Αυτή η ανεξάρτητη βίλα βρίσκεται στη Νουέβα Ανδαλουσία, σε αστική περιοχή του δήμου Marbella, σε απόσταση περίπου 300 μέτρων από την παραλία Playa de Puerto Banús και 1 χλμ. από τη μαρίνα Puerto Deportivo José Banus. Το ακίνητο, με ετοιμασία του 1970 (ενδεικτικό), διαθέτει 667 m² κατοικίας σε οικόπεδο 1.130 m², με επτά υπνοδωμάτια και έξι μπάνια. Η τοποθεσία συνδυάζει άμεση πρόσβαση σε καταστήματα, εστιατόρια και ιατρικές υπηρεσίες με εγγύτητα σε γήπεδα γκολφ. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 4.400.000 ευρώ.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η βίλα βρίσκεται στη Νουέβα Ανδαλουσία, σε στάδιο 10 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, σε επίπεδη περιοχή με κλίση 0,2% προς την ακτή. Ο σούπερ μάρκετ απέχει 353 μ., το φαρμακείο 64 μ. και το νοσοκομείο 1,9 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol βρίσκεται σε απόσταση 45 χλμ.
Το ακίνητο πληροί λειτουργικές ανάγκες μεγάλης οικογένειας ή έντονης φιλοξενίας: επτά υπνοδωμάτια, έξι μπάνια και επιπλέον wc επισκεπτών, τραπεζαρία για δεκαέξι άτομα, ιδιωτική θερμαινόμενη πισίνα, τζακούζι, κινηματογραφική αίθουσα, εξωτερικό γυμναστήριο και στάθμευση τεσσάρων οχημάτων. Ο κλιματισμός και η ενδοδαπέδια θέρμανση στους χώρους υγιεινής καλύπτουν ετήσια χρήση.
Το ακίνητο έχει ολοκληρωθεί (build status: gereed) με έτος παράδοσης το 1970, το οποίο αναφέρεται ενδεικτικά. Δεν πρόκειται για νέα κατασκευή. Η κατάσταση περιγράφεται ως εξαιρετική. Δεν υπάρχουν διαθέσιμα στοιχεία για ενεργειακή πιστοποίηση ή σχέδια ανακαίνισης στα δεδομένα του έργου.
Το έργο δεν προσφέρει κοινόχρηστες εγκαταστάσεις εστίασης ή υπηρεσίες συντήρησης κτιρίου, καθώς πρόκειται για μεμονωμένη βίλα. Δεν αναφέρεται ενεργειακό πιστοποιητικό στα δεδομένα. Η θέρμανση της πισίνας συνεπάγεται επιπλέον κόστος. Το οικόπεδο 1.130 m² περιορίζει τον εξωτερικό χώρο σε σχέση με μεγαλύτερες αγροικίες της περιοχής.
Ref: VL681162
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Το ακίνητο ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν μεγάλες διαστάσεις κατοικίας (667 m²) με δυνατότητα φιλοξενίας εκτεταμένης οικογένειας ή ομάδων επισκεπτών σε μόνιμη βάση. Η διαμόρφωση με επτά υπνοδωμάτια και δύο κύριες σουίτες στον πρώτο όροφο υποστηρίζει πολυμελείς οικογένειες ή ζεύγη που δεχονται συχνά φιλοξενούμενους. Η τοποθεσία απαιτεί ανεκτικότητα σε εποχιακή τουριστική κίνηση, καθώς η απόσταση από το Puerto Banús είναι περίπου 1 χλμ. Οι αγοραστές που αναζητούν απομόνωση ή αγροτικό περιβάλλον δεν καλύπτονται από το αστικό πλαίσιο. Η απουσία κοινόχρηστων υπηρεσιών σημαίνει ότι η συντήρηση (κήπος, πισίνα, κτίριο) οργανώνεται ιδιωτικά. Το 1970 ως έτος κατασκευής με νεότερη ανακαίνιση απαιτεί τεχνικό έλεγχο κτιριολογικής κατάστασης. Η εγγύτητα σε διεθνή σχολεία (British International School σε 3,8 χλμ.) και 41 δημοτικά σχολεία στην περιοχή καθιστά την τοποθεσία λειτουργική για οικογένειες με παιδιά. Η πρόσβαση σε 10 γραμμές δημόσιων μεταφορών και η πεζή προσβασιμότητα σε καταστήματα μειώνει την εξάρτηση από αυτοκίνητο για καθημερινές εργασίες.
Η κουζίνα περιλαμβάνει πολλαπλά ψυγεία, wine cooler, μηχανή παγώτων και ενσωματωμένες συσκευές υψηλών προδιαγραφών, με τραπεζαρία για δεκαέξι άτομα και ξεχωριστό scullery. Οι χώροι υγιεινής διαθέτουν ενδοδαπέδια θέρμανση. Το κτίριο εξοπλίζεται με κλιματισμό, θέρμανση, Wi-Fi και δορυφορική τηλεόραση. Οι εξωτερικοί χώροι περιλαμβάνουν θερμαινόμενη πισίνα infinity (θέρμανση με επιπλέον κόστος), τζακούζι πέντε ατόμων στην κύρια βεράντα, τζακούζι οκτώ ατόμων στο σολάριουμ, σκεπαστή μπάρα-καθιστικό στον ανώτερο όροφο, εξοπλισμένη περιοχή μπάρμπεκιου και διαμορφωμένους κήπους. Τα μπάνια λειτουργούν ως en-suite στα υπνοδωμάτια. Η κατάσταση του ακινήτου περιγράφεται ως εξαιρετική. Δεν διατίθενται στο δεδομένο υλικό τεχνικά στοιχεία για θερμομόνωση, κουφώματα ή ενεργειακή κλάση· αυτό απαιτεί επαλήθευση μέσω τεχνικού ελέγχου, δεδομένου ότι το έτος κατασκευής αναφέρεται ως 1970. Ο εξοπλισμός για βραχυχρόνια μίσθωση (δεκαέξι κλίνες, κινηματογραφική αίθουσα, εξωτερικό γυμναστήριο με treadmill με θέα στο βουνό) υποδηλώνει χρήση και ως ακίνητο διακοπών υψηλής χωρητικότητας. Η στάθμευση τεσσάρων οχημάτων είναι ιδιωτική και εντός του οικοπέδου.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 4.400.000 ευρώ. Το συμβεβλημένο σύγκρινο έργο Cerquilla 57A στη Νουέβα Ανδαλουσία εκκινεί από 4.750.000 ευρώ, γεγονός που τοποθετεί το ακίνητο ελαφρώς κάτω από το τοπικό ανώτερο τμήμα της αγοράς. Το κόστος ανά m² κατοικίας ανέρχεται σε περίπου 6.600 ευρώ. Η τιμή αφορά ολοκληρωμένο ακίνητο σε κατοικημένη περιοχή, χωρίς φάση προπώλησης ή διαθεσιμότητα σε διαφορετικές μονάδες. Επιπλέον κόστη περιλαμβάνουν τη θέρμανση της πισίνας και τη συντήρηση ιδιωτικού κήπου και πισίνας.
Η βίλα λειτουργεί ως κατοικία πλήρους χρήσης με δυνατότητα φιλοξενίας έως και δεκαέξι ατόμων. Η καθημερινή ροή οργανώνεται σε τρεις επιπέδους: στο ισόγειο βρίσκονται οι κύριοι κοινόχρηστοι χώροι, η κουζίνα με βοηθητικούς χώρους (scullery, πλυντήριο) και υπνοδωμάτια με πρόσβαση στην βεράντα και την πισίνα· στον πρώτο όροφο δύο κύριες σουίτες με ιδιωτικά μπάνια και πρόσβαση σε βεράντα· στην ταράτσα σολάριουμ με τζακούζι οκτώ ατόμων και πανοραμική θέα 360 μοιρών στη θάλασσα, το βουνό La Concha και τα γήπεδα γκολφ. Ο ρυθμός διαβίωσης είναι αστικός-παράκτιος: ο σούπερ μάρκετ απέχει 353 μ. και το φαρμακείο 64 μ., ενώ η παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε απόσταση περίπου 300 μ. Η περιοχή διαθέτει 69 εστιατόρια και 10 καφέ σε ακτίνα 2 χλμ., καθώς και 50 στάσεις δημόσιων μεταφορών σε 10 γραμμές. Το κοινό είναι μικτό: μόνιμοι κάτοικοι, τουρίστες (52 ξενοδοχεία με 12.781 κλίνες στην περιοχή) και επισκέπτες των μαρινών. Η ένταση κυκλοφορίας αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω της εγγύτητας στο Puerto Banús. Η βίλα προσφέρει εσωτερικό καταφύγιο από αυτόν τον ρυθμό: κινηματογραφική αίθουσα, αίθουσα παιχνιδιών με μπιλιάρδο και εξωτερικό γυμναστήριο δημιουργούν ξεχωριστές ζώνες δραστηριότητας χωρίς έξοδο από το οικόπεδο.
Η καθημερινή προσβασιμότητα είναι υψηλή: φαρμακείο σε 64 μ., σούπερ μάρκετ σε 353 μ., φορτιστής ηλεκτρικών οχημάτων σε 368 μ. και νοσοκομείο σε 1,9 χλμ. Σε ακτίνα 2 χλμ. βρίσκονται 69 εστιατόρια, 10 καφέ, 4 τράπεζες, 3 φαρμακεία και 1 οδοντίατρος. Ο αριθμός των 5 κέντρων υγείας στην περιοχή ενισχύει την ιατρική κάλυψη. Το αεροδρόμιο Málaga απέχει 45 χλμ. και το Gibraltar 52 χλμ., με δύο επιλογές αεροπορικής σύνδεσης. Το κοινό μεταφορών περιλαμβάνει 10 γραμμές και 50 στάσεις, κάτι που καθιστά την περιοχή πλήρως εξυπηρετούμενη χωρίς αυτοκίνητο για τοπικές μετακινήσεις. Η θέση σε ύψος 10 μ. και η κλίση 0,2% προς την ακτή εξαλείφουν πρακτικά υψομετρικά εμπόδια στην πρόσβαση. Η εγγύτητα στο Puerto Banús (1 χλμ.) προσθέτει έντονη εποχιακή δραστηριότητα: η περίοδος αιχμής του καλοκαιριού αυξάνει την κυκλοφορία και τον θόρυβο στην παράκτια ζώνη. Το Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.) και το CrossFit Marbella (3,8 χλμ.) παρέχουν αθλητικές εγκαταστάσεις. Για οικογένειες, το British International School απέχει 3,8 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στη Νουέβα Ανδαλουσία: η παραλία Puerto Banús σε απόσταση περίπου 300 μ., η μαρίνα σε 1 χλμ. και τα τρία γήπεδα γκολφ στην ενδοχώρα σε 2-3 χλμ. Η Marbella βρίσκεται 7 χλμ. ανατολικά. Σε μια περιοχή όπου η θέα στο La Concha και η εγγύτητα στο Puerto Banús καθορίζουν τη διαμόρφωση της τοπικής αγοράς, ο χάρτης τοποθετεί το ακίνητο ανάμεσα στην ακτή και την κοιλάδα γκολφ.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται μεταξύ του Puerto Banús (1 χλμ.) και της Marbella (7 χλμ.), στη δυτική πλευρά του δήμου. Η ακτίνα των 2 χλμ. περιλαμβάνει τόσο την παράκτια ζώνη όσο και την κοιλάδα γκολφ, με 4.743 συναλλαγές ακινήτων καταγεγραμμένες στην περιοχή. Η αγορά της περιοχής κινείται στο ανώτερο τμήμα της Costa del Sol, όπως φαίνεται από το σύγκρινο έργο Cerquilla 57A με εκκίνηση 4.750.000 ευρώ. Η Málaga (54 χλμ.) και το Algeciras (59 χλμ.) οριοθετούν τη μεγαλύτερη αστική προσβασιμότητα.
Η παραλία Playa de Puerto Banús βρίσκεται σε απόσταση 301 μ., η Playa Canina Ventura del Mar σε 2,2-2,6 χλμ. και η Playa de Nagüeles σε 3,1 χλμ. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus απέχει 1 χλμ. και η μαρίνα Virgen del Carmen της Marbella 5,3 χλμ. Τρία γήπεδα γκολφ βρίσκονται σε ακτίνα 2,1-3,1 χλμ.: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas και Magna Marbella Golf, ενώ το The Range προσφέρει μαθήματα σε 1,9-2,0 χλμ. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει 45 χλμ. και το Gibraltar 52 χλμ. Η πόλη Marbella με 147.958 κατοίκους βρίσκεται σε 7 χλμ. και η Málaga με 579.076 κατοίκους σε 54 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.856 ώρες ηλίου ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 19,2°C, με εύρος 12-26°C μεταξύ ψυχρότερου και θερμότερου μήνα. Η θάλασσα διατηρεί θερμοκρασία άνω των 20°C επί έξι μήνες το έτος, οριοθετώντας ένα εξάμηνο κολυμβητικής περιόδου. Η θερμαινόμενη πισίνα επεκτείνει τη χρήση πέραν αυτής της περιόδου, με επιπλέον κόστος. Η τοποθεσία βρίσκεται σε ύψος 10 μ. με κλίση 0,2% προς την ακτή, σε επίπεδο έδαφος. Η θέα της βίλας περιλαμβάνει το βουνό La Concha, τη θάλασσα και τα γήπεδα γκολφ, σύμφωνα με τα χαρακτηριστικά του ακινήτου. Το κλίμα υποστηρίζει εξωτερική διαβίωση μεγάλο μέρος του έτους.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η πλησιέστερη παραλία, Playa de Puerto Banús, απέχει 301 μ., ενώ σε απόσταση 2,2-3,5 χλμ. βρίσκονται οι παραλίες Ventura del Mar, Nagüeles και Casablanca. Η μαρίνα Puerto Deportivo José Banus σε 1 χλμ. παρέχει πρόσβαση σε θαλάσσιες δραστηριότητες και εστίαση. Η γειτονιά της Νουέβα Ανδαλουσίας είναι γνωστή ως «γκολφ κοιλάδα»: τα γήπεδα Los Naranjos (2,0 χλμ.), Las Brisas (2,1 χλμ.) και Magna Marbella (3,1 χλμ.) σχηματίζουν έναν πυρήνα τριών γηπέδων σε ακτίνα λίγων λεπτών. Για γυμναστική εκτός του ιδιωτικού εξοπλισμού της βίλας, λειτουργούν Polideportivo San Pedro (2,9 χλμ.), Rocodromo (3,6 χλμ.) και CrossFit Marbella (3,8 χλμ.). Το σημείο θέας Mirador del Muelle de Honor απέχει 1,2 χλμ.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Νουέβα Ανδαλουσία τοποθετείται μεταξύ του Puerto Banús (1 χλμ.) και της Marbella (7 χλμ.), στη δυτική πλευρά του δήμου. Η ακτίνα των 2 χλμ. περιλαμβάνει τόσο την παράκτια ζώνη όσο και την κοιλάδα γκολφ, με 4.743 συναλλαγές ακινήτων καταγεγραμμένες στην περιοχή. Η αγορά της περιοχής κινείται στο ανώτερο τμήμα της Costa del Sol, όπως φαίνεται από το σύγκρινο έργο Cerquilla 57A με εκκίνηση 4.750.000 ευρώ. Η Málaga (54 χλμ.) και το Algeciras (59 χλμ.) οριοθετούν τη μεγαλύτερη αστική προσβασιμότητα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID