Ova samostojeća vila nalazi se u Novej Andalucíji, stambenoj četvrti zapadno od Marbelle u pokrajini Málaga. Objekt iz 1970. godine (indikativno) nudi 667 m² stambenog prostora na parceli od 1.130 m², sa sedam spavaćih soba i šest kupaonica. Cijena iznosi 4.400.000 €. Lokacija je smještena oko 300 metara od plaže Puerto Banús, u urbaniziranom okruženju s trgovinama, ljekarnama i restoranima na pješačkoj udaljenosti. Nekoliko golf igrališta, uključujući Los Naranjos i Las Brisas, nalazi se unutar radijusa od oko 2 km. Zračna luka Málaga udaljena je 45 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila je smještena u neposrednoj blizini obale, s plažom Puerto Banús na oko 300 metara i marinom na 1 km. Supermarket (353 m), ljekarna (64 m) i bolnica (1,9 km) dostupni su pješice. Otvoreno je stambeno okruženje s mješavinom stalnih stanovnika i turističkog prometa, posebno ljeti.
Nekremina funkcionira kao obiteljska ili odmorišna rezidencija s kapacitetom za do šesnaest osoba. Sedam spavaćih soba, grijani bazen, jacuzzi, kino dvorana, vanjska teretana i parkirna mjesta za četiri vozila pokrivaju potrebe većeg kućanstva ili gostiju. Kuhinja je opremljena za pripremu obroka za veće skupine.
Ne radi se o novogradnji; objekt je izgrađen 1970. godine (indikativno) i prema dostupnim podacima nalazi se u izvrsnom stanju. Status gradnje je dovršeno. Oprema uključuje klimatizaciju, podno grijanje u kupaonicama, satelitsku televiziju i bežični internet. Bazensko grijanje dostupno je uz naknadu.
Bazensko grijanje nije uključeno u cijenu i naplaćuje se dodatno. Nije zabilježeno da objekt ima energetski certifikat u dostupnim podacima. Radi se o starijoj gradnji iz 1970-ih, a ne o novogradnji s modernim standardima izolacije. Podaci o upravi zajednice i godišnjim troškovima nisu navedeni.
Ref: VL681162
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nekremina odgovara kupcima koji traže veliku rezidencijalnu vilu s kapacitetom za više generacija ili česte goste, sedam spavaćih soba i dvije glavne suite jedinice omogućuju istovremeni boravak do šesnaest osoba. Zbog lokacije na pješačkoj udaljenosti od plaže, trgovina i ljekarne, objekt funkcionira i bez stalnog korištenja automobila za dnevne potrebe. S druge strane, za kupce koji traže novogradnju s modernim energetskim standardima ova nekremina nije primjerena jer potječe iz 1970-ih. Okruženje je mješovito stambeno-turističko; ljeti se promet i buka povećavaju zbog blizine Puerto Banúsa. Za ljubitelje golfa položaj je izravan: tri igrališta unutar 2,1 km. Objekt također odgovara profilu koji kombinira privatni boravak s povremenim najmom, s obzirom na opremu za veće skupine, iako podaci o najmnoj povijesti nisu dostupni. Kupci koji preferiraju mirna ruralna ili uzvisinska područja trebaju uzeti u obzir urban karakter i sezonsku posjećenost lokacije.
Prema dostupnim podacima objekt je u izvrsnom stanju. Oprema obuhvaća potpuno opremljenu kuhinju s više hladnjaka, vitrinom za vino, mašinom za led i blagovaonicom za šesnaest osoba, te zasebnu spremišnu i praonicu s perilicom i sušilom. Kupaonice imaju podno grijanje, a cijeli objekt klimatizaciju i grijanje. Vanjski prostor uključuje grijani infinity bazen (grijanje uz naknadu), jacuzzi za pet osoba na glavnoj terasi i jacuzzi za osam osoba na krovnom solariju, roštilj, natkrivenu bar sekciju i uređeni vrt. Dodatni prostori su kino dvorana s biljarskim stolom i vanjska teretana. Parkiranje je osigurano za četiri vozila, a punjač za električna vozila dostupan je na 368 m. Analiza fotografskog materijala potvrđuje modernu kuhinju s dvostrukim hladnjakom, vanjski bar i terasnu opremu. Napomena: budući da je gradnja iz 1970-ih, specifični materijali, stupanj renoviranja i tehničke izvedbe pojedinih sustava nisu dokumentirani u dostupnim podacima, pa se preporučuje tehnički pregled.
Cijena iznosi 4.400.000 € za nekreminu s 667 m² korisne površine i parcelom od 1.130 m². To odgovara otprilike 6.600 €/m² stambenog prostora. U usporedbi s usporedivim projektom Cerquilla 57A u istoj četvrti (od 4.750.000 €), ova nekremina se nalazi u istom cjenovnom rangu vrha lokalnog tržišta. Dostupnost i uvjeti kupnje nisu specificirani u dostupnim podacima.
Nueva Andalucía je etablirana stambena četvrt između Marbelle i Puerto Banúsa, poznata po blizini četiri golf igrališta i mirnijem stambenom karakteru u usporedbi sa samom obalom. Vila se nalazi na ravnom terenu na 10 m nadmorske visine, oko 300 m od plaže i 1 km od marine Puerto Banús. Svakodnevni ritam ovdje je određen pješačkom dostupnošću: ljekarna je na 64 m, supermarket na 353 m, a unutar 2 km radi 69 restorana i 10 kafića. Javni prijevoz obuhvaća 10 linija s 50 stajališta, što smanjuje ovisnost o automobilu za lokalne potrebe. Zdravstvena infrastruktura uključuje pet zdravstvenih centara u širem području i bolnicu na 1,9 km. Za obitelji s djecom dostupno je 41 osnovna i 28 srednjih škola, uključujući British International School na 3,8 km. Okruženje je turistički aktivno, 52 hotela s oko 12.800 ležajeva u regiji, što znači gušći promet od travnja do listopada, a mirniji ritam izvan sezone. Kuća s tri razine, krovnim solarijem i 360-stupanjskim pogledom na La Conchu, more i golf igrališta nema vanjsko-ljetni i unutarnji-zimski režim korištenja: kino dvorana, teretana i grijaći bazen omogućuju korištenje tijekom cijele godine, uz napomenu da grijanje bazena odstupa dodatno.
Svakodnevni život u ovoj lokaciji odvija se unutar pješačkog radijusa: ljekarna na 64 m, supermarket na 353 m, punjač za električna vozila na 368 m. Zdravstvena zaštita obuhvaća bolnicu na 1,9 km i pet zdravstvenih centara u regiji. Prehrana i slobodno vrijeme: 69 restorana i 10 kafića unutar 2 km. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), CrossFit Marbella (3,8 km) i penjački zid Rocodromo (3,6 km). Javni prijevoz s 10 linija i 50 stajališta pokriva lokalne i regionalne relacije prema Marbelli (7 km) i San Pedru. Međunarodne škole, British International School na 3,8 km, dostupne su za obitelji s djecom. Ulicama u sezoni vlada veći promet zbog turističke funkcije Puerto Banúsa, dok izvan sezone (studeni, ožujak) četvrt ima znatno mirniji ritam.
Karta prikazuje vilu u neposrednoj blizini obale Puerto Banúsa, s obilježenim golf igralištima, plažama i marinom. Uvid u omjer stambenih i turističkih zona pomaže pri procjeni prometa i buke u sezoni, u ovoj regiji, gdje su i izletnici navikli kombinirati planinu, more i golf, takav raspored je dio svakodnevice.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucija je smještena između Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika) i San Pedra Alcántare, u zapadnom dijelu Costa del Sol. Málaga, regionalno središte s oko 579.000 stanovnika, nalazi se na 54 km, a Algeciras na 59 km. Položaj na 300 m od mora i 1 km od marine kombinira stambenu funkciju s izravnim pristupom turističkoj infrastrukturi Puerto Banúsa.
Plaža Puerto Banús nalazi se na oko 300 m, a daljnje plaže na 2,2, 3,1 km (Ventura del Mar, Nagüeles). Marina Puerto Banús udaljena je 1 km. Tri golf igrališta, Los Naranjos, The Range i Real Club de Golf Las Brisas, unutar su 2,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol na 45 km, a Gibraltar na 52 km zračne linije. Marbella centar na 7 km, Málaga na 54 km. Nadmorska visina je 10 m s nagibom od 0,2% prema moru, dakle ravna, pješački pristupačna konfiguracija terena.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klima je mediteranska s prosječnom godišnjom temperaturom od 19,2 °C i rasponom od 12 do 26 °C. Povijesni broj sunčanih sati iznosi oko 3.856 godišnje, iznad prosjeka španjolske obale. Sezona kupanja traje oko šest mjeseci s temperaturom vode iznad 20 °C. Nadmorska visina od 10 m i nagib od 0,2% znače ravan teren bez penjanja prema moru. Okolica kombinira obalu, golf zelene površine i planinu La Concha kao vizualnu kulisu. Ta kombinacija omogućuje kupanje, planinarenje i golf unutar kratkog radijusa.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliža plaža je Playa de Puerto Banús na oko 300 m, a u širem krugu slijede Playa Canina Ventura del Mar (2,2, 2,6 km), Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km). Podaci o Blue Flag statusu pojedinih plaža nisu specificirani u dostupnim skupovima. Marina Puerto Deportivo José Banus na 1 km nudi nautičke sadržaje. Golf: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km), Magna Marbella Golf (3,1 km) i The Range za trening (1,9 km). Vidikovac Mirador del Muelle de Honor na 1,2 km služi kao rekreativna točka. Pješačka i biciklistička dostupnost većine sadržaja smanjuje potrebu za vozilom u dnevnom korištenju.
Izvor: OpenStreetMap
Nueva Andalucija je smještena između Marbelle (7 km, oko 148.000 stanovnika) i San Pedra Alcántare, u zapadnom dijelu Costa del Sol. Málaga, regionalno središte s oko 579.000 stanovnika, nalazi se na 54 km, a Algeciras na 59 km. Položaj na 300 m od mora i 1 km od marine kombinira stambenu funkciju s izravnim pristupom turističkoj infrastrukturi Puerto Banúsa.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | 86 mm |
| Veljača | 11.8°C | 87 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 110 mm |
| Travanj | 15.4°C | 72 mm |
| Svibanj | 18.7°C | 32 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 3 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 0 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 2 mm |
| Rujan | 22.6°C | 33 mm |
| Listopad | 19.0°C | 96 mm |
| Studeni | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinac | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID