Šī brīvstāvoša villa atrodas Nueva Andalucía, Marbellas pašvaldībā, Malagas provincē, Costa del Sol krastā. Īpašumā ir septiņas guļamistabas un sešas vannas istabas ar kopējo platību 667 m², un tas atrodas uz 1 130 m² zemesgabala. Villa ir uzcelta 1970. gadā (orientējoši) un reģistrēta kā lieliskā stāvoklī. Vieta atrodas aptuveni 300 metrus no Playa de Puerto Banús pludmales un apmēram vienu kilometru no Puerto Deportivo José Banús. Marbellas centrs atrodas apmēram septiņus kilometrus uz austrumiem, un Malagas lidosta aptuveni 45 kilometrus attālumā. Pieprasītā cena ir 4 400 000 €.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas Nueva Andalucía izveidotā apbūves zonā, gājiena attālumā no lielveikala (353 m), aptiekas (64 m) un Puerto Banús pludmales (301 m). Trīs golfa laukumi, tostarp Real Club de Golf Las Brisas, atrodas aptuveni divu kilometru rādiusā. Marbella atrodas septiņus kilometrus uz austrumiem; Malagas lidosta, 45 kilometrus uz ziemeļaustrumiem.
Īpašums darbojas kā lielas ietilpības dzīvojamā māja: septiņas guļamistabas, sešas vannas istabas un viesu tualete, ēdamvieta sešpadsmit personām, kā arī atpūtas infrastruktūra, tostarp apsildāms baseins, divi džakuzi, kino un spēļu istaba, āra sporta zāle un autostāvvieta četriem transportlīdzekļiem. Šāda konfigurācija piemērota lielām saimniecībām vai viesmīlības nolūkiem, kur nepieciešama ievērojama naktsmītņu ietilpība.
Šī nav jaunbūve. Villa celta 1970. gadā (orientējoši) un ir reģistrēta kā pabeigta un lieliskā stāvoklī. Tāpēc pirkums ir lietota mājokļa darījums, nevis būvniecības stadijā esoša projekta iegāde, ar tūlītēju pieejamību atbilstoši standarta Spānijas pirkuma procedūrai.
Datubāzē nav norādīts energosertifikāts, nav koplietošanas ērtību, piemēram, koplietošanas baseinu vai dārzu, un nav lifta, pieliekamā vai papildu vannas istabu pie guļamistabām, sešas vannas istabas uz septiņām guļamistabām. Baseina apsilde ir par papildu maksu. Nav pieejama informācija par mājas automatizāciju, drošības sistēmām vai pieejamības pielāgojumiem.
Ref: VL681162
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šo īpašumu var atpazīt vairākās situācijās. Daudzpaaudžu ģimenei, kurai vajag septiņas guļamistabas galvenokārt ar vannas istabām pie guļamistabām un autostāvvietu četriem transportlīdzekļiem, noderētu pilnā platība. Pircēji, kas nodarbojas ar licencētu īres biznesu, plānojums, sešpadsmit viesu ēdināšanas ietilpība un atpūtas infrastruktūra norāda, ka īpašums ir darbojies šajā segmentā, atradīs specifikāciju, kas atbilst augsta līmeņa īres pieprasījumam pie Puerto Banús. Golfa orientētām saimniecībām trīs laukumi atrodas divu kilometru rādiusā, un Las Brisas un Los Naranjos ir vieni no Costa del Sol atzītajiem objektiem. Pircēji, kuri prioritāti piešķir gājiena attālumam, atzīmēs, ka aptieka, lielveikals, pludmale un jahtu osta atrodas īsā rādiusā, samazinot atkarību no automašīnas ikdienas vajadzībām. Turpretī īpašums piemērots pircējiem, kas meklē ietilpību un izklaides infrastruktūru, nevis zemas apkopes dzīvokli bez rūpēm; 1 130 m² zemesgabals ar apsildāmu baseinu un iekārtotu dārzu prasa pastāvīgu apkopi. Saimniecībām, kas vēlas modernu, ar energosertifikātu apstiprinātu jaunbūvi, jāņem vērā 1970. gada izcelsme un jāpārbauda pašreizējais sistēmu stāvoklis ar apskati.
Piedāvājumā norādīts lielisks stāvoklis, un attēli apstiprina nesenas renovācijas galvenajās zonās: modernu virtuvi ar dubultu dzesēšanu, modernu bāru un atjaunotus vannas istabu pārklājumus ar siltajām grīdām vannas istabās. Klimata kontrole apvieno gaisa kondicionierus ar apsildi un dzesēšanu visā mājā ar siltajām grīdām vannas istabās, un baseins tiek apsildīts (par papildu operatīvo maksu). Uzskaitītās tehniskās iezīmes ietver iebūvētus skapjus, segtas terases, privātu jumta terasi un astoņu personu jumta džakuzi instalāciju. Kā 1970. gada celtne pamatstruktūra ir vecāka par pašreizējiem būvnormatīviem; pircējiem jāpasūta neatkarīga tehniskā apskate (ITV/inspección técnica), lai pārbaudītu elektrības jaudu norādītajai ierīču slodzei, santehniku diviem džakuzi un baseina apsildei, kā arī siltumizolācijas standartus, nekas no tā nav dokumentēts pieejamajos datos. Datubāzē nav reģistrēts energosertifikāts; saskaņā ar Spānijas likumu tas jānodod pārdošanas brīdī, tāpēc vērtējums jāpieprasa tieši. Autostāvvieta ir privāta četriem transportlīdzekļiem. Paša īpašuma attēlos redzamas āra terasēs uzstādītas fitness ierīces, kas norāda, ka āra sporta zāle ir balstīta uz ierīcēm, nevis īpaši būvētā telpā.
Pieprasītā cena ir 4 400 000 € par pabeigto villu, kas atbilst aptuveni 6 600 € par m² kopējās platības. Tuvākajā tirgū salīdzināmais objekts Cerquilla 57A Nueva Andalucijā tiek piedāvāts no 4 750 000 €, izvirzot šo īpašumu nedaudz zem tuvējā atskaites punkta. Cenu svārstības Nueva Andalucijā galvenokārt nosaka zemesgabala platība, skata orientācija (jūra, golfs vai La Concha kalns) un renovācijas stāvoklis. Kā lietota mājokļa darījums tas neietver pakāpenisku maksājumu plānu; izmaksas ietver nodošanas nodokli (ITP) pēc Andalūzijas likmes, notāra un reģistra maksas. Pieejamība ir tūlītēja pēc darījuma noformēšanas.
Šīs villas ikdienas izmantošana balstās uz tās daudzpakāpju plānojumu: pirmajā stāvā, kur lielākā daļa guļamistabu atveras uz terasi un baseinu, otrajā stāvā ar divām galvenajām guļamistabām ar vannas istabām, ar piekļuvi augšējai terasei, un jumta terase ar otru džakuzi un 360 grādu skatu. Apsildāmais bezmalu baseins ir galvenās terases centrs, līdzās grilēšanas zonai, piecu personu džakuzi un atpūtas zonām. Iekštelpu ērtības ietver kino un spēļu istabu ar biljarda galdu, āra sporta zāles zonu (redzama paša īpašuma attēlos ar skrejceliņu un elipsoīdo trenažieri ar skatu uz ieleju) un virtuvi, kas paredzēta liela mēroga ēdināšanai ar vairākiem ledusskapjiem, vīna skapi un ledus mašīnu. Atsevišķā saimniecības telpa un veļas mazgātavas telpa nodrošina praktisko pusi blīvi apdzīvotai dzīvošanai. Nueva Andalucías apkārtnes ritms ir urbanizēts un ar blīvu pakalpojumu klāstu: aptieka 64 metrus attālumā, lielveikals 353 metrus, un divu kilometru rādiusā 69 restorāni, desmit kafejnīcas, četras bankas un pieci veselības centri. Piecdesmit autobusu pieturas desmitās sabiedriskā transporta līnijās apkalpo šo apvidu, ļaujot ikdienas darījumus veikt kājām vai ar velosipēdu, neizmantojot automašīnu. Apkaime darbojas visu gadu, nevis sezonāli, ņemot vērā pastāvīgo iedzīvotāju bāzi Marbellas pašvaldībā un Puerto Banús nepārtraukto golfa un jahtu ostas ekonomiku.
Tuvākā vide apvieno dzīvojamo blīvumu ar kūrorta līmeņa pakalpojumiem. Divu kilometru rādiusā: 69 restorāni, 10 kafejnīcas, 3 aptiekas, 4 bankas, 41 pamatskola un 28 vidusskolas, kā arī 5 veselības centri. Slimnīca atrodas 1,9 kilometru attālumā. Puerto Deportivo José Banús ir aptuveni vienu kilometru attālumā un darbojas kā apvidus sociālais un komerciālais centrs. Tūrisma infrastruktūra ir ievērojama, 52 viesnīcas un 12 781 gultas vieta lokalitātē, , kas nodrošina restorānu un pakalpojumu darbību visu gadu, bet arī izteiktu vasaras apmeklētāju plūsmu ap jahtu ostu un piekļuvi pludmalēm. Augstums ir tikai 10 metri virs jūras līmeņa ar 0,2 procentu gradientu uz krastu, kas nozīmē, ka viss apvidus ir apstaigājams bez pacēlumiem. Elektromobiļu uzlādes punkts atrodas 368 metrus no īpašuma, un Tesla Supercharger, 2,3 kilometrus attālumā. Sabiedriskā transporta segumu 10 līnijas un 50 pieturas nodrošina ar autobusu savienojumiem uz Marbellu un San Pedro Alcántaru.
Karte rāda villu Nueva Andalucijas golfa ielejā, ar Puerto Banús jahtu ostu un tās pludmali tūlīt uz dienvidrietumiem, A-7 piekrastes artēriju, kas nodrošina austrumu, rietumu savienojumus, un Marbellas centru septiņus kilometrus gar krastu. Golfa laukumi grupējas uz ziemeļiem no zemesgabala.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Nueva Andalucía atrodas starp Marbellu (7 km uz austrumiem, 147 958 iedzīvotāju) un San Pedro Alcántaru, veidojot daļu no Marbellas pašvaldības rietumu piekrastes joslas. Malagas pilsēta un tās lidosta atrodas 45–54 km uz ziemeļaustrumiem, veidojot galveno ierašanās koridoru. Estepona sākas aptuveni 20 km uz rietumiem. Šajā koridorā apvidus aizņem premium segmentu: 4 743 īpašumu darījumi, kas reģistrēti lokalitātē, norāda uz aktīvu, likvīdu tirgu, nevis retu. Pozīcija, gājiena attālumā līdz Puerto Banús, bet atkāpjoties golfa ielejā, to atšķir gan no jūras krasta augstceltņu zonas, gan tālāk iekšzemē esošajiem piepilsētas ģimeņu rajoniem.
Attālumi: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Malagas-Costa del Sol lidosta (AGP) 45 km, aptuveni 40–50 minūtes ar automašīnu pa A-7/AP-7. Gibraltāra lidosta (GIB) atrodas 52 km uz dienvidrietumiem. Marbellas centrs 7 km; San Pedro Alcántara un Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golfs: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Slimnīca 1,9 km. Visi attālumi ir taisnā līnijā, ja vien nav norādīts citādi.
| Līdz pludmalei | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Vietā vēsturiski tiek reģistrētas 3 856 saules stundas gadā ar vidējo gada temperatūru 19,2°C un mēnešu amplitūdu aptuveni 12–26°C. Peldēšanās sezona, ūdens temperatūra 20°C vai vairāk, ilgst aptuveni sešus mēnešus, un baseina apsildes iespēja pagarina izmantojamos mēnešus vēl vairāk. Desmit metru augstumā ar 0,2 procentu slīpumu uz jūru reljefs ir pilnīgi līdzens; villas skati uz La Concha kalnu izriet no augšējo stāvu orientācijas, nevis no paaugstināta zemesgabala. Sierra de las Nieves dabas parks atrodas iekšzemē brauciena attālumā pārgājieniem, savukārt pašu piekrastes joslu raksturo Nueva Andalucijas golfa ieleja, nevis mežonīga krasta līnija, tuvākās pludmales ir urbanizētas un ar pakalpojumiem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Playa de Puerto Banús 301 metru attālumā ir tuvākā pludmale un parasti tur ir Zilā karoga statuss, ar pilnu chiringuito un ūdens sporta pakalpojumu klāstu savas jahtu ostas pozīcijas dēļ. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) ir oficiāla suņu pludmale; Playa de Nagüeles (3,1 km) un Playa de Casablanca (3,5 km) ir klusākas urbanizētas pludmales Marbellas pusē. Golfs ir apvidus galvenā atpūta: Real Club de Golf Las Brisas un Golf Los Naranjos ir čempionāta līmeņa laukumi divu kilometru rādiusā, un The Range nodrošina treniņu iespējas tajā pašā attālumā. Sporta infrastruktūra ietver Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo kāpšanas sienu (3,6 km) un CrossFit Marbella (3,8 km). Divas jahtu ostas, José Banús (1,0 km) un Marbellas La Bajadilla (6,7 km), nodrošina piestātnes un kuģošanas pakalpojumus.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.9°C | 80 mm |
| Februāris | 13.7°C | 47 mm |
| Marts | 14.8°C | 154 mm |
| Aprīlis | 16.8°C | 70 mm |
| Maijs | 20.0°C | 27 mm |
| Jūnijs | 23.8°C | 6 mm |
| Jūlijs | 26.7°C | 1 mm |
| Augusts | 27.1°C | 7 mm |
| Septembris | 24.0°C | 28 mm |
| Oktobris | 20.7°C | 72 mm |
| Novembris | 16.3°C | 89 mm |
| Decembris | 14.0°C | 80 mm |
Līdzens
Pašā Nueva Andalucijā tuvākais salīdzināmais datu kopā ir Cerquilla 57A, piedāvāts no 4 750 000 €, jaunbūve vai nesen pabeigta villa tajā pašā golfa ielejas mikrotirgū, izvirzot šo 4 400 000 € īpašumu nedaudz zem šī atskaites punkta. Šī 350 000 € starpība atspoguļo tipisko prēmiju par mūsdienīgu būvniecību salīdzinājumā ar renovētu 1970. gada villu ar lielāku ietilpību (septiņas guļamistabas pret apvidū biežāk sastopamo četru līdz piecu guļamistabu konfigurāciju). Plašāks Costa del Sol salīdzinājums ir izteiktāks: Acqua Gardens Esteponā piedāvāts no 524 600 € un Aby Upper no 320 000 €, bet tie ir dzīvokļu tipa projekti, nevis brīvstāvošas villas, un Esteponas rietumu pozīcija pievieno 20–30 minūtes brauciena uz Marbellu un Puerto Banús. Pareizais salīdzinājuma kopums šim īpašumam tāpēc ir Nueva Andalucijas un Golden Mile villu segments, kur 6 600 €/m² kopējās platības iekļaujas novērotajā diapazonā renovētām brīvstāvošām villām ar jūras, golfa un kalnu skatiem gājiena attālumā no Puerto Banús. Tirgus aktivitāte, 4 743 vietējie darījumi, 52 vuesnīcas un gandrīz 12 800 tūrisma gultas vietas, atbalsta gan visa gada pakalpojumu ekonomiku, gan īstermiņa īres izejas kanālu, lai gan 1970. gada būvniecības datums nozīmē, ka jebkurā investīciju analīzē jāņem vērā renovācijas vēsture un dokumentēta energovērtējuma trūkums. Provinces līmenī mediānais ienākums 16 450 € uzsver, ka šo cenu segmentu virza starptautiskie pircēji, nevis vietējā ienākumu bāze.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
