Niniejsza nieruchomość to oddany do użytku dom wolnostojący o powierzchni 667 m² na działce 1130 m² w Nueva Andalucía, w prowincji Málaga. Obiekt dysponuje siedmioma sypialniami i sześcioma łazienkami oraz dodatkową toaletą dla gości. Dom został zbudowany w 1970 roku (termin indicativo) i utrzymywany w stanie opisowanym jako doskonały. Cena katalogowa wynosi 4 400 000 euro. Lokalizacja leży w bezpośrednim sąsiedztwie wybrzeża, w strefie zurbanizowanej z pełną infrastrukturą: sklep spożywczy w odległości około 353 m, apteka 64 m, a plaża Puerto Banús około 301 m.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nueva Andalucía to zurbanizowana dzielnica na zachód od Marbelli, w bezpośrednim zapleczu portu Puerto Banús. Odległość do plaży Playa de Puerto Banús wynosi około 301 m, do przystani José Banús około 1,0 km, a do centrum Marbelli około 7 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol znajduje się w odległości około 45 km w linii prostej. W promieniu 2 km mieszczą się trzy pola golfowe.
Dom oferuje siedem sypialni, sześć łazienek, prywatny ogrzewany basen, jacuzzi dla pięciu i ośmiu osób, prywatne kino, salę gier, siłownię plenerową oraz parking dla czterech pojazdów. Kuchnia wyposażona jest w wiele lodówek, winiarkę i kostkarkę, a jadalnia mieści szesnaście osób. Konfiguracja odpowiada potrzebom wielopokoleniowym lub intensywnie gościnnym.
Nie jest to projekt nowej budowy, obiekt pochodzi z 1970 roku (termin indicativo) i jest w stanie gotowym do zasiedlenia. Status budowlany określono jako ukończony. Z tego względu nie występują etapy budowy ani harmonogramy oddania; nabywca przejmuje nieruchomość w stanie obecnym, z istniejącym wyposażeniem technicznym.
Na podstawie dostępnych danych obiekt nie posiada certyfikatu energetycznego podanego w bazie, nie ma windy mimo trzech kondygnacji, a ogrzewanie basenu wymaga dodatkowej opłaty. Liczba miejsc parkingowych ogranicza się do czterech. Dane nie wskazują na wspólną strefę rekreacyjną poza prywatnym terenem działki.
Ref: VL681162
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Konfiguracja odpowiada nabywcom poszukującym jednej dużej rezydencji zdolnej pomieścić rodzinę wielopokoleniową oraz regularnie przyjmowanych gości, jadalnia na szesnaście osób i siedem sypialni wyznaczają skalę. Profil pasuje do użytku mieszanego: pobytów własnych z możliwością wynajmu wakacyjnego, ponieważ wyposażenie (kino domowe, sala gier, jacuzzi, siłownia plenerowa) odpowiada wymaganiom rynku najmu krótkoterminowego. Kupujący, dla których istotne jest poruszanie się pieszo, znajdą tu pełną obsłużenie codziennych potrzeb bez samochodu. Natomiast nabywcy oczekujący nowej budowy z gwarancją dewelopera muszą uwzględnić, że obiekt pochodzi z 1970 roku i jego stan techniczny wymaga weryfikacji w trakcie due diligence. Osoby poszukujące mniejszego obiektu lub budżetu poniżej 2 milionów euro nie mieszczą się w segmencie cenowym tej oferty.
Według danych ofertowych stan obiektu określono jako doskonały. Wyposażenie techniczne obejmuje klimatyzację, ogrzewanie podłogowe w łazienkach, ogrzewany basen infinity, dwa jacuzzi, ogród zimowy w formie krytego tarasu oraz solarium dachowe. Kuchnia zawiera kilka lodówek, winiarkę, kostkarkę i urządzenia klasy premium, z osobną spiżarnią i pralnią wyposażoną w pralkę i suszarkę. Sypialnie wyposażone są w szafy wnękowe, a dwie główne apartamenty, w łazienki z dostępem do tarasu. Z dostępnych danych nie wynika certyfikat efektywności energetycznej; wiek budynku (1970, indicativo) oznacza, że instalacje elektryczne, hydrauliczne i izolacja przeszły prawdopodobnie modernizacje, których zakres i dokumentację należy potwierdzić u sprzedającego. Parking dla czterech pojazdów znajduje się na terenie działki. Ładowarka do pojazdów elektrycznych jest dostępna w odległości 368 m, lecz sama stacja nie jest wymieniona w cechach obiektu.
Cena katalogowa wynosi 4 400 000 euro za obiekt gotowy do zasiedlenia. Przy powierzchni 667 m² odpowiada to około 6 600 euro za m², co sytuuje ofertę w segmencie powyżej średniej dla Nueva Andalucía. Porównywalna Villa Cerquilla 57A w tej samej dzielnicy jest oferowana od 4 750 000 euro. Projekty w Esteponie (Acqua Gardens od 524 600 euro, Aby Upper od 320 000 euro) należą do innych kategorii produktowych i nie stanowią bezpośredniego punktu odniesienia cenowego. Dostępność jednostki jest pojedyncza, to sprzedaż istniejącego domu, nie partii mieszkań.
Obiekt funkcjonuje jako rezydencja wakacyjno-rodzinna o dużej powierzchni użytkowej, rozłożona na trzech kondygnacjach. Parter obejmuje salon z bezpośrednim dostępem na taras z basenem infinity, kuchnię z osobną spiżarnią i pralnią oraz sypialnie z dostępem do strefy basenowej. Pierwsze piętro mieści dwie apartamenty główne z łazienkami i dostępem na taras górny. Na dachu znajduje się solarium z jacuzzi o pojemności ośmiu osób i widokiem 360 stopni na dolinę, góry oraz linię wybrzeża. Codzienne użytkowanie opiera się na ruchu pieszym: apteka w 64 m, supermarket w 353 m, 69 restauracji w promieniu 2 km oraz 10 linii komunikacji publicznej z 50 przystankami. Strefa zewnętrzna obejmuje barbecue, strefy wypoczynku i ogród o powierzchni działki 1130 m². Poza sezonem letnim okolica zachowuje pełną obsługę infrastruktury, w promieniu 2 km działają 4 banki, 3 apteki i 5 centrów zdrowia. Charakter dzielnicy łączy strefę mieszkalną z otoczeniem golfowym; trzy pola golfowe w odległości 2,0, 2,3 km kształtują przestrzeń między zabudową. Z uwagi na natężenie turystyczne w Puerto Banús (52 hotele, 12 781 miejsc noclegowych w okolicy) ruch w sezonie letnim jest wyraźnie większy niż poza nim.
Codzienna logika lokacji opiera się na gęstej infrastrukturze pieszej. Supermarket w 353 m i apteka w 64 m pokrywają zakupy podstawowe bez użycia samochodu. Ośrodek zdrowia znajduje się w 1,9 km, a w promieniu 2 km działa 5 centrów medycznych i gabinet stomatologiczny. Komunikacja publiczna obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co obsługuje przejazdy do Marbelli (7 km) i San Pedro. Okolica liczy 69 restauracji i 10 kawiarni w promieniu 2 km, przy czym koncentrują się one wokół portu José Banús (1,0 km). Kalendarz lokalny obejmuje 32 dni świąteczne rocznie, co przekłada się na cykliczne wydarzenia w Marbelli i Puerto Banús. Natężenie turystów jest zmienne sezonowo, 52 hotele w okolicy generują szczyt ruchu w miesiącach letnich.
Na mapie obiekt leży w strefie pieszej od portu José Banús i plaży Puerto Banús, otoczony trzema polami golfowymi w promieniu niecałych 2,5 km. Słońce przez większość roku i płaski teren ułatwiają codzienne poruszanie się bez samochodu.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Marbellą (7 km, 147 958 mieszkańców) a San Pedro de Alcántara, bezpośrednio przy Puerto Banús. W skali regionu jest to jedna z najbardziej skoncentrowanych stref golfowych Costa del Sol, połączona z pełną infrastrukturą miejską. Málaga (54 km) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym; Algeciras (59 km) łączy region z Gibraltarem i połączeniami morskimi.
Najbliższa plaża, Playa de Puerto Banús, leży w odległości około 301 m; kolejne to Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) i Playa de Nagüeles (3,1 km). Port sportowy José Banús znajduje się 1,0 km od obiektu. Pola golfowe: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km. Lotnisko Malaga-Costa del Sol oddalone jest o około 45 km w linii prostej, Gibraltar o 52 km. Marbella centrum leży w 7 km, Málaga w 54 km. Szkoła British International School znajduje się w 3,8 km.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 10 m n.p.m., ze spadkiem do plaży wynoszącym 0,2%, teren jest płaski, co upraszcza poruszanie się piesze i rowerowe. Klimat określają dane historyczne: 3 856 godzin słońca rocznie, średnia roczna temperatura 19,2°C, zakres miesięczny 12, 26°C. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około sześciu miesięcy. Głównym elementem krajobrazu jest masyw La Concha widoczny z wyższych kondygnacji oraz otwarta przestrzeń golfowa wokół dzielnicy.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższa plaża Puerto Banús (301 m) zapewnia dostęp do kąpieli w kilka minut pieszo; dalsze opcje, Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km, plaża przyjazna psom) i Playa de Nagüeles (3,1 km), rozszerzają wybór o strefy mniej zurbanizowane. Infrastruktura rekreacyjna obejmuje trzy pola golfowe w promieniu 2,3 km oraz centrum sportowe Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Punkt widokowy Mirador del Muelle de Honor leży 1,2 km od obiektu. Stacja ładowania Tesla Supercharger dostępna jest w 2,3 km.
Źródło: OpenStreetMap
Nueva Andalucía zajmuje pozycję między Marbellą (7 km, 147 958 mieszkańców) a San Pedro de Alcántara, bezpośrednio przy Puerto Banús. W skali regionu jest to jedna z najbardziej skoncentrowanych stref golfowych Costa del Sol, połączona z pełną infrastrukturą miejską. Málaga (54 km) pełni funkcję stolicy prowincji z lotniskiem międzynarodowym; Algeciras (59 km) łączy region z Gibraltarem i połączeniami morskimi.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Płaski
W skali Nueva Andalucía oferta o cenie 4 400 000 euro plasuje się w górnym segmencie dzielnicy: bezpośrednio porównywalna willa Cerquilla 57A jest oferowana od 4 750 000 euro, co oznacza rozpiętość około 8% między tymi dwiema obiektami. Cenowo wynosi około 6 600 euro za m² użytkowy przy powierzchni 667 m², proporcja charakterystyczna dla dużych willi w bliskim sąsiedztwie Puerto Banús. Struktura lokalnego rynku różni się wyraźnie od Estepony: projekty Acqua Gardens (od 524 600 euro) i Aby Upper (od 320 000 euro) reprezentują mniejsze jednostki w nowej budowie i inny model użytkowania, stąd porównanie dotyczy wyłącznie regionu, nie segmentu. Natężenie transakcji w obszarze (4 743 zarejestrowane transakcje) wskazuje na płynny lokalny rynek. Pozycja Nueva Andalucía względem Marbelli (7 km) i Estepony opiera się na kombinacji trzech czynników: odległości pieszej do plaży i portu, koncentracji pól golfowych oraz pełnej obsługi miejskiej w promieniu 2 km. Kupujący porównujący lokalizacje w regionie rozważają zwykle kompromis między nowszą budową głębiej w głębi lądu a starszym obiektem bezpośrednio przy wybrzeżu, niniejsza oferta należy do drugiej kategorii. Dla nabywców z Europy Północnej i Wschodniej istotny jest także klimat: 3 856 godzin słońca rocznie i sezon kąpielowy trwający sześć miesięcy przewyższają parametry większości alternatywnych lokalizacji nadmorskich w Hiszpanii.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID