See eraldiseisev villa asub Nueva Andalucías, Marbella vallas, Málaga provintsis, Costa del Soli rannikul. Kinnisvara koosneb seitsmest magamistoast ja kuuest vannitoast, üldpind on 667 m² ja krunt 1 130 m². Villa valmis 1970. aastal (näidanguliselt) ja on registreeritud suurepärases seisukorras. Asukoht jääb umbes 300 meetri kaugusele Playa de Puerto Banúsi rannast ja ligikaudu ühe kilomeetri kaugusele Puerto Deportivo José Banúse jahisadamast. Marbella keskus asub umbes seitse kilomeetrit idas ja Málaga lennujaam umbes 45 kilomeetri kaugusel. Küsitav hind on 4 400 000 eurot.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucía väljakujunenud linnastunud piirkonnas, jalutuskäigu kaugusel supermarketist (353 m), apteegist (64 m) ja Puerto Banúsi rannast (301 m). Kolm golfiväljakut, sealhulgas Real Club de Golf Las Brisas, jäävad umbes kahe kilomeetri raadiusse. Marbella on seitse kilomeetrit idas; Málaga lennujaam 45 kilomeetrit kirdes.
Kinnisvara toimib suure mahutavusega elamuna: seitse magamistuba, kuus vannituba lisaks külalistele mõeldud tualett, söögikoht kuueteistkümnele inimesele ning vabaaja infrastruktuur, sealhulgas soojendusega bassein, kaks mullivanni, kino- ja mängude tuba, välijõusaal ja parkimiskoht neljale sõidukile. See konfiguratsioon sobib leibkondadele või majutusteenuse pakkujatele, kes vajavad märkimisväärset ööbimisvõimet.
See ei ole uusarendus. Villa pärineb 1970. aastast (näidanguliselt) ja on registreeritud valmis ning suurepärases seisukorras. Ost toimub seega järelturu tehinguna, mitte ehitusjärgus objekti graafiku alusel, kohe kättesaadav vastavalt tavapärasele Hispaania kinnisvaraostu protsessile.
Andmebaasis pole energiamärgist, ühiseid rajatisi nagu ühine bassein või aed, lifti, panipaika ega andmeid magamistoaga ühendatud vannitubade arvu kohta üle kuue vannitoa seitsme magamitoa juures. Basseini soojendus on lisatasu eest. Puuduvad andmed koduautomatiseerimise, turvasüsteemide või ligipääsetavuse kohanduste kohta.
Ref: VL681162
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara on äratuntav mitmes olukorras. Mitme põlvkonnaga perekond, kes vajab seitset magamistuba valdavalt magamistoaga ühendatud vannitubadega ja parkimist neljale sõidukile, kasutaks kogu pinda. Ostjad, kes juhivad litsentseeritud puhkuseüüri äri, planeering, kuueteistkümnest külalisest söögivõime ja vabaaja infrastruktuur viitavad, et kinnisvara on selles segmendis tegutsenud, leiavad, et spetsifikatsioon vastab kõrgklassi üürinõudlusele Puerto Banúsi lähedal. Golfile keskendunud leibkondadele jääb kolm väljakut kahe kilomeetri raadiusse, kusjuures Las Brisas ja Los Naranjos kuuluvad Costa del Soli tuntud väljakute hulka. Jalutatavust väärtustavad ostjad märkavad, et apteek, supermarket, rand ja jahisadam on kõik lühikeses raadiuses, vähendades autosõltuvust igapäevaselt. Vastupidiselt sobib kinnisvara ostjatele, kes otsivad mahutavust ja meelelahutusinfrastruktuuri, mitte hooldusvaba korterit; 1 130 m² krunt soojendusega basseini ja haljastatud aedadega nõuab pidevat hoolt. Leibkonnad, kes soovivad moodset energiamärgisega uusarendust, peaksid arvestama 1970. aasta päritoluga ja kontrollima süsteemide praegust seisukorda uuringuga.
Kuulutuses märgitakse seisukord suurepäraseks ja pildid kinnitavad hiljutist renoveerimist põhialades: kaasaegne köök topeltkülmutusega, moodne baaririiul ja uuendatud vannitoa viimistlus koos vannitubadesse paigaldatud põrandaküttega. Kliimakontroll kombineerib kogu majas konditsioneeri (jahutus ja soojendus) vannitoa põrandaküttega ning bassein on soojendusega (lisatasu eest). Loetletud tehniliste omaduste hulka kuuluvad sisseehitatud kapid, kaetud terrassid, privaatne katuseterrass ja kaheksakohaline katusel asuv mullivann. 1970. aastal ehitatud hoonena eelneb põhistruktuur praegustele ehitusnormidele; ostjad peaksid tellima sõltumatu tehnilise uuringu (ITV/inspección técnica), et kontrollida elektrivõimsust määratud kodumasinate koormuse jaoks, torustikku kahe mullivanni ja basseini soojenduse jaoks ning soojusisolatsiooni standardeid, millest ühtegi pole saadaolevates andmetes dokumenteeritud. Andmebaasis ei ole energiamärgist; Hispaania seaduse kohaselt tuleb see müügi ajal esitada, seega tuleks hinne otse küsida. Parkimine on privaatne neljale sõidukile. Kinnisvara enda piltidel on välisterrassidel paigaldatud jõusaaliseadmed, mis näitab, et välijõusaal põhineb seadmetel, mitte spetsiaalselt ehitatud rajatisel.
Küsitav hind on 4 400 000 eurot valmis villa eest, mis võrdub umbes 6 600 euroga m² üldpinna kohta. Lähiturul on võrreldav objekt Cerquilla 57A Nueva Andalucías pakutav alates 4 750 000 eurost, paigutades selle kinnisvara veidi allapoole seda lähedal asuvat võrdlusmärki. Hinnalõhe Nueva Andalucías tuleneb peamiselt krundi suurusest, vaate orientatsioonist (meri, golf või La Concha mägi) ja renoveerimise seisukorrast. Järelturu objektina ei kaasne tehinguga osamaksete graafikut; kulud hõlmavad ülekandemaksu (ITP) Andaluusia määraga, notari- ja registreerimistasusid. Kättesaadavus on kohe pärast kinnisvaraostu lõpuleviimist.
Villa igapäevane kasutus tugineb mitmekihilisele planeeringule: esimesel korrusel avanevad enamik magamistubasid terrassile ja basseinile, teisel korrusel asuvad kaks peamist magamistoakompleksi, millel on ligipääs ülemisele terrassile, ning katuseterrassil on teine mullivann ja 360-kraadine vaade. Soojendusega lõputu bassein on peamise terrassi keskpunkt koos kõrval asuva grilliala, viiekohalise mullivanni ja puhkealaga. Siseruumides on kino- ja mängude tuba piljardilauaga, välijõusaali ala (nagu kinnisvara enda piltidel näha, jooksulindi ja elliptilise treeninguseadmega, oru poole orienteeritult) ning suuremahulise toitlustuse jaoks mõeldud köök mitme külmkapi, veinijahutiga ja jäämasinaga. Eraldi abiruum ja pesuruum kajastavad kõrge asustusega elu praktilist poolt. Nueva Andalucía ümbruse rütm on linnalik ja teenusterohke: apteek 64 meetri kaugusel, supermarket 353 meetri kaugusel ning kahesajameetrise raadiuses 69 restorani, kümme kohvikut, neli panka ja viis tervisekeskust. Piirkonda teenindab viiskümmend bussipeatust kümnel ühistranspordi liinil, muutes igapäevased asjad tehtavaks jalgsi või jalgrattaga, autot mitte tingimata kasutades. Naabruskond tegutseb aasta läbi, mitte hooajaliselt, arvestades Marbella valla püsivat elanikkonda ja Puerto Banúsi pidevat golfi- ja jahisadama majandust.
Lähem ümbrus kombineerib elamutihedust kuurorttaseme teenustega. Kahe kilomeetri raadiuses: 69 restorani, 10 kohvikut, 3 apteeki, 4 panka, 41 põhikooli ja 28 keskkooli ning 5 tervisekeskust. Haigla jääb 1,9 kilomeetri kaugusele. Puerto Deportivo José Banús asub umbes ühe kilomeetri kaugusel ja toimib piirkonna sotsiaalse ja kaubandusliku keskusena. Turismiinfrastruktuur on märkimisväärne, 52 hotelli ja 12 781 voodikohta paikkonnas, mis tähendab restoranide ja teenuste aastaülest avatust, aga ka väljendunud suvist külastajaliiklust jahisadama ja ranna pääsupunktide ümber. Kõrgus on vaid 10 meetrit merepinnast 0,2-protsendise kaldega ranniku poole, mistõttu kogu piirkond on jalutatav ilma tõusudeta. Elektriautode laadimispunkt asub 368 meetri kaugusel kinnisvarast ja Tesla Supercharger 2,3 kilomeetri kaugusel. Ühistranspordi võrgustik kümne liini ja 50 peatusega tagab bussiühenduse Marbella ja San Pedro Alcántara suunas.
Kaart näitab villat Nueva Andalucía golfiorus, Puerto Banúsi jahisadam ja selle rand vahetult edelas, A-7 rannikumagistraal tagab ida-lääneühendused ning Marbella keskus asub seitse kilomeetri kaugusel ranniku ääres. Golfiväljakud koonduvad krundist põhja pool.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía asub Marbella (7 km idas, 147 958 elanikku) ja San Pedro Alcántara vahel, moodustades osa Marbella valla lääneranniku ribast. Málaga linn ja selle lennujaam asuvad 45-54 km kirdes, määratledes peamise saabumiskoridori. Estepona algab umbes 20 km läänes. Selles koridoris hõlmab piirkond premiumsegmendi: 4 743 kinnisvaratehingut paikkonnas näitavad aktiivset, likviidset turgu, mitte õhukest turgu. Asend, jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsist, kuid golfiorge tagasi tõmmatud, eristab seda nii rannaäärselt kõrghoonetsoonist kui ka sisemaa eeslinnastunud perekondlikest piirkondadest.
Vahemaad: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) 45 km, umbes 40-50 minutit autoga mööda A-7/AP-7. Gibraltari lennujaam (GIB) asub 52 km edelas. Marbella keskus 7 km; San Pedro Alcántara ja Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Haigla 1,9 km. Kõik vahemaad on otsejoones, kui ei ole märgitud teisiti.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas on ajalooliselt registreeritud 3 856 päikesepaistelist tundi aastas, aasta keskmine temperatuur on 19,2 °C ja kuu keskmine umbes 12-26 °C. Suplushooaeg, veetemperatuur 20 °C või kõrgem, kestab umbes kuus kuud ja basseini soojendusvõime pikendab kasutatavaid kuid sellest kaugemale. Kümne meetri kõrgusel 0,2-protsendise kaldega mere poole on maastik täiesti lame; villa vaated La Concha mäele tulenevad ülemise korruse orientatsioonist, mitte kõrgelt asuvast krundist. Sierra de las Nieves looduspark asub sisemaal sõiduajaga matkamiseks, samal ajal kui rannikuriba iseloomustab Nueva Andalucía golfiorge, mitte metsik rannik, lähimad rannad on linnalised ja teenindatud.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Playa de Puerto Banús, 301 meetri kaugusel, on lähim rand ja kannab tavaliselt sinilipu staatust, jahisadama asendi tõttu täieliku rannabaari ja veesporditeenustega. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) on koertele määratud rand; Playa de Nagüeles (3,1 km) ja Playa de Casablanca (3,5 km) on rahulikumad linnaranna lõigud Marbella suunas. Golf on piirkonna määrav vabaaja: Real Club de Golf Las Brisas ja Golf Los Naranjos on meistrivõistluste tasemega väljakud kahe kilomeetri raadiuses, The Range pakub samal kaugusel treeningurajatisi. Spordiinfrastruktuuri kuuluvad Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo ronimissein (3,6 km) ja CrossFit Marbella (3,8 km). Kaks jahisadamat, José Banús (1,0 km) ja Marbella La Bajadilla (6,7 km), pakuvad sadamakohti ja merendusteenuseid.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.9°C | 80 mm |
| Veebruar | 13.7°C | 47 mm |
| Märts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprill | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juuni | 23.8°C | 6 mm |
| Juuli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktoober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Detsember | 14.0°C | 80 mm |
Tasane
Nueva Andalucía enda sees on andmestiku lähim võrreldav objekt Cerquilla 57A, pakutav alates 4 750 000 eurost, uus või hiljuti valminud villa samas golfioru mikroturus, paigutades selle 4 400 000 eurone kinnisvara veidi allapoole seda võrdlusmärki. See 350 000 eurone lõhe peegeldab tüüpilist preemiat kaasaegse ehituse eest võrreldes renoveeritud 1970. aasta villaga suurema mahutavusega (seitse magamistuba piirkonnas tavalise nelja-viie magamistoaga konfiguratsiooni asemel). Laiem Costa del Soli võrdlus on teravam: Acqua Gardens Esteponas alates 524 600 eurot ja Aby Upper alates 320 000 eurot, kuid need on korterüüpi arendused, mitte eraldiseisvad villad, ja Estepona lääneasend lisab 20-30 minutit sõiduaega Marbellasse ja Puerto Banúsi. Õige võrdlushulk sellele kinnisvarale on seega Nueva Andalucía ja Golden Mile villa segment, kus 6 600 eurot/m² üldpinda jääb renoveeritud eraldiseisvate kinnisvarade vaadeldud vahemikku mere-, golfi- ja mäe vaadetega jalutuskäigu kaugusel Puerto Banúsist. Turu aktiivsus, 4 743 kohalikku tehingut, 52 hotelli ja ligi 12 800 turistivoodikohta, toetab nii aastaülest teenindusmajandust kui lühiajalise üüri väljumiskanalit, kuigi 1970. aasta ehitusaeg tähendab, et igas investeerimisanalüüsis tuleks arvesse võtta renoveerimise ajalugu ja dokumenteeritud energiakarakteristiku puudumist. Provintsi tasandil rõhutab 16 450 eurot keskmine sissetulek, et seda hinnasegmenti vedavad rahvusvahelised ostjad, mitte kohalik sissetulekubaas.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
