Esta villa independiente está situada en Nueva Andalucía, en el municipio de Marbella, provincia de Málaga, en la Costa del Sol. La propiedad consta de siete dormitorios y seis baños en una superficie construida de 667 m², sobre una parcela de 1.130 m². La villa se terminó en 1970 (indicativo) y figura registrada en excelente estado. La ubicación se encuentra a unos 300 metros de la Playa de Puerto Banús y aproximadamente a un kilómetro del Puerto Deportivo José Banús. El centro de Marbella está a unos siete kilómetros al este y el aeropuerto de Málaga a unos 45 kilómetros. El precio de venta es de 4.400.000 €.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se alza en una zona urbanizada consolidada de Nueva Andalucía, a pocos minutos a pie de un supermercado (353 m), una farmacia (64 m) y la playa de Puerto Banús (301 m). Tres campos de golf, incluido el Real Club de Golf Las Brisas, se encuentran en un radio de unos dos kilómetros. Marbella está a siete kilómetros al este; el aeropuerto de Málaga, a 45 kilómetros al noreste.
La propiedad funciona como residencia de gran capacidad: siete dormitorios, seis baños más aseo de invitados, comedor para dieciséis personas e infraestructura de ocio que incluye piscina climatizada, dos jacuzzis, sala de cine y juegos, gimnasio exterior y aparcamiento para cuatro vehículos. Esta configuración es adecuada para hogares numerosos o para un uso hotelero que requiera una capacidad de alojamiento considerable.
No se trata de una obra nueva. La villa data de 1970 (indicativo) y figura como terminada y en excelente estado. La compra es por tanto una transacción de segunda mano y no un calendario de construcción sobre plano, con disponibilidad inmediata sujeta al proceso de compraventa español habitual.
La base de datos no recoge certificado energético, ni instalaciones comunitarias como piscinas o jardines comunitarios, ni ascensor, trastero o número de baños en suite más allá de seis baños para siete dormitorios. La calefacción de la piscina está sujeta a una tarifa adicional. No hay información disponible sobre domótica, sistemas de seguridad o adaptaciones de accesibilidad.
Ref: VL681162
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad resulta reconocible en varias situaciones. Una familia multigeneracional que necesite siete dormitorios con alojamiento mayormente en suite y aparcamiento para cuatro vehículos aprovecharía toda su superficie. Compradores que operen un negocio de alquiler vacacional con licencia, la distribución, la capacidad de comedor para dieciséis invitados y la infraestructura de ocio indican que la propiedad ha operado en ese segmento, encontrarán la especificación alineada con la demanda de alquiler de gama alta cerca de Puerto Banús. Los hogares centrados en el golf tienen tres campos a menos de dos kilómetros, con Las Brisas y Los Naranjos entre los recorridos consolidados de la Costa del Sol. Los compradores que prioricen la cercanía a pie constatarán que farmacia, supermercado, playa y puerto deportivo están todos en un radio corto, reduciendo la dependencia del coche para las necesidades diarias. Por el contrario, la propiedad conviene a quienes buscan capacidad e infraestructura de ocio y no un apartamento de bajo mantenimiento; una parcela de 1.130 m² con piscina climatizada y jardín requiere un mantenimiento continuo. Los hogares que deseen una obra nueva moderna con certificado energético deben tener en cuenta el origen de 1970 y verificar el estado actual de las instalaciones mediante una inspección.
El anuncio registra el estado como excelente, y las imágenes corroboran una reforma reciente en zonas clave: una cocina contemporánea con doble refrigeración, una barra de bar moderna y acabados de baño renovados con suelo radiante especificado en los cuartos de baño. La climatización combina aire acondicionado frío/calor en toda la casa con el suelo radiante de los baños, y la piscina es climatizada (con una tarifa operativa adicional). Las características técnicas listadas incluyen armarios empotrados, terrazas cubiertas, solárium privado y una instalación de jacuzzi en la azotea para ocho personas. Como edificio de origen de 1970, la estructura subyacente es anterior a la normativa de construcción vigente; los compradores deberían encargar una inspección técnica independiente para verificar la capacidad eléctrica para la carga de electrodomésticos prevista, la fontanería de dos jacuzzis y la calefacción de la piscina, y las normas de aislamiento térmico, nada de lo cual consta en los datos disponibles. No se registra certificado energético en la base de datos; la ley española exige uno en el momento de la venta, por lo que conviene solicitar el certificado directamente. El aparcamiento es privado para cuatro vehículos. Las imágenes de la propia propiedad muestran equipos de fitness instalados en terrazas exteriores, lo que indica que el gimnasio exterior se basa en equipamiento y no en una instalación construida a tal efecto.
El precio de venta es de 4.400.000 € para la villa terminada, lo que equivale a unos 6.600 € por m² de superficie construida. En el mercado inmediato, el comparable Cerquilla 57A en Nueva Andalucía se ofrece desde 4.750.000 €, situando esta propiedad ligeramente por debajo de ese referente cercano. La variación de precios en Nueva Andalucía responde sobre todo a la superficie de parcela, la orientación de las vistas (mar, golf o montaña de La Concha) y el estado de reforma. Al tratarse de una vivienda de segunda mano, la operación no conlleva pagos escalonados; los gastos incluyen el impuesto de transmisiones (ITP) al tipo andaluz, más notaría y registro. La disponibilidad es inmediata una vez concluida la compraventa.
El uso diario de esta villa se organiza en torno a su distribución en niveles: una planta baja donde la mayoría de los dormitorios se abren a la terraza y la piscina, una primera planta con dos suites principales que acceden a una terraza superior, y un solárium en la azotea con un segundo jacuzzi y vistas de 360 grados. La piscina infinity climatizada es el centro de la terraza principal, junto a una zona de barbacoa, un jacuzzi para cinco personas y zonas de estar. Las instalaciones interiores incluyen una sala de cine y juegos con mesa de billar, una zona de gimnasio exterior (visible en las imágenes de la propia propiedad, con cinta de correr y elíptica orientadas al valle) y una cocina concebida para catering a gran escala con varios frigoríficos, enfriador de vinos y máquina de hielo. La despensa y el lavadero independientes se encargan del lado práctico de una vida de alta ocupación. El ritmo circundante de Nueva Andalucía es urbano y denso en servicios: una farmacia a 64 metros, un supermercado a 353 metros y, en un radio de dos kilómetros, 69 restaurantes, diez cafeterías, cuatro bancos y cinco centros de salud. Cincuenta paradas de autobús en diez líneas de transporte público sirven la zona, lo que permite hacer recados rutinarios a pie o en bicicleta sin necesidad de coche. El barrio funciona todo el año y no de forma estacional, dada la base residencial permanente del municipio de Marbella y la economía continua de golf y puerto deportivo de Puerto Banús.
El entorno inmediato combina densidad residencial con servicios de nivel resort. En dos kilómetros: 69 restaurantes, 10 cafeterías, 3 farmacias, 4 bancos, 41 colegios de primaria y 28 de secundaria, además de 5 centros de salud. El acceso hospitalario está a 1,9 kilómetros. El Puerto Deportivo José Banús está a aproximadamente un kilómetro y funciona como el centro social y comercial de la zona. La infraestructura turística es considerable, 52 hoteles y 12.781 plazas en la localidad, , lo que se traduce en una apertura de restaurantes y servicios todo el año, pero también en un intenso tráfico de visitantes veraniego alrededor del puerto deportivo y los accesos a la playa. La elevación es de apenas 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 0,2 por ciento hacia la costa, de modo que toda la zona es transitable a pie sin desniveles. Un punto de recarga para vehículos eléctricos se encuentra a 368 metros de la propiedad y un Tesla Supercharger a 2,3 kilómetros. La cobertura de transporte público de 10 líneas y 50 paradas ofrece conexión en autobús hacia Marbella y San Pedro Alcántara.
El mapa muestra la villa en el valle del golf de Nueva Andalucía, con el puerto deportivo de Puerto Banús y su playa al suroeste inmediato, la arteria costera A-7 que proporciona conexiones este-oeste y el centro de Marbella a siete kilómetros por la costa. Los campos de golf se agrupan al norte de la parcela.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa entre Marbella (7 km al este, 147.958 habitantes) y San Pedro Alcántara, formando parte de la franja costera occidental del municipio de Marbella. La ciudad de Málaga y su aeropuerto están a 45-54 km al noreste, definiendo el principal corredor de llegada. Estepona comienza a unos 20 km al oeste. Dentro de este corredor, la zona ocupa el segmento premium: las 4.743 transacciones inmobiliarias registradas en la localidad indican un mercado activo y líquido, y no un mercado ilíquido. La posición, a pocos minutos a pie de Puerto Banús pero retirada en el valle del golf, la distingue tanto de la zona de alta densidad frente al mar como de las áreas familiares más suburbanas hacia el interior.
Distancias: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, unos 40-50 minutos en coche por la A-7/AP-7. El aeropuerto de Gibraltar (GIB) está a 52 km al suroeste. Centro de Marbella 7 km; San Pedro Alcántara y el Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Hospital 1,9 km. Todas las distancias son en línea recta salvo indicación en contrario.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación registra 3.856 horas de sol al año históricamente, con una temperatura media anual de 19,2 °C y un rango mensual de aproximadamente 12-26 °C. La temporada de baño, temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos seis meses, y la capacidad de climatización de la piscina prolonga los meses de uso más allá de ese periodo. Con diez metros de elevación y una pendiente del 0,2 por ciento hacia el mar, el terreno es completamente llano; las vistas de la villa a la montaña de La Concha derivan de la orientación de los niveles superiores y no de una parcela elevada. El parque natural de la Sierra de las Nieves se encuentra hacia el interior, a corto tiempo en coche, para senderismo, mientras que la franja costera está definida por el valle del golf de Nueva Andalucía y no por costa virgen: las playas más cercanas son urbanas y con servicios.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La Playa de Puerto Banús, a 301 metros, es la playa más cercana y suele ostentar la Bandera Azul, con servicios completos de chiringuitos y deportes náuticos dada su posición en el puerto deportivo. La Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) es una playa para perros; la Playa de Nagüeles (3,1 km) y la Playa de Casablanca (3,5 km) son tramos urbanos más tranquilos hacia Marbella. El golf es la actividad recreativa por excelencia de la zona: el Real Club de Golf Las Brisas y Golf Los Naranjos son campos de nivel de campeonato a menos de dos kilómetros, y The Range ofrece instalaciones de práctica a la misma distancia. La infraestructura deportiva incluye el Polideportivo San Pedro (2,9 km), el rocódromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). Dos puertos deportivos, José Banús (1,0 km) y La Bajadilla en Marbella (6,7 km), ofrecen amarres y servicios náuticos.
Fuente: OpenStreetMap
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.9°C | 80 mm |
| Febrero | 13.7°C | 47 mm |
| Marzo | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Mayo | 20.0°C | 27 mm |
| Junio | 23.8°C | 6 mm |
| Julio | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Septiembre | 24.0°C | 28 mm |
| Octubre | 20.7°C | 72 mm |
| Noviembre | 16.3°C | 89 mm |
| Diciembre | 14.0°C | 80 mm |
Llano
Dentro de la propia Nueva Andalucía, el comparable más cercano en el conjunto de datos es Cerquilla 57A, ofrecido desde 4.750.000 €, una villa de obra nueva o recién terminada en el mismo micromercado del valle del golf, , lo que sitúa esta propiedad de 4.400.000 € marginalmente por debajo de ese referente. Esa diferencia de 350.000 € refleja la prima habitual de la construcción contemporánea frente a una villa de 1970 reformada de mayor capacidad (siete dormitorios frente a la configuración más común de cuatro a cinco dormitorios en la zona). La comparación más amplia de la Costa del Sol es más marcada: Acqua Gardens en Estepona se ofrece desde 524.600 € y Aby Upper desde 320.000 €, pero se trata de promociones de apartamentos, no de villas independientes, y la posición occidental de Estepona añade 20-30 minutos en coche hasta Marbella y Puerto Banús. El conjunto comparativo correcto para esta propiedad es por tanto el segmento de villas de Nueva Andalucía y el Golden Mile, donde los 6.600 €/m² de superficie construida se sitúan dentro del rango observado para propiedades independientes reformadas con vistas al mar, al golf y a la montaña a pocos minutos a pie de Puerto Banús. La actividad del mercado, 4.743 transacciones locales, 52 hoteles y casi 12.800 camas turísticas, respalda tanto la economía de servicios durante todo el año como una vía de salida por alquiler a corto plazo, aunque la fecha de construcción de 1970 implica que cualquier análisis de inversión debe considerar el historial de reformas y la ausencia de certificado energético documentado. A nivel provincial, la renta media de 16.450 € subraya que este segmento de precios está impulsado por compradores internacionales y no por la base de renta local.
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