Tato samostatně stojící vila se nachází v Nueva Andalucía v obci Marbella, v provincii Málaga na Costa del Sol. Nemovitost nabízí sedm ložnic a šest koupelen o celkové ploše 667 m² na pozemku o výměře 1 130 m². Vila byla dokončena v roce 1970 (orientační údaj) a je uváděna ve vynikajícím stavu. Lokalita leží zhruba 300 metrů od pláže Playa de Puerto Banús a přibližně jeden kilometr od přístavu pro jachty Puerto Deportivo José Banús. Centrum Marbella leží asi sedm kilometrů na východ a letiště Málaga je vzdáleno přibližně 45 kilometrů. Požadovaná cena je 4 400 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné urbanizované oblasti Nueva Andalucía, v pěší dostupnosti od supermarketu (353 m), lékárny (64 m) a pláže u Puerto Banús (301 m). Tři golfová hřiště, včetně Real Club de Golf Las Brisas, leží v okruhu zhruba dvou kilometrů. Marbella leží sedm kilometrů na východ; letiště Málaga 45 kilometrů na severovýchod.
Nemovitost funguje jako rezidence s velkou kapacitou: sedm ložnic, šest koupelen a toaleta pro hosty, jídelní prostor pro šestnáct osob a volnočasové zázemí včetně vyhřívaného bazénu, dvou vířivek, kina a herny, venkovní posilovny a parkování pro čtyři vozidla. Tato konfigurace vyhovuje domácnostem nebo pohostinskému provozu vyžadujícím značnou ubytovací kapacitu.
Nejedná se o novostavbu. Vila pochází z roku 1970 (orientační údaj) a je uváděna jako dokončená ve vynikajícím stavu. Koupě tedy probíhá formou převodu starší nemovitosti, nikoli podle harmonogramu výstavby nemovitosti ve výstavbě, s okamžitou dostupností podléhající standardnímu španělskému procesu převodu vlastnictví.
Databáze neuvádí průkaz energetické náročnosti budovy, žádná společná zařízení jako společný bazén nebo společné zahrady, ani výtah, komoru nebo počet vlastních koupelen u ložnic přesahující šest koupelen u sedmi ložnic. Vyhřívání bazénu je za dodatečný poplatek. Nejsou k dispozici žádné informace o domácí automatizaci, bezpečnostních systémech ani bezbariérových úpravách.
Ref: VL681162
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tuto nemovitost poznáte v několika situacích. Vícegenerační rodina, která potřebuje sedm ložnic s převážně vlastními koupelnami u ložnic a parkováním pro čtyři vozidla, využije celou půdorysnou plochu. Kupující provozující licencovaný pronájem pro dovolenou, dispozice, kapacita jídelny pro šestnáct hostů a volnočasové zázemí naznačují, že nemovitost v tomto segmentu již fungovala, najdou specifikaci v souladu s poptávkou po luxusním pronájmu v blízkosti Puerto Banús. Golfem zaměřené domácnosti mají tři hřiště v okruhu dvou kilometrů, přičemž Las Brisas a Los Naranjos patří mezi zavedená zařízení Costa del Sol. Kupující, kterým záleží na pěší dostupnosti, si všimnou, že lékárna, supermarket, pláž i přístav pro jachty jsou všechny v malém okruhu, což snižuje závislost na autě pro každodenní potřeby. Naopak nemovitost vyhovuje kupujícím hledajícím kapacitu a zábavní infrastrukturu, nikoli nenáročný byt typu „zamkni a odjeď“; pozemek o výměře 1 130 m² s vyhřívaným bazénem a upravenými zahradami vyžaduje průběžnou údržbu. Domácnosti, které chtějí moderní energeticky certifikovanou novostavbu, by měly zohlednit rok vzniku 1970 a prověřit aktuální stav systémů průzkumem.
Inzerát uvádí stav jako vynikající a snímky potvrzují nedávnou rekonstrukci v klíčových oblastech: moderní kuchyně s dvojitou chladicí technikou, současný bar a aktualizované povrchy koupelen s podlahovým vytápěním v koupelnách. V domě je klimatizace s chlazením i topením, v koupelnách podlahové vytápění a bazén je vyhřívaný (za dodatečný provozní poplatek). Technické prvky zahrnují vestavěné skříně, kryté terasy, soukromou střešní terasu a střešní vířivku pro osm osob. Jako budova pocházející z roku 1970 předchází nosná struktura současným stavebním předpisům; kupující by měli objednat nezávislý technický průzkum (ITV/inspección técnica), aby ověřili elektrickou kapacitu pro specifikovanou zátěž spotřebičů, instalace pro dvě vířivky a vyhřívání bazénu a standardy tepelné izolace, což vše není v dostupných datech doloženo. V databázi není zaznamenán žádný průkaz energetické náročnosti budovy; podle španělského práva musí být při prodeji vystaven, proto by měl být požadován přímo. Parkování je soukromé pro čtyři vozidla. Vlastní snímky nemovitosti ukazují fitness vybavení instalované na venkovních terasách, což naznačuje, že venkovní posilovna je založena na vybavení, nikoli na specializované postavené stavbě.
Požadovaná cena za dokončenou vilu je 4 400 000 €, což představuje zhruba 6 600 € za m² celkové plochy. V bezprostředním trhu je srovnatelná Cerquilla 57A v Nueva Andalucía nabízena od 4 750 000 €, což řadí tuto nemovitost mírně pod tento nedaleký benchmark. Kolísání cen v Nueva Andalucía je poháněno především výměrou pozemku, orientací výhledu (moře, golf nebo hora La Concha) a stavem rekonstrukce. Jako starší nemovitost transakce nevyžaduje žádné etapovité platební schéma; náklady zahrnují daň z převodu (ITP) v andaluské sazbě, notářské a registrační poplatky. Dostupnost je okamžitá po dokončení převodu vlastnictví.
Každodenní užívání této vily se řídí její členitou dispozicí: v přízemí, kde se většina ložnic otvírá na terasu a bazén, v prvním patře se dvěma hlavními suitami s přístupem na horní terasu a ve střešní terase s druhou vířivkou a 360stupňovým výhledem. Vyhřívaný bazén s přetékající hranou tvoří středobod hlavní terasy, spolu s grilovacím místem, vířivkou pro pět osob a odpočinkovými zónami. Vnitřní zázemí zahrnuje kino a hernu s kulečníkem, venkovní posilovnu (viditelnou na vlastních snímcích nemovitosti s běžeckým pásem a eliptickým trenažérem obráceným směrem do údolí) a kuchyň dimenzovanou pro gastronomický provoz ve velkém měřítku s několika chladničkami, vinnou skříní a výrobníkem ledu. Samostatná spíž a prádelna zajišťují praktickou stránku života s vysokou obsazeností. Okolní rytmus Nueva Andalucía je městský a bohatý na služby: lékárna 64 metrů daleko, supermarket 353 metrů a v okruhu dvou kilometrů 69 restaurací, deset kaváren, čtyři banky a pět zdravotních středisek. Oblasti obsluhuje padesát autobusových zastávek na deseti linkách veřejné dopravy, takže běžné pochůzky lze zvládnout pěšky nebo na kole, bez nutnosti použití auta. Čtvrť funguje celoročně, a ne pouze sezónně, vzhledem k trvalé obyvatelské základně obce Marbella a nepřetržité golf-marina ekonomice Puerto Banús.
Bezprostřední okolí kombinuje obytnou hustotu se službami na úrovni resortu. V okruhu dvou kilometrů: 69 restaurací, 10 kaváren, 3 lékárny, 4 banky, 41 základních škol a 28 středních škol plus 5 zdravotních středisek. Nemocnice je vzdálena 1,9 kilometru. Puerto Deportivo José Banús je zhruba jeden kilometr daleko a funguje jako společenské a obchodní centrum oblasti. Turistická infrastruktura je značná, 52 hotelů a 12 781 lůžek v lokalitě, což se promítá do celoročního provozu restaurací a služeb, ale také do výrazného letního návštěvnického provozu kolem přístavu a vstupů na pláž. Nadmořská výška je zanedbatelných 10 metrů nad hladinou moře se sklonem 0,2 procenta k pobřeží, což znamená, že celá oblast je schůdná bez stoupání. Nabíjecí stanice pro elektromobily stojí 368 metrů od nemovitosti a Tesla Supercharger 2,3 kilometru daleko. Veřejná doprava o 10 linkách a 50 zastávkách zajišťuje autobusové spojení směrem do Marbelle a San Pedro Alcántara.
Mapa ukazuje vilu v golfovém údolí Nueva Andalucía, s přístavem Puerto Banús a jeho pláží bezprostředně na jihozápad, tepnou A-7 podél pobřeží zajišťující spojení východ, západ a centrem Marbella sedm kilometrů podél pobřeží. Golfová hřiště se shlukují na sever od pozemku.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía leží mezi Marbellou (7 km na východ, 147 958 obyvatel) a San Pedro Alcántara a tvoří západní pobřežní pás obce Marbella. Město Málaga a jeho letiště leží 45–54 km na severovýchod a definují hlavní příjezdový koridor. Estepona začíná zhruba 20 km na západ. V rámci tohoto koridoru zaujímá oblast prémiový segment: 4 743 nemovitostních transakcí zaznamenaných v lokalitě ukazuje aktivní, likvidní trh, nikoli řídký. Poloha, pěší dostupnost k Puerto Banús, ale ustupující do golfového údolí, ji odlišuje jak od zóny výškových budov u moře, tak od předměstských rodinných oblastí dále ve vnitrozemí.
Vzdálenosti: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, zhruba 40–50 minut autem přes A-7/AP-7. Letiště Gibraltar (GIB) leží 52 km jihozápadně. Centrum Marbella 7 km; San Pedro Alcántara a Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Nemocnice 1,9 km. Pokud není uvedeno jinak, všechny vzdálenosti jsou vzdušnou čarou.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita historicky zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně s průměrnou roční teplotou 19,2 °C a měsíčním rozsahem zhruba 12–26 °C. Koupací sezóna, teplota vody 20 °C a více, trvá přibližně šest měsíců a schopnost bazénu vyhřívat vodu prodlužuje použitelné měsíce nad rámec toho. V deseti metrech nadmořské výšky se sklonem 0,2 procenta k moři je terén zcela rovný; výhledy z vily na horu La Concha vyplývají z orientace horních pater, nikoli z vyvýšeného pozemku. Přírodní park Sierra de las Nieves leží ve vnitrozemí v dojezdové vzdálenosti pro turistiku, zatímco samotné pobřeží definuje golfové údolí Nueva Andalucía, nikoli divoké pobřeží, nejbližší pláže jsou městské a obsluhované službami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Playa de Puerto Banús, 301 metrů daleko, je nejbližší pláž a obvykle drží status Modré vlajky, s plnými službami chiringuit a vodních sportů vzhledem k poloze u přístavu. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je vyhrazená psí pláž; Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) jsou klidnější městské úseky směrem k Marbelle. Golf je definující rekreací oblasti: Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos jsou šampionátová hřiště v okruhu dvou kilometrů, přičemž The Range poskytuje tréninkové zázemí ve stejné vzdálenosti. Sportovní infrastruktura zahrnuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckou stěnu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Dva přístavy pro jachty, José Banús (1,0 km) a La Bajadilla v Marbelle (6,7 km), poskytují kotviště a námořní služby.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 80 mm |
| Únor | 13.7°C | 47 mm |
| Březen | 14.8°C | 154 mm |
| Duben | 16.8°C | 70 mm |
| Květen | 20.0°C | 27 mm |
| Červen | 23.8°C | 6 mm |
| Červenec | 26.7°C | 1 mm |
| Srpen | 27.1°C | 7 mm |
| Září | 24.0°C | 28 mm |
| Říjen | 20.7°C | 72 mm |
| Listopad | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinec | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V rámci samotné Nueva Andalucía je nejbližším srovnatelným objektem v datové sadě Cerquilla 57A, nabízená od 4 750 000 €, novostavba nebo nedávno dokončená vila ve stejném mikrotrhu golfového údolí, což řadí tuto nemovitost za 4 400 000 € mírně pod tento benchmark. Mezera 350 000 € odráží typickou prémii za současnou výstavbu oproti rekonstruované vile z roku 1970 s větší kapacitou (sedm ložnic proti běžnější konfiguraci čtyř až pěti ložnic v oblasti). Širší srovnání na Costa del Sol je ostřejší: Acqua Gardens v Esteponě je nabízena od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, ale jde o bytové projekty, nikoli o samostatně stojící vily, a západní poloha Estepony přidává 20–30 minut jízdy do Marbelle a Puerto Banús. Správnou srovnávací skupinou pro tuto nemovitost je proto segment vil v Nueva Andalucía a na Golden Mile, kde 6 600 €/m² celkové plochy leží v pozorovaném rozsahu pro rekonstruované samostatné nemovitosti s výhledem na moře, golf a hory v pěší dostupnosti od Puerto Banús. Tržní aktivita, 4 743 místních transakcí, 52 hotelů a téměř 12 800 turistických lůžek, podporuje jak celoroční servisní ekonomiku, tak výstupní kanál krátkodobého pronájmu, i když datum výstavby 1970 znamená, že každá investiční analýza by měla zohlednit historii rekonstrukcí a absenci doloženého energetického hodnocení. Provinční mediánový příjem 16 450 € podtrhuje, že tento cenový segment pohánějí mezinárodní kupující, nikoli místní příjmová základna.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
