Samostatná vila v Nueva Andalucía, štvrti Marbella v provincii Málaga, s obývacou plochou 667 m² na pozemku 1 130 m². Objekt z roku 1970 je postavený v hotovom stave a ponúka sedem spální, šesť kúpeľní a súkromný vyhrievaný bazén. Poloha je mestská, v blízkosti Puerto Banús, s obchodmi, lekárňou a reštauráciami v chodzej vzdialenosti. Golfové ihriská Los Naranjos a Las Brisas ležia približne 2 km od objektu. Letisko Málaga je vzdialené 45 km. Cena je uvedená ako 4 400 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v Nueva Andalucía, medzi Marbellou (7 km) a Puerto Banús. Prostredie je mestské s hustou infraštruktúrou: supermarkety, lekárne a banky v okruhu 2 km. Pláž Playa de Puerto Banús je vzdialená približne 300 m. Región ponúka 10 liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami.
Objekt zodpovedá potrebám viacčlennej domácnosti alebo skupiny až šestnástich osôb, so siedmimi spálňami a šiestimi kúpeľňami. Dispozícia zahŕňa kino, herňu, vonkajšiu fitnes zónu a parkovanie pre štyri vozidlá. Kapacita a rozloha smerujú na dlhodobé aj rekreačné využitie.
Toto nie je novostavba. Objekt pochádza z roku 1970 a je uvedený v stave dokončenom a dobre udržiavanom. Opravy alebo modernizácie môžu byť v budúcnosti potrebné, hoci súčasný stav je označený ako vynikajúci. K dispozícii je hneď, bez čakania na výstavbu.
Databáza neuvádza energetický certifikát, údržbové náklady ani príjmy z prenájmu. Objekt neobsahuje spoločné zariadenia rezidenčného komplexu ani služby ako recepciu alebo stravovanie. Vyhrievanie bazéna je spoplatnené navyše. Údaje o stave techniky z roku 1970 nie sú dokumentované.
Ref: VL681162
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá veľkú rekreačnú rezidenciu s kapacitou pre rozvetvenú rodinu alebo skupinu hostí, sedem spální a jedálenský stôl pre šestnástich to predpokladajú. Vhodný je pre tých, ktorí chcú kombináciu súkromia a mestského prostredia: lekárňa 64 m, pláž 300 m, nočný život Puerto Banús v blízkosti. Pre kupujúcich orientovaných na golf sú tri ihriská v okruhu 2 km relevantným faktorom. Naopak, pre hľadačov ticha v ruralite alebo novostavby s certifikovanou energetickou triedou objekt nezodpovedá, rok 1970 a turistická hustota okolia sú merateľné skutočnosti. Domácnosti s deťmi nájdu v okruhu 8 km základné školy aj British International School. Pravidelní cestujúci ocenia letiská Málaga (45 km) a Gibraltar (52 km). Objekt tiež umožňuje komerčné prenájmové využitie vzhľadom na kapacitu a vybavenie, hoci príjmové údaje nie sú v databáze uvedené. Rozhodnutie by malo vychádzať z potreby priestoru a centrality nad rámec bežných rozmerov.
Podľa uvedených údajov je objekt v stave označenom ako vynikajúci. Kuchyňa je vybavená viacerými chladničkami, vinotékou, strojom na ľad a digestorom prémiovej kategórie; priľahlá spýza a práčovňa obsahujú pračku a sušičku. Klimatizácia a kúrenie sú inštalované, kúpeľne majú podlahové kúrenie. Vybavenie zahŕňa Wi-Fi, satelitnú televíziu a dve vírivky, päťmiestnu na hlavnej terase a osemmiestnu na streche. Technické špecifikácie materiálov nie sú v databáze zdokumentované, preto nemožno overiť úroveň izolácie, okien ani nosnej konštrukcie. Pri objekte z roku 1970 je štandardnou praxou, že podobné renovácie zahŕňajú výmenu inštalácií a zasklenie, avšak bez dokumentácie zostáva otvorené. Energetický certifikát nie je uvedený. Vzhľadom na vek stavby odporúčame overenie technického stavu nezávislou inšpekciou pred rozhodnutím. Súkromný vyhrievaný bazén, vonkajšia fitnes zóna, kino a herňa sú funkčné doplnky, ktorých prevádzkové náklady (napr. vykurovanie bazéna) si vyžadujú zohľadnenie v rozpočte.
Vila je ponúkaná od 4 400 000 €. Na porovnanie: Cerquilla 57A v tej istej štvrti je ponúkaná od 4 750 000 €, čo zaraďuje tento objekt do porovnateľnej cenovej úrovne Nueva Andalucie. Ceny v regióne sa výrazne líšia, v Estepone začínajú porovnateľné novostavby od približne 320 000 €. Cena za m² obývacej plochy tu predstavuje zhruba 6 600 €. Objekt je k dispozícii v hotovom stave, čiže prevzatie je možné po dokončení právnych formalít bez stavebnej fázy.
Nueva Andalucía funguje ako rezidenčná štvrť s nepretržitým mestským rytmom. Vila stojí približne 300 m od pláže Puerto Banús a 64 m od lekárne, čo znamená, že denné potreby sú riešiteľné pešo. Ráno možno nájsť supermarkety v okruhu 400 m; poobede sú v okruhu 2 km tri golfové ihriská. V okruhu 2 km sa nachádza 69 reštaurácií a 10 kaviarní, pričom štvrtť má turistický charakter s 52 hotelmi a takmer 13 000 lôžkami. To znamená rušnejšie letné mesiace a pokojnejší mimosezónny priebeh. Vlastný rytmus objektu určujú tri podlažia: prízemie so spálňami a prístupom na terasu k bazénu, prvé podlažie s dvoma hlavnými suitami a strešná terasa s vírivkou pre osem osôb a výhľadom do údolia. Vnútorná vybavenosť, kino, herňa s biliardom, vonkajšia fitnes zóna, smeruje k pobytu bez nutnosti denných výletov. Parkovanie pre štyri vozidlá rieši logistiku väčšej domácnosti. Vzdialenosti: Marbella 7 km, nemocnica 1,9 km, medzinárodná škola 3,8 km. Cyklomobilná dostupnosť väčšiny služieb znižuje závislosť od auta, hoci auto pre región zostáva praktické.
Denný život v okolí vily je určený kombináciou rezidenčnej zóny a turistického centra Puerto Banús. Supermarket leží 353 m, lekáreň 64 m a nemocnica 1,9 km od objektu, čo umožňuje zabezpečenie potrieb bez auta. Verejná doprava pokrýva oblasť 10 linkami a 50 zastávkami. Zdravotnícka infraštruktúra zahŕňa päť zdravotných centier v širšom okolí, vzdelávanie 41 základných a 28 stredných škôl. Obchodná a gastronomická ponuka, 69 reštaurácií a 10 kaviarní v okruhu 2 km, je sezónne vyťažená; v letných mesiacoch sa intenzita pohybu v Puerto Banús zvyšuje v dôsledku hotelovej kapacity. EV nabíjačka je vzdialená 368 m, Supercharger Marbella 2,3 km. Športové vyžitie ponúka Polideportivo San Pedro (2,9 km) a CrossFit Marbella (3,8 km). Výhodná poloha medzi prímorským frontom (1,0 km k prístavu José Banus) a golfovými ihriskami vytvára dva odlišné okruhy denného pohybu.
Mapa ukazuje polohu vily v Nueva Andalucía: približne 300 m od pláže Puerto Banús, 1,0 km od jachtárského prístavu a 2 km od golfových ihrísk Los Naranjos a Las Brisas. Marbella leží 7 km východne, letisko Málaga 45 km severovýchodne. V okruhu 2 km sú supermarkety, lekárne a nemocnica.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Nueva Andalucía je súčasťou Marbelle (147 958 obyvateľov) a leží 7 km od jej centra, 54 km od Málagy (579 076 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do jednej z najdrahších rezidenčných zón Costa del Sol. Provinciu Málaga charakterizuje medián príjmu 16 450 € ročne, pričom miestny realitný trh s 4 743 transakciami preukazuje vysokú aktivitu. Susedstvo medzinárodných škôl a hotelov určuje profil oblasti ako medzinárodnej.
Najbližšia pláž, Playa de Puerto Banús, leží približne 300 m od objektu; ďalšie pláže, Ventura del Mar (2,2 km) a Nagüeles (3,1 km), sú v krátkom dosahu autom. Golfové ihriská Los Naranjos, The Range a Real Club de Golf Las Brisas sa nachádzajú v okruhu 2,0, 2,1 km. Marbella je vzdialená 7 km, Málaga 54 km a Algeciras 59 km. Letisko Malaga-Costa del Sol je v priamom smere približne 45 km, Gibraltar 52 km. Prístav Puerto Deportivo José Banus leží 1,0 km od objektu, čo ho robí dostupným pešo. Terén k pláži je rovinatý so sklonom 0,2 %, bez výrazných prevýšení.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 10 m nad hladinou mora na rovinatom teréne. Historické údaje uvádzajú 3 856 slnečných hodín ročne a priemernú ročnú teplotu 19,2 °C pri rozpätí 12, 26 °C. Kúpeľná sezóna, obdobie s teplotou vody nad 20 °C, trvá šesť mesiacov, čo umožňuje využívanie bazéna a mora od približne mája do októbra, pri vyhrievanom bazéne dlhšie. Pohorie Sierra Blanca s vrcholom La Concha tvorí vizuálnu kulisu severne od štvrte a prináša možnosti turistiky v krátkom automobilovom dosahu. Prímorská poloha a nízka nadmorská výška znamenajú miernu zimu bez mrazov, no aj vyššiu letnú vlhkosť než vo vnútrozemí.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežie v okolí Puerto Banús ponúka viacero pláží v okruhu 3,5 km: Playa de Puerto Banús (300 m), Ventura del Mar (2,2 km), Nagüeles (3,1 km) a Playa de Casablanca (3,5 km). Údaje o modrých vlajkách pre jednotlivé pláže nie sú v databáze špecifikované. Golfová infraštruktúra patrí k definujúcim prvkom Nueva Andalucie: Los Naranjos (2,0 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,1 km) a Magna Marbella (3,1 km) tvoria súvislý pás ihrísk v tzv. Golf Valley. Športové centrá, Polideportivo San Pedro, Rocodromo a CrossFit Marbella, dopĺňajú ponuku v okruhu 4 km. Vodné aktivity sú sústredené v prístavoch José Banus (1,0 km) a La Bajadilla (6,7 km).
Zdroj: OpenStreetMap
Nueva Andalucía je súčasťou Marbelle (147 958 obyvateľov) a leží 7 km od jej centra, 54 km od Málagy (579 076 obyvateľov) a 59 km od Algecirasu. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do jednej z najdrahších rezidenčných zón Costa del Sol. Provinciu Málaga charakterizuje medián príjmu 16 450 € ročne, pričom miestny realitný trh s 4 743 transakciami preukazuje vysokú aktivitu. Susedstvo medzinárodných škôl a hotelov určuje profil oblasti ako medzinárodnej.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| Apríl | 15.4°C | 72 mm |
| Máj | 18.7°C | 32 mm |
| Jún | 22.6°C | 3 mm |
| Júl | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Rovinatý
V rámci Nueva Andalucie je objekt cenovo zaradený vo vrchnej časti segmentu: porovnateľná vila Cerquilla 57A je ponúkaná od 4 750 000 €, čiže rozdiel predstavuje približne 350 000 €. Oblasť Nueva Andalucía, známa ako Golf Valley, si udržiava ceny výrazne nad provinčným priemerom vďaka koncentrácii ihrísk, blízkosti Puerto Banús a medzinárodnému obyvateľstvu. Smerom na západ, v Estepone, sa segment novostavieb začína od 320 000 € (Aby Upper) a 524 600 € (Acqua Gardens), čo dokumentuje cenový gradient pozdĺž pobrežia: vzdialenosťou od Marbelle a Puerto Banús klesá cenová hladina, rastie však aj vzdialenosť ku golfovej infraštruktúre a k prístavom. Štatistika 4 743 realitných transakcií v oblasti indikuje likvidný trh. Pre porovnanie susedných miest: Marbella (7 km) ponúka plné mestské vybavenie, Estepona rastúci novostavbový segment a Benahavís vyššie nadmorské výšky s panoramatickými polohami. Vila sa odlišuje kombináciou kapacity (16 osôb), veku stavby (1970) a priamej blízkosti prímorského frontu; väčšina porovnateľných objektov v cene nad 4 mil. € v regióne tvorí buď novostavby, alebo renovované vily s väčšími pozemkami vo vyšších polohách údolia. Z hľadiska rozhodovania je kľúčové, či kupujúci uprednostní centralitu a chodzú dostupnosť Puerto Banús pred novšou konštrukciou a väčším pozemkom ďalej od pobrežia.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID