Отдельная вилла площадью 667 м² на участке 1130 м² в Новой Андалусии, район Марбельи, провинция Малага. Дом построен в 1970 году и полностью готов к заселению, состояние оценивается как отличное. Семь спален и шесть ванных комнат плюс гостевой туалет, три уровня, подогреваемый бассейн, два джакузи, приватный кинозал и парковка на четыре автомобиля. Побережье находится в нескольких минутах ходьбы: пляж Пуэрто-Банус, примерно в 300 метрах. Стоимость, от 4 400 000 евро. Район сочетает городскую инфраструктуру с близостью к гольф-полям и марине Пуэрто-Банус.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Новой Андалусии, вплотную к побережью и порту Пуэрто-Банус. Супермаркет, около 350 метров, аптека, 64 метра, марина, примерно в одном километре. Гольф-поля Los Naranjos и Las Brisas находятся в радиусе двух километров. Лиссабонский аэропорт Малага, в 45 километрах. Округа городская, с застройкой жилого характера.
Объект рассчитан на проживание большой семьи или приём до шестнадцати гостей: семь спален, столовая на шестнадцать мест, несколько зон отдыха и террас. Подогреваемый бассейн, джакузи на пять и восемь человек, кинозал, бильярдная, уличный спортзал. Для повседневной жизни важна пешеходная доступность магазинов, аптек и ресторанов в радиусе двух километров.
Это не новостройка: дом построен в 1970 году (дата указана ориентировочно) и сдан в эксплуатацию. Состояние объекта оценивается как отличное, что подтверждается наличием современных систем: кондиционирование, тёплые полы в ванных, спутниковое телевидение. Дополнительного ожидания сдачи нет, заселение возможно сразу после оформления сделки.
Проект не предлагает гостевых апартаментов, отдельной квартиры для персонала или общественной территории комплекса, это отдельная вилла без управления резортного типа. Подогрев бассейна оплачивается отдельно. Участок 1130 м² относительно компактен для объектов этого класса, а спальни на первом этаже и мансарде распределены по трём уровням, что требует лестниц.
Ref: VL681162
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект подходит покупателям, которым нужен дом большой вместимости в пешей доступности от побережья и инфраструктуры Пуэрто-Бануса. Типичные ситуации, в которых такой объект рассматривается: многопоколенческая семья, которой нужны семь спален с распределением по трём уровням и двумя мастер-сюитами; покупатель, регулярно принимающий гостей или использующий дом для аренды на группы, столовая на шестнадцать персон, два джакузи, кинозал и бильярдная рассчитаны именно на такой сценарий; владелец-гольфист, для которых три поля в радиусе трёх километров сокращают логистику до минимума. Объект также рассматривается покупателями, которые хотят немедленное заселение без фазы строительства, дом сдан и находится в рабочем состоянии. Менее очевидные, но значимые сценарии: покупатель без автомобиля, в округе 50 остановок и 10 линий общественного транспорта, супермаркет и аптека в шаговой доступности; семья с детьми, в районе 41 начальная и 28 средних школ, включая британскую международную школу в 3,8 км. Ситуации, в которых объект подходит хуже: покупатели, ищущие новый дом с современной энергоэффективностью класса A/B, это здание 1970 года; покупатели, которым нужен большой участок, 1130 м² компактны для этого сегмента; а также те, кто ищет тишину вдали от туристического потока, близость к Пуэрто-Банусу означает сезонное оживление.
Состояние дома оценивается как отличное, что в сочетании с возрастом постройки 1970 года указывает на проведённую реконструкцию и модернизацию. По имеющимся данным об оснащении: полностью оборудованная кухня с несколькими холодильниками, винным шкафом, льдогенератором и техникой премиального класса; отдельная подсобка со стиральной и сушильной машинами. Климат-контроль представлен кондиционированием по всему дому и тёплыми полами в ванных комнатах. Бассейн, подогреваемый, инфинити-типа; подогрев оплачивается как отдельная услуга, что позволяет использовать бассейн круглый год. Террасы: основная с зоной барбекю и джакузи на пять человек, верхняя с крытым баром и лаундж-зоной, крыша, солярий с джакузи на восемь человек и круговым обзором. Досуг: приватный кинозал, бильярдная, уличный спортзал (на фото, беговая дорожка и эллипсоид с видом на горы). Спальни оснащены встроенными шкафами; два мастер-сюита имеют собственные ванные и выход на верхнюю террасу. Парковка, на четыре автомобиля на приватной территории. Оснащение дополнено Wi-Fi и спутниковым телевидением. Энергетический сертификат в предоставленных данных не указан; для здания 1970 года после модернизации фактическая эффективность определяется проведёнными работами и требует проверки технической документации при осмотре.
Цена объекта, от 4 400 000 евро, что для отдельной виллы 667 м² на участке 1130 м² в Новой Андалусии соответствует примерно 6 600 евро за квадратный метр жилой площади. Для сравнения: сопоставимый проект Cerquilla 57A в том же районе предлагается от 4 750 000 евро. Объект готов к заселению, что исключает этап ожидания строительства и связанные с ним поэтапные платежи. Дополнительные эксплуатационные расходы включают подогрев бассейна (оплачивается отдельно), обслуживание сада и бассейна, а также стандартные для Испании муниципальные налоги. Финальная структура сделки и дополнительные издержки уточняются у продавца и нотариуса.
Новая Андалусия, жилой район к западу от центра Марбельи, граничащий с мариной Пуэрто-Банус. Дневной ритм здесь строится вокруг коротких дистанций: аптека в 64 метрах, супермаркет примерно в 350 метрах, десятки ресторанов и кафе в радиусе двух километров, по данным окружной аналитики, в этой зоне 69 ресторанов и 10 кафе. Утро может начинаться с прогулки к пляжу Пуэрто-Банус, до которого чуть более 300 метров, а вечер, на террасе одного из ближайших заведений у порта. Сама вилла организована по принципу приёма гостей: кухня с несколькими холодильниками, винным шкафом и льдогенератором обслуживает столовую на шестнадцать персон; рядом, отдельная подсобная зона со стиральной и сушильной машинами. Три уровня дают разделение: на первом этаже гостиная с выходом на террасу и подогреваемый бассейн, на втором, два мастер-сюита с кроватями king-size, на крыше, солнечная терраса с джакузи на восемь человек и круговой панорамой на горы, море и гольф-поля. Гольф-сезон фактически круглогодичный: поля Los Naranjos, Las Brisas и Magna Marbella находятся в пределах трёх километров. Район оживлён в летние месяцы из-за туристического потока Пуэрто-Бануса, 52 отеля и почти 13 тысяч мест размещения в окружении создают сезонную нагрузку на дороги и пляжи. Вне сезона жизнь становится спокойнее, а инфраструктура, рестораны, школы, медицинские центры, работает круглогодично.
Расстояния в округе короткие: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, электрозаправка в 368 метрах, повседневные покупки и услуги не требуют автомобиля. Медицинское обслуживание представлено пятью центрами здоровья в радиусе, ближайший, в 1,9 км. Ресторанная инфраструктура плотная: 69 ресторанов и 10 кафе в двухкилометровой зоне, концентрирующихся вокруг Пуэрто-Бануса. Транспорт: 10 линий общественного транспорта и 50 остановок обеспечивают связь с Марбельей (7 км) и Сан-Педро. Спорт: Polideportivo San Pedro в 2,9 км, скалодром в 3,6 км, CrossFit Marbella в 3,8 км. Для семей с детьми: 41 начальная школа и 28 средних школ в округе, британская международная школа, в 3,8 км. Ожидать стоит сезонных колебаний: летом поток туристов из 52 отелей района повышает нагрузку на пляжи и дороги у порта, зимой округ заметно спокойнее, но основные услуги работают круглогодично.
Карта показывает положение виллы относительно Пуэрто-Бануса: пляж в 300 метрах, марина, в километре, гольф-поля, зелёными зонами к северу. Обратите внимание на плотность красных точек сервисов вокруг объекта: аптека, супермаркет и зарядная станция находятся в пределах одного квартала, редкая для этого сегмента пешеходная доступность.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Новая Андалусия занимает положение между центром Марбельи (7 км) и Эстепоной к западу. Район граничит с Пуэрто-Банусом, что определяет его профиль: сочетание жилых урбанизаций, гольф-полей «Гольф-Вэлли» и портовой инфраструктуры. В региональной иерархии это один из самых дорогих жилых районов побережья к западу от Марбельи. Ближайшие крупные города: Марбелья (около 148 тысяч жителей), Малага (579 тысяч, административный центр провинции), Альхесирас (122 тысячи, порт на Гибралтарском проливе).
Ближайший пляж, Playa de Puerto Banús в 301 метре от объекта; далее следуют Playa Canina Ventura del Mar (2,2 км) и Playa de Nagüeles (3,1 км). Марина Puerto Deportivo José Banus, в одном километре, что даёт доступ к прогулочным судам, яхтенным сервисам и вечерней жизни порта. Гольф-поля: Golf Los Naranjos в 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas в 2,1 км, The Range в 2,0 км, Magna Marbella в 3,1 км. Города: Марбелья, 7 км, Малага, 54 км, Альхесирас, 59 км. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) в 45 км по прямой, Гибралтар (GIB) в 52 км; трансфер до Малаги по трассе A-7/AP-7 занимает ориентировочно 40-50 минут в зависимости от трафика.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат типичный для западной Коста-дель-Соль: среднегодовая температура 19,2 °C с диапазоном примерно от 12 °C зимой до 26 °C летом. Историческое количество солнечных часов, около 3 856 в год, что означает в среднем более десяти солнечных часов в день и поддерживает круглогодичное использование террас, бассейна (с подогревом) и открытых зон дома. Купальный сезон с температурой воды от 20 °C длится примерно шесть месяцев, с конца мая по начало ноября. Рельеф: высота 10 метров над уровнем моря, уклон к пляжу 0,2%, практически плоская местность, что отличает объект от вилл на склонах, где пешая доступность ограничена. Панорама с крышной террасы охватывает гору Ла-Конча, море и гольф-поля одновременно благодаря положению на стыке долины и побережья.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Пляжи в пешей доступности: Playa de Puerto Banús в 301 метре, городской пляж у порта с всей сопутствующей инфраструктурой; Playa Canina Ventura del Mar в 2,2 км, пляж, допускающий собак; Playa de Nagüeles в 3,1 км, более длинная береговая линия к востоку. Гольф, главный рекреационный ресурс района: четыре поля в радиусе 3,1 км, включая два клуба турнирного уровня (Los Naranjos и Las Brisas). Водные виды спорта и прогулки, через марину в одном километре. Спортивные центры: муниципальный комплекс в Сан-Педро (2,9 км), скалодром (3,6 км), CrossFit (3,8 км). Смотровая площадка Mirador del Muelle de Honor, в 1,2 км. Электрозаправка Tesla Supercharger, в 2,3 км, локальная зарядная станция, в 368 метрах от дома.
Источник: OpenStreetMap
Новая Андалусия занимает положение между центром Марбельи (7 км) и Эстепоной к западу. Район граничит с Пуэрто-Банусом, что определяет его профиль: сочетание жилых урбанизаций, гольф-полей «Гольф-Вэлли» и портовой инфраструктуры. В региональной иерархии это один из самых дорогих жилых районов побережья к западу от Марбельи. Ближайшие крупные города: Марбелья (около 148 тысяч жителей), Малага (579 тысяч, административный центр провинции), Альхесирас (122 тысячи, порт на Гибралтарском проливе).
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | 86 mm |
| Февраль | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Апрель | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Июнь | 22.6°C | 3 mm |
| Июль | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Сентябрь | 22.6°C | 33 mm |
| Октябрь | 19.0°C | 96 mm |
| Ноябрь | 14.3°C | 122 mm |
| Декабрь | 12.4°C | 119 mm |
Ровный
В сегменте готовых вилл Новой Андалусии объект предлагается от 4 400 000 евро, примерно 6 600 евро/м² жилой площади. Ближайший сопоставимый проект, Cerquilla 57A в том же районе, стартует от 4 750 000 евро, что ставит данный объект в нижнюю часть ценового диапазона для этого микрорайона, при этом сохраняя ключевое преимущество локации, 301 метр до пляжа, тогда как значительная часть вилл Новой Андалусии расположена в «Гольф-Вэлли» в 2-4 километрах от побережья. Сравнение с Эстепоной иллюстрирует разрыв между субрынками: квартиры там стартуют от 320 000-524 600 евро (проекты Aby Upper и Acqua Gardens), то есть объекты иного типа и класса. Сильные стороны позиции: пешеходная доступность всей портовой инфраструктуры Пуэрто-Бануса, три гольф-поля в двухкилометровом радиусе, плоский рельеф в отличие от склоновых вилл Бенаависа и верхних зон Новой Андалусии. Слабые стороны относительно конкурентов: возраст постройки (1970 год против новых девелоперских проектов), компактный для этого класса участок 1130 м² и сезонная туристическая нагрузка, которую склоновые и удалённые от порта объекты не испытывают. Для покупателя, сравнивающего районы, формула здесь следующая: максимум городской и портовой инфраструктуры в обмен на жизнь в оживлённой прибрежной зоне, а не в изолированной урбанизации. Транзакционная активность в округе, 4 743 сделки, указывает на ликвидный вторичный рынок с устойчивым спросом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID