Denne frittstående villaen ligger i Nueva Andalucía i Marbella-kommunen, omtrent 300 meter fra stranden ved Puerto Banús. Boligen har syv soverom og seks bad fordelt på 667 m² boligareal på etTomte på 1 130 m². Bygningen er fra 1970 og fremstår i dag som fullført og oppusset, med privat oppvarmet basseng, soltak og private parkeringsplasser til fire kjøretøy. Lufthavnen i Málaga ligger omtrent 45 km unna. Villaen ligger i et etablert boligområde med butikker, apotek og restauranter innen gåavstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Eiendommen ligger i Nueva Andalucía, mellom Puerto Banús og golfbanene i Los Naranjos og Las Brisas. Strandpromenaden ved Puerto Banús er omtrent 300 meter unna, supermarked 353 meter og apotek 64 meter. Marbella sentrum ligger omtrent 7 km østover. Området er urbanisert, flatt mot sjøen og har 50 kollektivholdeplasser innen rekkevidde.
Boligen egner seg for husholdninger som trenger mange soverom, med syv rom og plass til inntil seksten gjester. Oppvarmet basseng, soltak med boblebad, privat kino og treningsområde utendørs inngår. Inngangspartiet, stuen og terrassene er koblet sammen på tre etasjer. Parkeringsplass til fire biler finnes på selve tomten.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen er oppført i 1970 og er senere oppusset til det som i databasen betegnes som utmerket stand. Bygget har klimaanlegg, gulvvarme i badene og isolerte glassflater. Det finnes ingen restantiefase; eiendommen kan overdras straks.
Databasen angir ingen energisertifikat-informasjon, og bygningsåret 1970 innebærer at konstruksjonen stammer fra en eldre byggeteknisk periode. Det finnes ingen fellesanlegg som treningsrom eller mottak innendørs, kun private fasiliteter. Oppvarming av basseng koster ekstra. Tomten er 1 130 m², noe som begrenser utendørs areal sammenlignet med større landsteder i området.
Ref: VL681162
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Boligen passer for kjøpere med behov for stor kapasitet: store familier, grupper av slektninger som deler eiendommen, eller eiere som planlegger utleie til feriegjester i tråd med lokale regler. Syv soverom og seks bad gir plass til inntil seksten overnattingsgjester, fordelt slik at to av rommene er hovedsoverom med egen bad på første etasje. Kjøkkenet med plass til seksten gjester ved spisebordet støtter samme bruksmønster. For kjøpere som vurderer helårsbosetning, er tilgangen til apotek, supermarked, helsehus innen to kilometer og syv kilometer til Marbella sentrum praktiske faktorer. For de som reiser hyppig, er avstanden på 45 km til Málaga-lufthavnen og 52 km til Gibraltar relevante. Eiendommen egner seg også for kjøpere som kombinerer bosetning med golfinteresse, ettersom tre golfbaner ligger innen 2,1 km. Den passer mindre for kjøpere som ønsker et nybygg med moderne energiklasse eller store landeiendommer med utvidet tomt, siden tomten er avgrenset til 1 130 m² og byggeåret er 1970.
Etter oppussing er villaens stand registrert som utmerket. Boligen har klimaanlegg og oppvarming, med gulvvarme i badene som et eget punkt i databasen. Kjøkkenet er fullt utstyrt med flere kjøleskap, vinkjøleskap, ismaskin og hvitevarer av høyere kategori, samt en egen vaskeromssluse med vaskemaskin og tørketrommel. Innredningen omfatter byggede skap i soverommene. Utvendig finnes overdekket terrasse, privat terrasse og soltak. Badene har en-suite-standard på samtlige soverom, pluss et gjestetoalett. Bygningen er fra 1970, og de tekniske systemene er oppgradert i forbindelse med oppussingen, men dokumentasjon på energiellersing finnes ikke i databasen. Bassenget er privat og kan oppvarmes mot et tilleggsgebyr, noe som utvider bruken utover sommerhalvåret. Uteområdet inkluderer grillplass, treningsområde i friluft med tredemølle og elliptisk maskin synlig i bildematerialet, samt bar og lounge under tak på øvre plan. Parkeringsplass til fire biler er innendørs/privat på tomten. Alt i alt er nivået på materialer og teknikk preget av en gjennomført renovering rettet mot feriebruk og gjesteskapning snarere enn minimalisme.
Prisen er oppgitt til 4 400 000 euro, uten tilleggsmodeller eller prisvariasjon innenfor prosjektet, siden dette er én enkelt eiendom. I sammenligning ligger Cerquilla 57A i samme område til en utgangspris på 4 750 000 euro. Pris per kvadratmeter for denne villaen utgjør omtrent 6 600 euro for boligarealet. I det samme postnummerområdet ble det registrert 4 743 eiendomstransaksjoner, noe som indikerer et aktivt marked. Tilleggskostnader som bassengoppvarming, IBI-skatt og vedlikehold kommer oppå kjøpesummen.
Villaen fungerer som en stor ferie- og helårsbolig i et etablert strøk. Dagliglivet foregår kort fortalt på få hundre meter: apotek ligger 64 meter unna, supermarked 353 meter, og Puerto Banús med havn, restauranter og butikker er innen gangavstand. Med 69 restauranter, ti kaféer og fire banker innen to kilometer er forsyningssituasjonen tett. Boligens indre rytme er organisert over tre plan: stueetasje med kjøkken, spiseplass og direkte adgang til terrasse og basseng, første etasje med to hovedsoverom med egen bad og adgang til øvre terrasse, og taketasje med soltak, bar og boblebad for åtte personer. Utendørs finnes grillområde, boblebad for fem personer og en hage som er enkelt å holde ved like på 1 130 m². Kombinasjonen av kort avstand til sjøen, 0,2 prosent helning mot stranden og 10 meters høyde over havet gjør området praktisk for både gåturer og sykling. Om sommeren kan ettermiddagene legges til bassengområdet, mens morgenen kan brukes på en tur til Playa de Puerto Banús. Området har et turistpreg i høysesongen med 52 hoteller i nærheten, utenfor sesongen er det roligere. For familier med barn er det 41 grunnskoler og 28 videregående skoler i regionen, samt internasjonale skoler som British International School omtrent 3,8 km unna.
Nueva Andalucía er en etablert bydel med blandet bebyggelse, hotellvirksomhet og boligområder rundt golfbanene. Gårdistansen til dagligvarer og apotek, kombinert med 50 kollektivholdeplasser og ti busslinjer, gjør at en bil ikke er nødvendig for daglige ærender, men praktisk for lengre turer. Marbella sentrum ligger 7 km unna og Málaga by 54 km. Helsevesenet er representert med et sykehus 1,9 km unna og fem helse sentre i regionen. Turistnæringen med 52 hoteller og nesten 12 800 sengeplasser i nærheten betyr at sommersesongen medfører økt trafikk rundt Puerto Banús, spesielt ved havnen og promenaden. Utenfor juli og august er strøket roligere. Terrassene vender mot sjø, fjell og golfbane, og den flate topografien med 10 meters høyde gjør bevegelse mellom hus, strand og bydel enkelt til fots eller på sykkel.
Kartet viser eiendommens posisjon i Nueva Andalucía, med Puerto Banús og strandpromenaden 300 meter sør, golfbanene mot nord og Marbella sentrum syv kilometer øst. Med Solens kyst, lune ettermiddager og kort vei til både havn og fjell ligger boligen i et av Málaga-provinsens mest etterspurte strøk.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommunen, syv kilometer vest for Marbella by og umiddelbart nord for Puerto Banús. Málaga med 579 000 innbyggere ligger 54 km østover, Algeciras 59 km sørvest. Posisjonen mellom havn, strand og golfbaner definerer strøket innenfor den vestlige Costa del Sol. Sammenlignet med Estepona 20-30 km lenger vest er infrastrukturen her tettere og avstandene til flyplass kortere.
Stranden Playa de Puerto Banús ligger 301 meter unna, og Playa Canina Ventura del Mar og Playa de Nagüeles ligger henholdsvis 2,2 og 3,1 km unna. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol er 45 km unna, Gibraltar 52 km. Tre golfbaner, Golf Los Naranjos, The Range og Real Club de Golf Las Brisas, ligger innen 2,1 km. Marinas som Puerto Deportivo José Banús ligger én kilometer unna. Supermarked 353 meter, apotek 64 meter, lade_stasjon for elbil 368 meter, sykehus 1,9 km. Marbella sentrum 7 km.
| Avstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Regionen registrerer i gjennomsnitt 3 856 soltimer per år, en årlig middeltemperatur på 19,2 °C og et temperaturspenn mellom 12 og 26 °C. Svømme sesongen med vanntemperatur på 20 °C eller høyere varer om lag seks måneder. Eiendommen ligger 10 meter over havet med en helning på 0,2 prosent mot stranden, altså flatt terreng uten trapper eller bakker på vei til sjøen. Fjellene rundt, inkludert La Concha, gir utsikt fra soltaket og fungerer som kulisse uten at høyden begrenser hverdagens bevegelse. Vegetasjonen er middelhavspreget med golfbaner som grøntareal i umiddelbar nærhet.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Nærmeste strand er Playa de Puerto Banús på 301 meter, fulgt av Playa Canina Ventura del Mar på 2,2 km og Playa de Nagüeles på 3,1 km; Playa de Casablanca ligger 3,5 km unna. Innenfor 3,8 km ligger golfbanene Los Naranjos, Las Brisas og Magna Marbella Golf. Sportsfasiliteter omfatter Polideportivo San Pedro på 2,9 km, en klatrehall på 3,6 km og CrossFit Marbella på 3,8 km. Utsiktspunktet Mirador del Muelle de Honor ligger 1,2 km unna. På eiendommen finnes privat oppvarmet basseng, to boblebad, utendørs treningsområde og et spillrom med biljard.
Kilde: OpenStreetMap
Nueva Andalucía ligger i Marbella-kommunen, syv kilometer vest for Marbella by og umiddelbart nord for Puerto Banús. Málaga med 579 000 innbyggere ligger 54 km østover, Algeciras 59 km sørvest. Posisjonen mellom havn, strand og golfbaner definerer strøket innenfor den vestlige Costa del Sol. Sammenlignet med Estepona 20-30 km lenger vest er infrastrukturen her tettere og avstandene til flyplass kortere.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Desember | 12.4°C | 119 mm |
Flatt
Innenfor Nueva Andalucía er den mest sammenlignbare eiendommen Cerquilla 57A, notert med utgangspris på 4 750 000 euro, rundt 350 000 euro over denne villaen. Prisforskjellen reflekterer i hovedsak beliggenhet innad i strøket og bygningsstandard; denne eiendommen kompenserer med kortere avstand til stranden på 301 meter og direkte nærhet til Puerto Banús. Sammenlignet med prosjektene Acqua Gardens og Aby Upper i Estepona, notert til henholdsvis 524 600 og 320 000 euro, befinner denne villaen seg i et helt annet pris- og produktsegment: Estepona-prosjektene er leilighetsutviklinger i et område med lengre avstand til lufthavnen, mens dette er én enkelt frittstående villa i et av Marbellas mest etablerte boligstrøk. Markedet i området er aktivt, med 4 743 registrerte transaksjoner. Medianinntekten i provinsen på 16 450 euro per år viser at lokal kjøpekraft ligger langt under dette segmentet; kjøpersiden er i praksis internasjonal. I sammenligning med Marbella sentrum, syv kilometer unna, tilbyr Nueva Andalucía lavere bebyggelsestetthet, golfbaner som naboer og raskere adgang til Puerto Banús, men færret byliv innen gåavstand enn i sentrumskjernene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID