Ця окрема вілла розташована в Нуева-Андалусії, в муніципалітеті Марбелья, провінція Малага, на Коста-дель-Соль. Нерухомість включає сім спалень і шість ванних кімнат при загальній площі 667 м² на земельній ділянці 1 130 м². Вілла була зведена у 1970 році (орієнтовно) і зареєстрована як така, що перебуває в отменому стані. Локація розташована приблизно за 300 метрів від пляжу Playa de Puerto Banús і приблизно за один кілометр від яхтової пристані Puerto Deportivo José Banús. Центр Марбельї лежить приблизно за сім кілометрів на схід, а аеропорт Малаги, приблизно за 45 кілометрів. Заявлена ціна, 4 400 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла стоїть у усталеному урбанізованому районі Нуева-Андалусії, у пішій доступності від супермаркету (353 м), аптеки (64 м) та пляжу Пуерто-Банус (301 м). Три поля для гольфу, включно з Real Club de Golf Las Brisas, розташовані в межах приблизно двох кілометрів. Марбелья, за сім кілометрів на схід; аеропорт Малаги, за 45 кілометрів на північний схід.
Нерухомість функціонує як резиденція великої місткості: сім спалень, шість ванних кімнат плюс гостьовий туалет, обідня зона на шістнадцять осіб та розважальна інфраструктура, включно з басейном з підігрівом, двома джакузі, кінозалом і ігровою кімнатою, відкритим тренажерним залом і паркомісцем на чотири автомобілі. Така конфігурація підходить для великих родин або готельного використання, що потребує значної місткості для ночівлі.
Це не новобудова. Вілла датується 1970 роком (орієнтовно) і значиться зведеною та у відмінному стані. Тому покупка здійснюється як угода з вторинним житлом, а не купівля на етапі будівництва, з негайною доступністю за умови проходження стандартної іспанської процедури оформлення купівлі-продажу.
У базі даних відсутній енергетичний сертифікат, немає об'єктів спільного користування, таких як спільні басейни чи сади, а також ліфта, комори чи інформації про кількість ванних кімнат при спальних понад шість ванних кімнат на сім спалень. Підігрів басейну здійснюється за додаткову плату. Немає інформації про систему «розумний дім», системи безпеки чи адаптації для людей з обмеженими можливостями.
Ref: VL681162
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для кількох сценаріїв. Багатопоколінна родина, якій потрібні сім спалень переважно з ванними кімнатами при спальних і паркомісце на чотири автомобілі, використає всю площу. Покупці, що ведуть ліцензований бізнес короткострокової оренди, планування, місткість на шістнадцять гостей і розважальна інфраструктура вказують, що нерухомість працювала в цьому сегменті,, знайдуть характеристики відповідними попиту на оренду преміум-класу біля Пуерто-Бануса. Родини, захоплені гольфом, отримають три поля в межах двох кілометрів, причому Las Brisas і Los Naranjos, серед визнаних полів для гольфу Коста-дель-Соль. Покупці, для яких важлива пішохідна доступність, відзначать, що аптека, супермаркет, пляж і марина знаходяться в невеликому радіусі, що зменшує залежність від автомобіля у повсякденних потребах. Навпаки, нерухомість підходить покупцям, що шукають місткість і розважальну інфраструктуру, а не житло з мінімальним доглядом; ділянка 1 130 м² з басейном з підігрівом та благоустроєними садами потребує постійного догляду. Родинам, які хочуть сучасну новобудову з енергетичним сертифікатом, варто врахувати походження 1970 року та перевірити поточний стан систем шляхом огляду.
В оголошенні стан вказано як відмінний, а зображення підтверджують нещодавню реконструкцію в ключових зонах: сучасна кухня з подвійним охолодженням, сучасний бар та оновлена обробка ванних кімнат із теплою підлогою. Клімат-контроль поєднує кондиціонери по всій площі з теплою підлогою у ванних кімнатах, а басейн має підігрів (за додаткову експлуатаційну плату). Серед технічних особливостей: вбудовані шафи, криті тераси, приватна тераса на даху та встановлене джакузі на даху на вісім осіб. Оскільки будівля 1970 року, її конструкція старіша за чинні будівельні норми; покупцям варто замовити незалежний технічний огляд (ITV/inspección técnica), щоб перевірити електричну потужність для зазначеного навантаження приладів, сантехніку для двох джакузі та підігріву басейну, а також стандарти теплоізоляції, нічого з цього не задокументовано в доступних даних. Енергетичний сертифікат у базі даних відсутній; за іспанським законом він має бути наданий при продажу, тому рейтинг слід запросити безпосередньо. Паркування приватне, на чотири автомобілі. На власних зображеннях нерухомості видно фітнес-обладнання, встановлене на зовнішніх терасах, що вказує, що відкритий тренажерний зал, це обладнання, а не спеціально збудована споруда.
Заявлена ціна готової до заселення вілли, 4 400 000 €, що становить приблизно 6 600 € за м² загальної площі. На найближчому ринку порівнянний об'єкт Cerquilla 57A у Нуева-Андалусії виставлений від 4 750 000 €, що позиціонує цю нерухомість трохи нижче сусіднього орієнтиру. Варіація цін у Нуева-Андалусії визначається насамперед площею ділянки, орієнтацією виду (море, гольф або гора Ла-Конча) та станом реконструкції. Як вторинне житло, угода не передбачає поетапного плану платежів; витрати включають податок на передачу власності (ITP) за андалуською ставкою, а також нотаріальні та реєстраційні збори. Доступність негайна після завершення оформлення угоди.
Повсякденне використання цієї вілли організоване навколо її багаторівневого планування: перший поверх, де більшість спалень виходять на терасу та басейн, другий поверх із двома майстер-сьютами з виходом на верхню терасу і тераса на даху з другим джакузі та панорамним видом на 360 градусів. Басейн infinity із підігрівом є центром головної тераси, поруч, зона барбекю, п'ятимісне джакузі та зони відпочинку. Внутрішні зручності включають кінозал та ігрову кімнату з більярдним столом, відкриту зону тренажерного залу (видно на власних зображеннях нерухомості: бігова доріжка та еліптичний тренажер з видом на долину) і кухню, розраховану на обслуговування великої кількості гостей, з кількома холодильниками, винною шафою та льодогенератором. Окремі комора та пральня забезпечують практичний бік життя при високій заповненості. Навколишній ритм Нуева-Андалусії, міський і насичений послугами: аптека за 64 метри, супермаркет за 353 метри, а в радіусі двох кілометрів, 69 ресторанів, десять кафе, чотири банки та п'ять медичних центрів. П'ятдесят зупинок на десяти лініях громадського транспорту обслуговують район, що дозволяє справлятися з повсякденними справами пішки або на велосипеді, не обов'язково використовуючи автомобіль. Район функціонує цілий рік, а не сезонно, враховуючи постійну житлову базу муніципалітету Марбельї та безперервну економіку гольфу та марини Пуерто-Бануса.
Найближче оточення поєднує житлову щільність із сервісом курортного рівня. В межах двох кілометрів: 69 ресторанів, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банки, 41 початкова школа і 28 середніх шкіл, а також 5 медичних центрів. Доступ до лікарні, 1,9 кілометра. Puerto Deportivo José Banús знаходиться приблизно за один кілометр і виконує роль громадського та комерційного центру району. Туристична інфраструктура значна, 52 готелі та 12 781 місце в населеному пункті, що забезпечує цілорічну роботу ресторанів і служб, але також посилює літній туристичний трафік навколо марини та входів на пляж. Висота, лише 10 метрів над рівнем моря з ухилом 0,2 відсотка до узбережжя, тобто весь район прохідний пішки без підйомів. Точка зарядки електромобіля знаходиться за 368 метрів від нерухомості, а Tesla Supercharger, за 2,3 кілометра. Покриття громадським транспортом із 10 ліній і 50 зупинок забезпечує автобусне сполучення в бік Марбельї та Сан-Педро-Алькантари.
Карта показує віллу в гольф-долині Нуева-Андалусії: марина Пуерто-Банус та її пляж, безпосередньо на південний захід, прибережна артерія A-7 забезпечує зв'язки схід, захід, а центр Марбельї, за сім кілометрів уздовж узбережжя. Поля для гольфу згруповані на північ від ділянки.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Нуева-Андалусія знаходиться між Марбельєю (7 км на схід, 147 958 мешканців) і Сан-Педро-Алькантарою, утворюючи частину західної прибережної смуги муніципалітету Марбельї. Місто Малага та його аеропорт, за 45–54 км на північний схід, визначаючи головний коридор прибуття. Естепона починається приблизно за 20 км на захід. У цьому коридорі район займає преміальний сегмент: 4 743 угоди з нерухомістю, зафіксовані в населеному пункті, вказують на активний, ліквідний ринок. Положення, у пішій доступності від Пуерто-Бануса, але в глибині гольф-долини, відрізняє його і від висотної прибережної зони, і від більш приміських родинних районів далі від берега.
Відстані: Playa de Puerto Banús, 301 м; Playa Canina Ventura del Mar, 2,2 км; Playa de Nagüeles, 3,1 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), 45 км, приблизно 40–50 хвилин автомобілем трасою A-7/AP-7. Аеропорт Гібралтару (GIB), за 52 км на південний захід. Центр Марбельї, 7 км; Сан-Педро-Алькантара та Polideportivo San Pedro, 2,9 км. Гольф: Los Naranjos, 2,0 км, The Range, 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas, 2,1 км, Magna Marbella Golf, 3,1 км. British International School, 3,8 км. Лікарня, 1,9 км. Усі відстані вказані по прямій, якщо не зазначено інше.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
За історичними даними, локація реєструє 3 856 сонячних годин на рік при середній річній температурі 19,2°C і місячному діапазоні приблизно 12–26°C. Купальний сезон, температура води 20°C і вище, триває близько шести місяців, а можливість підігріву басейну розширює придатні місяці за ці межі. При висоті десять метрів та ухилі 0,2 відсотка до моря рельєф повністю плоский; вид вілли на гору Ла-Конча зумовлений орієнтацією верхніх поверхів, а не підвищеною ділянкою. Природний парк Sierra de las Nieves розташований у глибині країни в межах часу в дорозі автомобілем для піших походів, тоді як сама прибережна смуга визначається гольф-долиною Нуева-Андалусії, а не диким узбережжям, найближчі пляжі міські та облаштовані.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Playa de Puerto Banús, за 301 метром,, найближчий пляж, що зазвичай має статус «блакитного прапора», з повним сервісом чирингіто та водних видів спорту завдяки положенню біля марини. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км), спеціально відведений пляж для собак; Playa de Nagüeles (3,1 км) і Playa de Casablanca (3,5 км), тихіші міські ділянки в бік Марбельї. Гольф, головне дозвілля району: Real Club de Golf Las Brisas і Golf Los Naranjos, чемпіонські поля в межах двох кілометрів, а The Range надає тренувальні можливості на тій самій відстані. Спортивна інфраструктура включає Polideportivo San Pedro (2,9 км), скеледром Rocodromo (3,6 км) та CrossFit Marbella (3,8 км). Дві марини, José Banús (1,0 км) і La Bajadilla в Марбельї (6,7 км), надають стоянки та яхтові послуги.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 80 mm |
| Лютий | 13.7°C | 47 mm |
| Березень | 14.8°C | 154 mm |
| Квітень | 16.8°C | 70 mm |
| Травень | 20.0°C | 27 mm |
| Червень | 23.8°C | 6 mm |
| Липень | 26.7°C | 1 mm |
| Серпень | 27.1°C | 7 mm |
| Вересень | 24.0°C | 28 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 72 mm |
| Листопад | 16.3°C | 89 mm |
| Грудень | 14.0°C | 80 mm |
Рівний
У самій Нуева-Андалусії найближчий порівнянний об'єкт у наборі даних, Cerquilla 57A, виставлений від 4 750 000 €,, новобудова або нещодавно завершена вілла в тому ж мікроринку гольф-долини, що ставить цю нерухомість за 4 400 000 € трохи нижче цього орієнтиру. Ця різниця в 350 000 € відображає типову премію за сучасне будівництво проти реконструйованої вілли 1970 року більшої місткості (сім спалень проти поширенішої конфігурації з чотирма-п'ятьма спальнями в районі). Ширше порівняння по Коста-дель-Соль контрастніше: Acqua Gardens в Естепоні виставлений від 524 600 €, а Aby Upper, від 320 000 €, але це багатоквартирні комплекси, а не окремі вілли, а західне положення Естепони додає 20–30 хвилин часу в дорозі до Марбельї та Пуерто-Бануса. Правильний набір для порівняння цієї нерухомості, сегмент вілл Нуева-Андалусії та Золотої милі, де 6 600 €/м² загальної площі знаходиться в межах спостережуваного діапазону для реконструйованих окремих об'єктів з видом на море, гольф і гори у пішій доступності від Пуерто-Бануса. Ринкова активність, 4 743 локальні угоди, 52 готелі та майже 12 800 туристичних місць, підтримує як цілорічну сервісну економіку, так і канал виходу через короткострокову оренду, хоча дата будівництва 1970 року означає, що будь-який інвестиційний аналіз має враховувати історію реконструкції та відсутність задокументованого енергетичного рейтингу. На провінційному рівні медіанний дохід 16 450 € підкреслює, що цей ціновий сегмент забезпечується міжнародними покупцями, а не локальною дохідною базою.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
