Denna fristående villa ligger i Nueva Andalucía i Marbellas kommun, cirka sju kilometer väster om Marbella centrum och ett par minuter från Puerto Banús. Huset omfattar cirka 667 kvadratmeter boyta på en tomt på 1 130 kvadratmeter, fördelat över tre plan med sju sovrum och sex badrum. Objektet är färdigställt (ursprungligt byggår 1970, indicativt) och prissätts från 4 400 000 euro. Läget kombineras med närliggande golfbanor, marina, strand och stadsdelens service, vilket gör att de flesta dagliga ärenden kan klaras till fots eller med kort bilfärd.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Villan ligger i Nueva Andalucía, en etablerad bostadsdel direkt norr om Puerto Banús. Stranden Playa de Puerto Banús ligger cirka 300 meter bort och marinan cirka en kilometer. Tre golfbanor inom drygt två kilometer. Läget är stadslikt med närhet till butiker, apotek och restauranger, samtidigt som området präglas av villabebyggelse.
Objektet passar hushåll som behöver stor bo-yta med många sovrum och badrum, samt möjlighet till utomhusliv med uppvärmd pool, jacuzzi och flera terrasser. Huset har bio/rumsspel, gym, parkering för fyra bilar och full utrustning för större sällskap. Funktionen är främst inriktad på helårs- eller semesterboende för större familjer och gästgrupper.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Villan är färdigställd med ursprungligt byggår 1970 (indicativt) och har därefter renoverats och uppdaterats, vilket framgår av listningens skick som utmärkt. Köparen kan tillträda direkt utan väntetid för byggnation; eventuell anpassning sker efter övertagande.
Objektet erbjuder inte nybyggnadsstandard, energiklassning enligt nya normer eller gemensamma anläggningar som urbanisationens pool eller tennis. Poolens uppvärmning sker mot extra avgift. Databasen anger inget hisschakt, inga gemensamhetsytor och ingen bygggaranti som vid nyproduktion. Från-Priset avser hela villan utan delköp.
Ref: VL681162
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektet är relevant för köpare som söker en stor villa med minst sex sovrum i etablerat skick i Nueva Andalucía. Typiska situationer: en flergenerationsfamilj som behöver flera en-suite-sovrum och dubbla mastersviter; en hushållning som regelbundet tar emot gäster och vill ha matsal för sexton, biograf och spelrum; samt en köpare som vill bo på gångavstånd från Puerto Banús strand och samtidigt ha golfbanor inom två kilometer. Huset passar också för ägare som planerar uthyrning till större grupper, eftersom utformningen med sju sovrum och sex badrum och separat gym och bar på takterrassen stödjer den användningen. Minder relevanta situationer: köpare som söker nybyggnation med moderna energikrav, lägenhetsboende med gemensamhetsanläggningar, eller ett lågt underhållsansvar. Villaägande här innebär ansvar för trädgård, pool och byggnad på 667 kvadratmeter. Avsaknad av gymnasiependling är inte ett hinder då skolor finns i regionen, men daglig bilanvändning för längre resor är normal. Köpare som vill undvika turisttrafik under juli, augusti bör observera att området kring Puerto Banús är ett av kustens mest trafikerade under högsäsong.
Listningen anger skick som utmärkt och beskriver en genomförd standard med premium vitvaror i köket: flera kylskåp, vinkyl, ismaskin och kompletta maskiner. Badrum har golvvärme, och huset har luftkonditionering och uppvärmning i samtliga plan. Sovalkohol saknas i datan, men samtliga sovrum har inbyggda garderober och king-size-sängar, och mastersviterna har egna badrum. Tekniska installationer omfattar Wi-Fi, satellit-TV och mekanisk ventilation avses inte särskilt. Poolen är uppvärmd infinity-modell och takterrassen har en jacuzzi för åtta personer, vilket tyder på förstärkt vatten- och värmeförsörjning. Utomhusgymmet är placerat med bergsutsikt och huvudterrassen har täckt barbecue-område med lounge. Byggnadsstommen är från 1970, vilket innebär att konstruktionsteknik och isolernivå inte motsvarar nutida byggnormer; köpare bör begära teknisk besiktning och energicertifiering som del av due diligence. Fristående parkering för fyra fordon och separat skafferi/tvättutrymme tillhör den praktiska utrustningen. Elbilsladdning finns inom 400 meter i området men nämns inte som installerad på tomten.
Från-Priset är 4 400 000 euro för hela villan. Det finns inga enhetsvarianter eller prisspann, eftersom objektet är en enda fristående villa. Priset kan jämföras med Cerquilla 57A i samma område (från 4 750 000 euro). Köpkostnader utöver pris (överlåtelseskatt, notarie och register) tillkommer enligt regional praxis i Andalusien. Objektet är färdigställt och kan visas löpande; tillträde sker enligt avtal med säljaren.
Villan är uppförd för intensiv användning av större hushåll och gäster. Entréplanet innehåller vardagsrum i anslutning till terrass och uppvärmd infinitypool, samt ett fullt utrustat kök med flera kylskåp, vinkyl och ismaskin, med matsal för sexton personer. Bredvid köket finns separat skafferi och tvättutrymme med tvättmaskin och torktumlare. På entréplan ligger även flera sovrum med egna badrum, varav vissa har direkt utgång till terrass och pool. Övre planet innehåller två mastersviter med king-size-sängar, egna badrum och tillgång till övre terrass med täckt bar och lounge. Takterrassen har en jacuzzi för åtta personer med 360-gradersvy över dalen, bergen, golfbanorna och kusten. Fritidsutbudet omfattar privat biograf, spelrum med biljard, utomhusgym och parkering för fyra bilar. Dagliga rutiner kan skötas till stor del till fots: mataffär cirka 350 meter, apotek 64 meter och ett stort utbud av restauranger och caféer inom två kilometer. Området är stadslikt men villabebyggelsen ger avskildhet inom tomtgränsen. Sommarhalvåret medger bad och pool liv från tidig vår, medan vintern erbjuder golf och promenader längs kusten. Trafiken runt Puerto Banús är intensiv under högsäsong, vilket bör räknas in i tidsplanering för kortare sträckor.
Nueva Andalucía är en tät villastadsdel med full service inom gång- och cykelavstånd. Mataffär ligger cirka 350 meter från villan, apotek 64 meter och tre apotek samt fyra banker inom två kilometer. Inom samma radie finns 69 restauranger och 10 caféer, vilket motsvarar ett mycket brett utbud per invånare. Sjukhus nås på 1,9 kilometer och fem vårdcentraler finns inom områdets närområde. Skolor: 41 grundskolor och 28 högstadiesskolor i regionen, med British International School på 3,8 kilometer som internationellt alternativ. Kollektivtrafik omfattar 10 linjer med 50 hållplatser, vilket möjliggör resor utan bil till Marbella och San Pedro. Under högsäsong ökar biltrafiken kring Puerto Banús; under lågsäsong är området lugnare men serviceutbudet är året runt eftersom 52 hotell och nära 13 000 sängplatser i närområdet håller ekonomin aktiv utanför turistsäsongen.
Kartan visar villans läge i Nueva Andalucía, mellan golfbanorna och Puerto Banús. Puerto Banús strand och marina ligger inom en kilometer, medan Marbella centrum nås sju kilometer österut. Länkar västerut leder mot Estepona och Gibraltar-regionen.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella (7 km österut) och San Pedro de Alcántara, omedelbart norr om Puerto Banús. Regionens större städer är Málaga (54 km) och Algeciras (59 km), vilket ger tillgång till både provinshuvudstad och Gibraltar-regionen inom en timmes bilfärd. Området räknas som en av Marbellas mest etablerade villazoner, med en fastighetsmarknad som domineras av fristående hus kring golfbanorna Las Brisas, Los Naranjos och Aloha. Medianeinkomsten i provinsen (16 450 euro) är väsentligt lägre än den köpkraft som präglar denna specifika stadsdel, vilket speglar segmentets karaktär.
Strand: Playa de Puerto Banús cirka 300 meter, Playa Canina Ventura del Mar 2,2 kilometer, Playa de Nagüeles 3,1 kilometer. Marina: Puerto Deportivo José Banús 1,0 kilometer. Golf: Golf Los Naranjos 2,0 kilometer, The Range golf lessons 2,0 kilometer, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 kilometer, Magna Marbella Golf 3,1 kilometer. Städer: Marbella 7 kilometer, Málaga 54 kilometer, Algeciras 59 kilometer. Flygplatser: Málaga-Costa del Sol cirka 45 kilometer (räknat i fågelvägen), Gibraltar cirka 52 kilometer. Elbilsladdningsstation 368 meter och en Marbella Supercharger på 2,3 kilometer. Sportanläggningar: Polideportivo San Pedro 2,9 kilometer, Rocodromo 3,6 kilometer, CrossFit Marbella 3,8 kilometer.
| Avstånd till strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Området ligger cirka 10 meter över havet med i princip platt gångväg till stranden (0,2 procent lutning), vilket gör området lämpligt för promenader och cykling utan höjdskillnader. Klimatet är medelhavsklimat med medeltemperatur 12, 26 grader och en årsmedel på 19,2 grader. Historiskt registreras cirka 3 856 soltimmar per år, vilket är bland de högre nivåerna i Spanien. Badseasonen uppges till cirka sex månader med vattentemperatur på minst 20 grader; poolens uppvärmning (mot extra avgift) förlänger bad i poolen väsentligt. Bergen kring La Concha ger utsikt från villans takterrass och skapar lokala termiska vindar som håller sommarvärmen behaglig nära kusten. Nederbörd är koncentrerad till perioden november, februari.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Närmaste strand är Playa de Puerto Banús cirka 300 meter bort, följt av Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) och Playa de Nagüeles (3,1 km), båda med karakteristik som familjestrand i Marbellas strandkedja. Stränderna längs denna kuststräcka uppfyller i stor utsträckning Blue Flag-kriterier och har promenadstråk, beachklubbar och chiringuitos. För golfintressenter ligger tre banor inom 2,1 kilometer, däribland Real Club de Golf Las Brisas och Golf Los Naranjos, båda etablerade 18-hålsbanor. Puerto Deportivo José Banús erbjuder hamnplatser, vattensporter och restauranger. Övrig sport: Polideportivo San Pedro (2,9 km) för kommunal idrott, Rocodromo (3,6 km) för klättring och CrossFit Marbella (3,8 km). Utsiktsplatsen Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 kilometer bort.
Källa: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger mellan Marbella (7 km österut) och San Pedro de Alcántara, omedelbart norr om Puerto Banús. Regionens större städer är Málaga (54 km) och Algeciras (59 km), vilket ger tillgång till både provinshuvudstad och Gibraltar-regionen inom en timmes bilfärd. Området räknas som en av Marbellas mest etablerade villazoner, med en fastighetsmarknad som domineras av fristående hus kring golfbanorna Las Brisas, Los Naranjos och Aloha. Medianeinkomsten i provinsen (16 450 euro) är väsentligt lägre än den köpkraft som präglar denna specifika stadsdel, vilket speglar segmentets karaktär.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | 86 mm |
| Februari | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| Augusti | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Platt
I Nueva Andalucía är jämförbara objekt fristående villor i prissegmentet över fyra miljoner euro. Cerquilla 57A, i samma område, prissätts från 4 750 000 euro, vilket placerar detta objekt cirka 350 000 euro under en direkt lokal jämförelse. Skillnader i boyta, tomtstorlek och renoveringsgrad avgör det faktiska värdet per kvadratmeter; för detta objekt ligger pris per boytakvm cirka 6 600 euro, vilket är i linje med etablerade villazoner kring Marbellas golfbälte. Jämförs objektet med projekt i Estepona, som Acqua Gardens (från 524 600 euro) och Aby Upper (från 320 000 euro), handlar det om ett annat segment: lägenhetsnew build i en kommun med längre avstånd till Puerto Banús och Marbella. Estepona har haft kraftig byggaktivitet och bredare prislista, medan Nueva Andalucía präglas av begränsad nybyggnation och en efterfrågan som främst möts av befintliga villor. Fastighetstransaktionerna i området uppgår till 4 743, vilket indikerar en aktiv men begränsad omsättning. För köpare som jämför segment är huvudskillnaden att detta objekt kombinerar kustnära läge (cirka 300 meter till strand) med villaformat och golf närhet, medan alternativa nybyggnadsprojekt i regionen oftast ligger längre från havet eller i lägenhetsformat. Ränteläge och växelkurser påverkar europeiska köpares prisbild; en teknisk besiktning och jämförande värdering rekommenderas innan budgivning i detta prissegment.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID