Tämä erillinen huvila sijaitsee Nueva Andalucíassa, Marbellan kunnassa, Málagan maakunnassa Costa del Solilla. Kohteessa on seitsemän makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta, rakennettu pinta-ala on 667 m² ja tontin pinta-ala 1 130 m². Huvila on valmistunut vuonna 1970 (indikatiivinen) ja se on rekisteröity erinomaisessa kunnossa. Sijainti on noin 300 metrin päässä Playa de Puerto Banúsista ja noin kilometrin päässä Puerto Deportivo José Banúksesta. Marbellan keskusta on noin seitsemän kilometriä itään ja Málagan lentokenttä noin 45 kilometrin päässä. Pyyntihinta on 4 400 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Huvila sijaitsee Nueva Andalucían vakiintuneella kaupunkimaisella alueella, kävelymatkan päässä supermarketista (353 m), apteekista (64 m) ja Puerto Banúsin rannasta (301 m). Kolme golfkenttää, mukaan lukien Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsee noin kahden kilometrin säteellä. Marbella on seitsemän kilometriä itään; Málagan lentokenttä 45 kilometriä koilliseen.
Kohde toimii suuren kapasiteetin asuntona: seitsemän makuuhuonetta, kuusi kylpyhuonetta ja vieras-WC, ruokailumahdollisuus kuudelletoista hengelle sekä vapaa-ajan infrastruktuuri, johon kuuluvat lämmitetty uima-allas, kaksi Jacuzzia, elokuva- ja pelihuone, ulkokuntosali ja neljän ajoneuvon autopaikat. Kokoonpano soveltuu suurille talouksille tai majoituskäytölle, joka vaatii huomattavan yöpyjäkapasiteetin.
Kyseessä ei ole uudiskohde. Huvila on vuodelta 1970 (indikatiivinen) ja se on kirjattu valmistuneeksi ja erinomaisessa kunnossa. Ostotapahtuma etenee siis käytetyn asunnon kauppana eikä rakenteilla olevan kohteen aikataulussa, ja kohde on heti saatavilla espanjalaisen luovutusprosessin edellytysten mukaisesti.
Tietokannassa ei mainita energiatodistusta, ei yhteisiä tiloja kuten yhteisiä uima-altaita tai puutarhoja, eikä hissiä tai varastoa; kuutta kylpyhuonetta lukuun ottamatta seitsemässä makuuhuoneessa on oma kylpyhuone. Allaslämmitys on lisämaksun varassa. Tietoja kodin automaatiosta, turvallisuusjärjestelmistä tai esteettömyysmukautuksista ei ole saatavilla.
Ref: VL681162
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii tunnistettavasti useisiin tilanteisiin. Monisukupolvinen perhe, joka tarvitsee seitsemän makuuhuonetta pääosin omilla kylpyhuoneilla ja neljän ajoneuvon autopaikat, hyötyisi koko pinta-alasta. Ostajat, jotka harjoittavat luvallista lomamajoituskategoriaa, pohjaratkaisu, kuudentoista vieraan ruokailukapasiteetti ja vapaa-ajan infrastruktuuri viittaavat siihen, että kohde on toiminut kyseisessä segmentissä, havaitsevat ominaisuudet linjassa korkean loppupään vuokrakysynnän kanssa Puerto Banúsin lähellä. Golforientoituneet taloudet saavat kolme kenttää kahden kilometrin säteellä; Las Brisas ja Los Naranjos kuuluvat Costa del Solin vakiintuneisiin kohteisiin. Käveltävyyttä arvostavat ostajat huomaavat, että apteekki, supermarket, ranta ja venesatama ovat kaikki lyhyen säteen sisällä, mikä vähentää autoriippuvuutta arkisiin tarpeisiin. Toisaalta kohde soveltuu ostajille, jotka etsivät kapasiteettia ja viihdeinfrastruktuuria pikemminkin kuin vähän huoltoa vaativaa asuntoa; 1 130 m² tontti lämmitetyllä altaalla ja istutuksin tuo jatkuvaa ylläpitotarvetta. Talouksien, jotka haluavat modernin energiatodistetun uudiskohteen, tulisi huomioida vuoden 1970 alkuperä ja varmistaa nykyisten järjestelmien kunto tarkastuksella.
Listaus kirjaa kunnoksi erinomaisen, ja kuvamateriaali vahvistaa tuoretta peruskorjausta avainalueilla: nykyaikainen keittiö kaksoisjäähdytyksellä, moderni baaritiski ja päivitetyt kylpyhuoneviimeistelyt lattialämmityksellä. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) koko talossa yhdistettynä kylpyhuoneiden lattialämmitykseen, ja allas on lämmitetty (lisäkäyttömaksua vastaan). Lueteltuihin teknisiin ominaisuuksiin kuuluvat sisäänrakennetut kaapit, katetut terassit, oma kattoterassi ja kahdeksan hengen kattotason Jacuzzi. Vuoden 1970 rakennuksena perusrakenne edeltää nykyisiä rakennusmääräyksiä; ostajien tulisi teettää riippumaton tekninen tarkastus (ITV/inspección técnica) sähkökapasiteetin varmistamiseksi määritellylle laitekuormalle, putkistolle kahdelle Jacuzzille ja allaslämmitykselle sekä lämmöneristysstandardeille, joista mitään ei ole dokumentoitu saatavilla olevissa tiedoissa. Energiantodistusta ei ole kirjattu tietokantaan; Espanjan lain mukaan se on toimitettava myynnin yhteydessä, joten luokitus on pyydettävä suoraan. Pysäköinti on yksityistä neljälle ajoneuvolle. Kohteen omat kuvat näyttävät kuntoilulaitteita ulkoterasseilla, mikä osoittaa ulkokuntosalin olevan laitepohjainen eikä erillinen rakennettu tila.
Pyyntihinta on 4 400 000 euroa valmiista huvilasta, mikä vastaa noin 6 600 euroa rakennetulta neliöltä. Lähimarkkinalla vertailukohde Cerquilla 57A Nueva Andalucíassa on listattu alkaen 4 750 000 euroa, mikä asettaa tämän kohteen hieman läheisen vertailukohdan alapuolelle. Hintavaihtelu Nueva Andalucíassa johtuu ensisijaisesti tontin pinta-alasta, näköalasta (meri, golf tai La Concha -vuori) ja peruskorjauksen tilasta. Käytettynä asuntona kauppa ei sisällä vaiheittaista maksusuunnitelmaa; kustannuksiin kuuluvat luovutusvero (ITP) Andalusian verokannan mukaan sekä notaari- ja rekisteröintimaksut. Saatavuus on välitön luovutusprosessin valmistuttua.
Huvilan päivittäiskäyttö rakentuu kerroksittaiseen pohjaratkaisuun: pohjakerros, jossa useimmat makuuhuoneet avautuvat terassille ja allalle, toinen kerros, jossa kaksi päämakuuhuonetta johtaa yläterassille, sekä kattoterassi toisella Jacuzzilla ja 360 asteen näköaloilla. Lämmitettyä infinity-allasta ympäröi pääterassi yhdessä grillialueen, viiden hengen Jacuzzin ja oleskelualueiden kanssa. Sisätiloihin kuuluvat biljardipöydällä varustettu elokuva- ja pelihuone, ulkokuntosali (näkyvissä kohteen omassa kuvamateriaalissa juoksumatto- ja crosstrainer-laitteineen laaksoon päin) sekä suuriin tarjoilutarpeisiin suunniteltu keittiö, jossa useita jääkaappeja, viinijääkaappi ja jääkone. Erillinen tiskitila ja pesutupa hoitavat käytännön puolen korkean asutusasteen asumisessa. Nueva Andalucían ympäröivä rytmi on kaupunkimainen ja palvelutiheä: apteekki 64 metrin, supermarket 353 metrin päässä, ja kahden kilometrin säteellä 69 ravintolaa, kymmenen kahvilaa, neljä pankkia ja viisi terveyskeskusta. Viisikymmentä bussipysäkkiä kymmenellä joukkoliikenteen linjalla palvelee aluetta, mikä tekee arkisista asioista mahdollisia kävellen tai pyörällä ilman auton välttämätöntä käyttöä. Naapurusto toimii ympäri vuoden eikä kausittain, ottaen huomioon Marbellan kunnan pysyvän asutuskannan ja Puerto Banúsin jatkuvan golf- ja venesatamatalouden.
Lähiympäristö yhdistää asustiheyden lomakeskustason palveluihin. Kahden kilometrin säteellä: 69 ravintolaa, 10 kahvilaa, 3 apteekkia, 4 pankkia, 41 alakoulua ja 28 yläkoulua sekä 5 terveyskeskusta. Sairaala on 1,9 kilometrin päässä. Puerto Deportivo José Banús on noin kilometrin päässä ja toimii alueen sosiaalisena ja kaupallisena keskuksena. Matkailuinfrastruktuuri on huomattava, 52 hotellia ja 12 781 vuodetta paikkakunnalla, mikä näkyy ravintoloiden ja palvelujen ympärivuotisena aukiolona, mutta myös voimakkaana kesävierailuliikenteenä venesataman ja ranta-aukkojen ympärillä. Korkeus merenpinnasta on vähäinen, 10 metriä 0,2 prosentin rinteellä rantaan, joten koko alue on käveltävissä ilman nousuja. Sähköauton latauspiste on 368 metrin ja Tesla Supercharger 2,3 kilometrin päässä kohteesta. Joukkoliikenteen kattavuus 10 linjalla ja 50 pysäkillä tarjoaa bussiyhteydet Marbellaan ja San Pedro Alcántaraan.
Kartta näyttää huvilan Nueva Andalucían golf-laaksossa, Puerto Banúsin venesatama ja sen ranta välittömästi lounaassa, A-7-rannikkoväylä tarjoten itä-länsiyhteydet ja Marbellan keskusta seitsemän kilometriä rannikkoa pitkin. Golfkentät ryhmittyvät tontin pohjoispuolelle.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan (7 km itään, 147 958 asukasta) ja San Pedro Alcántaran välissä muodostaen osan Marbellan kunnan läntisestä rannikkokaistasta. Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat 45–54 km koilliseen muodostaen pääsaapumiskäytävän. Estepona alkaa noin 20 km länteen. Tällä käytävällä alue edustaa premium-segmenttiä: 4 77 kohteen kauppaa paikkakunnalla osoittaa aktiivista, likvidiä markkinaa ohuen sijaan. Sijainti, kävelymatka Puerto Banúsiin mutta golf-laaksoon vetäytyneenä, erottaa sen sekä merenrantan kerrostaloalueesta että sisämaahan sijoittuvista suburbanimaisista perhealueista.
Etäisyydet: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Málagan Costa del Solin lentokenttä (AGP) 45 km, noin 40–50 minuuttia autolla A-7/AP-7-tietä. Gibraltarin lentokenttä (GIB) on 52 km lounaaseen. Marbellan keskusta 7 km; San Pedro Alcántara ja Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Sairaala 1,9 km. Kaikki etäisyydet ovat linnuntietä ellei toisin mainita.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Sijainnissa on historiallisesti 3 856 aurinkotuntia vuodessa, keskimääräinen vuosilämpötila 19,2 °C ja kuukausittainen vaihtelu noin 12–26 °C. Uintikausi, veden lämpötila vähintään 20 °C, kestää noin kuusi kuukautta, ja allaslämmitys laajentaa käyttökelpoisia kuukausia tuon lisäksi. Kymmenen metrin korkeudella ja 0,2 prosentin rinteellä mereen maasto on täysin tasaista; huvilan näkymät La Concha -vuoreen johtuvat ylätason suunnasta eivät kohonneesta tontista. Sierra de las Nievesin luonnonpuisto sijaitsee sisämaassa ajomatkan päässä retkeilyyn, kun taas rannikkokaista määrittyy Nueva Andalucían golf-laaksona eikä villinä rannikkona, lähimmät rannat ovat kaupunkimaisia ja palveluvarusteltuja.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Playa de Puerto Banús, 301 metrin päässä, on lähin ranta ja pitää yleensä Sinilippu-statusta, täysin chiringuito- ja vesiurheilupalveluin venesatamasijaintinsa ansiosta. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) on nimetty koiraranta; Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) ovat rauhallisempia kaupunkirantoja kohti Marbellaa. Golf on alueen määrittävä harrastus: Real Club de Golf Las Brisas ja Golf Los Naranjos ovat kahden kilometrin säteellä olevia mestaruustason kenttiä, ja The Range tarjoaa harjoitusmahdollisuuksia samalla etäisyydellä. Urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo-kiipeilyseinä (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Kaksi venesatamaa, José Banús (1,0 km) ja Marbellan La Bajadilla (6,7 km), tarjoavat laituripaikkoja ja veneilypalveluja.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 80 mm |
| Helmikuu | 13.7°C | 47 mm |
| Maaliskuu | 14.8°C | 154 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 70 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 27 mm |
| Kesäkuu | 23.8°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.7°C | 1 mm |
| Elokuu | 27.1°C | 7 mm |
| Syyskuu | 24.0°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 72 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 89 mm |
| Joulukuu | 14.0°C | 80 mm |
Tasainen
Itse Nueva Andalucíassa lähin vertailukohde aineistossa on Cerquilla 57A, listattu alkaen 4 750 000 euroa, uudiskohde tai äskettäin valmistunut huvila samassa golf-laakson mikromarkkinassa, mikä asettaa tämän 4 400 000 euron kohteen hieman vertailukohdan alapuolelle. Tuo 350 000 euron ero heijastaa tyypillistä preemiota nykyaikaiselle rakentamiselle verrattuna peruskorjattuun, suuremman kapasiteetin 1970-luvun huvilaan (seitsemän makuuhuonetta yleisempään neljän, viiden makuuhuoneen kokoonpanoon alueella). Laajempi Costa del Sol -vertailu on jyrkempi: Acqua Gardens Esteponassa listataan alkaen 524 600 euroa ja Aby Upper alkaen 320 000 euroa, mutta nämä ovat asuntotyyppisiä kohteita, eivät erillisiä huviloita, ja Esteponan länsisijainti lisää 20–30 minuuttia matka-aikaa Marbellaan ja Puerto Banúsiin. Oikea vertailujoukko tälle kohteelle on siis Nueva Andalucían ja Golden Milen huvilasegmentti, jossa 6 600 euron neliöhinta rakennetusta alasta on havaitun vaihteluvälin sisällä peruskorjatuille erillisille kohteille meri-, golf- ja vuorinäköaloin Puerto Banúsin kävelymatkan säteellä. Markkina-aktiivisuus, 4 743 paikallista kauppaa, 52 hotellia ja lähes 12 800 turistivuodetta, tukee sekä ympärivuotista palvelutaloutta että lyhyen vuokrauksen poistumiskanavaa, joskin vuoden 1970 rakennusvuosi tarkoittaa, että sijoitusanalyysissä on huomioitava peruskorjaushistoria ja dokumentoidun energialuokituksen puute. Maakunnallisesti 16 450 euron mediaanitulo korostaa, että tätä hintasegmenttiä ajavat kansainväliset ostajat eivätkä paikallinen tulopohja.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
