这栋独栋别墅位于太阳海岸马拉加省马贝拉市的Nueva Andalucía。房产设有七间卧室和六间卫生间，建筑面积667平方米，占地1,130平方米。别墅于1970年建成（参考年份），登记状态为极佳。距离Playa de Puerto Banús海滩约300米，距离Puerto Deportivo José Banús游艇码头约一公里。马贝拉市中心位于以东约七公里处，马拉加机场约45公里。挂牌价为€4,400,000。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅坐落于Nueva Andalucía成熟的住宅社区，超市（353米）、药房（64米）和Puerto Banús海滩（301米）均步行可达。包括Real Club de Golf Las Brisas在内的三座高尔夫球场位于约两公里范围内。马贝拉位于以东七公里；马拉加机场位于东北方向45公里。
该房产适合多人入住：七间卧室、六间卫生间加客用洗手间、可容纳十六人就餐的用餐区，以及恒温泳池、两个按摩浴缸、影音游戏室、户外健身房和四个车位的停车设施等休闲配置。这一布局适合需要大量住宿容量的家庭或接待用途。
这不是新建项目。别墅建于1970年（参考年份），登记为已建成且状态极佳。因此购买属于二手房交易而非期房建造流程，在完成标准西班牙产权过户程序后即可立即交付。
数据库中未列出能效证书，无公共泳池或公共花园等社区设施，无电梯和储藏室，七间卧室仅配备六间卫生间而无更多套房卫生间记录。泳池加热需额外付费。关于智能家居、安防系统或无障碍改造的信息暂无提供。
Ref: VL681162
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产在多种情形下都颇具辨识度。需要七间卧室、大部分卧室带套房卫生间及四个车位的多代同堂家庭可充分利用全部空间。经营持牌度假租赁的买家, , 其布局、十六人餐饮容量及休闲设施表明该房产曾在此细分市场运营, , 会发现其配置契合Puerto Banús附近的高端租赁需求。高尔夫爱好者可在两公里内找到三座球场，其中Las Brisas和Los Naranjos是太阳海岸的知名球场。重视步行便利性的买家会注意到药房、超市、海滩和游艇码头均在短距离范围内，减少日常出行对汽车的依赖。反之，该房产适合追求容量和娱乐设施的买家，而非低维护的免维护度假房；1,130平方米地块加恒温泳池和景观花园意味着持续的维护工作。希望购买现代能效认证新房的家庭应注意其1970年的建造年代，并通过勘测验证当前系统状况。
房源记录状态为极佳，图片佐证了重点区域的近期翻新：配备双冰箱的现代厨房、现代吧台，以及卫生间饰面焕新并安装了地暖。温控系统结合全屋冷暖空调与卫生间地暖，泳池为恒温（需额外运营费用）。列明的技术设施包括嵌入式衣柜、有顶露台、私人天台及八人屋顶按摩浴缸。作为1970年建造的建筑，其基础结构早于现行建筑法规；买家应委托独立技术检验（ITV）以验证电气容量是否满足指定电器负荷、两台按摩浴缸及泳池加热的管道系统、以及保温标准, , 这些均未在现有数据中记载。数据库中未记录能效证书；根据西班牙法律，出售时必须提供，因此应直接索取评级。私人停车位可容纳四辆车。房产实拍图显示室外露台安装了健身器材，表明户外健身房为器材配置而非专门建造的设施。
建成别墅的挂牌价为€4,400,000，折合每平方米建筑面积约€6,600。在当前市场上，同区域可比房源Cerquilla 57A起价为€4,750,000，使该房产略低于周边基准。Nueva Andalucía的价格差异主要取决于地块面积、景观朝向（海景、高尔夫球场景观或La Concha山景）及翻新状况。作为二手房，交易不涉及分期付款计划；费用包括按安达卢西亚税率征收的转让税（ITP）、公证及登记费用。过户完成后即可立即交付。
这栋别墅的日常使用围绕其分层布局展开：一层大部分卧室直通露台和泳池，二层设两间主卧套房并连接上层露台，屋顶天台配有第二个按摩浴缸和360度全景视野。恒温无边泳池是主露台的核心，旁边设有烧烤区、五人按摩浴缸和休闲区。室内设施包括带台球桌的影音游戏室、户外健身区（房产实拍图中可见跑步机和椭圆机面向山谷），以及配备多台冰箱、酒柜和制冰机的可大规模宴客的厨房。独立的备餐间和洗衣房承担高入住率生活的实用功能。Nueva Andalucía周边为成熟的住宅区且服务密集：64米外有药房，353米处有超市，两公里半径内有69家餐厅、十家咖啡馆、四家银行和五家医疗中心。十条公共交通线路的五十个公交站点覆盖该区域，日常办事步行或骑自行车即可完成，无需开车。鉴于马贝拉市的常住人口基础以及Puerto Banús持续的高尔夫与游艇经济，该社区全年运转而非季节性运营。
周边环境兼具居住密度与度假级服务。两公里内有：69家餐厅、10家咖啡馆、3家药房、4家银行、41所小学和28所中学，另有5家医疗中心。医院距离1.9公里。Puerto Deportivo José Banús约一公里，是该区域的社交与商业中心。旅游基础设施庞大, , 当地有52家酒店、12,781张床位, , 这意味着餐厅和服务全年营业，但也造成码头和海滩入口处夏季游客交通显著。海拔仅10米，向海岸坡度0.2%，整个区域步行无坡道。距房产368米处设有电动汽车充电桩，2.3公里处有Tesla超级充电站。10条线路、50个站点的公交网络提供通往马贝拉和San Pedro Alcántara的连接。
地图显示别墅位于Nueva Andalucía高尔夫山谷，Puerto Banús游艇码头及其海滩在紧邻的西南方向，A-7沿海干道提供东西向连接，马贝拉市中心位于沿海七公里处。高尔夫球场聚集于地块以北。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Nueva Andalucía位于马贝拉（以东7公里，147,958名居民）和San Pedro Alcántara之间，是马贝拉市西部海岸带的一部分。马拉加市及其机场位于东北45-54公里，构成主要到达通道。Estepona始于以西约20公里。在该通道内，此区域占据高端细分市场：当地记录的4,743笔房产交易表明市场活跃且流动性高，而非清淡。其位置, , 步行可达Puerto Banús但退居高尔夫山谷之中, , 使其既区别于海滨高层区，也区别于更内陆的郊区家庭区。
距离：Playa de Puerto Banús 301米；Playa Canina Ventura del Mar 2.2公里；Playa de Nagüeles 3.1公里。马拉加-太阳海岸机场（AGP）45公里, , 经A-7/AP-7车程约40-50分钟。直布罗陀机场（GIB）位于西南52公里。马贝拉市中心7公里；San Pedro Alcántara及Polideportivo San Pedro 2.9公里。高尔夫：Los Naranjos 2.0公里，The Range 2.0公里，Real Club de Golf Las Brisas 2.1公里，Magna Marbella Golf 3.1公里。英国国际学校3.8公里。医院1.9公里。除另有说明外，所有距离均为直线距离。
| 距海滩 | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地历史上每年记录3,856小时日照，年平均气温19.2°C，月度区间约12-26°C。游泳季, , 水温不低于20°C, , 约持续六个月，泳池的加热功能可延长可用月份。海拔十米、向海坡度0.2%，地势完全平坦；别墅的La Concha山景来自上层朝向而非较高的地势。Sierra de las Nieves自然公园位于内陆车程范围内，适合徒步；而海岸带本身以Nueva Andalucía高尔夫山谷为特色，并非野生海岸线, , 最近的海滩均为配套完善的城市化服务型海滩。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
301米外的Playa de Puerto Banús是最近的海滩，通常持有蓝旗认证，凭借其码头位置提供完善的沙滩餐厅和水上运动服务。Playa Canina Ventura del Mar（2.2公里）是指定宠物狗海滩；Playa de Nagüeles（3.1公里）和Playa de Casablanca（3.5公里）是通往马贝拉方向更安静的城市海滩。高尔夫是该区域的标志性休闲：Real Club de Golf Las Brisas和Golf Los Naranjos是两公里内的锦标赛级球场，The Range在同距离提供练习设施。体育设施包括Polideportivo San Pedro（2.9公里）、Rocodromo攀岩墙（3.6公里）和CrossFit Marbella（3.8公里）。两座游艇码头, , José Banús（1.0公里）和马贝拉的La Bajadilla（6.7公里）, , 提供泊位和航海服务。
来源: OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.9°C | 80 mm |
| 二月 | 13.7°C | 47 mm |
| 三月 | 14.8°C | 154 mm |
| 四月 | 16.8°C | 70 mm |
| 五月 | 20.0°C | 27 mm |
| 六月 | 23.8°C | 6 mm |
| 七月 | 26.7°C | 1 mm |
| 八月 | 27.1°C | 7 mm |
| 九月 | 24.0°C | 28 mm |
| 十月 | 20.7°C | 72 mm |
| 十一月 | 16.3°C | 89 mm |
| 十二月 | 14.0°C | 80 mm |
平坦
在Nueva Andalucía内部，数据组中最接近的可比房源是Cerquilla 57A，起价€4,750,000, , 同一高尔夫山谷微市场中的新建或近期建成别墅，使这处€4,400,000的房产略低于该基准。€350,000的差价反映了当代建筑相对于翻新的1970年大容量别墅（七间卧室对比当地更常见的四至五卧配置）的典型溢价。更广泛的太阳海岸对比更为悬殊：Estepona的Acqua Gardens起价€524,600，Aby Upper起价€320,000，但这些是公寓型项目而非独栋别墅，且Estepona的西部位置使前往马贝拉和Puerto Banús增加20-30分钟车程。因此，该房产的正确对比对象是Nueva Andalucía及黄金地带（Golden Mile）别墅细分市场，€6,600/平方米的建筑面积单价处于步行可达Puerto Banús、拥有海景、高尔夫球场景观和山景的翻新独栋房产的观测区间内。市场活跃度, , 当地4,743笔交易、52家酒店和近12,800张旅游床位, , 既支撑全年服务经济，也提供短租退出渠道，尽管1970年的建造年代意味着任何投资分析都应考量翻新历史及缺失的能效评级记录。在省级层面，€16,450的收入中位数凸显该价格段由国际买家而非本地收入基础驱动。
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