Această vilă individuală se află în Nueva Andalucía, în municipiul Marbella, provincia Málaga, pe Costa del Sol. Proprietatea cuprinde șapte dormitoare și șase băi pe o suprafață construită de 667 m², pe un teren de 1.130 m². Vila a fost finalizată în 1970 (orientativ) și este înregistrată ca fiind în stare excelentă. Locația se află la aproximativ 300 de metri de Playa de Puerto Banús și la aproximativ un kilometru de portul de agrement Puerto Deportivo José Banús. Centrul Marbella se află la aproximativ șapte kilometri spre est, iar aeroportul Málaga la aproximativ 45 de kilometri. Prețul cerut este de 4.400.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila se află într-o zonă urbanizată consolidată din Nueva Andalucía, la distanță de mers pe jos de un supermarket (353 m), o farmacie (64 m) și plaja din Puerto Banús (301 m). Trei terenuri de golf, inclusiv Real Club de Golf Las Brisas, se află în rază de aproximativ doi kilometri. Marbella este la șapte kilometri spre est; aeroportul Málaga la 45 de kilometri spre nord-est.
Proprietatea funcționează ca reședință de capacitate mare: șapte dormitoare, șase băi plus toaletă pentru oaspeți, spațiu de masă pentru șaisprezece persoane și infrastructură de agrement, inclusiv piscină încălzită, două jacuzzi, cinema și sală de jocuri, sală de fitness în aer liber și parcare pentru patru vehicule. Această configurație se potrivește gospodăriilor sau unei utilizări de tip ospitalitate care necesită o capacitate mare de cazare.
Nu este o dezvoltare de construcție nouă. Vila datează din 1970 (orientativ) și este consemnată ca finalizată și în stare excelentă. Achiziția urmează deci o tranzacție de tip second-hand, nu un calendar de construcție în faza de proiect, cu disponibilitate imediată, în funcție de procesul spaniol standard de transfer imobiliar.
Baza de date nu listează niciun certificat energetic, nicio facilitate comună precum piscine sau grădini comune, fără lift, debara sau număr de băi en-suite dincolo de șase băi pentru șapte dormitoare. Încălzirea piscinei este contra unei taxe suplimentare. Nu există informații despre automatizarea locuinței, sisteme de securitate sau adaptări pentru accesibilitate.
Ref: VL681162
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate se recunoaște în mai multe situații. O familie multigenerațională care are nevoie de șapte dormitoare cu cazare preponderent cu băi en-suite și parcare pentru patru vehicule ar folosi întreaga amploare. Cumpărătorii care operează o afacere licențiată de închiriere de vacanță, configurația, capacitatea de masă pentru șaisprezece oaspeți și infrastructura de agrement indică faptul că proprietatea a operat în acel segment, vor găsi specificația aliniată cererii de închiriere de lux lângă Puerto Banús. Gospodăriile orientate spre golf au trei terenuri în doi kilometri, Las Brisas și Los Naranjos fiind printre locațiile consacrate ale Costa del Sol. Cumpărătorii care prioritizează mersul pe jos vor observa că farmacia, supermarketul, plaja și marina sunt toate în rază scurtă, reducând dependența de mașină pentru nevoile zilnice. În schimb, proprietatea se potrivește cumpărătorilor care caută capacitate și infrastructură de divertisment, nu un apartament lock-and-leave cu întreținere redusă; un teren de 1.130 m² cu piscină încălzită și grădini amenajate presupune întreținere continuă. Gospodăriile care vor o construcție nouă modernă cu certificat energetic ar trebui să noteze originea din 1970 și să verifice starea actuală a sistemelor printr-o expertiză tehnică.
Anunțul consemnează starea ca excelentă, imaginile confirmând o renovare recentă în zonele cheie: o bucătărie contemporană cu refrigerare dublă, un bar modern și finisaje de baie actualizate, cu încălzire prin pardoseală specificată în băi. Controlul climei combină aer condiționat (cald/rece) în toată casa cu încălzirea prin pardoseală în băi, iar piscina este încălzită (contra unui cost operațional suplimentar). Dotările tehnice listate includ dressing-uri integrate, terase acoperite, un solarium privat și un jacuzzi pe acoperiș pentru opt persoane. Fiind o clădire din 1970, structura de bază precedă reglementările actuale; cumpărătorii ar trebui să comande o expertiză tehnică independentă (ITV/inspección técnica) pentru a verifica capacitatea electrică pentru sarcina de electrocasnice specificată, instalațiile pentru două jacuzzi și încălzirea piscinei și standardele de izolație termică, niciuna nedocumentată în datele disponibile. Nu este înregistrat niciun certificat energetic în baza de date; legea spaniolă cere unul la vânzare, deci clasificarea energetică trebuie solicitată direct. Parcarea este privată pentru patru vehicule. Imaginile proprietății arată echipamente de fitness instalate pe terase exterioare, indicând că sala de fitness în aer liber se bazează pe echipamente, nu pe o facilitate construită dedicată.
Prețul cerut este de 4.400.000 € pentru vila finalizată, ceea ce echivalează cu aproximativ 6.600 € pe m² de suprafață construită. Pe piața imediată, proprietatea comparabilă Cerquilla 57A din Nueva Andalucía este listată de la 4.750.000 €, poziționând această proprietate ușor sub acel reper din apropiere. Variația prețurilor în Nueva Andalucía este determinată în principal de suprafața terenului, orientarea priveliștilor (mare, golf sau muntele La Concha) și starea de renovare. Ca locuință second-hand, tranzacția nu presupune un plan de plăți eșalonate; costurile includ taxa de transfer (ITP) la cota andaluză, onorariile de notar și de registru. Disponibilitatea este imediată la finalizarea transferului imobiliar.
Utilizarea zilnică a acestei vile se organizează în jurul unei configurații etajate: un parter unde majoritatea dormitoarelor se deschid spre terasă și piscină, un etaj cu două suite principale cu acces la o terasă superioară și o terasă pe acoperiș cu un al doilea jacuzzi și priveliști de 360 de grade. Piscina infinity încălzită constituie punctul central al terasei principale, alături de o zonă de grătar, un jacuzzi pentru cinci persoane și zone de relaxare. Facilitățile interioare includ un cinema și o sală de jocuri cu biliard, o zonă de fitness în aer liber (vizibilă în imaginile proprietății, cu bandă de alergare și bicicletă eliptică orientate spre vale) și o bucătărie dimensionată pentru catering la scară largă, cu mai multe frigidere, răcitor de vinuri și aparat de gheață. Bucătăria de vară și spălătoria gestionează partea practică a vieții la capacitate mare. Ritmul din jurul Nuevei Andalucía este urban și dens în servicii: o farmacie la 64 de metri, un supermarket la 353 de metri și, în rază de doi kilometri, 69 de restaurante, zece cafenele, patru bănci și cinci centre medicale. Cincizeci de stații de autobuz pe zece linii de transport public deservesc zona, făcând treburile curente fezabile pe jos sau cu bicicleta, fără folosirea neapărată a mașinii. Cartierul funcționează tot anul, nu sezonier, având în vedere baza rezidențială permanentă a municipiului Marbella și economia continuă de golf și marina din Puerto Banús.
Mediul imediat combină densitatea rezidențială cu servicii la nivel de resort. În doi kilometri: 69 de restaurante, 10 cafenele, 3 farmacii, 4 bănci, 41 de școli primare și 28 de școli secundare, plus 5 centre medicale. Spitalul este la 1,9 kilometri. Puerto Deportivo José Banús este la aproximativ un kilometru, funcționând ca centrul social și comercial al zonei. Infrastructura turistică este substanțială, 52 de hoteluri și 12.781 de locuri de cazare în localitate, ceea ce se traduce prin deschidere pe tot anul a restaurantelor și serviciilor, dar și un trafic estival pronunțat de vizitatori în jurul marinei și acceselor la plajă. Altitudinea este neglijabilă, de 10 metri deasupra mării, cu o pantă de 0,2% spre coastă, întreaga zonă fiind practicabilă pe jos fără urcușuri. Un punct de încărcare pentru mașini electrice se află la 368 de metri de proprietate și un Tesla Supercharger la 2,3 kilometri. Acoperirea de transport public de 10 linii și 50 de stații asigură conectivitatea cu autobuzul spre Marbella și San Pedro Alcántara.
Harta arată vila în valea de golf Nueva Andalucía, cu marina Puerto Banús și plaja acesteia imediat spre sud-vest, artera de coastă A-7 asigurând legături est-vest și centrul Marbella la șapte kilometri de-a lungul coastei. Terenurile de golf se grupează la nord de teren.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Nueva Andalucía se află între Marbella (7 km est, 147.958 de locuitori) și San Pedro Alcántara, făcând parte din fâșia de coastă vestică a municipiului Marbella. Orașul Málaga și aeroportul său se află la 45-54 km nord-est, definind principalul coridor de sosire. Estepona începe la aproximativ 20 km vest. În acest coridor, zona ocupă segmentul premium: 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate în localitate indică o piață activă și lichidă. Poziția, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús, dar retrasă în valea de golf, o distinge atât de zona de blocuri de pe malul mării, cât și de zonele suburbane de familie mai spre interior.
Distanțe: Playa de Puerto Banús 301 m; Playa Canina Ventura del Mar 2,2 km; Playa de Nagüeles 3,1 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) 45 km, aproximativ 40-50 de minute cu mașina prin A-7/AP-7. Aeroportul Gibraltar (GIB) se află la 52 km sud-vest. Centrul Marbella 7 km; San Pedro Alcántara și Polideportivo San Pedro 2,9 km. Golf: Los Naranjos 2,0 km, The Range 2,0 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,1 km, Magna Marbella Golf 3,1 km. British International School 3,8 km. Spital 1,9 km. Toate distanțele sunt în linie dreaptă, dacă nu se specifică altfel.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 45 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează istoric 3.856 de ore de soare pe an, cu o temperatură medie anuală de 19,2°C și o variație lunară de aproximativ 12-26°C. Sezonul de înot, temperatura apei de 20°C sau peste, se întinde pe aproximativ șase luni, iar capacitatea piscinei de a fi încălzită prelungește lunile utilizabile dincolo de aceasta. La zece metri altitudine și o pantă de 0,2% spre mare, terenul este complet plat; priveliștile vilei spre muntele La Concha provin din orientarea etajelor superioare, nu dintr-un teren ridicat. Parcul natural Sierra de las Nieves se află în interior, la distanță de deplasare cu mașina pentru drumeții, în timp ce fâșia de coastă este definită de valea de golf a Nuevei Andalucía, nu de un litoral sălbatic, plajele cele mai apropiate sunt urbane și deservite.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Playa de Puerto Banús, la 301 de metri, este cea mai apropiată plajă și deține de regulă statutul de Steag Albastru, cu servicii complete de chiringuito și sporturi nautice, dat fiind poziția de marina. Playa Canina Ventura del Mar (2,2 km) este o plajă dedicată câinilor; Playa de Nagüeles (3,1 km) și Playa de Casablanca (3,5 km) sunt porțiuni urbane mai liniștite spre Marbella. Golful este recreația definitorie a zonei: Real Club de Golf Las Brisas și Golf Los Naranjos sunt terenuri de standard de campionat în doi kilometri, iar The Range oferă facilități de antrenament la aceeași distanță. Infrastructura sportivă include Polideportivo San Pedro (2,9 km), peretele de cățărare Rocodromo (3,6 km) și CrossFit Marbella (3,8 km). Două marine, José Banús (1,0 km) și La Bajadilla din Marbella (6,7 km), oferă amarare și servicii nautice.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 80 mm |
| Februarie | 13.7°C | 47 mm |
| Martie | 14.8°C | 154 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 70 mm |
| Mai | 20.0°C | 27 mm |
| Iunie | 23.8°C | 6 mm |
| Iulie | 26.7°C | 1 mm |
| August | 27.1°C | 7 mm |
| Septembrie | 24.0°C | 28 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 72 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 89 mm |
| Decembrie | 14.0°C | 80 mm |
Plat
În însăși Nueva Andalucía, cel mai apropiat comparabil din setul de date este Cerquilla 57A, listat de la 4.750.000 €, o vilă de construcție nouă sau recent finalizată în aceeași micro-piață a văii de golf, plasând această proprietate de 4.400.000 € marginal sub acel reper. Diferența de 350.000 € reflectă premium-ul tipic pentru construcția contemporană față de o vilă din 1970 renovată, cu capacitate mai mare (șapte dormitoare față de configurația mai comună de patru-cinci dormitoare în zonă). Comparația mai largă pe Costa del Sol este mai abruptă: Acqua Gardens în Estepona listează de la 524.600 € și Aby Upper de la 320.000 €, dar acestea sunt dezvoltări de tip apartament, nu vile individuale, iar poziția vestică a Esteponei adaugă 20-30 de minute de deplasare spre Marbella și Puerto Banús. Setul corect de comparație pentru această proprietate este deci segmentul de vile Nueva Andalucía și Golden Mile, unde 6.600 €/m² de suprafață construită se încadrează în intervalul observat pentru proprietăți individuale renovate cu priveliști spre mare, golf și munte, la distanță de mers pe jos de Puerto Banús. Activitatea pieței, 4.743 de tranzacții locale, 52 de hoteluri și aproape 12.800 de locuri de turism, susține atât economia de servicii pe tot anul, cât și un canal de ieșire prin închiriere pe termen scurt, deși data construcției din 1970 înseamnă că orice analiză de investiții ar trebui să țină cont de istoricul renovării și de absența unei clasificări energetice documentate. La nivel provincial, venitul median de 16.450 € subliniază că acest segment de preț este condus de cumpărători internaționali, nu de baza de venituri locale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
