Villa sijaitsee Nueva Andalucían asuinalueella Marbellan länsipuolella, Málagan maakunnassa. Kyseessä on irtonainen, valmis huvila, jonka bruttopinta-ala on 667 neliömetriä ja tontti noin 1 130 neliömetriä. Talossa on seitsemän makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta kolmessa kerroksessa. Etäisyys Puerto Banúksen rantaan on noin 300 metriä ja lentoasemalle 45 kilometriä. Rakennus on valmistunut vuonna 1970 ja sen kunto on kuvattu erinomaiseksi. Hinta on 4 400 000 euroa.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kiinteistö sijaitsee kaupunkimaisessa ympäristössä Nueva Andalucíassa, missä palvelut ovat kävelymatkan päässä: apteekki 64 metriä, supermarket 353 metriä ja ravintoloita kymmeniä kahden kilometrin säteellä. Puerto Banúksen satama on noin kilometrin päässä ja kolme golfkenttää kahden kilometrin sisällä. Ranta on noin 300 metrin etäisyydellä.
Talo soveltuu suurten perheiden tai ison vierasseurueen majoittamiseen: seitsemän makuuhuonetta ja kuusi kylpyhuonetta riittävät jopa kuudelletoista vieraalle. Keittiö on suunniteltu suurille tilaisuuksille ja oleskelutilat ulottuvat terasseille, uima-altaalle ja katolle. Yksityinen pysäköinti neljälle autolle kuuluu varustukseen.
Kyseessä ei ole uudisrakennus, vaan 1970-luvulla valmistunut ja myöhemmin hyväksi kuvattu huvila. Rakennus on valmis ja välittömästi asuttavissa; erillistä valmistumispäivää ei siis ole. Tilat on jaettu kolmelle tasolle: maanpinnan makuuhuoneet, ensimmäisen kerroksen master-sviitit ja kattoterassi jaakuzzilla.
Tietojen perusteella talossa ei ole mainittu yhteisöuima-allasta, espanjalaista pintakeskuutta tai palveluosakkuutta. Kiinteistö on irtonainen huvila ilman kerrostalopalveluita. Alueen mediaanitulotaso (16 450 euroa vuodessa) ja korkea hintataso rajaavat ostajajoukkoa. Tietoja energiatehokkuusluokituksesta tai cannon datos -vastaavista teknisistä arvoista ei ole saatavilla.
Ref: VL681162
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kiinteistö vastaa useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Ensinnäkin: monilapsinen tai usean sukupolven perhe, joka tarvitsee seitsemän makuuhuonetta ja neljän auton pysäköinnin yhden katon alla. Toisekseen: ostaja, joka etsii vieraanvaraisuuskiinteistöä isoja vierasseurueita varten, keittiö hexitoista ruokailijaa, kattobaari, elokuvahuone ja biljardihuone tukevat tätä käyttöä. Kolmanneksi: kaksinkertainen käyttö loma-asuntona ja vuokrauskohteena, sillä sijainti Puerto Banúksen lähellä ja majoituskapasiteetti 16 hengelle ovat vuokramarkkinoilla kysyttyjä yhdistelmiä. Neljänneksi: golf-harrastaja, jolle kolme golfkenttää (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) ovat 2, 3 kilometrin etäisyydellä. Vastaavasti kohde ei sovi ostajalle, joka etsii matalan kustannustason asuntoa, uudisrakennusta takuineen tai kerrostalopalveluita (esim. vastaanotto, yhteishuoltotarjous). Myös ostajan, joka arvostaa täyttä hiljaisuutta, kannattaa huomioida Puerto Banúksen matkailullinen läheisyys ja sen tuomat sesonkivaihtelut.
Kuvamateriaalin ja listattujen ominaisuuksien perusteella talon varustetaso on korkea. Keittiössä on useita jääkaappeja, viinikaappi, jääkone ja premium-kodinkoneet sekä erillinen tiski- ja pyykkihuone pesukoneella ja kuivausrummulla. Kylpyhuoneissa on lattialämmitys, mikä parantaa talvikäytön mukavuutta. Ilmastointi ja lämmitys kattavat koko talon. Ulkovarustukseen kuuluvat lämmitettävä ääretönallas, viiden hengen jaakuzzi pääterassilla, kahdeksan hengen jaakuzzi katolla, barbecuealue, ulkokayttö-bar ja ulkospa. Lisätiloina ovat yksityinen elokuvahuone, biljardihuone, ulkukuntosali ja katettu pysäköinti neljälle autolle. Teknisesti on syytä huomioida, että rakennus on vuodelta 1970: ostajan on tarkistettava asiantuntijan kanssa sähkö-, vesija ilmastointijärjestelmien kunto, mahdolliset perusparannukset ja niiden dokumentointi. Energiatehokkuusluokitusta ei ole toimitettu, joten energiankulutusta ja eristystasoa ei voi arvioida datan perusteella. Kiinteistön kunto on kuvattu erinomaiseksi, mutta tämä on myyjän luokitus, ei riippumaton arvio.
Hinta on 4 400 000 euroa valmiille huvilalle. Neliöhintaa laskettuna bruttopinta-alaan (667 m²) hinta on noin 6 600 euroa neliöltä. Verrattuna lähialueen vastaavaan kohteeseen (Cerquilla 57A Nueva Andalucíassa, alkaen 4 750 000 euroa) hinta on samaa tasoluokkaa. Esteponan uudisrakennushankkeet (Acqua Gardens alkaen 524 600 euroa, Aby Upper alkaen 320 000 euroa) edustavat selvästi eri hinta- ja tuotesegmenttiä. Vuoden 1970 rakennushistoria ja laaja perusparannus vaikuttavat hinta-laatusuhteeseen ostajan teknisen tarkastuksen näkökulmasta. Allaslämmitys veloitetaan erikseen, mikä lisää käyttökustannuksia kylminä kuukausina.
Arki tässä talossa rakentuu kolmen tason ympärille. Maantasossa sijaitsevat suurin osa makuuhuoneista, joista osalla on suora pääsy terassille ja altaalle, sekä ruoka- ja oleskelutilat, jotka aukeavat aidattuun puutarhaan ja lämmitettävään ääretönaltaaseen. Ensimmäisessä kerroksessa on kaksi master-sviittiä, joista pääsee yläterassille. Katolla on aurinkoterassi kahdeksan hengen jaakuzzilla ja 360 asteen näkymin laaksoon, vuorille, golfkentille ja merelle. Päivittäiset askareet hoituvat kävelemällä: supermarket 353 metriä, apteekki 64 metriä ja sähköauton latauspiste 368 metriä. Alueella on 69 ravintolaa ja 10 kahvilaa kahden kilometrin säteellä, joten ruokailu ei edellytä autoa. Kausivaihtelu näkyy alueen vauhdissa: kesäisin Puerto Banús ja ranta-alue tuovat liikennettä ja kävijöitä, muina aikoina ympäristö on hiljaisempi ja palvelut toimivat paikallisittain. Ilmastointi, lattialämmitys kylpyhuoneissa ja lämmitettävä allas (lämmitys erikseen veloitettava) mahdollistavat ympärivuotisen käytön. Marbella on seitsemän kilometrin ja kansainvälinen koulu 3,8 kilometrin päässä, mikä tukee sekä loma- että pysyväämpää asumista.
Ympäristö on kaupunkimainen ja täysin palveluvarusteltu. Kävelyetäisyydellä ovat apteekki (64 m), supermarket (353 m), sähköautojen latauspiste (368 m) sekä lukuisat ravintolat ja kahvilat. Terveyskeskuksia on viisi alueella ja sairaala 1,9 km päässä. Julkinen liikenne toimii kymmenellä linjalla ja 50 pysäkillä, mikä on Costa del Solin mittapuulla hyvä kattavuus; auto ei ole välttämätön arjen asioissa. Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) tarjoaa kauppoja, ravintoloita ja rantaelämää. Hiljaisuutta kaipaavalle kerrotaan suoraan: alue on matkailukeskittymä, jossa on 52 hotellia ja lähes 12 800 vuodepaikkaa, joten kesäkuukausina liikenne ja melutaso nousevat. Korkeus merenpinnasta on vain kymmenen metriä ja reitti rantaan on tasainen (kaltevuus 0,2 %), joten liikkuminen jalankululla ja pyörällä on helppoa. Ympäri vuoden asuvalle alue tarjoaa 41 alakoulua ja 28 yläkoulua länsialueella sekä kansainvälisen koulun 3,8 km päässä.
Kartta näyttää kiinteistön sijainnin Nueva Andalucíassa, noin 300 metrin päässä Puerto Banúksen rannasta ja kilometrin päässä venesatamasta. Kolme golfkenttää, supermarket ja apteekki ovat kävelymatkan sisällä. Marbella näkyy 7 km päässä etelään ja Málagan suunta koillisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Se on yksi Costa del Solin tunnetuimmista asuinalueista, joka yhdistää golfkeskittymän (ns. Golf Valley) ja rantakaupunginosan palvelut. Marbellan keskusta on 7 km ja San Pedro Alcántara lyhyen matkan päässä. Alueen asema kaupunkirakenteessa tarkoittaa, että suurimmat palvelut, koulut ja terveydenhuolto ovat lähiympäristössä, eikä Málagan suuntaan (54 km) tarvitse arjessa kulkea. Verrattuna Esteponan rannikkokohteisiin alue on tiiviimmin rakennettu ja palveluvarustelultaan laajempi.
Lähin ranta, Playa de Puerto Banús, on noin 300 metrin päässä; muut rannat (Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km) täydentävät valikoimaa. Kolme golfkenttää, Golf Los Naranjos, The Range ja Real Club de Golf Las Brisas, sijaitsevat 2,0, 2,1 km etäisyydellä. Marbella on 7 km, Málaga 54 km ja Algeciras 59 km päässä. Lentoasemat: Málaga-Costa del Sol noin 45 km ja Gibraltar noin 52 km suoraa linjaa pitkin, molemmat noin 40, 50 minuutin automatkan päässä. Kalastussatamat ja urheilukeskukset (Polideportivo San Pedro 2,9 km) ovat lyhyen ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmasto on välimerellinen: vuoden keskilämpötila on 19,2 °C ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 12 ja 26 asteen välillä. Historiallinen aurinkotuntimäärä on 3 856 tuntia vuodessa, mikä on korkea myös Espanjan mittapuulla ja tukee terassielämää lähes ympäri vuoden. Uimakausi, jonka aikana veden lämpötila on vähintään 20 astetta, kestää noin kuusi kuukautta; lämmitettävä allas ja erikseen veloitettava allaslämmitys pidentävät uintikautta tällä kohteella. Sijainti on matalalla, kymmenen metriä merenpinnasta, ja maasto rantaa kohti on tasainen. La Concha -vuori pohjoisessa toimii tuulisuojana ja luo vuorimaiseman näkyviin kattoterassilta. Meri- ja golfnäkymät on listattu kiinteistön näkymäominaisuuksiksi.
Lähde: Open-Meteo (2020, 2025 keskiarvo)
Playa de Puerto Banús sijaitsee noin 300 metrin päässä, mikä tekee rannasta osan arkea: aamukävely ja iltauinti ovat mahdollisia ilman autoa. Lisärannat Ventura del Mar (2,2 km) ja Nagüeles (3,1 km) tarjoavat vaihtoehtoja, mukaan lukien koiraranta. Puerto Banúksen venesatama (1,0 km) palvelee veneilijöitä ja tarjoaa ravintola- ja ostosmahdollisuuudet. Golfaajille alue on keskeinen: Los Naranjos, Las Brisas ja Magna Marbella sijaitsevat 2, 3 km etäisyydellä. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Polideportivo San Pedro (2,9 km), kiipeilyseinä Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km) ja talon oma ulkukuntosali. Mirador del Muelle de Honor -näköalapaikka on 1,2 km päässä.
Lähde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía sijaitsee Marbellan kunnan länsiosassa välittömästi Puerto Banúksen pohjoispuolella. Se on yksi Costa del Solin tunnetuimmista asuinalueista, joka yhdistää golfkeskittymän (ns. Golf Valley) ja rantakaupunginosan palvelut. Marbellan keskusta on 7 km ja San Pedro Alcántara lyhyen matkan päässä. Alueen asema kaupunkirakenteessa tarkoittaa, että suurimmat palvelut, koulut ja terveydenhuolto ovat lähiympäristössä, eikä Málagan suuntaan (54 km) tarvitse arjessa kulkea. Verrattuna Esteponan rannikkokohteisiin alue on tiiviimmin rakennettu ja palveluvarustelultaan laajempi.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | °C | 86 mm |
| Helmikuu | 11.8°C | 87 mm |
| Maaliskuu | 13.6°C | 110 mm |
| Huhtikuu | 15.4°C | 72 mm |
| Toukokuu | 18.7°C | 32 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 3 mm |
| Heinäkuu | 25.6°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 2 mm |
| Syyskuu | 22.6°C | 33 mm |
| Lokakuu | 19.0°C | 96 mm |
| Marraskuu | 14.3°C | 122 mm |
| Joulukuu | 12.4°C | 119 mm |
Tasainen
Nueva Andalucían irtonaisten huviloiden markkinaa määrittää kolme tekijää: golfkeskittymä, Puerto Banúksen läheisyys ja rajallinen tonttitarjonta. Tämä kohde (4,4 M€, 667 m², 1 130 m² tontti) asettuu segmenttiin, jossa neliöhinta on noin 6 600 euroa. Suora vertailukohde on Cerquilla 57A samalla alueella alkaen 4 750 000 euroa, sama hintahaarukka ja tuotetyyppi, mikä vahvistaa hinnan aluetason. Esteponan kohteet (Acqua Gardens alkaen 524 600 euroa, Aby Upper alkaen 320 000 euroa) kuvaavat markkinan toista päätä: uudisrakennusasunnot, joissa hinta perustuu kerrosalaan ja yhteisövarusteluun, eivät irtonaisiin huviloihin. Näiden välillä valinta on käytännössä elämäntapavalinta: Estepona tarjoaa uudemman rakennuskannan ja alemman hintatason pidemmällä etäisyydellä palveluista, Nueva Andalucía tiiviin palvelurakenteen, golfin ja rantaläheisyyden korkeammalla hintatasolla. Alueen transaktiomäärä (4 743) kertoo aktiivisesta markkinasta, ja toerismipaino (52 hotellia, noin 12 800 vuodepaikkaa) tukee vuokrauspohjaista sijoituskäyttöä mutta lisää myös sesonkivaihtelua. Vuoden 1970 rakennusikään liittyy kaksiteräinen näkökohta: tontti ja sijainti ovat vaikeasti korvattavia, kun taas tekniikan kunto ja perusparannushistoria vaativat ostajalta tarkastusta. Suomalaisittain ajatellen aurinko, taloudellinen lämpö ja ulkoelämä ovat tässä arkipäivää ympäri vuoden, hinta- ja kustannustaso asettavat kuitenkin kohteen selvästi ylempään segmenttiin kuin keskivertopohjalainen asunto Espanjassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID