Denne fristående villa ligger i Nueva Andalucía, en etableret boligregion vest for Marbella på Costa del Sol. Villaen har syv soveværelser, seks badeværelser og et beboelsesareal på 667 m² fordelt over tre etager på en grund på 1.130 m². Boligen er fuldført (opført 1970, ombygget til nutidig standard) og har opvarmet infinity-pool, privat biograf, tagterrasse med jacuzzi og plads til fire biler. Afstandene er korte: Puerto Banús-marinaen ligger omkring 1 km væk, stranden omkring 300 meter, og tre golfbaner inden for cirka 2 km. Prisen er 4.400.000 euro.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella by (7 km) og San Pedro de Alcántara, umiddelbart nord for Puerto Banús. Området er bymæssigt med forsyninger på gåafstand: supermarked 353 meter, apotek 64 meter og restaurantzoner tæt på. Kysten og marinaen nås på få minutter, og lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger 45 km væk.
Villaen henvender sig til husholdninger med behov for plads til mange personer: syv soveværelser, spiseplads til seksten og adskilte opholds- og underholdningszoner. Functionelt dækker boligen både permanent ophold og ophold med gæster, med gulvvarme i badeværelser, aircondition, vaskerum og udendørs pool- og havearealer på tre niveauer.
Boligen er ikke nybyggeri. Den er opført i 1970 og efterfølgende moderniseret; bygningsstatus er angivet som fuldført og i god stand. Køberen bør derfor forvente en eksisterende konstruktion med tilbehør og tekniske installationer, der afspejler villaens alder og foretagne renoveringer, snarere end nybyggeristandard med fabriksgaranti.
Databasen viser ingen energimærkning, og der oplyses ikke om fælles faciliteter, da villaen er en fri ejendom. Opvarmning af poolen sker mod ekstra gebyr. Der er ingen oplysninger om havemøblering, sikkerhedssystemer eller medlemskab af golfklubber inkluderet i prisen. Byggeåret 1970 betyder, at teknisk due diligence anbefales.
Ref: VL681162
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen passer til købere i konkrete situationer. For det første husholdninger med stor familie eller hyppige gæster, hvor syv soveværelser og spiseplads til seksten giver praktisk kapacitet. For det andet købere, der ønsker en feriebolig med udlejningspotentiale, selvom lokale regler for turistudlejning i Marbella kommune skal verificeres separat. For det tredje personer, der ønsker at bo tæt på Puerto Banús' maritime og kommercielle faciliteter uden at bo i en lejlighedskompleks. For det fjerde golfspillere, da tre baner ligger inden for to kilometer. Omvendt passer boligen mindre til købere, der søger nybyggeri med moderne energiklasse, lav vedligeholdelse eller en stille landlig beliggenhed, villaen er en ældre, ombygget ejendom i et aktivt byområde med betydelige driftsomkostninger. Købere, der ikke har behov for mere end tre-fire soveværelser, vil finde 667 m² og den tilhørende vedligeholdelsesbyrde uforholdsmæssig. Endelig bør købere uden bil overveje, at daglige ærinder ganske vist kan klares til fods, men at regionens bredere faciliteter, skoler, speciallæger, større indkøb, typisk kræver kørsel, selvom ti offentlige transportlinjer og halvtreds stop betjener området.
Ifølge objektdata er villaens stand angivet som fremragende, med aircondition, gulvvarme i badeværelserne, indbyggede skabe, dækket terrasse, solterrasse og privat opvarmet pool. Beskrivelsen nævner premium hvidevarer i køkkenet: flere køleskabe, vinkøler og ismaskine, samt et selvstændigt scullery med vaskemaskine og tørretumbler. Billedmaterialet viser et moderne køkken med dobbelt køleskab, en udendørs bar med udsigt, et udendørs gym med løbebånd og udsigt til bjergene, samt terrasse med pool, jacuzzi og opholdsareal. Bygningen er fra 1970, og kvaliteten af de bærende konstruktioner, el-installationer, VVS og isolering kan ikke udledes af materialet; en teknisk byggesagkyndig gennemgang anbefales derfor som del af købsprocessen. Udstyr som satellit-TV, wifi og gulvvarme i badeværelser indikerer moderne opgraderinger, men der foreligger ingen dokumentation for energimærkning eller bygnings tekniske vedligeholdelseshistorik. Poolens opvarmning drives mod ekstra gebyr, hvilket indikerer separat anlæg og driftsomkostning. Parkeringsmulighed til fire køretøjer på egen grund samt jacuzzi til henholdsvis fem og otte personer indgår i ejendommens faste installationer. Samlet set peger data på en gennemrenoveret ældre villa med omfattende underholdningsfaciliteter, men dokumenteret byggeteknisk dokumentation bør indhentes fra sælger.
Askingprisen er 4.400.000 euro for hele villaen; der er ingen prisvariation, da det drejer sig om én eksisterende bolig. Sammenlignet med sammenlignelige objekter i Nueva Andalucía, hvor Cerquilla 57A noteres fra 4.750.000 euro, ligger prisen i samme segment. Køber skal ud over købsprisen regne med overdragelsesomkostninger, ejendomsskat (IBI), poolopvarmning mod gebyr samt drift af en bolig på 667 m² med pool, have og flere tekniske anlæg.
Villaen fungerer som en stor familiebolig eller feriebolig med kapacitet til op til seksten personer. Groundplanet er organiseret omkring stue med direkte adgang til terrassen og den opvarmede infinity-pool, et køkken med flere køleskabe, vinkøler og ismaskine samt et selvstændigt scullery og vaskerum. Første sal rummer to master-soveværelser med eget badeværelse og adgang til øvre terrasse; øvrige soveværelser ligger i stueetagen, enkelte med direkte adgang til poolområdet. Tagetagen har en tagterrasse med jacuzzi til otte personer og udsigt over dalen, La Concha-bjerget, golfbanerne og kysten. Derudover findes en privat biograf og spillerum med billard samt et udendørs gym. Dagligdagen foregår til fods i stor udstrækning: apotek, supermarked og restauranter ligger inden for få hundrede meter, og Puerto Banús-marinaen cirka en kilometer væk. Området er bymæssigt og turistpræget med tilsvarende aktivitet hele året, særligt i sommerhalvåret. Med femogtyve minutes kørsel skilles Marbella og Estepona, og tre golfbaner ligger inden for to kilometer. For husholdninger, der søger meget plads, adskilte zoneforløb og mulighed for store gæsteselskaber, giver boligens størrelse og planløsning et funktionelt grundlag; for dem, der primært ønsker ro og ensomhed, er den bynære beliggenhed en faktor at medregne.
Nueva Andalucía er en tæt bebygget, etableret bydel med fuldt serviceniveau. Inden for to kilometer findes 69 restauranter, 10 caféer, fire banker, tre apoteker og en tandlæge. Supermarked ligger 353 meter fra villaen, apotek 64 meter, og hospital 1,9 km væk. Fem sundhedscentre betjener området, og uddannelsestilbud omfatter 41 grundskoler og 28 videregående skoler i regionen, herunder British International School 3,8 km væk. Turismen er markant: 52 hoteller med knap 12.800 senge betyder aktivitet og trafik hele sæsonen, især omkring Puerto Banús. Området er fladt (0,2% hældning mod stranden, 10 meter over havet), hvilket gør cykling og gåture praktiske. Ti buslinjer med halvtreds stoppesteder giver offentlig transport mod Marbella og San Pedro. For El-bilejere ligger en ladestander 368 meter væk og Teslas supercharger 2,3 km væk. Dagliglivet foregår altså uden bil for de fleste ærinder, mens den turistprægede karakter giver høj aktivitet i sommermånederne og roligere forhold uden for højsæsonen.
Kortet viser villaens placering i Nueva Andalucía mellem golfbanerne og Puerto Banús-marinaen. De korte afstande, apotek 64 meter, supermarked 353 meter, strand omkring 300 meter og tre golfbaner inden for 2 km, illustrerer områdets bynære karakter med solrige, middelhavsprægede omgivelser og Marbellas centrum blot 7 km væk.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella kommune, mellem selve Marbella by (7 km, cirka 148.000 indbyggere) og Estepona. Regionens hovedby Málaga (54 km, cirka 579.000 indbyggere) og Algeciras (59 km) kan nås på under en time. Positionen mellem Puerto Banús og golfdalen Los Naranjos/Brisas placerer villaen i et af Costa del Sols mest etablerede boligsegmenter, med både kyst- og golfmiljø inden for få minutter. Provinsens medianindkomst på 16.450 euro markerer forskellen mellem den generelle befolkning og dette boligsegments prisklasse, hvor 4.743 ejendomshandler i området indikerer en likvid lokal marked.
Strandene: Playa de Puerto Banús ligger 301 meter væk (linjeafstand), Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km og Playa de Nagüeles 3,1 km. Golfbaner: Golf Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km og Magna Marbella Golf 3,1 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Byer: Marbella centrum 7 km, Estepona cirka 20 km mod vest, Málaga by 54 km. Lufthavne: Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km (linjeafstand; køretid typisk 45-60 minutter) og Gibraltar (GIB) 52 km. Hospital ligger 1,9 km væk, og internationale skoler nås inden for 4-8 km.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet er middelhavsk med en gennemsnitlig årstemperatur på 19,2°C og månedsgennemsnit fra 12°C til 26°C. Området registrerer historisk cirka 3.856 soltimer årligt, blandt de høje værdier i Europa, hvilket giver lang udendørs sæson for terrasse, pool og have. Swimmesesongen med vandtemperatur på mindst 20°C løber cirka seks måneder; poolens opvarmningsanlæg kan udvide denne periode mod ekstra gebyr. Villaen ligger 10 meter over havet med en næsten flad terræn mod kysten (0,2% hældning), hvilket eliminerer trapperuter og stejle adgangsveje. Bag bydelen hæver Sierra Blanca-bjergene sig med La Concha som det markante landmærke, synligt fra villaens øvre etager og tagterrasse. Kombinationen af kystnærhed og bjergudsigt præger mikroklimaet med aftenbris fra havet og varme, tørre somre.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Nærmeste strand, Playa de Puerto Banús, ligger omkring 300 meter væk og tilbyder bynær badeliv med chiringuitos og adgang til marinaens faciliteter. Playa Canina Ventura del Mar (hundestrand, 2,2-2,6 km) og Playa de Nagüeles (3,1 km) giver yderligere muligheder, og Playa de Casablanca ligger 3,5 km væk. Golfudbuddet er regionalt stærkt: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf og The Range undervisningsfacilitet ligger alle inden for cirka 2-3 km. Sportsfaciliteter omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km), og villaen har eget udendørs gym. Mirador del Muelle de Honor (1,2 km) fungerer som nærmeste udsigtspunkt, og tre marinaer, José Banús, Virgen del Carmen og La Bajadilla, ligger inden for 7 km.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i den vestlige del af Marbella kommune, mellem selve Marbella by (7 km, cirka 148.000 indbyggere) og Estepona. Regionens hovedby Málaga (54 km, cirka 579.000 indbyggere) og Algeciras (59 km) kan nås på under en time. Positionen mellem Puerto Banús og golfdalen Los Naranjos/Brisas placerer villaen i et af Costa del Sols mest etablerede boligsegmenter, med både kyst- og golfmiljø inden for få minutter. Provinsens medianindkomst på 16.450 euro markerer forskellen mellem den generelle befolkning og dette boligsegments prisklasse, hvor 4.743 ejendomshandler i området indikerer en likvid lokal marked.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marts | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Fladt
Prisen på 4.400.000 euro placerer villaen i det øvre segment af Nueva Andalucías marked. Det mest direkte sammenligningsobjekt er Cerquilla 57A i samme område, noteret fra 4.750.000 euro, omkring 8% over denne villa, hvilket indikerer, at prisniveauet ligger inden for det, der forhandles i nabogaderne. Forskellen til Estepona-projekterne er markant: Acqua Gardens noteres fra 524.600 euro og Aby Upper fra 320.000 euro, men disse er lejlighedsprojekter i nybyggeri af helt anden type og størrelse, og sammenligningen siger mere om Costa del Sols prisgradient fra Marbella mod vest end om selve villaen. Nova Andalucía adskiller sig fra Estepona ved en tættere forbindelse til Puerto Banús og Marbella by, et ældre og mere etableret boligbestand og en højere andel af store villaer på egen grund. Med 4.743 ejendomshandler i lokalområdet er aktiviteten høj, hvilket normalt giver relativ likviditet ved videresalg i dette segment. Denne villa afviger fra meget nybyggeri i området ved sit bygningsår 1970 og dermed en klassisk konstruktion med efterfølgende modernisering; nybyggede villaer i Nueva Andalucía opnår typisk moderne energiklasse og teknisk dokumentation, som denne ejendom ikke registrerer. For køberen betyder det en afvejning mellem etableret beliggenhed, grundstørrelse og færdig stand på den ene side og teknisk dokumentation og energiforbrug på den anden. Beliggenhedens styrker, gåafstand til Puerto Banús, tre golfbaner på to kilometer og lufthavn på 45 km, deles af få andre lokaliteter på kysten, og det er disse forhold, der bærer prisniveauet i dette mikrosegment.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID