Diese freistehende Villa liegt in Nueva Andalucía in der Gemeinde Marbella, Provinz Málaga, an der Costa del Sol. Die Immobilie umfasst sieben Schlafzimmer und sechs Badezimmer auf einer Wohnfläche von 667 m² auf einem Grundstück von 1.130 m². Die Villa wurde 1970 fertiggestellt (Richtwert) und ist als in ausgezeichnetem Zustand registriert. Die Lage befindet sich etwa 300 Meter vom Playa de Puerto Banús und rund einen Kilometer vom Puerto Deportivo José Banús entfernt. Das Zentrum von Marbella liegt etwa sieben Kilometer östlich, der Flughafen Málaga etwa 45 Kilometer entfernt. Der Angebotspreis beträgt €4.400.000.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem etablierten urbanisierten Gebiet von Nueva Andalucía, in fußläufiger Entfernung zu einem Supermarkt (353 m), einer Apotheke (64 m) und dem Strand von Puerto Banús (301 m). Drei Golfplätze, darunter der Real Club de Golf Las Brisas, liegen innerhalb von rund zwei Kilometern. Marbella liegt sieben Kilometer östlich; der Flughafen Málaga 45 Kilometer nordöstlich.
Die Immobilie fungiert als Residenz mit großer Kapazität: sieben Schlafzimmer, sechs Badezimmer plus Gästetoilette, Sitzplätze für sechzehn Personen beim Essen sowie Freizeitinfrastruktur inklusive beheiztem Pool, zwei Whirlpools, Kino- und Spielzimmer, Fitnessraum im Freien und Stellplätze für vier Fahrzeuge. Diese Konfiguration eignet sich für Haushalte oder eine gewerbliche Nutzung mit erheblicher Übernachtungskapazität.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa stammt aus dem Jahr 1970 (Richtwert) und ist als fertiggestellt und in ausgezeichnetem Zustand verzeichnet. Der Kauf erfolgt daher als Bestandsimmobilie und nicht nach dem Zeitplan eines Kaufs vom Reißbrett, mit sofortiger Verfügbarkeit vorbehaltlich des üblichen spanischen Kaufprozesses.
Die Datenbank weist keinen Energieausweis aus, keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Gemeinschaftspool oder Gemeinschaftsgarten sowie keinen Aufzug, Abstellraum oder weitere eigene Bäder über die sechs Badezimmer für die sieben Schlafzimmer hinaus. Die Poolheizung ist gegen eine zusätzliche Gebühr verfügbar. Zu Hausautomation, Sicherheitssystemen oder Barrierefreiheitsanpassungen liegen keine Informationen vor.
Ref: VL681162
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren Situationen. Eine Familie mit mehreren Generationen, die sieben Schlafzimmer, überwiegend mit eigenem Bad, und vier Stellplätze benötigt, würde die volle Fläche nutzen. Käufer, die ein lizenziertes Ferienvermietungsgeschäft betreiben, Layout, Essenskapazität für sechzehn Gäste und Freizeitinfrastruktur deuten darauf hin, dass die Immobilie in diesem Segment betrieben wurde, , finden die Ausstattung im Einklang mit der hochwertigen Mietnachfrage nahe Puerto Banús. Golforientierte Haushalte haben drei Plätze innerhalb von zwei Kilometern, wobei Las Brisas und Los Naranjos zu den etablierten Adressen der Costa del Sol zählen. Käufer, denen Begehbarkeit wichtig ist, werden feststellen, dass Apotheke, Supermarkt, Strand und Yachthafen alle in engem Radius liegen, was die Autoabhängigkeit für den täglichen Bedarf verringert. Umgekehrt eignet sich die Immobilie eher nicht für Käufer, die eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Immobilie suchen; ein 1.130 m² großes Grundstück mit beheiztem Pool und angelegten Gärten erfordert laufenden Pflegeaufwand. Haushalte, die einen modernen, energiezertifizierten Neubau wünschen, sollten das Baujahr 1970 beachten und den aktuellen Zustand der Technik durch ein Gutachten prüfen lassen.
Das Exposé weist den Zustand als ausgezeichnet aus, und die Bilder belegen eine kürzliche Renovierung in Schlüsselbereichen: eine moderne Küche mit doppelter Kühlung, eine moderne Bar im Wohnbereich und aktualisierte Badezimmer-Ausstattungen mit Fußbodenheizung in den Bädern. Die Klimatisierung kombiniert Klimaanlage (warm/kalt) im ganzen Haus mit der Fußbodenheizung in den Bädern, und der Pool ist beheizt (gegen eine zusätzliche Betriebsgebühr). Genannte technische Merkmale umfassen Einbauschränke, überdachte Terrassen, ein privates Solarium und einen Dach-Whirlpool für acht Personen. Als Gebäude aus dem Jahr 1970 geht die tragende Struktur den heutigen Baubestimmungen voraus; Käufer sollten ein unabhängiges technisches Gutachten (ITV, technische Gebäudeinspektion) in Auftrag geben, um die elektrische Kapazität für die genannte Gerätelast, die Sanitärinstallationen für zwei Whirlpools und die Poolheizung sowie den Wärmeschutzstandard zu prüfen, nichts davon ist in den verfügbaren Daten dokumentiert. In der Datenbank ist kein Energieausweis erfasst; nach spanischem Recht muss beim Verkauf einer vorgelegt werden, daher sollte die Einstufung direkt angefordert werden. Die Stellplätze sind privat für vier Fahrzeuge. Die eigenen Bilder der Immobilie zeigen Fitnessgeräte auf den Außenterrassen, was darauf hindeutet, dass der Fitnessraum im Freien auf Geräten basiert und kein eigens errichteter Bereich ist.
Der Angebotspreis beträgt €4.400.000 für die fertige Villa, was rund €6.600 pro m² Wohnfläche entspricht. Auf dem unmittelbaren Markt ist die vergleichbare Immobilie Cerquilla 57A in Nueva Andalucía ab €4.750.000 gelistet, womit diese Immobilie knapp unterhalb dieser nahegelegenen Referenz liegt. Die Preisvariation in Nueva Andalucía wird vor allem durch Grundstücksgröße, Ausrichtung des Blicks (Meer, Golf oder der Berg La Concha) und Sanierungsstatus bestimmt. Als Bestandsimmobilie ist keine gestaffelte Zahlungsplanung vorgesehen; Kosten umfassen die Grunderwerbsteuer (ITP) zum andalusischen Satz sowie Notar- und Registergebühren. Die Verfügbarkeit ist sofort nach Abschluss des Kaufvorgangs.
Die tägliche Nutzung dieser Villa ist um ihre über mehrere Etagen verteilte Aufteilung organisiert: ein Erdgeschoss, in dem die meisten Schlafzimmer auf Terrasse und Pool hinausgehen, eine erste Etage mit zwei Master-Suiten mit Zugang zu einer oberen Terrasse und eine Dachterrasse mit zweitem Whirlpool und 360-Grad-Blick. Der beheizte Infinity-Pool bildet den Mittelpunkt der Hauptterrasse, neben einem Barbecue-Bereich, einem Whirlpool für fünf Personen und Lounge-Zonen. Zu den Einrichtungen im Inneren gehören ein Kino- und Spielzimmer mit Billardtisch, ein Fitnessbereich im Freien (auf den eigenen Bildern der Immobilie mit Laufband und Crosstrainer mit Blick ins Tal zu sehen) sowie eine Küche, die auf die Verpflegung großer Gruppen ausgelegt ist, mit mehreren Kühlschränken, Weinkühlschrank und Eismaschine. Die separate Speisekammer und der Waschraum bewältigen die praktische Seite des Lebens mit hoher Belegung. Der umgebende Rhythmus von Nueva Andalucía ist städtisch geprägt mit einem dichten Dienstleistungsangebot: eine Apotheke 64 Meter entfernt, ein Supermarkt in 353 Metern und innerhalb eines Zwei-Kilometer-Radius 69 Restaurants, zehn Cafés, vier Banken und fünf Gesundheitszentren. Fünfzig Bushaltestellen auf zehn öffentlichen Verkehrslinien erschließen das Gebiet, sodass alltägliche Besorgungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad ohne zwingend eigenes Auto möglich sind. Das Viertel funktioniert ganzjährig statt saisonal, bedingt durch die permanente Wohnbevölkerung der Gemeinde Marbella und die durchgehende Golf- und Yachthafen-Ökonomie von Puerto Banús.
Das unmittelbare Umfeld verbindet Wohnverdichtung mit Service auf Resort-Niveau. Innerhalb von zwei Kilometern: 69 Restaurants, 10 Cafés, 3 Apotheken, 4 Banken, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen sowie 5 Gesundheitszentren. Das Krankenhaus liegt 1,9 Kilometer entfernt. Der Puerto Deportivo José Banús ist rund einen Kilometer entfernt und fungiert als soziales und kommerzielles Zentrum des Gebiets. Die Tourismusinfrastruktur ist erheblich, 52 Hotels und 12.781 Betten im Ort, , was ganzjährig geöffnete Restaurants und Dienstleistungen bedeutet, aber auch ausgeprägten Sommerbesucherverkehr um den Yachthafen und die Strandzugänge. Die Höhe liegt bei vernachlässigbaren 10 Metern über dem Meer mit 0,2 Prozent Gefälle zur Küste, sodass das gesamte Gebiet ohne Steigungen begehbar ist. Eine Ladestation für Elektroautos steht 368 Meter von der Immobilie entfernt, ein Tesla Supercharger in 2,3 Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr mit 10 Linien und 50 Haltestellen bietet Busanbindungen Richtung Marbella und San Pedro Alcántara.
Die Karte zeigt die Villa im Golftal von Nueva Andalucía, mit dem Yachthafen Puerto Banús und seinem Strand unmittelbar südwestlich, der Küstenarterie A-7 für Ost-West-Verbindungen und dem Zentrum von Marbella sieben Kilometer die Küste entlang. Die Golfplätze gruppieren sich nördlich des Grundstücks.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella (7 km östlich, 147.958 Einwohner) und San Pedro Alcántara und bildet einen Teil des westlichen Küstenstreifens der Gemeinde Marbella. Die Stadt Málaga und ihr Flughafen liegen 45-54 km nordöstlich und bilden den wichtigsten Ankunftskorridor. Estepona beginnt rund 20 km westlich. Innerhalb dieses Korridors belegt das Gebiet das Premiumsegment: 4.743 verzeichnete Immobilientransaktionen im Ort deuten auf einen aktiven, liquiden Markt hin. Die Position, fußläufig zu Puerto Banús, jedoch zurückversetzt im Golftal, unterscheidet es sowohl von der Hochhauszone am Meer als auch von den eher vorstädtischen Familiengebieten weiter landeinwärts.
Entfernungen: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, etwa 40-50 Minuten mit dem Auto über die A-7/AP-7. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt 52 km südwestlich. Marbella-Zentrum 7 km; San Pedro Alcántara und Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Krankenhaus 1,9 km. Alle Entfernungen sind Luftlinien, sofern nicht anders angegeben.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Der Standort verzeichnet historisch 3.856 Sonnenstunden pro Jahr bei einer mittleren Jahrestemperatur von 19,2°C und einer monatlichen Spanne von etwa 12-26°C. Die Badesaison, Wassertemperatur bei oder über 20°C, erstreckt sich über etwa sechs Monate, und die Poolheizung verlängert die nutzbaren Monate darüber hinaus. Bei zehn Metern Höhe und 0,2 Prozent Neigung zum Meer ist das Gelände völlig flach; der Blick der Villa auf den Berg La Concha ergibt sich aus der Ausrichtung der oberen Etagen und nicht aus einem erhöhten Grundstück. Der Naturpark Sierra de las Nieves liegt landeinwärts in Fahrzeit für Wanderungen, während der Küstenstreifen selbst vom Golftal von Nueva Andalucía geprägt ist statt von wilder Küste, die nächsten Strände sind städtisch und erschlossen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der Playa de Puerto Banús, 301 Meter entfernt, ist der nächstgelegene Strand und hält in der Regel die Blaue Flagge mit voller Strandbar- und Wassersportversorgung aufgrund seiner Lage am Yachthafen. Die Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ist ein ausgewiesener Hundestrand; die Playa de Nagüeles (3,1 km) und die Playa de Casablanca (3,5 km) sind ruhigere städtische Abschnitte Richtung Marbella. Golf ist die prägende Freizeitaktivität des Gebiets: Real Club de Golf Las Brisas und Golf Los Naranjos sind Plätze auf Meisterschaftsniveau innerhalb von zwei Kilometern, und The Range bietet Übungseinrichtungen auf gleicher Entfernung. Zur Sportinfrastruktur gehören Polideportivo San Pedro (2,9 km), die Kletterwand Rocodromo (3,6 km) und CrossFit Marbella (3,8 km). Zwei Yachthäfen, José Banús (1,0 km) und Marbellas La Bajadilla (6,7 km), bieten Liegeplätze und nautische Dienste.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| März | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Dezember | 14.0°C | 80 mm |
Flach
Innerhalb von Nueva Andalucía selbst ist die nächste vergleichbare Immobilie im Datensatz Cerquilla 57A, gelistet ab €4.750.000, eine Neubau- oder kürzlich fertiggestellte Villa im selben Mikromarkt des Golftals, wodurch diese €4.400.000-Immobilie knapp unterhalb dieser Referenz liegt. Diese Lücke von €350.000 spiegelt die typische Prämie für zeitgenössische Bauweise gegenüber einer sanierten Villa von 1970 mit größerer Kapazität wider (sieben Schlafzimmer gegenüber der in der Gegend üblicheren Konfiguration mit vier bis fünf Schlafzimmern). Der weiter gefasste Costa-del-Sol-Vergleich fällt deutlicher aus: Acqua Gardens in Estepona listet ab €524.600 und Aby Upper ab €320.000, doch handelt es sich um wohnungsartige Projekte, nicht um freistehende Villen, und Esteponas westliche Position fügt 20-30 Minuten Fahrzeit zu Marbella und Puerto Banús hinzu. Die korrekte Vergleichsgruppe für diese Immobilie ist daher das Villensegment von Nueva Andalucía und der Golden Mile, wo €6.600/m² Wohnfläche innerhalb des beobachteten Rahmens für sanierte freistehende Objekte mit Meerblick, Golfblick und Bergblick in fußläufiger Entfernung zu Puerto Banús liegt. Die Marktaktivität, 4.743 lokale Transaktionen, 52 Hotels und fast 12.800 Touristenbetten, stützt sowohl die ganzjährige Servicewirtschaft als auch einen kurzfristigen Vermietungsausgangskanal, wobei das Baujahr 1970 bedeutet, dass jede Investitionsanalyse die Sanierungsgeschichte und das Fehlen einer dokumentierten Energieeinstufung einbeziehen sollte. Auf Provinzebene unterstreicht das Medianeinkommen von €16.450, dass dieses Preissegment von internationalen Käufern getragen wird und nicht von der lokalen Einkommensbasis.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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