この独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソル、マラガ県マルベラ自治体のヌエバ・アンダルシアに位置しています。物件は7つのベッドルームと6つのバスルームを備え、建物面積は667 m²、敷地面積は1,130 m²です。ヴィラは1970年（目安）に竣工し、状態は極めて良好と登録されています。所在地はPlaya de Puerto Banúsから約300メートル、Puerto Deportivo José Banúsから約1キロメートルの場所にあります。マルベラ中心部は東へ約7キロメートル、マラガ空港へは約45キロメートルです。売出価格は€4,400,000です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはヌエバ・アンダルシアの整備された市街化地域に位置し、スーパーマーケット（353 m）、薬局（64 m）、Puerto Banúsのビーチ（301 m）まで徒歩圏内です。Real Club de Golf Las Brisasを含む3つのゴルフ場が約2キロメートル以内にあります。マルベラは東へ7キロメートル、マラガ空港は北東へ45キロメートルです。
この物件は収容力の大きな住居として機能します：7つのベッドルーム、6つのバスルームとゲスト用トイレ、16名が着席できるダイニング、温水プール、2つのジャグジー、シネマ＆ゲームルーム、屋外ジム、4台分の駐車スペースなどのレジャー設備を備えています。この構成は、大きな収容力を必要とする世帯やホテル的な用途に適しています。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1970年（目安）建造で、竣工済み・状態極めて良好と記録されています。したがって購入は未完成物件の建築スケジュールではなく中古物件としての取引となり、通常のスペインの不動産売買手続きの完了後、即時に引き渡しが可能です。
データベースにはエネルギー性能証明書の記録がなく、共用プールや共用庭園などの共用施設、エレベーター、収納室の記録もなく、バスルームは7つのベッドルームに対して6つです。プールの加温には追加料金がかかります。ホームオートメーション、セキュリティシステム、バリアフリー改修に関する情報はありません。
Ref: VL681162
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの状況に適合します。7つのベッドルームとほぼ専用バスルーム付きの宿泊設備、4台分の駐車スペースを必要とする多世代家族は、間取りを最大限に活用できます。認可済みの貸別荘事業を運営する買い手にとって、この間取り、16名分のダイニング収容力、レジャー設備は、Puerto Banús近くの高級賃貸需要に合致する仕様です（この物件がそのセグメントで運営されてきたことを示しています）。ゴルフ重視の世帯には、Las BrisasやLos Naranjosを含む3つのゴルフ場が2キロメートル以内にあります。徒歩生活を重視する買い手は、薬局、スーパーマーケット、ビーチ、マリーナがすべて近い半径内にあり、日常の車依存が減る点に注目するでしょう。逆に、この物件は管理いらずの住まいとなる低メンテナンスなマンションではなく、収容力とエンターテインメント設備を求める買い手に適しており、温水プールと造園された庭を持つ1,130 m²の敷地には継続的な手入れが伴います。エネルギー証明付きの現代的な新築を望む世帯は、1970年建造である点を踏まえ、調査を通じて現在の設備状態を確認すべきです。
物件情報では状態は極めて良好と記録され、画像も主要部分の最近の改修を裏付けています：冷蔵設備が2式備わった現代的なキッチン、モダンなウェットバー、床暖房が施された更新済みの浴室仕上げ。空調は全館冷暖房エアコンと浴室の床暖房を組み合わせ、プールは温水（追加の運用費用あり）です。記載されている技術的特徴には、造り付けクローゼット、屋根付きテラス、専用ソラリウム、8人用の屋上ジャグジー設備があります。1970年建造の建物であるため、基本構造は現行の建築規制以前のものです。買い手は、指定された家電負荷に対する電気容量、2つのジャグジーとプール加温に対応する配管、断熱基準を確認するため、独立した技術調査（ITV/inspección técnica）を依頼すべきです。これらはいずれも入手可能なデータには記録されていません。データベースにはエネルギー性能証明書の記録がなく、スペインの法律上、売買時には提供が義務付けられるため、等級を直接確認する必要があります。駐車は4台分の専用です。物件自身の画像には屋外テラスにフィットネス機器が設置されており、屋外ジムは専用の建築施設ではなく機器ベースであることがわかります。
売出価格は竣工済みのヴィラに対して€4,400,000で、建物面積1 m²あたり約€6,600に相当します。直近の市場では、ヌエバ・アンダルシアの比較対象Cerquilla 57Aが€4,750,000から掲載されており、この物件はその近隣ベンチマークをやや下回る位置にあります。ヌエバ・アンダルシアの価格変動は主に敷地面積、眺めの向き（海、ゴルフ、ラ・コンチャ山）、改修状況によって決まります。中古物件として、段階支払いプランはなく、費用にはアンダルシア州税率の移転税（ITP）、公証人および登記費用が含まれます。引き渡しは売買手続き完了後すぐに可能です。
このヴィラの日常は階層ごとの間取りを軸に展開します：ほとんどのベッドルームがテラスとプールに面する1階、2つのマスタースイートが上部テラスに出られる2階、そして2つ目のジャグジーと360度の眺めを持つルーフテラス付きの屋上ソラリウムです。温水インフィニティプールがメインテラスの中心で、バーベキューエリア、5人用ジャグジー、ラウンジゾーンが並びます。屋内設備にはビリヤード台付きのシネマ＆ゲームルームがあり、屋外ジムエリアは（物件自身の画像で、トレッドミルとエリプティカルマシンが谷に向かって設置されているのが確認できます）、大人数対応仕様のキッチンには複数の冷蔵庫、ワインセラー、製氷機が備わっています。独立した家事室とランドリールームが多人数生活の実務面を支えます。ヌエバ・アンダルシア周辺のリズムは都市的でサービスが充実：薬局まで64メートル、スーパーマーケットまで353メートル、半径2キロメートル以内に69軒のレストラン、10軒のカフェ、銀行4店舗、5つの医療センターがあります。10路線50か所のバス停が地域をカバーし、日常の用事は車なしで徒歩や自転車でも可能です。近隣はマルベラ自治体の定住人口とPuerto Banúsのゴルフ・マリーナ経済により、季節によらず通年で機能しています。
直近の環境は住宅密度とリゾート級のサービスを兼ね備えています。半径2キロメートル以内に：69軒のレストラン、10軒のカフェ、3軒の薬局、銀行4店舗、41校の小学校、28校の中高等学校、さらに5つの医療センターがあります。病院へは1.9キロメートルです。Puerto Deportivo José Banúsは約1キロメートルで、地域の社交・商業の中心として機能しています。観光インフラは充実しており、地元に52軒のホテルと12,781床があり、レストランやサービスは通年営業されますが、夏期にはマリーナやビーチアクセス周辺の来訪者交通が顕著になります。標高は海抜10メートルで海岸までの勾配は0.2％、地域全体に坂がなく歩きやすくなっています。EV充電スポットが物件から368メートル、テスラスーパーチャージャーが2.3キロメートル先にあります。10路線50か所の停留所の公共交通が、マルベラとSan Pedro Alcántara方面へのバス接続を提供しています。
地図には、ヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーにあるヴィラが示され、南西にPuerto Banúsマリーナとそのビーチ、東西を結ぶ幹線道路A-7、海岸沿いに7キロメートル先のマルベラ中心部が表示されています。ゴルフ場は敷地の北側に集中しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ヌエバ・アンダルシアはマルベラ（東へ7 km、人口147,958人）とSan Pedro Alcántaraの間に位置し、マルベラ自治体の西側海岸帯の一部です。マラガ市とその空港は北東へ45〜54 kmにあり、主要な到着回廊を形成します。エステポナは西へ約20 kmから始まります。この回廊内で当地域はプレミアムセグメントに位置し、地元で4,743件の物件取引が記録されていることは、薄い市場ではなく活発で流動性のある市場であることを示しています。Puerto Banúsまで徒歩圏内でありながらゴルフバレーの中に位置するこの立地は、海沿いの高層ゾーンとも内陸のより郊外型的な家族向け地域とも一線を画します。
距離：Playa de Puerto Banús 301 m；Playa Canina Ventura del Mar 2.2 km；Playa de Nagüeles 3.1 km。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）45 km, A-7/AP-7経由で車で約40〜50分。ジブラルタル空港（GIB）は南西へ52 km。マルベラ中心部7 km；San Pedro AlcántaraおよびPolideportivo San Pedro 2.9 km。ゴルフ：Los Naranjos 2.0 km、The Range 2.0 km、Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km、Magna Marbella Golf 3.1 km。ブリティッシュ・インターナショナルスクール3.8 km。病院1.9 km。特記なき場合、距離は直線距離です。
| ビーチまでの距離 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地は歴史的に年間3,856時間の日照があり、年平均気温19.2℃、月別では約12〜26℃の範囲です。水温20℃以上のシーズンは約6か月続き、プールの加温機能によりそれ以降も利用可能です。標高10メートル、海への勾配0.2％と地形は完全に平坦で、ヴィラから望むラ・コンチャ山の眺めは高地の敷地ではなく上層階の向きによるものです。内陸にはハイキング向けのSierra de las Nieves自然公園が車での所要時間圏内にあり、海岸線自体は原生海岸ではなくヌエバ・アンダルシアのゴルフバレーによって特徴づけられます。最寄りのビーチは都市型で整備されています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
Playa de Puerto Banúsは301メートルで最寄りのビーチで、マリーナの位置にあるため通常はブルーフラッグ認定を受け、チリンギートやマリンスポーツのサービスが充実しています。Playa Canina Ventura del Mar（2.2 km）は指定のドッグビーチです。Playa de Nagüeles（3.1 km）とPlaya de Casablanca（3.5 km）はマルベラ方面の静かな都市型ビーチです。ゴルフはこの地域を代表するレジャーで、Real Club de Golf Las BrisasとGolf Los Naranjosというチャンピオンシップ規格のゴルフ場が2キロメートル以内にあり、同じ距離に練習施設The Rangeがあります。スポーツインフラにはPolideportivo San Pedro（2.9 km）、ロコドロモのクライミングウォール（3.6 km）、CrossFit Marbella（3.8 km）があります。José Banús（1.0 km）とマルベラのLa Bajadilla（6.7 km）の2つのマリーナが係留と海洋サービスを提供しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.7°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.7°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
ヌエバ・アンダルシア内では、データセットで最も近い比較対象はCerquilla 57Aで、€4,750,000から掲載されています。同じゴルフバレーのミクロ市場における新築または最近竣工のヴィラであり、この€4,400,000の物件はそのベンチマークをわずかに下回る位置にあります。この€350,000の差は、現代建築に対する典型的なプレミアムと、より収容力の大きな改修済み1970年ヴィラ（この地域で一般的な4〜5ベッドルーム構成に対して7ベッドルーム）の差を反映しています。より広いコスタ・デル・ソルとの比較はより鮮明です。エステポナのAcqua Gardensは€524,600から、Aby Upperは€320,000から掲載されていますが、これらは独立型ヴィラではなくマンション形式の開発で、エステポナの西側位置はマルベラやPuerto Banúsまでの所要時間を20〜30分追加します。したがってこの物件の正しい比較対象は、ヌエバ・アンダルシアとゴールデンマイルのヴィラセグメントであり、建物面積€6,600/m²は、Puerto Banúsの徒歩圏内で海・ゴルフ・山の眺めを持つ改修済み独立型物件の観察範囲内にあります。市場活動（地元4,743件の取引、52軒のホテル、約12,800の観光ベッド）は通年のサービス経済と短期賃貸の出口チャネルの両方を支えますが、1970年建造であるため、投資分析では改修履歴とエネルギー等級の記録不在を考慮すべきです。県レベルでは、年間中央値所得€16,450は、この価格帯が地元の所得基盤ではなく国際的な買い手によって牽引されていることを裏付けています。
NL
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