Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Nueva Andalucía v obci Marbella, v provincii Málaga na Costa del Sol. Nehnuteľnosť má sedem spální a šesť kúpeľní pri zastavanej ploche 667 m² na pozemku s výmerou 1 130 m². Vila bola dokončená v roku 1970 (indikatívne) a je evidovaná vo výbornom stave. Lokalita je približne 300 metrov od pláže Playa de Puerto Banús a približne jeden kilometer od prístavu Puerto Deportivo José Banús. Centrum Marbella leží asi sedem kilometrov na východ a letisko Málaga približne 45 kilometrov. Požadovaná cena je 4 400 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v zastavanej mestskej časti Nueva Andalucía, v pešej dostupnosti od supermarketu (353 m), lekárne (64 m) a pláže Puerto Banús (301 m). Tri golfové ihriská vrátane Real Club de Golf Las Brisas ležia približne v dvojkilometrovom okruhu. Marbella je sedem kilometrov na východ; letisko Málaga 45 kilometrov na severovýchod.
Nehnuteľnosť funguje ako rezidencia s veľkou kapacitou: sedem spální, šesť kúpeľní a toaleta pre hostí, priestor na stravovanie pre šestnásť osôb a voľnočasová infraštruktúra vrátane vyhrievaného bazéna, dvoch Jacuzzi, kinosály a herne, vonkajšej posilňovne a parkovania pre štyri vozidlá. Táto konfigurácia vyhovuje domácnostiam alebo pohostinskému využitiu vyžadujúcemu značnú kapacitu na prenocovanie.
Nie je to novostavba. Vila pochádza z roku 1970 (indikatívne) a je evidovaná ako dokončená a vo výbornom stave. Kúpou teda ide o nehnuteľnosť z druhej ruky, a nie o predaj z projektu, s okamžitou dostupnosťou podliehajúcou štandardnému španielskemu prevodovému procesu.
Databáza neuvádza energetický certifikát, žiadne komunitné zariadenia ako spoločné bazény či záhrady a žiadny výťah, komoru ani počet vlastných kúpeľní pri spálni presahujúci šesť kúpeľní pre sedem spální. Vyhrievanie bazéna je za dodatočný poplatok. K dispozícii nie sú žiadne informácie o domácej automatizácii, bezpečnostných systémoch ani bezbariérových úpravách.
Ref: VL681162
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Táto nehnuteľnosť sa hodí v niekoľkých situáciách. Viacgeneračná rodina, ktorá potrebuje sedem spální prevažne s vlastnými kúpeľňami a parkovanie pre štyri vozidlá, využije celú plochu. Kupujúci prevádzkujúci licencovaný krátkodobý prenájom, dispozícia, kapacita stravovania pre šestnásť hostí a voľnočasová infraštruktúra naznačujú, že nehnuteľnosť v tomto segmente pôsobila, nájdu špecifikáciu v súlade s dopytom po luxovom prenájme pri Puerto Banús. Golfovo zamerané domácnosti majú tri ihriská v dvojkilometrovom okruhu, pričom Las Brisas a Los Naranjos patria k etablovaným miestam Costa del Sol. Kupujúci uprednostňujúci pešiu dostupnosť zaznamenajú, že lekáreň, supermarket, pláž a marína sú všetky v krátkom okruhu, čo znižuje závislosť od auta pri každodenných potrebách. Naopak, nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcim hľadajúcim kapacitu a zábavnú infraštruktúru skôr než bezúdržbové bývanie; pozemok 1 130 m² s vyhrievaným bazénom a upravenými záhradami si vyžaduje trvalú údržbu. Domácnosti, ktoré chcú modernú energeticky certifikovanú novostavbu, by mali zohľadniť pôvod z roku 1970 a overiť súčasný stav systémov prostredníctvom prieskumu.
Ponuka eviduje stav ako výborný, pričom vizualizácie potvrdzujú nedávnu rekonštrukciu v kľúčových oblastiach: súčasná kuchyňa s dvojitou chladiacou technikou, moderný bar a aktualizované kúpeľňové úpravy s podlahovým kúrením v kúpeľniach. Klimatizácia (chladenie a kúrenie) v celej budove sa kombinuje s podlahovým kúrením v kúpeľniach a bazén je vyhrievaný (za dodatočný prevádzkový poplatok). Uvedené technické prvky zahŕňajú zabudované skrine, kryté terasy, súkromnú strešnú terasu a strešnú Jacuzzi pre osem osôb. Ako budova pochádzajúca z roku 1970 má základná konštrukcia pôvod pred súčasnými stavebnými predpismi; kupujúci by si mali objednať nezávislý technický prieskum (ITV) na overenie elektrickej kapacity pre uvedené zaťaženie spotrebičmi, inštalácií pre dve Jacuzzi a vyhrievanie bazéna a noriem tepelnej izolácie, z ktorých nič nie je zdokumentované v dostupných údajoch. Energetický certifikát nie je v databáze evidovaný; podľa španielskeho práva musí byť pri predaji poskytnutý, preto by sa trieda mala vyžiadať priamo. Parkovanie je súkromné pre štyri vozidlá. Vlastné vizualizácie nehnuteľnosti ukazujú fitnes zariadenia na vonkajších terasách, čo naznačuje, že vonkajšia posilňovňa je založená na vybavení skôr než na samostatnej stavbe.
Požadovaná cena je 4 400 000 € za dokončenú vilu, čo predstavuje zhruba 6 600 € na m² zastavanej plochy. V bezprostrednom trhu je porovnateľná Cerquilla 57A v Nueva Andalucía ponúkaná od 4 750 000 €, čo túto nehnuteľnosť umiestňuje mierne pod tento blízky benchmark. Variácia cien v Nueva Andalucía je primárne ovplyvnená výmerou pozemku, orientáciou výhľadu (more, golf alebo hora La Concha) a stavom rekonštrukcie. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky prevod neobsahuje postupný platobný plán; náklady zahŕňajú prevodovú daň (ITP) v andalúzskych sadzbách, notárske a registračné poplatky. Dostupnosť je okamžitá po dokončení prevodu.
Denné používanie tejto vily je organizované okolo jej vrstveného pôdorysu: prízemie, kde sa väčšina spální otvára na terasu a bazén, prvé poschodie s dvoma hlavnými suites prístupnými na hornú terasu a strešná terasa s druhým Jacuzzi a 360-stupňovým výhľadom. Vyhrievaný infinity bazén je centrom hlavnej terasy spolu s grilovacím priestorom, Jacuzzi pre päť osôb a relaxzónami. Vnútorné zariadenia zahŕňajú kino a hernú miestnosť s biliardovým stolom, vonkajšiu fitnes zónu (viditeľnú vo vlastnej vizualizácii nehnuteľnosti s bežiacim pásom a elipsou smerom do údolia) a kuchyňu určenú pre veľké stravovanie s viacerými chladničkami, vínnou chladničkou a ľadovačom. Samostatná komora a práčovňa zvládajú praktickú stránku bývania s vysokou obsadenosťou. Okolitý rytmus Nueva Andalucía je mestský a bohatý na služby: lekáreň 64 metrov, supermarket 353 metrov a v okruhu dvoch kilometrov 69 reštaurácií, desať kaviarní, štyri banky a päť zdravotných stredísk. Päťdesiat autobusových zastávok na desiatich linkách mestskej hromadnej dopravy obsluhuje oblasť, vďaka čomu sú bežné nákupy zvládnuteľné pešo alebo na bicykli bez nutnosti auta. Susedstvo funguje celoročne a nie sezónne, vzhľadom na stálu obyvateľskú základňu obce Marbella a nepretržitú golfovo-prístavnú ekonomiku Puerto Banús.
Okolité prostredie kombinuje obytnú hustotu so službami na úrovni rezortu. V okruhu dvoch kilometrov: 69 reštaurácií, 10 kaviarní, 3 lekárne, 4 banky, 41 základných škôl a 28 stredných škôl a 5 zdravotných stredísk. Nemocnica je vzdialená 1,9 kilometra. Puerto Deportivo José Banús je približne jeden kilometer ďaleko a funguje ako spoločenské a obchodné centrum oblasti. Turistická infraštruktúra je značná, 52 hotelov a 12 781 lôžok v lokalite, čo sa prejavuje celoročnou prevádzkou reštaurácií a služieb, ale aj výraznou letnou návštevnosťou okolo maríny a prístupov na pláž. Nadmorská výška je zanedbateľných 10 metrov so sklonom 0,2 percenta k pobrežiu, takže celá oblasť je schodná bez stúpaní. Nabíjacia stanica pre elektromobily je 368 metrov a Tesla Supercharger 2,3 kilometra od nehnuteľnosti. Pokrytie mestskej hromadnej dopravy 10 linkami a 50 zastávkami poskytuje autobusové spojenie do Marbelli a San Pedra Alcántaru.
Mapa ukazuje vilu v golfovom údolí Nueva Andalucía, s marínou Puerto Banús a jej plážou bezprostredne na juhozápad, cestnou tepnou A-7 poskytujúcou východozápadné spojenia a centrom Marbella sedem kilometrov pozdĺž pobrežia. Golfové ihriská sa zoskupujú na sever od pozemku.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía leží medzi Marbellou (7 km na východ, 147 958 obyvateľov) a San Pedro Alcántara a tvorí časť západného pobrežného pásu obce Marbella. Mesto Málaga a jeho letisko ležia 45–54 km na severovýchod a definujú hlavný vstupný koridor. Estepona začína zhruba 20 km na západ. V tomto koridore oblasť obsadzuje prémiový segment: 4 743 prevodov nehnuteľností v lokalite indikuje aktívny, likvidný trh skôr než riedky. Poloha, pešia dostupnosť do Puerto Banús, ale zasadená do golfového údolia, ju odlišuje od pobrežnej zóny výškových budov aj od rodinných predmestských oblastí vo vnútrozemí.
Vzdialenosti: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, zhruba 40–50 minút autom cez A-7/AP-7. Letisko Gibraltar (GIB) leží 52 km na juhozápad. Centrum Marbella 7 km; San Pedro Alcántara a Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Nemocnica 1,9 km. Všetky vzdialenosti sú vzdušnou čiarou, pokiaľ nie je uvedené inak.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita eviduje historicky 3 856 slnečných hodín ročne s priemernou ročnou teplotou 19,2 °C a mesačným rozsahom zhruba 12–26 °C. Plavecká sezóna, teplota vody 20 °C alebo viac, trvá približne šesť mesiacov a vyhrievanie bazéna predlžuje využiteľné mesiace nad rámec toho. Vo výške desať metrov a so sklonom 0,2 percenta k moru je terén úplne rovný; výhľady vily na horu La Concha vyplývajú z orientácie horných podlaží, nie z vyvýšeného pozemku. Prírodný park Sierra de las Nieves leží vo vnútrozemí v dosahu autom na turistiku, pričom samotné pobrežie definuje golfové údolie Nueva Andalucía skôr než divoké pobrežie, najbližšie pláže sú mestské a vybavené službami.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Playa de Puerto Banús, 301 metrov, je najbližšia pláž a zvyčajne má modrú vlajku s chiringuitami a službami vodných športov vzhľadom na polohu pri maríne. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) je pláž určená pre psov; Playa de Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km) sú pokojnejšie mestské úseky smerom k Marbelli. Golfové ihrisko je definujúcou rekreáciou oblasti: Real Club de Golf Las Brisas a Golf Los Naranjos sú majstrovské ihriská v dvojkilometrovom okruhu, pričom The Range poskytuje trénovacie zariadenia v rovnakej vzdialenosti. Športová infraštruktúra zahŕňa Polideportivo San Pedro (2,9 km), lezeckú stenu Rocodromo (3,6 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Dve maríny, José Banús (1,0 km) a marbellská La Bajadilla (6,7 km), poskytujú ukoťovanie a nautické služby.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 80 mm |
| Február | 13.7°C | 47 mm |
| Marec | 14.8°C | 154 mm |
| Apríl | 16.8°C | 70 mm |
| Máj | 20.0°C | 27 mm |
| Jún | 23.8°C | 6 mm |
| Júl | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Október | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| December | 14.0°C | 80 mm |
Rovinatý
V samotnej Nueva Andalucía je najbližšou porovnateľnou nehnuteľnosťou v datasete Cerquilla 57A, ponúkaná od 4 750 000 €, novostavba alebo nedávno dokončená vila v rovnakom mikrotrhu golfového údolia, čo túto nehnuteľnosť za 4 400 000 € umiestňuje mierne pod tento benchmark. Táto medzera 350 000 € odráža typickú prémiu za súčasnú výstavbu oproti zrekonštruovanej vile z roku 1970 s väčšou kapacitou (sedem spální oproti bežnejšej konfigurácii štyroch až piatich spální v oblasti). Širšie porovnanie Costa del Sol je ostrejšie: Acqua Gardens v meste Estepona ponúka od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €, ale ide o projekty apartmánov, nie samostatne stojace vily, a západná poloha Estepony pridáva 20–30 minút cestovného času do Marbelli a Puerto Banús. Správnou porovnávacou sadou pre túto nehnuteľnosť je teda segment víl Nueva Andalucía a Golden Mile, kde 6 600 €/m² zastavanej plochy leží v pozorovanom rozsahu pre zrekonštruované samostatné nehnuteľnosti s výhľadom na more, golf a hory v pešej dostupnosti od Puerto Banús. Trhová aktivita, 4 743 miestnych prevodov, 52 hotelov a takmer 12 800 turistických lôžok, podporuje celoročnú servisnú ekonomiku aj výstupný kanál krátkodobého prenájmu, hoci dátum výstavby 1970 znamená, že akákoľvek investičná analýza by mala zohľadniť históriu rekonštrukcie a absenciu zdokumentovaného energetického hodnotenia. Na provinčnej úrovni mediánový príjem 16 450 € podčiarkuje, že tento cenový segment poháňajú medzinárodní kupujúci, nie miestna príjmová základňa.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
