입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
빌라는 말라가 주 누에바 안달루시아의 도시형 주거 지역에 있으며, 해안가에 직접 인접해 있다. 푸에르토 바누스 해변까지 약 300미터, 슈퍼마켓은 353미터, 약국은 64미터 거리에 있다. 골프장 세 곳이 반경 2.1km 이내에 위치하며, 대중교통 노선 10개와 정류장 50곳이 운영된다. 대부분의 일상 시설은 도보 또는 자전거로 접근 가능하다.
이 주택은 최대 16인 수용이 가능한 구조로, 대가족 숙박이나 다인 거주, 휴양지 운영 등의 용도에 부합하는 기능을 갖추고 있다. 가열식 인피니티 풀, 5인용 및 8인용 자쿠지, 프라이빗 시네마, 당구장, 야외 체육시설, 4대 주차 공간이 제공된다. 욕실 바닥난방, 에어컨, 위성 TV 등이 설치되어 있다.
본 물건은 신축이 아닌 기존 건축물로, 1970년에 완공되어 현재 완공 상태다. 신축 프로젝트와 달리 계획된 공사 일정이나 인도 시점에 대한 불확실성은 없으며, 물건 상태는 데이터베이스 기준 양호함으로 기록되어 있다. 인도 시점은 협상에 따라 결정된다.
데이터베이스 기준 이 물건이 제공하지 않는 것으로 확인되는 항목은 다음과 같다: 공용 수영장 없음, 정문 경비 서비스에 관한 정보 없음, 공동 정원 없음(개인 정원만 존재), 에너지 효율 등급 정보 없음. 또한 풀 가열은 추가 요금이 부과되는 조건부 서비스로 제공된다.
Ref: VL681162
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건은 다음과 같은 상황에서 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 대가족이나 다인력이 함께 체류하는 형태의 거주 또는 휴양을 계획하는 경우다. 7개 침실과 16인 수용 식당, 게스트용 화장실을 갖춘 구조는 소규모 가구보다는 다인 이용에 맞춰져 있다. 둘째, 휴양지 임대 운영을 고려하는 경우다. 영화관, 당구장, 야외 체육시설, 가열식 풀, 자쿠지 2곳 등 부대시설은 단기 숙박 시장과의 호환성이 있다. 다만 지역의 호텔 침대 수가 12,781개에 달하는 만큼 임대 시장 경쟁 강도는 높은 편이다. 셋째, 골프 중심의 체류형 생활을 계획하는 경우다. 세 곳의 골프장이 2km 반경 내에 있어 도보·차량 이동 거리가 짧다. 넷째, 항구 인근 도시형 편의와 주거 프라이버시를 동시에 원하는 경우다. 약국·슈퍼마켓이 도보 거리에 있으면서도 단독 대지와 프라이빗 풀을 유지할 수 있다. 반면 소규모 가구, 저예산 검토, 신축 선호, 공동 시설 중심의 커뮤니티 생활을 원하는 경우에는 적합성이 낮다. 에너지 등급 정보가 없고 1970년 건축물이라는 점은 리모델링 이력과 설비 상태를 실사에서 확인할 필요가 있다.
물건 상태는 데이터베이스 기준 '우수'로 기록되어 있다. 설비 측면에서 확인 가능한 항목은 다음과 같다. 냉난방은 에어컨과 욕실 바닥난방으로 구성되어 있다. 부엌에는 프리미엄 가전, 다수의 냉장고, 와인 쿨러, 제빙기가 갖춰져 있으며, 별도의 스컬러리와 세탁실(세탁기, 건조기 포함)이 인접해 있다. 침실에는 붙박장례가 설치되어 있고, 마스터 스위트 2곳은 전용 욕실과 상층 테라스 접근을 포함한다. 지상층 침실 중 일부는 테라스와 수영장으로 직접 연결된다. 외부 공간에는 가열식 인피니티 풀, 5인용 자쿠지(메인 테라스), 8인용 자쿠지(옥상), 바비큐 구역, 커버드 바와 라운지가 있다. 주차는 4대 분의 개인 주차 공간으로 제공된다. 기타 설비로는 Wi-Fi, 위성 TV, 야외 체육시설, 당구대가 있다. 다만 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않으며, 1970년 건축물인 만큼 단열 성능, 창호, 전기 설비의 최신 개보수 여부는 현장 실사에서 확인이 필요하다. 이미지 분석 자료는 옥외 전망이 있는 체육 시설, 이중 냉장고를 갖춘 현대식 주방, 야외 바 등을 확인시켜 준다.
가격은 440만 유로부터 시작하며, 매물 상태는 완공·즉시 거래 가능 상태다. 주변 비교 물건을 보면, 동일 지역 누에바 안달루시아의 Cerquilla 57A는 475만 유로부터 시작해 본 물건과 유사한 가격대에 있다. 반면 에스테포나 지역의 Acqua Gardens(52만 4,600유로부터)나 Aby Upper(32만 유로부터)는 아파트형 신축 물건으로, 가격대와 상품 유형이 다르다. 667㎡ 실내 면적과 1,130㎡ 대지 기준 면적당 단가는 해당 지역 단독 주택 시장에서 상위 가격대에 속한다. 풀 가열은 추가 비용이 발생하는 운영 조건이다.
누에바 안달루시아는 마르베야 서쪽에 형성된 주거 지역으로, 푸에르토 바누스 항구와 골프 밸리 사이에 위치한다. 이 빌라는 그중에서도 해안 인근 구역에 있어, 해변까지 도보 거리이면서 골프장 세 곳이 반경 2km 이내에 있는 입지를 갖는다. 일상생활 측면에서 볼 때, 약국이 64미터, 슈퍼마켓이 353미터 거리에 있어 식료품 구매나 간단한 용무는 차량 없이 처리 가능하다. 반경 2km 내에 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳이 있어 상업 기반은 밀집된 편이다. 주거 환경은 도시형이며, 연중 관광 수요가 있는 지역 특성상 계절에 따른 유동 인구 변화가 있다. 지역 내 호텔 52곳과 12,781개의 객실 침대가 확인되는데, 이는 여름철 및 성수기에 인접 지역의 활동량이 증가함을 의미한다. 빌라 자체는 3층 구조로, 지상층에는 침실과 테라스·수영장 직접 접근이 가능하고, 1층에는 마스터 스위트 2개가 배치되어 있다. 옥상 테라스에는 8인용 자쿠지와 360도 전망이 있다. 아침에는 발코니에서 라 콘차 산 방면의 조망이 가능하고, 저녁에는 지중해 연안 방면의 전망을 활용할 수 있다. 별관 식당 공간은 16인용이며, 부엌에는 다수의 냉장고, 와인 쿨러, 제빙기가 설치되어 다인 식사 대응이 가능하다. 전기차 충전소가 368미터 거리에 있다.
일상 동선 측면에서 이 위치의 특징은 대부분의 편의시설이 도보권이라는 점이다. 약국까지 64미터, 슈퍼마켓까지 353미터로, 기본적인 생활 용무는 차량 없이 처리할 수 있다. 해변은 Playa de Puerto Banús가 약 300미터 거리로 도보 접근이 가능하며, 지형은 해발 10미터의 평지로 해변 방향 경사가 0.2%에 불과해 이동 부담이 적다. 의료 접근성은 병원이 1.9km, 반경 2km 내 건강 센터 5곳이 확인된다. 교육 시설로는 초등학교 41곳, 중등학교 28곳이 지역 내 존재하고, 영국식 국제학교가 3.8km 거리에 있다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 운영되어 차량 없는 이동도 부분적으로 가능하다. 스포츠 시설로는 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있다. 마리나는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스가 1.0km 거리다. 다만 여름 성수기에는 푸에르토 바누스 인근 교통량과 혼잡이 증가하는 것이 이 지역의 일반적인 특성이다.
지도에서 확인할 수 있듯이 이 빌라는 푸에르토 바누스 해변(약 300미터)과 항구(1.0km) 사이의 도시형 입지에 있다. 골프장 3곳이 2km 반경 내에 표시되며, 슈퍼마켓·약국·전기차 충전소가 모두 400미터 이내에 위치한다. 마르베야 중심가는 남동쪽 7km 지점이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
누에바 안달루시아는 마르베야 시권의 서부에 위치하며, 마르베야 중심가에서 7km, 말라가에서 54km 거리다. 푸에르토 바누스 항구 북측 인근에 해당해, 항구 상업지와 골프 밸리 주거지의 경계에 있는 구역이다. 지역 부동산 거래 건수는 4,743건으로 기록되어 있어 거래 활동이 활발한 시장이다. 에스테포나 등 서부 연안 도시보다는 마르베야·바누스 권역에 직접 속하며, 알헤시라스 방면으로는 59km 거리에 있다.
해변: Playa de Puerto Banús 약 300미터, Playa Canina Ventura del Mar 2.2km, Playa de Nagüeles 3.1km. 골프: Golf Los Naranjos 2.0km, The Range 2.0km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1km, Magna Marbella Golf 3.1km. 공항: 말라가-코스타 델 솔 약 45km, 지브롤터 약 52km. 도시: 마르베야 7km(인구 약 14만 8천 명), 말라가 54km(인구 약 58만 명), 알헤시라스 59km. 기타: 전기차 충전소 368미터, 마르베야 수퍼차저 2.3km, 국제학교 3.8km, 병원 1.9km. 두 공항 접근이 모두 50km 내외인 점은 이 입지의 물류적 특징이다.
| 해변까지 거리 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터에 따르면 연평균 기온은 19.2°C, 월평균 범위는 12~26°C, 연간 일조 시간은 3,856시간으로 기록되어 있다. 수온 20°C 이상이 유지되는 수영 가능 시즌은 연간 6개월이다. 해발 10미터의 평지 입지로, 해변 방향 경사 0.2%의 지형이다. 빌라는 산(라 콘차), 바다, 골프장 방면의 전망을 확보하고 있으며, 옥상 테라스에서는 계곡, 산맥, 골프장, 지중해 연안의 360도 조망이 가능하다. 11월부터 3월까지의 기온 하한이 12°C 내외인 점을 고려하면, 겨울철에도 야외 테라스 이용이 제한적으로 가능하며 욕실 바닥난방과 에어컨이 보조 역할을 한다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변으로는 Playa de Puerto Banús(약 300미터), Playa Canina Ventura del Mar(2.2km), Playa de Nagüeles(3.1km), Playa de Casablanca(3.5km)가 있다. 골프 인프라는 반경 3.1km 내 네 곳의 시설로 구성된다: Golf Los Naranjos, The Range, Real Club de Golf Las Brisas, Magna Marbella Golf. 마리나 이용은 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(1.0km)에서 가능하다. 스포츠 시설은 Polideportivo San Pedro(2.9km), Rocodromo(3.6km), CrossFit Marbella(3.8km)가 있고, 빌라 자체에도 야외 체육 시설이 있다. 조망 명소로 Mirador del Muelle de Honor(1.2km)가 근접해 있다. 연간 지역 축제일은 32일로 기록되어 있다.
출처: OpenStreetMap
누에바 안달루시아는 마르베야 시권의 서부에 위치하며, 마르베야 중심가에서 7km, 말라가에서 54km 거리다. 푸에르토 바누스 항구 북측 인근에 해당해, 항구 상업지와 골프 밸리 주거지의 경계에 있는 구역이다. 지역 부동산 거래 건수는 4,743건으로 기록되어 있어 거래 활동이 활발한 시장이다. 에스테포나 등 서부 연안 도시보다는 마르베야·바누스 권역에 직접 속하며, 알헤시라스 방면으로는 59km 거리에 있다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
평탄
누에바 안달루시아는 마르베야 권역 내에서 골프 밸리와 푸에르토 바누스 사이에 위치한 고가 주거 지구로, 단독 빌라 중심의 물건 구성이 특징이다. 비교 가능 물건인 동일 지역의 Cerquilla 57A는 475만 유로부터 시작하며, 본 물건의 440만 유로와 약 8% 차이에 있다. 두 물건 모두 단독 빌라 유형으로 지역 최상위 가격대에 속한다. 반면 에스테포나의 Acqua Gardens(52만 4,600유로부터)와 Aby Upper(32만 유로부터)는 아파트형 신축 물건으로, 지리적으로도 마르베야에서 서쪽으로 더 먼 입지다. 이 차이는 상품 유형과 입지 등급이 함께 가격에 반영되는 구조를 보여준다. 지역 시장 데이터 측면에서 누에바 안달루시아가 속한 권역의 부동산 거래 건수는 4,743건으로, 이는 연안 시장 중 활동성이 높은 수준이다. 인프라 비교에서 이 입지의 강점은 밀도다. 반경 2km 내 레스토랑 69곳, 카페 10곳, 은행 4곳, 약국 3곳이 확인되며, 국제학교(3.8km)와 병원(1.9km) 접근도 인접하다. 골프 인프라는 반경 3.1km 내 4개 시설로, 마르베야 내에서도 밀집도가 높은 구역이다. 다만 호텔 52곳·12,781개 침대로 대표되는 관광 인프라는 성수기 혼잡이라는 반대 편의 효과를 동반한다. 이런 조건은 항구 도심형 편의와 단독 주택형 프라이버시의 조합을 원하는 수요에 부합하는 반면, 한적한 외곽 거주를 원하는 수요와는 방향이 다르다. 말라가 공항까지 약 45km, 지브롤터 공항까지 약 52km로 두 공항 접근이 균형을 이루는 점도 국제 수요 관점에서 이 지역의 특징이다.
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