تقع هذه الفيلا المستقلة في نويفا أندالوسيا، في بلدية مربلة، بمقاطعة مالقة، على كوستا ديل سول. يتكون العقار من سبع غرف نوم وستة حمّامات، وبمساحة مبنية تبلغ 667 م²، على قطعة أرض مساحتها 1,130 م². اكتمل بناء الفيلا في عام 1970 (تاريخ استرشادي) وهي مسجلة بحالة ممتازة. يبعد الموقع حوالي 300 متر عن شاطئ بلايا دي بويرتو بانوس وحوالي كيلومتر واحد عن مارينا خوسيه بانوس. يقع مركز مربلة على بعد سبعة كيلومترات تقريبًا إلى الشرق، ومطار مالقة على بعد حوالي 45 كيلومترًا. السعر المطلوب هو 4,400,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة حضرية عريقة من نويفا أندالوسيا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من سوبرماركت (353 م) وصيدلية (64 م) وشاطئ بويرتو بانوس (301 م). توجد ثلاثة ملاعب جولف، بما فيها ريال كلوب دي غولف لاس بريساس، على بعد كيلومترين تقريبًا. تقع مربلة على بعد سبعة كيلومترات شرقًا؛ ومطار مالقة على بعد 45 كيلومترًا إلى الشمال الشرقي.
يعمل العقار كمقر إقامة واسع الطاقة الاستيعابية: سبع غرف نوم، ستة حمّامات إضافة إلى حمّام ضيوف، ومساحة طعام تتسع لستة عشر شخصًا، وبنية ترفيهية تشمل مسبحًا مُدفّأً، وجاكوزيَين، وغرفة سينما وألعاب، وصالة رياضية خارجية، ومواقف لأربع سيارات. هذا التكوين يناسب الأسر أو الاستخدام الفندقي الذي يتطلب طاقة استيعابية كبيرة للمبيت.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. يعود تاريخ الفيلا إلى عام 1970 (استرشادي) وهي مسجلة كمكتملة وبحالة ممتازة. لذلك يتم الشراء في إطار معاملة عقار مستعمل وليس وفق جدول بناء على الخارطة، مع توفر فوري رهنًا بالعملية الإسبانية المعتادة لنقل الملكية.
لا تذكر قاعدة البيانات شهادة كفاءة الطاقة، ولا مرافق مشتركة مثل مسابح أو حدائق مشتركة، ولا مصعدًا أو غرفة تخزين، وعدد الحمّامات الملحقة لا يتجاوز ستة حمّامات لسبع غرف نوم. تدفئة المسبح مقابل رسوم إضافية. لا تتوفر معلومات بشأن أنظمة المنزل الذكي أو أنظمة الأمان أو تجهيزات إمكانية الوصول.
Ref: VL681162
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار عدة حالات. أسرة متعددة الأجيال تحتاج سبع غرف نوم معظمها مزود بحمّامات ملحقة ومواقف لأربع سيارات ستستخدم المساحة كاملة. المشترون الذين يديرون نشاط تأجير للعطلات بترخيص, فالتخطيط وطاقة استيعاب مساحة الطعام لستة عشر ضيفًا والبنية الترفيهية تشير إلى أن العقار كان يعمل في هذه الشريحة, سيجدون المواصفات متوافقة مع الطلب الإيجاري الراقي قرب بويرتو بانوس. الأسر المهتمة بالجولف تجد ثلاثة ملاعب ضمن كيلومترين، مع لاس بريساس ولوس نارانخوس ضمن الملاعب العريقة في كوستا ديل سول. سيلحظ المشترون الذين يعطون الأولوية لقابلية المشي أن الصيدلية والسوبرماركت والشاطئ والمارينا كلها ضمن نطاق قصير، مما يقلل الاعتماد على السيارة في الاحتياجات اليومية. في المقابل، يناسب العقار المشترين الباحثين عن الطاقة الاستيعابية والبنية الترفيهية وليس منزلًا سهل الصيانة؛ فقطعة أرض بمساحة 1,130 م² مع مسبح مُدفّأ وحدائق منظمة تحمل تكاليف صيانة مستمرة. الأسر الراغبة في بناء جديد حديث بشهادة كفاءة طاقة عليهم ملاحظة أصل 1970 والتحقق من حالة الأنظمة الحالية عبر فحص فني.
يسجل الإعلان الحالة بأنها ممتازة، وتؤكد الصور تجديدًا حديثًا في مناطق رئيسية: مطبخ عصري بتبريد مزدوج، وبار مشروبات حديث، وتشطيبات حمّامات محدّثة مع تدفئة أرضية مخصصة في الحمّامات. يجمع التحكم المناخي بين التكييف في جميع الأرجاء وتدفئة الحمّامات الأرضية، والمسبح مُدفّأ (مقابل رسوم تشغيلية إضافية). تشمل الخصائص الفنية المسجلة خزائن مدمجة، وتراسات مغطاة، وتراسًا علويًا خاصًا، وتركيب جاكوزي على السطح يتسع لثمانية أشخاص. وباعتباره مبنى يعود أصلُه إلى عام 1970، تسبق بنيته الأساسية أنظمة البناء الحالية؛ وينبغي على المشترين تكليف فحص فني مستقل (ITV/inspección técnica) للتحقق من القدرة الكهربائية للحمل المحدد من الأجهزة، والسباكة لجاكوزيَين وتدفئة المسبح، ومعايير العزل الحراري، وكلها غير موثقة في البيانات المتاحة. لا تُسجل شهادة كفاءة الطاقة في قاعدة البيانات؛ والقانون الإسباني يوجب تقديمها عند البيع، لذا ينبغي طلب التصنيف مباشرة. المواقف خاصة لأربع سيارات. تُظهر صور العقار نفسه أجهزة لياقة مثبتة على التراسات الخارجية، مما يدل على أن الصالة الرياضية الخارجية قائمة على الأجهزة وليست منشأة مبنية مخصصة.
السعر المطلوب هو 4,400,000 يورو للفيلا المكتملة، أي حوالي 6,600 يورو للمتر المربع من المساحة المبنية. في السوق المباشر، العقار المشابه سركييا 57A في نويفا أندالوسيا معروض بسعر يبدأ من 4,750,000 يورو، مما يضع هذا العقار أدنى قليلاً من ذلك المعيار المجاور. يعتمد تفاوت الأسعار في نويفا أندالوسيا أساسًا على مساحة الأرض، واتجاه الإطلالة (بحر أو جولف أو جبل لا كونشا)، وحالة التجديد. وباعتباره عقارًا مستعملاً، لا تحمل المعاملة أي خطة دفعات مرحلية؛ وتشمل التكاليف ضريبة الانتقال (ITP) بالسعر المتدرج الأندلسي، ورسوم كاتب العدل والتسجيل. التوفر فوري عند إتمام نقل الملكية.
يتم تنظيم الاستخدام اليومي لهذه الفيلا حول تخطيطها المتعدد الطبقات: طابق أرضي تفتح فيه معظم غرف النوم على التراس والمسبح، وطابق أول به جناحان رئيسيان يفتحان على تراس علوي، وتراس علوي على السطح به جاكوزي ثانٍ وإطلالات بزاوية 360 درجة. يُشكّل المسبح المُدفّأ ذو الحواف اللانهائية محور التراس الرئيسي، إلى جانب منطقة شواء وجاكوزي يتسع لخمسة أشخاص ومناطق جلوس. تشمل المرافق الداخلية غرفة سينما وألعاب بطاولة بلياردو، ومنطقة صالة رياضية خارجية (تظهر في صور العقار نفسه مع جهاز مشي وجهاز بيضاوي مُطلَّين على الوادي)، ومطبخ تموين واسع مع عدة ثلاجات ومبرّد نبيذ وآلة ثلج. تتولى غرفة الغسيل والتموين المنفصلة الجانب العملي لحياة الإشغال المرتفع. إيقاع نويفا أندالوسيا المحيطة حضري وكثيف الخدمات: صيدلية على بعد 64 مترًا، وسوبرماركت على بعد 353 مترًا، وضمن نطاق كيلومترين 69 مطعمًا وعشرة مقاهٍ وأربعة بنوك وخمسة مراكز صحية. تخدم المنطقة خمسون محطة حافلات عبر عشرة خطوط نقل عام، مما يجعل المهام اليومية ممكنة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة دون الحاجة بالضرورة إلى سيارة. يعمل الحي على مدار العام وليس موسميًا، نظرًا للقاعدة السكنية الدائمة لبلدية مربلة واقتصاد الجولف والمارينا المستمر في بويرتو بانوس.
يجمع المحيط المباشر بين الكثافة السكنية وخدمات منتجعية. ضمن كيلومترين: 69 مطعمًا، و10 مقاهٍ، و3 صيدليات، و4 بنوك، و41 مدرسة ابتدائية و28 مدرسة ثانوية، إضافة إلى 5 مراكز صحية. يقع المستشفى على بعد 1.9 كيلومتر. مارينا خوسيه بانوس على بعد كيلومتر واحد تقريبًا، وتعمل كمركز اجتماعي وتجاري للمنطقة. البنية السياحية ضخمة, 52 فندقًا و12,781 سريرًا في المنطقة المحلية, وهو ما يعني فتح المطاعم والخدمات على مدار العام، لكنه يعني أيضًا حركة زوار صيفية كثيفة حول المارينا ونقاط الوصول إلى الشاطئ. الارتفاع ضئيل عند 10 أمتار فوق مستوى البحر بميل 0.2 بالمئة نحو الساحل، أي أن المنطقة كلها قابلة للمشي دون منحدرات. توجد نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 368 مترًا من العقار ومحطة تيسلا سوبرتشارجر على بعد 2.3 كيلومتر. توفر شبكة النقل العام بعشرة خطوط و50 محطة اتصالاً بالحافلات نحو مربلة وسان بيدرو ألكانتارا.
تُظهر الخريطة الفيلا في وادي الجولف بنويفا أندالوسيا، مع مارينا بويرتو بانوس وشاطئها إلى الجنوب الغربي مباشرة، والشريان الساحلي A-7 الذي يوفر الاتصال شرقًا وغربًا، ومركز مربلة على بعد سبعة كيلومترات على الساحل. تتجمع ملاعب الجولف شمال قطعة الأرض.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع نويفا أندالوسيا بين مربلة (7 كم شرقًا، 147,958 نسمة) وسان بيدرو ألكانتارا، وتشكل جزءًا من الشريط الساحلي الغربي لبلدية مربلة. تقع مدينة مالقة ومطارها على بعد 45-54 كم شمال شرق، محددين ممر الوصول الرئيسي. تبدأ إستيبونا على بعد 20 كم غربًا تقريبًا. ضمن هذا الممر تحتل المنطقة الشريحة الممتازة: 4,743 معاملة عقارية مسجلة في المنطقة المحلية تشير إلى سوق نشط ذي سيولة وليس محدودًا. الموقع, على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس لكنه متراجع في وادي الجولف, يميزه عن منطقة الأبراج البحرية وعن مناطق العائلات الأكثر ضاحوية في الداخل.
المسافات: شاطئ بويرتو بانوس 301 م؛ شاطئ الكلاب فينتورا ديل مار 2.2 كم؛ شاطئ ناغويليس 3.1 كم. مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) 45 كم, أي حوالي 40-50 دقيقة بالسيارة عبر A-7/AP-7. يقع مطار جبل طارق (GIB) على بعد 52 كم جنوب غرب. مركز مربلة 7 كم؛ سان بيدرو ألكانتارا ومجمع بوليدبورتيفو سان بيدرو 2.9 كم. الجولف: لوس نارانخوس 2.0 كم، ذا رينج 2.0 كم، ريال كلوب دي غولف لاس بريساس 2.1 كم، ماغنا ماربيلا غولف 3.1 كم. المدرسة الدولية البريطانية 3.8 كم. المستشفى 1.9 كم. جميع المسافات خطية ما لم يُذكر خلاف ذلك.
| مسافة الشاطئ | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,856 ساعة سطوع شمسي سنويًا تاريخيًا، بمتوسط درجة حرارة سنوي 19.2 درجة مئوية ونطاق شهري يتراوح تقريبًا بين 12-26 درجة. يمتد موسم السباحة, حرارة ماء 20 درجة أو أعلى, حوالي ستة أشهر، وتدفع قدرة تسخين المسبح الأشهر القابلة للاستخدام إلى ما بعد ذلك. على ارتفاع عشرة أمتار وميل 0.2 بالمئة نحو البحر، يكون التضاريس مسطحًا تمامًا؛ وإطلالات الفيلا على جبل لا كونشا تنبع من التوجه في الطوابق العليا وليس من قطعة أرض مرتفعة. يقع منتزه سييرا دي لاس نيفيس الطبيعي في الداخل ضمن مدة وصول بالسيارة لممارسة المشي الجبلي، بينما الشريط الساحلي نفسه يتحدده وادي الجولف في نويفا أندالوسيا وليس ساحلًا بريًا, فأقرب الشواطئ حضرية ومخدمة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
شاطئ بويرتو بانوس، على بعد 301 مترًا، هو أقرب الشواطئ ويحمل عادةً شهادة العلم الأزرق، بخدمات تشيرينغيتو ورياضات مائية كاملة نظرًا لموقعه على المارينا. شاطئ فينتورا ديل مار للكلاب (2.2 كم) شاطئ مخصص للكلاب؛ وشاطئ ناغويليس (3.1 كم) وشاطئ كاسابلانكا (3.5 كم) امتدادات حضرية أهدأ نحو مربلة. الجولف هو الترفيه المميز للمنطقة: ريال كلوب دي غولف لاس بريساس وغولف لوس نارانخوس ملعبان بمعايير البطولات ضمن كيلومترين، مع ذا رينج الذي يوفر مرافق تدريب على المسافة نفسها. تشمل البنية الرياضية بوليدبورتيفو سان بيدرو (2.9 كم)، وحائط تسلق روكودرومو (3.6 كم)، وكروس فيت مربلة (3.8 كم). المارينان, خوسيه بانوس (1.0 كم) ولا باخاديلا في مربلة (6.7 كم), يوفران أرصفة مراكب وخدمات بحرية.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.7°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.0°C | 80 mm |
مسطح
ضمن نويفا أندالوسيا نفسها، أقرب مشابه في مجموعة البيانات هو سركييا 57A، المعروض بسعر يبدأ من 4,750,000 يورو, فيلا جديدة أو مكتملة حديثًا في السوق المصغر لوادي الجولف نفسه، مما يضع هذا العقار البالغ 4,400,000 يورو أدنى بهامش طفيف من ذلك المعيار. تعكس فجوة الـ350,000 يورو تلك العلاوة المعتادة للبناء المعاصر مقابل فيلا من عام 1970 مجددة بطاقة أكبر (سبع غرف نوم مقابل التكوين الأكثر شيوعًا من أربع إلى خمس غرف نوم في المنطقة). المقارنة الأوسع في كوستا ديل سول أكثر وضوحًا: أكوا غاردنز في إستيبونا تعرض بأسعار تبدأ من 524,600 يورو وأبي أبر من 320,000 يورو، لكنها مشاريع من نوع الشقق وليست فللًا مستقلة، كما أن موقع إستيبونا الغربي يضيف 20-30 دقيقة من مدة الوصول بالسيارة إلى مربلة وبويرتو بانوس. لذا فإن مجموعة المقارنة الصحيحة لهذا العقار هي شريحة الفلل في نويفا أندالوسيا والجولدن مايل، حيث يقع سعر 6,600 يورو/م² من المساحة المبنية ضمن النطاق المرصود للعقارات المستقلة المجددة بإطلالات على البحر والجولف والجبل على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من بويرتو بانوس. نشاط السوق, 4,743 معاملة محلية، و52 فندقًا وحوالي 12,800 سرير سياحي, يدعم اقتصاد الخدمات على مدار العام وفرصة خروج عبر التأجير قصير الأمد، إلا أن تاريخ البناء 1970 يعني أن أي تحليل استثماري يجب أن يراعي تاريخ التجديد وغياب تصنيف طاقة موثق. على مستوى المقاطعة، يؤكد متوسط الدخل البالغ 16,450 يورو أن هذه الشريحة السعرية يقودها مشترون دوليون وليس القاعدة الدخلية المحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
