Ta willa wolnostojąca znajduje się w Nueva Andalucía, w gminie Marbella, w prowincji Málaga, na Costa del Sol. Nieruchomość obejmuje siedem sypialni i sześć łazienek na powierzchni całkowitej 667 m², na działce o powierzchni 1.130 m². Willa została ukończona w 1970 roku (orientacyjnie) i figuruje jako będąca w doskonałym stanie. Lokalizacja leży około 300 metrów od Playa de Puerto Banús i około kilometra od Puerto Deportivo José Banús. Centrum Marbelli znajduje się około siedmiu kilometrów na wschód, a lotnisko w Máladze około 45 kilometrów stąd. Cena ofertowa wynosi 4.400.000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Willa stoi w ustabilizowanej, zurbanizowanej części Nueva Andalucía, w odległości spaceru od supermarketu (353 m), apteki (64 m) i plaży w Puerto Banús (301 m). Trzy pola golfowe, w tym Real Club de Golf Las Brisas, leżą w promieniu około dwóch kilometrów. Marbella leży siedem kilometrów na wschód; lotnisko w Máladze 45 kilometrów na północny wschód.
Nieruchomość funkcjonuje jako rezydencja o dużej pojemności: siedem sypialni, sześć łazienek oraz toaleta gościnna, strefa jadalna dla szesnastu osób oraz infrastruktura rekreacyjna, w tym podgrzewany basen, dwa jacuzzi, sala kinowa i gier, siłownia zewnętrzna i parking na cztery pojazdy. Taka konfiguracja odpowiada gospodarstwom domowym lub zastosowaniom hotelarskim wymagającym znacznej pojemności noclegowej.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa pochodzi z 1970 roku (orientacyjnie) i jest odnotowana jako ukończona i w doskonałym stanie. Zakup odbywa się więc jako transakcja na rynku wtórnym, a nie zakup na etapie budowy, z natychmiastową dostępnością pod warunkiem standardowej hiszpańskiej procedury przeniesienia własności.
Baza danych nie wymienia świadectwa energetycznego, żadnych udogodnień wspólnych, takich jak wspólne baseny czy ogrody, ani windy, schowka czy liczby łazienek przy sypialniach przekraczającej sześć łazienek przy siedmiu sypialniach. Podgrzewanie basenu jest odpłatne dodatkowo. Brak informacji dotyczących automatyki domowej, systemów bezpieczeństwa ani adaptacji dla osób z niepełnosprawnościami.
Ref: VL681162
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość sprawdza się w kilku sytuacjach. Rodzina wielopokoleniowa potrzebująca siedmiu sypialni, w większości z łazienkami przy sypialniach, oraz parkingu na cztery pojazdy wykorzysta pełny potencjał. Kupujący prowadzący licencjonowaną działalność wynajmu wakacyjnego, układ, liczba miejsc jadalnych dla szesnastu osób i infrastruktura rekreacyjna wskazują, że nieruchomość działała w tym segmencie, znajdą specyfikację zgodną z popytem na wynajem klasy premium w pobliżu Puerto Banús. Miłośnicy golfa mają trzy pola w promieniu dwóch kilometrów, przy czym Las Brisas i Los Naranjos należą do uznanych obiektów Costa del Sol. Kupujący ceniący dostępność pieszą zauważą, że apteka, supermarket, plaża i marina leżą w krótkim promieniu, co zmniejsza zależność od samochodu w codziennych potrzebach. Odwrotnie, nieruchomość odpowiada kupującym szukającym pojemności i infrastruktury rozrywkowej, a nie apartamentu typu „zamknij i wyjedź” o niskich kosztach utrzymania; działka 1.130 m² z podgrzewanym basenem i zagospodarowanym ogrodem wymaga ciągłej pielęgnacji. Kupujący pragnący nowego budownictwa ze świadectwem energetycznym powinni zwrócić uwagę na rok powstania 1970 i zweryfikować aktualny stan instalacji w ramach badania technicznego.
Ogłoszenie podaje stan jako doskonały, a zdjęcia potwierdzają niedawną renowację kluczowych stref: nowoczesna kuchnia z podwójnym chłodzeniem, nowoczesny barek oraz zaktualizowane wykończenia łazienek z ogrzewaniem podłogowym w łazienkach. Sterowanie klimatem łączy klimatyzację z funkcją grzania i chłodzenia w całym domu z podłogowym ogrzewaniem łazienek, a basen jest podgrzewany (za dodatkową opłatę operacyjną). Wymienione cechy techniczne obejmują zabudowane szafy, kryte tarasy, prywatny taras na dachu i instalację jacuzzi na dachu dla ośmiu osób. Jako budynek z 1970 roku konstrukcja powstała przed obecnymi przepisami budowlanymi; kupujący powinni zlecić niezależne badanie techniczne (ITV/inspección técnica), aby zweryfikować wydajność instalacji elektrycznej dla podanego obciążenia sprzętem, instalacje wodno-kanalizacyjne dla dwóch jacuzzi i podgrzewania basenu oraz standardy izolacji termicznej, nic z tego nie jest udokumentowane w dostępnych danych. W bazie nie figuruje świadectwo energetyczne; zgodnie z hiszpańskim prawem musi ono zostać dostarczone przy sprzedaży, więc należy je zażądać bezpośrednio. Parking jest prywatny na cztery pojazdy. Zdjęcia nieruchomości pokazują sprzęt fitness zainstalowany na tarasach zewnętrznych, co wskazuje, że zewnętrzna siłownia opiera się na sprzęcie, a nie na dedykowanej budowli.
Cena ofertowa wynosi 4.400.000 € za ukończoną willę, co odpowiada około 6.600 € za m² powierzchni całkowitej. Na rynku bezpośrednim porównywalna nieruchomość, Cerquilla 57A w Nueva Andalucíi, jest oferowana od 4.750.000 €, co plasuje tę nieruchomość nieco poniżej tamtego pobliskiego punktu odniesienia. Zróżnicowanie cen w Nueva Andalucíi wynika przede wszystkim z powierzchni działki, orientacji widokowej (morze, pole golfowe lub góra La Concha) i stanu renowacji. Jako nieruchomość z rynku wtórnego transakcja nie obejmuje planu płatności etapowych; koszty obejmują podatek od transakcji (ITP) według andaluzyjskiej stawki oraz opłaty notarialne i sądowo-hipoteczne. Dostępność jest natychmiastowa po zakończeniu przeniesienia własności.
Codzienne użytkowanie tej willi układa się wokół jej wielopoziomowego układu: parteru, gdzie większość sypialni wychodzi na taras i basen, piętra z dwoma apartamentami typu master z dostępem na górny taras oraz tarasu na dachu z drugim jacuzzi i widokiem na 360 stopni. Podgrzewany basen infinity stanowi centrum głównego tarasu, obok strefy barbecue, jacuzzi dla pięciu osób i stref wypoczynkowych. Zaplecze wewnętrzne obejmuje salę kinową i gier ze stołem bilardowym, zewnętrzną strefę fitness (widoczną na zdjęciach nieruchomości, z bieżnią i orbitrekiem skierowanymi na dolinę) oraz kuchnię zaprojektowaną do gastronomii na dużą skalę, z wieloma lodówkami, winiarką i kostkarką. Osobna spiżarnia i pralnia obsługują praktyczną stronę życia przy dużej obsadzie. Rytm otaczającej Nueva Andalucíi jest miejski i bogaty w usługi: apteka 64 metry stąd, supermarket w odległości 353 metrów, a w promieniu dwóch kilometrów 69 restauracji, dziesięć kawiarni, cztery banki i pięć przychodni. Pięćdziesiąt przystanków autobusowych na dziesięciu liniach transportu publicznego obsługuje okolicę, dzięki czemu codzienne sprawy można załatwiać pieszo lub rowerem bez konieczności korzystania z samochodu. Dzielnica funkcjonuje całorocznie, a nie sezonowo, biorąc pod uwagę stałą bazę mieszkaniową gminy Marbella oraz nieprzerwaną gospodarkę golfowo-jachtową Puerto Banús.
Bezpośrednie otoczenie łączy gęstość mieszkaniową z usługami na poziomie kurortu. W promieniu dwóch kilometrów: 69 restauracji, 10 kawiarni, 3 apteki, 4 banki, 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich oraz 5 przychodni. Dostęp do szpitala znajduje się 1,9 kilometra stąd. Puerto Deportivo José Banús leży około kilometra dalej i funkcjonuje jako społeczno-handlowe centrum okolicy. Infrastruktura turystyczna jest znaczna, 52 hotele i 12.781 miejsc noclegowych w miejscowości, co przekłada się na całoroczne otwarcie restauracji i usług, ale również na wyraźny letni ruch turystyczny wokół mariny i punktów dostępu do plaży. Wysokość to znikome 10 metrów nad poziomem morza ze spadkiem 0,2 procenta w stronę wybrzeża, co oznacza, że cały obszar jest dostępny pieszo bez podejść. Punkt ładowania pojazdów elektrycznych znajduje się 368 metrów od nieruchomości, a Tesla Supercharger w odległości 2,3 kilometra. Pokrycie transportem publicznym 10 linii i 50 przystanków zapewnia połączenia autobusowe w stronę Marbelli i San Pedro Alcántara.
Mapa pokazuje willę w dolinie golfowej Nueva Andalucíi, z mariną Puerto Banús i jej plażą bezpośrednio na południowy zachód, nadmorską arterią A-7 zapewniającą połączenia wschód-zachód oraz centrum Marbelli siedem kilometrów wzdłuż wybrzeża. Pola golfowe skupiają się na północ od działki.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Nueva Andalucía leży między Marbellą (7 km na wschód, 147.958 mieszkańców) a San Pedro Alcántara, tworząc część zachodniego pasa nadmorskiego gminy Marbella. Miasto Málaga i jego lotnisko leżą 45-54 km na północny wschód, wyznaczając główny korytarz przyjazdowy. Estepona zaczyna się około 20 km na zachód. W tym korytarzu obszar plasuje się w segmencie premium: 4.743 transakcje nieruchomości odnotowane w miejscowości wskazują na aktywny, płynny rynek, a nie wąski. Położenie, w odległości spaceru od Puerto Banús, ale cofnięte w dolinę golfową, odróżnia go zarówno od nadmorskiej strefy wieżowców, jak i bardziej podmiejskich rodzinnych okolic dalej w głębi lądu.
Odległości: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, około 40-50 minut samochodem przez A-7/AP-7. Lotnisko Gibraltar (GIB) leży 52 km na południowy zachód. Centrum Marbelli 7 km; San Pedro Alcántara i Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Szpital 1,9 km. Wszystkie odległości są podane w linii prostej, chyba że zaznaczono inaczej.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja odnotowuje historycznie 3.856 godzin słońca rocznie, ze średnią roczną temperaturą 19,2°C i miesięcznym zakresem około 12-26°C. Sezon kąpielowy, temperatura wody na poziomie 20°C lub wyższej, trwa około sześciu miesięcy, a funkcja podgrzewania basenu wydłuża liczbę możliwych miesięcy poza ten okres. Na wysokości dziesięciu metrów i spadku 0,2 procenta w stronę morza teren jest całkowicie płaski; widok willi na górę La Concha wynika z orientacji górnych kondygnacji, a nie z podwyższonej działki. Park naturalny Sierra de las Nieves leży w głębi lądu, w zasięgu czasu dojazdu samochodem na wędrówki, podczas gdy pas nadmorski jest tu definiowany przez dolinę golfową Nueva Andalucíi, a nie dzikie wybrzeże, najbliższe plaże są miejskie i mają pełną infrastrukturę.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Playa de Puerto Banús, oddalona o 301 metrów, to najbliższa plaża i zazwyczaj posiada status Błękitnej Flagi, z pełną ofertą chiringuito i sportów wodnych, biorąc pod uwagę jej położenie przy marinie. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) to plaża wyznaczona dla psów; Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) to spokojniejsze miejskie odcinki w stronę Marbelli. Golf to definiująca rozrywka okolicy: Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos to pola klasy mistrzowskiej w promieniu dwóch kilometrów, a The Range zapewnia zaplecze treningowe w tej samej odległości. Infrastruktura sportowa obejmuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), ściankę wspinaczkową Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Dwie mariny, José Banús (1,0 km) i La Bajadilla w Marbelli (6,7 km), zapewniają miejsca cumowania i usługi żeglarskie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 80 mm |
| Luty | 13.7°C | 47 mm |
| Marzec | 14.8°C | 154 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Czerwiec | 23.8°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.7°C | 1 mm |
| Sierpień | 27.1°C | 7 mm |
| Wrzesień | 24.0°C | 28 mm |
| Październik | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Grudzień | 14.0°C | 80 mm |
Płaski
W samej Nueva Andalucíi najbliższym odpowiednikiem w zbiorze danych jest Cerquilla 57A, oferowany od 4.750.000 €, nowa lub niedawno ukończona willa w tym samym mikrorynku doliny golfowej, co plasuje tę nieruchomość za 4.400.000 € nieznacznie poniżej tamtego punktu odniesienia. Ta różnica 350.000 € odzwierciedla typową premię za współczesne budownictwo względem wyremontowanej willi z 1970 roku o większej pojemności (siedem sypialni wobec bardziej powszechnej konfiguracji czterech, pięciu sypialni w okolicy). Szersze porównanie na Costa del Sol jest bardziej wyraziste: Acqua Gardens w Esteponie oferowane jest od 524.600 €, a Aby Upper od 320.000 €, ale są to inwestycje apartamentowe, nie wille wolnostojące, a zachodnie położenie Estepony dodaje 20-30 minut drogi do Marbelli i Puerto Banús. Właściwym punktem odniesienia dla tej nieruchomości jest więc segment willowy Nueva Andalucíi i Golden Mile, gdzie 6.600 €/m² powierzchni całkowitej mieści się w obserwowanym przedziale dla wyremontowanych willi wolnostojących z widokiem na morze, pole golfowe i góry, w odległości spaceru od Puerto Banús. Aktywność rynku, 4.743 transakcje lokalne, 52 hotele i prawie 12.800 miejsc noclegowych, wspiera zarówno całoroczną gospodarkę usługową, jak i wynajem krótkoterminowy jako opcję dodatkową, choć data budowy 1970 oznacza, że każda analiza inwestycyjna powinna uwzględnić historię renowacji i brak udokumentowanego świadectwa energetycznego. Na poziomie prowincji mediana dochodu 16.450 € podkreśla, że ten segment cenowy napędzany jest przez kupujących międzynarodowych, a nie lokalną bazę dochodową.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
