döner. Polideportivo San Pedro (2,9 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) gibi tesisler düzenli spor kullanımını destekler.
Harita, villanın Puerto Banús kıyı şeridine (301 m), eczane ve süpermarkete (64-353 m) ve üç golf sahasına (2-2,1 km) göre konumunu gösterir. Marbella 7 km, Málaga havalimanı 45 km mesafede işaretlenmiştir. Kıyı şeridi düz topoğrafylıdır; iç kesimde La Concha Dağı yükselir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús limanının hemen kuzeyinde konumlanan, golf sahalarıyla çevrili bir konut bölgesidir. Marbella merkezine 7 km, San Pedro Alcántara üzerinden kıyı boyunca Estepona yönüne bağlanır. Málaga (54 km) bölgesel metropol olarak, Algeciras (59 km) ise Cebelitarık boğazı tarafında yer alır. Bölgenin konum profili; kent yakınlığı, liman ekonomisi ve golf turizminin kesişim noktasında tanımlanır.
Strand: Playa de Puerto Banús 301 m, Playa Canina Ventura del Mar 2,2-2,6 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Luchthavens: Málaga-Costa del Sol 45 km, Gibraltar 52 km (kuş uçuşu). Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km, The Range 2,0 km. Steden: Marbella 7 km (147.958 nüfus), Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Marina: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. EV-lader: 368 m. Hastane: 1,9 km. Supermarkt: 353 m.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.856 güneş saatiyle kayıtlıdır; bu, İspanya kıyı lokasyonları arasında üst segmentte bir değerdir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2 °C'dir; sıcaklık bandı 12-26 °C arasında değişir. Deniz mevsimi, su sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı altı ay olarak ölçülmüştür; bu, kabaca Mayıs-Ekim dönemine karşılık gelir. Villa, deniz seviyesinden 10 metre yüksekliktedir ve plaja doğru %0,2'lik düz bir eğime sahiptir; bu topoğrafya yürüyüş ve bisiklet kullanımını kolaylaştırır. La Concha Dağı'nın yakınlığı, iç kesimlere doğru yürüyüş rotalarına erişim sağlar. Kış aylarında gece sıcaklıkları 12 °C civarına iner; villadaki klima ve banyo yerden ısıtması bu dönemde devreye girer.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın kumsal Playa de Puerto Banús'a 301 metre mesafede yürüyerek erişilebilir; Ventura del Mar (2,2 km) köpek dostu plaj olarak kayıtlıdır, Nagüeles (3,1 km) ve Casablanca (3,5 km) ek seçeneklerdir. Golf çevresi yoğundur: Los Naranjos (2,0 km), Las Brisas (2,1 km) ve Magna Marbella (3,1 km) çembersel mesafede yer alır; The Range eğitim tesisi 2,0 km'dedir. Su sporları ve tekne erişimi Puerto Deportivo José Banús (1,0 km) üzerinden sağlanır. Spor tesisleri: Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo tırmanma duvarı (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Mirador del Muelle de Honor seyir noktası 1,2 km mesafededir. Villanın kendi açık hava spor salonü ve havuzu, günlük rekreasyonu mülk sınırları içinde de mümkün kılar.
Kaynak: OpenStreetMap
Nueva Andalucía, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús limanının hemen kuzeyinde konumlanan, golf sahalarıyla çevrili bir konut bölgesidir. Marbella merkezine 7 km, San Pedro Alcántara üzerinden kıyı boyunca Estepona yönüne bağlanır. Málaga (54 km) bölgesel metropol olarak, Algeciras (59 km) ise Cebelitarık boğazı tarafında yer alır. Bölgenin konum profili; kent yakınlığı, liman ekonomisi ve golf turizminin kesişim noktasında tanımlanır.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Düz
Nueva Andalucía, Marbella'nın lüks konut segmentinde Puerto Banús ile golf vadisi arasındaki geçiş bölgesini oluşturur. Bu villa, 4.400.000 € başlangıç fiyatıyla aynı bölgede listelenen Cerquilla 57A (4.750.000 €'dan) ile doğrudan karşılaştırılabilir; her iki mülk de golf sahalarına yakın, büyük ölçekli tek konutlar segmentindedir. Fark, bu villanın kıyıya (301 m) yürünebilir mesafesinde yer almasıdır; Cerquilla bölgesi ise golf vadi içine daha yakın konumlanır. Estepona'daki karşılaştırılabilir projeler (Acqua Gardens 524.600 €, Aby Upper 320.000 €'dan) tamamen farklı bir fiyat segmentini temsil eder ve bu villayla doğrudan ikame edilmez; ancak bölgesel bağlamda Costa del Sol'un batıya doğru genişleyen ve fiyatları Marbella merkezinin altında seyreden arzını gösterir. Bölgesel veri seti, 4.743 gayrimenkul işlemi ve 41 ilkokulla aktif bir pazar ve yerleşik topluluk işaret eder; medyan il geliri (16.450 €) uluslararası alıcı segmentinden belirgin biçimde düşüktür, bu da Nueva Andalucía'nın yerel gelir yapısından ziyade dış taleple şekillenen bir konut alanı olduğunu gösterir. Türk alıcılar açısından bağlamsal not: bölge, İspanya'nın Akdeniz kıyısında uluslararası sahiplik oranının en yüksek olduğu alanlarından biridir; İngilizce, Almanca ve Felemenkçe yaygın ikinci dillerdir. Erişim açısından Málaga havalimanı 45 km ve Gibraltar 52 km mesafededir; bu çift havalimanı erişimi bölgeye direkt uçuş esnekliği sağlar. Marbella merkeze 7 km'lik mesafe, kent hizmetlerine (kültür, sağlık, idari işlemler) kısa sürüşle erişim anlamına gelir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID