Samostatná vila v Nueva Andalucía, rezidenční oblasti západně od Marbelle v provincii Málaga. Objekt o obytné ploše 667 m² stojí na pozemku 1 130 m² a nabízí sedm ložnic a šest koupelen. Vila pochází z roku 1970 a je uvedena ve stavu dokončeném. Cena je uváděna jako od 4 400 000 €. Poloha se vyznačuje blízkostí přístavu Puerto Banús, golfových hřišť a pěší dostupností obchodů i služeb. Lákavou lokalitou na Costa del Sol se vila řadí do segmentu větších rodinných či rekreačních nemovitostí s výhledy na moře, hory a golfová hřiště.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost leží v městské zástavbě Nueva Andalucía s přímou blízkostí pobřeží. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdálena přibližně 300 metrů, přístav Puerto Deportivo José Banús asi 1 km. Supermarket i lékárna se nacházejí v okruhu několika set metrů. Marbella leží 7 km, letiště Málaga přibližně 45 km vzdušnou čarou.
Objekt odpovídá potřebám větší domácnosti nebo vícedenního rekreačního využití. Sedm ložnic a šest koupelen umožňuje ubytování až šestnácti osob. K dispozici je vyhřívaný bazén, vířivky, soukromé parkování pro čtyři vozidla, kinosál, posilovna a víceúrovňové terasy. Funkční uspořádání zahrnuje tři podlaží a samostatnou prádelnu.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1970 (údaj indikativní) a je uváděna ve vynikajícím stavu. Stavební fáze je ukončena, nemovitost je okamžitě obyvatelná. Ustavující dokumentace pochází z původní výstavby; energetická třída není v databázi uvedena. Pro zájemce to znamána nutnost standardní due diligence u starší nemovitosti.
Databáze neuvádí energetický certifikát ani kadastrální referenci. Nejsou evidovány společné venkovní plochy, protože jde o samostatný objekt. Omezení plynu z roku výstavby 1970: instalace a konstrukce odpovídají původnímu projektu případně pozdějším úpravám, jejichž rozsah není z dostupných dat zřejmý. Bezbariérovost není dokumentována.
Ref: VL681162
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledají objekt s kapacitou pro více osob současně, například vícegenerační domácnost, rodinu s častými hosty, nebo majitele plánujícího kombinaci vlastního využití a pronájmu. Sedm ložnic s vlastními koupelnami a společenské prostory pro šestnáct osob vytvářejí předpoklady pro rekreační pronájem ve vyšším cenovém segmentu. Další vhodný profil představuje kupující, který chce bydlet v Nueva Andalucíi trvale a oceňuje pěší dostupnost služeb, pláže i přístavu bez nutnosti denního používání automobilu. Vhodná je rovněž pro zájemce o golfový životní styl: tři golfová hřiště v okruhu dvou kilometrů patří k definujícím prvkům oblasti. Naopak pro kupujícího hledajícího novostavbu s moderním energetickým standardem a garančními podmínkami bude objekt z roku 1970 vyžadovat zhodnocení stavu technologií. Rovněž ten, kdo preferuje úplný klid a odlehlost od turistického ruchu, by měl zohlednit blízkost Puerto Banús a sezónní fluktuaci návštěvnosti. Rozhodnutí by mělo vycházet z inspekce nemovitosti, ověření dokumentace a stanovení zamýšleného způsobu využití.
Podle dostupných údajů je vila vedená ve vynikajícím stavu. Vybavení zahrnuje klimatizaci, podlahové topení v koupelnách, vestavěné skříně a satelitní televizi. Kuchyně je vybavena více chladničkami, vinotékou, výrobníkem ledu a spotřebiči vyšší třídy, s jídelnou propojenou se společenským provozem domu. Venkovní plochy jsou řešeny ve více úrovních: hlavní terasa s vyhřívaným nekonečným bazénem (vyhřívání za příplatek), grilovacím koutem a vířivkou pro pět osob, horní krytý bar a střešní terasa s vířivkou pro osm osob a výhledem do 360 stupňů. Vířivky, kinosál a venkovní posilovna svědčí o rekonstrukci či rozsáhlé modernizaci původního objektu z roku 1970; rozsah a datum těchto úprav však nejsou v datech specifikovány a je třeba je ověřit v technické dokumentaci. Parkování pro čtyři vozidla je soukromé, na vlastním pozemku. Energetický štítek není uveden, proto nelze hodnotit spotřebu ani míru izolace. Zájemci doporučujeme standardní technickou prohlídku se zaměřením na elektroinstalaci, rozvody vody, hydroizolace bazénu a teras a stav nosných konstrukcí, u objektů tohoto stáří jde o běžnou praxi, nikoli výhradu vůči konkrétní nemovitosti.
Asking price is quoted as od 4 400 000 €. Při obytné ploše 667 m² to odpovídá orientačně 6 600 €/m², což je v segmentu novějších vil v Nueva Andalucía běžný cenový pás. Srovnatelný projekt Cerquilla 57A ve stejné oblasti je uváděn od 4 750 000 €. Cena se u hotových nemovitostí stanovuje individuálně a může se lišit v závislosti na vybavení, stavu instalací a podmínkách prodeje. Dostupnost je třeba ověřit u zprostředkovatele, protože uvedený stav nabídky se může měnit.
Vila stojí v hustší městské struktuře Nueva Andalucía, kde se denní rytmus odehrává mezi pobřežím, přístavem a golfovými hřišti údolí. Obchod, lékárna i restaurace jsou v pěší dostupnosti, což pro tuto lokalitu není samozřejmostí, mnoho vil v okolí závisí na automobilu. Z objektu je možné dojít pěšky k pláži Playa de Puerto Banús, a to přibližně pěti sty metry. Dům samotný je koncipován pro intenzivní využití větší skupiny osob: hlavní obytná úroveň propojuje obývací prostor s terasou a bazénem, horní podlaží nese dvě hlavní suity, přízemí zbývající ložnice s vlastními koupelnami. Střešní terasa se soláriem a vířivkou pro osm osob rozšiřuje využitelnou plochu venku. Kuchyně s jídelnou pro šestnáct osob, samostatná spíž a prádelna ukazují na provoz zaměřený na hosty a delší pobyty. Kinosál, herní místnost s kulečníkem a venkovní posilovna doplňují rekreační funkci. Vzhledem k urbanizované okolí je nutné počítat s běžným městským provozem, zejména v letní sezoně, kdy se návštěvnost Puerto Banús výrazně zvyšuje. Mimo sezonu se čtvrť vrací k rezidenčnímu tempu s nižší intenzitou provozu. Pro permanentní bydlení nabídá lokalita pěšky dostupnou infrastrukturu, pro rekreační využití pak kapacitu a zázemí pro více rodin současně.
Nueva Andalucía tvoří přechod mezi městským pobřežím Marbelly a golfovým údolím Las Brisas. Denní zázemí je v okruhu pěti set metrů: supermarket 353 m, lékárna 64 m, dobíjecí stanice pro elektromobily 368 m. V okruhu dvou kilometrů se nachází 69 restaurací, 10 kaváren, 4 banky a 3 lékárny. Zdravotnické centrum leží 1,9 km daleko, což umožňuje řešit běžnou péči bez delších cest. Dopravní obslužnost zajišťuje 10 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, avšak pro pohyb po regionu zůstává automobilem hlavní dopravní prostředek; dálniční napojí na A-7 směr Marbella i Estepona je krátké. Školní infrastruktura v regionu zahrnuje 41 základních a 28 středních škol, mimo jiné British International School ve vzdálenosti 3,8 km. Sportovní vyžití pokrývají Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezecká stěna Rocodromo a CrossFit Marbella. Kulturní a společenský život se soustřeďuje kolem Puerto Banús s 52 hotely a téměř 13 tisíci lůžky v oblasti, mimo hlavní sezonu se intenzita provozu snižuje a čtvrť má klidnější rezidenční charakter.
Na mapě je patrná poloha objektu vzhledem k pobřeží: pláž Puerto Banús leží přibližně 300 m vzdušnou čarou, přístav 1 km. Golfová hřiště Los Naranjos a Las Brisas tvoří zelený pás severovýchodně od lokality. Pro českého zájemce je dobré si představit měřítko: vše podstatné, obchod, lékárna, pláž, restaurace, se vejde do okruhu dvou kilometrů.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Nueva Andalucía je součástí Marbelly, položená mezi pobřežím Puerto Banús a golfovým údolím. Marbella (147 958 obyvatel, 7 km) poskytuje kompletní městskou infrastrukturu, Málaga (579 076 obyvatel, 54 km) regionální metropolitní funkce včetně letiště. Na západě navazuje San Pedro de Alcántara a Estepona. Poloha 10 m n. m. na rovinatém terénu odlišuje lokalitu od vyvýšených urbanizací s náročnějším přístupem. Statistiky uvádějí 4 743 realitních transakcí v oblasti, což ukazuje na likvidní trh.
Pláž Playa de Puerto Banús leží 301 m vzdušnou čarou, další pláže Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) a Playa de Nagüeles (3,1 km) jsou dostupné automobilem či kolem. Přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 1 km. Golfová hřiště Golf Los Naranjos a The Range golf lessons leží 2,0 km od objektu, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. Marbella centrum je 7 km daleko, Málaga 54 km a letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 45 km vzdušnou čarou, což silničně odpovídá zhruba 45, 50 minutám jízdy. Alternativou je letiště Gibraltar (52 km vzdušnou čarou). Terén k pobřeží je rovinatý se sklonem 0,2 %, takže pěší i cyklistický pohyb směrem k pláži a přístavu je nenáročný.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 10 metrů na rovinatém terénu. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12, 26 °C. Historicky zde spadne na 3 856 slunečních hodin ročně, což řadí oblast mezi nejslunnější části Evropy. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně šest měsíců; vyhřívaný bazén objektu toto okno pro vlastní plavání prodlužuje na celý rok (za příplatek). Přírodní rámec tvoří pohoří Sierra Blanca s horou La Concha jako dominantou výhledu, golfová údolí a pobřeží Středozemního moře. Mikroklima je stabilní, léta jsou suchá a horká, zimy mírné s nočními teplotami výjimečně pod 10 °C.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláží je Playa de Puerto Banús v přímé blízkosti objektu, charakteru městského pobřeží s plnou obsluhou. V okruhu pěti kilometrů leží dále Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles a Playa de Casablanca, které patří k frekventovanému pásmu Marbelly. Golfová nabídka zahrnuje tři hřiště do 3,1 km (Los Naranjos, Las Brisas, Magna Marbella) a The Range pro trénink. Vodní sporty a vyhlídkové plavby jsou soustředěny v Puerto Deportivo José Banús, vzdáleném 1 km. K turistickým cílům patří vyhlídkové místo Mirador del Muelle de Honor (1,2 km). Sportovní zázemí doplňuje veřejné sportoviště Polideportivo San Pedro a soukromé fitness provozy. Krajinné typy rekrece, stezky v Sierra Blanca, jsou dostupné automobilem do patnácti minut.
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je součástí Marbelly, položená mezi pobřežím Puerto Banús a golfovým údolím. Marbella (147 958 obyvatel, 7 km) poskytuje kompletní městskou infrastrukturu, Málaga (579 076 obyvatel, 54 km) regionální metropolitní funkce včetně letiště. Na západě navazuje San Pedro de Alcántara a Estepona. Poloha 10 m n. m. na rovinatém terénu odlišuje lokalitu od vyvýšených urbanizací s náročnějším přístupem. Statistiky uvádějí 4 743 realitních transakcí v oblasti, což ukazuje na likvidní trh.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucíe patří nemovitost k větším samostatným vilám. Srovnatelná vila Cerquilla 57A ve stejné lokalitě je nabízena od 4 750 000 €, tedy přibližně o 8 % výše; rozdíl může odrážet stáří objektu, plochu i úroveň úprav. Segment vil v Nueva Andalucíi se pohybuje typicky mezi 3 a 8 miliony eur, přičemž parametry jako výhled na La Concha, blízkost Puerto Banús a členství v golfovém okolí tvoří hlavní cenotvorné faktory. V širším regionálním srovnání nabízí Estepona, ležící 30, 40 km západně, zásadně nižší vstupní ceny, projekt Acqua Gardens je uváděn od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €. Jde však o odlišný typ produktu: bytové jednotky ve vnitrozemské či méně centrální poloze, nikoli vily v prime lokalitě. Přímá sronatelnost tedy není dána. Pro českého kupujícího je Costa del Sol dobře dostupná přímými linkami z Prahy na letiště Málaga, vzdálené přibližně 45 km. Trh v oblasti je likvidní, 4 743 zaznamenaných transakcí a poptávka po pronájmech podpořená 52 hotely a necelými 13 tisíci lůžky naznačují fungující sekundární i nájemní trh. Nueva Andalucía se od východnějších částí Marbelly odlišuje kombinací městské dostupnosti a golfového zázemí; od západnějších oblastí zase nižší vzdáleností k Puerto Banús. Při rozhodování zůstává klíčové ověření technického stavu objektu z roku 1970 a porovnání s novostavbami v okolí, které nabízejí záruky a obvykle lepší energetické parametry, avšak za vyšší cenu za metr čtvereční.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID