See 1970. aastal ehitatud ja täielikult renoveeritud villa asub Nueva Andalucía elamupiirkonnas Marbellas, umbes 300 meetri kaugusel Playa de Puerto Banúsi rannast. Hoone kogupindala on 667 m², krunt 1130 m², seitse magamistuba ja kuus vannituba kolmel tasandil. Villa pakub vaateid La Concha mäele, Vahemerele ja golfiväljakutele. Puerto Banúsi jahisadam jääb umbes ühe kilomeetri kaugusele. Málaga lennujaam asub 45 km kaugusel. Hind algab 4 400 000 eurost.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub Nueva Andalucías, stedelijkas piirkonnas, kus supermarket (353 m), apteek (64 m) ja restoranid on jalutuskaugusel. Puerto Banúsi sadam ja rand jäävad 300, 1000 m raadiusse. Kolm golfiväljakut, sealhulgas Golf Los Naranjos ja Real Club de Golf Las Brisas, asuvad umbes 2 km kaugusel.
Kinnisvara mahutab suurt leibkonda või külalisi: seitse magamistuba, söögilaud kuuteleteistale külastajale, kaks põrandust ja katusterrass 360-kraadise vaatega. Kaks magamistuba asuvad esimesel korrusel koos er vannitoatega ja juurdepääsuga terrassile. Krundil on kütmisega bassein, kaks Jakuzit ja nelja auto parkimine.
Hoone on valmis, ehitatud 1970. aastal (informatiivne), seisukorras kirjeldatud kui hea. Tegemist on olemasoleva kinnisvaraga, mitte uusehitisega, seega puuduvad ehitusjärgsed ooteajad. Üleandmine on võimalik tehingu lõppedes.
Andmetes ei ole märgitud energiaefektiivsuse sertifikaati ega litsentse lühikohale viibimiseks. Basseini küte toimub lisatasu eest. Projekti andmetes puuduvad ühiskasutuse rajatised nagu külalistemaja või valvekirjeldus. Kinnistu suurus (1130 m²) on piiratud võrreldes mõnede piirkonna villadega.
Ref: VL681162
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib olukordadesse, kus vajatakse mahutavust kuuest kuni kuusteistkümnepäevasele külastajale: suured leibkonnad, mitmepõlviline pereelu või regulaarne külaliste majutamine. Kaks pearahuga magamistuba koos er vannitubadega võimaldavad kahe põlvkonna või kahe perekonna samaaegse kasutuse. Olemasolu privaatkino ja mängude toast, välijõusaalist ja kahest Jakuzist viitab pikaajalisele viibimisele, mitte nädalalõpuvaheajaale. Lähedus kolmele golfiväljakule (2 km) teeb asukoha vastuvõetavaks regulaarsetele mängijatele. Jalutuskaugus olevad teenused (apteek 64 m, pood 353 m) vähendavad sõltuvust autost, mis on oluline külaliste või vanemate pereliikmete puhul. Mitte sobi: esimese kodu otsijad madala eelarvega, kuna hind algab 4,4 miljonist eurost; ka investorid, kes otsivad madalama lävepinnaga üürikohale, nagu Estepona projektid (320 000, 525 000 €).
Kirjeldatud seisukord on hea. Köögis on mitu külmkappi, veinijahuti, jäämasin ja premium-sisseseade, külgnevad pesuruum pesumasina ja kuivatiga. Vannitubades on põrandaküte. Kogu majas on konditsioneer ja küttesüstem, Wi-Fi, satelliit-TV. Terrasside ja sisustuse kirjeldus viitab välisele elule: katusebar, viiekohaline Jakuzi terrassil, kaheksakohaline Jakuzi katusel, ribi-köök. Fotode analüüs näitab tänapäevast kööki kahekordse külmkapiga, sisseehitatud jõusaali ja mäevaatega rõdu. Hoone põhikonstruktsioon pärineb 1970. aastatest, mistõttu on eeldatavasti toimunud renoveerimine; sertifitseeritud andmed uuenduste ulatuse kohta (elektrisüsteem, torustik, aknad) puuduvad andmetes ja vajavad ostja poolset kontrolli. Autode parkimine neli autot privaatkrundil. Energiamärgis ei ole määratud, mis on 1970. aasta hoonete puhul tavaline, kuid mõjutab energiakulusid.
Hind algab 4 400 000 eurost. Võrreldes lähedal asuva Cerquilla 57A-ga Nueva Andalucías (algab 4 750 000 eurost) on see umbes 350 000 eurot madalam, kuigi võrdlusbaas võib erineda pindala ja seisukorra poolest. Hinna ruutmeeter on umbes 6600 €/m². Lisakulude hulka kuuluvad basseini küte (lisatasu), kinnisvaramaks Andaluusias ja aastased ülalpidamiskulud. Kuue magamistoaga turusegmendis ületab see väärtus oluliselt Estepona võrdlusprojekte.
Nueva Andalucía on Marbella lääneosa tuntud elamupiirkond, mida iseloomustavad golfiväljakute lähedus ja Puerto Banúsi sadama naabruses. Villa igapäevane kasutuskõver on määratud selle suuruse ja paigutusega: kolm tasandit, maapealne korrus elu- ja söögialadega, esimesel korrusel kaks pearahuga magamistuba, katusel meelelahutusterrass kaheksakohalise Jakuziga. Krunt on 1130 m², millest osa hõlmab maastikukujundusega aed ja kütmisega lõpmatubassein. Kohalik rütm: hommikul poek aptreegi juures (64 m), päeval golf või rand (300 m), õhtul restoranid Puerto Banúsis (umbes 1 km). Piirkonnas on 50 ühistranspordi peatust ja kümme liini, mistõttu auto pole alati vajalik, kuid enamik elanikke kasutab siiski sõidukit. Ümbruskond on aastaringne, mitte ainult hooajaline, kuna 2 km raadiuses tegutseb 69 restorani, neli panka ja kolm apteeki. Suvel kasvab liiklus Puerto Banúsi suunas, sest piirkonnas on 52 hotelli ja ligi 12 800 voodikohta. Villa asub 10 m kõrgusel merepinnast tasasel maal (kalde 0,2%), mis tähendab, et rännak randa toimub ilma mäenõlvadeta.
Asukoht kombineerib linna tiheduse ja ranna läheduse: super turg 353 m, apteek 64 m, 10 kohvikut ja 69 restorani 2 km raadiuses. Puert Banúsi jahisadam asub 1 km kaugusel ja seal toimub suvel tiheda liiklusega elu. Piirkonnas on viis tervisekeskust ja haigla 1,9 km kaugusel. Haridus: 41 põhikooli ja 28 keskkooli piirkonnas, lähim rahvusvaheline kool (British International School) 3,8 km. Ühistransport: kümme liini ja 50 peatust. Elektriautole on laadija 368 m kaugusel ning Marbella Supercharger 2,3 km kaugusel. Sportimine: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km. Nädalavahetusel on võimalik matk Sierra Blanca nõlvadel või külastada Mirador del Muelle de Honor vaatepunkti (1,2 km).
Kaart näitab villa asukohta Nueva Andalucías, kolmsada meetrit Puerto Banúsi rannast. Kolmnurkne piirkond golfiväljakute (kuni 2 km), jahisadama (1 km) ja kaubanduse vahel annab asukoha geomeetria. Málaga lennujaam asub põhjas 45 km kaugusel.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Nueva Andalucía paikneb Marbella lääneosas, 7 km kesklinnast ja 45 km Málagast. Positsioon Puerto Banúsi ja golfiväljakute vahel määrab selle identiteedi: mereäärne linnakasutus loodes, golf-kortsed idas. Võrreldes Esteponaga (30 km lääne pool) on California klassifikatsioon kõrgem ja hinnad umbes kümme korda suuremad, kuid infrastruktuur on tihedam. Sisemaa poole jäävad Sierra Blanca mäed, mis piiravad linnastumist ja loovad loodusliku tausta.
Rand: Playa de Puerto Banús 301 m, koerte rannas Ventura del Mar 2,2 km, Playa de Nagüeles 3,1 km. Jahisadamad: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km, Marbella sadam 5,3 km. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella 3,1 km. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol 45 km (otsene sirgejoon), Gibraltar 52 km. Linnad: Marbella 7 km, Málaga 54 km, Algeciras 59 km. Need vahemaad tähendavad umbes 30, 40 minutit sõiduajaga Málagani lennujaamani ja viis minutit Puerto Banúsi.
| Kaugus rannast | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima andmed: aasta keskmine temperatuur 19,2 °C, kõikumine 12, 26 °C. Päikesepaiste umbes 3856 tundi aastas, mis on üks kõrgemaid näitajaid Euroopas. Ujumishooaeg kuus kuud, veetemperatuuriga üle 20 °C. Kõrgus merepinnast 10 m, kalded 0,2%, ilma mäenõlvadeta. La Concha mägi (1100 m+) domineerib põhjapoolses vaates ja pakub aastaringselt matkamisvõimalusi. Costa del Sol'i kliima talvel keskmisega umbes 12 °C võimaldab aastaringset kasutamist, mida toetab kütmisega bassein (lisatasu eest).
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Lähim rand Playa de Puerto Banús on 301 m kaugusel, mis tähendab lühikest jalutuskäiku. Kolm ranna moodustavad vahemikus 2, 3,5 km. Andmetes ei ole täpsustatud Blue Flag-tunnustust konkreetsetele randadele. Golfimängijad saavad valida kolme väljaku vahel 2, 3,1 km raadiuses; piirkonnas asub veel golfiõppe keskus The Range (2 km). Jahisadam José Banús (1 km) pakub veespordi ja restoranide võimalusi. Spordirajatised: Polideportivo San Pedro (2,9 km), ronimissein Rocodromo (3,6 km), CrossFit Marbella (3,8 km). Katusel asuvad kaks Jakuzit ja välisbassein täiendavad privaatsed vaba aja võimalused.
Allikas: OpenStreetMap
Nueva Andalucía paikneb Marbella lääneosas, 7 km kesklinnast ja 45 km Málagast. Positsioon Puerto Banúsi ja golfiväljakute vahel määrab selle identiteedi: mereäärne linnakasutus loodes, golf-kortsed idas. Võrreldes Esteponaga (30 km lääne pool) on California klassifikatsioon kõrgem ja hinnad umbes kümme korda suuremad, kuid infrastruktuur on tihedam. Sisemaa poole jäävad Sierra Blanca mäed, mis piiravad linnastumist ja loovad loodusliku tausta.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | 86 mm |
| Veebruar | 11.8°C | 87 mm |
| Märts | 13.6°C | 110 mm |
| Aprill | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juuni | 22.6°C | 3 mm |
| Juuli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktoober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Detsember | 12.4°C | 119 mm |
Tasane
Nueva Andalucía hinnasegment erineb oluliselt Lääne-Costa del Sol'i enamusest. Cerquilla 57A, samas piirkonnas, algab 4 750 000 eurost, mis on ligikaudu 350 000 eurot kõrgem, ja see erinevus kajastab piirkonna siseset hinnavahemikku (ligikaudu 7100 €/m² vs 6600 €/m²). Estepona võrdlused, Acqua Gardens (524 600 €) ja Aby Upper (320 000 €), esindavad teistsugust turuosa: uusehitised korterelamutega, mitte eramud. Need hinnad pole otseselt võrreldavad, kuid näitavad, et Nueva Andalucía asub Marbella läheduse tõttu umbes kümme korda kõrgemas hinnaklassis kui Estepona uusarendused. Geograafiliselt on positsioon: Puerto Banús 1 km, Marbella keskus 7 km, Estepona umbes 20 km lääne pool ja Málaga 54 km ida pool. Lähedal on nii mere kui mägede kasutamine, La Concha nõlvad ja rannik annavad erinevad vaba aja võimalused. Aastased kliimanäitajad (keskmine 19,2 °C, 3856 päikesetundi) on sarnased kogu rannikul, seega ei erista kliima seda asukohta, vaid infrastruktuuri tihedus ja golfiväljakute kontsentratsioon. Ostja seisukohalt tähendab see, et hinna põhjendus peegeldab asukohta ja elamu suurust, mitte uusehitise staatust, kuna hoone põhikonstruktsioon on aastast 1970.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID