Bu müstakil villa, Costa del Sol üzerindeki Málaga ili, Marbella belediyesine bağlı Nueva Andalucía'da yer almaktadır. Gayrimenkul; 1.130 m² arsa üzerinde, 667 m² kapalı alana yayılmış yedi yatak odası ve altı banyodan oluşmaktadır. Villa 1970 yılında tamamlanmıştır (gösterge niteliğinde) ve mükemmel durumda olarak kayıtlıdır. Konum, Playa de Puerto Banús'a yaklaşık 300 metre ve Puerto Deportivo José Banús'a yaklaşık bir kilometre mesafededir. Marbella merkezi yaklaşık yedi kilometre doğuda, Málaga Havalimanı ise yaklaşık 45 kilometre uzaklıktadır. İstenen fiyat 4.400.000 €'dur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Nueva Andalucía'nın yerleşik bir imar alanında, bir süpermarkete (353 m), eczaneye (64 m) ve Puerto Banús'taki plaja (301 m) yürüme mesafesinde yer almaktadır. Real Club de Golf Las Brisas dahil üç golf sahası yaklaşık iki kilometre içinde bulunmaktadır. Marbella yedi kilometre doğuda; Málaga Havalimanı 45 kilometre kuzeydoğudadır.
Gayrimenkul, yüksek kapasiteli bir konut işlevi görmektedir: yedi yatak odası, altı banyo ve misafir tuvaleti, on altı kişilik yemek alanı ve ısıtmalı havuz, iki Jakuzi, sinema ve oyun odası, açık hava spor salonu ve dört araçlık otopark dahil eğlence altyapısı. Bu konfigürasyon, büyük konaklama kapasitesi gerektiren hanelere veya konukseverlik kullanımına uygundur.
Bu yeni bir proje değildir. Villa 1970 tarihlidir (gösterge niteliğinde) ve tamamlanmış, mükemmel durumda olarak kayıtlıdır. Bu nedenle satın alma, projeden satış süreci değil, ikinci el bir işlem olarak gerçekleşir; standart İspanyol tapu devir sürecine tabi olarak derhal kullanılabilir.
Veri tabanında enerji performans sertifikası, ortak havuz veya bahçe gibi site olanakları ve asansör, depo ya da altı banyonun ötesinde ebeveyn banyosu sayısı bulunmamaktadır. Havuz ısıtması ek ücrete tabidir. Akıllı ev otomasyonu, güvenlik sistemleri veya erişilebilirlik düzenlemeleri hakkında bilgi mevcut değildir.
Ref: VL681162
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul birçok durumda kendini belli eder. Çoğunlukla ebeveyn banyolu yedi yatak odası ve dört araçlık otoparka ihtiyaç duyan çok nesilli bir aile, tüm alanı kullanacaktır. Lisanslı tatil kiralama işi yürüten alıcılar, plan, on altı kişilik yemek kapasitesi ve eğlence altyapısı gayrimenkulün bu segmentte faal olduğunu göstermektedir, spesifikasyonun Puerto Banús yakınındaki üst segment kiralama talebiyle örtüştüğünü görecektir. Golf odaklı haneler için üç saha iki kilometre içinde olup Las Brisas ve Los Naranjos, Costa del Sol'un yerleşik mekânlarındandır. Yürünebilirliğe öncelik veren alıcılar, eczane, süpermarket, plaj ve marinanın hepsinin kısa bir yarıçap içinde olduğunu, böylece günlük ihtiyaçlar için araba bağımlılığını azalttığını not edecektir. Buna karşılık gayrimenkul, az bakım gerektiren bir daireden ziyade kapasite ve eğlence altyapısı arayan alıcılara uygundur; ısıtmalı havuzlu ve peyzajlı bahçeli 1.130 m²'lik arsa sürekli bakım gerektirir. Modern, enerji sertifikalı sıfır konut isteyen haneler 1970 kökenini not etmeli ve mevcut sistem durumunu ekspertizle doğrulamalıdır.
İlan, durumu mükemmel olarak kaydetmekte; görseller ana alanlarda yakın tarihli yenilemeyi doğrulamaktadır: çift buzdolaplı çağdaş bir mutfak, modern bir iç bar ve banyolarda yerden ısıtma belirtilmiş güncellenmiş banyo kaplamaları. İklim kontrolü, tüm eve yayılan sıcak/soğuk klimayı banyo yerden ısıtmasıyla birleştirmektedir; havuz ise ısıtmalıdır (ek işletim ücretiyle). Listelenen teknik özellikler arasında gömme gardırop, kapalı teraslar, özel çatı terası ve sekiz kişilik çatı Jakuzisi yer alır. 1970 kökenli bir bina olarak, taşıyıcı yapı mevcut yapı yönetmeliklerinden öncedir; alıcılar, belirtilen beyaz eşya yükü için elektrik kapasitesini, iki Jakuzi ve havuz ısıtması için tesisatı ve ısı yalıtımı standartlarını doğrulamak üzere bağımsız bir teknik ekspertiz (ITV/inspección técnica) yaptırmalıdır; bunların hiçbiri mevcut verilerde belgelenmemiştir. Veri tabanında enerji performans sertifikası kayıtlı değildir; İspanyol hukukuna göre satışta verilmesi zorunludur, bu nedenle derecelendirme doğrudan talep edilmelidir. Otopark dört araç için özeldir. Gayrimenkulün kendi görselleri, dış teraslarda kurulu fitness ekipmanı göstermekte, açık hava spor salonunun özel bir yapı değil ekipman tabanlı olduğunu ortaya koymaktadır.
Tamamlanmış villa için istenen fiyat 4.400.000 € olup kapalı alan başına kabaca 6.600 €/m²'ye karşılık gelmektedir. Yakın pazarda, Nueva Andalucía'daki karşılaştırılabilir Cerquilla 57A 4.750.000 €'dan başlayan fiyatla listelenmiştir; bu gayrimenkulü yakın kıyas noktalarının biraz altına konumlandırmaktadır. Nueva Andalucía'daki fiyat farklılaşması öncelikle arsa büyüklüğü, manzara yönü (deniz, golf veya La Concha dağı) ve yenileme durumuna bağlıdır. İkinci el bir konut olarak işlemde kademeli ödeme planı yoktur; masraflar arasında Endülüs oranında devir vergisi (ITP), noter ve tapu kayıt ücretleri yer alır. Tapu devri tamamlandığında gayrimenkul derhal kullanılabilir durumdadır.
Bu villanın günlük kullanımı katmanlı planına göre düzenlenmiştir: yatak odalarının çoğunun terasa ve havuza açıldığı bir zemin kat, iki ana süitin üst terasa eriştiği birinci kat ve ikinci Jakuzi ile 360 derece manzaralı bir çatı terası. Isıtmalı sonsuzluk havuzu, barbekü alanı, beş kişilik Jakuzi ve oturma bölgeleriyle birlikte ana terasın merkezinde yer alır. İç olanaklar arasında bilardo masalı sinema ve oyun odası, açık hava spor alanı (gayrimenkulün kendi görsellerinde vadiye bakan koşu bandı ve eliptik cihazlarla görülmektedir) ve çok sayıda buzdolabı, şarap soğutucu ve buz makinesiyle büyük ölçekli catering için tasarlanmış bir mutfak bulunmaktadır. Ayrıca ayrı kiler ve çamaşır odası, yüksek doluluklu yaşamın pratik yönünü karşılar. Nueva Andalucía'nın çevresel ritmi kentsel ve hizmet yoğundur: 64 metrede eczane, 353 metrede süpermarket ve iki kilometre yarıçap içinde 69 restoran, on kafe, dört banka ve beş sağlık merkezi bulunmaktadır. Elli otobüs durağı ve on toplu taşıma hattı bölgeye hizmet vererek günlük işlerin arabaya gerek kalmadan yürüyerek veya bisikletle yapılmasını mümkün kılmaktadır. Semt, Marbella belediyesinin sürekli yerleşik nüfusu ve Puerto Banús'un kesintisiz golf ve marina ekonomisi sayesinde mevsimsel değil yıl boyunca işlevseldir.
Yakın çevre, yerleşim yoğunluğunu tatil köyü düzeyindeki hizmetlerle birleştirmektedir. İki kilometre içinde: 69 restoran, 10 kafe, 3 eczane, 4 banka, 41 ilkokul ve 28 ortaokul, ayrıca 5 sağlık merkezi bulunmaktadır. Hastane erişimi 1,9 kilometrededir. Puerto Deportivo José Banús yaklaşık bir kilometre uzaklıkta olup bölgenin sosyal ve ticari merkezi işlevi görmektedir. Turizm altyapısı büyüktür, bölgede 52 otel ve 12.781 yatak, bu da yıl boyu restoran ve hizmet açıklığını beraberinde getirir, ancak marina ve plaj erişim noktaları çevresinde yoğun yaz trafiği de demektir. Rakım deniz seviyesinden önemsiz 10 metre, kıyıya eğim yüzde 0,2'dir; yani tüm bölge eğimsiz yürünebilir durumdadır. Bir elektrikli araç şarj istasyonu gayrimenkule 368 metre, bir Tesla Supercharger ise 2,3 kilometre mesafededir. 10 hat ve 50 durakla toplu taşıma kapsamı, Marbella ve San Pedro Alcántara'ya otobüs bağlantısı sağlamaktadır.
Harita, villayı Nueva Andalucía golf vadisinde göstermektedir; Puerto Banús marinası ve plajı hemen güneybatıda, A-7 kıyı arteri doğu-batı bağlantıları sağlamakta, Marbella merkezi ise kıyı boyunca yedi kilometre uzaklıktadır. Golf sahaları arsanın kuzeyinde kümelenmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Nueva Andalucía, Marbella (7 km doğu, 147.958 nüfus) ile San Pedro Alcántara arasında yer alır ve Marbella belediyesinin batı kıyı şeridinin parçasını oluşturur. Málaga şehri ve havalimanı 45-54 km kuzeydoğuda olup ana varış koridorunu tanımlar. Estepona kabaca 20 km batıda başlar. Bu koridor içinde bölge premium segmentte yer alır: yörede kayıtlı 4.743 gayrimenkul işlemi, ince değil aktif ve likit bir pazarı göstermektedir. Konum, Puerto Banús'a yürüme mesafesi ama golf vadisine yerleşik, hem deniz kenarı yüksek katlı bölgeden hem de daha içerideki banliyö aile alanlarından ayrışmaktadır.
Mesafeler: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) 45 km, A-7/AP-7 üzerinden araçla kabaca 40-50 dakika. Gibraltar Havalimanı (GIB) 52 km güneybatıdadır. Marbella merkezi 7 km; San Pedro Alcántara ve Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Hastane 1,9 km. Aksi belirtilmedikçe tüm mesafeler kuş uçuşudur.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum, tarihsel olarak yılda 3.856 güneş saati kaydetmektedir; yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C, aylık aralık kabaca 12-26°C'dir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönem, yaklaşık altı ay sürer ve havuzun ısıtma özelliği kullanılabilir ayları bunun da ötesine taşır. On metre rakımda ve denize yüzde 0,2 eğimle arazi tamamen düzdür; villanın La Concha dağı manzaraları yükseltilmiş bir arsadan değil, üst kat yöneliminden kaynaklanmaktadır. Sierra de las Nieves doğal parkı, yürüyüş için araçla ulaşılabilir mesafede içeridedir; kıyı şeridi ise vahşi kıyıdan ziyade Nueva Andalucía golf vadisiyle tanımlanır, en yakın plajlar kentsel ve donanımlıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
301 metredeki Playa de Puerto Banús en yakın plajdır ve tipik olarak Mavi Bayrak statüsü taşır; marina konumu sayesinde eksiksiz chiringuito ve su sporları hizmetleri sunar. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) belirlenmiş bir köpek plajıdır; Playa de Nagüeles (3,1 km) ve Playa de Casablanca (3,5 km) Marbella yönünde daha sakin kentsel kıyılardır. Golf bölgenin belirleyici rekreasyonudur: Real Club de Golf Las Brisas ve Golf Los Naranjos iki kilometre içinde şampiyona standardı sahalar olup The Range aynı mesafede antrenman olanakları sunar. Spor altyapısı arasında Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo tırmanma duvarı (3,6 km) ve CrossFit Marbella (3,8 km) bulunmaktadır. İki marina, José Banús (1,0 km) ve Marbella'nın La Bajadilla'sı (6,7 km), demirleme ve denizcilik hizmetleri sağlamaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 80 mm |
| Şubat | 13.7°C | 47 mm |
| Mart | 14.8°C | 154 mm |
| Nisan | 16.8°C | 70 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 27 mm |
| Haziran | 23.8°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.7°C | 1 mm |
| Ağustos | 27.1°C | 7 mm |
| Eylül | 24.0°C | 28 mm |
| Ekim | 20.7°C | 72 mm |
| Kasım | 16.3°C | 89 mm |
| Aralık | 14.0°C | 80 mm |
Düz
Nueva Andalucía içinde, veri setindeki en yakın karşılaştırılabilir gayrimenkul, 4.750.000 €'dan listelenen Cerquilla 57A'dır, aynı golf vadisi mikro pazarında sıfır veya yakın tarihte tamamlanmış bir villa olup bu 4.400.000 €'luk gayrimenkulü ölçütün biraz altına yerleştirmektedir. Bu 350.000 €'luk fark, çağdaş yapı ile daha büyük kapasiteli, yenilenmiş bir 1970 villası (bölgede yaygın dört-beş yatak odalı konfigürasyona karşılık yedi yatak odası) arasındaki tipik primi yansıtır. Daha geniş Costa del Sol karşılaştırması daha çarpıcıdır: Estepona'daki Acqua Gardens 524.600 €'dan ve Aby Upper 320.000 €'dan listelenmektedir; ancak bunlar müstakil villa değil daire tarzı projelerdir ve Estepona'nın batı konumu Marbella ve Puerto Banús'a 20-30 dakika ek seyahat süresi katmaktadır. Bu gayrimenkul için doğru karşılaştırma seti bu nedenle Nueva Andalucía ve Golden Mile villa segmentidir; 6.600 €/m² kapalı alan, Puerto Banús'a yürüme mesafesinde deniz, golf ve dağ manzaralı, yenilenmiş müstakil gayrimenkuller için gözlemlenen aralık içindedir. Piyasa aktivitesi, 4.743 yerel işlem, 52 otel ve yaklaşık 12.800 turistik yatak, hem yıl boyu hizmet ekonomisini hem de kısa dönem kiralama çıkış kanalını destekler; ancak 1970 yapım tarihi, herhangi bir yatırım analizinin yenileme geçmişini ve belgelenmiş bir enerji derecesinin yokluğunu hesaba katması gerektiği anlamına gelir. İl düzeyinde 16.450 €'luk medyan gelir, bu fiyat segmentinin yerel gelir tabanından ziyade uluslararası alıcılar tarafından sürüklendiğini vurgulamaktadır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
