Ова самостојећа вила налази се у Нуева Андалусији, у општини Марбеља, провинцији Малага, на Коста дел Солу. Некретнина обухвата седам спаваћих соба и шест купатила на бруто површини од 667 м², на плацу од 1.130 м². Вила је завршена 1970. године (индикативно) и уписана је као у одличном стању. Локација се налази отприлике 300 метара од Playa de Puerto Banús и приближно један километар од Puerto Deportivo José Banús. Центар Марбеље лежи око седам километара ка истоку, а аеродром Малага приближно 45 километара даље. Тражена цена износи €4.400.000.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у уређеном урбанизованом подручју Нуева Андалусије, у пешачкој удаљености од супермаркета (353 м), апотеке (64 м) и плаже у Puerto Banúsu (301 м). Три голф терена, укључујући Real Club de Golf Las Brisas, налазе се у оквиру отприлике два километра. Марбеља је седам километара ка истоку; аеродром Малага 45 километара ка североистоку.
Некретнина функционише као резиденција великог капацитета: седам спаваћих соба, шест купатила уз гостински тоалет, простор за трпезарију за шеснаест особа и инфраструктура за рекреацију која обухвата грејани базен, два џакузија, биоскоп и собу за игре, спољашњу теретану и паркинг за четири возила. Ова конфигурација одговара домаћинствима или угоститељској намени која захтева значајан ноћни капацитет.
Ово није новоградња. Вила потиче из 1970. године (индикативно) и забележена је као завршена и у одличном стању. Куповина стога следи трансакцију некретнине из друге руке, а не временску линију изградње некретнине у изградњи, са непосредном доступношћу, уз уобичајени шпански поступак преноса власништва.
База података не наводи енергетски сертификат, нема заједничких садржаја попут заједничких базена или башти, нити лифта, оставе или купатила уз спаваћу собу изван шест купатила за седам спаваћих соба. Грејање базена наплаћује се уз додатну таксу. Нема података о кућној аутоматизацији, системима безбедности или прилагођавањима за приступачност.
Ref: VL681162
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ова некретнина препознатљива је у неколико ситуација. Вишегенерацијска породица којој су потребне спаваће собе, углавном са купатилима уз собе и паркинг за четири возила, искористила би пун капацитет. Купци који воде лиценциран посао издавања за одмор, распоред, трпезаријски капацитет за шеснаест гостију и рекреативна инфраструктура указују да је некретнина пословала у том сегменту, пронашли би да спецификација одговара врхунској потражњи за изнајмљивање близу Puerto Banúsa. Домаћинства фокусирана на голф имају три терена у оквиру два километра, са Las Brisas и Los Naranjos међу утврђеним местима Коста дел Сола. Купци који дају приоритет пешачењу приметиће да су апотека, супермаркет, плажа и марина све у кратком радијусу, смањујући зависност од аутомобила за свакодневне потребе. Насупрот томе, некретнина одговара купцима који траже капацитет и инфраструктуру за забаву, а не стан који једноставно закључате и отпутујете уз мало одржавања; плац од 1.130 м² са грејаним базеном и уређеним баштама захтева стално одржавање. Домаћинства која желе модерну, енергетски сертификовану новоградњу треба да примете порекло из 1970. и провере тренутно стање система путем стручног прегледа.
Оглас бележи стање као одлично, а слике потврђују недавну обнову у кључним подручјима: савремена кухиња са двоструким расхладним уређајима, модерни бар са судопером и обновљени завршни слојеви купатила са подним грејањем специфицираним у купатилима. Контрола климе комбинује клима-уређај (грејање и хлађење) по целом објекту са подним грејањем у купатилима, а базен је грејан (уз додатну оперативну таксу). Техничке карактеристике укључују уградне ормаре, покривене терасе, приватну кровну терасу и инсталацију џакузија на крову за осам особа. Као објекат пореклом из 1970, основна структура претходи важећим грађевинским прописима; купци би требало да наруче независни стручни преглед (ИТВ/технички преглед) ради провере електричног капацитета за спецификовано оптерећење уређаја, инсталација водовода за два џакузија и грејање базена и стандарда топлотне изолације, од чега ништа није документовано у доступним подацима. Енергетски сертификат није забележен у бази података; према шпанском закону мора бити достављен при продаји, па оцену треба затражити директно. Паркинг је приватан за четири возила. Слике саме некретнине показују опрему за фитнес инсталирану на спољашњим терасама, што указује да је спољашња теретана заснована на опреми, а не на наменски изграђеном објекту.
Тражена цена износи €4.400.000 за завршену вилу, што одговара отприлике €6.600 по м² бруто површине. У оквиру непосредног тржишта, упоредива некретнина Cerquilla 57A у Нуева Андалусији изложена је од €4.750.000, постављајући ову некретнину нешто испод тог оближњег репера. Варијације цене у Нуева Андалусији првенствено су вођене површином плаца, оријентацијом погледа (море, голф или планина La Concha) и стањем реновирања. Као некретнина из друге руке, трансакција не носи поетапни план плаћања; трошкови обухватају порез на пренос (ИТП) по андалузијској стопи, трошкове јавног бележника и уписа. Доступност је непосредна по завршетку преноса власништва.
Свакодневна употреба ове виле организована је око њеног вишеслојног распореда: приземље у коме се већина спаваћих соба отвара према тераси и базену, спрат са два главна апартмана која излазе на горњу терасу и кровна тераса са другим џакузијем и погледом од 360 степени. Грејани базен са бескрајним ивицама чини средиште главне терасе, поред простора за роштиљ, џакузија за пет особа и зона за одмор. Унутрашњи садржаји обухватају биоскоп и собу за игре са билијаром, спољашњи простор за теретану (видљив на сликама саме некретнине, са траком за трчање и елиптичним уређајем окренутим према долини) и кухињу специфицирану за кетеринг великих размера, са више фрижидера, расхладником за вино и машином за лед. Одвојена помоћна просторија и просторија за прање веша покривају практичну страну живота са високим попуњеношћу. Ритам околине Нуева Андалусије је урбан и богат услугама: апотека на 64 метра, супермаркет на 353 метра, а у радијусу од два километра 69 ресторана, десет кафића, четири банке и пет домова здравља. Педесет аутобуских стајалишта на десет јавних превозних линија опслужује подручје, чинећи свакодневне обавезе изводљивим пешке или бициклом без обавезне употребе аутомобила. Насеље функционише током целе године, а не сезонски, с обзиром на сталну становничку основу општине Марбеља и континуирану економију голфа и марине Puerto Banúsa.
Непосредно окружење комбинује стамбену густину са садржајима на нивоу одмаралишта. У оквиру два километра: 69 ресторана, 10 кафића, 3 апотеке, 4 банке, 41 основна школа и 28 средњих школа, уз 5 домова здравља. Приступ болници налази се на 1,9 километара. Puerto Deportivo José Banús је приближно један километар даље и функционише као друштвено и комерцијално средиште подручја. Туристичка инфраструктура је значајна, 52 хотела и 12.781 кревета у месту, што се преводи у целогодишње отварање ресторана и услуга, али и у изражен летњи посетилачки саобраћај око марине и приступа плажи. Надморска висина је занемарљивих 10 метара са нагибом од 0,2 одсто према обали, што значи да је цело подручје проходно без успона. Тачка пуњења за електрична возила налази се 368 метара од некретнине, а Tesla Supercharger на 2,3 километра. Покривеност јавним превозом од 10 линија и 50 стајалишта омогућава аутобуске везе према Марбељи и San Pedro Alcántari.
Мапа показује вилу у голф долини Нуева Андалусије, са марином Puerto Banús и њеном плажом непосредно ка југозападу, саобраћајницом A-7 дуж обале која пружа везе исток-запад и центром Марбеље на седам километара дуж обале. Голф терени се групису северно од плаца.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Нуева Андалусија лежи између Марбеље (7 km ка истоку, 147.958 становника) и San Pedro Alcántare, чинећи део западног приобалног појаса општине Марбеља. Град Малага и његов аеродром леже 45-54 km ка североистоку, дефинишући главни долазни коридор. Estepona почиње отприлике 20 km ка западу. У оквиру овог коридора подручје заузима премијум сегмент: 4.743 трансакције некретнинама забележене у месту указују на активно, ликвидно тржиште, а не оскудно. Положај, пешачка удаљеност до Puerto Banúsa, али повучен у голф долини, разликује га и од високоспратне зоне уз море и од приградских породичних подручја дубље у унутрашњости.
Удаљености: Playa de Puerto Banús 301 м; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Аеродром Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, отприлике 40-50 минута аутомобилом преко A-7/AP-7. Аеродром Гибралтар (GIB) лежи 52 km ка југозападу. Центар Марбеље 7 km; San Pedro Alcántara и Polideportivo San Pedro 2,9 km. Голф: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Болница 1,9 km. Све удаљености су ваздушном линијом, осим ако није другачије наведено.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Локација бележи 3.856 сунчаних сати годишње историјски, са средњом годишњом температуром од 19,2°C и месечним распоном од отприлике 12-26°C. Пливачка сезона, температура воде на 20°C или изнад, траје приближно шест месеци, а способност грејања базена продужује употребљиве месеце и преко тога. На десет метара надморске висине и нагибу од 0,2 одсто према мору, терен је потпуно раван; погледи виле на планину La Concha произилазе из горње оријентације, а не из уздигнутог плаца. Природни парк Sierra de las Nieves лежи у унутрашњости у временској удаљености за планинарење, док сам приобални појас дефинише голф долина Нуева Андалусије, а не дивља обала, најближе плаже су урбане и опслужене.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Playa de Puerto Banús, на 301 метар, најближа је плажа и обично носи статус плаве заставе, са потпуним услугама чирингитоа и водених спортова с обзиром на положај марине. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) је одређена плажа за псе; Playa de Nagüeles (3,1 km) и Playa de Casablanca (3,5 km) су мирније урбане етапе према Марбељи. Голф је дефинишућа рекреација подручја: Real Club de Golf Las Brisas и Golf Los Naranjos су терени шампионског стандарда у оквиру два километра, док The Range пружа садржаје за вежбање на истој удаљености. Спортска инфраструктура обухвата Polideportivo San Pedro (2,9 km), пењачки зид Rocodromo (3,6 km) и CrossFit Marbella (3,8 km). Две марине, José Banús (1,0 km) и марбељска La Bajadilla (6,7 km), пружају везе и наутичке услуге.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 12.9°C | 80 mm |
| Фебруар | 13.7°C | 47 mm |
| Март | 14.8°C | 154 mm |
| Април | 16.8°C | 70 mm |
| Мај | 20.0°C | 27 mm |
| Јун | 23.8°C | 6 mm |
| Јул | 26.7°C | 1 mm |
| Август | 27.1°C | 7 mm |
| Септембар | 24.0°C | 28 mm |
| Октобар | 20.7°C | 72 mm |
| Новембар | 16.3°C | 89 mm |
| Децембар | 14.0°C | 80 mm |
Равно
У самој Нуева Андалусији, најближа упоредива некретнина у скупу података је Cerquilla 57A, изложена од €4.750.000, новоизграђена или недавно завршена вила у истом микротржишту голф долине, постављајући ову некретнину од €4.400.000 незнатно испод тог репера. Та разлика од €350.000 одражава типичну премију за савремену изградњу у односу на реновирану вилу из 1970. већег капацитета (седам спаваћих соба према чешћој конфигурацији од четири до пет спаваћих соба у подручју). Шира поређења на Коста дел Солу су оштрија: Acqua Gardens у Esteponi излази од €524.600, а Aby Upper од €320.000, али то су стамбени развоји у стилу станова, не самостојеће виле, а западни положај Estepone додаје 20-30 минута времена вожње до Марбеље и Puerto Banúsa. Прави скуп поређења за ову некретнину стога је сегмент вила Нуева Андалусије и Golden Mile, где €6.600/м² бруто површине лежи у оквиру посматраног распона за реновиране самостојеће некретнине са погледом на море, голф и планине у пешачкој удаљености од Puerto Banúsa. Тржишна активност, 4.743 локалне трансакције, 52 хотела и скоро 12.800 туристичких кревета, подржава и целогодишњу економију услуга и канал изласка кроз краткорочно изнајмљивање, иако датум изградње 1970. значи да свака инвестициона анализа треба да узме у обзир историју реновирања и одсуство документоване енергетске оцене. На нивоу провинције, медијана прихода од €16.450 подвлачи да овај ценовни сегмент воде међународни купци, а не локална приходовна основа.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
