Diese freistehende Villa liegt in Nueva Andalucía, einem Wohngebiet westlich von Marbella, rund 300 Meter vom Strand Playa de Puerto Banús entfernt. Das 1970 errichtete und renovierte Objekt verfügt über 667 m² Wohnfläche auf einem 1.130 m² großen Grundstück mit sieben Schlafzimmern und sechs Bädern. Die Lage verbindet küstennahe Urbanität mit Zugang zu Golfplätzen, Jachthafen und Marbella (7 km). Der Flughafen Málaga liegt etwa 45 km entfernt. Ausstattung: beheizter Infinity-Pool, zwei Jacuzzis, Kino- und Spielraum, private Parkplätze für vier Fahrzeuge.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Nueva Andalucía liegt zwischen Marbella und Estepona, unmittelbar oberhalb von Puerto Banús. Der Strand ist in wenigen Gehminuten erreichbar, Supermarkt (353 m), Apotheke (64 m) und Jachthafen (1 km) liegen im Umkreis. Drei Golfplätze befinden sich in etwa 2 km Entfernung. Die Umgebung ist urban geprägt mit hoher Versorgungsdichte.
Das Objekt richtet sich an Haushalte, die großen Wohnraum mit entertainmentechnischer Infrastruktur suchen: Küche für sechzehn Personen, Kino- und Spielraum, Außenfitness, Solarium mit 360-Grad-Ausblick. Sieben Schlafzimmer mit überwiegend ensuite-Bädern ermöglichen Mehrgenerationennutzung oder häufigen Gästeempfang.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein 1970 fertiggestelltes und anschließend renoviertes Bestandsobjekt. Der Zustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Der Bezugszeitpunkt ist unmittelbar möglich; Angaben zur Renovierungshistorie liegen in den Projektdaten nicht dokumentiert vor.
Das Projekt bietet keinen Zugang zu gemeinschaftlichen Anlagen wie Urbanisations-Pools oder Gemeinschaftsgärten; alle Freiflächen sind privat. Ein Energiezertifikat ist in den Daten nicht ausgewiesen. Die Poolheizung fällt laut Beschreibung zusätzlich an. Grundstück und Wohnfläche sind fest definiert; Erweiterungsmöglichkeiten ergeben sich aus den Daten nicht.
Ref: VL681162
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Erkennbare Situationen für dieses Objekt: Haushalte mit regelmäßigem Gästeempfang, die Küchen- und Essinfrastruktur für größere Gruppen benötigen; Familien, die mehrere Generationen oder erwachsene Kinder mit eigenen Bereichen unterbringen wollen; Käufer, die eine Bestandsimmobilie mit sofortiger Nutzbarkeit suchen, ohne auf eine Fertigstellung zu warten; Nutzer mit Fokus auf Golf und Küstenleben, die drei Plätze in 2 km Entfernung als Wochenstruktur einplanen. Eher nicht passend: Käufer, die Neubau-Standards mit aktuellem Energieausweis suchen, da das Baujahr 1970 und ein Zertifikat nicht ausgewiesen ist; Haushalte, die ruhige Randlage bevorzugen, die Umgebung ist urban und saisonal belebt; Käufer mit Budget unter vier Millionen, für die Estepona-Alternativen existieren. Die Infrastruktur des Hauses (Kino, Spielebereich, zwei Jacuzzis, Bar) deutet auf Nutzung als Ferien- und Repräsentationsobjekt mit hohem Unterhaltungsanteil hin. Dauernutzung ist möglich, setzt aber Freude an dichter Nachbarschaft und touristischem Umfeld voraus.
Laut Objektbeschreibung ist die Villa in ausgezeichnetem Zustand. Dokumentierte Ausstattung: vollständig eingerichtete Küche mit mehreren Kühlgeräten, Weinkühlschrank, Eismaschine und Premium-Appliances; separater Waschraum mit Waschmaschine und Trockner; Klimaanlage und Heizung; Fußbodenheizung in den Bädern; eingebaute Schränke in den Schlafzimmern; Satellitenfernsehen und WLAN. Badezimmer sind überwiegend ensuite angelegt, zusätzlich ein Gästewc. Der beheizte Infinity-Pool und zwei Jacuzzis (fünf und acht Personen) sind technisch installiert; die Poolheizung kostet laut Beschreibung extra, was auf einen externen Servicevertrag hindeutet. Zu den Baustoffen, Fenstersystemen, Dämmstandards und zur Heiztechnik liegen in den Projektdaten keine Angaben vor. Beim Baujahr 1970 ist zu beachten, dass technische Gebäudestandards (Dämmung, Elektroinstallation, ggf. Statik) dem damaligen Regelwerk entsprechen und spätere Renovierungen nicht im Detail dokumentiert sind. Eine technische Due Diligence vor Kauf ist bei Objekten dieser Altersstruktur üblich. Parken für vier Fahrzeuge ist privat vorhanden; eine Garage ist nicht gesondert ausgewiesen.
Der Preis liegt bei 4.400.000 Euro für das Gesamlobjekt. Ein Vergleich innerhalb Nueva Andalucía: Cerquilla 57A wird ab 4.750.000 Euro angeboten, liegt damit etwa 8 Prozent über diesem Objekt. Projekte in Estepona (Acqua Gardens ab 524.600 Euro, Aby Upper ab 320.000 Euro) adressieren andere Segmente und sind preislich nicht direkt vergleichbar. Bei 667 m² Wohnfläche ergibt sich rechnerisch ein Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro. Verfügbarkeitsdetails und Verhandlungsbedingungen sind über die Projektdaten nicht ausgewiesen; sie sind bei der vermarktenden Partei zu erfragen.
Die Villa ist auf drei Ebenen organisiert: Erdgeschoss mit Wohnbereich, Küche, mehreren Schlafzimmern und direktem Terrassenzugang, erste Etage mit zwei Master-Suiten mit Oberterrasse, Dachterrasse mit Jacuzzi und Rundumblick auf La Concha, Meer und Golfplätze. Das tägliche Leben spielt sich aufgrund der Anordnung stark im Außenbereich ab: beheizter Infinity-Pool, BBQ-Bereich, überdachte Bar und Lounge. Die Nähe zu Puerto Banús (ca. 1 km Jachthafen) macht den Ort in den Sommermonaten stark frequentiert, während Nueva Andalucía selbst durchgehend bewohnt und versorgt ist. Alltagswege sind kurz: Apotheke 64 m, Supermarkt 353 m, 69 Restaurants im 2-km-Radius. Für Familien mit Schulkindern liegen die British International School in 3,8 km und weitere internationale Schulen erreichbar. Die Ebene Lage (10 m über dem Meer, 0,2 % Gefälle zum Strand) macht das Gebiet fußgänger- und fahrradfreundlich; zehn Buslinien mit 50 Haltestellen ergänzen die Mobilität. Das Wohnrhythmus-Muster ist eher aktiv-urban geprägt als ruhig-ländlich.
Nueva Andalucía ist ein etabliertes Wohnquartier mit durchgehender, nicht saisonaler Bewirtschaftung. Die Grundversorgung liegt im Gehbereich: Apotheke 64 m, Supermarkt 353 m, EV-Ladepunkt 368 m. Im 2-km-Radius befinden sich 69 Restaurants, 10 Cafés, 4 Banken, 3 Apotheken und eine Zahnarztpraxis. Medizinisch stehen fünf Gesundheitszentren sowie ein Krankenhaus in 1,9 km zur Verfügung. Für Schulkinder existieren 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen im erfassten Gebiet, darunter die British International School (3,8 km). Die Topografie ist mit 10 m Höhe und 0,2 % Gefälle flach; Alltagswege sind ohne Auto machbar. Für Ziele über den Nahbereich hinaus, Marbella 7 km, Estepona rund 20 km, ist ein Fahrzeug zweckmäßig, alternativ stehen Buslinien zur Verfügung. In der Hochsaison nimmt die Frequenz rund um Puerto Banús deutlich zu; die Wohnstraßen Nueva Andalucías bleiben davon teilweise, aber nicht vollständig entkoppelt.
Die Karte zeigt die Villa im Gefüge Nueva Andalucías: Puerto Banús und der Strand im Osten in Gehweite, die Golfplätze Los Naranjos und Las Brisas nördlich in 2 km, Marbella-Zentrum weiter östlich. Apotheke, Supermarkt und EV-Ladepunkt liegen im unmittelbaren Umfeld des Objekts.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Nueva Andalucía liegt im westlichen Marbella-Stadtgebiet und fungiert als Wohnzone oberhalb des Hafenviertels Puerto Banús. Nach Marbella-Zentrum sind es 7 km, nach San Pedro Alcántara rund 3 km, nach Estepona etwa 20 km. Die Position zwischen Küste und den Golfplätzen des „Golf Valley" ist standortprägend. Málaga als Provinzhauptstadt (579.076 Einwohner) liegt 54 km entfernt, Gibraltar rund 52 km Luftlinie. Die Region verzeichnete im erfassten Zeitraum 4.743 Immobilientransaktionen.
Strand: Playa de Puerto Banús in rund 300 m, weitere Strände (Ventura del Mar 2,2 km, Nagüeles 3,1 km) in kurzer Fahrzeit. Golf: Los Naranjos 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, The Range 2,0 km, drei Plätze im unmittelbaren Umfeld. Jachthafen Puerto Deportivo José Banús 1,0 km. Marbella-Stadtzentrum 7 km, Málaga 54 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 45 km Luftlinie, Gibraltar rund 52 km; die Fahrzeit nach Málaga liegt je nach Verkehr bei 45, 60 Minuten. Sportinfrastruktur: Polideportivo San Pedro 2,9 km, CrossFit Marbella 3,8 km, Kletterhalle (Rocodromo) 3,6 km. Tesla-Supercharger in 2,3 km.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 19,2 °C und Spannen von 12 bis 26 °C. Mit rund 3.856 historischen Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas; dies unterstützt ganzjährige Außennutzung von Pool und Terrassen. Das Badesaison-Fenster mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa sechs Monate, typischerweise Mai bis Oktober. Die villa liegt 10 m über dem Meeresspiegel auf ebener Fläche; Wanderwege in die Sierra Blanca mit La Concha (1.215 m) sind von Nueva Andalucía aus in kurzer Fahrzeit erreichbar und bilden das panoramatische Rückgrat des Blicks. Mikroklimatisch mildert die Meernähe sommerliche Extremwerte.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de Puerto Banús, liegt etwa 300 m entfernt und ist fußläufig erreichbar; er ist dem urbanen Hafenumfeld zugeordnet. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ist als Hundestrand ausgewiesen, Playa de Nagüeles (3,1 km) und Playa de Casablanca (3,5 km) ergänzen die Auswahl. Zu Blue-Flag-Auszeichnungen einzelner Strände liegen in den Daten keine expliziten Angaben vor. Freizeitschwerpunkt der Umgebung ist Golf: drei Plätze innerhalb von rund 2 km (Los Naranjos, Las Brisas, The Range) sowie Magna Marbella in 3,1 km. Wassersport und Jachthafen-Infrastruktur konzentrieren sich in Puerto Banús (1 km). Sportanlagen im Umfeld: kommunales Sportzentrum San Pedro (2,9 km), Kletterhalle, CrossFit-Box. Aussichtspunkt Mirador del Muelle de Honor in 1,2 km.
Quelle: OpenStreetMap
Nueva Andalucía liegt im westlichen Marbella-Stadtgebiet und fungiert als Wohnzone oberhalb des Hafenviertels Puerto Banús. Nach Marbella-Zentrum sind es 7 km, nach San Pedro Alcántara rund 3 km, nach Estepona etwa 20 km. Die Position zwischen Küste und den Golfplätzen des „Golf Valley" ist standortprägend. Málaga als Provinzhauptstadt (579.076 Einwohner) liegt 54 km entfernt, Gibraltar rund 52 km Luftlinie. Die Region verzeichnete im erfassten Zeitraum 4.743 Immobilientransaktionen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Flach
Innerhalb Nueva Andalucías bewegt sich dieses Objekt im oberen Preissegment: Mit 4,4 Millionen Euro liegt es leicht unter dem direkten Vergleichsobjekt Cerquilla 57A (ab 4,75 Millionen Euro), das dieselbe Wohnlage und ein ähnliches Villa-Profil aufweist. Der rechnerische Quadratmeterpreis von rund 6.600 Euro ist für freistehende Villen in Marbella-West oberer Durchschnitt, aber unter den Spitzenpreisen der Meeresfrontlage. Andere Referenzprojekte der Region spielen in anderen Ligen: Acqua Gardens in Estepona (ab 524.600 Euro) und Aby Upper (ab 320.000 Euro) sind Appartment- bzw. Erschwinglichkeitssegmente und verdeutlichen das Preisgefälle zwischen Marbella und Estepona, Estepona liegt rund 20 km weiter westlich und hat sich als günstigere Alternative mit jüngerem Baubestand etabliert. Der Standortvorteil dieser Villa ist die Kombination aus Gehweite zum Strand und Jachthafen mit Golfvalley-Nähe; in Estepona sind diese Distanzen typischerweise größer, dafür ist die Infrastruktur neuer. Gegenüber Marbella-Zentrum (7 km) ist Nueva Andalucía ruhiger und stärker residential geprägt, mit 69 Restaurants im 2-km-Radius aber weiterhin urban versorgt. Für Käufer, die Bestand mit Substanz und großer Grundfläche suchen, ist das Segment dünn besetzt; die Alternative wäre Neubau in benachbarten Urbanisationen, wo bei vergleichbarer Ausstattung meist über 4,5 Millionen Euro anfallen. Für österreichische Käufer, die die Costa del Sol vom Urlaub her kennen, entspricht die Gegend dem, was landläufig als „Golf Valley" bekannt ist, mit entsprechend internationaler Nachfrage.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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