यह विला नुएवा एंडालुसिया, मालागा में स्थित है, मारबेला से लगभग 7 किमी दूर एक शहरी आवासीय क्षेत्र। संपत्ति 667 वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र और 1,130 वर्ग मीटर भूखंड पर फैली है, जिसमें 7 शयनकक्ष और 6 स्नानघर हैं। भवन का निर्माण 1970 में पूरा हुआ था और वर्तमान में इसकी स्थिति उत्तम दर्ज की गई है। कीमत €4,400,000 है। प्यूर्तो बानूस समुद्र तट लगभग 300 मीटर दूर है और सुपरमार्केट 353 मीटर की दूरी पर स्थित है। यह क्षेत्र गोल्फ कोर्स, बंदरगाह और शहरी सुविधाओं की निकटता के लिए जाना जाता है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
विला नुएवा एंडालुसिया के तटीय क्षेत्र में स्थित है, जहाँ से प्यूर्तो बानूस समुद्र तट लगभग 301 मीटर और बंदरगाह लगभग 1 किमी दूर है। मालागा हवाईअड्डा लगभग 45 किमी दूर है। सुपरमार्केट 353 मीटर, अस्पताल 1.9 किमी और गोल्फ कोर्स लगभग 2 किमी की दूरी पर हैं। अधिकांश दैनिक सुविधाएँ पैदल या साइकल से सुलभ हैं।
संपत्ति बड़े परिवारों या 16 अतिथियों तक आवास क्षमता वाले उपयोग के लिए डिज़ाइन की गई है। इसमें 7 शयनकक्ष, 6 स्नानघर, एक अतिरिक्त अतिथि शौचालय, निजी तपाई जाने वाली इन्फिनिटी पूल, दो जैकूज़ी, निजी सिनेमा, खेल कक्ष, आउटडोर जिम और चार वाहनों के लिए निजी पार्किंग है। तीन स्तरों पर निर्मित, इसमें कई टेरेस शामिल हैं।
यह नवनिर्माण परियोजना नहीं है। मूल निर्माण 1970 में पूरा हुआ था (संकेतात्मक तिथि) और वर्तमान स्थिति उत्तम दर्ज है। इसमें वायु प्रदूषण नियंत्रण, स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग, आधुनिक रसोई उपकरण और अद्यतन मनोरंजन सुविधाएँ शामिल हैं। संपत्ति का उपयोग वर्तमान में अवकाश आवास के रूप में किया जाता प्रतीत होता है।
डेटाबेस के अनुसार इसमें ऊर्जा दक्षता लेबल दर्ज नहीं है। यह 1970 की इमारत है, न कि नवीन निर्माण, नवीनतम बिल्डिंग मानकों की गारंटी नहीं दी जा सकती। गोल्फ कोर्स या समुद्र तट चलती दूरी पर नहीं हैं (लगभग 2-3 किमी)। भूखंड 1,130 वर्ग मीटर है, जो इस मूल्य वर्ग की कुछ अन्य विलाओं की तुलना में सीमित है। समुद्र तट दृश्य आंशिक है।
Ref: VL681162
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहाँ बड़ी आवास क्षमता आवश्यक है। 7 शयनकक्ष और 16 अतिथियों तक क्षमता वाला लेआउट बहु-पीढ़ीगत परिवारों, नियमित अतिथि आयोजन या अवकाश किराया उपयोग के अनुरूप है। जिन खरीदारों को कई स्वतंत्र शयनकक्षों के साथ निजी सुइट चाहिए, वे दो मास्टर सुइट और एन-सुइट सुविधाओं वाले ग्राउंड-फ्लोर कमरों का लाभ उठा सकते हैं। स्थान उन लोगों के लिए कार्य करता है जिन्हें प्यूर्तो बानूस के भीतर या उसके पास रहना है, समुद्र तट, बंदरगाह, रेस्टोरेंट और दुकानें पैदल दूरी पर हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी उपयुक्त है जो गोल्फ खेलते हैं: तीन प्रमुख गोल्फ कोर्स 2-3 किमी के भीतर हैं। जिन स्थितियों में यह कम प्रासंगिक है: खरीदार जो नवीन निर्माण, वर्तमान ऊर्जा दक्षता प्रमाणन, या बहुत बड़े भूखंड की तलाश में हैं; या जिन्हें पूर्ण शांति चाहिए, आसपास का क्षेत्र शहरी और पर्यटन-उन्मुख है। यूरोपीय खरीदारों के लिए जो सर्दियों में आते हैं, तपाई पूल और बाथरूम हीटिंग व्यावहारिक रूप से प्रासंगिक है।
संपत्ति की स्थिति उत्तम दर्ज की गई है। मूल निर्माण 1970 का है, और वर्तमान सुविधाएँ बताती हैं कि इमारत का बड़े पैमाने पर आधुनिकीकरण किया गया है। रसोई में कई रेफ्रिजरेटर, वाइन कूलर, बर्फ मशीन और प्रीमियम उपकरण हैं; साथ ही अलग स्कलरी और लॉन्ड्री कक्ष है जिसमें वॉशिंग मशीन और ड्रायर हैं। सोलह लोगों के बैठने की क्षमता वाला भोजन क्षेत्र इस उपकरण स्तर के अनुरूप है। जलवायु नियंत्रण में पूरे घर में वातानुकूलन और स्नानघरों में अंडरफ्लोर हीटिंग शामिल है, दोनों ठंडे और गर्म मौसम के उपयोग को समर्थन देते हैं। स्नानघरों की अंडरफ्लोर हीटिंग सर्दियों के उपयोग में व्यावहारिक अंतर लाती है, विशेष रूप से उन घरों में जो वर्षभर खाली नहीं रहते। तकनीकी और मनोरंजन सुविधाओं में वाई-फाई, सैटेलाइट टेलीविजन, निजी सिनेमा, बिलियर्ड टेबल वाला खेल कक्ष, और आउटडोर जिम शामिल हैं, जिनका दृश्य साक्ष्य तस्वीरों में मौजूद है। बाहरी स्तर पर मुख्य टेरेस पर बारबेक्यू क्षेत्र, पांच-व्यक्ति जैकूज़ी और तपाई पूल है, जबकि छत पर आठ-व्यक्ति जैकूज़ी और कवर्ड बार है। फिटेड वार्डरोब, कवर्ड टेरेस और सोलेरियम भंडारण और बाहरी जीवन की क्षमता बढ़ाते हैं। ऊर्जा दक्षता लेबल उपलब्ध डेटा में दर्ज नहीं है।
कीमत €4,400,000 है। प्रति वर्ग मीटर निर्मित क्षेत्र पर यह लगभग €6,600 है, जो नुएवा एंडालुसिया में बड़ी विलाओं की बाज़ार सीमा के भीतर है। तुलनीय परियोजना Cerquilla 57A उसी क्षेत्र में €4,750,000 से शुरू होती है। कीमत में तपाई जाने वाली इन्फिनिटी पूल, दो जैकूज़ी, निजी सिनेमा, आउटडोर जिम और चार वाहन पार्किंग जैसी सुविधाएँ शामिल हैं। नोट करने योग्य है कि पूल हीटिंग अतिरिक्त शुल्क पर उपलब्ध है। क्षेत्र में 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए हैं, जो बाज़ार गतिविधि का संकेत देते हैं।
यह विला नुएवा एंडालुसिया के शहरी तटीय माहौल में एक बड़े पैमाने की आवासीय संपत्ति है। दैनिक जीवन की दृष्टि से, स्थान अधिकांश आवश्यक सुविधाओं के भीतर कार्य करता है: सुपरमार्केट 353 मीटर, फार्मेसी 64 मीटर, और बंदरगाह तथा समुद्र तट 300 मीटर से 1 किमी के भीतर हैं। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे और 4 बैंक स्थित हैं, जो बिना वाहन के भी दैनिक जीवन संभव बनाता है। घर का उपयोग तीन स्तरों पर विभाजित है। भूतल में रहने के कमरे, रसोई, भोजन कक्ष और कई शयनकक्ष हैं जिनमें से कुछ सीधे टेरेस और पूल तक खुलते हैं। पहली मंज़िल पर दो मास्टर सुइट हैं। छत पर एक सोलेरियम और आठ-व्यक्ति जैकूज़ी है जिससे 360 डिग्री दृश्य दिखते हैं। रसोई में कई रेफ्रिजरेटर, वाइन कूलर और बर्फ मशीन है, जो बड़े समूहों के भोजन आयोजन की दिशा में डिज़ाइन किया गया है। क्षेत्र का चरित्र मौसमी है: गर्मियों में पर्यटन गतिविधि अधिक होती है, जबकि शेष वर्ष में आसपास 52 होटलों और 12,781 बिस्तरों के बावजूद आवासीय माहौल अधिक शांत रहता है। वर्ष में 3,856 घंटे धूप और छह महीने का तैराकी मौसम बाहरी जीवन का विस्तार करता है, तपाई जाने वाली पूल वर्षभर उपयोग की संभावना देती है।
नुएवा एंडालुसिया का दैनिक जीवन उच्च सुविधा घनत्व द्वारा परिभाषित है। 2 किमी के दायरे में 69 रेस्टोरेंट, 10 कैफे, 3 फार्मेसी, 4 बैंक और 1 डेंटिस्ट स्थित हैं, जिसका अर्थ है कि अधिकांश दैनिक कार्य पैदल या साइकल द्वारा संभव हैं। फार्मेसी 64 मीटर और सुपरमार्केट 353 मीटर की दूरी पर है, दैनिक खरीदारी के लिए वाहन आवश्यक नहीं है। स्वास्थ्य सेवा की दृष्टि से, एक अस्पताल 1.9 किमी दूर है और क्षेत्र में 5 स्वास्थ्य केंद्र कार्यरत हैं। शिक्षा के लिए 41 प्राथमिक विद्यालय और 28 माध्यमिक विद्यालय उपलब्ध हैं; British International School लगभग 3.8 किमी दूर है, जो अंतर्राष्ट्रीय परिवारों के लिए व्यावहारिक विकल्प है। परिवहन में 10 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 बस स्टॉप क्षेत्र को कवर करते हैं। EV चार्जिंग स्टेशन 368 मीटर और 2.3 किमी दूर उपलब्ध है। मौसमी दृष्टि से, क्षेत्र गर्मियों में व्यस्त होता है, 52 होटलों वाला पर्यटन बुनियादी ढांचा तटीय क्षेत्र में भीड़ बढ़ाता है, जबकि शरद और वसंत में माहौल अधिक शांत रहता है।
नक्शा प्यूर्तो बानूस और उसके बंदरगाह के निकट स्थिति दिखाता है, समुद्र तट लगभग 300 मीटर और गोल्फ कोर्स लगभग 2 किमी दूर हैं। आसपास के तटीय इलाके में रेस्टोरेंट, दुकानें और अंतर्राष्ट्रीय स्कूल एक छोटे दायरे में फैले हैं, एक क्षेत्र जो स्पेनिश समुद्र तट जीवन और आधुनिक सुविधाओं को एक साथ जोड़ता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
नुएवा एंडालुसिया मारबेला नगरपालिका के पश्चिमी भाग में स्थित है, मारबेला केंद्र से लगभग 7 किमी और मालागा शहर से लगभग 54 किमी दूर। क्षेत्र प्यूर्तो बानूस के ठीक उत्तर में स्थित है और गोल्फ वैली के रूप में जाना जाता है, जहाँ कई गोल्फ कोर्स एक छोटे दायरे में केंद्रित हैं। प्रांतीय स्तर पर यह कोस्ता देल सोल के उच्च मूल्य वर्ग में आता है; प्रांत की मध्यम आय €16,450 है, जबकि इस क्षेत्र की संपत्ति कीमतें इससे कई गुना ऊपर हैं। ऐल्जेसिरास लगभग 59 किमी दूर पश्चिम दिशा में है।
समुद्र तट: Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर, Playa Canina Ventura del Mar लगभग 2.2-2.6 किमी, और Playa de Nagüeles लगभग 3.1 किमी दूर है। बंदरगाह: Puerto Deportivo José Banus लगभग 1 किमी दूर है। गोल्फ: Golf Los Naranjos और Real Club de Golf Las Brisas लगभग 2 किमी, Magna Marbella Golf 3.1 किमी दूर हैं। हवाईअड्डे: मालागा-कोस्ता देल सोल लगभग 45 किमी और जिब्राल्टर लगभग 52 किमी (सीधी दूरी) हैं, दोनों दिशाओं से हवाई पहुँच संभव है। शहर: मारबेला केंद्र लगभग 7 किमी, मालागा शहर लगभग 54 किमी दूर है। खेल सुविधाओं में Polideportivo San Pedro 2.9 किमी दूर है।
| समुद्र तट की दूरी | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की औसत वार्षिक तापमान 19.2°C है, जिसकी सीमा 12-26°C तक है। वर्ष में 3,856 घंटे धूप दर्ज हुई है, जो यूरोप के उच्चतम स्तरों में से एक है। तैराकी मौसम छह महीने तक रहता है, जब जल तापमान 20°C से ऊपर रहता है; तपाई पूल इस मौसम को विस्तारित करने की संभावना देती है। स्थान समुद्र तल से 10 मीटर की ऊँचाई पर है और समुद्र तट तक ढलान लगभग 0.2% है, भूभाग पूर्णतः समतल है, जिससे पैदल आवागमन में कोई ढलान बाधा नहीं है। पीछे की ओर La Concha पर्वत श्रेणी है, जो विला के उच्च स्तरों से दिखाई देती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa de Puerto Banús लगभग 301 मीटर दूर है, चलने योग्य दूरी। Playa Canina Ventura del Mar (लगभग 2.2-2.6 किमी) एक कुत्तों की अनुमति वाला समुद्र तट है, जो पालतू जानवरों वाले परिवारों के लिए प्रासंगिक है। Playa de Nagüeles और Playa de Casablanca क्रमशः 3.1 और 3.5 किमी दूर हैं। गोल्फ के लिए यह क्षेत्र स्पेन के सबसे सघन गोल्फ क्षेत्रों में से एक है: Los Naranjos, Las Brisas और Magna Marbella सभी 2-3.1 किमी के भीतर। समुद्री गतिविधियों के लिए Puerto Deportivo José Banus 1 किमी दूर है। अन्य सुविधाओं में Mirador del Muelle de Honor (1.2 किमी), Rocodromo (3.6 किमी) और CrossFit Marbella (3.8 किमी) शामिल हैं। संपत्ति स्वयं आउटडोर जिम से लैस है।
स्रोत: OpenStreetMap
नुएवा एंडालुसिया मारबेला नगरपालिका के पश्चिमी भाग में स्थित है, मारबेला केंद्र से लगभग 7 किमी और मालागा शहर से लगभग 54 किमी दूर। क्षेत्र प्यूर्तो बानूस के ठीक उत्तर में स्थित है और गोल्फ वैली के रूप में जाना जाता है, जहाँ कई गोल्फ कोर्स एक छोटे दायरे में केंद्रित हैं। प्रांतीय स्तर पर यह कोस्ता देल सोल के उच्च मूल्य वर्ग में आता है; प्रांत की मध्यम आय €16,450 है, जबकि इस क्षेत्र की संपत्ति कीमतें इससे कई गुना ऊपर हैं। ऐल्जेसिरास लगभग 59 किमी दूर पश्चिम दिशा में है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | 86 mm |
| फरवरी | 11.8°C | 87 mm |
| मार्च | 13.6°C | 110 mm |
| अप्रैल | 15.4°C | 72 mm |
| मई | 18.7°C | 32 mm |
| जून | 22.6°C | 3 mm |
| जुलाई | 25.6°C | 0 mm |
| अगस्त | 26.0°C | 2 mm |
| सितंबर | 22.6°C | 33 mm |
| अक्टूबर | 19.0°C | 96 mm |
| नवंबर | 14.3°C | 122 mm |
| दिसंबर | 12.4°C | 119 mm |
समतल
नुएवा एंडालुसिया के भीतर यह विला €4.4 मिलियन की कीमत पर क्षेत्र के उच्च मूल्य वर्ग में स्थित है। उसी क्षेत्र में तुलनीय परियोजना Cerquilla 57A €4,750,000 से शुरू होती है, लगभग 8% अधिक, जो इस संपत्ति की कीमत को स्थानीय संदर्भ में उचित बनाता है। प्रति वर्ग मीटर आधार पर यह विला लगभग €6,600/m² पर आती है, जो मारबेला के तटीय आवासीय क्षेत्रों में बड़ी विलाओं की सामान्य सीमा के भीतर है। एस्तेपोना की तुलना में, जहाँ Acqua Gardens €524,600 से और Aby Upper €320,000 से शुरू होती हैं, नुएवा एंडालुसिया का बाज़ार स्पष्ट रूप से भिन्न वर्ग में कार्य करता है। एस्तेपोना अपेक्षाकृत किफायती अपार्टमेंट-केंद्रित विकल्प प्रदान करता है, जबकि नुएवा एंडालुसिया बड़ी विलाओं और प्यूर्तो बानूस की निकटता पर केंद्रित है। दोनों क्षेत्रों के बीच मूल्य अंतर लगभग आठ गुना है, जो खरीदार की प्राथमिकताओं को स्पष्ट रूप से विभाजित करता है: बजट-केंद्रित तटीय अपार्टमेंट बनाम स्थापित उच्च-मूल्य विला क्षेत्र। क्षेत्र की बाज़ार गतिविधि सक्रिय है: 4,743 संपत्ति लेन-देन दर्ज हुए हैं और आसपास 52 होटलों का पर्यटन बुनियादी ढांचा किराया मांग का समर्थन करता है, जो अवकाश किराया उपयोग की दृष्टि से प्रासंगिक है। गोल्फ कोर्स की सांद्रता (तीन कोर्स 2-3 किमी के भीतर) क्षेत्र को कोस्ता देल सोल के अन्य तटीय क्षेत्रों से अलग करती है। मालागा शहर 54 किमी दूर सांस्कृतिक केंद्र प्रदान करता है, जबकि मारबेला केंद्र 7 किमी दूर दैनिक शहरी विकल्प देता है। भूमध्यसागरीय समुद्र तट की जीवनशैली यहाँ स्थापित बुनियादी ढांचे के साथ संयुक्त है, जो इस क्षेत्र की स्थिर मांग को समझाता है।
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