فيلا مستقلة في منطقة نويفا أندالوسيا بمالقة، ب吴يونوبلاوف 667 م² على قطعة أرض 1130 م². تتضمن الفيلا سبع غرف نوم وست حمامات وحمام ضيوف إضافي، مع مسبح خاص مُدفأ وجاكوزي وشرفة سطح بإطلالة على البحر والجبال وملاعب الغولف. تم تشييد المبنى عام 1970 وهو في حالة ممتازة وجاهز للاستخدام الفوري. تقع العقار على بعد نحو 300 متر من شاطئ بويرتو بانوس وحوالي كيلومتر واحد من الميناء الترفيهي، ضمن بيئة حضرية توفر المتاجر والمطاعم والخدمات على مسافة قريبة. تبعد مدينة ماربيا حوالي 7 كيلومترات ومطار ملقة حوالي 45 كيلومتراً.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نويفا أندالوسيا ضمن ماربيا، في منطقة سكنية قريبة من بويرتو بانوس. الشاطئ الأقرب على بعد نحو 300 متر، والميناء الترفيهي على بعد كيلومتر واحد تقريباً. تتوفر ثلاثة ملاعب غولف ضمن نطاق 2.1 كيلومتر. السياق الحضري يوفر مزيجاً من الهدوء السكني والقرب من المرافق التجارية والسياحية.
الفيلا موجهة وظيفياً نحو الإقامات العائلية الكبيرة أو الاستخدام كمنزل لقضاء العطلات بسعة تصل إلى ستة عشر شخصاً. تشمل تجهيزاتها مطبخاً مجهزاً بعتاد متعدد وغرفة سينما خاصة وصالة ألعاب ومجموعة لياقة في الهواء الطلق ومواقف لأربع سيارات. التصميم على ثلاثة مستويات يوزع غرف النوم بين الطابق الأرضي والأول.
المبنى مكتمل البناء منذ عام 1970 (تاريخ تسليم إرشادي) وهو معروض بحالة ممتازة. لا تتعلق العملية بشراء على الخارطة أو مرحلة بناء، بل بشراء عقار قائم قابل للمعاينة الفورية والتفتيش الفني قبل إتمام الصفقة. الفيلا تشمل تجهيزات حالية مثل التكييف والتدفئة الأرضية في الحمامات.
وفق البيانات المتاحة، لا يقدم العقار شهادة كفاءة طاقة موثقة، ولا بيانات عن تكاليف مجتمعية محددة. تاريخ البناء عام 1970 يعني أن العناصر الإنشائية والتقنية قد خضعت لتجديدات لاحقة دون تفاصيل موثقة في قاعدة البيانات. تسخين المسبح متاح مقابل رسوم إضافية وليس مشمولاً بشكل دائم. المشروع لا يتضمن وحدات أصغر أو خيارات تخطيطية بديلة.
Ref: VL681162
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار يناسب مواقف محددة. أولاً: عائلة موسعة أو أجيال متعددة تحتاج سعة سبع غرف نوم مع إمكانية فصل مستويات المعيشة، حيث يتيح الطابقان توزيعاً مستقلاً نسبياً. ثانياً: مشترٍ دولي يبحث عن منزل ثانٍ قابل للتشغيل كعقار إيجازي قصير المدى بسعة ستة عشر ضيفاً، وهو نموذج شائع في نويفا أندالوسيا بفضل قرب بويرتو بانوس. ثالثاً: مستخدم لمنازل الغولف، إذ تقع ثلاثة ملاعب, لوس نارانخوس ولاس برياس وماجنا ماربيا, ضمن نطاق 3.1 كيلومتر. في المقابل، من يبحث عن وحدة أصغر أو ميزانية أدنى، ستجد مشاريع في إستيبونا بأسعار ابتدائية من 320,000 إلى 524,600 يورو، لكن في سياق مختلف تماماً من حيث الحجم والموقع. المشتري الذي يولي أولوية للمشي إلى الشاطئ والخدمات معاً سيجد هنا تكاملاً نادراً: شاطئ على 300 متر وصيدلية على 64 متراً وسوبرماركت على 353 متراً. من يعتمد على المدرسة الدولية، تبعد المدرسة البريطانية الدولية 3.8 كيلومتر. العامل الزمني: العقار جاهز فوراً ولا يتطلب انتظار بناء.
المبنى من عام 1970 في حالة مصنفة ممتازة، ما يشير إلى تحديثات لاحقة للأنظمة الأساسية. التجهيزات الموثقة تشمل: تكييف هواء مركزي، تدفئة أرضية في الحمامات، مطبخاً بعتاد راقٍ يشمل ثلاجات متعددة وخزانة نبيذ وآلة ثلج، خزائن مدمجة في الغرف، وأجهزة غسيل وتجفيف في غرفة خدمة منفصلة. المسبح مسبح لا نهائي مُدفأ, مع الإشارة إلى أن التسخين مشروط برسوم إضافية, وجاكوزي بسعة خمسة أشخاص في التراس الرئيسي وآخر بسعة ثمانية على السطح. التوزيع الوظيفي يفصل مناطق الضيافة (طاولة طعام لستة عشر، بار مغطى في الأدوار العليا، سينما منزلية وصالة بلياردو) عن مناطق النوم. من ناحية البنية التقنية، تتوفر نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 متراً من العقار، ومحطة شحن سريع تابع لشبكة عالمية على 2.3 كيلومتر. المواقف الخاصة تتسع لأربع سيارات. عناصر تحتاج تحقياً من مشترٍ جاد: شهادة كفاءة الطاقة غير موثقة في البيانات المتاحة، والعمر الإنشائي يستدعي تفتيشاً فنياً مستقلاً للأساسات والتمديدات الكهربائية والسباكة، وهو إجراء معتاد في عقارات هذا العمر بغض النظر عن مستوى الصيانة الظاهر.
السعر المطلوب 4,400,000 يورو لفيلا مكتملة بمساحة سكنية 667 م² على أرض 1130 م². هذا يضع القيمة عند نحو 6,600 يورو للمتر المربع المبني، وهو مستوى متسق مع سوق الفيلات الفاخرة في نويفا أندالوسيا حيث يظهر مشروع مقارن (Cerquilla 57A) بسعر ابتدائي 4,750,000 يورو. السعر يشمل بنية العقار المكتملة بتجهيزاتها الحالية من مسبح مُدفأ وجاكوزيَين وسينما منزلية ومرافق لياقة خارجية. الطلب في المنطقة مدعوم بـ 4,743 معاملة عقارية مسجلة، ما يعكس سيولة سوقية قياسية في نطاق ماربيا. التكاليف الجارية مثل تسخين المسبح والصيانة خارج السعر المعلن.
الاستخدام اليومي للفيلا يستند إلى تكامل ثلاثة مستويات: الطابق الأرضي يضم غرف نوم بإطلالة مباشرة على المسبح والتراس، والطابق الأول يحتوي جناحين رئيسيين مع حمامات خاصة وشرفات علوية، بينما يوفر سطح المبنى جاكوزي بسعة ثمانية أشخاص بإطلالة محيطية على الوادي والجبال والساحل. هذا التوزيع يسمح بإقامة عائلية موسعة مع درجات من الخصوصية بين المستويات. المطبخ مجهز لأعداد ضيوف كبيرة، مع ثلاجات متعددة وخزانة نبيذ وآلة ثلج ومساحة طعام لستة عشر شخصاً، وغرفة خدمة وغسيل منفصلة. الحياة الخارجية تشكل عنصراً مركزياً: منطقة شواء في التراس الرئيسي، جاكوزي لخمسة أشخاص، ومساحات جلوس مغطاة في الأدوار العليا. من ناحية الإيقاع اليومي، يقع صيدلية على بعد 64 متراً وسوبرماركت على بعد 353 متراً، ما يجعل التسوق اليومي ممكناً سيراً على الأقدام. المستوى الطبوغرافي شبه المستوي (ميل 0.2% نحو الشاطئ) يسهل التنقل دراجات أو مشياً. الموقع الحضري يعني حضوراً سياحياً موسمياً في بويرتو بانوس المجاورة، مع 52 فندقاً وقرابة 12,800 سرير في المنطقة، وهو عامل يغير كثافة الحركة بين الصيف والشتاء. الوصول إلى ماربيا يستغرق نحو عشر دقائق بالسيارة، بينما تتيح عشرة خطوط نقل عام وخمسون محطة تغطية بديلة للسيارة في الاتجاهات الأساسية.
البيئة المحيطة تجمع بين الطابع السكني لنويفا أندالوسيا والكثافة الترفيهية لبويرتو بانوس. ضمن نطاق كيلومترين تُعد 69 مطعماً و10 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات، ما يغطي الاحتياجات اليومية دون استخدام السيارة. المستشفى على بعد 1.9 كيلومتر والمستشفى الرياضي على 2.9 كيلومتر. التعليم: 41 مدرسة ابتدائية و28 ثانوية في النطاق الأوسع، مع المدرسة البريطانية الدولية على 3.8 كيلومتر. الميناء الترفيهي خوسيه بانوس على كيلومتر واحد يوفر مرافئ ومنطقة تسوق ومطاعم على الواجهة البحرية. البعد عن ماربيا المركزية (7 كيلومترات) يسمح بالوصول لعشر دقائق مع إبقاء ضجيج المركز السياحي خارج المحيط المباشر. مستوى الارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر والميل شبه المستوي يجعلان التنقل راجلاً عملياً على مدار السنة. ملاحظة موسمية: حضور 52 فندقاً في المحيط يعني ذروة حركة سياحية بين يونيو وسبتمبر خصوصاً حول بويرتو بانوس، مقابل هدوء نسبي خارج الموسم.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في نقطة التقاء نويفا أندالوسيا مع بويرتو بانوس: الشاطئ على 300 متر شمالاً، الميناء الترفيهي على كيلومتر، وملاعب الغولف الثلاثة في قوس غربي ضمن 2-3 كيلومترات. هذا التوزيع يوضح سبب اعتبار المنطقة من أكثر مواقع الساحل تكاملاً بين البحر والغولف والحياة الحضرية، كما تظهر الخريطة خطوط الحركة نحو ماربيا والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
نويفا أندالوسيا منطقة سكنية راسخة غرب ماربيا تعرف بجوارها لملاعب الغولف وبويرتو بانوس. الموقع على 7 كيلومترات من مركز ماربيا و45 كيلومتراً من مطار ملقة يضعها في نقطة وسطى بين الهدوء السكني والوصول الحضري. على المستوى الإقليمي، تبقى مالقة (579,076 نسمة) المركز الحضري الأكبر على 54 كيلومتراً، بينما يشكل جبل طارق خياراً جوياً ثانوياً على 52 كيلومتراً. الفيلا نفسها بموقعها بين البحر والميناء تختلف عن العقارات الداخلية في الوادي التي تعتمد كلياً على السيارة للوصول للشاطئ.
الشاطئ الأقرب (Playa de Puerto Banús) على بعد 301 متر سيراً، وشواطئ إضافية ضمن 2.2-3.1 كيلومتر تشمل شاطئ Nagüeles وشاطئ Casablanca. الميناء الترفيهي على كيلومتر واحد. ملاعب الغولف: لوس نارانخوس على 2.0 كيلومتر، لاس برياس على 2.1 كيلومتر، ماجنا ماربيا على 3.1 كيلومتر. مطار ملقة على 45 كيلومتراً (نحو 40-45 دقيقة بالسيارة) ومطار جبل طارق على 52 كيلومتراً، ما يوفر خيارين جويين. ماربيا على 7 كيلومترات ومالقة المدينة على 54 كيلومتراً. شبكة النقل العام تشمل 10 خطوط و50 محطة في النطاق القريب. نقطة شحن كهربائي على 368 متراً.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ متوسطي بمعدل حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق شهري بين 12 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,856 ساعة سنوياً، وهو معدل مرتفع يسمح باستخدام التراسات والمسبح على امتداد معظم السنة. موسم السباحة يمتد ستة أشهر حيث حرارة الماء لا تقل عن 20 درجة، وهو ما يعزز القيمة العملية للمسبح المُدفأ خارج هذه الفترة. الموقع على ارتفاع 10 أمتار فوق سطح البحر بأرض شبه مستوية (ميل 0.2%) يلغي عوائق الحركة الراجلة. المشاهد الطبيعية الموثقة تشمل إطلالات على جبل لا كونشا والبحر وملاعب الغولف، ومرصد Mirador del Muelle de Honor على بعد 1.2 كيلومتر كنقطة مشاهدة قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الرئيسي الأقرب على بعد 301 متر (Playa de Puerto Banús)، مع شواطئ بديلة ضمن نطاق قصير: Playa Canina Ventura del Mar على 2.2-2.6 كيلومتر وPlaya de Nagüeles على 2.7-3.1 كيلومتر وPlaya de Casablanca على 3.5 كيلومتر. المرافق الرياضية: Polideportivo San Pedro على 2.9 كيلومتر، مركز تسلق Rocodromo على 3.6 كيلومتر، CrossFit Marbella على 3.8 كيلومتر، إضافة إلى صالة لياقة خارجية ضمن الفيلا نفسها. ثلاثة ملاعب غولف ضمن 3.1 كيلومترات تجعل المنطقة من تجمعات الغولف الكبرى على الساحل. الميناء الترفيهي خوسيه بانوس (كيلومتر واحد) يوفر مرافق بحرية ومطاعم على الواجهة.
المصدر: OpenStreetMap
نويفا أندالوسيا منطقة سكنية راسخة غرب ماربيا تعرف بجوارها لملاعب الغولف وبويرتو بانوس. الموقع على 7 كيلومترات من مركز ماربيا و45 كيلومتراً من مطار ملقة يضعها في نقطة وسطى بين الهدوء السكني والوصول الحضري. على المستوى الإقليمي، تبقى مالقة (579,076 نسمة) المركز الحضري الأكبر على 54 كيلومتراً، بينما يشكل جبل طارق خياراً جوياً ثانوياً على 52 كيلومتراً. الفيلا نفسها بموقعها بين البحر والميناء تختلف عن العقارات الداخلية في الوادي التي تعتمد كلياً على السيارة للوصول للشاطئ.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 86 mm |
| فبراير | 11.8°C | 87 mm |
| مارس | 13.6°C | 110 mm |
| أبريل | 15.4°C | 72 mm |
| مايو | 18.7°C | 32 mm |
| يونيو | 22.6°C | 3 mm |
| يوليو | 25.6°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 33 mm |
| أكتوبر | 19.0°C | 96 mm |
| نوفمبر | 14.3°C | 122 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 119 mm |
مسطح
في نطاق نويفا أندالوسيا نفسها، يُظهر المشروع المقارن الأقرب Cerquilla 57A سعراً ابتدائياً 4,750,000 يورو، أي أعلى بنحو 350,000 يورو من هذه الفيلا، وهو فرق يضع العقار الحالي في النطاق السفري المماثل لفئته المحلية. ما يميز موقع هذه الفيلا تحديداً هو البعد المباشر عن البحر: 301 متر مقابل مواقع أعمق في وادي لاس جولفاس حيث تعتمد العقارات على السيارة للوصول إلى الشاطئ. على مستوى المنطقة الأوسع، تُظهر مشاريع إستيبونا (Acqua Gardens من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو) أن بدائل إستيبونا تتداول بكسور من سعر هذه الفيلا، لكن الفارق يعكس ثلاثة عوامل: حجم الوحدة (شقق مقابل فيلا 667 م²)، الموقع (إستيبونا أبعد عن ماربيا وبويرتو بانوس بـ 20-30 كيلومتراً)، وسوق الطلب. سوق نويفا أندالوسيا يستند إلى قاعدة طلب دولية موسمية مدعومة بـ 52 فندقاً و12,781 سريراً في المحيط المباشر، ما يعني نشاطاً في سوق الإيجاز القصير طوال الموسم. مؤشر إضافي: 4,743 معاملة عقارية مسجلة في النطاق تعكس سيولة أعلى من متوسط مناطق الساحل، وهو عامل يقلل مخاطر الاحتجاز طويل الأمد عند إعادة البيع مقارنة بمناطق أقل كثافة. متوسط الدخل في المقاطعة (16,450 يورو) لا يشكل مرجعاً مباشراً لسوق الفيلات الفاخرة الذي يخدم مشترين دوليين، لكنه يوضح الفصل بين السوقين المحلي والدولي في المنطقة. عملياً، من يقارن خيارات الفيلات في نطاق 4-5 مليون يورو بين ماربيا وإستيبونا يقارن بين مركزين مختلفين: واحد راسخ بكثافة مرتفعة وقرب جغرافي ملازم للخدمات، وآخر أبعد بأسعار دخول أدنى ومساحات أوسع لكل يورو.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID