이 단독 빌라는 코스타델솔, 말라가 주, 마르베야 시의 누에바 안달루시아에 위치해 있습니다. 이 부동산 매물은 7개의 침실과 6개의 욕실을 갖추고 있으며, 연면적 667 m², 대지 면적 1,130 m²에 자리합니다. 이 빌라는 1970년에 준공되었으며(추정), 매우 우수한 상태로 등록되어 있습니다. 위치는 플라야 데 푸에르토 바누스에서 약 300미터, 푸에르토 데포르티보 호세 바누스에서 약 1킬로미터 거리에 있습니다. 마르베야 시내는 동쪽 약 7킬로미터에, 말라가 공항은 약 45킬로미터 거리에 있습니다. 호가는 4,400,000유로입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 누에바 안달루시아의 잘 조성된 시가지 내에 있으며, 슈퍼마켓(353 m), 약국(64 m), 푸에르토 바누스 해변(301 m)까지 도보 거리입니다. 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스를 포함한 세 골프장이 약 2킬로미터 이내에 있습니다. 마르베야는 동쪽 7킬로미터, 말라가 공항은 북동쪽 45킬로미터 거리입니다.
이 부동산 매물은 대규모 수용이 가능한 주거지로 기능합니다: 7개 침실, 6개 욕실 및 게스트 화장실, 16인용 식사 공간, 그리고 온수 수영장, 자쿠지 2곳, 시네마 및 게임룸, 야외 피트니스 시설, 4대 주차 공간 등 레저 인프라를 갖추고 있습니다. 이러한 구성은 많은 숙박 인원을 수용해야 하는 가정이나 호스피탈리티 용도에 적합합니다.
이 매물은 신축 분양이 아닙니다. 이 빌라는 1970년에 지어졌으며(추정), 준공 완료 및 매우 우수한 상태로 기록되어 있습니다. 따라서 선분양 매물의 건설 일정이 아닌 중고 주택 거래로 진행되며, 표준 스페인 부동산 거래 절차에 따라 즉시 입주 가능합니다.
데이터베이스에는 에너지 효율 인증서가 없으며, 공용 수영장이나 공용 정원 같은 공용 시설, 엘리베이터, 창고/수납실, 6개 욕실 외의 침실 전용 욕실 정보도 기재되어 있지 않습니다(침실 7개 기준). 수영장 온수는 추가 요금이 부과됩니다. 홈오토메이션, 보안 시스템, 접근성 개조에 관한 정보는 제공되지 않습니다.
Ref: VL681162
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 상황에서 적합합니다. 대부분 침실 전용 욕실을 갖춘 7개 침실과 4대 주차가 필요한 다세대 가정이라면 전체 공간을 활용할 수 있습니다. 면허를 보유한 휴양지 임대 사업을 운영하는 구매자, 이 구성, 16인용 식사 수용량, 레저 인프라는 이 부동산 매물이 해당 분야에서 운영되어 왔음을 보여줍니다, 는 푸에르토 바누스 인근의 고급 임대 수요에 부합하는 사양을 확인할 수 있습니다. 골프 중심 가정에게는 2킬로미터 내 세 골프장이 있으며, 라스 브리사스와 로스 나란호스는 코스타델솔의 명문 코스입니다. 도보 접근성을 중시하는 구매자는 약국, 슈퍼마켓, 해변, 마리나가 모두 가까운 반경 내에 있어 일상적 필요에 대한 차량 의존도가 낮다는 점을 고려할 것입니다. 반면, 이 매물은 관리 부담 없는 세컨드 하우스용 아파트가 아니라 수용 능력과 엔터테인먼트 인프라를 원하는 구매자에게 적합합니다. 1,130 m² 대지와 온수 수영장, 조경 정원은 지속적인 유지 관리가 필요합니다. 에너지 인증을 받은 현대식 신축을 원하는 가정은 1970년 준공 연도를 유의하고, 감정 평가를 통해 현재 설비 상태를 확인해야 합니다.
매물 정보에는 상태가 매우 우수로 기록되어 있으며, 이미지를 통해 주요 구역의 최근 리모델링이 확인됩니다: 이중 냉장 설비를 갖춘 현대식 주방, 현대식 웻 바, 바닥 난방이 적용된 욕실 마감재 등입니다. 냉난방은 전체 냉난방 에어컨과 욕실 바닥 난방의 조합으로 이루어지며, 수영장은 온수 방식입니다(추가 운영 비용 발생). 기재된 기술적 사양으로는 붙박이장, 덮인 테라스, 전용 옥상 테라스, 8인용 옥상 자쿠지가 있습니다. 1970년 건축물로서 기본 구조는 현행 건축 규정 이전의 것입니다. 구매자는 지정된 가전 부하에 대한 전기 용량, 자쿠지 2곳과 수영장 온수를 위한 배관, 단열 기준을 검증하기 위해 독립적인 기술 감정(건물 기술 진단 검사)을 의뢰해야 하며, 이는 제공된 데이터에 문서화되어 있지 않습니다. 데이터베이스에는 에너지 효율 인증서가 기록되어 있지 않으며, 스페인 법에 따라 매도 시 반드시 제공되어야 하므로 등급을 직접 요청해야 합니다. 주차는 4대 전용입니다. 매물 이미지에는 외부 테라스에 설치된 운동기구가 보이며, 야외 피트니스 시설이 별도로 조성된 시설이 아니라 기구 기반임을 나타냅니다.
호가는 준공 완료된 빌라 기준 4,400,000유로이며, 연면적 기준 약 m²당 6,600유로에 해당합니다. 인근 시장에서 누에바 안달루시아의 비교 매물 Cerquilla 57A는 4,750,000유로부터 매물로 등록되어 있어, 이 부동산 매물은 해당 인근 기준선보다 다소 낮은 위치에 있습니다. 누에바 안달루시아의 가격 변동은 주로 대지 면적, 전망 방향(바다, 골프장 또는 라 콘차 산), 리모델링 상태에 따라 결정됩니다. 중고 주택으로서 이 거래에는 단계별 분할 납부 방식이 없으며, 비용으로는 안달루시아 세율의 취득세(ITP), 공증 및 등기 비용이 포함됩니다. 거래 완료 후 즉시 입주 가능합니다.
이 빌라의 일상적인 사용은 층별 구조를 중심으로 이루어집니다: 대부분의 침실이 테라스와 수영장으로 이어지는 1층, 두 개의 메인 스위트가 상부 테라스로 연결되는 2층, 그리고 두 번째 자쿠지와 360도 전망을 갖춘 옥상 테라스입니다. 온수 인피니티 풀이 메인 테라스의 중심을 이루며, 바비큐 구역, 5인용 자쿠지, 라운지 존이 함께합니다. 실내 시설로는 당구대가 있는 시네마 및 게임룸, 야외 피트니스 구역(매물 이미지에서 계곡을 향한 러닝머신과 타원형 운동기구가 확인됨), 다수의 냉장고, 와인 쿨러, 제빙기를 갖춘 대규모 케이터링용 주방이 있습니다. 별도의 보조 주방(스컬러리)과 세탁실이 다인원 생활의 실무적 측면을 처리합니다. 누에바 안달루시아 주변의 환경은 도시적이며 서비스 밀집 지역입니다: 64미터 거리의 약국, 353미터 거리의 슈퍼마켓, 그리고 2킬로미터 반경 내 69개 음식점, 10개 카페, 4개 은행, 5개 의료 센터가 있습니다. 10개 대중교통 노선의 50개 버스 정류장이 이 지역을 커버하여, 일상적인 용무는 자동차 없이 도보나 자전거로 해결할 수 있습니다. 이 동네는 마르베야 시의 상주 인구 기반과 푸에르토 바누스의 연중 골프·마리나 경제 덕분에 계절에 관계없이 연중 운영됩니다.
인근 환경은 주거 밀도와 리조트 수준의 서비스가 결합되어 있습니다. 2킬로미터 이내에: 69개 음식점, 10개 카페, 3개 약국, 4개 은행, 41개 초등학교, 28개 중등학교, 5개 의료 센터가 있습니다. 병원은 1.9킬로미터 거리에 있습니다. 푸에르토 데포르티보 호세 바누스는 약 1킬로미터 거리에 있으며 이 지역의 사회·상업 중심지 역할을 합니다. 관광 인프라는 상당한 규모입니다, 지역 내 52개 호텔과 12,781개의 객실, 이는 연중 음식점과 서비스 운영으로 이어지지만, 마리나와 해변 진입로 주변의 여름철 방문객 교통량도 뚜렷합니다. 해발 10미터의 낮은 고도와 해안까지 0.2%의 경사로 전 지역이 경사 없이 도보로 이동 가능합니다. 전기차 충전소가 부동산 매물에서 368미터 거리에, 테슬라 슈퍼차저가 2.3킬로미터 거리에 있습니다. 10개 노선 50개 정류장의 대중교통이 마르베야와 산 페드로 알칸타라 방향 버스 연결을 제공합니다.
지도는 누에바 안달루시아 골프 밸리에 위치한 빌라를 보여주며, 남서쪽 바로 옆에 푸에르토 바누스 마리나와 해변, 동서 연결을 제공하는 A-7 해안 간선도로, 해안을 따라 7킬로미터 거리의 마르베야 시내가 있습니다. 골프장은 대지 북쪽에 집중되어 있습니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야(동쪽 7 km, 인구 147,958명)와 산 페드로 알칸타라 사이에 위치하며, 마르베야 시의 서부 해안 지대의 일부입니다. 말라가 시와 공항은 북동쪽 45-54 km에 있어 주요 도착 회랑을 형성합니다. 에스테포나는 서쪽 약 20 km에서 시작됩니다. 이 회랑 내에서 해당 지역은 프리미엄 세그먼트에 속합니다: 지역 내 기록된 4,743건의 부동산 거래는 활발하고 유동성 있는 시장임을 보여줍니다. 이 위치, 푸에르토 바누스까지 도보 거리이면서 골프 밸리 안쪽에 위치, 는 해변 고층 지대와 내륙의 교외적 가족 주거 지역 모두와 구별됩니다.
거리: 플라야 데 푸에르토 바누스 301 m; 플라야 카니나 벤투라 델 마르 2.2 km; 플라야 데 나귈레스 3.1 km. 말라가-코스타델솔 공항(AGP) 45 km, A-7/AP-7 경유 차량 이동 시간 약 40-50분. 지브롤터 공항(GIB)은 남서쪽 52 km에 있습니다. 마르베야 시내 7 km; 산 페드로 알칸타라 및 폴리데포르티보 산 페드로 2.9 km. 골프: 로스 나란호스 2.0 km, The Range 2.0 km, 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스 2.1 km, 마그나 마르베야 골프 3.1 km. 브리티시 인터내셔널 스쿨 3.8 km. 병원 1.9 km. 모든 거리는 특별히 명시되지 않는 한 직선 거리입니다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 지역은 역사적으로 연간 3,856시간의 일조 시간을 기록하며, 연평균 기온은 19.2°C, 월별 범위는 약 12-26°C입니다. 수영 시즌, 수온 20°C 이상, 은 약 6개월 지속되며, 수영장의 온수 기능은 그 이상의 사용 기간을 확장합니다. 해발 10미터, 바다까지 0.2% 경사의 지형은 완전히 평탄하며, 빌라의 라 콘차 산 전망은 고지대 대지가 아닌 상부 층의 방향에서 비롯됩니다. 시에라 데 라스 니에베스 자연공원은 하이킹을 위해 차량 이동 시간 내 육지에 위치하며, 해안 지대 자체는 야생 해안이 아닌 누에바 안달루시아의 골프 밸리로 정의됩니다, 가장 가까운 해변은 도시화되고 서비스가 갖춰진 해변입니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
301미터 거리의 플라야 데 푸에르토 바누스가 가장 가까운 해변으로, 블루 플래그 지위를 유지하며 마리나 위치 덕분에 치링기토(해변 레스토랑)와 수상 스포츠 서비스가 완비되어 있습니다. 플라야 카니나 벤투라 델 마르(2.2 km)는 반려견 동반 지정 해변입니다. 플라야 데 나귈레스(3.1 km)와 플라야 데 카사블랑카(3.5 km)는 마르베야 방향의 조용한 도시 해변입니다. 골프는 이 지역의 대표 레저입니다: 레알 클럽 데 골프 라스 브리사스와 골프 로스 나란호스는 2킬로미터 내 챔피언십급 골프장이며, The Range가 같은 거리에 연습 시설을 제공합니다. 스포츠 인프라로는 폴리데포르티보 산 페드로(2.9 km), 로코드로모 클라이밍 월(3.6 km), 크로스핏 마르베야(3.8 km)가 있습니다. 두 곳의 마리나, 호세 바누스(1.0 km)와 마르베야의 라 바하디야(6.7 km), 가 계류 및 해양 서비스를 제공합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.9°C | 80 mm |
| 2월 | 13.7°C | 47 mm |
| 3월 | 14.8°C | 154 mm |
| 4월 | 16.8°C | 70 mm |
| 5월 | 20.0°C | 27 mm |
| 6월 | 23.8°C | 6 mm |
| 7월 | 26.7°C | 1 mm |
| 8월 | 27.1°C | 7 mm |
| 9월 | 24.0°C | 28 mm |
| 10월 | 20.7°C | 72 mm |
| 11월 | 16.3°C | 89 mm |
| 12월 | 14.0°C | 80 mm |
평탄
누에바 안달루시아 내에서 데이터셋상 가장 가까운 비교 매물은 4,750,000유로부터 매물로 등록된 Cerquilla 57A로, 같은 골프 밸리 미시장의 신축 또는 최근 준공 빌라이며, 이 4,400,000유로 부동산 매물을 그 기준선보다 약간 아래에 위치시킵니다. 이 350,000유로의 격차는 더 큰 수용 규모(침실 7개)를 가진 1970년 리모델링 빌라 대비 현대 건축의 전형적 프리미엄을 반영합니다(해당 지역 일반 구성은 침실 4~5개). 더 광범위한 코스타델솔 비교에서는 격차가 더 큽니다: 에스테포나의 Acqua Gardens는 524,600유로부터, Aby Upper는 320,000유로부터 매물로 등록되어 있지만, 이들은 단독 빌라가 아닌 아파트형 단지이며 에스테포나의 서쪽 위치는 마르베야와 푸에르토 바누스까지 20-30분의 추가 이동 시간을 더합니다. 따라서 이 부동산 매물의 올바른 비교 대상은 누에바 안달루시아 및 골든 마일 빌라 세그먼트이며, 이곳에서 m²당 6,600유로의 연면적 가격은 푸에르토 바누스 도보 거리에 있는 바다, 골프, 산 전망의 리모델링 단독 빌라 관측 범위 내에 있습니다. 시장 활동, 지역 거래 4,743건, 52개 호텔, 약 12,800관광 객실, 은 연중 서비스 경제와 단기 임대 회수 경로 모두를 뒷받침하지만, 1970년 준공 연도는 투자 분석 시 리모델링 이력과 문서화된 에너지 등급 부재를 고려해야 함을 의미합니다. 도 단위에서 중위 소득 16,450유로는 이 가격대가 현지 소득 기반이 아닌 국제 구매자에 의해 주도됨을 보여줍니다.
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EL
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