Denne frittliggende villaen ligger i Nueva Andalucía, i kommunen Marbella, provinsen Málaga, på Costa del Sol. Boligen har syv soverom og seks bad fordelt på et bruksareal (BRA) på 667 m², på en tomt på 1 130 m². Villaen ble fullført i 1970 (indikativt) og er registrert som værende i utmerket stand. Beliggenheten ligger omtrent 300 meter fra Playa de Puerto Banús og cirka én kilometer fra Puerto Deportivo José Banús. Marbella sentrum ligger rundt sju kilometer mot øst, og flyplassen i Málaga omtrent 45 kilometer unna. Prisantydningen er €4 400 000.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Villaen står i et etablert urbanisert område i Nueva Andalucía, i gangavstand fra et supermarked (353 m), apotek (64 m) og stranden ved Puerto Banús (301 m). Tre golfbaner, deriblant Real Club de Golf Las Brisas, ligger innenfor omtrent to kilometer. Marbella ligger sju kilometer mot øst; flyplassen i Málaga 45 kilometer mot nordøst.
Boligen fungerer som en bolig med stor kapasitet: syv soverom, seks bad i tillegg til gjestetoalett, spiseplass for seksten personer, og fritidsfasiliteter som oppvarmet basseng, to jacuzzi, kino og spillrom, utendørs treningsrom og parkering for fire kjøretøy. Denne konfigurasjonen passer for husholdninger eller gjestfrihetsbruk som krever betydelig overnattingskapasitet.
Dette er ikke et nybygg. Villaen er fra 1970 (indikativt) og er registrert som fullført og i utmerket stand. Kjøpet skjer derfor som en bruksboligtransaksjon, ikke med en tidslinje for kjøp på tegning, med umiddelbar tilgjengelighet forutsatt den vanlige spanske overdragelsesprosessen.
Databasen oppgir ingen energiattest, ingen fellesfasiliteter som fellesbasseng eller felleshager, og ingen heis, bod eller antall bad en suite ut over seks bad for syv soverom. Oppvarming av bassenget er mot et tilleggsgebyr. Det finnes ingen informasjon om hjemmeautomatisering, sikkerhetssystemer eller tilpasninger for tilgjengelighet.
Ref: VL681162
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen er gjenkjennelig i flere situasjoner. En flergenerasjonsfamilie som trenger syv soverom med stort sett bad en suite og parkering for fire kjøretøy ville utnyttet hele kapasiteten. Kjøpere som driver en lisensiert utleievirksomhet, planløsningen, spisekapasiteten for seksten gjester og fritidsfasilitetene tyder på at boligen har vært drevet i det segmentet, ville finne spesifikasjonen i tråd med etterspørsel etter leiemarked i høy kvalitet nær Puerto Banús. Golffokuserte husholdninger har tre golfbaner innenfor to kilometer, med Las Brisas og Los Naranjos blant Costa del Sols etablerte anlegg. Kjøpere som prioriterer gangavstand vil merke at apotek, supermarked, strand og marina alle ligger innenfor en kort radius, noe som reduserer bilavhengigheten for daglige behov. Omvendt passer boligen for kjøpere som søker kapasitet og underholdningsfasiliteter, snarere enn en vedlikeholdsfri leilighet; en tomt på 1 130 m² med oppvarmet basseng og landskapshager krever løpende vedlikehold. Husholdninger som ønsker et moderne, energisertifisert nybygg bør merke seg opprinnelsesåret 1970 og verifisere systemenes nåværende stand gjennom en tilstandsrapport.
Annonsen oppgir standen som utmerket, og bildene bekrefter nylig rehabilitering på nøkkelområder: et moderne kjøkken med dobbelt kjøling, en moderne minibar, og oppdaterte bad med gulvvarme spesifisert på badene. Klimakontrollen kombinerer klimaanlegg (varme/kjøling) i hele boligen med gulvvarme på badene, og bassenget er oppvarmet (mot et tillegg til driftskostnadene). Tekniske egenskaper som er oppgitt omfatter innebygde garderober, overdekket terrasse, en privat takterrasse og en tak-jacuzzi for åtte personer. Som en bygning med opprinnelse i 1970 går den underliggende strukturen forut for dagens byggeregler; kjøpere bør bestille en uavhengig teknisk befaring for å verifisere elektrisk kapasitet for den spesifiserte apparatbelastningen, rørleggning for to jacuzzi og bassengoppvarming, og standard for termisk isolasjon, ingen av dette er dokumentert i tilgjengelige data. Ingen energiattest er registrert i databasen; etter spansk lov må en leveres ved salg, så klassen bør etterspørres direkte. Parkeringen er privat for fire kjøretøy. Boligens egne bilder viser treningsutstyr installert på utendørs terrasser, noe som indikerer at det utendørs treningsrommet er utstyrsbasert snarere enn et dedikert konstruert anlegg.
Prisantydningen er €4 400 000 for den fullførte villaen, som tilsvarer omtrent €6 600 per m² bruksareal (BRA). I det umiddelbare markedet er den sammenlignbare Cerquilla 57A i Nueva Andalucía listet fra €4 750 000, noe som plasserer denne boligen noe under det lokale referansepunktet. Prisvariasjon i Nueva Andalucía drives først og fremst av tomteareal, utsiktsretning (hav, golf eller La Concha-fjellet) og rehabiliteringsstatus. Som bruksbolig har transaksjonen ingen trinnvis betalingsplan; kostnader inkluderer overføringsskatt (ITP) etter andalusisk sats, notar- og registreringsgebyrer. Tilgjengeligheten er umiddelbar når overdragelsen er fullført.
Daglig bruk av denne villaen er organisert rundt den lagvise planløsningen: en første etasje der de fleste soverommene har adgang til terrassen og bassenget, en andre etasje med to hovedsuiter med adgang til en øvre terrasse, og en takterrasse med en ekstra jacuzzi og 360-graders utsikt. Det oppvarmede uendelighetsbassenget danner midtpunktet på hovedterassen, sammen med et grillområde, en jacuzzi for fem personer og soner for avslapning. Innendørs fasiliteter omfatter et kino- og spillrom med biljardbord, et utendørs treningsområde (synlig i boligens egne bilder med tredemølle og elliptisk treningsutstyr vendt mot dalen), og et kjøkken spesifisert for servering i stor skala med flere kjøleskap, vinkjøler og ismaskin. Det separate skapkjøkkenet og vaskerommet håndterer den praktiske siden av livet med høy belegg. Rytmen i Nueva Andalucía rundt er urban og tett på tjenester: et apotek 64 meter unna, et supermarked 353 meter unna, og innenfor en radius på to kilometer 69 restauranter, ti kaféer, fire banker og fem helsesentre. Femti bussholdeplasser på ti bussruter betjener området, slik at daglige ærender lar seg gjøre til fots eller med sykkel uten nødvendigvis å bruke bil. Nabolaget fungerer hele året, ikke sesongvis, gitt den permanente bosettingsbasen i Marbella kommune og den kontinuerlige golf- og marinaøkonomien i Puerto Banús.
Det umiddelbare nærmiljøet kombinerer boligtetthet med tjenester på resortnivå. Innenfor to kilometer: 69 restauranter, 10 kaféer, 3 apotek, 4 banker, 41 barneskoler og 28 videregående skoler, i tillegg til 5 helsesentre. Sykehus ligger 1,9 kilometer unna. Puerto Deportivo José Banús er rundt én kilometer unna og fungerer som områdets sosiale og kommersielle knutepunkt. Turisminfrastrukturen er betydelig, 52 hoteller og 12 781 senger i lokaliteten, noe som gir helårig åpning av restauranter og tjenester, men også utpreget sommertrafikk rundt marinaen og strandadkomstene. Høyden over havet er ubetydelige 10 meter med 0,2 prosent fall mot kysten, noe som betyr at hele området kan gås uten stigning. Et ladepunkt for elbiler ligger 368 meter fra boligen og en Tesla Supercharger på 2,3 kilometer. Kollektivdekning med 10 linjer og 50 holdeplasser gir busstilkobling mot Marbella og San Pedro Alcántara.
Kartet viser villaen i Nueva Andalucías golfdal, med Puerto Banús marina og dens strand umiddelbart mot sørvest, hovedåren A-7 som gir forbindelser øst-vest, og Marbella sentrum sju kilometer langs kysten. Golfbanene samler seg nord for tomten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger mellom Marbella (7 km øst, 147 958 innbyggere) og San Pedro Alcántara, og utgjør en del av Marbella-kommunens vestlige kyststripe. Málaga by og flyplassen ligger 45–54 km mot nordøst og definerer hovedankomstkorridoren. Estepona begynner omtrent 20 km mot vest. Innenfor denne korridoren okkuperer området premiumsegmentet: 4 743 registrerte boligtransaksjoner i lokaliteten indikerer et aktivt, likvid marked snarere enn et tynt. Posisjonen, gangavstand til Puerto Banús, men trukket tilbake i golfdalen, skiller den fra både høyhussonen ved sjøen og de mer forstadsaktige familieområdene lenger inne i landet.
Avstander: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Flyplassen Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, omtrent 40–50 minutter med bil via A-7/AP-7. Flyplassen i Gibraltar (GIB) ligger 52 km mot sørvest. Marbella sentrum 7 km; San Pedro Alcántara og Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Sykehus 1,9 km. Alle avstander er i luftlinje hvis ikke annet er oppgitt.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheten registrerer 3 856 solskinnstimer per år historisk, med en gjennomsnittlig årstemperatur på 19,2 °C og en månedlig variasjon på omtrent 12–26 °C. Badesesongen, vanntemperatur på 20 °C eller høyere, varer i omtrent seks måneder, og bassengets oppvarmingskapasitet utvider antall brukbare måneder utover dette. Med ti meters høyde og 0,2 prosent helning mot havet er terrenget helt flatt; villaens utsikt mot La Concha-fjellet kommer fra plasseringen i øvre etasjer snarere enn en hevet tomt. Naturparken Sierra de las Nieves ligger i innlandet innen kjøretid for fjellturer, mens kyststripen selv defineres av golfdalen i Nueva Andalucía snarere enn vill kystlinje, de nærmeste strendene er urbane og betjente.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Playa de Puerto Banús, 301 meter unna, er nærmeste strand og har vanligvis Blått flagg-status, med fullt tilbud av strandbarer og vannsport gitt beliggenheten ved marinaen. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) er en utpekt hundestrand; Playa de Nagüeles (3,1 km) og Playa de Casablanca (3,5 km) er roligere urbane strekninger mot Marbella. Golf er områdets definerende fritidsaktivitet: Real Club de Golf Las Brisas og Golf Los Naranjos er mesterskapsbaner innenfor to kilometer, med The Range som tilbyr treningsfasiliteter på samme avstand. Idrettsinfrastruktur omfatter Polideportivo San Pedro (2,9 km), klatreveggen Rocodromo (3,6 km) og CrossFit Marbella (3,8 km). To marinaer, José Banús (1,0 km) og Marbellas La Bajadilla (6,7 km), tilbyr fortøying og maritime tjenester.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 80 mm |
| Februar | 13.7°C | 47 mm |
| Mars | 14.8°C | 154 mm |
| April | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Juni | 23.8°C | 6 mm |
| Juli | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| September | 24.0°C | 28 mm |
| Oktober | 20.7°C | 72 mm |
| November | 16.3°C | 89 mm |
| Desember | 14.0°C | 80 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía selv er den nærmeste sammenlignbare i datasettet Cerquilla 57A, listet fra €4 750 000, en nybygget eller nylig fullført villa i samme mikromarked i golfdalen, noe som plasserer denne €4 400 000-boligen marginalt under det referansepunktet. Det gapet på €350 000 reflekterer den typiske premien for moderne nybygg mot en rehabiliterert 1970-villa med større kapasitet (syv soverom mot den mer vanlige konfigurasjonen på fire til fem soverom i området). Den bredere Costa del Sol-sammenligningen er tydeligere: Acqua Gardens i Estepona listes fra €524 600 og Aby Upper fra €320 000, men dette er nybyggprosjekter med leiligheter, ikke frittliggende villaer, og Esteponas vestlige posisjon legger 20–30 minutter ekstra reisetid til Marbella og Puerto Banús. Det riktige sammenligningsgrunnlaget for denne boligen er derfor segmentet med villaer i Nueva Andalucía og Golden Mile, der €6 600/m² bruksareal (BRA) ligger innenfor det observerte spennet for rehabilitererte frittliggende boliger med utsikt over hav, golf og fjell i gangavstand fra Puerto Banús. Markedsaktiviteten, 4 743 lokale transaksjoner, 52 hoteller og nesten 12 800 turistsenger, støtter både den helårlige serviceøkonomien og en utgangskanal for korttidsutleie, selv om byggeåret 1970 betyr at enhver investeringsanalyse bør ta hensyn til rehabiliteringshistorikk og fraværet av en dokumentert energiklasse. På provinsnivå understreker medianinntekten på €16 450 at dette prissegmentet drives av internasjonale kjøpere snarere enn den lokale inntektsbasen.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
