Villa independiente situada en Nueva Andalucía, en el término municipal de Marbella (Málaga), a pocos minutos de Puerto Banús. La vivienda dispone de 667 m² construidos sobre un solar de 1.130 m², con siete dormitorios y seis cuartos de baño. Se trata de una propiedad terminada, con origen constructivo en 1970 y estado de conservación calificado como excelente. La zona combina entorno urbano con servicios a pie de calle, campo de golf en las inmediaciones y acceso peatonal al casco de Puerto Banús, con el aeropuerto de Málaga a unos 45 km.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se localiza en Nueva Andalucía, área residencial de Marbella entre la zona de golf y el litoral. La playa de Puerto Banús queda a unos 300 metros y el puerto deportivo a un kilómetro. Tres campos de golf reconocidos se sitúan a menos de 2,5 km. La posición es urbana y llana, con altitud de apenas 10 metros sobre el nivel del mar.
La vivienda responde a necesidades de gran capacidad: siete dormitorios con capacidad para hasta dieciséis personas, piscina privada climatizada, jacuzzi en cubierta, cine, sala de juegos y gimnasio exterior. El diseño en tres niveles con múltiples terrazas permite un uso simultáneo por grupos amplios sin que los espacios se solapen.
Se trata de una propiedad existente, no de promoción nueva. El edificio data de 1970 y se encuentra en estado de conservación excelente, con instalaciones actualizadas tales como aire acondicionado, calefcción por suelo radiante en piscina climatizada. La entrega es inmediata al tratarse de una vivienda terminada.
El inmueble no forma parte de una urbanización cerrada con servicios comunitarios de hotel; no incluye ascensor, y la piscina climatizada funciona con coste adicional según uso. Con fecha de construcción de 1970, la eficiencia energética depende del estado de las reformas realizadas, y no consta etiqueta certificada en los datos disponibles.
Ref: VL681162
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con perfiles que necesitan capacidad real para grupos amplios: familias extensas que se reúnen periódicamente, compradores que combinan residencia propia con uso vacacional compartido, o inversores orientados al alquiler de lujo con hasta dieciséis plazas. La configuración de siete dormitorios con aseos en la mayoría de ellos y espacios comunes de gran tamaño reduce los conflictos de uso en estancias largas. También resulta pertinente para quienes buscan ubicación sin dependencia total del coche: con supermercado, farmacia y transporte público (10 líneas y 50 paradas en la zona) en entorno cercano, la vivienda permite vida diaria a pie. En cambio, para compradores que buscan una promoción nueva con certificación energética actual, urbanización cerrada con recepción o mantenimiento comunitario gestionado, este inmueble responde a un modelo distinto: propiedad individual, reformada y operativa, en la que la gestión del alojamiento corre por cuenta del propietario. La cercanía a Puerto Banús implica actividad turística y de ocio constante, relevante para quien valora servicios próximos y ambiente animado durante todo el año.
El estado general se califica como excelente, con equipamiento documentado en los datos del inmueble. La climatización combina aire acondicionado en la vivienda con calefcción por suelo radiante en los cuartos de baño, lo que permite confort en los meses de menor temperatura, cuando la media baja hasta unos 12 °C. La cocina incorpora electrodomésticos de gama alta, frigoríficos múltiples, máquina de hielo y bodega de vinos, junto con office y lavadero independiente con lavadora y secadora. Los dormitorios principales cuentan con camas de gran formato y cuartos de baño en suite; varios dormitorios tienen acceso directo a terraza y piscina. Los armarios son empotrados en toda la vivienda. La piscina privada es climatizada mediante sistema con coste adicional por uso, condición relevante para el presupuesto de explotación. El solárium incluye jacuzzi para ocho personas y la terraza principal otro para cinco. Existen cine privado, sala de juegos con mesa de billar, gimnasio exterior con cinta y elíptica vistas a la montaña, y aparcamiento privado para cuatro vehículos. Con una construcción original de 1970, el nivel actual depende de las reformas ejecutadas; no consta en los datos una etiqueta de eficiencia energética certificada, punto que conviene verificar en la documentación técnica antes de la compra.
El precio de partida es de 4.400.000 euros, cifra que se sitúa por debajo del comparable directo de la misma zona (Cerquilla 57A, desde 4.750.000 euros) y muy por encima de las promociones de Estepona (Acqua Gardens desde 524.600 euros; Aby Upper desde 320.000 euros), lo que refleja la diferencia de tipología y ubicación dentro del mercado de Marbella. La vivienda está terminada y disponible, sin periodos de espera de construcción. La provincia registró 4.743 transacciones inmobiliarias, con un ingreso mediano provincial de 16.450 euros anuales, contexto que marca la distancia entre el mercado general y este segmento.
La villa se organiza en tres niveles orientados al uso exterior. La planta principal conecta el salón con una terraza amplia, la piscina infinita climatizada y una zona de barbacoa con espacios de descanso; la cocina, equipada con varios frigoríficos, bodega de vinos y comedor para dieciséis comensales, está pensada para grupos numerosos. En la planta primera se sitúan dos suites principales con acceso a terraza superior, y en cubierta un solárium con jacuzzi para ocho personas y vistas de 360 grados hacia la montaña de La Concha, el valle, los campos de golf y la costa. La rutina diaria en esta ubicación es eminentemente peatonal: supermercado a 350 metros, farmacia a 64 metros y cargador de vehículos eléctricos a 370 metros. El entorno es urbano y con actividad durante todo el año, dado que Puerto Banús concentra 52 hoteles y más de 12.700 plazas turísticas, lo que implica presencia de visitantes también fuera de la temporada alta. Para familias con hijos, el British International School se encuentra a menos de 4 km, y en un radio de 2 km hay 41 escuelas primarias y 28 secundarias registradas. La combinación de vivienda de gran formato, clima suave con temporada de baño de seis meses y 3.856 horas de sol históricas al año configura un uso compatible tanto con residencia permanente como con ocupación estacional o alquiler vacacional de gama alta, siempre sujeto a la normativa municipal vigente.
Nueva Andalucía funciona como zona residencial consolidada entre los campos de golf y el litoral de Marbella. La vida cotidiana desde esta dirección se resuelve a pie: supermercado a 353 metros, farmacia a 64 metros y punto de recarga eléctrica a 368 metros, con 69 restaurantes y 10 cafeterías en un radio de 2 km. El centro de salud de referencia queda a 1,9 km, con cinco centros sanitarios en el entorno. El transporte público ofrece 10 líneas y 50 paradas, aunque para desplazamientos regionales el vehículo propio es la norma: Marbella capital está a 7 km y Málaga a 54. La cercanía del puerto deportivo José Banús (1 km) aporta ocio náutico, y el Polideportivo San Pedro a 2,9 km cubre deporte municipal. El grado de urbanidad es alto: no se trata de un entorno rural ni aislado, sino de una trama con actividad continua condicionada por el turismo local, lo que significa servicios abiertos todo el año pero también presencia de visitantes y tráfico en temporada alta.
El mapa muestra la posición de la villa en Nueva Andalucía, con Puerto Banús y su playa al sur, los campos de golf al norte y Marbella capital hacia el este. Los marcadores indican supermercado, farmacia, centro de salud y conexiones de transporte en un radio inferior a 2 km, reflejo del carácter urbano y llano de la zona.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Nueva Andalucía se sitúa en el extremo occidental de Marbella, entre el casco urbano (7 km) y San Pedro Alcántara, con Estepona más al oeste. Frente a Marbella capital, la zona ofrece un perfil residencial de baja densidad articulado en torno a los campos de golf, con el atractor turístico de Puerto Banús como frontera marítima. Málaga, a 54 km, actúa como capital provincial y centro del transporte regional; Algeciras queda a 59 km hacia el oeste. Dentro del mercado de Marbella, Nueva Andalucía es una de las áreas con precios más altos por m² de la Costa del Sol occidental.
La playa de Puerto Banús está a unos 300 metros en línea recta, la más próxima de un conjunto que incluye Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) y Playa de Casablanca (3,5 km). Tres campos de golf, Los Naranjos, Las Brisas y el campo de prácticas The Range, quedan entre 2,0 y 2,1 km. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se sitúa a unos 45 km y el de Gibraltar a 52 km, ambos accesibles por autovía. Marbella queda a 7 km y Estepona más al oeste. El puerto deportivo de José Banús, con el Mirador del Muelle de Honor, está a aproximadamente 1 km, y el supercargador de Marbella a 2,3 km para desplazamientos en vehículo eléctrico.
| Distancia a la playa | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La altitud es de 10 metros sobre el nivel del mar con una pendiente hacia el mar del 0,2 por ciento, lo que supone terreno prácticamente llano entre la vivienda y el litoral: sin escaleras notorias ni desniveles que condicionen caminatas diarias. El clima es mediterráneo suave, con temperatura media anual de 19,2 °C, oscilación entre 12 y 26 °C y 3.856 horas de sol históricas al año, cifra elevada incluso para los estándares andaluces. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 °C, se extiende unos seis meses. La proximidad de la Sierra de las Nieves aporta el telón de La Concha visible desde las terrazas, combinación de mar y montaña a corta distancia.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El litoral inmediato corresponde a Puerto Banús, con Playa de Puerto Banús a 301 metros como acceso principal. En un radio de pocos kilómetros se encuentran Playa Canina Ventura del Mar, Playa de Nagüeles y Playa de Casablanca, playas urbanas de la línea marbellí con chiringuitos y servicios de temporada. La oferta de golf es una de las señas de la zona: Golf Los Naranjos, Real Club de Golf Las Brisas y The Range en menos de 2,1 km, y Magna Marbella a 3,1 km. El deporte se completa con el Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) y CrossFit Marbella (3,8 km). La propia villa incorpora gimnasio exterior, piscina climatizada y dos jacuzzis, y el puerto deportivo permite actividades náuticas a un kilómetro.
Fuente: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se sitúa en el extremo occidental de Marbella, entre el casco urbano (7 km) y San Pedro Alcántara, con Estepona más al oeste. Frente a Marbella capital, la zona ofrece un perfil residencial de baja densidad articulado en torno a los campos de golf, con el atractor turístico de Puerto Banús como frontera marítima. Málaga, a 54 km, actúa como capital provincial y centro del transporte regional; Algeciras queda a 59 km hacia el oeste. Dentro del mercado de Marbella, Nueva Andalucía es una de las áreas con precios más altos por m² de la Costa del Sol occidental.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
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