Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía, i Marbella kommun, provinsen Málaga, på Costa del Sol. Bostaden har sju sovrum och sex badrum fördelade på en boyta på 667 m², på en tomt på 1 130 m². Villan färdigställdes 1970 (indikativt) och är registrerad som vara i utmärkt skick. Läget är cirka 300 meter från Playa de Puerto Banús och ungefär en kilometer från Puerto Deportivo José Banús. Marbella centrum ligger cirka sju kilometer österut och Málaga flygplats cirka 45 kilometer bort. Begärt pris är 4 400 000 euro.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan står i ett etablerat urbaniserat område i Nueva Andalucía, på gångavstånd från en mataffär (353 m), ett apotek (64 m) och stranden vid Puerto Banús (301 m). Tre golfbanor, inklusive Real Club de Golf Las Brisas, ligger inom ungefär två kilometer. Marbella ligger sju kilometer österut; Málaga flygplats 45 kilometer nordost.
Bostaden fungerar som en bostad med stor kapacitet: sju sovrum, sex badrum plus gästklosett, matplats för sexton personer och fritidsinfrastruktur inklusive en uppvärmd pool, två jacuzzis, bio- och spelrum, utomhusgym och parkering för fyra fordon. Denna konfiguration passar hushåll eller gästverksamhet som kräver betydande övernattningskapacitet.
Detta är inte en nyproduktion. Villan är från 1970 (indikativt) och är registrerad som färdigställd och i utmärkt skick. Köpet sker därför som en begagnad bostad snarare än enligt en tidslinje för köp på ritning, med omedelbar tillgänglighet förutsatt den vanliga spanska köpprocessen.
Databasen uppger ingen energideklaration, inga gemensamma anläggningar såsom gemensamma pooler eller trädgårdar, och ingen hiss, förråd eller antal egna badrum utöver sex badrum för sju sovrum. Pooluppvärmning sker mot en extra avgift. Ingen information finns tillgänglig gällande hemautomation, säkerhetssystem eller tillgänglighetsanpassningar.
Ref: VL681162
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna bostad är igenkännlig i flera situationer. En flergenerationsfamilj som behöver sju sovrum med till största delen egna badrum och parkering för fyra fordon skulle utnyttja hela ytan. Köpare som driver en licensierad semesteruthyrningsverksamhet, planlösningen, matkapaciteten för sexton gäster och fritidsinfrastrukturen indikerar att bostaden har verkat i det segmentet, skulle finna att specifikationen matchar efterfrågan på uthyrning i exklusivt segment nära Puerto Banús. Golfinriktade hushåll har tre banor inom två kilometer, med Las Brisas och Los Naranjos bland Costa del Sols etablerade anläggningar. Köpare som prioriterar närhet till fots noterar att apotek, mataffär, strand och marina alla ligger inom en liten radie, vilket minskar bilberoendet för dagliga behov. Omvänt passar bostaden köpare som söker kapacitet och underhållningsinfrastruktur snarare än en lättskött lägenhet; en tomt på 1 130 m² med uppvärmd pool och anlagda trädgårdar medför löpande underhåll. Hushåll som vill ha en modern nyproduktion med energideklaration bör notera 1970-års ursprung och verifiera systemens nuvarande skick genom besiktning.
Objektet anges vara i utmärkt skick, med bilder som bekräftar tidigare renovering i nyckelområden: ett modernt kök med dubbel kylkapacitet, ett modernt barskåp och uppdaterade badrum med specificerad golvvärme. Klimatkontrollen kombinerar luftkonditionering genom hela huset med golvvärme i badrummen, och poolen är uppvärmd (mot en extra driftavgift). Tekniska egenskaper som listas inkluderar inbyggda garderober, täckt terrass, en privat takterrass och en takmonterad jacuzzi för åtta personer. Som en byggnad från 1970 föregår den underliggande konstruktionen nuvarande byggregler; köpare bör anlita en oberoende teknisk besiktning (ITV/inspección técnica) för att verifiera elkapacitet för den specificerade apparatlasten, VVS för två jacuzzis och pooluppvärmning, samt standard för värmeisolering, varav inget dokumenteras i tillgängliga data. Ingen energideklaration är registrerad i databasen; enligt spansk lag måste en lämnas vid försäljning, så betyget bör begäras direkt. Parkeringen är privat för fyra fordon. Bostadens egna bilder visar träningsutrustning installerad på yttre terrasser, vilket indikerar att utomhusgymmet är utrustningsbaserat snarare än en särskild byggd anläggning.
Begärt pris är 4 400 000 euro för den färdigställda villan, vilket motsvarar ungefär 6 600 euro per m² boyta. Inom den omedelbara marknaden listas den jämförbara Cerquilla 57A i Nueva Andalucía från 4 750 000 euro, vilket placerar denna bostad något under det närliggande riktmärket. Prisvariationen i Nueva Andalucía drivs främst av tomtstorlek, utsiktsorientering (hav, golf eller berget La Concha) och renoveringsstatus. Som begagnad bostad medför transaktionen ingen uppdelad betalningsplan; kostnaderna inkluderar överföringsskatt (ITP) enligt andalusiska tariffer, notarius publicus- och registreringsavgifter. Tillgängligheten är omedelbar när köpprocessen slutförts.
Det dagliga användandet av denna villa är organiserat kring planlösningen över flera våningar: en bottenvåning där de flesta sovrummen öppnar mot terrassen och poolen, en övervåning med två huvudsviter med tillgång till en övre terrass, och en takterrass med en andra jacuzzi och 360-graders utsikt. Den uppvärmda infinitypoolen utgör huvudterrassens mittpunkt, tillsammans med ett grillområde, en jacuzzi för fem personer och loungezoner. Inomhusanläggningarna inkluderar ett bio- och spelrum med biljardbord, ett utomhusgygområde (synligt i bostadens egna bilder med löpband och elliptisk träningsutrustning vänd mot dalen) och ett kök specificerat för storskalig catering med flera kylskåp, vinkyl och ismaskin. Det separata serveringsköket och tvättstugan hanterar den praktiska sidan av boende med hög beläggning. Nueva Andalucías rytm är urban och servicetät: ett apotek 64 meter bort, en mataffär på 353 meter och inom en radie på två kilometer finns 69 restauranger, tio caféer, fyra banker och fem vårdcentraler. Femtio busshållplatser längs tio kollektivtrafiklinjer betjänar området, vilket gör dagliga ärenden möjliga till fots eller med cykel utan att nödvändigtvis behöva bil. Grannskapet är levande året runt snarare än säsongbetonat, med tanke på Marbella kommuns permanenta bostadsbas och Puerto Banús kontinuerliga golf- och marinaekonomi.
Den omedelbara omgivningen kombinerar bostätthet med service på resortnivå. Inom två kilometer: 69 restauranger, 10 caféer, 3 apotek, 4 banker, 41 grundskolor och 28 högstadieskolor, plus 5 vårdcentraler. Sjukhus ligger 1,9 kilometer bort. Puerto Deportivo José Banús ligger ungefär en kilometer bort och fungerar som områdets sociala och kommersiella nav. Turisminfrastrukturen är betydande, 52 hotell och 12 781 sängar i orten, vilket innebär restauranger och service öppna året runt, men också uttalad sommartrafik av besökare runt marinan och strandens tillgångspunkter. Höjden är en försumbar nivå på 10 meter över havet med 0,2 procent lutning mot kusten, vilket innebär att hela området är gångbart utan backar. En laddplats för elbilar finns 368 meter från bostaden och en Tesla Supercharger på 2,3 kilometer. Kollektivtrafikstäckning med 10 linjer och 50 hållplatser ger busförbindelser mot Marbella och San Pedro Alcántara.
Kartan visar villan i Nueva Andalucías golfdal, med Puerto Banús marina och dess strand omedelbart sydvast om, kustartären A-7 som försörjer öst-väst-förbindelser, och Marbella centrum sju kilometer längs kusten. Golfbanor klustrar norr om tomten.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella (7 km österut, 147 958 invånare) och San Pedro Alcántara, och utgör en del av Marbella kommuns västra kustremsa. Málaga stad och dess flygplats ligger 45–54 km nordost och definierar huvudkorridoren för ankomst. Estepona börjar ungefär 20 km västerut. Inom denna korridor intar området premiumsegmentet: 4 743 genomförda bostadstransaktioner i orten indikerar en aktiv, likvid marknad snarare än en tunn sådan. Läget, gångavstånd till Puerto Banús men tillbakadraget i golfdalen, skiljer det från både höghuszonen vid havet och de mer förortsliga familjeområdena längre in i landet.
Avstånd: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Málaga-Costa del Sol flygplats (AGP) 45 km, ungefär 40–50 minuter med bil via A-7/AP-7. Gibraltar flygplats (GIB) ligger 52 km sydväst. Marbella centrum 7 km; San Pedro Alcántara och Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Sjukhus 1,9 km. Alla avstånd är fågelvägen om inget annat anges.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Platsen har historiskt 3 856 soltimmar per år, med en medelårstemperatur på 19,2°C och en månadsvis variation på ungefär 12–26°C. Simsäsongen, vattentemperatur på eller över 20°C, varar cirka sex månader, och poolens uppvärmningskapacitet förlänger de användbara månaderna därutöver. På tio meters höjd och med 0,2 procents lutning mot havet är terrängen helt platt; villans utsikt mot berget La Concha kommer av orienteringen på övre plan snarare än en upphöjd tomt. Naturparken Sierra de las Nieves ligger i inlandet inom köravstånd för vandring, medan kustremsan i sig definieras av Nueva Andalucías golfdal snarare än vild kust, de närmaste stränderna är urbana och servicerade.
Källa: Open-Meteo (2020–2025 genomsnitt)
Playa de Puerto Banús, på 301 meter, är närmaste strand och har vanligtvis Blå flagg-status, med full chiringuito- och vattensportsservice tack vare sitt marinaläge. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) är en utsedd hundstrand; Playa de Nagüeles (3,1 km) och Playa de Casablanca (3,5 km) är lugnare stadsstränder mot Marbella. Golf är områdets definierande rekreation: Real Club de Golf Las Brisas och Golf Los Naranjos är mästerskapsbanor inom två kilometer, med The Range som erbjuder träningsanläggningar på samma avstånd. Sportinfrastruktur inkluderar Polideportivo San Pedro (2,9 km), klätterväggen Rocodromo (3,6 km) och CrossFit Marbella (3,8 km). Två marinor, José Banús (1,0 km) och Marbellas La Bajadilla (6,7 km), erbjuder plats och nautiska tjänster.
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 80 mm |
| Februari | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| Augusti | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Platt
Inom Nueva Andalucía självt är det närmaste jämförbara objektet i datamängden Cerquilla 57A, listad från 4 750 000 euro, en nyproduktion eller nyligen färdigställd villa i samma golfdals-mikromarknad, vilket placerar denna bostad på 4 400 000 euro marginellt under det riktmärket. Denna lucka på 350 000 euro speglar den typiska premien för samtida konstruktion jämfört med en renoverad 1970-talsvilla med större kapacitet (sju sovrum mot den vanligare konfigurationen med fyra till fem sovrum i området). Den bredare Costa del Sol-jämförelsen är tydligare: Acqua Gardens i Estepona listas från 524 600 euro och Aby Upper från 320 000 euro, men dessa är lägenhetsliknande projekt, inte fristående villor, och Esteponas västra läge lägger till 20–30 minuters restid till Marbella och Puerto Banús. Det korrekta jämförelseunderlaget för denna bostad är därför segmentet villor i Nueva Andalucía och Golden Mile, där 6 600 euro/m² boyta ligger inom det observerade intervallet för renoverade fristående fastigheter med havs-, golf- och bergsutsikt på gångavstånd från Puerto Banús. Marknadsaktiviteten, 4 743 lokala transaktioner, 52 hotell och nästan 12 800 turistsängar, stödjer både serviceekonomin året runt och en utgångskanal för korttidsuthyrning, även om 1970-års byggår innebär att investeringsanalysen bör beakta renoveringshistorik och avsaknaden av dokumenterad energiklassning. På provinsnivå understryker medianinkomsten på 16 450 euro att detta prissegment drivs av internationella köpare snarare än den lokala inkomstbasen.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
