Ta samostojna vila se nahaja v Nueva Andalucíi, v občini Marbella, provinca Málaga, na Costi del Sol. Nepremičnina obsega sedem spalnic in šest kopalnic z bruto površino 667 m² na zemljišču velikosti 1.130 m². Vila je bila dokončana leta 1970 (okvirno) in je navedena kot v odličnem stanju. Lokacija je približno 300 metrov od plaže Playa de Puerto Banús in približno kilometer od marine Puerto Deportivo José Banús. Središče Marbelle leži približno sedem kilometrov vzhodno, letališče Málaga pa je oddaljeno približno 45 kilometrov. Zahtevana cena je 4.400.000 evrov.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v ustaljeni urbanizirani četrti Nueva Andalucía, na peš razdalji od supermarketa (353 m), lekarne (64 m) in plaže Puerto Banús (301 m). Tri golfska igrišča, vključno z Real Club de Golf Las Brisas, ležijo v radiju približno dveh kilometrov. Marbella je sedem kilometrov vzhodno; letališče Málaga pa 45 kilometrov severovzhodno.
Nepremičnina deluje kot rezidenca velike zmogljivosti: sedem spalnic, šest kopalnic ter WC za goste, jedilni prostor za šestnajst oseb ter rekreacijska infrastruktura, vključno z ogrevanim bazenom, dvema jacuzzijema, kinom in igralnico, zunanjo telovadnico in parkirnimi mesti za štiri vozila. Ta konfiguracija ustreza gospodinjstvom ali ponudnikom nastanitve, ki potrebujejo znatne nočitvene zmogljivosti.
To ni novogradnja. Vila je iz leta 1970 (okvirno) in je zabeležena kot dokončana in v odličnem stanju. Nakup torej poteka kot transakcija z rabljeno nepremičnino in ne kot nakup v fazi gradnje, z neposredno razpoložljivostjo po standardnem španskem postopku prenosa lastnine.
V podatkovni bazi ni energetske izkaznice, skupnih objektov, kot so skupni bazeni ali vrtovi, niti dvigala, shrambe ali števila kopalnic ob spalnicah poleg šestih kopalnic za sedem spalnic. Ogrevanje bazena je za dodatno plačilo. Ni podatkov o pametni avtomatizaciji hiše, varnostnih sistemih ali prilagoditvah dostopnosti.
Ref: VL681162
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nepremičnina je prepoznavna v več situacijah. Večgeneracijska družina, ki potrebuje sedem spalnic, večinoma s kopalnicami ob spalnicah, in parkiranje za štiri vozila, bi izkoristila celotno površino. Kupci, ki upravljajo licencirano ponudbo počitniških najemov, razporeditev, jedilna zmogljivost za šestnajst gostov in rekreacijska infrastruktura kažejo, da je nepremičnina delovala v tem segmentu, bi ugotovili, da specifikacija ustreza povpraševanju po najemih najvišjega razreda blizu Puerto Banúsa. Gospodinjstva, ki jih zanima golf, imajo tri igrišča v dveh kilometrih, pri čemer sta Las Brisas in Los Naranjos med uveljavljenimi prizorišči Coste del Sol. Kupci, ki dajejo prednost hoji, bodo opazili, da so lekarna, supermarket, plaža in marina vse v kratkem radiju, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdanje potrebe. Nasprotno pa nepremičnina ustreza kupcem, ki iščejo zmogljivost in zabaviščno infrastrukturo, ne pa nepremičnine, ki ne zahteva vzdrževanja; zemljišče velikosti 1.130 m² z ogrevanim bazenom in urejenimi vrtovi zahteva stalno vzdrževanje. Gospodinjstva, ki želijo moderno, energetsko certificirano novogradnjo, naj upoštevajo izvor iz leta 1970 in preverijo trenutno stanje sistemov z oceno stanja.
Oglas navaja stanje kot odlično, slike pa potrjujejo nedavno prenovo na ključnih območjih: sodobna kuhinja z dvojno hladilno opremo, moderen barski pult in posodobljene kopalnice s talnim ogrevanjem. Ureditev klime združuje klimatske naprave (gretje in hlajenje) po vsej hiši s talnim ogrevanjem kopalnic, bazen pa je ogrevan (za dodatno operativno plačilo). Navedene tehnične lastnosti vključujejo vgrajene omare, pokrite terase, zasebno strešno teraso in strešni jacuzzi za osem oseb. Kot stavba iz leta 1970 osnovna struktura predhodi sedanjim gradbenim predpisom; kupci naj naročijo neodvisno tehnično oceno (ITV/inspección técnica), da preverijo električno zmogljivost za navedeno obremenitev z aparati, vodovod za dva jacuzzija in ogrevanje bazena ter standarde toplotne izolacije, pri čemer nič od tega ni dokumentirano v razpoložljivih podatkih. V podatkovni bazi ni energetske izkaznice; po španski zakonodaji jo je treba predati ob prodaji, zato je treba razred zahtevati neposredno. Parkiranje je zasebno za štiri vozila. Lastne slike nepremičnine kažejo fitnes opremo, nameščeno na zunanjih terasah, kar pomeni, da je zunanja telovadnica sestavljena iz opreme in ni namensko zgrajen objekt.
Zahtevana cena je 4.400.000 evrov za dokončano vilo, kar pomeni približno 6.600 evrov na m² bruto površine. Na neposrednem trgu je primerljiva Cerquilla 57A v Nueva Andalucíi ponujena od 4.750.000 evrov, kar postavlja to nepremičnino nekoliko pod bližnji referenčni prag. Cene v Nueva Andalucíi narekujejo predvsem velikost zemljišča, orientacija razgleda (morje, golf ali gora La Concha) in stanje prenove. Kot rabljena nepremičnina transakcija ne vključuje postopnega plačilnega načrta; stroški vključujejo prenosni davek (ITP) po andaluški stopnji ter notarske in registrske pristojbine. Razpoložljivost je takojšnja po zaključku prenosa lastnine.
Vsakodnevna raba vile temelji na večplastni razporeditvi: pritličje, kjer se večina spalnic odpira na teraso in bazen, prvo nadstropje z dvema glavnima stanovanjema z dostopom do zgornje terase ter strešna terasa z drugim jacuzzijem in 360-stopinjskim razgledom. Ogrevan bazen z učinkom neskončnosti je osrednji del glavne terase, ob njem pa so koti za žar, jacuzzi za pet oseb in predeli za počitek. Notranji prostori vključujejo kino in igralnico z biljardno mizo, zunanje območje za fitnes (vidno na lastnih slikah nepremičnine s tekočim trakom in eliptičnim trenažerjem, obrnjenima proti dolini) ter kuhinjo, zasnovano za obsežno strežbo z več hladilniki, vinsko omaro in strojem za led. Ločena shramba za posodo in pralnica pokrivata praktično plat življenja z visoko zasedenostjo. Ritem okolja Nueva Andalucíe je urban in gost s storitvami: lekarna 64 metrov stran, supermarket 353 metrov stran ter v radiju dveh kilometrov 69 restavracij, deset kavarn, štirih bank in petih zdravstvenih domov. Območje oskrbuje petdeset avtobusnih postaj na desetih linijah javnega prevoza, kar omogoča opravljanje vsakodnevnih opravil peš ali s kolesom, ne nujno z avtom. Soseska deluje vse leto in ne sezonsko, glede na stalno prebivalstvo občine Marbella ter neprekinjeno gospodarstvo, povezano z golfom in marino Puerto Banús.
Neposredno okolje združuje stanovanjsko gostoto s storitvami na ravni letovišča. V radiju dveh kilometrov: 69 restavracij, 10 kavarn, 3 lekarne, 4 banke, 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol ter 5 zdravstvenih domov. Dostop do bolnišnice je na 1,9 kilometra. Puerto Deportivo José Banús je približno kilometer stran in deluje kot družbeno in gospodarsko središče območja. Turistična infrastruktura je obsežna, 52 hotelov in 12.781 ležišč v kraju, kar pomeni celoletno odprtost restavracij in storitev, a tudi izrazit poletni obiskovalski promet okoli marine in dostopov do plaže. Nadmorska višina je zanemarljivih 10 metrov z 0,2-odstotnim padcem proti obali, kar pomeni, da je celotno območje prehodno brez vzponov. Polnilna postaja za električna vozila je 368 metrov od nepremičnine, polnilnica Tesla Supercharger pa na 2,3 kilometra. Javni prevoz s 10 linijami in 50 postajami zagotavlja avtobusne povezave proti Marbelli in San Pedru Alcántari.
Zemljevid prikazuje vilo v golfski dolini Nueva Andalucía, z marino Puerto Banús in njeno plažo neposredno jugozahodno, obalna arterija A-7 zagotavlja povezave vzhod-zahod, središče Marbelle pa je sedem kilometrov ob obali. Golfska igrišča se razprostirajo severno od parcele.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Nueva Andalucía leži med Marbello (7 km vzhodno, 147.958 prebivalcev) in San Pedrom Alcántaro in je del zahodnega obalnega pasu občine Marbella. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita 45-54 km severovzhodno in določata glavni koridor prihoda. Estepona se začne približno 20 km zahodno. V tem koridorju območje zavzema premium segment: 4.743 transakcij z nepremičninami v kraju kaže na trg, ki je aktiven, likviden in ne redek. Položaj, peš do Puerto Banúsa, a umaknjeno v golfsko dolino, ga ločuje tako od obalnega območja visokih stolpnic kot od bolj predmestnih družinskih območij v notranjosti.
Razdalje: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, približno 40-50 minut z avtom po A-7/AP-7. Letališče Gibraltar (GIB) leži 52 km jugozahodno. Središče Marbelle 7 km; San Pedro Alcántara in Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Bolnišnica 1,9 km. Vse razdalje so v zračni črti, razen če je navedeno drugače.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži zgodovinsko 3.856 sončnih ur na leto s povprečno letno temperaturo 19,2 °C in mesečnim razponom približno 12-26 °C. Kopalska sezona, temperatura vode 20 °C ali več, traja približno šest mesecev, možnost ogrevanja bazena pa podaljša uporabne mesece onkraj tega. Na desetih metrih nadmorske višine z 0,2-odstotnim nagibom proti morju je teren povsem raven; razgledi vile na goro La Concha izhajajo iz orientacije zgornjih nadstropij in ne iz dvignjene parcele. Naravni park Sierra de las Nieves leži v notranjosti v vožnji za pohodništvo, medtem ko obalni pas določa golfska dolina Nueva Andalucíe in ne divja obala, najbližje plaže so mestne in oskrbovane.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Playa de Puerto Banús, 301 meter daleč, je najbližja plaža in običajno nosi status modre zastave, z odličnimi storitvami plažnih barov in vodnih športov zaradi bližine marine. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je plaža za pse; Playa de Nagüeles (3,1 km) in Playa de Casablanca (3,5 km) sta mirnejša mestna odseka proti Marbelli. Golf je prevladujoča rekreacija območja: Real Club de Golf Las Brisas in Golf Los Naranjos sta prvenstveni igrišči v dveh kilometrih, The Range pa nudi možnosti za vadbo na isti razdalji. Športna infrastruktura vključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), plezalno steno Rocodromo (3,6 km) in CrossFit Marbella (3,8 km). Dve marini, José Banús (1,0 km) in La Bajadilla v Marbelli (6,7 km), nudita priveze in nautične storitve.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Junij | 23.8°C | 6 mm |
| Julij | 26.7°C | 1 mm |
| Avgust | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
V sami Nueva Andalucíi je najbližja primerjava v naboru podatkov Cerquilla 57A, ponujena od 4.750.000 evrov, nova ali nedavno dokončana vila v isti mikrolokaciji, golfski dolini, kar postavlja to nepremičnino za 4.400.000 evrov nekoliko pod ta prag. Ta razlika 350.000 evrov odraža tipično premijo za sodobno gradnjo proti prenovljeni vili iz leta 1970 z večjo zmogljivostjo (sedem spalnic proti pogostejši konfiguraciji štiri do pet spalnic na območju). Širša primerjava s Costo del Sol je ostrejša: Acqua Gardens v Esteponi je od 524.600 evrov in Aby Upper od 320.000 evrov, vendar sta to tipa stanovanjske novogradnje in ne samostojni vili, zahodna lega Estepone pa doda 20-30 minut vožnje do Marbelle in Puerto Banúsa. Pravi nabor primerjav za to nepremičnino je torej segment vil Nueva Andalucía in Golden Mile, kjer 6.600 evrov/m² bruto površine leži znotraj opaženega razpona za prenovljene samostojne nepremičnine z razgledi na morje, golf in gore na peš razdalji od Puerto Banúsa. Tržna aktivnost, 4.743 lokalnih transakcij, 52 hotelov in skoraj 12.800 turističnih ležišč, podpira tako celoletno storitveno gospodarstvo kot izstopni kanal prek kratkoročnega najema, čeprav leto gradnje 1970 pomeni, da bi morale vsaka investicijska analiza upoštevati zgodovino prenove in odsotnost dokumentirane energetske ocene. Na provinčni ravni mediana dohodkov 16.450 evrov poudarja, da ta cenovni segment poganjajo mednarodni kupci in ne lokalna dohodkovna baza.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
