Vila stoji v Nueva Andalucía, stanovanjskem območju Marbelle v provinci Málaga, približno 300 metrov od plaže Puerto Banús in približno kilometer od istoimenske marine. Gre za samostojno vilo iz leta 1970 s sedmimi spalnicami in šestimi kopalnicami, zgrajeno na treh nivojih na parceli velikosti 1.130 m². Notranja površina obsega 667 m². Območje združuje bližino treh golf igrišč, mestne storitve na hojo in obalno lego. Cena je od 4.400.000 evrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 45 kilometrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Nueva Andalucía leži med Marbello in Estepono, neposredno nad pristaniščem Puerto Banús. Vila je od marine oddaljena približno kilometer, od plaže Puerto Banús približno 300 metrov. V krogu dveh kilometrov so tri golf igrišča, supermarketa, lekarna in zdravstveni center. Teren proti morju je ravninski, naklon približno 0,2 odstotka.
Objekt nudi prostor za šestnajst oseb prek sedmih spalnic, od katerih vsaka ima lastno kopalnico. Vila vključuje zasebno ogrevano bazen, dvema jacuzzijema, kinematografsko in igralno sobo, zunanjo telovadnico ter parkiranje za štiri vozila. Kuhinja z jedilnico za šestnajst oseb in več teras omogoča bivanje večjih družin ali skupin.
Gradnja je zaključena leta 1970, kar pomeni obstoječo stavbo in ne novogradnjo. Stanje je po navedbah odlično. Opekarna, ogrevanje bazena in druge namestitve so že izvedene. Morebitne prilagoditve bi zahtevale obnovitvena dela na obstoječem objektu in ne spadajo med načrtovane faze projekta.
Objekt ne vključuje skupnih urbanih objektov novogradnje, kot so skupna bazena ali recepcija. Podatki ne navajajo energijskega razreda, kuhinjske opreme po meri novogradnje ali garancije gradbenika. Vila stoji v mestnem okolju s sosednjimi objekti in uličnim pogledom, kar pomeni omejeno zasebnost v primerjavi z ruralnimi legami.
Ref: VL681162
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt ustreza kupcem, ki iščejo obstoječo vilo velikosti nad 600 m² v neposredni bližini Puerto Banúsa in treh golf igrišč. Primerne situacije vključujejo večgeneracijske družine, ki potrebujejo sedem spalnic z lastnimi kopalnicami, ali kupce, ki nameravajo objekt del leta oddajati skupinam do šestnajst gostov, saj je notranja razporeditev zasnovana za takšno zasedbo. Kino in igralna soba, zunanja telovadnica ter dve jacuzzija kažeta na uporabo za daljše bivanje in zabavo. Lastniki brez osebnega vozila lahko opravljajo večino dnevnih opravil peš ali s kolesom: trgovina, lekarna in plaža so v neposredni bližini, javni prevoz pa pokriva območje s 50 postajami in desetimi linijami. Za kupce, ki iščejo novogradnjo z energijskim razredom in garancijami, objekt ni ustrezen, saj gre za stavbo iz leta 1970. Prav tako ne ustreza iskalcem mirne ruralne lege brek sosedov zaradi mestnega značaja četrti in uličnega pogleda.
Po navedbah ponudnika je vila v odličnem stanju in vključuje klimatizacijo po vsem objektu, talno ogrevanje v kopalnicah ter satelitsko televizijo in brezžični internet. Kuhinja je opremljena z več hladilniki, vinsko omaro, aparatom za led in gospodinjskimi aparati višjega razreda, jedilnica pa sprejme šestnajst oseb. Spalnice imajo vgrajene omare, glavni apartmaji na nadstropju pa neposreden dostop do terase. Tehnične namestitve obsegajo ogrevan infinity bazen z dodatnim plačilom za ogrevanje, jacuzzi za pet oseb na glavni terasi in jacuzzi za osem oseb na strešni terasi ter pokrit bar z lounge cono na zgornjem nivoju. Parkiranje štirih vozil je zasebno. Iz leta 1970 izhajajoča stavba po navedbah ni bila ocenjena z energijskim razredom; energetske lastnosti starejših vil so odvisne od morebitnih prenov, o katerih podatki ne poročajo. Tlačne črpalke, izolacija in učinkovitost ogrevalnega sistema niso specificirani, kar kupcem priporoča tehnični pregled pred nakupom.
Prodajna cena se giblje od 4.400.000 evrov za vilo s 667 m² notranje površine, kar pomeni približno 6.597 evrov na kvadratni meter. Primerljiv objekt Cerquilla 57A v isti četrti se oglašuje od 4.750.000 evrov. Objekti v Esteponi, kot sta Acqua Gardens od 524.600 evrov in Aby Upper od 320.000 evrov, sodijo v drugačen cenovni razred in vrsto. Pogoj stanja je »odlično« po navedbah ponudnika; točna razpoložljivost in datum predaje sta odvisna od prodajalca. Cena ne vključuje morebitnih dodatkov, kot je ogrevanje bazena po uporabi.
Vsakodnevna ritem v tej vili je usmerjen v zunanje bivanje. Glavna terasa povezuje dnevno sobo z ogrevanim infinity bazenom, zunanjim barom, jacuzzijem za pet oseb in prostori za sedenje. Vrt pokriva parcelo 1.130 m² in je obdan s pogledi na goro La Concha, morje in golf igrišča. Notranji prostori so organizirani v treh nivojih: pritlak s spalnicami in dostopom do bazena, nadstropje z dvema glavnima apartmajema ter strešna terasa z jacuzzijem za osebo oseb in 360-stopinjskim pogledom. Kuhinja z več hladilniki, vinsko omaro, aparatom za led in jedilnico za šestnajst oseb je usmerjena v pripravo obrokov za večje družine ali goste. Ločena shramba in pralnica dopolnjujeta gospodinjstvo. Okolica je mestna: supermarketa 353 metrov, lekarna 64 metrov, restavracije v pešpnem dosegu. Puerto Banús z marinami, trgovinami in 52 hoteli v širšem območju ustvarja turistično obarvano vzdušje, ki je poleti bolj živahno, izven sezone mirnejše. Zunaj sezone ostajajo golf igrišča, mednarodne šole in lokalni prazniki glavni elementi okolice.
Nueva Andalucía deluje kot stanovanjsko primestno območje Marbelle z gostim omrežjem storitev. V radiju dveh kilometrov je 69 restavracij, 10 kavarn, 4 banke, 3 lekarne in zobozdravnik. Zdravstveno oskrbo zagotavlja pet zdravstvenih centrov, najbližji je 1,9 kilometra oddaljen. Izobraževalna ponudba šteje 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji, najbližja mednarodna šola British International School pa je 3,8 kilometra oddaljena. Teren je ravninski z nadmorsko višino 10 metrov, kar omogoča hojo in kolesarjenje brez večjih naklonov. Turizem je izrazit: 52 hotelov z 12.781 posteljami v širšem območju povzroča sezonska nihanja v zasedenosti ulic in parkirišč, zlasti poleti okrog Puerto Banúsa. Izven glavne sezone se območje pomirja, golf igrišča pa ostanejo aktivna skozi vse leto. Polideportivo San Pedro na 2,9 kilometra, plezalna stena in CrossFit Marbella nudijo športno infrastrukturo.
Karta prikazuje lego vile glede na Puerto Banús, plaže, tri golf igrišča in povezavo proti Marbelli in Málagi. Vidna so tudi razdalje do supermarketa, zdravstvenega centra in polnilne postaje. Kotiček Španije, kjer se gorovje Sierra Blanca sreča s sredozemsko obalo, je na tej karti razviden v naglem prehodu med zelenimi igrišči in pristaniščem.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži znotraj občine Marbella, približno sedem kilometrov zahodno od središča mesta. V regionalnem kontekstu je med Marbello in Estepono, 54 kilometrov od Málage in 59 kilometrov od Algecirasa. Lega neposredno nad Puerto Banúsom jo uvršča med bolj cenovno višje dele obale province. Število prodajnih transakcij 4.743 v širšem območju kaže na likvidni trg. Mediana dohodek province 16.450 evrov na prebivalca je nižja od cenovnega ranga tega objekta, kar odraža vlogo območja kot destinacije za mednarodne kupce.
Najbližja plaža, Playa de Puerto Banús, je približno 300 metrov oddaljena, pasja plaža Ventura del Mar 2,2 kilometra, Playa de Nagüeles pa 3,1 kilometra. Marina Puerto Deportivo José Banús je kilometer stran. Tri golf igrišča, Los Naranjos, The Range in Real Club de Golf Las Brisas, ležijo med dvema in tremi kilometri. Marbella s skoraj 148.000 prebivalci je sedem kilometrov oddaljena, Málaga s 579.000 prebivalci 54 kilometrov. Letališče Málaga-Costa del Sol je približno 45 kilometrov, letališče Gibraltar 52 kilometrov. Polnilna postaja za električna vozila je 368 metrov stran, Supercharger Marbella pa 2,3 kilometra.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podnebje je sredozemsko s povprečno letno temperaturo 19,2 stopinje Celzija in razponom mesečnih povprečij med 12 in 26 stopinjami. Zgodovinsko območje prejme približno 3.856 sončnih ur letno, kar sodi med sončnejše dele evropske obale. Sezona kopanja traja šest mesecev, ko morje presega 20 stopinj. Lega na 10 metrov nadmorske višine s strmim reliefom ni povezana; naklon proti plaži je 0,2 odstotka, kar pomeni ravninsko obmorsko lego. Zadnja gora La Concha v ozadju določa vizualni okvir pokrajine. Širša regija vključuje več razglednih točk, najbližja Mirador del Muelle de Honor je 1,2 kilometra oddaljena.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Obalo v dosegu sestavljajo štiri plaže: Playa de Puerto Banús na 300 metrov, Ventura del Mar na 2,2 kilometra, Nagüeles na 3,1 kilometra in Casablanca na 3,5 kilometra. Podatki o modrih zastavah za posamezne plaže niso specificirani. Golf ponuja tri igrišča v radiju dveh do treh kilometrov: Golf Los Naranjos, The Range golf lessons in Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf pa na 3,1 kilometra. Športna infrastruktura obsega Polideportivo San Pedro, plezalno steno Rocodromo in CrossFit Marbella. Vila sama vključuje zunanjo telovadnico, ogrevan bazen in dvema jacuzzijema, kar zmanjšuje odvisnost od zunanjih rekreacijskih objektov za dnevno vadbo.
Vir: OpenStreetMap
Nueva Andalucía leži znotraj občine Marbella, približno sedem kilometrov zahodno od središča mesta. V regionalnem kontekstu je med Marbello in Estepono, 54 kilometrov od Málage in 59 kilometrov od Algecirasa. Lega neposredno nad Puerto Banúsom jo uvršča med bolj cenovno višje dele obale province. Število prodajnih transakcij 4.743 v širšem območju kaže na likvidni trg. Mediana dohodek province 16.450 evrov na prebivalca je nižja od cenovnega ranga tega objekta, kar odraža vlogo območja kot destinacije za mednarodne kupce.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
V okviru Nueva Andalucije je ta vila s cenovno oznako od 4.400.000 evrov nameščena v zgornjem segmentu četrti. Primerljiv objekt Cerquilla 57A, prav tako samostojna vila v isti lokaciji, se oglašuje od 4.750.000 evrov, kar postavlja oba objekta v podoben cenovni pas. Razlika približno 350.000 evrov med oglaševalskimi cenami ustreza razlikam v velikosti, stanju in opremi med obstoječimi vilami. Izven Nueva Andalucije se tržni kontekst spremeni: Acqua Gardens v Esteponi od 524.600 evrov in Aby Upper od 320.000 evrov predstavljata nižje cenovne razrede in druge tipe nepremičnin, tipično stanovanjske enote ali manjše hiše v novogradnjah. Ti projekti niso neposredna konkurenca vili, ampak prikazujejo širino trga province Málaga, kjer se cene gibljejo od nekaj sto tisoč evrov do več milijonov. Kupci, ki primerjajo Nueva Andalucío z Estepono, upoštevajo razlike v bližini Puerto Banúsa, gostoti turistične infrastrukture in starosti gradnje. Nova Andalucía ima s 52 hoteli in marinami v neposredni bližini izrazitejšo mednarodno in sezonsko obarvanost, Estepona pa nižjo cenovno raven in več novogradenj. V regionalnem merilu s 4.743 transakcijami v širšem območju trg kaže likvidnost. Ocenjevanje vrednosti te vile bi moralo upoštevati njeno starost iz leta 1970, morebitne prenove in primerljive prodaje v isti ulični coni, kjer lega glede na morje in golf igrišča določa razpone cen.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID