Эта отдельно стоящая вилла расположена в Нуэва-Андалусии, в муниципалитете Марбелья, провинция Малага, на побережье Коста-дель-Соль. Недвижимость включает семь спален и шесть ванных комнат при общей площади 667 м² на участке площадью 1 130 м². Вилла была построена в 1970 году (ориентировочно) и зарегистрирована как находящаяся в отличном состоянии. Объект расположен примерно в 300 метрах от пляжа Плая-де-Пуэрто-Банус и приблизительно в одном километре от яхтенной марины Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус. Центр Марбельи находится примерно в семи километрах к востоку, а аэропорт Малаги, примерно в 45 километрах. Запрашиваемая цена, €4 400 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла стоит в сложившемся урбанизированном районе Нуэва-Андалусии, в пешей доступности от супермаркета (353 м), аптеки (64 м) и пляжа Пуэрто-Банус (301 м). Три поля для гольфа, включая Real Club de Golf Las Brisas, находятся примерно в двух километрах. Марбелья, в семи километрах к востоку; аэропорт Малаги, в 45 километрах к северо-востоку.
Недвижимость функционирует как резиденция большой вместимости: семь спален, шесть ванных комнат плюс гостевой туалет, обеденная зона на шестнадцать человек и инфраструктура для отдыха, включая подогреваемый бассейн, два джакузи, кинозал и игровую комнату, уличный тренажёрный зал и парковку на четыре автомобиля. Такая конфигурация подходит для больших семей или гостиничного использования, требующего значительной вместимости для ночёвки гостей.
Это не новостройка. Вилла датируется 1970 годом (ориентировочно) и зарегистрирована как завершённая и находящаяся в отличном состоянии. Поэтому покупка оформляется как сделка со вторичным жильём, а не как покупка на стадии строительства, с немедленной доступностью при условии прохождения стандартной испанской процедуры оформления сделки.
В базе данных отсутствует энергетический сертификат, нет общих удобств, таких как общий бассейн или общий сад, а также лифта, кладовой или количества собственных ванных при спальнях сверх шести ванных комнат на семь спален. Подогрев бассейна осуществляется за дополнительную плату. Нет информации о системе «умного дома», системах безопасности или адаптациях для людей с ограниченными возможностями.
Ref: VL681162
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость узнаваема в нескольких ситуациях. Многопоколенческая семья, нуждающаяся в семи спальнях с преимущественно собственными ванными при спальнях и парковкой на четыре автомобиля, будет использовать всю площадь. Покупатели, управляющие лицензированным бизнесом краткосрочной аренды,, планировка, обеденная вместимость на шестнадцать гостей и инфраструктура для отдыха указывают, что недвижимость работала в этом сегменте,, найдут характеристики соответствующими спросу на аренду премиум-класса рядом с Пуэрто-Банусом. Семьи с увлечением гольфом получат три поля в пределах двух километров, причём Las Brisas и Los Naranjos входят в число известных площадок Коста-дель-Соль. Покупатели, для которых важна пешеходная доступность, отметят, что аптека, супермаркет, пляж и марина находятся в небольшом радиусе, что снижает зависимость от автомобиля в повседневных нуждах. С другой стороны, недвижимость подходит покупателям, ищущим вместимость и инфраструктуру для развлечений, а не жильё с минимальным уходом; участок 1 130 м² с подогреваемым бассейном и благоустроенным садом требует постоянного ухода. Семьям, желающим современную новостройку с энергетическим сертификатом, следует учесть, что вилла построена в 1970 году, и проверить текущее состояние систем посредством обследования.
В объявлении состояние указано как отличное, а изображения подтверждают недавний ремонт в ключевых зонах: современная кухня с двойным охлаждением, современный бар и обновлённая отделка ванных с тёплым полом. Климат-контроль сочетает кондиционер с обогревом и охлаждением по всей площади с тёплым полом в ванных, а бассейн подогревается (за дополнительную эксплуатационную плату). В перечне технических характеристик: встроенные шкафы, крытые террасы, собственная терраса на крыше и установка джакузи на крыше на восемь человек. Поскольку здание 1970 года постройки, его конструкция предшествует действующим строительным нормам; покупателям следует заказать независимое техническое обследование (ITV/техническую инспекцию), чтобы проверить электрическую мощность для заявленной нагрузки приборов, водоснабжение для двух джакузи и подогрева бассейна, а также стандарты теплоизоляции, ничто из этого не задокументировано в доступных данных. Энергетический сертификат в базе данных отсутствует; по испанскому законодательству он должен быть предоставлен при продаже, поэтому рейтинг следует запросить напрямую. Парковка частная, на четыре автомобиля. Реальные фотографии недвижимости показывают тренажёры, установленные на внешних террасах, что говорит о том, что уличный тренажёрный зал, это оборудование, а не специально построенное сооружение.
Запрашиваемая цена, €4 400 000 за готовую к заселению виллу, что составляет примерно €6 600 за м² общей площади. На ближайшем рынке сопоставимый объект Cerquilla 57A в Нуэва-Андалусии выставлен по цене от €4 750 000, что позиционирует эту недвижимость несколько ниже этой близлежащей отметки. Вариация цен в Нуэва-Андалусии обусловлена прежде всего площадью участка, ориентацией вида (море, гольф или гора Ла-Конча) и состоянием ремонта. Как вторичное жильё, сделка не предусматривает поэтапного плана платежей; расходы включают налог на передачу собственности (ITP) по андалузской ставке, нотариальные и регистрационные сборы. Доступность немедленная по завершении оформления сделки.
Повседневная жизнь в этой вилле организована вокруг её многоуровневой планировки: первый этаж, где большинство спален выходят на террасу и бассейн, второй этаж с двумя люксами для хозяев с выходом на верхнюю террасу и терраса на крыше со вторым джакузи и панорамным видом на 360 градусов. Подогреваемый бассейн с переливным краем является центром главной террасы, рядом, зона барбекю, джакузи на пять человек и зоны отдыха. Внутренние удобства включают кинозал и игровую комнату с бильярдным столом, уличную тренажёрную зону (что подтверждается реальными фотографиями недвижимости: беговая дорожка и эллиптический тренажёр с видом на долину) и кухню, рассчитанную на массовое обслуживание, с несколькими холодильниками, винным шкафом и льдогенератором. Отдельная подсобная кухня и прачечная обеспечивают практическую сторону жизни при высокой заполняемости. Окружающий ритм Нуэва-Андалусии городской и насыщенный услугами: аптека в 64 метрах, супермаркет в 353 метрах, а в радиусе двух километров, 69 ресторанов, десять кафе, четыре банка и пять медицинских центров. Пятьдесят автобусных остановок на десяти маршрутах общественного транспорта обслуживают район, что делает повседневные покупки осуществимыми пешком или на велосипеде без обязательного использования автомобиля. Район функционирует круглый год, а не сезонно, учитывая постоянную жилую базу муниципалитета Марбельи и непрерывную экономику гольфа и марины Пуэрто-Бануса.
Непосредственное окружение сочетает жилую плотность с сервисами курортного уровня. В пределах двух километров: 69 ресторанов, 10 кафе, 3 аптеки, 4 банка, 41 начальная школа и 28 средних школ, а также 5 медицинских центров. Больница находится в 1,9 километра. Яхтенная марина Пуэрто-Депортиво-Хосе-Банус, примерно в одном километре, играя роль общественного и коммерческого центра района. Туристическая инфраструктура значительна, 52 отеля и 12 781 место в населённом пункте,, что обеспечивает круглогодичную работу ресторанов и служб, но также усиливает летний поток посетителей вокруг марины и выходов к пляжу. Высота над уровнем моря, всего 10 метров с уклоном 0,2 процента к побережью, то есть весь район проходим пешком без подъёмов. Точка зарядки электромобилей находится в 368 метрах от недвижимости, а станция быстрой зарядки Tesla, в 2,3 километрах. Покрытие общественным транспортом из 10 маршрутов и 50 остановок обеспечивает автобусное сообщение в сторону Марбельи и Сан-Педро-Алькантары.
Карта показывает виллу в гольф-долине Нуэва-Андалусии, с яхтенной мариной Пуэрто-Банус и её пляжем непосредственно к юго-западу, прибрежной магистралью A-7, обеспечивающей связи восток-запад, и центром Марбельи в семи километрах вдоль побережья. Поля для гольфа сгруппированы к северу от участка.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Нуэва-Андалусия расположена между Марбельей (7 км к востоку, 147 958 жителей) и Сан-Педро-Алькантарой, образуя часть западной прибрежной полосы муниципалитета Марбельи. Город Малага и его аэропорт находятся в 45-54 км к северо-востоку, определяя основной коридор прибытия. Эстепона начинается примерно в 20 км к западу. В пределах этого коридора район занимает премиальный сегмент: 4 743 сделки с недвижимостью, зафиксированные в населённом пункте, указывают на активный, ликвидный рынок, а не узкий. Положение, в пешей доступности от Пуэрто-Бануса, но в глубине гольф-долины, отличает его как от высотной приморской зоны, так и от более пригородных семейных районов дальше от моря.
Расстояния: Плая-де-Пуэрто-Банус 301 м; Плая-Канина-Вентура-дель-Мар 2,2 км; Плая-де-Нагуэлес 3,1 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) 45 км, примерно 40-50 минут на автомобиле по трассе A-7/AP-7. Аэропорт Гибралтара (GIB) находится в 52 км к юго-западу. Центр Марбельи 7 км; Сан-Педро-Алькантара и спорткомплекс Polideportivo San Pedro 2,9 км. Гольф: Los Naranjos 2,0 км, The Range 2,0 км, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 км, Magna Marbella Golf 3,1 км. Британская международная школа 3,8 км. Больница 1,9 км. Все расстояния указаны по прямой, если не отмечено иное.
| До пляжа | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположение исторически фиксирует 3 856 солнечных часов в году при средней годовой температуре 19,2°C и месячном диапазоне примерно 12-26°C. Купальный сезон, температура воды 20°C и выше, длится около шести месяцев, а возможность подогрева бассейна продлевает период его использования и дальше. На высоте десяти метров и уклоне 0,2 процента к морю рельеф совершенно ровный; виды виллы на гору Ла-Конча обусловлены ориентацией верхних этажей, а не возвышенным участком. Природный парк Сьерра-де-лас-Ньевес расположен во внутренней части суши в пределах комфортного времени в пути на автомобиле для пеших походов, тогда как сама прибрежная полоса определяется гольф-долиной Нуэва-Андалусии, а не дикой береговой линией, ближайшие пляжи городские и благоустроенные.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Плая-де-Пуэрто-Банус, в 301 метре,, ближайший пляж, обычно имеющий статус «Голубой флаг», с полным сервисом пляжных ресторанов и водных видов спорта благодаря положению у марины. Плая-Канина-Вентура-дель-Мар (2,2 км), официально отведённый пляж для собак; Плая-де-Нагуэлес (3,1 км) и Плая-де-Касабланка (3,5 км), более тихие городские участки в сторону Марбельи. Гольф, главное развлечение района: Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos, чемпионские поля в пределах двух километров, а The Range предоставляет тренировочные возможности на том же расстоянии. Спортивная инфраструктура включает спорткомплекс Polideportivo San Pedro (2,9 км), скалодром Rocodromo (3,6 км) и CrossFit Marbella (3,8 км). Две марины, Хосе-Банус (1,0 км) и Ла-Бахадилья в Марбелье (6,7 км), предоставляют стоянки и яхтенные услуги.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.9°C | 80 mm |
| Февраль | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Апрель | 16.8°C | 70 mm |
| Май | 20.0°C | 27 mm |
| Июнь | 23.8°C | 6 mm |
| Июль | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Сентябрь | 24.0°C | 28 mm |
| Октябрь | 20.7°C | 72 mm |
| Ноябрь | 16.3°C | 89 mm |
| Декабрь | 14.0°C | 80 mm |
Ровный
В самой Нуэва-Андалусии ближайший сопоставимый объект в наборе данных, Cerquilla 57A, выставленный от €4 750 000, новостройка или недавно завершённая вилла в том же микрорынке гольф-долины, что ставит эту недвижимость за €4 400 000 несколько ниже этой отметки. Разрыв в €350 000 отражает типичную премию за современное строительство по сравнению с отремонтированной виллой 1970 года большей вместимости (семь спален против более распространённой в районе конфигурации из четырёх-пяти спален). Более широкое сравнение по Коста-дель-Соль ещё контрастнее: Acqua Gardens в Эстепоне выставлен от €524 600, а Aby Upper от €320 000, но это многоквартирные комплексы, а не отдельно стоящие виллы, а западное положение Эстепоны добавляет 20-30 минут пути до Марбельи и Пуэрто-Бануса. Правильный набор для сравнения этой недвижимости, сегмент вилл Нуэва-Андалусии и Золотой мили, где €6 600/м² общей площади находится в пределах наблюдаемого диапазона для отремонтированных отдельно стоящих объектов с видами на море, гольф и горы в пешей доступности от Пуэрто-Бануса. Рыночная активность, 4 743 локальные сделки, 52 отеля и почти 12 800 туристических мест, поддерживает как круглогодичную сервисную экономику, так и вариант выхода через краткосрочную аренду, хотя дата постройки 1970 года означает, что любой инвестиционный анализ должен учитывать историю ремонта и отсутствие документированного энергетического рейтинга. В масштабе провинции медианный доход €16 450 подчёркивает, что этот ценовой сегмент движется международными покупателями, а не местной доходной базой.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
