यह स्वतंत्र विला Nueva Andalucía में स्थित है, जो Marbella नगरपालिका, Málaga प्रांत, Costa del Sol पर आता है। इस संपत्ति में सात बेडरूम और छह बाथरूम हैं, जो 667 m² के निर्मित क्षेत्रफल में फैले हैं और 1,130 m² के प्लॉट पर बनी है। विला का निर्माण 1970 में पूरा हुआ था (सांकेतिक) और इसे उत्कृष्ट स्थिति में दर्ज किया गया है। यह स्थान Playa de Puerto Banús से लगभग 300 मीटर और Puerto Deportivo José Banús से लगभग एक किलोमीटर की दूरी पर है। Marbella का केंद्र लगभग सात किलोमीटर पूर्व में है और Málaga हवाई अड्डा लगभग 45 किलोमीटर दूर है। मांग मूल्य €4,400,000 है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला Nueva Andalucía के एक विकसित शहरी क्षेत्र में स्थित है, जहाँ से सुपरमार्केट (353 m), फार्मेसी (64 m) और Puerto Banús का समुद्र तट (301 m) पैदल दूरी में हैं। तीन गोल्फ कोर्स, जिनमें Real Club de Golf Las Brisas शामिल है, लगभग दो किलोमीटर की दूरी के भीतर स्थित हैं। Marbella सात किलोमीटर पूर्व में है; Málaga हवाई अड्डा 45 किलोमीटर उत्तर-पूर्व में।
यह संपत्ति एक बड़ी क्षमता वाले निवास के रूप में कार्य करती है: सात बेडरूम, छह बाथरूम और अतिथि शौचालय, सोलह लोगों के भोजन की व्यवस्था, और मनोरंजन सुविधाएँ जैसे गर्म पानी का स्विमिंग पूल, दो जैकुज़ी, सिनेमा और गेम्स रूम, आउटडोर जिम और चार वाहनों के लिए पार्किंग। यह विन्यास बड़े घरों या आतिथ्य उपयोग के लिए उपयुक्त है, जहाँ काफी अधिक रात्रि आवास क्षमता चाहिए।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। विला का निर्माण 1970 का है (सांकेतिक) और इसे पूर्ण तथा उत्कृष्ट स्थिति में दर्ज किया गया है। इसलिए खरीदारी एक रीसेल संपत्ति लेन-देन के रूप में होगी, न कि निर्माणाधीन संपत्ति की समय-सीमा के साथ, और उपलब्धता तत्काल है, बशर्ते स्पेन की मानक संपत्ति-हस्तांतरण प्रक्रिया पूरी हो।
डेटाबेस में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं है, साझा स्विमिंग पूल या साझा बगीचे जैसी साझा सुविधाएँ नहीं हैं, और लिफ्ट, स्टोर रूम या सात बेडरूम के लिए छह से अधिक अटैच्ड बाथरूम का उल्लेख नहीं है। पूल को गर्म करने की सुविधा अतिरिक्त शुल्क के अधीन है। होम ऑटोमेशन, सुरक्षा प्रणाली या पहुँच सुविधाओं के बारे में कोई जानकारी उपलब्ध नहीं है।
Ref: VL681162
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति कई परिस्थितियों में उपयुक्त है। एक बहुपीढ़ी परिवार, जिसे सात बेडरूम, अधिकतर अटैच्ड बाथरूम और चार वाहनों के लिए पार्किंग चाहिए, पूरी क्षमता का उपयोग करेगा। लाइसेंस प्राप्त हॉलिडे-लेट व्यवसाय चलाने वाले खरीदार, लेआउट, सोलह अतिथियों की भोजन क्षमता और मनोरंजन सुविधाएँ बताती हैं कि संपत्ति उसी खंड में संचालित हुई है, पाएँगे कि यह विन्यास Puerto Banús के पास उच्च-स्तरीय किराया मांग से मेल खाता है। गोल्फ-केंद्रित परिवारों के लिए दो किलोमीटर के भीतर तीन कोर्स हैं, जिनमें Las Brisas और Los Naranjos Costa del Sol के स्थापित स्थलों में शामिल हैं। पैदल चलने की सुविधा को प्राथमिकता देने वाले खरीदार देखेंगे कि फार्मेसी, सुपरमार्केट, समुद्र तट और मरीना सभी छोटे दायरे में हैं, जिससे दैनिक ज़रूरतों के लिए गाड़ी पर निर्भरता कम होती है। इसके विपरीत, यह संपत्ति उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो क्षमता और मनोरंजन सुविधाएँ चाहते हैं, न कि कम रखरखाव वाला अपार्टमेंट; 1,130 m² का प्लॉट, गर्म पूल और लैंडस्केप्ड बगीचों के साथ, निरंतर देखभाल मांगता है। आधुनिक ऊर्जा-प्रमाणित नए निर्माण के इच्छुक परिवारों को 1970 की उत्पत्ति पर ध्यान देना चाहिए और सर्वेक्षण के माध्यम से वर्तमान सिस्टम स्थिति सत्यापित करनी चाहिए।
सूची में स्थिति उत्कृष्ट दर्ज है, और तस्वीरें मुख्य क्षेत्रों में हाल के जीर्णोद्धार की पुष्टि करती हैं: डबल रेफ्रिजरेशन वाली आधुनिक रसोई, एक आधुनिक वेट बार, और अपडेटेड बाथरूम फिनिश, जिनमें बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग निर्दिष्ट है। जलवायु नियंत्रण में पूरे घर में एयर कंडीशनिंग और बाथरूम में फर्श के नीचे हीटिंग का संयोजन है, और पूल गर्म है (अतिरिक्त परिचालन शुल्क पर)। सूचीबद्ध तकनीकी विशेषताओं में बिल्ट-इन अलमारियाँ, कवर्ड टेरेस, निजी रूफ टेरेस और आठ व्यक्तियों के लिए रूफटॉप जैकुज़ी शामिल हैं। 1970 की इमारत होने के कारण, मूल संरचना वर्तमान निर्माण नियमों से पुरानी है; खरीदारों को निर्दिष्ट उपकरण भार के लिए विद्युत क्षमता, दो जैकुज़ी और पूल हीटिंग के लिए प्लंबिंग, और थर्मल इंसुलेशन मानकों को सत्यापित करने के लिए एक स्वतंत्र तकनीकी सर्वेक्षण (ITV/inspección técnica) कराना चाहिए, जिनमें से किसी का भी दस्तावेज़ उपलब्ध डेटा में नहीं है। डेटाबेस में कोई ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र दर्ज नहीं है; स्पेनिश कानून के तहत बिक्री के समय एक प्रमाणपत्र देना अनिवार्य है, इसलिए रेटिंग का सीधे अनुरोध किया जाना चाहिए। पार्किंग चार वाहनों के लिए निजी है। संपत्ति की अपनी तस्वीरों में बाहरी टेरेस पर फिटनेस उपकरण दिखाई देते हैं, जो बताता है कि आउटडोर जिम उपकरण-आधारित है, कोई समर्पित निर्मित सुविधा नहीं।
पूर्ण बनी विला का मांग मूल्य €4,400,000 है, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €6,600 प्रति m² है। वर्तमान बाज़ार में, Nueva Andalucía की तुलनीय संपत्ति Cerquilla 57A की सूची €4,750,000 से शुरू होती है, जो इस संपत्ति को उस निकटतम बेंचमार्क से थोड़ा नीचे रखती है। Nueva Andalucía में कीमत की भिन्नता मुख्य रूप से प्लॉट के आकार, दृश्य दिशा (समुद्र, गोल्फ या La Concha पर्वत) और जीर्णोद्धार स्थिति से निर्धारित होती है। एक रीसेल संपत्ति के रूप में, इस लेन-देन में कोई चरणबद्ध भुगतान योजना नहीं है; लागतों में Andalusia दर पर स्थानांतरण कर (ITP), नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क शामिल हैं। हस्तांतरण पूरा होने पर उपलब्धता तत्काल है।
इस विला का दैनिक उपयोग इसकी स्तरित लेआउट के इर्द-गिर्द व्यवस्थित है: भूतल पर अधिकांश बेडरूम टेरेस और पूल की ओर खुलते हैं, पहली मंज़िल पर दो मास्टर सूट हैं जो ऊपरी टेरेस तक जाते हैं, और रूफ टेरेस पर दूसरा जैकुज़ी और 360 डिग्री का दृश्य है। गर्म पानी का इन्फिनिटी पूल मुख्य टेरेस का केंद्र है, जिसके साथ बारबेक्यू क्षेत्र, पाँच व्यक्तियों का जैकुज़ी और लाउंज क्षेत्र हैं। इनडोर सुविधाओं में पूल टेबल के साथ सिनेमा और गेम्स रूम, एक आउटडोर जिम क्षेत्र (संपत्ति की अपनी तस्वीरों में ट्रेडमिल और एलिप्टिकल उपकरण घाटी की ओर दिखाई देते हैं), और बड़े पैमाने के कैटरिंग के लिए बनी रसोई शामिल है, जिसमें कई रेफ्रिजरेटर, वाइन कूलर और आइस मशीन हैं। अलग स्कलरी (भंडारण कक्ष) और लॉन्ड्री रूम उच्च उपयोग वाले जीवन के व्यावहारिक पक्ष को संभालते हैं। Nueva Andalucía के आसपास का लय शहरी और सेवा-घना है: 64 मीटर दूर फार्मेसी, 353 मीटर पर सुपरमार्केट, और दो किलोमीटर के दायरे में 69 रेस्तराँ, दस कैफे, चार बैंक और पाँच स्वास्थ्य केंद्र। दस सार्वजनिक परिवहन लाइनों पर पचास बस स्टॉप इस क्षेत्र की सेवा करते हैं, जिससे रोज़मर्रा के काम पैदल या साइकिल से संभव होते हैं, गाड़ी के उपयोग की ज़रूरत नहीं पड़ती। यह पड़ोस Marbella नगरपालिका के स्थायी आवासीय आधार और Puerto Banús की निरंतर गोल्फ-और-मरीना अर्थव्यवस्था को देखते हुए मौसमी नहीं बल्कि वर्षभर सक्रिय रहता है।
आसपास का परिवेश आवासीय घनत्व को रिसॉर्ट-स्तरीय सेवाओं के साथ जोड़ता है। दो किलोमीटर के भीतर: 69 रेस्तराँ, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक, 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय, साथ ही 5 स्वास्थ्य केंद्र। अस्पताल 1.9 किलोमीटर की दूरी पर है। Puerto Deportivo José Banús लगभग एक किलोमीटर दूर है, जो क्षेत्र के सामाजिक और व्यावसायिक केंद्र के रूप में कार्य करता है। पर्यटन अवसंरचना काफी बड़ी है, इलाके में 52 होटल और 12,781 बेड, जिसका अर्थ है वर्षभर रेस्तराँ और सेवाएँ खुली रहती हैं, लेकिन गर्मियों में मरीना और समुद्र तट पहुँच बिंदुओं के आसपास आगंतुक ट्रैफिक भी तेज़ होता है। ऊँचाई समुद्र तल से केवल 10 मीटर है और तट तक ढलान 0.2 प्रतिशत है, यानी पूरा क्षेत्र बिना ढलान के पैदल चलने योग्य है। एक EV चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 368 मीटर दूर है और Tesla Supercharger 2.3 किलोमीटर पर। 10 लाइनों और 50 स्टॉप का सार्वजनिक परिवहन कवरेज Marbella और San Pedro Alcántara की ओर बस संपर्क प्रदान करता है।
नक्शा विला को Nueva Andalucía की गोल्फ घाटी में दिखाता है, जिसके तत्काल दक्षिण-पश्चिम में Puerto Banús मरीना और उसका समुद्र तट है, A-7 तटीय धमनी पूर्व-पश्चिम संपर्क देती है, और Marbella का केंद्र तट के साथ सात किलोमीटर दूर है। गोल्फ कोर्स प्लॉट के उत्तर में समूहित हैं।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
Nueva Andalucía, Marbella (7 km पूर्व, 147,958 निवासी) और San Pedro Alcántara के बीच स्थित है, जो Marbella नगरपालिका के पश्चिमी तटीय पट्टी का हिस्सा है। Málaga शहर और उसका हवाई अड्डा 45-54 km उत्तर-पूर्व में हैं, जो मुख्य आगमन गलियारा बनाते हैं। Estepona लगभग 20 km पश्चिम में शुरू होता है। इस गलियारे में यह क्षेत्र प्रीमियम खंड में स्थित है: इलाके में दर्ज 4,743 संपत्ति लेन-देन एक सक्रिय, तरल बाज़ार दर्शाते हैं, न कि पतला बाज़ार। यह स्थिति, Puerto Banús की पैदल दूरी में लेकिन गोल्फ घाटी में पीछे हटी हुई, इसे समुद्र तट के ऊँची इमारतों वाले क्षेत्र और भीतरी उपनगरीय पारिवारिक क्षेत्रों दोनों से अलग करती है।
दूरियाँ: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2.2 km; Playa de Nagüeles 3.1 km। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा (AGP) 45 km, A-7/AP-7 के माध्यम से गाड़ी से लगभग 40-50 मिनट। Gibraltar हवाई अड्डा (GIB) 52 km दक्षिण-पश्चिम में है। Marbella केंद्र 7 km; San Pedro Alcántara और Polideportivo San Pedro 2.9 km। गोल्फ: Los Naranjos 2.0 km, The Range 2.0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2.1 km, Magna Marbella Golf 3.1 km। British International School 3.8 km। अस्पताल 1.9 km। अन्यथा न कहा गया हो तो सभी दूरियाँ सीधी रेखा में हैं।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
यह स्थान ऐतिहासिक रूप से प्रति वर्ष 3,856 धूप के घंटे दर्ज करता है, औसत वार्षिक तापमान 19.2°C और मासिक सीमा लगभग 12-26°C है। तैराकी का मौसम, पानी का तापमान 20°C या उससे ऊपर, लगभग छह महीने तक रहता है, और पूल की हीटिंग क्षमता उससे भी अधिक महीने उपयोग को बढ़ाती है। दस मीटर की ऊँचाई और समुद्र तक 0.2 प्रतिशत ढलान पर भूभाग पूरी तरह समतल है; विला के La Concha पर्वत के दृश्य ऊँचे प्लॉट के बजाय ऊपरी-स्तरीय दिशा से मिलते हैं। Sierra de las Nieves प्राकृतिक उद्यान भीतरी इलाके में हाइकिंग के लिए गाड़ी से लगने वाली दूरी पर है, जबकि तटीय पट्टी जंगली तटरेखा के बजाय Nueva Andalucía की गोल्फ घाटी से परिभाषित है, निकटतम समुद्र तट शहरी और सेवा-सुसज्जित हैं।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
Playa de Puerto Banús, 301 मीटर की दूरी पर, निकटतम समुद्र तट है और आमतौर पर ब्लू फ्लैग दर्जा रखता है, और अपनी मरीना स्थिति के कारण संपूर्ण बीच रेस्तराँ (चिरिंगुइटो) और जल-क्रीड़ा सेवाओं के साथ है। Playa Canina Ventura del Mar (2.2 km) एक निर्धारित डॉग बीच है; Playa de Nagüeles (3.1 km) और Playa de Casablanca (3.5 km) Marbella की ओर शांत शहरी तटखंड हैं। गोल्फ इस क्षेत्र का परिभाषित मनोरंजन है: Real Club de Golf Las Brisas और Golf Los Naranjos दो किलोमीटर के भीतर चैंपियनशिप-स्तरीय कोर्स हैं, और The Range उसी दूरी पर अभ्यास सुविधाएँ देता है। खेल अवसंरचना में Polideportivo San Pedro (2.9 km), Rocodromo चढ़ाई की दीवार (3.6 km) और CrossFit Marbella (3.8 km) शामिल हैं। दो मरीना, José Banús (1.0 km) और Marbella की La Bajadilla (6.7 km), बर्थिंग और नौटिकल सेवाएँ प्रदान करती हैं।
स्रोत: OpenStreetMap
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 12.9°C | 80 mm |
| फरवरी | 13.7°C | 47 mm |
| मार्च | 14.8°C | 154 mm |
| अप्रैल | 16.8°C | 70 mm |
| मई | 20.0°C | 27 mm |
| जून | 23.8°C | 6 mm |
| जुलाई | 26.7°C | 1 mm |
| अगस्त | 27.1°C | 7 mm |
| सितंबर | 24.0°C | 28 mm |
| अक्टूबर | 20.7°C | 72 mm |
| नवंबर | 16.3°C | 89 mm |
| दिसंबर | 14.0°C | 80 mm |
समतल
Nueva Andalucía के भीतर ही, डेटासेट में निकटतम तुलनीय Cerquilla 57A है, जिसकी सूची €4,750,000 से शुरू होती है, उसी गोल्फ-घाटी माइक्रो-बाज़ार में एक नई या हाल में पूर्ण विला, जो इस €4,400,000 संपत्ति को उस बेंचमार्क से हल्का नीचे रखती है। यह €350,000 का अंतर आधुनिक निर्माण के लिए सामान्य प्रीमियम को दर्शाता है, जीर्णोद्धारित 1970 की बड़ी क्षमता वाली विला के मुकाबले (सात बेडरूम बनाम इस क्षेत्र में आम चार-से-पाँच बेडरूम विन्यास)। व्यापक Costa del Sol की तुलना अधिक स्पष्ट है: Estepona में Acqua Gardens की सूची €524,600 से और Aby Upper €320,000 से शुरू होती है, लेकिन ये अपार्टमेंट-शैली की परियोजनाएँ हैं, स्वतंत्र विला नहीं, और Estepona की पश्चिमी स्थिति Marbella और Puerto Banús तक का यात्रा समय 20-30 मिनट बढ़ाती है। इस संपत्ति के लिए सही तुलना सेट इसलिए Nueva Andalucía और Golden Mile विला खंड है, जहाँ निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से €6,600/m², Puerto Banús की पैदल दूरी में समुद्र, गोल्फ और पर्वत दृश्यों वाली जीर्णोद्धारित स्वतंत्र संपत्तियों की देखी गई सीमा के भीतर है। बाज़ार गतिविधि, 4,743 स्थानीय लेन-देन, 52 होटल और लगभग 12,800 पर्यटक बेड, वर्षभर की सेवा अर्थव्यवस्था और अल्पकालिक किराया निकास मार्ग दोनों का समर्थन करती है, हालाँकि 1970 का निर्माण वर्ष यह दर्शाता है कि किसी भी निवेश विश्लेषण में जीर्णोद्धार इतिहास और दस्तावेज़ित ऊर्जा रेटिंग की अनुपस्थिति को शामिल करना चाहिए। प्रांतीय स्तर पर, €16,450 की मध्य आय बताती है कि यह कीमत खंड स्थानीय आय आधार के बजाय अंतरराष्ट्रीय खरीदारों द्वारा संचालित है।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
AI-समर्थित बहुभाषी प्रतिनिधि। आपकी पूछताछ इस साइट के पीछे की टीम द्वारा संभाली जाती है।
दिलचस्पी है?
अपना विवरण छोड़ें और उपलब्धता, कीमतों और फ्लोर प्लान के बारे में जानकारी प्राप्त करें।
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
