Вілла в Nueva Andalucía, район міста Marbella в провінції Málaga, розташована приблизно за 300 метрів від пляжу Playa de Puerto Banús. Об'єкт складається з окремого будинку на три рівні із житловою площею 667 м² на ділянці 1130 м², містить сім спалень і шість ванних кімнат. Будівля датується 1970 роком, стан готовий. У безпосередній близькості знаходяться супермаркет (353 м), аптека (64 м), марина Puerto Banús (1 км) та кілька полів для гольфу. Відстань до аеропорту Málaga становить близько 45 км. Ціна вказана як 4 400 000 € (від).
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Nueva Andalucía, міській прибережній зоні Marbella, на висоті 10 метрів над рівнем моря з рівним рельєфом до пляжу. Пляж Playa de Puerto Banús знаходиться на відстані близько 300 метрів. Район поєднує житлову забудову з гольф-полями, маринами та комерційними закладами. Центр Marbella лежить за 7 км.
Дім розрахований на проживання великої родини або прийом до шістнадцяти гостей, із сімома спальнями, шістьма ванними кімнатами та додатковим гостевим туалетом. Передбачені приватний басейн з підігрівом, критий паркінг на чотири автомобілі, домашній кінозал, ігрова кімната, тераса на даху та приватний спортзал. Це відповідає потребам у просторі та розважальній інфраструктурі.
Об'єкт не є новобудовою: початкова дата завершення, 1970 рік (індикативно), статус готовий, стан описано як відмінний. Це означає, що це існуюча вілла, а не проєкт у стадії будівництва, з негайною можливістю передачі після угоди. Документацію щодо реконструкцій та технічного стану слід перевіряти окремо.
Проєкт не пропонує спільних закладних закладів типу спільного басейну, ресторану або консьєрж-служби, оскільки це окремий будинок. За наявними даними не зазначено енергетичний сертифікат, садову оранжерею або прибудовану квартиру для персоналу. Площа ділянки 1130 м² обмежує простір саду відносно розміру будинку. Подальші обмеження з бази даних не зафіксовано.
Ref: VL681162
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Об'єкт відповідає ситуаціям, коли потрібен великий окремий будинок для постійного проживання родини або для комбінації власного використання з прийомом гостей до шістнадцяти осіб. Сім спалень із ен-світ ванними кімнатами та двома майстер-сьютами на першому поверсі дозволяють розмістити кілька поколінь або групи гостей з保留 приватності. Наявність кінозалу, ігрової кімнати, двох джакузі, басейну з підігрівом та зовнішнього спортзалу орієнтує на тривале перебування, а не лише на короткі візити. Локація підходить тим, для кого важлива пішохідна доступність до магазину, аптеки та ресторанів, а також близькість до марини й полей для гольфу. Об'єкт менш підходить для покупців, які шукають новобудову з сучасним енергетичним сертифікатом, мінімальне обслуговування або бюджет нижче кількох мільйонів євро. Рік будівництва 1970 потребує окремої технічної перевірки та перевірки юридичного статусу реконструкцій. Відстань до аеропорту 45 км прийнятна для регулярних міжнародних поїздок.
Згідно з описом об'єкта, кухня обладнана кількома холодильниками, винною шафою, льодогенератором та вбудованою технікою вищого класу, з окремою підсобною кімнатою для прання та сушіння. У ванних кімнатах встановлена підлога з підігрівом, у всьому будинку, кондиціонування та опалення, супутникове телебачення і Wi-Fi. Басейн виконаний як інfinity-басейн з можливістю підігріву (за окрему плату), на терасах розміщені бар, лаунж-зони, барбекю, джакузі на п'ять осіб та дахова тераса з джакузі на вісім осіб і круговим оглядом. Зовнішній спортзал і кінозал із більярдним столом доповнюють розважальну інфраструктуру. Стан об'єкта зафіксовано як відмінний. Слід враховувати, що будівля 1970 року, тому технічний стан інженерних систем, електрики та ізоляції потребує незалежної перевірки. Енергетичний сертифікат у наданих даних не зазначено, що є суттєвим елементом для оцінки експлуатаційних витрат об'єкта площею 667 м². Паркування на чотири автомобілі здійснюється на приватній території.
Ціна вказана як від 4 400 000 € для окремої вілли площею 667 м² на ділянці 1130 м². У порівнянні з близьким об'єктом Cerquilla 57A у тому ж районі (від 4 750 000 €) ціна перебуває в тому ж ціновому сегменті. Ціна за квадратний метр житлової площі становить приблизно 6 600 €, що відповідає рівню престижного сегмента Nueva Andalucía. Проєкти в Estepona, наведені для порівняння (Acqua Gardens від 524 600 €, Aby Upper від 320 000 €), належать до інших типів нерухомості та інших підринків. Доступність і умови угоди слід уточнювати безпосередньо.
Навколишнє середовище Nueva Andalucía поєднує житлову забудову з гольф-полями та безпосередньою близькістю до Puerto Banús. У радіусі двох кілометрів зареєстровано 69 ресторанів, 10 кафе, 4 банки та 3 аптеки, що робить щоденні покупки та харчування можливими пішки або на велосипеді. Супермаркет знаходиться за 353 метри, аптека за 64 метри, зарядна станція для електромобілів за 368 метрів. Щоденний ритм у цій локації визначається поєднанням міської доступності та курортної інфраструктури: ранкові прогулянки до марини (1 км), відвідування гольф-полів на відстані 2, 3 км, вечірні заходи в ресторанах Puerto Banús. Туристичний тиск у зоні помітний: у регіоні зафіксовано 52 готелі з майже 12 800 місць, тому в літній сезон пішохідні та автомобільні потоки зростають. Позасезонний період проходить спокійніше. Освіта представлена 41 початковою та 28 середніми школами в ширшій зоні, міжнародна британська школа знаходиться за 3,8 км. Охорона здоров'я: 5 медичних центрів, лікарня за 1,9 км. Будинок із трьома рівнями, декількома терасами та басейном функціонує як цілорична резиденція завдяки підігріву басейну та опаленню, але потребує обслуговування, характерного для об'єктів такого розміру.
Нову Андалусію характеризує щільна, але переважно житлова забудова з видом на гору La Concha, море та гольф-поля. Мобільність: більшість закладів у радіусі кількох сотень метрів досяжні пішки або на велосипеді, рельєф до пляжу практично рівний (0,2%). Громадський транспорт представлений 10 лініями та 50 зупинками в зоні. Ключові відстані: супермаркет 353 м, аптека 64 м, лікарня 1,9 км, марина Puerto Banús 1,0 км, центр Marbella 7 км. Гольф-інфраструктура включає Golf Los Naranjos (2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 км) та Magna Marbella Golf (3,1 км). Спортивні об'єкти: Polideportivo San Pedro (2,9 км), Rocodromo (3,6 км), CrossFit Marbella (3,8 км). Кліматичні умови, середня річна температура 19,2 °C, дозволяють активне використання терас і басейну більшу частину року. У літні місяці туристичний потік Puerto Banús збільшує трафік і рівень шуму в безпосередній близькості до узбережжя.
На карті видно розташування вілли у Nueva Andalucía на відстані близько 300 м від узбережжя Puerto Banús, з гольф-полями на північ та північний захід і містом Marbella за 7 км на схід. Аптека, супермаркет та зарядна станція позначені в радіусі 400 м. Для українського покупця район є одним із найбільш розпізнаваних на Costa del Sol, тут традиційно зосереджена дорога нерухомість.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Nueva Andalucía займає положення між Puerto Banús і San Pedro de Alcántara, за 7 км від центру Marbella та за 54 км від Málaga. У регіональній структурі це один із найбільш усталених престижних житлових районів західної частини Marbella, відомий концентрацією гольф-полів («Golf Valley») та близькістю до марини. Північніше розташовані передгір'я Sierra Blanca, південніше, прибережна смуга Puerto Banús. Відстань до Algeciras (59 км) та Гібралтару (52 км) визначає другий напрямок регіональної доступності на захід.
Пляж Playa de Puerto Banús лежить за приблизно 300 м від об'єкта; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км, Playa de Nagüeles, 3,1 км, Playa de Casablanca, 3,5 км. Марина Puerto Deportivo José Banús знаходиться за 1,0 км. Гольф-поля: The Range (1,9, 2,0 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,1, 2,3 км), Golf Los Naranjos (2,0 км). Аеропорти: Málaga-Costa del Sol приблизно 45 км, Gibraltar приблизно 52 км (пряма відстань). Міста: Marbella 7 км, Málaga 54 км, Algeciras 59 км. Міжнародна британська школа, 3,8 км. Зарядна станція для електромобілів, 368 м, Tesla Supercharger у Marbella, 2,3 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані для локації: приблизно 3 856 сонячних годин на рік, середня температура від 12 до 26 °C, середня річна 19,2 °C. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває близько шести місяців, що в поєднанні з підігрівом басейну розширює період його використання. Висота розташування, 10 метрів над рівнем моря, похил до пляжу 0,2%, тобто рельєф практично плаский і не створює бар'єрів для пішохідного пересування. Гірський масив Sierra Blanca з вершиною La Concha формує північний край панорами та впливає на місцевий мікроклімат. Прибережне положення означає помірні температури влітку та м'які зими без екстремальних значень. 32 локальні свята на рік відображають насичений громадський календар регіону.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчим задокументованим пляжем є Playa de Puerto Banús на відстані близько 301 м. У межах кількох кілометрів розташовані Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 км), Playa de Nagüeles (2,7, 3,1 км) та Playa de Casablanca (3,5 км). Дані щодо сертифікації Blue Flag для конкретних пляжів у наданому наборі не містяться. Гольф є основним рекреаційним ресурсом району: щонайменше чотири поля в радіусі 3,1 км, включно з Real Club de Golf Las Brisas та Golf Los Naranjos. Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2,9 км), скелелазний центр Rocodromo (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Оглядовий майданчик Mirador del Muelle de Honor, 1,2 км. Дві марини в межах 7 км забезпечують доступ до водних видів спорту та яхтової інфраструктури.
Джерело: OpenStreetMap
Nueva Andalucía займає положення між Puerto Banús і San Pedro de Alcántara, за 7 км від центру Marbella та за 54 км від Málaga. У регіональній структурі це один із найбільш усталених престижних житлових районів західної частини Marbella, відомий концентрацією гольф-полів («Golf Valley») та близькістю до марини. Північніше розташовані передгір'я Sierra Blanca, південніше, прибережна смуга Puerto Banús. Відстань до Algeciras (59 км) та Гібралтару (52 км) визначає другий напрямок регіональної доступності на захід.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 86 mm |
| Лютий | 11.8°C | 87 mm |
| Березень | 13.6°C | 110 mm |
| Квітень | 15.4°C | 72 mm |
| Травень | 18.7°C | 32 mm |
| Червень | 22.6°C | 3 mm |
| Липень | 25.6°C | 0 mm |
| Серпень | 26.0°C | 2 mm |
| Вересень | 22.6°C | 33 mm |
| Жовтень | 19.0°C | 96 mm |
| Листопад | 14.3°C | 122 mm |
| Грудень | 12.4°C | 119 mm |
Рівний
У межах Nueva Andalucía об'єкт конкурує з віллами аналогічного сегмента: порівнюваний проєкт Cerquilla 57A вказаний з ціною від 4 750 000 €, що приблизно на 8% вище. Ціна за квадратний метр цієї вілли (близько 6 600 €/м² житлової площі) характерна для готових великих вілл у безпосередній близькості до Puerto Banús. Важлива відмінність від новобудов: будівля 1970 року народження знаходиться в іншій категорії щодо енергоефективності та технічних стандартів, сучасні проєкти зазвичай мають сертифікати класу A або B, тоді як для цього об'єкта дані відсутні. Порівняння з Estepona (Acqua Gardens від 524 600 €, Aby Upper від 320 000 €) показує структурну різницю підринків: Estepona пропонує головно квартири та менші формати, тоді як Nueva Andalucía спеціалізується на великих віллах поблизу гольф-інфраструктури. Ринкові дані регіону, 4 743 транзакції з нерухомості, свідчать про активний, ліквідний ринок. Локаційні переваги району: концентрація щонайменше чотирьох гольф-полів у радіусі 3 км, марина за 1 км, повна щоденна інфраструктура в пішохідній доступності. Для покупців, які порівнюють із новобудовами Marbella чи Estepona, ключовими факторами рішення будуть технічний стан будівлі 1970 року, статус реконструкцій та відсутність задокументованого енергетичного сертифіката проти негайної доступності та більших площ за співставну ціну.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID