Ova samostojeća vila nalazi se u Nuevi Andaluciji, u općini Marbella, u provinciji Málaga, na Costa del Solu. Nekretnina ima sedam spavaćih soba i šest kupaonica uz izgrađenu površinu od 667 m², na zemljištu od 1.130 m². Vila je dovršena 1970. godine (indikativno) i registrirana je kao u izvrsnom stanju. Lokacija je otprilike 300 metara od plaže Playa de Puerto Banús i oko jedan kilometar od marine Puerto Deportivo José Banús. Centar Marbelle nalazi se oko sedam kilometara istočno, a zračna luka Málaga oko 45 kilometara dalje. Tražena cijena je 4.400.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u uređenom urbaniziranom području Nueve Andalucije, na pješačkoj udaljenosti od supermarketa (353 m), ljekarne (64 m) i plaže Puerto Banús (301 m). Tri golf igrališta, uključujući Real Club de Golf Las Brisas, nalaze se unutar otprilike dva kilometra. Marbella je sedam kilometara istočno; zračna luka Málaga 45 kilometara sjeveroistočno.
Nekretnina funkcionira kao rezidencija velikog kapaciteta: sedam spavaćih soba, šest kupaonica plus WC za goste, blagovaonski prostor za šesnaest osoba te infrastruktura za odmor uključujući grijani bazen, dvije jacuzzi kade, kino i igraonicu, vanjsku teretanu te parkiranje za četiri vozila. Takva konfiguracija odgovara kućanstvima ili ugostiteljskoj namjeni koja zahtijeva znatan kapacitet noćenja.
Ovo nije novogradnja. Vila potječe iz 1970. godine (indikativno) i upisana je kao dovršena i u izvrsnom stanju. Kupnja se stoga odvija kao transakcija nekretnine iz druge ruke, a ne prema roku gradnje nekretnine u izgradnji, s trenutnom dostupnošću podložnom standardnom španjolskom postupku prijenosa vlasništva.
Baza podataka ne navodi energetski certifikat, nema zajedničkih sadržaja poput zajedničkih bazena ili vrtova te nema dizala, spremišta niti vlastitih kupaonica uz spavaće sobe iznad šest kupaonica za sedam spavaćih soba. Grijanje bazena podliježe dodatnoj naknadi. Nema podataka o pametnoj kući, sigurnosnim sustavima ili prilagodbama pristupačnosti.
Ref: VL681162
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina prepoznatljiva je u nekoliko situacija. Višegeneracijska obitelj kojoj treba sedam spavaćih soba, uglavnom s vlastitim kupaonicama uz spavaće sobe te parkiranje za četiri vozila, iskoristila bi cijelu površinu. Kupci koji vode licencirano poslovno iznajmljivanje za odmor, tlocrt, kapacitet blagovaonice za šesnaest gostiju i infrastruktura za odmor upućuju na to da je nekretnina poslovala u tom segmentu, ustanovili bi da specifikacija odgovara vrhunskoj zakupnoj potražnji blizu Puerto Banúsa. Kućanstva usmjerena na golf imaju tri igrališta unutar dva kilometra, pri čemu su Las Brisas i Los Naranjos među etabliranim terenima Costa del Sola. Kupcima kojima je prioritet pješačka dostupnost istaknut ćemo da su ljekarna, supermarket, plaža i marina sve na kratkoj udaljenosti, čime se smanjuje ovisnost o automobilu za svakodnevne potrebe. S druge strane, nekretnina odgovara kupcima koji traže kapacitet i infrastrukturu za zabavu, a ne nekretninu lakog održavanja tipa „zaključaj i otputuj”; zemljište od 1.130 m² s grijanim bazenom i uređenim vrtovima zahtijeva stalno održavanje. Kućanstva koja žele modernu energetski certificiranu novogradnju trebaju uzeti u obzir podrijetlo iz 1970. godine i provjeriti trenutno stanje instalacija stručnim pregledom.
Oglas navodi stanje kao izvrsno, a fotografije potvrđuju nedavnu obnovu u ključnim prostorima: suvremena kuhinja s dvostrukim hlađenjem, moderan barski prostor i obnovljene završne obrade kupaonica s podnim grijanjem u kupaonicama. Klima kontrola kombinira klima-uređaj (grijanje i hlađenje) u cijelom objektu s podnim grijanjem kupanica, a bazen je grijan (uz dodatnu operativnu naknadu). Navedene tehničke značajke uključuju ugrađene ormare, natkrivene terase, privatnu krovnu terasu i krovni jacuzzi za osam osoba. Kao zgrada iz 1970. godine, osnovna struktura prethodi sadašnjim građevinskim propisima; kupci bi trebali naručiti neovisni tehnički pregled (ITV/tehnička inspekcija) kako bi provjerili električni kapacitet za navedeno opterećenje uređaja, vodovod za dvije jacuzzi kade i grijanje bazena te standarde toplinske izolacije, ništa od toga nije dokumentirano u dostupnim podacima. U bazi podataka nije zabilježen energetski certifikat; prema španjolskom zakonu mora se dostaviti pri prodaji, pa ocjenu treba zatražiti izravno. Parkiranje je privatno za četiri vozila. Slike same nekretnine pokazuju opremu za vježbanje postavljenu na vanjskim terasama, što upućuje na to da je vanjska teretana temeljena na opremi, a ne posebno izgrađen objekt.
Tražena cijena dovršene vile je 4.400.000 eura, što odgovara otprilike 6.600 eura po m² izgrađene površine. Na neposrednom tržištu usporediva nekretnina Cerquilla 57A u Nuevi Andaluciji navodi se od 4.750.000 eura, što ovu nekretninu smješta nešto ispod tog obližnjeg referentnog raspona. Varijacije cijena u Nuevi Andaluciji prvenstveno određuju površina zemljišta, orijentacija pogleda (more, golf ili planina La Concha) i stanje obnove. Kao nekretnina iz druge ruke, transakcija ne uključuje plan plaćanja na rate; troškovi uključuju porez na prijenos (ITP) po andaluzijskoj stopi te bilježničke i registracijske pristojbe. Dostupnost je neposredna po završetku prijenosa vlasništva.
Svakodnevna upotreba ove vile organizirana je oko njezina višeslojnog tlocrta: prizemlje u kojem se većina spavaćih soba otvara prema terasi i bazenu, kat s dvije glavne spavaće sobe s pristupom gornjoj terasi te krovna terasa s drugom jacuzzi kadom i pogledom od 360 stupnjeva. Grijani bazen s beskonačnim rubom središte je glavne terase, uz roštilj, jacuzzi za pet osoba i zone za odmor. Unutarnji sadržaji uključuju kino i igraonicu sa stolom za biljar, vanjsku teretanu (vidljivu na slikama same nekretnine, s trakom za trčanje i eliptičnim spravama okrenutim prema dolini) te kuhinju namijenjenu velikim primanjima s više hladnjaka, rashladnikom za vino i aparatom za led. Odvojena kuhinja za pripremu i praonica rublja pokrivaju praktičnu stranu života s velikim brojem stanara. Okolni ritam Nueve Andalucije urban je i bogat uslugama: ljekarna 64 metra daleko, supermarket na 353 metra, a u polumjeru od dva kilometra 69 restorana, deset kafića, četiri banke i pet domova zdravlja. Pedeset autobusnih stanica na deset linija javnog prijevoza opslužuje područje, pa se svakodnevne obveze mogu obaviti pješice ili biciklom bez nužne upotrebe automobila. Četvrt funkcionira cijele godine, a ne sezonski, s obzirom na stalnu stanovničku bazu općine Marbella i neprekidno golfsko-marinsko gospodarstvo Puerto Banúsa.
Neposredna okolina kombinira stambenu gustoću s uslugama na razini odmarališta. Unutar dva kilometra: 69 restorana, 10 kafića, 3 ljekarne, 4 banke, 41 osnovna škola i 28 srednjih škola, te 5 domova zdravlja. Pristup bolnici na 1,9 kilometara. Puerto Deportivo José Banús je otprilike jedan kilometar daleko i djeluje kao društveno i trgovačko središte područja. Turistička infrastruktura je znatna, 52 hotela i 12.781 ležaj na lokalitetu, što znači cjelogodišnje otvaranje restorana i usluga, ali i izražen ljetni posjetiteljski promet oko marine i pristupa plažama. Nadmorska visina je svega 10 metara s padom od 0,2 posto prema obali, što znači da je cijelo područje pješačko bez uspona. Postaja za punjenje električnih vozila nalazi se 368 metara od nekretnine, a Tesla Supercharger na 2,3 kilometra. Pokrivenost javnim prijevozom od 10 linija i 50 stanica omogućuje autobusne veze prema Marbelli i San Pedru Alcántari.
Karta prikazuje vilu u golfskoj dolini Nueve Andalucije, s marinom Puerto Banús i njezinom plažom odmah jugozapadno, obalnom arterijom A-7 koja omogućuje istočno-zapadne veze te centrom Marbelle sedam kilometara uz obalu. Golf igrališta grupirana su sjeverno od parcele.
Približno područje · točna adresa na upit
Nueva Andalucía leži između Marbelle (7 km istočno, 147.958 stanovnika) i San Pedra Alcántare, kao dio zapadnog obalnog pojasa općine Marbella. Grad Málaga i njegova zračna luka nalaze se 45-54 km sjeveroistočno, određujući glavni pravac dolaska. Estepona počinje otprilike 20 km zapadno. Unutar tog koridora područje zauzima premium segment: 4.743 nekretninske transakcije zabilježene na lokalitetu upućuju na aktivno, likvidno tržište, a ne plitko. Položaj, na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa, ali povučen u golfskoj dolini, razlikuje ga i od visokogradnje uz more i od prigradskih obiteljskih četvrti dublje u zaleđu.
Udaljenosti: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, otprilike 40-50 minuta automobilom preko A-7/AP-7. Zračna luka Gibraltar (GIB) nalazi se 52 km jugozapadno. Centar Marbelle 7 km; San Pedro Alcántara i Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Bolnica 1,9 km. Sve udaljenosti su u zračnoj liniji ako nije drugačije navedeno.
| Udaljenost od plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi povijesno 3.856 sunčanih sati godišnje, sa srednjom godišnjom temperaturom od 19,2°C i mjesečnim rasponom od otprilike 12-26°C. Sezona kupanja, temperatura vode od 20°C ili više, traje otprilike šest mjeseci, a mogućnost grijanja bazena produljuje upotrebljive mjesece i dalje. Na deset metara visine i s padom od 0,2 posto prema moru, teren je potpuno ravan; pogledi vile na planinu La Concha proizlaze iz orijentacije gornjih etaža, a ne iz povišenog zemljišta. Prirodni park Sierra de las Nieves leži u zaleđu na vrijeme vožnje za planinarenje, dok samu obalnu traku obilježava golfska dolina Nueve Andalucije, a ne divlja obala, najbliže plaže su urbanizirane i uslužne.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Playa de Puerto Banús, na 301 metar, najbliža je plaža i obično ima status Plave zastave, s punom ponudom plažnih barova (chiringuita) i vodenih sportova zbog položaja uz marinu. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je označena plaža za pse; Playa de Nagüeles (3,1 km) i Playa de Casablanca (3,5 km) su mirniji urbanizirani dijelovi prema Marbelli. Golf je određujuća rekreacija područja: Real Club de Golf Las Brisas i Golf Los Naranjos prvenstveni su tereni unutar dva kilometra, dok The Range nudi objekte za vježbu na istoj udaljenosti. Sportska infrastruktura uključuje Polideportivo San Pedro (2,9 km), penjački zid Rocodromo (3,6 km) i CrossFit Marbella (3,8 km). Dvije marine, José Banús (1,0 km) i marbellska La Bajadilla (6,7 km), nude vezove i nautičke usluge.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.9°C | 80 mm |
| Veljača | 13.7°C | 47 mm |
| Ožujak | 14.8°C | 154 mm |
| Travanj | 16.8°C | 70 mm |
| Svibanj | 20.0°C | 27 mm |
| Lipanj | 23.8°C | 6 mm |
| Srpanj | 26.7°C | 1 mm |
| Kolovoz | 27.1°C | 7 mm |
| Rujan | 24.0°C | 28 mm |
| Listopad | 20.7°C | 72 mm |
| Studeni | 16.3°C | 89 mm |
| Prosinac | 14.0°C | 80 mm |
Ravno
U samoj Nuevi Andaluciji najbliža usporediva nekretnina u skupu podataka je Cerquilla 57A, navođena od 4.750.000 eura, novogradnja ili nedavno dovršena vila na istom mikrotržištu golfske doline, što ovu nekretninu od 4.400.000 eura smješta neznatno ispod tog raspona. Ta razlika od 350.000 eura odražava tipičnu premiju za suvremenu gradnju u odnosu na obnovljenu vilu iz 1970. većeg kapaciteta (sedam spavaćih soba naspram uobičajenije konfiguracije od četiri do pet spavaćih soba u okolici). Šira usporedba Costa del Sola je oštrija: Acqua Gardens u Esteponi navodi se od 524.600 eura, a Aby Upper od 320.000 eura, ali to su stambeni projekti sa stanovima, a ne samostojeće vile, a zapadni položaj Estepone dodaje 20-30 minuta vožnje do Marbelle i Puerto Banúsa. Pravi skup za usporedbu za ovu nekretninu stoga je segment vila Nueve Andalucije i Golden Milea, gdje 6.600 €/m² izgrađene površine leži unutar uočenog raspona za obnovljene samostojeće nekretnine s pogledom na more, golf i planine, na pješačkoj udaljenosti od Puerto Banúsa. Tržišna aktivnost, 4.743 lokalne transakcije, 52 hotela i gotovo 12.800 turističkih ležajeva, podupire i cjelogodišnje gospodarstvo usluga i izlazni kanal putem kratkoročnog najma, iako 1970. godina gradnje znači da bi svaka investicijska analiza trebala uzeti u obzir povijest obnove i odsutnost dokumentirane energetske ocjene. Na razini provincije, medijan dohodak od 16.450 eura pokazuje da ovaj cjenovni segment pokreću međunarodni kupci, a ne lokalna dohodovna baza.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
