Vilă detașată finalizată, situată în Nueva Andalucía, în zona Marbella, provincia Málaga. Proprietatea are 667 m² construiți pe un teren de 1.130 m², cu 7 dormitoare și 6 băi, plus un WC pentru oaspeți. Construcția datează din 1970, cu o condiție declarată excelentă. Prețul de pornire este de 4.400.000 €. Locația se află la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la circa 1 km de portul sportiv José Banús. Zona oferă trei terenuri de golf în rază de 2,1 km și numeroase servicii urbane accesibile pe jos. Clima locală înregistrează o medie anuală de 19,2 °C și aproximativ 3.856 de ore de soare pe an.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Nueva Andalucía este o zonă rezidențială din Marbella, poziționată între dealurile cu terenuri de golf și coasta mediteraneană. Proprietatea se află la circa 300 de metri de plaja Puerto Banús și la 1 km de portul sportiv. Marbella se află la 7 km, iar aeroportul Málaga la 45 km. Suparmarketul cel mai apropiat este la 353 de metri, iar farmacia la 64 de metri.
Vila este dimensionată pentru uz intensiv: șapte dormitoare cu paturi king-size, bucătărie cu aparatură extinsă pentru mese de până la șaisprezece persoane, cinema privat, sală de jocuri, gimnaziu exterior și parcare pentru patru vehicule. Configurația servește gospodării mari, șederi de vacanță prelungite și primiri frecvente de oaspeți, cu spații separate pe trei niveluri.
Proprietatea este finalizată, cu construcție inițială din 1970 (indicativ) și o condiție curentă declarată excelentă. Nu există o planificare de livrare în curs; tranzacția privește o locuință existentă, gata de ocupare. Încălzirea piscinei funcționează contra cost suplimentar, iar piscinele încălzite și jacuzzi-urile sunt deja instalate și operaționale.
Proprietatea nu include teren de golf propriu, acces direct la plajă privată sau facilități comune de resort. Încălzirea piscinei implică un cost suplimentar, conform datelor disponibile. Nu sunt menționate sisteme de energie regenerabilă, certificate de eficiență energetică sau servicii de administrare incluse. Construcția din 1970 poate necesita verificări tehnice independente privind instalațiile și izolația.
Ref: VL681162
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Profilul de utilizare al acestei proprietăți corespunde mai multor situații identificabile. În primul rând, gospodării extinse sau familii reunite care necesită șapte dormitoare și spații comune de mari dimensiuni: bucătăria pentru șaisprezece persoane și dubla suită de la etaj susțin acest tip de ocupare. În al doilea rând, cumpărători care combină rezidența proprie cu închirieri de vacanță de capacitate mare, configurația cu accesuri separate la terasă și dotările de divertisment fiind conforme cu acest model de utilizare. În al treilea rând, proprietari care petind sezoniere lungi și doresc funcționare completă pe tot parcursul anului: piscina încălzită, încălzirea prin pardoseală în băi și climă controlată extind utilizarea dincolo de sezonul de vârf. Zona necesită totuși unele verificări de potrivire. Cine caută izolare completă sau liniște absolută trebuie să țină cont de proximitatea Puerto Banús, o zonă cu activitate turistică intensă și 52 de hoteluri în împrejurimi. Cine are nevoie de proximitate școlară zilnică are British International School la 3,8 km, dar majoritatea deplasărilor zilnice presupun mașina. Cine vizează eficiență energetică certificată nu găsește date în acest sens la această proprietate din 1970. Pentru cumpărători orientați spre spațiu, priveliști multiple (mare, munte, golf) și poziție centrală în Nueva Andalucía, profilul corespunde direct.
Nivelul de dotări este documentat în detaliu în descrierea proprietății. Bucătăria include aparatură premium, mai multe unități frigorifice, wine cooler, mașină de gheață și spălătorie separată cu mașină de spălat și uscător. Băile au încălzire prin pardoseală, iar întreaga clădire are aer condiționat și încălzire, plus Wi-Fi și televiziune prin satelit. Dormitoarele sunt echipate cu paturi king-size și dressing-uri integrate. Elementele de outdoor includ piscina infinity privată încălzită (contra cost suplimentar), jacuzzi pentru cinci persoane pe terasa principală, jacuzzi pentru opt persoane pe terasa de pe acoperiș, zonă de barbecue, bar acoperit și gimnaziu exterior. Parcarea privată acoperă patru vehicule. Condiția generală este declarată excelentă. Nu sunt disponibile specificații despre clase energetice, sisteme de izolație termică actualizate sau certificate tehnice ale construcției. Având în vedere anul de construcție din 1970, cumpărătorii interesați pot solicita o inspecție tehnică independentă pentru a evalua starea structurii, a instalațiilor electrice și hidraulice și conformitatea cu reglementările curente. Dotările moderne prezente, sisteme de climă multiplă, instalații sanitare cu încălzire în pardoseală, aparatură de bucătărie de capacitate mare, indică renovări și actualizări ale echipamentelor, dar amploarea intervențiilor asupra structurii de bază nu este documentată în datele disponibile.
Prețul de pornire este de 4.400.000 € pentru vila detașată de 667 m² construiți, cu 7 dormitoare și 6 băi, pe un teren de 1.130 m². Nu sunt listate variante de preț pe tipuri de unități, fiind vorba de o singură proprietate existentă. Ca referință regională, Cerquilla 57A în Nueva Andalucía pornește de la 4.750.000 €, plasând această vilă ușor sub următorul comparabil direct din aceeași zonă. Comparabilele din Estepona (Acqua Gardens de la 524.600 €, Aby Upper de la 320.000 €) aparțin unor segmente și tipologii diferite. Costurile suplimentare cunoscute includ încălzirea piscinei, contra taxă.
Vila funcționează ca o reședință de dimensiuni mari organizată pe trei niveluri, cu un ritm de utilizare orientat spre viața în aer liber. Nivelul de la sol leagă livingul de terasa principală, piscina infinity încălzită și zona de barbecue cu jacuzzi pentru cinci persoane. Dormitoarele de la sol au acces direct la terasă și piscină, ceea ce face ca utilizarea zilnică a grădinii și a piscinei să fie parte din rutina normală, nu o excepție. Etajul adăpostește două suite mari cu băi proprii și acces la terasa superioară, cu bar acoperit și lounge pentru seri. Terasa de pe acoperiș are un jacuzzi pentru opt persoane cu vizibilitate de 360 de grade asupra văii, munților, terenurilor de golf și coastei. Dotările interne, cinema privat, sală de jocuri cu biliard, gimnaziu exterior, susțin o ocupare de lungă durată fără dependență constantă de activități externe. Bucătăria, cu mai multe frigidere, wine cooler, mașină de gheață și zonă de masă pentru șaisprezece persoane, este dimensionată pentru grupuri mari. Spălăria separată cu mașină de spălat și uscător reduce dependența de servicii externe. În contextul zonei, poziția la câteva sute de metri de Puerto Banús înseamnă că ieșirile la restaurante, magazine și port sunt operațiuni de câteva minute, pe jos sau cu mașina, în timp ce cartierul propriu-zis rămâne preponderent rezidențial.
Viața zilnică în această parte a Nueva Andalucía se bazează pe o rețea densă de servicii pe jos. Farmacia se află la 64 de metri, suparmarketul la 353 de metri, iar un punct de încărcare pentru vehicule electrice la 368 de metri. În raza de 2 km sunt 69 de restaurante, 10 cafenele, 4 bănci, 3 farmacii și un cabinet dentar. Centrul de sănătate cel mai apropiat este la 1,9 km, iar transportul public include 10 linii cu 50 de stații în zonă, ceea ce face deplasările fără mașină posibile pentru multe necesități curente. Puerto Banús, la circa 1 km, concentrează magazine, port sportiv și viață de seară; Mirador del Muelle de Honor la 1,2 km oferă un punct de observație asupra coastei. Pentru sport, Polideportivo San Pedro este la 2,9 km, Rocodromo la 3,6 km și CrossFit Marbella la 3,8 km. Școlile internaționale, British International School la 3,8 km, deservesc familiile cu copii. Contextul turistic al zonei este important: 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în împrejurimi înseamnă aflux sezonier semnificativ, cu trafic și aglomerație crescute în lunile de vară, în special în zona portului. În afara sezonului, cartierul revine la un ritm rezidențial mai calm. Relieful este plat (pantă de 0,2% spre plajă), iar altitudinea de 10 m peste nivelul mării elimină urcările pe jos ca factor de mobilizare zilnică.
Harta arată poziția proprietății în Nueva Andalucía, la 301 metri de Playa de Puerto Banús și la 1 km de portul sportiv. Terenurile de golf Los Naranjos și Las Brisas sunt la circa 2 km spre interior. Marbella se află la 7 km spre est, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 km spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află la 7 km vest de centrul Marbellei și la 54 km de Málaga, poziționată între zonele de golf din interior și coastă. În ierarhia regională, zona ocupă segmentul superior al pieței rezidențiale din Marbella, cu acces direct la Puerto Banús și la concentrația de terenuri de golf din Valle del Golf. Cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză indică o piață activă, cu lichiditate ridicată la acest segment de preț.
Distances directe: Playa de Puerto Banús la 301 metri, Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km, Playa de Nagüeles la 3,1 km. Puerto Deportivo José Banús la 1,0 km. Terenuri de golf: Golf Los Naranjos la 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km, Magna Marbella Golf la 3,1 km. Marbella la 7 km, Málaga la 54 km, Algeciras la 59 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 45 km în linie dreaptă, Gibraltar (GIB) la 52 km. Spită la 1,9 km. Aceste distances plasează proprietatea în poziție centrală pentru coasta occidentală a Marbellei, cu acces rapid la toate facilitățile de golf din Valle del Golf.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică o medie anuală de 19,2 °C, cu variații sezoniere între 12 și 26 °C. Orele de soare istorice sunt de aproximativ 3.856 pe an, o valoare ridicată chiar și pentru standardele Andaluziei. Sezonul de înot, cu temperaturi ale apei de minimum 20 °C, durează aproximativ șase luni pe an, iar piscina încălzită (contra cost suplimentar) extinde utilizarea acesteia dincolo de acest interval. Proprietatea se află la 10 m deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de 0,2%, practic plată. Priveliștile documentate includ marea, muntele La Concha, terenurile de golf și piscina. Combinația dintre climatul blând, sezonul lung de utilizare în exterior și relieful fără denivelări face ca spațiile exterioare, terase pe trei niveluri, grădini, jacuzzi pe acoperiș, să fie funcționale cea mai mare parte a anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa de Puerto Banús, este la 301 metri, urmată de Playa Canina Ventura del Mar la 2,2 km și Playa de Nagüeles la 3,1 km. Playa de Casablanca se află la 3,5 km. Datele disponibile nu specifică stațiile Blue Flag pentru fiecare plajă individuală. Pentru golf, poziția este centrală pentru așa-numitul Valle del Golf din Nueva Andalucía: Golf Los Naranjos la 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas la 2,1 km, Magna Marbella Golf la 3,1 km, plus facilități de antrenament la 2,0 km. Recreerea nautică pornește din Puerto Deportivo José Banús la 1,0 km, cu alte două porturi sportive la 5,3 km și 6,7 km spre Marbella. Facilitățile sportive terestre includ Polideportivo San Pedro (2,9 km), Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km), iar proprietatea are propriul gimnaziu exterior.
Sursă: OpenStreetMap
Nueva Andalucía se află la 7 km vest de centrul Marbellei și la 54 km de Málaga, poziționată între zonele de golf din interior și coastă. În ierarhia regională, zona ocupă segmentul superior al pieței rezidențiale din Marbella, cu acces direct la Puerto Banús și la concentrația de terenuri de golf din Valle del Golf. Cele 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză indică o piață activă, cu lichiditate ridicată la acest segment de preț.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Plat
În contextul pieței din Nueva Andalucía, proprietatea se poziționează în segmentul de vile mari finalizate, cu un preț de pornire de 4.400.000 €. Comparabilul direct din aceeași zonă, Cerquilla 57A, pornește de la 4.750.000 €, o diferență de circa 350.000 € la nivelul prețului de listă, deși caracteristicile exacte ale celor două proprietăți (suprafață, an de construcție, nivel de renovare) determină comparabilitatea reală. Comparabilele din Estepona, Acqua Gardens de la 524.600 € și Aby Upper de la 320.000 €, nu sunt concurente directe: aparțin altui tip de dezvoltare (apartamente în complexe noi) și altui segment de preț, reflectând diferența structurală dintre piața de vilă individuală din Marbella vest și cea de apartamente noi din Estepona. Zona de analiză înregistrează 4.743 de tranzacții imobiliare, indicând o piață activă. Contextul demografic și economic al regiunii include un venit median provincial de 16.450 €, o populație de 147.958 de locuitori în Marbella și o presiune turistică substanțială (52 de hoteluri, 12.781 de locuri de cazare). Pentru cumpărătorul care compară opțiuni în Costa del Sol vest, alegerea relevantă se joacă între vila individuală existentă în Nueva Andalucía, cu teren propriu de 1.130 m², caracter individual și poziție centrală față de golf și Puerto Banús, și dezvoltările noi de apartamente mai la vest, cu prețuri de intrare mai mici, certificate energetice moderne și întreținere comună, dar fără teren privat sau capacitate de șapte dormitoare. Prețul pe metru pătrat construit al acestei vile (aproximativ 6.600 €/m²) rămâne în intervalul documentat pentru vilele mari din Nueva Andalucía.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID