Denne fritliggende villa ligger i Nueva Andalucía i kommunen Marbella, provinsen Málaga, på Costa del Sol. Boligen har syv soveværelser og seks badeværelser fordelt på et boligareal på 667 m² på en grund på 1.130 m². Villaen blev færdigbygget i 1970 (angivet) og er registreret som værende i fremragende stand. Beliggenheden ligger ca. 300 meter fra Playa de Puerto Banús og cirka én kilometer fra Puerto Deportivo José Banús. Marbella centrum ligger ca. syv kilometer mod øst, og Málaga Lufthavn ca. 45 kilometer væk. Udbudsprisen er €4.400.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen står i et etableret urbaniseret boligområde i Nueva Andalucía, i gåafstand af et supermarked (353 m), et apotek (64 m) og stranden ved Puerto Banús (301 m). Tre golfbaner, herunder Real Club de Golf Las Brisas, ligger inden for ca. to kilometer. Marbella ligger syv kilometer mod øst; Málaga Lufthavn 45 kilometer mod nordøst.
Boligen fungerer som en bolig med stor kapacitet: syv soveværelser, seks badeværelser samt gæstetoilet, spiseplads til seksten personer og fritidsfaciliteter, herunder opvarmet pool, to jacuzzier, biograf- og spillerum, udendørs fitnessrum og parkering til fire køretøjer. Denne konfiguration passer til husstande eller udlejningsformål, der kræver betydelig overnatningskapacitet.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er fra 1970 (angivet) og er registreret som færdigbygget og i fremragende stand. Købet sker derfor som en brugt bolig-transaktion frem for en tidslinje for projektsalg, med øjeblikkelig tilgængelighed under forudsætning af den almindelige spanske overdragelsesproces.
Databasen angiver intet energimærke, ingen fælles faciliteter såsom fælles pools eller haver, og ingen elevator, depotrum eller angivelse af eget badeværelse ud over seks badeværelser til syv soveværelser. Poolopvarmning er mod et ekstra gebyr. Der foreligger ingen oplysninger om hjemmeautomatisering, sikkerhedssystemer eller tilgængelighedstilpasninger.
Ref: VL681162
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig genkendes i flere situationer. En flergenerationsfamilie, der har brug for syv soveværelser med overvejende eget badeværelse og parkering til fire køretøjer, vil udnytte hele arealet fuldt ud. Købere, der driver en licenseret ferieudlejningsvirksomhed, planløsningen, spisekapaciteten til seksten gæster og fritidsfaciliteterne indikerer, at boligen har opereret i dette segment, vil finde specifikationen i overensstemmelse med efterspørgslen på luksuriøs udlejning nær Puerto Banús. Golforienterede husstande har tre baner inden for to kilometer, hvor Las Brisas og Los Naranjos er blandt Costa del Sols etablerede baner. Købere, der prioriterer gåafstand, vil bemærke, at apotek, supermarked, strand og lystbådehavn alle ligger inden for en kort radius, hvilket reducerer bilafhængighed for daglige behov. Omvendt passer boligen til købere, der søger kapacitet og underholdningsfaciliteter frem for en vedligeholdelsesvenlig lejlighed af typen lås og rejs; en grund på 1.130 m² med opvarmet pool og anlagte haver medfører løbende vedligeholdelse. Husstande, der ønsker et moderne, energimærket nybyggeri, bør bemærke oprindelsen fra 1970 og verificere systemernes nuværende stand gennem en tilstandsrapport.
Annoncen angiver standen som fremragende, og billedmaterialet bekræfter nylig renovering på nøgleområder: et moderne køkken med dobbelt køleskabsløsning, en moderne minibar og opdaterede badeværelsesfaciliteter med gulvvarme i badeværelserne. Klimastyringen kombinerer aircondition i hele boligen med gulvvarme i badeværelserne, og poolen er opvarmet (mod et ekstra driftsgebyr). Tekniske detaljer omfatter indbyggede skabe, overdækkede terrasser, en privat tagterrasse og et jacuzzianlæg på taget til otte personer. Som en bygning fra 1970 går den underliggende struktur forud for nuværende bygningsregler; købere bør bestille en uafhængig teknisk gennemgang (ITV/inspección técnica) for at verificere elkapacitet til den angivne apparatbelastning, VVS til to jacuzzier og poolopvarmning samt standard for termisk isolering, hvoraf intet er dokumenteret i de tilgængelige data. Intet energimærke er registreret i databasen; efter spansk lovgivning skal et udleveres ved salg, så mærket bør rekvireres direkte. Parkeringen er privat til fire køretøjer. Boligens eget billedmateriale viser fitnessudstyr installeret på yderterrasser, hvilket indikerer, at den udendørs træning er udstyrsbaseret frem for en dedikeret bygget facilitet.
Udbudsprisen er €4.400.000 for den færdigbyggede villa, hvilket svarer til ca. €6.600 pr. m² boligareal. På det umiddelbare marked er den sammenlignelige Cerquilla 57A i Nueva Andalucía udbudt fra €4.750.000, hvilket placerer denne bolig lidt under dette nære referencepunkt. Prisvariation i Nueva Andalucía drives primært af grundareal, udsigtsretning (hav, golf eller bjerget La Concha) og renoveringsstatus. Som brugt bolig medfører transaktionen ingen betalingsplan i rater; omkostningerne omfatter overførselsskat (ITP) til den andalusiske sats samt notar- og tinglysningsgebyrer. Tilgængelighed er øjeblikkelig ved gennemført overdragelse.
Daglig brug af denne villa er organiseret omkring dens lagdelte planløsning: en stueetage, hvor de fleste soveværelser vender ud mod terrassen og poolen, en første sal med to master-soveværelser med adgang til en øvre terrasse og en tagterrasse med en ekstra jacuzzi og 360-graders udsigt. Den opvarmede infinitypool er midtpunktet på hovedterracen, ved siden af et barbecueområde, en jacuzzi til fem personer og opholdszoner. Indendørs faciliteter omfatter et biograf- og spillerum med billard, et udendørs fitnessområde (synligt i boligens eget billedmateriale med løbebånd og crosstrainer med udsigt mod dalen) og et professionelt indrettet køkken med flere køleskabe, vinkøler og ismaskine. Det separate opvaskerum og vaskerum håndterer den praktiske side af livet med høj belægning. Nueva Andalucías omgivende rytme er urban og tæt på service: et apotek 64 meter væk, et supermarked på 353 meter og inden for en radius på to kilometer 69 restauranter, ti caféer, fire banker og fem sundhedscentre. Halvtreds busstoppesteder på ti offentlige transportlinjer betjener området, så daglige ærinder kan klares til fods eller på cykel uden nødvendigvis at bruge bil. Kvarteret fungerer hele året frem for sæsonbestemt, givet Marbella kommunes permanente beboerbase og Puerto Banús' fortsatte golf- og lystbådehavn-økonomi.
Det umiddelbare miljø kombinerer beboelsestæthed med serviceniveau på resortniveau. Inden for to kilometer: 69 restauranter, 10 caféer, 3 apoteker, 4 banker, 41 grundskoler og 28 ungdomsskoler samt 5 sundhedscentre. Sygehusadgang ligger 1,9 kilometer væk. Puerto Deportivo José Banús ligger ca. én kilometer væk og fungerer som områdets sociale og kommercielle knudepunkt. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller og 12.781 senge i lokaliteten, hvilket giver heleårsåbne restauranter og service, men også udtalt sommertrafik af besøgende omkring lystbådehavnen og strandadgangspunkterne. Elevationen er en ubetydelig 10 meter over havet med 0,2 procent hældning mod kysten, hvilket betyder, at hele området kan gås uden stigninger. Et ladepunkt til elbiler ligger 368 meter fra boligen og en Tesla Supercharger 2,3 kilometer væk. Offentlig transportdækning på 10 linjer og 50 stop giver busforbindelse mod Marbella og San Pedro Alcántara.
Kortet viser villaen i Nueva Andalucías golfdal, med Puerto Banús lystbådehavn og dens strand umiddelbart mod sydvest, hovedpulsåren A-7 langs kysten med forbindelser mod øst og vest, og Marbella centrum syv kilometer langs kysten. Golfbanerne ligger i en klynge nord for grunden.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Nueva Andalucía ligger mellem Marbella (7 km mod øst, 147.958 indbyggere) og San Pedro Alcántara og udgør en del af Marbella kommunes vestlige kyststrimmel. Málaga by og dens lufthavn ligger 45-54 km mod nordøst og definerer hovedankomstkorridoren. Estepona begynder ca. 20 km mod vest. I denne korridor indtager området premiumsegmentet: 4.743 boligtransaktioner registreret i lokaliteten indikerer et aktivt, likvidt marked frem for et tyndt. Positionen, gåafstand til Puerto Banús men placeret tilbage i golfdalen, adskiller den fra både højhuszonen ved stranden og de mere forstadsagtige familieområder længere inde i landet.
Afstande: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) 45 km, ca. 40-50 minutter med bil via A-7/AP-7. Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger 52 km mod sydvest. Marbella centrum 7 km; San Pedro Alcántara og Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Sygehus 1,9 km. Alle afstande er i fugleflugt, medmindre andet er angivet.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden registrerer historisk 3.856 solskinstimer om året med en middeltemperatur på 19,2°C og en månedlig variation på ca. 12-26°C. Badesæsonen, vandtemperatur på eller over 20°C, strækker sig ca. seks måneder, og poolens opvarmningsfunktion udvider de anvendelige måneder ud over dette. Med ti meters elevation og 0,2 procent hældning mod havet er terrænet helt fladt; villaens udsigt til bjerget La Concha skyldes orientering på de øvre etager frem for en højtliggende grund. Naturparken Sierra de las Nieves ligger i baglandet inden for køretid til vandreture, mens kyststrækket selv defineres af Nueva Andalucías golfdal frem for vild kystlinje, de nærmeste strande er bynære og betjente.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Playa de Puerto Banús, 301 meter væk, er den nærmeste strand og har typisk Blå Flag-status med fuld chiringuito- og vandsportservice grundet sin beliggenhed ved lystbådehavnen. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) er en udpeget hundestrand; Playa de Nagüeles (3,1 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) er roligere bynære strande mod Marbella. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos er mesterskabsbaner inden for to kilometer, og The Range tilbyder træningsfaciliteter på samme afstand. Sportsinfrastruktur omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatrevæggen Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). To lystbådehavne, José Banús (1,0 km) og Marbellas La Bajadilla (6,7 km), tilbyder fortøjning og maritime tjenester.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Maj | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Fladt
Inden for Nueva Andalucía selv er den nærmeste sammenlignelige ejendom i datasættet Cerquilla 57A, udbudt fra €4.750.000, en nybygget eller nyligt færdigbygget villa i samme golfdals-mikromarked, hvilket placerer denne bolig til €4.400.000 marginalt under det referencepunkt. Denne forskel på €350.000 afspejler den typiske præmie for nutidig konstruktion frem for en renoveret villa fra 1970 med større kapacitet (syv soveværelser mod den mere almindelige konfiguration på fire til fem soveværelser i området). Den bredere Costa del Sol-sammenligning er mere markant: Acqua Gardens i Estepona er udbudt fra €524.600 og Aby Upper fra €320.000, men disse er lejlighedsudviklinger, ikke fritliggende villaer, og Esteponas vestlige position tilføjer 20-30 minutters rejsetid til Marbella og Puerto Banús. Det korrekte sammenligningsgrundlag for denne bolig er derfor segmentet med villaer i Nueva Andalucía og Golden Mile, hvor €6.600/m² boligareal ligger inden for det observerede interval for renoverede fritliggende ejendomme med hav-, golf- og bjergudsigt i gåafstand fra Puerto Banús. Markedsaktivitet, 4.743 lokale transaktioner, 52 hoteller og næsten 12.800 turistsenge, understøtter både heleårs-servicøkonomien og en udgangskanal via korttidsudlejning, selvom byggåret 1970 betyder, at enhver investeringsanalyse bør medregne renoveringshistorik og fraværet af en dokumenteret energimærkning. På provinsniveau understreger medianindkomsten på €16.450, at dette prissegment drives af internationale købere frem for den lokale indkomstbase.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
